Жилые дома это

Типы жилых домов

Жилые дома это

Жилойдом– индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат, а такжепомещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанныхс их проживанием в таком здании.

.Индивидуальныйжилой дом– это индивидуально-определенноездание, состоящее из комнат, а такжепомещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, связанныхс их проживанием в нем.

Такимобразом, чтобы жилой дом считалсяиндивидуальным, должна иметь местосовокупность трех условий:

1.Дом должен быть отдельно стоящий.

2.Количество этажей не должно превышатьтри

3.Дом должен быть предназначен дляпроживания одной семьи.

Одно-,двухквартирные жилые дома с приусадебнымииндивидуальными участками и вспомогательнымихозяйственными постройками принятоназывать усадебными. Индивидуальныедома делятся на: дачные; городскиекоттеджи; сельские усадебные дома;отдельно стоящие; блокированные.

Планировка должна предусматриватьчёткое функциональное деление квартирына две зоны: жилую и хозяйственную. Жилаяи хозяйственная зоны должны бытьобязательно разделены. В жилой зоневыделяют: зону дневного нахождения изону ночного пребывания.

В домах,состоящих из нескольких этажей и мансард,такое разделение возможно по этажам.Зона дневного нахождения – передняя,холл, общая комната, столовая, веранда,туалет; Зона ночного пребывания -разделена на зону для взрослых и зонудля детей, для гостей.

В хозяйственнойзоне располагаются гараж, хозяйственныепостройки, мастерские.

Блокированныедома, жилые блоки которых являютсяавтономными и рассматриваются какотдельные одноквартирные дома.

Блокированныйдом – это, прежде всего многоквартирныйдом, но в котором все квартиры имеютсамостоятельные входы. Так же для каждойквартиры дома предусмотрен примыкающийк входу (обычно второму – дворовому)земельный участок.

Блоком в таком домеявляется квартира (блок-квартира).Минимальное количество блоков — два,а максимальное определяется проектомзастройки, исходя из рельефа местности,расположения зеленых насаждений,проездов и других условий.

Вообщес технической точки зрения блокированнымдомом могут называться здания, которыесостоят из обособленных ячеек-боков(т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3этажа.

Функциональное зонирование жилой ячейки

Планировочнаяорганизация жилого дома. Основной приемпланировки жилого дома — зонирование,т. е. четкое планировочное выделениегрупп помещений, имеющих однородныефункции и внутренние взаимосвязи/Домазонируют по функции, тепловому режиму,по освещенности, ориентации.

Припроектировании для упорядочиваниясвязей между помещениями применяютфункциональное зонирование. Функциональноезонирование — это действенный способпланировочной организации жилых домов,усадеб и целых поселков. Зонированиеспособствует образованию наиболеекоротких связей и независимостифункционирования зон при этом.

Функциональное зонирование вносит вархитектурно-планировочное решениеясность, четкость, способствует уточнениюкомпозиционных и конструктивных схем.Зонирование может проводиться в одномобъеме или по зданиям единого архитектурногокомплекса — усадьбы.

Функциональноезонирование жилого дома осуществляетсяна основе общей идеи организациипомещений.

Развитоефункциональное зонирование жилища ивыделение каждого жизненного процессав отдельную зону способствует болеекомфортному проживанию. В свете постоянноувеличивающихся требований населенияк жилищу, необходимо не только механическиувеличивать площадь жилой ячейки, но иразвивать планировочные решения

Основныминаправлениями развития современногокомфортного жилища, когда речь идёт ожилой ячейке, являются дифференциацияфункциональных зон, обеспечение наиболеекомфортных взаимосвязей разных зон,развитие вспомогательных и подсобныхзон.

Дифференциацияфункциональных зон достигается путемвыделения каждому жизненному процессусобственной зоны или помещения вквартире. Если для некоторых зон возможносовмещение даже в элитном жилище(гостиная-видеозал), то некоторые требуютвыделения в отдельное помещение (кухня,хозяйственная комната).

Это связано снегативными факторами, влияющими налюдей, не занятых в процессе выполненияконкретной хозяйственной задачи. Чемсильнее выражена дифференциацияфункциональных зон, тем выше комфортностьпроживания.

Этот принцип лежит в основеопределения планировочных показателей:количества комнат, наличия определенныхпомещений, их площадей и пропорциональныхсоотношений.

Функциональноезонирование односемейного жилого дома.В практике проектирования жилых зданийшироко применяют двухчастное и трехчастноефункциональное зонирование.

Двухчастноезонирование — наиболее распространенныйвид функционального зонирования внедорогих экономичных домах, коттеджах.Обычно дом делят на две части: дневногои ночного пребывания или общесемейногои личного использования, на жилые ихозяйственные помещения.

Таким образомобеспечивают требуемую взаимосвязь иизоляцию процессов жизнедеятельностисемьи, а именно: активного и пассивногоотдыха, общения и уединения. Зона дневногопребывания (общесемейного назначения)содержит следующие помещения: переднюю,общую жилую комнату, кухню, уборную икладовую (гостиную, столовую, кабинет).

Зона ночного пребывания (индивидуальногоназначения) включает в себя личные жилыекомнаты (спальни), ванную, гардероб икоридор.

Водноэтажном доме у входа размещают зонудневного пребывания, в глубине постройки— зону ночного пребывания. Независимостьиспользования обеспечиваетсянепосредственной связью каждой зоныдома с передней. Все многообразиепланировочных приемов двухчастногозонирования в одноэтажных домах можносвести к трем основным вариантам.

Прирасположении дома в двух уровняхпринимается поэтажное (вертикальное)зонирование: на первом этаже размещаютобщесемейные помещения — переднюю,общую комнату и кухню, на втором этаже— личные жилые комнаты (спальни) игигиенический блок. Практика жилищногостроительства дает два вариантавертикального двухчастного зонирования.

В первом случае в общесемейной зоне(дневного пребывания) размещают личноепомещение супружеской пары, либовзрослого члена семьи (сына или дочери,бабушки), которое непосредственносвязано с передней.

Во втором случае вличной зоне (ночного пребывания)проектируют общесемейное помещение(игровую, комнату для занятий, библиотеку),образуя вспомогательное планировочноеядро в глубине дома.

Трехчастноезонирование дома предполагает егоразделение на три части по принципуоднородности бытовых процессов.

Водноэтажных односемейных домах выделяюттри части:общесемейную, индивидуальную ихозяйственно-бытовую. Первые две частивключают в себя общую комнату, столовуюи спальни соответственно.

Третью образуютвходной узел, кухня, кла-я довые, санузлы,рабочие комнаты и т. п.

Зонухозяйственно-бытового назначениярасполагают в центре дома, она служитбуфером между общесемейными и личнымипомещениями, а также входом в дом.

Вмногоуровневых односемейных домахпомещениязонируют относительно уровня земли натри этажа: цокольный или подземный этажииспользуют для подсобных помещений(гараж, мастерская, кладовые, топочнаяи др.)»напервом этаже размещают общесемейныекомнаты и кабинет, на втором этаже —личные жилые и подсобные помещения(спальни и санузлы).

Функциональныезоны располагают относительно входа вдом. Это требует расположения у входаобщесемейных помещений (общей комнаты,гостиной, столовой, кухни), а в глубинеквартиры — личных помещений.

В экономичномжилище общая комната должна заниматьцентральное положение в квартире,находясь рядом с передней. В комфортабельномжилище у входа проектируют гостиную, вцентральной части дома — столовую.

Спальни следует располагать в наиболееизолированной части дома, в его глубине,в отдалении от кухни и лестницы. Онидолжны быть удобно связаны с санузлами.

Планировочныеприемы. Наряду с принципом функциональногозонирования при проектировании жилыхдомов используют вариантную, свободнуюи гибкую планировки.

Вариантнаяпланировка— разработка ряда вариантов планировочныхрешений одного помещения или всего домав одних и тех же конструктивных габаритах.Необходима для продления моральногостарения планировки жилого дома.

Свободнаяпланировкахарактеризуется использованиемфункциональных зон в качестве структурногоэлемента построения плана дома, которыесвободно размещают в жилом пространстве.,В результате образуется большое,нерасчлененное пространство зальноготипа многофункционального использования.Свободная планировка применяется вособняках и виллах в общесемейной части.

Гибкаяпланировкадает возможность как раздельногоиспользования комнат, так и объединенияих в одно большое помещение. Суть гибкойпланировки — изменяемость в течениесуток и часов в зависимости от измененияпотребностей жителей. Для гибкойпланировки применяют трансформируемыеперегородки (границы) и мебель (предметы).Гибкая планировка эффективна в экономичноми комфортабельном жилище.

Планировочнаяорганизация усадебного дома.Усадебный жилой дом располагаетсясвободно на участке усадьбы, поэтомуего проектируют, во-первых, какиндивидуальный дом, во-вторых, как частьжилого пространства усадебного участка.

Органическая связь дома с участком ихозяйственными строениями, неразрывностьфункциональных связей между нимипредопределяет целостность всейструктуры усадьбы.

Таким образом,архитектурное решение односемейногожилого дома должно объединять тривзаимосвязанные части — собственножилое здание, благоустроенный участоки надворные хозяйственные постройки

Жилойдом может содержать 2-5 и более жилыхкомнат для семей из трех и более человек.

Планировочное решение усадебного домадолжно дать возможность поэтапногорасширения путем использования чердачногопространства, надстройки или пристройкидополнительных помещений.

Вжилых домах предусматривают элементы,учитывающие специфику и образ жизнисельского населения — хозяйственныепомещения, подсобные помещения дляхранения инвентаря и сельскохозяйственнойпродукции.

Построениежилой части индивидуального дома всвоей основе аналогично городскойквартире.

Однако имеются некоторыеотличия от квартир: наличие придомовогоучастка личного пользования большойвеличины с садом и огородом; развитыйвходной узел большой площади с устройствомшкафов для верхней одежды; кладовые длятоплива, садово-огородного инвентаря,хранения продуктов; гараж и мастерская;в усадебном доме — надворные постройкидля скота, птицы, хранения корма;совмещение двух функций: проживания ихозяйствования (уход за домом, участком).

Односемейныедома в одном уровне имеют две, три, четыреи более жилых комнаты. При малом участкепоследние проектируют в двух уровнях.

По своим планировочным качествампланировка в одноэтажном доме можетнаилучшим образом отвечать предъявляемымтребованиям: иметь удобную форму планаи хорошие пропорции комнат, рациональноеразмещение световых проемов, хорошуюориентацию по сторонам света, наилучшуюсвязь с участком.

Эксплуатационныеудобства повышает отсутствие лестницыи непосредственная связь с участком.

Важныйэлемент построения плана — решениевхода в дом: расположение входов и ихколичество. В отличие от городскогодома сельский и загородный дома имеют,как правило, два входа: главный, обращенныйна улицу, и второстепенный, объединяющийдом с садом либо с жилым двором.

Однаконадо иметь в виду, что два и более входав дом увеличивают теплопотери приэксплуатации. В сельском жилище второйвход — хозяйственный, связывает подсобныепомещения дома с хоздвором. В летнеевремя второй вход может быть основным.

Вход сбоку или с заднего (дворового)фасада устраивают в экономичных домах,входы со стороны главного фасада и сдворового (заднего) фасада проектируютв комфортабельных домах.

Ориентацияжилых помещений — восток, юг, юго-восток;подсобных помещений — север, запад.

Источник: https://studfile.net/preview/5631221/

Общие положения. Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких

Жилые дома это

Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких

однотипных по структуре планировки блок-секций, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.

Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой (двойная с воздушным зазором).

Планировочное решение секции зависит от числа квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку.

Ориентация квартир должна отвечать требованиям инсоляции –обеспечивать прямое попадание солнечных лучей в одно-, двух– и трех-комнатных квартирах не менее чем в одной комнате.

Рациональность решения объема здания во многом определяется и обеспечением минимальных теплопотерь. Это достигается за счет увеличения ширины корпуса, расположения в средней части помещений, не нуждающихся в естественном освещении, примыканием к наружным стенам узкой стороны жилой комнаты.

Чаще всего жилые секции проектируются на основе прямоугольной модульной координационной сетки, что в большей степени соответствует естественной форме элементов квартиры (жилых и подсобных помещений, лестничных маршей), технологии более экономичного возведения зданий и т. д. Однако творческое сочетание простых в плане блок-

секций может привести к созданию разнообразных по композиционному строю и выразительности жилых комплексов. Для этого применяют как минимум три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные.

Рядовая секция – это секция, как правило, прямолинейного очертания, находящаяся между двумя другими частями жилого дома.

Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.

Поворотные секции применяют для формирования домов сложной конфигурации. Наиболее часто встречаются угловые секции с поворотом на 135 или 90 градусов. Поворотные секции проектируются как рядовыми, так и торцевыми.

Секции различной конфигурации, этажности, числа и типов квартир объединяются в одну серию.

Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях.

Это важно для оптимизации строительного процесса. Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.

По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционных жилых зданий проектируются:

– универсальной (неограниченной) ориентации;

– частично ограниченной ориентации (широтные);

– ограниченной ориентации (меридиональные).

Односекционные жилые здания различаются по форме плана):

– с компактным планом – квадратной, прямоугольной, круглой или эллипсовидной конфигурации;

– с расчлененным планом – Т-образной, трехлучевой, крестообразной и другой конфигурации.

Односекционные жилые здания позволяют максимально использовать периметр наружных стен для светового фронта квартир, включать наибольшее число квартир с двухсторонней (в том числе угловой) ориентацией, обеспеченных сквозным или угловым проветриванием.

Односекционные здания проектируют с одно-, двухуровневыми, иногда трехуровневыми квартирами, количество квартир на этаже в зависимости от принятого варианта планировочного решения может составлять от 1 до 10.

Задание

В качестве изучаемого объекта можно рассматривать 9-этажный жилой односекционный (с одним подъездом) дом с наличием цокольного этажа и теплого чердака. Размеры дома зависят от объемно-планировочных решений здания и количества квартир на этаже. При этом необходимо учесть, что проектируемое здание ориентировано на социальное жилье.

На участке, где будет построен дом, необходимо запроектировать проезды и проходы от главной магистрали к подъезду здания, стоянку для автомобилей, наличие баков для мусора (при отсутствии в доме централизованных мусоросборников).

Для разнообразия пластики фасада и увеличения внутреннего пространства комнат следует проектировать балконы, лоджии и эркеры.

При разработке проекта следует пользоваться действующими строительными нормами и правилами:

СНиП 23-01-99* « Строительная климатология»

Источник: https://studopedia.su/15_110695_obshchie-polozheniya.html

Малоэтажные многоквартирные жилые здания как новая среда обитания | АВОК

Жилые дома это
Описание:

Наиболее распространенными типами жилья в нашей стране являются многоэтажные многоквартирные жилые здания и индивидуальные одноквартирные жилые дома, однако в последние годы определенный интерес у потребителей вызывает жилье некоторого «промежуточного» класса: многоквартирные, но при этом малоэтажные жилые здания.

С точки зрения нормативных документов отличие многоквартирных малоэтажных зданий от блокированной застройки одноквартирными жилыми домами определяется наличием самостоятельных инженерных систем.

Но это техническая сторона вопроса, которая мало волнует потребителя: гораздо важнее то обстоятельство, что, выбирая такое жилье, потребитель получает новую среду обитания, новый образ жизни – то, что иногда определяют термином «субурбия».

М. М. Бродач, канд. техн. наук, директор журнала «Энергосбережение», вице-президент НП «АВОК», профессор Московского архитектурного института (Государственная академия)

Н. В. Шилкин, канд. техн. наук, шеф-редактор журнала «Энергосбережение», профессор Московского архитектурного института (Государственная академия)

Наиболее распространенными типами жилья в нашей стране являются многоэтажные многоквартирные жилые здания и индивидуальные одноквартирные жилые дома, однако в последние годы определенный интерес у потребителей вызывает жилье некоторого «промежуточного» класса: многоквартирные, но при этом малоэтажные жилые здания.

С точки зрения нормативных документов отличие многоквартирных малоэтажных зданий от блокированной застройки одноквартирными жилыми домами определяется наличием самостоятельных инженерных систем.

Но это техническая сторона вопроса, которая мало волнует потребителя: гораздо важнее то обстоятельство, что, выбирая такое жилье, потребитель получает новую среду обитания, новый образ жизни – то, что иногда определяют термином «субурбия».

Нормативная база, термины и определения

Следует различать малоэтажные многоквартирные здания и одноквартирные дома в блокированной застройке. При внешнем сходстве это разные типы зданий. Отличия определяются сводами правил СП 54.13330.

2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01–2003», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-02–2001», СП 30-102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно определению СП 30-102–99, малоэтажная жилая застройка – жилая застройка этажностью до четырех этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. При этом в п. 5.1.

1 указывается, что малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до трех этажей включительно.

Блокированный жилой дом, согласно этому же СП, – это дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Свод правил СП 55.13330.

2016 определяет термин «блок жилой автономный» как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, с точки зрения инженерного оборудования ключевое отличие многоквартирного здания от блокированных одноквартирных домов – наличие самостоятельных инженерных систем. Это же подтверждается и определением СП 54.13330.

2016, согласно которому здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Этот свод правил не распространяется на блокированные жилые дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Еще одно важное отличие многоквартирных зданий от одноквартирных домов в блокированной застройке с точки зрения проектировщика – это необходимость экспертизы проекта многоквартирного здания. Для домов в блокированной застройке Градостроительный кодекс такой экспертизы не требует. Согласно ст.

49 Градострои­тельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года), экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Исходя из определений СП и Градостроительного кодекса, малоэтажное многоквартирное жилое здание – это здание высотой до трех этажей включительно с общедомовыми инженерными системами.

Энергоэффективное инженерное оборудование

Одно из преимуществ, которые можно реализовать при строительстве малоэтажных многоквартирных жилых зданий, – внедрение энергоэффективного инженерного оборудования, использование нетрадиционных возобновляемых источников энергии (НВИЭ) и вторичных энергетических ресурсов. В индивидуальном строительстве потребителей отпугивают высокие первоначальные капитальные затраты; в многоэтажных многоквартирных зданиях эффект энергосбережения не очень заметен для отдельного жителя.

Так, например, теплонасосные системы экономически оправданно применять в зданиях площадью от 120 м2, оптимальным вариантом является здание площадью от 200 м2.

Если нет магистрального газа, то для здания площадью 200 м2 и выше применение теплонасосных систем с использованием комбинированного источника воздух/грунт для обеспечения 100 %-ной надежности теплоснабжения объекта – один из самых предпочтительных вариантов [1].

Уменьшить капитальные затраты на теплонасосные установки можно при использовании так называемых бивалентных систем. В моновалентной системе теплонасосная установка рассчитывается на пиковую нагрузку.

В связи с этим возрастают капитальные затраты как на сам тепловой насос, так и на систему сбора низкопотенциальной теплоты (например, дополнительные геотермальные скважины).

В бивалентной теплонасосной системе мощность теплового насоса и системы сбора низкопотенциальной теплоты ниже пиковой; пиковые нагрузки покрываются за счет использования теплоносителя из тепловой сети или индивидуального источника (котла).

Поскольку тепловой насос работает тем эффективнее, чем ниже разность температур источника и потребителя теплоты, выгодно использовать этот тип оборудования совместно с низкотемпературными системами отопления, прежде всего теплыми полами.

Такая система была реализована, например, в одном из коттеджных поселков Подмосковья [2], в котором геотермальные теплонасосные установки работают в комбинации с системой отопления теплыми полами.

В качестве отопительных приборов применяются низкотемпературные системы на основе замоноличенных в стяжку змеевиков из термостойких труб и сшитого полиэтилена (PEX).

Для предупреждения возникновения в помещениях холодных нисходящих воздушных потоков от окон, предупреждения выпадения конденсата на внутренней поверхности стекла при отсутствии отопительных приборов, размещенных под окнами, использовалось уменьшение шага замоноличенных в стяжку змеевиков.

Если шаг основной укладки составлял 250 мм, то в зоне окон он уменьшался до 100–150 мм. При этом для снятия пиковых нагрузок в периоды, характеризуемые экстремально низкими температурами наружного воздуха, предусмотрен электрический водонагреватель (электробойлер) для догрева теплоносителя после теплонасосной установки. Электробойлер включается в работу автоматически. Для отопления каждой секции жилых домов используются две теплонасосные установки, что позволяет обеспечить резервирование на случай возможного выхода из строя части оборудования.

По словам технического директора российского производителя тепловых насосов Thermex Energy Александра Федорова, в повседневную практику входит применение геотермальных теплонасосных систем не только для кругло­годичного отопления и нагрева горячей воды, но также и для высокоэффективного и экономичного охлаждения зданий.

Такое решение позволяет снизить общие эксплуатационные издержки, избежать размещения на фасадах наружных блоков кондиционеров и характерного шума.

Для обеспечения максимальной энергоэффективности и надежности работы системы в российских условиях при выборе геотермальных тепловых насосов, помимо прочего, стоит обратить внимание на наличие погодозависимой автоматики, встроенного ТЭНа и/или функции управления вспомогательным или резервным источником тепла.

Теплонасосные установки очень хорошо сочетаются с солнечными коллекторами для подогрева воды. Такая система описана в [3]: для отопления, горячего водоснабжения и охлаждения здания использована комбинация геотермального теплового насоса, солнечного коллектора, теплых полов и охлаждающих потолков.

В малоэтажных многоквартирных зданиях оправданно также использование фотоэлектрических панелей на крыше и применение полученной электрической энергии для освещения мест общего пользования (освещение в подъездах).

Все это оборудование – геотермальные скважины, солнечные коллекторы и т. д. – существенно увеличивает капитальные затраты, поэтому его применение в зданиях большой площади, какими являются многоквартирные малоэтажные здания, экономически целесообразно.

Поскольку системы естественной вентиляции при низкой высоте вентиляционной шахты могут работать неустойчиво, оправданно применение механической или гибридной (естественно-механической) вентиляции.

Эффект энергосбережения в этом случае может быть обеспечен за счет индивидуального регулирования воздухообмена по потребности, а также при применении систем утилизации теплоты вентиляционных выбросов (например, подогрева приточного воздуха за счет вытяжного в пластинчатых перекрестноточных теплообменниках или роторных рекуператорах).

Умный дом

Особенности малоэтажной застройки выдвигают требования не просто желательности, а необходимости использования цифровых технологий. Дело в том, что малоэтажная застройка характерна для районов, удаленных от центров городов (так называемая рурализация; подробнее см. в [4]).

В современных условиях это означает необходимость использования развитых средств цифровой коммуникации, и вполне логичным выглядит следующий шаг: малоэтажное жилое здание – это умный дом, в котором различные подсистемы связаны посредством автоматизированной системы управления (в том числе на основе технологий самообучающихся математических моделей).

В ближайших номерах журнала мы планируем рассмотреть особенности малоэтажных многоквартирных жилых зданий как новой среды обитания более подробно.

Литература

Источник: https://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=7584

Блокированные жилые дома: определение, не является многоквартирным, статус, Жилищный кодекс

Жилые дома это

Блокированные дома &#8212, это система строений, на первый взгляд напоминающая схему одноквартирных домов, а по внутренним признакам &#8212, многоквартирное здание, с объединенными между собой жилыми блоками.

Дома блокированной застройки &#8212, это такой вид жилых построек, где в каждой жилой части имеется свой отдельный выход. Это их основной отличительный признак. Подобные блочные строения имеют свои плюсы и минусы.

Особенности

Блокированные строения представляют собой здания, состоящие из отдельных ячеек-блоков, которыми и являются сами квартиры. В основном их этажность не превышает 3 этажа. У таких домов имеются свои конструктивные и технические особенности:

  • Квартиры имеют хотя бы одну общую смежную стену.
  • Отсутствует общий чердак, а также инженерные сети, коммуникационные шахты и самое главное выход.
  • Квартира имеет индивидуальную систему вентиляции и отопления, в том числе отдельный выход.

Перед приобретением такого жилья нужно внимательно изучить все достоинства и возможные недостатки блокированных домов.

Преимущества и недостатки

Выбирая жилье подобного типа можно получить определенный плюс, а именно:

  1. Экономия расходов. При возведении такого дома можно значительно сэкономить на строительстве и заметно сократить территорию застройки. Такое жилье стоит намного дешевле. Дом при этом получается полностью функциональным.
  2. Экономия на инженерных коммуникациях. Два жилых блока имеют один общий стояк.

Однако присутствуют и свои минусы. Основным недостатком блокированных домов является небольшое пространство. Есть проблемы с местами стоянки для автомобилей, а также углом для сбора мусора.

Понятие блокированных объектов застройки, а также порядок работы регламентируются правовыми документами:

  • Жилищный кодекс России. В нем содержится основное понятие таких домов, их свойства и характеристики.
  • Градостроительный кодекс РФ. В нем указано определение блокированной системы домов.
  • Постановление правительства от 2015 года. В нем прописан порядок приобретения домов такого типа.
  • Федеральный закон, а также приказ Министерства строительства. Данные документы регулируют порядок выдачи участков под строительство блокированных домов и получение в них квартиры.
  • Земельный кодекс России. Описывает процедуру оформления и выделения таких участков.

Такое понятие является в современном строительстве новым. Долгое время подобная застройка выступала предметом многих дискуссий. Чтобы признать объект, приходилось нередко обращаться за помощью в судебный орган, так как блокированные дома признавались многоквартирными.

Статусность

Статус этих домов связан со многими заблуждениями. Внесение в кадастровый реестр каждой отдельной части блокированного строения как отдельную единицу. Это считается ошибкой. Согласно кодексу Градостроения (статья 49), дома совмещенной застройки имеют отдельные части и считаются единым целым.

Каждый отдельный блок, в котором проживают граждане, не является отдельным самостоятельным жильем.

В собственное владение может переходить право на принадлежащую квартиру, либо определенную часть строения.

Блокированные строения относят к разновидности многоквартирного дома. По нормативным документам жилое помещение относится к многоквартирному в том случае, если оно имеет две и более квартиры с одним выходом на участок общественного пользования.

То есть в каждой квартире есть выход на общую площадку. Что касается строений совмещенной застройки, то каждый его отдельный блок имеет свой выход сначала на обособленную территорию, а затем уже и на общественную улицу.

Из вышеизложенного следует, что на кадастровый учет должен ставиться дом целиком или часть совмещенного жилья с прилегающей земельной площадью. При этом порядок оформления права собственности происходит на представителя семьи.

Жилищный кодекс России не дает точного определения такому виду дома, поэтому ведется работа над проектами нормативов, которые будут точно излагать понятия многоквартирного и блокированного домов.

ВНИМАНИЕ! Такие дома целиком передаваться в наследство не могут. Наследники получают в личное владение лишь отдельную часть блочной постройки.

Признание

Жилое здание считается совмещенного типа, если выполняются некоторые условия:

  • Здание состоит из трех, но не более этажей.
  • Присутствует не более десяти отдельных блоков с одной общей стеной или обособленным выходом на придомовой участок земли.

Таким образом, к дому блокированной застройки относится строение с небольшим количеством этажей, отсутствием элементов общедомового имущества и секцией, в которой может проживать только одна семья.

ВНИМАНИЕ! Данный объект строения относится к самостоятельному зданию и ему присваивается свой идентификационный номер.

При соблюдении указанных условий можно оформлять документы для такого типа дома. Процедурой признания занимаются такие организации, как:

  1. Органы БТИ.
  2. Местная администрация.
  3. Суд, который рассматривает вопросы по присуждению домам того или иного статуса.

Обращение в судебную инстанцию является последним этапом, если администрация и БТИ отказали в оформлении документации. Признание постройки необходимо для того, чтобы в дальнейшем можно было оформить в собственность придомовой участок.

Разрешение на строительство

Согласно строительным правилам, нельзя возводить один дом на нескольких отдельных участках. Поэтому чтобы получить согласие на строительство блокированного дома, понадобится выполнить ряд действий:

  • Оформить документацию на землю, на которой планируется возведение конструктивно связанных частей. Сюда относится градостроительный план на каждую используемую земельную площадь и разрешение на строительство жилого здания, конструкция которого состоит из отдельных блочных частей.
  • Под каждое строение формируется отдельный земельный участок, и на каждый из них составляется план межевания. Далее проводится процедура по получению разрешения на ввод такого жилья в эксплуатацию.
  • Каждый отдельный дом ставится на учет в кадастровый реестр.

Управление

Региональным правительством проводятся разные программы в рамках управления домов с разным статусом. К одной из них относится программа капитального ремонта. Ее задача заключается в оказании необходимой помощи жилым постройкам, которые находятся в аварийном состоянии и нуждаются в ремонте.

Так как дома с совмещенной застройкой не относятся к категории многоквартирных домов, соответственно в такие программы они не вносятся. Ремонтом и содержанием такого типа домов занимаются сами жители отдельных блоков.

Признанием аварийного или другого состояния блокированной постройки занимается БТИ, а также жилищные службы. Что касается управления таким домом, то стоит опираться на процесс управления частной жилой постройкой, согласно которому ответственность несет сам собственник.

В целом можно отметить, что дома совмещенной застройки представляют собой жилые здания с несколькими хозяевами, которые обладают правом только на отдельный блок и обособленный участок с отдельным выходом.

Строения блокированного типа являются отличной заменой многоквартирных домов, где очень часто возникают проблемы с нагруженностью канализационных систем и недостаточностью жилого пространства.

ВАЖНО! Строения данного типа дают возможность обустраивать их под свои индивидуальные вкусы, улучшая при этом качество своей жизни.

Также стоит отметить, что нет четкой законодательной базы, которая регулировала бы процедуру управления, оформления, а также занималась решением разных вопросов, касающихся этих построек. Однако многие кодексы и законы содержат определенную информацию о блокированном типе недвижимости.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/zhilyie-doma-blokirovannoy-zastroyki-chto-eto-takoe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.