Жк ст 16

Обзор тайного покупателя: ЖК Сигнальный 16

Жк ст 16

Жилой комплекс «Сигнальный 16» — это новостройка комфорт-класса на северо-востоке Москвы, в районе Отрадное. В составе первого этапа строительства — один корпус, включающий три монолитных дома высотой 33 этажа с собственной инфраструктурой. Новостройка — совместный проект Группы ПИК и Capital Group. Проект реализуется по принципам «ПИК-Стандарта».

Особенности ЖК «Сигнальный 16»:

  • два парка в пешей доступности;
  • станции метро и МЦК «Владыкино» в 10 минутах ходьбы;
  • все квартиры сдаются с отделкой;
  • собственные детские сады и школы;
  • коммерческие объекты на первых этажах зданий.

ЖК «Сигнальный 16» — традиционная новостройка комфорт-класса: благоустроенные дворы, школы, детские сады, магазины, аптеки, салоны красоты. Последняя дополняется объектами развитой инфраструктуры района Отрадное. Комплекс возводится на территории промзоны, но это отчасти компенсируется наличием в пешей доступности двух парковых зон — парка «Отрада» и Ботанического сада.

Первое впечатление. Комплекс подкупает близостью к метро и зеленым зонам. Значение имеют и надежность застройщиков-партнеров, и возможность приобрести квартиру уже с отделкой, что избавит от хлопот с ремонтом.

Расположение: Москва, СВАО, район Отрадное

Комплекс находится на юге района Отрадное в старых границах Москвы, недалеко от границы с Останкинским районом. Новостройка возводится в границах промзоны №10 «Владыкино», поэтому ближайшее окружение — это помещения складского, офисного и промышленного типа.

Район Отрадное отличается развитой инфраструктурой, равномерно распределенной по территории. Нет проблем и в локации новостройки «Сигнальный 16».

Как доехать на машине и общественном транспорте

Расстояние до МКАД от новостройки составляет 8 км, путь без пробок займет 12 минут. Расстояние до ТТК чуть больше — 10 км (примерно 20 минут в пути), до Садового кольца — 12 км (около получаса езды).

вылетная трасса — Алтуфьевское шоссе — расположена в 1,3 км от жилого комплекса, доехать до нее можно за 3-4 минуты. Поскольку с шоссе нет прямого выезда на ТТК и на Садовое кольцо, при поездках в центр на машине приходится «уходить» на Проспект Мира или Дмитровское шоссе. До выезда на эти трассы — 4,6 и 3,3 км соответственно.

Непростая ситуация с движением и на самом Сигнальном проезде. Заторы здесь создаются из-за потока машин в местное подразделение ГИБДД. Зимой добавляются грузовики, следующие на снегосплавный пункт.

До апреля 2021 года Сигнальный проезд перекрыт из-за строительства Северо-Восточной хорды. В будущем это улучшит ситуацию с дорожным движением в районе. Шестой этап (участок) строительства СВХ, включающий и Сигнальный проезд, протянется от Ярославского до Дмитровского шоссе, и соединит Алтуфьевское шоссе с Дмитровским. Окончание этого этапа строительства запланировано на 2022 год.

В километре от новостройки «Сигнальный 16» расположена станция метро «Владыкино» Серпуховско-Тимирязевской линии, а также одноименная станция МЦК (Московского центрального кольца). Это наземное легкое метро, образующее вторую кольцевую линию. На станциях осуществляются пересадки на линии обычного метрополитена. Дойти до станций метро и МЦК от комплекса можно за 10 минут.

Оценка 9/10. Близость к метро и МЦК — плюс ЖК «Сигнальный 16». Для автомобилистов есть много возможностей для маневра, а дальнейшие перспективы по улучшению транспортной доступности внушают еще больший оптимизм.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Компания Capital Group выступает в качестве инвестора проекта, а ПИК — в роли fee-девелопера. Соответственно, ПИК выполняет полный комплекс мероприятий по выполнению инвестиционно-строительного проекта, но финансирование осуществляет инвестор.

Группа ПИК работает на российском рынке с 1994 года. В портфеле компании — свыше 23 млн кв. м недвижимости в девяти регионах страны, включая Санкт-Петербург, Тюмень, Екатеринбург, Ростов-на-Дону. Обязательства выполняются застройщиком в срок. Сейчас ПИК возводит в Московском регионе такие жилые комплексы, как «Митинский лес», «Солнцево парк», «Дмитровский парк».

Компания Сapital Group — один из крупнейших девелоперов России, основана в 1991 году. В портфеле — 7 млн кв. м недвижимости, включая жилые комплексы, коттеджные поселки и многофункциональные комплексы с апартаментами. Среди готовых проектов компании — жилые комплексы «Триколор», «Лица», МФК «Око».

Разрешение на строительство ЖК «Сигнальный 16» было получено в конце августа этого года. Стройка находится на стадии котлована. Все корпуса первого этапа сдаются одновременно — в I квартале 2023 года. Заселение — до 31 марта 2023 года.

Ход строительства на 20.10.2020

Оценка 8/10. Надежность застройщиков-партнеров не вызывает сомнений, но на стадии котлована сложно делать четкие прогнозы. К тому же информация о дальнейшем развитии проекта и его этапах пока отсутствует.

Технология строительства. Архитектура

ЖК «Сигнальный 16» строится по монолитной технологии, на железобетонном каркасе. Стены возводятся с применением трехслойных фасадных панелей. В корпусах используются монолитные железобетонные перекрытия. Класс энергоэффективности домов С. В корпусах запроектировано два подземных этажа.

Цветовая гамма новостройки выдержана в бежево-коричнево-оранжевых оттенках. Фасады оборудованы декоративными корзинами, маскирующими внешние блоки кондиционеров. В корпусах установят современные бесшумные вместительные лифты.

Архитектурная концепция и благоустройство

Концепция «ПИК-Стандарт», которая применяется в новостройке, включает в себя квартальный принцип застройки, большой размер окон, организацию пешеходных зон, единый минималистичный стиль, комплексный подход к благоустройству.

В ЖК «Сигнальный 16» будет реализована концепция «двор без машин». Рядом с домами оборудуют детские площадки с безопасным покрытием, которые будут просматриваться из окон, выходящих во двор, а вот спортивные площадки выносятся подальше, чтобы шум не мешал жильцам.

На территории проведут озеленение и благоустройство, организуют прогулочные и велодорожки, разобьют газоны и клумбы, установят скамейки. Будут оборудованы отдельные площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов. Мусоропроводов в домах не предусмотрено.

Входные группы и холлы

Подъезды расположат на уровне земли, что создаст удобство маломобильным гражданам и пожилым людям. Стеклянные двери и витражное остекление обеспечат хорошее проникновение света.

Входные группы новостройки с высокими потолками оформят в дизайнерском стиле по типовому проекту «ПИК Стандарт». Для колясок и велосипедов выделят отдельное помещение. Вход в подъезд будет сквозной, со стороны двора и со стороны улицы. Места для консьержа в подъездах не предусмотрено — вместо него в новостройке установят систему безопасности с видеонаблюдением.

Оценка 8/10. Можно сказать, что в ЖК «Сигнальный 16» собраны традиционные решения комфорт-класса: от бесступенчатых подъездов и дворов без машин до эстетических и практических деталей типа корзин для кондиционеров и просторных лифтов.

Выбор жилья: от студий до двухкомнатных квартир

В новостройке можно выбрать жилье площадью от 20 до 62 кв. м. Высота потолков — 2,8 м. Балконы и лоджии отсутствуют.

В жилом комплексе «Сигнальный 16» представлены:

  • студии (20 кв. м);
  • 1-комнатные квартиры (41-46 кв. м);
  • 2-комнатные квартиры (41-62 кв. м).

Трехкомнатные квартиры в проекте отсутствуют. На этаже расположено по 13 квартир. Все жилье сдается с отделкой «под ключ».

Отделка включает:

  • оклейку стен квартиры обоями российского производства;
  • облицовку стен в санузлах керамической плиткой российского производства;
  • настилку на пол ламината в комнатах;
  • керамическую плитку на полу в санузлах;
  • комбинированное покрытие — ламинат и керамическая плитка в прихожих и кухнях;
  • монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры.

Кроме того, производится установка:

  • металлических входных дверей;
  • внутриквартирных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой;
  • подоконников;
  • натяжных потолков;
  • счетчиков холодной и горячей воды;
  • радиаторных приборов учёта расхода тепла на отопление;
  • унитазов, умывальников, ванн и смесителей российского производства;
  • розеток и выключателей.

Планировки квартир

В предложении жилого комплекса собраны только линейные и угловые планировки стандартного типа — с квадратными и прямоугольными комнатами, сравнительно небольшими прихожими, раздельными и совмещенными санузлами.

Есть как компактные студии, так и просторные двухкомнатные квартиры. Просторный размер кухонь в ряде случаев указывает на европейский формат — с объединением кухни и гостиной. Таким образом однокомнатная квартира превращается в «евродвушку».

Лоджии и балконы отсутствуют во всех квартирах, как и другие места для хранения вещей (отдельные гардеробные, подсобки), так что в этом смысле лучше ориентироваться на кладовые, которые предусмотрены в подземной части корпуса.

Оценка 7/10. Планировки не отличаются разнообразием. Отсутствие трехкомнатных квартир — минус для больших семей.

Районная и внутренняя инфраструктура

Ближайшая общеобразовательная школа и муниципальный детский сад находятся в 15 минутах ходьбы от новостройки. В 10-15 минутах пешком от комплекса «Сигнальный 16» располагаются частная школа «Пенаты» с дошкольным отделением. От ЖК «Сигнальный 16» до детской поликлиники — 1,3 км, а до взрослой — 1,9 км. Это около 15-20 минут спокойным шагом.

Собственная инфраструктура проекта включает:

  • школу;
  • детский сад;
  • подземный паркинг на 319 мест;
  • магазины и минимаркеты;
  • кафе;
  • аптеки;
  • салоны красоты.

В шаговой доступности от ЖК «Сигнальный 16» находятся продуктовый магазин и магазин велосипедов. В 5 минутах ходьбы от новостройки расположен ТЦ «Парк Хаус Сигнальный». Здесь работают:

  • гипермаркет «Ашан»;
  • магазины одежды, обуви и украшений;
  • отделения операторов сотовой связи и банков;
  • товары для животных;
  • кафе быстрого питания;
  • аптека и оптика;
  • хобби-гипермаркет «Леонардо»;
  • салон быта;
  • салон красоты;
  • детский городок аттракционов;
  • химчистка.

Среди спортивно-развлекательной инфраструктуры можно выделить ФОК «Отрадное», ТРЦ «Алтуфьевский» с кинотеатром «Алмаз Синема». В целом, все для образования, спорта и развлечений расположено недалеко.

показать предложения рядом

Нежилой фонд новостройки

В подземной части корпуса расположены внеквартирные кладовые общей площадью 1 423 кв. м. В каждом из корпусов — 305 кладовых площадью 2,7-6,7 кв.м. Здесь жильцы могут хранить сезонные и крупногабаритные вещи, спортивный инвентарь.

На первых этажах домов разместятся офисные помещения общей площадью 2 332 кв. м. Здесь откроются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки.

Оценка 10/10. Развитая инфраструктура района вкупе с будущей собственной — отличный вариант для комфортной жизни.

Экологическая обстановка

Комплекс возводится в рамках реновации промзоны №10 «Владыкино». За 10-15 минут можно дойти до одного из входов на территорию Главного Ботанического сада РАН, а также компактного парка «Отрада» с рекой Лихоборкой.

В окружении комплекса — складские помещения и гаражи, а также небольшие производственные предприятия вроде «Стальпрома» или компании по металлообработке, Московский институт теплотехники и электродепо. Самое вредное предприятие в окрестностях — это мусоросортировочный завод в 800 м от ЖК «Сигнальный 16».

Оценка 8/10. Две парковые зоны в пешей доступности — преимущество новостройки, но одно из предприятий можно все-таки отнести к вредным. Промышленные пейзажи тоже не радуют, но со временем картина может измениться.

Условия приобретения жилья: ДДУ

В комплексе «Сигнальный 16» ведутся прямые продажи квартир от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Продажи осуществляются с привлечением эскроу-счетов.

Покупателям квартир в жилом комплексе доступна ипотека от ряда банков, среди которых ВТБ, Сбербанк России, Газпромбанк, Банк Уралсиб, Альфа-Банк и другие. В новостройке действует программа Trade-in, по которой можно обменять старое жилье на новое.

Офис продаж застройщика

На данный момент офис продаж работает только в онлайн-режиме. Подбор жилья с помощью менеджера осуществляется на сайте. Покупатели могут воспользоваться бесплатным сервисом «ПИК-Ипотека», в рамках которого можно в режиме онлайн подобрать наиболее выгодную программу, рассчитать ежемесячный платеж и направить заявку сразу в несколько банков.

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Связь Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Текущие акции и новости

Оценка 8/10. Варианты приобретения жилья многообразны, кроме того, у застройщика отработана схема покупки онлайн. Схема приобретения квартиры с привлечением эскроу-счетов надежна, но отсутствие возможности приехать на место и ознакомиться с объектом лично можно отнести к минусам.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ПлюсыМинусы
– хорошая транспортная доступность;– два парка в пешей доступности;– будущая собственная инфраструктура;– хорошо развитая внешняя инфраструктура;– отделка «под ключ» во всех квартирах.– неоднозначная экология района;– однообразные планировки;– отсутствие трехкомнатных квартир;– отсутствие балконов.

Жилой комплекс «Сигнальный 16» — пример традиционного жилья комфорт-класса, здесь продуманы детали удобной жизни. Студии — неплохой вариант для молодых людей, покупающих первое собственное жилье.

А вот для семей с двумя-тремя детьми это не слишком подходящий вариант в силу отсутствия 3-комнатных квартир.

В целом, приобретение жилья здесь интересно тем покупателям, кому важно жить в обжитом районе с развитой инфраструктурой и парками — в особенности людям, которым важно «заехать и жить», не связываясь с ремонтом.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Источник: https://avaho.ru/tayniy-pokupatel/zhk-signalnyy-16-9199451/

Жкх и законы – целевая подборка | домовой (жилищные права и не только)

Жк ст 16

1. Подрывные нормы ЖК РФ

ЖК РФ выше Указов Президента и Постановлений Правительства

Согласно п. 5 ст. 3 ЖК РФ

«в случае противоречия указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации настоящему Кодексу или иному закону применяется настоящий Кодекс или соответствующий закон»;

ЖК РФ выше Федеральных законов, нормативных актов РФ или субъектов РФ

В ст. 5 ЖК (ч. 8) ЖК РФ установлено, что

«в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса»;

Законы не применяются, если они противоречат ЖК РФ

В  ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено:

«впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону».

Все эти положения не согласуется с вытекающим из Конституции Российской Федерации принципом определенности, ясности правового регулирования, недвусмысленности правовых норм и их согласованности в системе действующего правового регулирования [1]

Неопределенность правовой нормы ведет к ее неоднозначному пониманию и, следовательно, к возможности ее произвольного применения, а значит – к нарушению принципа равенства всех перед законом и судом.[2]

В этом случае может иметь место противоречивая правоприменительная практика, что ослабляет гарантии государственной защиты прав, свобод и законных интересов граждан.[3] [1] См. постановления Конституционного Суда РФ от 20 июля 2011 г. N 20-П, от 13 июля 2010 г. № 15-П.

[2] См. также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П, от 15 июля 1999 года N №1-П, от 11 ноября 2003 года № 16-П и от 21 января 2010 года № 1-П.

[3] См. также постановления Конституционного Суда РФ от 15 июля 1999 года № 11-П, от 27 мая 2003 года № 9-П и от 27 мая 2008 года № 8-П.

2. Нормы ЖК РФ, которые суды, как правило, обходят

Недопустимость принятия искового заявления о взыскании задолженности до заключения договора

Согласно ч.3 ст. 137  ЖК РФ:

“В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов”.

Таким образом, законодатель сформулировал условие для принятия иска судом – в случае неисполненияобязанностей. Но обязанности вытекают из договоров. В отсутствие договора неисполнение обязанностей, вытекающих из договора, не возникает.

Платить только управляющей организации, но никак не посреднику – ГУП, МУП, ЕРКЦ, ЦКП

Согласно п.16 ст. 12 ЖК РФ

«установление СТРУКТУРА платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ПОРЯДКА расчёта и ВНЕСЕНИЯ такой платы» отнесено к полномочиям органов государственной власти Российской федерации”

Но законодательный орган государственной власти РФ установил порядок внесения платы непосредственно на счет управляющей организации

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив … и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации… (ч.7 ст. 155 ЖК РФ)

Закон (ст.162 ЖК РФ) устанавливает требования к договору по управлению многоквартирным домом. Однако Договор №1 с Ответчиком не соответствует этим требованиям – в нем нет ни указания на количество и качество услуг, а также порядка ценообразования, тогда как ч.1 ст. 162 ЖК РФ требует, чтобы в договоре управления были указаны существенные условия

Согласно ст.422 ГК РФ

«Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения»,

В результате незаконных действий Ответчик получил некоторые права на использование и распоряжение общим имуществом дома, в доле соответствующей площади моей квартиры. Тем самым, совершена сделка, связанная с ограничением распоряжения имуществом, но такая сделка должна быть признана ничтожной в силу ч.1 ст. 174.1 ГК РФ.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (ч.2 ст. 170 ГК РФ).

 3. Применение закона о защите прав потребителей (212-ФЗ)

Не платить госпошлину за обращение

Поскольку согласно ч.2 ст. 5 ЖК РФ в правовую базу жилищного законодательства, помимо ЖК РФ, входят “другие федеральные законы”. а рассматриваемое дело касается оказания жилищных и коммунальных услуг потребителю, тозначит – наряду с нормами ЖК РФ, надлежить применять ГК РФ и законодательство о защите прав потребителей, в части не противоречащей ЖК РФ.

Под услугами гражданское законодательство понимает совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд (ст.779 ГК РФ, а также закон “О защите прав потребителей”).

Согласно ч.1 ст.8 закона “О защите прав потребителей”  потребители имеют право на получение по их запросу информации о работах и услугах.

Согласно ч. 3 ст. 17 названного закона потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются

Право на  достоверную информацию и право на судебную защиту

Статьями 12 и 16 Закона о защите прав потребителей установлено право потребителя получать достоверную информацию об услуге и обязанность судов признавать действия исполнителя услуг незаконными, если они не соответствуют законодательству и ущемляют интересы потребителей.

Недействительность условий договора

Пункт 1 ст. 16 закона  «О защите прав потребителей» признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. К таким договорам относятся, например, договора с расчетными центрами и с платежными агентами, если в них предусмотрено оплачивать услуги этих организаций за счет плательщика. 

Отсутствие договора означает отсутствие обязанностей

Согласно ст. 37 упомянутого закона:

«Порядок расчетов за выполненную работу/оказанную услугу определяется договором между потребителем и исполнителем»,

Доказательством возникновения обязанностей по оплате услуг может быть только договор, и суд обязан истребовать только тот вид доказательства, который предусмотрен законом, то есть договор (ст. 60, п. 2 ст. 55, п. 2 ст. 67, п. 1 ст. 71 ГПК РФ).

4. Гражданский кодекс РФ

Просрочка кредитора

Понятие обязательств и основание его возникновения раскрыто в ч.1 ст. 307 ГК РФ:

“В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности”.

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на коммерческую организацию.

Со мной договор не заключался, истец не направлял оферту, и не обращался в суд о понуждении меня к заключению договора. Без этого способ управления считается нереализованным.

Следовательно, такая организация не имела права на управление общедомовым имуществом, и не может требовать оплату за якобы оказанные мне услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 405 и ч. 1 ст.

406 ГК РФ должник не считается просрочившим исполнение обязательства, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе вследствие не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Но истец не представил доказательств заключения договора со мной, а потому не вправе заявлять требования об оплате мною услуг и работ до заключения указанного договора.

Приемка исполнения

В соответствии со ст. 312 ГК РФ, лицо, с которого истребуют денежные средства за якобы оказанные услуги, вправе потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором.

Это значит, что в Уставе и/или в Договоре должен быть указан порядок приемки, указаны формы актов приемки или журналов. Отсутствие соответствующих положений в Уставе и отсутствие Договора указывают на отсутствие права у истца на выставление каких-либо счетов вообще.

Последствия незаключения договоров

В отсутствии договора в письменной форме права и обязанности получателя услуг вытекают из гл.50 ГК РФ (“Действия в чужом интересе без поручения”).

Существо правоотношений в этом случае существенно отличается от правоотношений при наличии договора – в такой ситуации право на получение вознаграждения за оказанные услуги зависит исключительно от доброй воли лица, в интересах которого совершались действия:

–       при одобрении действий действует ст. 982 ГК РФ,

–       при неодобрении – ст. 983 ГК РФ, – согласно которой действия в чужом интересе не влекут никаких обязанностей заинтересованного лица.

Логично выдержанная формула относительно правоотношений и договора могла бы выглядеть в таком виде:

Отсутствие договора в виде  подписанного сторонами документа означает в данном случае наличие правоотношений по оказанию возмездных услуг в порядке действий в чужом интересе без поручения,

Если я не одобряю действий УК, то на основании ст.983 ГК РФ возможен единственный вывод: обязанности по оплате незаказанных услуг не возникло.

Вместе с тем, сам по себе избранный управляющей организацией вариант получения денежных средств  в обход порядка, установленного в законе, квалифицируется как злоупотребление правом:

Не допускаются осуществление гражданских прав … действия в обход закона с противоправной целью … (злоупотребление правом)” (ч.1 ст. 10 ГК РФ).

На случай заключения договоров ставим вопрос о ничтожной и притворной сделках

Пример практический

Пункт5.2 Договора противоречит законодательству:  размер платы принимается в размере, установленном органом местного самоуправления. Между тем орган местного самоуправления никакого отношения к нашим взаимоотношениям не имеет. В соответствии с п.

17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.

собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Нарушения требований действующего законодательства при заключении  Договора №1 составляют основания для признания его ничтожной сделкой в полном соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ

В результате незаконных действий Истец (или Ответчик) получил некоторые права на использование и распоряжение общим имуществом дома, в доле соответствующей площади моей квартиры. Тем самым, совершена сделка, связанная с ограничением распоряжения имуществом, но такая сделка должна быть признана ничтожной в силу ч.1 ст. 174.1 ГК РФ.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна (ч.2 ст. 170 ГК РФ).

Принятие общим собранием тарифа

сметы расходов. Решение по п.5 повестки дня является односторонней сделкой, совершенной под влиянием обмана:

“Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота” (ч.2 ст. 179 ГК РФ).

5.

Источник: https://maxpark.com/community/6283/content/3643020

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.