Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению

Содержание

Льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2020 году

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению

При переезде в другую страну переселенцев волнует вопрос, где им остановиться на новом месте и какие перспективы в дальнейшем обзавестись собственной недвижимостью. В данной статье рассмотрим, какие льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2020 году предусмотрены и на каких условиях граждане могут получить жилье.

Переселение граждан в РФ

В РФ на постоянной основе действует программа переселения соотечественников в РФ, направленная на поддержку лиц, желающих переехать на постоянное место жительство из других стран.

Все, кто хотят получить гражданство РФ и пребывать на территории РФ могут поучаствовать в этой программе.

Переселенцы по этой программе, прибывшие в РФ из другого государства либо региона РФ имеют возможность получения ипотеки на льготных условиях.

Ипотека для переселенцев

Государство сотрудничает с банками для поддержки льготных категорий граждан, которые не могут самостоятельно в полном объеме взять и погасить банковский кредит на покупку жилья.

Какие категории переселенцев имеют право на льготы при покупке жилья в РФ

Специальных программ для переселенцев при покупке жилья в РФ не существует. Таким лицам помощь предоставляется в рамках программы по переселению в качестве стимулирования смены места жительства при условии выполнения всех требований.

Получить льготы при оформлении ипотеки переселенец может в случае, если он относится к категориям социально незащищенных граждан на тех же основаниях.

Ниже перечислены следующие льготные категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не могут это осуществить за собственные средства:

  • многодетные семьи;
  • молодые семьи (один из супругов младше 35 лет);
  • военные;
  • молодые учителя;
  • лица, проживающие в коммуналках и общежитиях, квартире или доме, находящемся в аварийном состоянии.

Критерии для переселенцев, оформляющих ипотеку на приобретение жилья

Существуют определенные критерии и правила, которые должен соблюсти переселенец для того, чтобы получить ипотеку на жилье, а именно:

  • получить статус переселенца;
  • доказать факт того, что он действительно нуждается в жилье;
  • поселиться в регионе, который принимает участие в программе переселения граждан;
  • не иметь непогашенной судимости;
  • иметь постоянную работу;
  • иметь стабильный источник дохода.

В зависимости от льготной категории, к которой принадлежит переселенец зависит и вариант поддержки от государства. Рассмотрим в таблице существующие льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2020 году.

№ п/пВид льготыОписание
1Молодые семьиПереселенцы могут принять участие в программе «Жилье для молодой семьи», согласно которой семье выделяется до 40% от стоимости жилья в регионе. Деньги можно потратить только на улучшение жилищных условий и процент от суммы рассчитывается в зависимости от региона. Также может быть предоставлена уменьшенная процентная ставка на получение субсидии, которая покроет первоначальный взнос
2Многодетные семьиМногодетные переселенцы получают возмещение части кредита государством и низкие процентные ставки
3Представители отдельных профессийДля привлечения нужных специалистов в регион, где ощущается их нехватка, местные органы власти предоставляют льготный кредит на покупку жилья, частичную либо полную компенсацию процентной ставки
4ВоенныеПереселенцы, проходящие военную службу в РФ, могут получить частичное покрытие кредита государством. Для этого нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Через 3 года оформить заявку на получение льготной ипотеки. Накопленные средства будут направлены на оплату первоначального взноса, а ежемесячные взносы будут выплачиваться из средств специального фонда «РосВоенИпотека»
5Молодые учителяПереселенцам-молодым учителям предоставляют сниженные процентные ставки по кредитам
6Медицинские работникиПереселенцы с медицинским образованием и опытом работы могут участвовать в программе «Земский доктор», цель которой – привлечение в малонаселенные регионы квалифицированных кадров и обеспечить их жилищными условиями. Также можно получить субсидию на покупку жилья

Рассмотрим пример. Семья медиков Петренко, проживающая в Армении, в рамках программы переселения соотечественников в феврале 2020 года переехала на территорию РФ в Карелию.

Согласно государственной программы они получили квартиру в данном регионе и трудоустроились в местную поликлинику как специалисты, имеющие опыт работы в медицинском учреждении и высшее медицинское образование.

Источник: https://migranty.info/lgoty-pri-pokupke-zhilya-dlya-pereselencev-v-rf-v-2018-godu/

Дают ли жилье по программе переселения в 2020 : помощь переселенцам

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению

Наличие жилья – самый важный вопрос при планировании переезда, тем более в другую страну. В решении этой насущной проблемы российское правительство готово помочь людям, которые решили переехать в РФ. Какая именно предусмотрена помощь соотечественникам и переселенцам при покупке жилья, будет полезно знать всем, кто оказался в новых для себя условиях.

Что собой представляет переселение

Перемещение народов – процесс, имеющий давние исторические корни. Основным стимулом, который побуждал древних людей к смене ареала проживания, были погодные и природные условия, которые делали невозможным или, наоборот, комфортным пребывание на той или иной территории.

Сегодня миграция народов продолжается с не меньшей, а порой и большей интенсивностью. В разрезе одного государства ее можно разделить на внешнюю и внутреннюю, с единственной разницей в том, что первая предполагает выезд за рубеж, а вторая касается только тех, кто мигрирует внутри страны.

С позиции причин, по которым люди покидают свои обжитые дома, миграционные процессы можно подразделить на добровольные и вынужденные.

В первом случае переселенцы становятся таковыми по личной воле. Например, их не устраивает климат, в котором они проживают, или уровень дохода, который можно получить на привычном месте. Те, кто переезжает вынужденно, обычно бежит от условий, не зависящих от них, – голода, войны, эпидемии.

Особенности Госпрограммы переселения соотечественников

Впервые о таком явлении, как репатриация, в России заговорили в 2006 году. Именно тогда была разработана Государственная программа по содействию добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников (далее – Программа). Основная ее цель заключается в предоставлении возможности россиянам и их потомкам вернуться на родину.

Согласно правилам, стать участниками Программы могут следующие категории граждан:

  • те, кто родился в СССР, РСФСР, РФ и их потомки;
  • граждане РФ, которые проживают на территории других государств;
  • лица, которые имеют российские корни, но являются гражданами других государств.

Участники Программы обязаны соблюсти несколько требований. Они должны быть:

  • совершеннолетними,
  • дееспособными,
  • иметь специальность и профессию,
  • не иметь судимостей и опасных заболеваний.

Те, кто решился на переселение, получают удостоверение участника и следующие виды помощи:

  • разовое пособие для обустройства;
  • компенсацию переезда всех членов семьи и перевоза багажа;
  • беспошлинный ввоз автомобиля;
  • ежемесячное пособие по безработице в течение первых 6 месяцев;
  • содействие в трудоустройстве;
  • временное жилье;
  • возможность в упрощенном порядке получить гражданство.

Начиная с 2012 года программа стала бессрочной.

Коротко об ипотеке

Возможностью приобрести жилье за свои собственные деньги обладает далеко не каждая семья. Одним из способов найти средства является ипотечное кредитование. По своей сути оно представляет собой денежный заем, который вы берете у банка на определенных условиях.

Ипотека может быть оформлена на период от нескольких месяцев до нескольких лет. Выгода банковского учреждения заключается в том, что возвращаете вы кредит уже с процентами. В некоторых случаях, если ставка слишком высокая, в конце срока получается, что за квартиру вы заплатили в два раза больше суммы, которая изначально за нее была заявлена.

Совместно с банками российское государство поддерживает некоторые категории граждан, для которых даже самые выгодные условия кредитования могут оказаться непосильными.

Обычно в льготную категорию попадают молодые или малообеспеченные семьи, военные, врачи и педагоги. Сюда же можно отнести переселенцев и соотечественников.

Им помощь предоставляется в рамках разработанной Программы по переселению в качестве стимула к смене места проживания и при условии выполнения всех требований.

Кто может рассчитывать на льготное кредитование

Большим преимуществом участия в Программе можно считать ускоренную процедуру получения российского гражданства, которое приравнивает переселенцев в правах к гражданам РФ. Хотя рассчитывать на некоторые льготы они могут уже и на этапе легализации, после получения удостоверения участника Программы.

Вопрос ипотечного кредитования для новоприбывших в РФ активно обсуждается на всех уровнях власти. Но пока оформить кредит они могут на тех же основаниях, что и другие льготные категории граждан.

Чтобы кредит стал доступным, следует зарегистрироваться в Программе и получить свидетельство ее участника. Обратите внимание, что кредит на льготных условиях предоставляют банки только 43 регионов. Так, например, приобрести жилье при поддержке государства в Москве или Петербурге не представляется возможным.

Какие требования нужно соблюсти кандидатам

Будущий заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • не быть осужденным;
  • получить статус переселенца;
  • поселиться в одном из регионов, которые принимают участие в Программе;
  • быть признанным в качестве лица, нуждающегося в жилье;
  • иметь постоянную работу;
  • показать стабильный доход.

Как уже говорилось, отдельного льготного проекта по кредитованию для переселенцев не существует. Но если новоприбывший попадает в одну из льготных категорий, он также может рассчитывать на поддержку государства в решении жилищного вопроса.

К таким претендентам можно отнести:

  • молодые семьи (один из супругов младше 35 лет);
  • семьи, попадающие в разряд многодетных;
  • семьи, которые проживают в квартире или доме, находящемся в аварийном состоянии, в коммуналках и общежитиях;
  • военных;
  • молодых учителей.

Все эти группы лиц объединяет необходимость улучшения жилищных условий и невозможность сделать это за свой счет.

Для каждой категории предусмотрен свой вариант поддержки:

  • молодые семьи могут рассчитывать на сниженную ставку по процентам или на получение субсидии, которую можно потратить на первоначальный взнос;
  • семьи, пребывающие в статусе многодетных, – на возмещение части кредитной суммы государством и низкие процентные ставки;
  • военные – на частичное покрытие кредита государством;
  • молодые учителя – на низкие процентные ставки.

Прибегнуть к программе льготного кредитования могут и другие семьи, которые не имеют собственной жилой площади, если та, на которой они проживают, не соответствует нормативам.

Как оформить ипотечный кредит

Порядок подачи заявки на ипотеку на льготных условиях для переселенцев ничем не отличается от того, который проходят другие категории граждан. В этом процессе одного только обращения в банк будет недостаточно. Для начала придется получить удостоверение участника Программы переселения и пройти процедуру легализации в РФ. Только после этого можно будет перейти к следующим этапам.

Обращение в банк

Первый шаг – поиск жилья, на которое вы будете просить средства у кредитора.

Банк выдает средства только под конкретный объект, который в договоре будет выступать в роли залогового имущества.

Ипотечный кредит чаще всего выдается именно на таких условиях.

Заявка подается в виде стандартного бланка, который вы заполняете в финучреждении. К ней прилагается необходимый пакет бумаг. Рассмотрение заявления может занять несколько дней. Если решение будет принято положительное, вас пригласят для подписания договора.

Пакет документов

Особое внимание уделите пакету бумаг, которые нужно будет приложить к заявлению:

  1. Паспорт или ВНЖ.
  2. Справка, подтверждающая доход.
  3. Копия трудовой книжки.
  4. Документ, который подтвердит вашу принадлежность к льготной категории.
  5. Справка о членах семьи.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Свидетельства о рождении детей.
  8. Если имеется в собственности недвижимое имущество – документы на него.

Будьте готовы, что банк может затребовать любые другие документы на свое усмотрение. Это может понадобиться в качестве гарантий вашей платежеспособности. Очень важно, чтобы до этого у вас была кристально чистая кредитная история.

Страхование для ипотеки

Большая часть банков просит обязательно застраховать жизнь и здоровье заемщика. В некоторых случаях предусмотрена страховка от потери трудоспособности. Страхование происходит во время подписания договора, то есть приносить полис с собой не нужно. Банк все сделает сам.

Пройти такую процедуру необходимо для того, чтобы страховая компания могла компенсировать банку затраты при наступлении страхового случая. Но следует также знать, что этот пункт договора не удешевляет ваш кредит, поскольку страховой взнос будет суммироваться ежегодно с «телом» кредита и насчитанными на него процентами.

В каких регионах действует льготное кредитование

Получить кредит на покупку жилья при поддержке государства можно только в тех субъектах Российской Федерации, которые принимают участие в Программе переселения.

Но даже в этих регионах претендовать на льготы можно далеко не во всех населенных пунктах.

Города-миллионники и те, в которых плотность населения слишком высока, возможность переселенцам купить квартиру на особых условиях не предоставляют.

До того, как вы воплотите в жизнь план по смене места проживания, ознакомьтесь со списком регионов, в которых можно получить льготную ипотеку:

  • Бурятия,
  • Марий Эл,
  • Мордовия,
  • Алтайский, Камчатский, Красноярский, Приморский, Забайкальский, Хабаровский края,
  • Воронежская, Амурская, Иркутская, Калужская, Кемеровская, Калининградская, Архангельская, Курская, Костромская, Мурманская области,
  • Еврейская автономия,
  • Ямало-Ненецкий автономный округ.

Всего зарегистрированы 43 региона.

Льготные условия кредитования не на государственном уровне

Негосударственная ипотека на льготных условиях предполагает уменьшение процентной ставки и другие преференции заемщикам, но только предоставляется она отдельными частными и коммерческими банковскими учреждениями. Получить льготный кредит можно на:

  • покупку уже готового жилья,
  • приобретение квартиры в доме, который строится,
  • постройку частного дома.

Действуют такие программы во всех частях России, но с разными условиями. Зависят они от рыночной стоимости жилого фонда того города, в котором живет заемщик.

Самое большое отличие государственных льгот от негосударственных – это то обстоятельство, что первые предусмотрены для довольно узкого круга кандидатов (чаще всего это социально незащищенные слои населения) и касаются только строго ограниченных объектов. Во втором случае льготная ипотека доступна более широкому кругу лиц, а вот ограничений относительно того, что именно можно приобрести на льготных условиях, уже нет.

Оформление ипотеки для иностранных граждан в РФ

Учитывая, что сотрудничество с иностранцами по вопросам кредитования влечет за собой для банков некоторый риск, многие кредиторы максимально ужесточают требования.

Ипотека для переселенцев, которые еще не получили российский гражданский статус, более реальна в представительствах зарубежных финансовых учреждений в России. В большей же части российских банков основное требование – гражданство РФ.

Коммерческие банковские учреждения могут ссудить заявителя средствами только при условии, что он является налогоплательщиком в РФ. Это означает, что он подписал официальный контракт с работодателем, имеет разрешение на работу в России и может предоставить все подтверждающие документы.

Следует помнить, что кредит для переселенцев на жилье не будет отличаться выгодными условиями: некоторые кредиторы устанавливают дополнительные требования, другие чрезмерно завышают ставку или первоначальный взнос.

В заключение следует еще раз напомнить, что никаких специальных программ для переселенцев при покупке жилья пока в России не существует. Получить льготы при оформлении ипотеки можно на тех же основаниях, что и для других категорий социально незащищенных граждан.

Программа переселения соотечественников:

Источник: https://bestmem.ru/migranty/pereselenie/pomoshch-pereselentcam-pri-pokupke-zhilia.html

Оформление жилищного сертификата переселенцам

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению

Жилищный сертификат переселенцам предоставляется всем людям, которые по каким-то причинам были вынуждены покинуть свой дом и на сегодняшний день не имеют своей личной жилой площади.

В Российской Федерации существует несколько программ, благодаря которым можно использовать свою помощь от государства. Сертификат на приобретение собственного жилья – это именной документ, который подтверждает право его обладателя получить свою жилую площадь на денежные средства, которые предоставит государство.

Как получить сертификат на жилье переселенцам – пошаговая инструкция

Первое, что необходимо сделать – это обратиться в Сберегательный банк Российской Федерации для того, чтобы открыть счет.

Он понадобится, чтобы у вас появилась возможность воспользоваться жилищным сертификатом для переселенцев. После открытия счета, главное, – не забыть взять договор. Он будет нужен для того, чтобы дальше оформлять документы.

Для похода в банк у вас будет два месяца, за это время вам нужно будет успеть все сделать.

Теперь вам следует определиться, каким именно образом вы будете использовать свой жилищный сертификат. Реализовать его можно в трех направлениях.

Первый вариант использования документа – полностью погасить стоимость покупаемой квартиры. Второй вариант – это первый взнос по ипотеке.

И последний, третий вариант – это добавить сумму по сертификату к собственным средствам и купить жилую площадь получше.

Следующим шагом станет поиск подходящей квартиры, частного дома. Здесь вы можете собственными усилиями обойтись или обратиться в те агентства недвижимости, которые могут использовать жилищные сертификаты.

После того, как вы найдете квартиру, вам понадобиться в банк отнести предварительный договор купли – продажи, в котором должна быть указана полная стоимость жилища.

Здесь есть одна небольшая особенность, заключается она в том, что если вы своим сертификатом покрываете полную стоимость жилья, то такая сделка будет сопровождаться обычным обременением.

А вот уже в той ситуации, когда будете добавлять еще и свои средства, то такая сделка будет считаться ипотечной, тогда понадобиться рыночная оценка жилой площади.

На этом шаге вы уже сможете заключить договор с продавцом недвижимости. Документы заключаются в организации государственной регистрации прав – Росреестре.

Работники данной организации обязаны предоставить вам свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию договора купли – продажи. Все эти действия им необходимо проделать на протяжении пяти дней.

Это свидетельство вам понадобиться при обращении в банк, чтобы дать распоряжение сотрудникам банка перечислить все необходимые денежные средства на счет продавца недвижимости.

После того, как деньги будут перечислены на банковский счет продавца, вы будете обязаны встретиться с ним, получить от него расписку, которая обязательно должна быть заверена нотариусом о получении полной стоимости квартиры. Также при встрече вам потребуется подписать документ, который подтверждает факт передачи и приема квартиры.

Последним шагом в использовании сертификата, который предоставляется переселенцам, будет получение нового свидетельства, которое будет подтверждать, что квартира не обременена. Также вам понадобиться к своему делу в Росрегистрации приложить расписку от продавца недвижимости.

Документы для получения жилищного сертификата вынужденных переселенцев?

Для каждой категории граждан, которые имеют право получить подобного вида помощь от государства, пакет документов отличается. Но есть основные документы, которые необходимы всем категориям.

  • Самый первый необходимый документ – заявление для того, чтобы участвовать в программе по получению государственной субсидии.
  • Также вам понадобится справка, которая подтверждает, что вам необходимо улучшение жилой площади.
  • Документы, подтверждающий вашу личность. Это может быть паспорт или любой другой документ, который удостоверяет вашу личность.
  • Справка – выписка из домой книги по прошлому месту проживания (она как раз и будет подтверждать тот факт, что вам необходимо улучшение ваших жилищных условий).
  • Копия лицевого счета, который относится к прошлому месту проживания лица, который подает документы на получение государственной субсидии на приобретение собственного жилья.
  • Если в документах, которые вы подали на субсидию, были указаны ваши родственники, то вам потребуется предоставить и официальные бумаги, которые будут подтверждать родство с каждым человеком, которого указали ранее в документах.

За бесплатной юридической помощью вы можете обратиться к экспертам в интернете:

Период использования сертификата на жилье

Законодательство Российской Федерации установило рамки, в которые обязательно нужно уложиться.

Жилищный сертификат переселенцам нужно будет реализовать на протяжении девяти месяцев с момента подтверждения, что вы имеете на него право.

После открытия счета в банке, наступает этап поиска и подбора подходящих жилищных условий, на это у вас есть пять месяцев, за этот срок вы должны успеть подыскать квартиру или частный дом.

При поиске жилья необходимо учитывать тот факт, что построенные дома, но не сданные в эксплуатацию, рассматривать как свое будущее жилье категорически запрещено. Поскольку согласно законодательству, сертификат можно использовать только на готовые, построенные и те, которые уже прошли государственную регистрацию здания.

На сегодняшний день, социальная норма на жилье равняется:

  • для семьи, которая состоит из одного человека – 33 квадратных метра.
  • на семью, состоящую из двух человек – 42 квадратных метра.

на семью, которая насчитывает три и более человека – 18 квадратных метров на каждого члена семьи. И важно учитывать, что все должны проживать на одной площади. Но в разных регионах РФ эти нормы могут незначительно различаться.

Профессиональный бесплатный юрист даст онлайн юридическую консультацию круглосуточно по всем вопросам жилищного права.

Сохранить

НУЖНА БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: https://konsultiruet-yurist.ru/zhilishhnoe/zhilishhnyj-sertifikat-pereselentsam.html

Жилищный Сертификат

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению

27 июня 2020, в 10:13

Приобретение жилья – заветная и порой непостижимая мечта большинства граждан России.

Правительство старается помочь людям, понимая реалии современного рынка, где квадратные метры давно считаются золотыми, если судить по их стоимости.

Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры или ГЖС – специальный документ, особенности получения которого стоит рассмотреть подробно. Что он дает, кому полагается и как использовать.

Государственный сертификат: плюсы и минусы

Именной документ, дающий пользователю право получить жилплощадь, причем совершенно бесплатно от государства. Разновидность государственной субсидии, выдаваемой правительством определенным людям.

Другие программы привязаны к местам постоянного проживания людей. Вдобавок, покупатель не ограничен в стоимости жилья. Сертификат лишь обозначает его право, а какую квартиру взять – решает сам гражданин. Он может взять недвижимость дороже суммы, указанной в документе. Просто разницу доплачивает из собственных средств.

Когда квартиры дают нуждающимся из жилищного фонда, люди получают готовую недвижимость. Они ограничены местоположением, ценой и случайностью выбора.

Минусы программы:

1. Благодаря сертификату человек может выбирать квартиру, отвечающую указанным там требованиям. Они касаются метража и количества комнат. Например, в субсидии написано: «2 комнатная квартира, 50 квадратов» – придется искать такую. Нельзя взять однокомнатную или полторушку в 50 кв.м.

2. Цены, указываемые в субсидии, ниже реальных. Поэтому уложиться «в госнормативы» и избежать собственных трат не удастся. Доплачивать придется.

3. ГЖС распространяется на первичный (новостройки) рынок. Про покупку жилья на вторичном рынке – здесь.

4. Временные рамки. Пользователю надо уложиться в 9 месяцев. Отыскать недвижимость, отвечающую требованиям и заключить сделку. Самостоятельно выполнить это сложно, придется нанимать риелторов, а это дополнительные траты.

5. Зачастую продавцы неохотно берут ГЖС, ведь это сложная и долгая бюрократическая процедура. Им проще с клиентами, кто расплачивается наличными или берет ипотеку.

Несмотря на ряд недостатков, субсидия эффективный метод, помогающий решить наболевший квартирный вопрос. Она предоставляет реальную материальную помощь. Легче выплатить разницу стоимости, чем брать многолетнюю ипотеку или десятилетиями копить деньги.

Получив ГЖС, люди обычно присматривают жилье в готовых новостройках. Их устраивает эконом-класс, где квартиры благоустроенные, заодно недорогие. Компании – застройщики стараются возводить такие дома, ведь там проще найти покупателей.

Процесс приобретения жилья через субсидию

В Подмосковье или самой столице купить квартиру даже с субсидией очень сложно. Квадратные метры там стоят дорого. Граждане присматривают жилье в других, отдаленных районах, где цены поменьше. Или копят деньги, чтобы доплатить разницу.

Есть категории людей, которые имеют отличительные условия на субсидию, к примеру сотрудники МВД, работники ФСИН, многодетные семьи или получатели военного сертификата на жилье.

Гжс и ипотека

Держатели сертификата могут использовать субсидированную сумму как первоначальный взнос. Это удобнее, и банки соглашаются оформить с подобным клиентом договор. Ведь жилищный сертификат напоминает материнский капитал. Ответственная организация сразу произведет безналичный расчет, едва бумаги будут подписаны.

А гражданин существенно облегчит себе бремя ипотечного займа. Первоначальный взнос у подобных кредитов занимает 35-40% с общей стоимости. Выходит, останется больше половины. Застройщики также охотно принимают таких «сертифицированных» покупателей, это возможность быстрее продать новые квартиры.

Обналичить сертификат

Материнский капитал можно использовать лишь в «бумажном» виде, но ГЖС исключение. По программе необходимости получать наличные нет. Сама бумага дает достаточно оснований банкам и продавцам доверять клиенту. Но закон не запрещает при желании обналичить ГЖС.

Важно! Некоторые риелторские компании, привлекаемые держателями ГЖС, обналичивают их. Сначала сотрудники ищут квартиру, полностью отвечающую указанным требованиям. Затем проводят сделку приобретения жилья и сразу продают его третьим заинтересованным лицам. Тогда владелец сертификата возьмет наличные, пусть их будет меньше, чем предполагалось.

Схема эффективная, но опасная. Ею могут воспользоваться мошенники. Либо владелец ГЖС получит другую, «плохую» квартиру, либо лишится денег. Пожаловаться властям ему не удастся, ведь изначально гражданин обналичил средства.

Случаи, когда можно получить жилищный сертификат

Предоставляется ГЖС в определенных, требующих поддержки государства случаях:

1.  Имеющееся жилье признано комиссией не соответствующим общим нормам, установленным в регионе, где проживает человек. Например, не отвечает санитарным/социальным нормам.

2. Жилплощадь или дом, где она находится – аварийный, ветхий, там опасно в дальнейшем проживать.

3. Семья пополнилась – родились дети, поэтому жилищные условия кардинально изменились. Например, у пары родился третий/четвертый (и последующий) ребенок, метраж их жилища не отвечает имущественным требованиям.

4. Член семьи внезапно заболел, согласно полученным медицинским показателям ему требуется изменение условий. Например, инвалидам нужно устанавливать модификации, позволяющие им свободно перемещаться и осуществлять различные действия. Это относится лишь к недвижимости, используемой согласно договорам соцнайма.

Важно! Если гражданин или его близкие уже использовали ГЖС, чтобы приобрести себе жилье. Другой вариант – они купили квартиры иным способом, реализовав так имущественное право. Третий – сам человек/члены его семьи занялись строительством на земле нового дома. Тогда право реализовать жилищный сертификат автоматически теряется.

Кто вправе получить сертификат

На помощь государства в решении своего квартирного вопроса могут рассчитывать определенные группы людей. Это обозначено условиями самой программы «Жилище». Там существуют дополнительные подпрограммы, разделенные по группам целевой аудитории.

До наступления 2020 года жилищный сертификат на покупку квартиры могут получить:

1. Молодые семьи – не имеющие собственную недвижимость или она не соответствует принятым санитарным/социальным нормам.

2. Молодые ученые – успевшие до наступления 35 лет защитить свою кандидатскую диссертацию.

3. Сотрудники, относящиеся к космодрому «Байконур», работавшие по заключенному контракту в указанный отрезок времени.

4. Военнослужащие – кто прослужил стране 10 лет (и более), чей возраст более не позволяет полноценно выполнять положенные им воинские обязанности. Или прекратившие служить из-за ухудшения здоровья.

Они попали в специальные программы, согласно которым происходит переселение семей военнослужащих с небольших военных городков и иных похожих административных образований.

5. Сотрудники МВД, МЧС и других аналогичных учреждений, относящихся к общей уголовно-исполнительной системе.

6. Ветераны ВОВ, также лица, кто приравнен к их категории.

7. Участники ликвидации различных последствий произошедших аварий на опасных атомных объектах. Их близкие или приравненные к участникам лица, пострадавшие от последствий этих аварий (к примеру, кто проживал поблизости).

8. Жители регионов, что относятся к местности Крайний Север, плюс приравненные по природному климату территории. Если имеют общий трудовой стаж в 15 лет и переехали вследствие трудовой деятельности.

9. Вынужденные переселенцы, уехавшие с мест, где происходили боевые действия, также локальные конфликты.

10. Граждане РФ, лишившиеся внезапно жилья из-за техногенных или природных катастроф (взрывы, пожары, крупные наводнения и пр.).

11. Инвалиды, имеющие ограничения вследствие состояния здоровья. Если это подтверждается соответствующими документами.

Если в 2020 году действие программы продолжится, то внесем изменения и сообщим Вам.

Причем, молодые семьи используют иную программу – «Жилье для молодой семьи». Каждое обращение рассматривается индивидуально, имеются определенные требования.

Размер субсидии

Сколько денег могут получить согласно положениям программы – это рассчитывается по нормам площади, устанавливаемым на жилье:

·  одинокие граждане – 33 кв.м.;

·  семья маленькая 2 человека – 42 кв.м.;

·  семья из 3-х и более людей – 42 кв.м. + 18 кв.м. (на каждого).

Субсидия безналичная, ее размер высчитывается по времени на период выдачи. Норматив реальной стоимости квадратного метра выявляется сотрудниками Министерства развития и обновляется каждое полугодие.

Цифры общие. Не путайте. В регионе проживания уточнять необходимо по региональному законодательству, отличия вероятны.

Средства держатель вправе потратить на само жилье плюс услуги риелтора. Главное указать это в договоре, составляемом для получения приобретаемого помещения.

Порядок оформления ГЖС: пошаговая инструкция

Сертификатами занимается Жилищная комиссия и для получения такой бумаги потребуется обратится туда.

Гражданин поступает следующим образом:

1. Собирает нужные на регистрацию документы, способные подтвердить его реальный статус.

2. Подает заявление (можно осуществить это в филиале Жилищной комиссии или через МФЦ). Автор указывает свое желание попасть в общий список граждан, нуждающихся в срочном улучшении текущих жилищных условий. Причина – его принадлежность к одной из вышеописанных категорий людей.

3. Государство изучив поданные бумаги и заявку выносит решение. Предоставить заявителю готовое жилье или вручить жилищный сертификат. Чтобы склонить власти к выбору второго варианта, гражданину потребуется собрать определенные документы. Например, доказывающие, что он проживает сейчас в неподходящем районе (нет поблизости медицинских/образовательных учреждений).

4. Открытие счета – происходит после получения гражданином ГЖС. Туда будут безналичным способом перечислены все субсидированные средства. Затем их отправят продавцу жилья.

5. Выбор квартиры – главное, уложиться в ограниченные временные рамки и подобрать жилплощадь, соответствующую всем указанным требованиям.

Уведомить продавца о специфике сделки: часть денег он получает безналичным переводом, остальные покупатель будет выплачивать постепенно, частями. Или сразу, если возьмет ипотеку (тут гражданин выбирает сам).

Государство перечислит платеж, когда стороны подпишут свой договор продажи и гражданин – покупатель оформит себе право собственности. Недвижимость – объект сделки будет зарегистрирована как квартира, имеющая временное обременение. Его снимут, когда стороны рассчитаются полностью.

6. Заключение взаимовыгодного договора купли-продажи, после которого следует регистрация сделки через Росреестр. Покупатель получает все нужные бумаги: копию соглашения, акт передачи и выписку ЕГРН, где он значится владельцем жилплощади, имеющей обременение.

7. Гражданин передает данные бумаги в орган, выдавший ранее ГЖС. Сотрудники проверяют их, определяя юридическую чистоту выполненной сделки. Затем оформляют безналичный перевод, получателем значится продавец.

8. Когда покупатель (держатель сертификата) рассчитается полностью, обременение с купленного им жилья будет снято.

Требуемые документы

Основную работу выполняет сам гражданин: ищет квартиру, договаривается с ее владельцем, ищет банк, готовый сотрудничать. И собирает бумаги.

Для получения им ГЖС нужно:

· человек изменил собственное семейное положение – свидетельство заключения им брака/о разводе;

· бумаги, подтверждающие его статус – удостоверение полицейского или работника МЧС, удостоверение, касающееся присвоения ему ученой степени (кандидат наук), трудовая книжка (нужна копия, где отмечено место его работы – Крайний Север или Байконур);

· справка, касающаяся его членов семьи, кто проживает вместе – выписка от домовой книги (развернутая);

· акт обследования – если жилище признано комиссией аварийным или отчет уполномоченных органов, где указано, что фактическая площадь жилища не отвечает принятым законодательством нормам;

· выписка банка – выдается после открытия гражданином банковского счета.

Список бумаг меняется, смотря по специализации программы, где участвует гражданин.

Как нельзя использовать жилищный сертификат

Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.

Нарушения расцениваются как мошенничество и соответственно, квалифицируются согласно положениям 159 статьи в УК РФ.

Правомерность использования средств и выдачей сертификатов занимается Жилищный комитет. Он может одобрить приобретение жилплощади в новом, строящемся доме если:

·  строительство объекта выполняется по ФЗ-214;

·  готовность дома к моменту выбора гражданином квартиры там – 70%;

·  государственная комиссия пока не подписывала акт ввода нового дома в дальнейшую эксплуатацию.

Все это проверяется сотрудниками. Гражданин, желающий использовать ГЖС, должен предоставлять исключительно правдивые сведения, любой обман быстро раскроется.

Ждем ваших вопросов и уточнений.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/zhilishhnyj-sertifikat/

Срок и порядок реализации государственного жилищного сертификата по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению

Вопрос:

Здравствуйте, мы в Рязани должны получить сертификат ветхого жилья, можно ли им будет воспользоваться чтоб купить квартиру в новостройке? И в течение, какого времени он действует? Спасибо!

  • Вопрос: №1268 от: 2014-12-10.

Ответ:

Здравствуйте, по Вашему вопросу сообщаем следующее.

В соответствии с приложением № 6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.

2004, утвержденного Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству,  под ветхим состоянием жилья понимается состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов – свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Согласно п.

33 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

  • ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

В соответствии с Федеральной целевой программой «Жилище» на 2011 – 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050 (далее – ФЦП «Жилье»), одним из наиболее эффективных способов обеспечения жильем категорий граждан, перед которыми государство имеет обязательства в соответствии с законодательством Российской Федерации, является механизм предоставления за счет средств федерального бюджета социальных выплат для приобретения жилья посредством выдачи государственных жилищных сертификатов.

Итак, ввиду того, что Ваше жилье признали непригодным для проживания, Вы получили государственный жилищный сертификат.

Согласно п.

2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы» (далее – Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов) под государственным жилищным сертификатом (далее – сертификат) понимается именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее – социальная выплата). Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

В соответствии с п.

4 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы (далее – банк), – 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 55 Правил, – 7 месяцев.

Итак, срок предъявления сертификата для представления в кредитную организацию, составляет 2 месяца, срок для того, чтобы подать документы в целях реализации сертификата составляет 7 месяцев.

В силу п. 48 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Согласно п.

53 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет правоприобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат)), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Согласно п.

55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора (далее – договор купли-продажи), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее – свидетельство).

Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи.

Итак, чтобы реализовать сертификат, Вам необходимо сначала открыть банковский счет в кредитной организации, участвующей в ФЦП «Жилье». При открытии банковского счета необходимо предоставить кредитной организации жилищный сертификат.

После этого, для реализации сертификата необходимо предоставить в кредитную организацию договор купли – продажи жилого помещения, которое Вы приобрели, и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В силу п. 56 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов банк в течение 3 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил, осуществляет их проверку и принимает договор купли-продажи для оплаты.

В соответствии с п.

65 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов социальная выплата считается предоставленной гражданину – участнику подпрограммы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, представленному распорядителем счета, либо платежей, предусмотренных пунктом 60 Правил.

Итак, чтобы реализовать государственный жилищный сертификат, необходимо в течение 2-х месяцев с его получения открыть банковский счет в кредитной организации, которая участвует в ФЦП «Жилье».

После этого, для реализации сертификата необходимо предоставить в кредитную организацию договор купли – продажи жилого помещения, для подтверждения факта приобретения Вами жилья, и свидетельство о государственной регистрации права собственности, подтверждающий, что Вы стали собственником данного жилого помещения.

В результате, банк в течение 3-х рабочих дней с даты получения договора купли – продажи и свидетельства о государственной регистрации права, принимает договор купли – продажи жилого помещения для оплаты.

Для более полной консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: 460005, г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

Источник: http://advokativlev.ru/vopros-otvet/poryadok-realizatsii-gos-jilischnogo-sertifikata/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.