Жк рф 45

Статья 45. Жилищного кодекса РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — Юридическая Компания

Жк рф 45

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа . При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

  • сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  • форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);
  • дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • повестка дня данного собрания;
  • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: https://jurist-gp.ru/kodeksy-rf/jilishnii-kodeks/statya-45-zhk-rf/

Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

Жк рф 45

С 11 января 2018 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Статью 45 ЖК РФ дополнили частью 3.1, которая возлагает на управляющие организации обязанность вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД, а именно:

– фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД или полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

– номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо;

– сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

При обращении в письменной форме собственника помещения, по инициативе которого собирается общее собрание, о предоставлении реестра собственников помещений, такой реестр управляющая компания должна будет предоставить в течение пяти дней с момента получения обращения. Согласия собственников помещений, на передачу их персональных данных  в виде реестра собственников помещений инициатору собрания не требуется.

Согласно новой редакции части 1 статьи 46 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан передать в управляющую организацию подлинники бланков решений и протокола общего собрания.

Полученные от инициатора собрания подлинники бланков решений и протокола общего собрания управляющая организация обязана передавать в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (далее – ГЖИ) (часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ). Ранее в ГЖИ сдавались копии данных документов, а оригиналы оставались у инициатора собрания. Теперь  на руках инициатора остаются только копии (часть 4 статьи 46 ЖК РФ).

Изменения, которые непосредственно касаются всех Советов МКД: в соответствии  с частью 10 статьи 161.

1 ЖК РФ в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

То есть, если решением Общего собрания собственников был избран Совет  и председатель многоквартирного дома сроком на 5 лет, то по истечении этих 5 лет, при условии удовлетворительной работы, не требуется проведения нового общего собрания.

В 2018 году ужесточен контроль работы управляющих компаний в многоквартирных домах. Вступившие в силу изменения в ЖК РФ упрощают отказ жителей от услуг организации, которая занимается обслуживанием дома.

Теперь закон позволяет изъять дома у управляющей организации по решению жилищной инспекции.

Компания может лишиться части домов, в отношении которых она допустила грубые нарушения, или всего находящегося у нее в управлении жилого фонда.

Грубым будет считаться нарушение, повлекшее опасность для жизни и здоровья жильцов дома, а также умышленное злоупотребление – например, отказ передать техническую документацию на дом при переходе его в управление новой организации.

Также в прошлое уйдут компании-двойники. Это уже открытые организации, название которых совсем немного отличается от того, что имеет работающая управляющая организация, управляющая домом.

Функции Совета МКД определены частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ, а именно:

– Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

– Совет многоквартирного дома выносит на Общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений  в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, собственники могут принять решение, к примеру, о передаче в пользование фасада здания для размещения рекламы, предоставление доступа  к чердачным помещениям и на крышу для размещения и оборудования связи, предоставление земельного участка в пользование для размещения временных сооружений на коммерческой основе.

Такие решения принимаются на общем собрании большинством не менее 2/3   от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором общего собрания вправе выступить любой собственник помещений(-ия)  в этом доме.

Инициатор общего собрания формирует повестку дня такого собрания, которая не может быть изменена в ходе его проведения.

Решением общего собрания о передаче в пользование общего имущества МКД третьим лицам должны быть определены и утверждены:

1) пользователь (арендатор);

2) существенные условия передачи общего имущества – цена, цель использования и срок действия договора аренды.

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договора аренды на условиях, утвержденных общим собранием.

4) цели использования полученного дохода от сдачи в аренду общего имущества МКД.

Таким образом, собственники могут получать дополнительные средства от сдачи  в аренду части общего имущества и использовать их, к примеру, на текущий ремонт общего имущества.

Совет МКД представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

Если управляющая организация не выполняет условий договора управления, работает неэффективно, то в соответствии с частью 8.

2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений  в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников  в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Ввиду новых изменений лицензия управляющим компаниям будет выдаваться на 5 лет. согласно изменениям в часть 4 статьи 192 ЖК РФ)

Также Совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Необходимость взаимодействия между управляющей компанией Советом МКД, с целью контроля за качественным исполнением оказываемых услуг и (или) работ, закреплена законодательно.

  Совет МКД на постоянной основе участвует в приёмке выполненных работ  по текущему и капитальному ремонту, а также, по предварительной договоренности с представителями УК может, присутствовать при снятии показаний общедомового прибора учета.

Совет МКД представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

Функция Совета МКД, которая редко исполняется. Существует необходимость не только в тесной взаимосвязи Совета МКД с управляющей компанией, но и с жильцами многоквартирного дома. К нам часто обращаются жильцы с вопросами о том создан ли в их доме Совет МКД и кто является его председателем. Для решения общих задач и проблем нужно объединяться.

Совет МКД осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи ЖК РФ;

По действующему законодательству существует только 1 вопрос, решение которого общее собрание может передать для решения Совету МКД.

Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае принятия решения о проведении текущего ремонта общего имущества  в многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по текущему ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по текущему ремонту;

3) сроки проведения текущего ремонта;

4) источники финансирования текущего ремонта.

Источник: http://www.kirnews.ru/news/2018-04-17/izmeneniya-v-zhilishchnyy-kodeks-rossiyskoy-federatsii/

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Жк рф 45

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа . При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное ание);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: https://lexcodex.ru/zhk/razdel-ii/glava-6/statya-45/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.