Жилищный сертификат как получить

Содержание

Способы получения жилищного сертификата от государства | О недвижимости с душой

Жилищный сертификат как получить

Сегодня на Habrealty.ru:

как получить жилищный сертификат (ГЖС): кто получает, документы и особенности получения ГЖС. Какую квартиру можно купить на ГЖС.

Государственные жилищные сертификаты (аббревиатура ГЖС) – это государственная программа, призванная обеспечить жильем уволенных в запас военнослужащих, северян, сотрудников МВД и их семей.

Кто получает жилищный сертификат

  • Военнослужащие. Сертификат выдается не имеющим своего жилья прапорщикам и офицерам, которые отслужили минимум 10 лет и уволены либо увольняемые по состоянию здоровья или сокращению.
  • Сотрудники полиции. Для получения ГЖС тоже нужно отслужить минимум 10 лет. На сертификат могут претендовать и работники Минюста, МЧС.
  • Ветераны ВОВ. С 2009 г. норма жилплощади на ветерана составляет 36 м2.
  • Северяне, проработавшие на Крайнем Севере минимум 15 лет.
  • Вынужденные переселенцы. ГЖС выдается российским гражданам, которым пришлось переехать в результате совершенного по отношению к ним насилия либо других форм преследования.
  • Также на сертификат могут рассчитывать работники Байконура и пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Недавно внедрили сходные программы для инвалидов, молодых ученых, молодых семей, граждан, которых переселяют из закрытых военгородков.

Трудности при получении жилья по ГЖС

На первый взгляд кажется, что реализация данной программы довольно проста и вопрос, как получить жилищный сертификат, решается довольно просто.

Очередник получает сертификат, открывает в банке блокированный именной счет, получает деньги, приобретает жилье.

Но существуют некоторые нюансы:

  1. На субсидию могут претендовать только люди, которые не имеют в собственности жилья. Если вы живете в ведомственном жилье, то перед получением сертификата должны его освободить.
  2. ГЖС имеет «срок годности». Если в течение 9-и мес. вы им не воспользуетесь, документ станет недействительным, и придется снова подавать заявку на субсидию.
  3. На покупку квартиры может элементарно не хватить денег. Сумма выплаты по ГЖС определяется на основании среднероссийской стоимости м2 жилья. Расчеты выполняет правительство. Обычно оно не успевает за ростом рыночных цен. В результате суммы субсидии не хватает на покупку жилья в новостройках или большом городе.
  4. С приобретением жилья на рынке «вторички» тоже возникают проблемы. Деньги, предусмотренные сертификатом, нельзя получить наличными. Продавцу вы сможете заплатить, только если он откроет личный банковский счет либо «сберкнижку». Причем банк может выполнить расчет между покупателем и продавцом лишь после заключения договора купли-продажи. Другими словами, продавец сначала передает право собственности на жилье, затем получает деньги, которые банк переводит только через 9 дней. Разумеется, далеко не все продавцы соглашаются на это.

Как получить жилищный сертификат: документы

ГЖС получают те, кто не имеет своего жилья или нуждается в улучшении условий проживания. Как получить жилищный сертификат, если вы относитесь к одной из перечисленных категорий?

Списки претендентов есть у региональных органов власти. Для разных категорий граждан набор документов и порядок получения госсертификата разнится.

Чтобы записаться в очередь за ГЖС, необходимо подать соответствующее заявление и справку о том, что вы нуждаетесь в улучшении условий проживания, в свою организацию, воинскую часть либо орган исполнительной власти (федеральный или местный).

Также подается копии паспорта и лицевого счета (открытого по месту жительства), выписка из домовой книги (сделанная по месту прописки), справки, которые подтверждают родство заявителя и тех людей, которые указаны как члены его семьи.

Военнослужащие дополнительно подают справку о сдаче своего последнего служебного жилья.

На какую квартиру получают жилищный сертификат

Отвечая на вопрос, как получить жилищный сертификат, нельзя не затронуть тему покупки квартиры. Согласно законодательству, владелец ГЖС не ограничен в выборе жилья.

Но рамки устанавливает рынок недвижимости. За деньги, выплаченные по сертификату, практически невозможно приобрести квартиру в хорошем районе либо новостройке.

Зато есть возможность использовать ГЖС как стартовый взнос при оформлении ипотеки. Данным вариантом целесообразно воспользоваться, если вы собираетесь переехать в крупный город или купить более просторную квартиру, чем предусмотрено ГЖС.

Главное – успеть уложиться в короткий срок действия сертификата.

В результате получается, что программа ГЖС хоть и работает, но с такими нюансами, что человеку без юридической подготовки сложно самостоятельно справиться с ними, но вы можете проконсультироваться с практикующим юристом.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы разобрали, как получить жилищный сертификат, кто его может получить, какие для этого надо документы и какую квартиру можно купить на ГЖС.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-poluchit-zhilishhnyiy-sertifikat.html

Как получить жилищный сертификат?

Жилищный сертификат как получить

Человек редко бывает доволен своими жилищными условиями. В России существуют различные категории населения, испытывающие явные сложности с жильем и вынужденные снимать квартиры (или комнаты), не имея собственных средств на приобретение дома или квартиры.

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.

Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества.

Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

Какие документы нужны?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

  • Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.
  • Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
  • Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы. Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
  • Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации (которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
  • Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее.
  • Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи.

Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать статью.

Кому выдается?

Принять участие в программе могут лица, отвечающие перечню требований, определенных в действующем законодательстве.

К таким требованиям относятся:

  1. Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).
  2. Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.
  3. Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.

Если кто-то из членов семьи заявителя на момент подачи заявления занимается строительством своего жилого дома или уже получил субсидию от государства по различным программам, то сам заявитель автоматически из программы исключается.

Государственные жилищные сертификаты выдаются:

  • УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
  • ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
  • БК — переселяемым из Байконура. Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.
  • ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
  • В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
  • МУ — молодым ученым.
  • ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
  • МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
  • А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
  • Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.
  • Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).
  • После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.
  • После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.
  • Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Стоимость жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и среднерыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, где выдается сертификат.

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

  1. На семью из 1 человека — 33 м²;
  2. Из 2-х человек – 42 м²;
  3. На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации, прочитать об этом можно тут.

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

  1. По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.
  2. Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.
  3. В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.

Предлагаем вам скачать образец именного государственного жилищного сертификата: Скачать бланк.

Сертификаты для военнослужащих

Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут обратиться за сертификатом за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит по причине достижения человеком предельного возраста, до которого можно нести службу и только в том случае, если общий стаж (в пересчете на календарный режим исчисления) составит десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет написан рапорт на получение жилищного сертификата, тем быстрее дойдет очередь на его получение.

В рапорте необходимо указать место будущего проживания. Военнослужащие имеют право выбрать для постоянного проживания любой субъект Российской Федерации. Уволенные с военной службы, получатели сертификатов имеют право приобрести жилье только в том субъекте РФ, где стоят на учете на улучшение жилищных условий.

Документы, которые необходимо предоставить военнослужащим для участия в программе ГЖС:

  • Рапорт;
  • Сведения о военнослужащем и членах его семьи;
  • Справка из войсковой части о составе семьи;
  • Справка из войсковой части о выслуги лет (календарная);
  • Справка о сроке увольнения в запас (согласно какой директивы);
  • Справка об отсутствии бронированного жилья за всеми совершеннолетними членами семьи;
  • Справка об отсутствии ссуды;
  • Справка о сдаче жилья с прежнего места службы;
  • Справка об отсутствии приватизированного жилья для всех членов семьи;
  • Копия финансового лицевого счета;
  • Гарантийное обязательство об освобождении жилья (подписанное всеми членами семьи) при получении сертификата;
  • Копии свидетельств о браке, рождении (на несовершеннолетних детей);
  • Справка с места учебы — институт, училище;
  • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
  • Адресная справка из отдела кадров;
  • Выписка из протокола заседания жилищной комиссии в/ч.

С 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки.

Источник:

Как получить государственный сертификат на жилье в 2020 году

Под государственным жилищным сертификатом понимается свидетельство, выдаваемое на конкретного гражданина, которое подтверждает его право на приобретение в собственность жилого помещения за счет государственных средств.

Далеко не все граждане могут рассчитывать на выделение денег из федерального бюджета.

Общая информация

  • Государственный жилищный сертификат предоставляется на безвозмездной основе определенной категории граждан.
  • Полученные по свидетельству средства можно потратить по целевому типу — на строительство жилья или его приобретение.
  • Обналичить деньги нельзя, поскольку они выдаются только в виде сертификата, наличные владелец сертификата не может получить.

Кому положен ГЖС

Существует регламентированный список категорий граждан, за которыми закреплено право на получение государственного жилищного сертификата. К ним относятся:

  • военнослужащие;
  • молодые семьи;
  • инвалиды;
  • молодые специалисты (врачи, ученые, сельские учителя);
  • ветераны ВОВ;
  • вдовы ветеранов ВОВ;
  • жители Крайнего Севера и районов, приравненных к нему;
  • вынужденные переселенцы;
  • граждане, потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций;
  • сотрудники внутренних дел (в том числе пенсионеры).

При этом граждане этих категорий должны считаться нуждающимися в получении жилого помещения. В противном случае право на получение ГЖС утрачивается.

Под нуждающимися понимаются те граждане, которые не имеют жилого помещения в собственности или найме, или те, чье жилье не отвечает установленным требованиям или нормам по площади на одного члена семьи. Нуждающейся будет также признана семья, которая проживает в жилом помещении совместно с другой семьей, в составе которой есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания.

На заметку! Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися выносится территориальным органом местного самоуправления

Важные аспекты о жилищных свидетельствах

Сертификат на жилье не может быть унаследован. Данное свидетельство выдается только на конкретного гражданина, который вправе воспользоваться им на приобретение, строительство или улучшение жилья.

Если человек не использовал средства, то они не могут быть переданы по наследству. Имущество, приобретенное за счет ГЖС, может быть унаследовано, подарено, продано или передано на использование по договору аренды, ренты или купли-продажи.

Ухудшение жилищных условий

Граждане, умышленно ухудшившие свои жилищные условия для участия в программе выделения средств, утрачивают право на получение материальной помощи от государства.

Более того если в собственность квартиру или иное жилое помещение семья или отдельное лицо получили от государства, а затем их продали, ухудшив свои жилищные условия (например, обмен на меньшую площадь), то право на участие в программе утрачивается.

Источник: https://kadet1778.ru/obraztsy-dokumentov/kak-poluchit-zhilishhnyj-sertifikat.html

Жилищный сертификат для многодетной семьи: что это такое и как его получить

Жилищный сертификат как получить

Молодые семьи и многодетные имеют право на получение помощи от государства на улучшение своих жилищных условий. Например, молодые семьи могут взять ипотеку на покупку квартиры на льготных условиях. Многодетные семьи получают материнские сертификаты, которые тоже можно использовать для покупки дома или ипотеки на квартиру, а также имеют право на получение жилищного сертификата.

Что такое жилищный сертификат? Это документ, который дает право на получение определенной суммы денег целевого назначения. По сути, государство выписывает чек, который можно потратить на покупку дома, оплату ипотеки, покупку земельного участка под индивидуальное строительство или строительство дома.

Так как средства такого сертификата являются целевыми, потратить их на что-то другое не получится. Обналичить сертификат тоже нельзя — деньги перечисляет банк подрядчику (если будет строиться дом) или продавцу (если жилье покупается или берется в ипотеку).

Однако, в некоторых регионах сумма жилищного сертификата может выдаваться наличными или перечисляться на реквизиты получателя помощи. Но, то как будет расходована эта помощь все равно контролирующие органы проверят. 

По своему действию жилищный сертификат очень похож на материнский капитал, но есть такие отличия:

  1. у сертификата ограничен срок действия — пристроить деньги по назначению нужно в течение 9 месяцев. Отсчет начинается с даты выдачи документа на руки;
  2. такая помощь государства предоставляется только один раз. Более того — если федеральная помощь на улучшение жилищных условий уже предоставлялась, то жилищный сертификат не выдадут;
  3. сертификат не получится использовать на покупку квартиры, которую еще не построили — ДДУ, переуступка прав, договора цессии тут не подойдут. Купить квартиру можно в доме, который готов хотя бы на 70%.

Если будет установлено контролирующими органами, что деньги из сертификата пошли не туда, или он был обналичен, получателя могут привлечь к уголовной ответственности, так как это мошенничество.

В интернете масса предложений от лиц, которые предлагают “законно” обналичить материнский или жилищный сертификат. Такое предложение незаконно. 

Как выглядит сертификат?

Это документ установленного образца, который печатается на гербовой бумаге, имеет несколько ступеней защиты, указывается в нем такая информация:

  1. название;
  2. серия и номер;
  3. название органа, который выдал документ;
  4. дата и место выдачи;
  5. паспортные данные владельца сертификата;
  6. размер жилой площади, на которую выдан сертификат. Согласно этой площади будет определена сумма, за основу берется стоимость квадратного метра в регионе;
  7. название органа, который принял решение о выдаче сертификата;
  8. дата выдачи постановления;
  9. печать ответственного органа и лица, которое подписывало постановление;
  10. подпись бухгалтера.

Кто имеет право на сертификат?

Многодетная семья должна соответствовать таким требованиям:

  • в семье не меньше 3 детей, в том числе и усыновленные;
  • возраст детей — не старше 18 лет, если кто-то находится на службе в армии или на очном обучении в вузе, то не старше 21 года;
  • дети зарегистрированы по месту жительства родителей;
  • ранее государственная помощь для улучшения жилищных условий не предоставлялась;
  • семья должна иметь статус малоимущей.

То есть, обычная многодетная семья не имеет права на получение жилищного сертификата. Эта программа действует только для малоимущих категорий населения.

О какой сумме сертификата может идти речь?

Не стоит полагать, что сертификат покроет все расходы на покупку жилья. Обычно это не больше 70% от стоимости жилья, но исключение есть для семей, в который воспитывается 5 и больше детей — в таком случае государство может выделить полную сумму на покупку жилья. 

Частая практика — это выдача сертификат размером от 30 до 70% стоимости жилья в регионе.

Размер помощи рассчитывается индивидуально для каждой семьи, за основу берут такие показатели:

  • состав семьи, ее доход;
  • цена 1 квадратного метра в регионе, с учетом поправок Минстроя.

Как получить сертификат: порядок действий

Сначала семье нужно встать на учет как малоимущие в своем территориальном отделении органа соцзащиты. После получение этого статуса собирать документы для получения сертификата. Если статуса малоимущей не будет, то обращаться за ГЖС нет смысла — заявку со со 100% вероятностью не одобрят.

После решения вопроса со статусом малоимущей, нужно собрать такой пакет документов:

  1. паспорта родителей, свидетельства о рождении детей (или их паспорта, если уже есть 14 лет);
  2. удостоверение многодетной семьи;
  3. свидетельство о браке;
  4. справка из органа соцзащиты о признании семьи малоимущей;
  5. выписка из домовой карточки о прописанных по адресу людях;
  6. если есть своей жилье, то технические документы и правоустанавливающие на него. Если нет, то договор социального найма;
  7. выписка из ЕИРЦ об отсутствии долгов;
  8. справка о доходах семьи;
  9. заявление на получение сертификата (его лучше заполнить на месте под контролем специалиста, чтобы не допустить ошибку).

Подавать нужно копии, но при себе обязательно иметь оригиналы вышеперечисленных документов.

Куда подавать? Эту информацию нужно уточнить в своем муниципалитете, потому что в больших городах этим занимаются жилищные департаменты, а в маленьких есть отделы при местной администрации.

После подачи документов происходит следующее:

  • комиссия рассматривает обращение, запрашивает дополнительные документы из ПФР, соцзащиты, с места работы родителей;
  • принимает решение — сколько это по времени нельзя знать точно, но обычно о постановке в очередь на получение сертификата сообщают в течение месяца;
  • дождаться своей очереди, о вручении ГЖС обычно сообщают заявителю по телефону или иному, оставленному им контакту;
  • получить сертификат, открыть ИБЦ-счет в банке, куда перечисляется сумма по сертификату, но она заблокированная;
  • найти жилье, оформить сделку, после передать сведения об этом в банк;
  • банк проверяет документы, после чего перечисляет сумму на счет продавца или застройщика.

Почему сумма сертификата блокируется на банковском счете? Потому что это целевая выплата от государства, и чтобы у получателя сертификата не было соблазна потратить ее куда-то не туда, она не доступна для расходования.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-zhilishhnyj-sertifikat-mnogodetnoj-seme/

Как получить государственный жилищный сертификат

Жилищный сертификат как получить

Государственные жилищные сертификаты (ГЖС) — это как посылка почтальона Печкина из Простоквашино: вам ее принесли, но не отдадут. Или отдадут, но воспользоваться ею будет трудно.

Чтобы получить жилье при помощи ГЖС без проблем, нужно сделать это точно так, как прописано в правительственной программе. А прописана там идеальная ситуация, от которой действительность зачастую далека.

Государственные жилищные сертификаты — это часть федеральной целевой программы «Жилище». Они подтверждают право получить от государства субсидию на покупку жилья. Не надо путать их с жилищными сертификатами частных компаний, с помощью которых в строящихся проектах продаются квадратные метры «на развес».

ГЖС выдаются некоторым социальным категориям очередников, нуждающихся в приобретении квартир: военнослужащим со стажем службы в разных случаях от 10 до 20 лет и выше, вынужденным переселенцам, жертвам катастрофы на Чернобыльской АЭС и приравненным к ним, работникам Байконура, а также переселенцам с Крайнего Севера.

ГЖС выдают те органы исполнительной власти субъектов Федерации, в которых очередники стоят на очереди (Минобороны, Минздравсоцразвития и проч. соответственно).

Процедура реализации программы ГЖС в общем виде такова: очередник получает сертификат, приносит его в банк, обналичивает деньги и покупает квартиру. И на каждом из этих этапов есть свои подводные камни, из-за которых всегда существует опасность не только отложить новоселье на неопределенный срок, но и, чего доброго, вообще не получить новую квартиру.

1. Новая квартира выдается только взамен старой. Чтобы встать в очередь нуждающихся в получении жилья, необходимо доказать, что жилья у вас действительно нет. Это понятно. Но и новая квартира по очереди выдается как единственное жилье.

Прежде чем получить жилищный сертификат, вы должны сдать и освободить помещение, которым пользуетесь по договору социального найма (ведомственные квартиры и другие квадратные метры, предоставленные государством). Согласно пункту 16.3, введенному Постановлением Правительства РФ от 08.05.

2009 № 408, без расторжения договора социального найма ГЖС не выдается. И расторгнуть этот договор должны все совершеннолетние члены семьи очередника, там прописанные. Члены семьи — это постоянно проживающие в квартире муж (жена), их общие дети и родители очередника.

«И если ваша пожилая мама не захочет выезжать из ведомственного дома, в котором прожила много лет, вы сильно рискуете самой возможностью получить новое жилье, — говорит Михаил Салкин, юрист Московского правозащитного центра. — Решить этот вопрос в суде невозможно».

2. Сертификат может «просрочиться». Его нужно принести в банк в течение двух месяцев после получения. Если опоздали — надо снова писать нужные заявления и получать сертификат повторно. А это может отсрочить получение квартиры минимум на год, предупреждает Михаил Салкин.

3. Новоселье в подвешенном состоянии. ГЖС дает возможность купить как новостройку, так и вторичное жилье. В кризисные времена вторичка считается надежней, но с ней могут быть чисто физические трудности вселения.

Дело в том, что, по закону, продавец квартиры имеет право выезжать оттуда в течение двух месяцев.

То есть очередник уже сдал ведомственное жилье, обналичил сертификат, получил и заплатил деньги, заключил договор купли-продажи, а его новая квартира еще занята.

4. На сертификат зачастую невозможно приобрести квартиру. И это самая главная проблема. Выделенных денег просто не хватает. Сумма исчисляется из расчета среднерыночной стоимости строительства квадратного метра по всей России. В 2010 году этот норматив равняется 28 тыс. руб.

Есть повышающие коэффициенты для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Дальнего Востока (1,2), Восточной Сибири и Свердловской области (1,15), Калининградской области и Западной Сибири (1,1).

Для переселенцев с Крайнего Севера действует немного другая система: им исчисляют субсидию из расчета среднерыночной стоимости строительства квадратного метра в конкретном регионе. Эти цифры устанавливает Минрегионразвития.

Стоимость будущей квартиры высчитывается по нормативам площади: на одного одиноко проживающего человека полагается 33 кв. м, на семью из двух человек — 42 кв. м, на семью численностью более трех человек — из расчета по 18 кв. м на человека.

Значит, среднестатистическая семья из четырех человек (муж, жена и двое детей, например) может рассчитывать на 72 кв. м жилплощади. И значит, даже на квартиру в Москве или Петербурге им выдадут 72*28000*1,2 = 2 419 000 руб. Примерно столько, по данным базы WinNER, стоит квартира в Алтуфьево площадью 42,5 кв. м.

Но наиболее вероятно купить за эти деньги только комнату или долю — такие предложения в диапазоне от 2 до 3 млн руб. встречаются в базе Sob.ru Недвижимость.

«И держателю сертификата не остается ничего другого, как обратиться к фирмам, занимающимся обналичиванием этих самых сертификатов», — говорит Евгений Максимов, ведущий юрист ЮК «Налоговик». Это чтобы получить сумму на более дорогое жилье, чем реально собираешься купить.

«В подавляющем большинстве случаев получатели ГЖС «выбирают местом будущего жительства» Москву или Санкт-Петербург, в зависимости от типа исчисления, т. е. выбирают то место жительства, за которое они получат максимальную выплату. Получают долгожданный сертификат и обращаются к фирмам, которые занимаются «обналичиванием» сертификатов через подставное жилье.

Получив в конечном итоге обналиченную сумму, льготник приобретает жилье в другом регионе, обычно в том, где он и живет», — объясняет Евгений Максимов.

Однако привлекать такие фирмы тоже надо осторожно. Перефразируя нетленное «Простоквашино», чтобы купить что-нибудь нужное, надо продать что-нибудь ненужное. Льготник обналичивает сертификат, продавая подставное жилье, которое находит ему нанятая фирма. Если сумма продаваемого имущества больше 1 млн руб.

(а так, скорее всего, и будет), продавец, по российским законам, обязан заплатить налог с продаж. Кроме того, если у льготника есть несовершеннолетний ребенок, ему будет трудно продать это «свое» жилье и избежать объяснений с органами опеки.

Не говоря уже о том, что обращение к подобным фирмам — это всегда риск: сработает или нет.

ГЖС — это удобный инструмент. Он позволяет быстро обеспечить жильем тех, кто внезапно стал в нем нуждаться, а таких, как показало прошедшее лето, в один момент могут появиться тысячи.

Теоретически ГЖС дает самостоятельность в выборе жилья: можно выбрать любой регион, а не только тот дом, который для льготников конкретно строят.

Вот если бы по ГЖС действительно еще квартиру купить можно было…

Алена РЯБОВА

Источник: https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=2258200

Как получить государственный жилищный сертификат военному и другим группам лиц

Жилищный сертификат как получить

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) даёт возможность скопить денежные средства на приобретение квартиры. По истечении определённого времени с помощью этого документа можно приобрести жилую площадь. Получение облигации осуществляется на добровольном участии в Подпрограмме.

Что такое жилищный сертификат?

Многие граждане задаются вопросом: жилищный сертификат, что это такое? Имеется несколько видов подпрограмм для получения государственного жилищного сертификата. Основное требование добровольное участие.

Поэтому необходимо предоставить письменное соглашение для участия в программе.

Если гражданин приобретает жилище с использованием вышеуказанного документа, необходимо писать заявление на удаление из списка очереди на получение улучшенных условий жизни.

Сертификат на жилье может быть нескольких видов:

  • военные — получить имеют право военные граждане, имеющие военный стаж от 10 лет,
  • северные,
  • материнский капитал – предоставляется многодетным семьям, дети которых были рождены после 1.01.2007,
  • улучшение условий жизни для ветеранов — получают ветерана ВОВ,
  • социальное развитие села – молодые семьи, которые проживают в сельской местности и нуждаются в улучшенных условиях жизни,
  • переселенцы — граждане, которые вынуждено, покинули место проживания, вследствие преследования или угрозы насилия для семьи.

Государственный жилищный сертификат

ГЖС – это свидетельство, выданное на конкретное имя, с помощью такого документа появляется возможность получить государственную субсидию для приобретения квартиры с помощью бюджетных денег.

Жилищный сертификат не относится к ряду ценных бумаг.

Если владелец государственного жилищного сертификата, отказывается от приобретения жилья, то у него есть право на возврат средств, которые равны эквиваленту ценности сертификата.

При этом учитываются ценовые показатели жилищных облигаций.

Приобретение жилья с использованием вышеуказанного документа не предоставляет расширенный выбор квартир, обычно жилье предлагается из муниципального фонда жилья.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — выделяется на покупку недвижимости, в основу его берётся средняя цена за один квадратный метр в определённой местности которую выбирает сам владелец облигации.

Для разных категорий семей имеются разные нормативные категории:

  • семья из 1 человека, не более 33 кв. м.,
  • семья из 2 членов, не более 42 кв. м.,
  • 3 и более членов, по 18 кв. м. каждому члену.

Документ не подлежит передаче по наследству либо дарению. Такая операция считается мошенничеством. Такой вид документа может быть использован для взятия ипотеки, в качестве первоначального взноса.

Для получения документа необходимо подать обращение в исполнительные власти по месту жительства. В обращении следует выказать желание участвовать в Федеральной программе.

Как получить жилищный сертификат?

Категории людей, которые могут участвовать в государственной программе различные и предоставляемые документы также отличаются по своему составу.

Критерии для получения документа на жилье такие:

  1. Отсутствие наличия постоянного места проживания (граждане, проживающие в общежитиях, или служебных помещениях, не имеющие собственного жилья).
  2. Проживание на съёмной квартире.

Не могут принимать участия в программе такие категории граждан:

  1. Имеющие собственную жилую площадь.
  2. Имеющие забронированные жилые площади.
  3. Члены семьи, проживающие с военнослужащим, или уволенным из военных формирований и осуществляющих строение частного жилья с помощью имущественного сертификата.
  4. Если при обмене или купле-продаже условия проживания граждан ухудшилось.

Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить следующее:

  1. Представить необходимые документы для принятия участия в программе.
  2. Предоставить заявление указанного образца для выделения сертификата.
  3. Предоставить необходимый перечень документов для получения сертификата на приобретение жилья.
  4. Предоставить сертификат в банковское отделение.
  5. Найти необходимое жилье.

Вопросы по признанию граждан участниками данной программы принимаются органами жилищной комиссии.

Требуемые документы на участие в программе:

  • заявление указанного образца на получение сертификата,
  • справка о необходимости приобретения постоянного жилища,
  • паспорт или другой удостоверяющий личность документ,
  • военнослужащим необходима справка об освобождении предоставленного временного жилья по месту службы, без данной справки подача заявки не принимается,
  • заверенная справка из домовой книги по адресу проживания,
  • банковский лицевой счёт по зарегистрированному адресу с места жительства – копия,
  • справка, подтверждающая родство с членами семьи, которые указаны в заявлении.

Требуемые документы на получение государственного жилищного сертификата:

  • заявление на выдачу документа,
  • удостоверяющий личность документ,
  • копия выписки по месту регистрации,
  • банковский счёт.

При возникновении вопросов у граждан по предоставлению необходимых документов, есть возможность получить необходимые консультации у сотрудников соответствующих органов. При утвердительной регистрации в программе начинается выдача субсидии на покупку жилья.

С 1 января по 1 июля можно сдать заявку на получение сертификата на будущий год.

Для получения сертификата на конкретный год следует подать такие документы:

  • заявление на получение субсидии,
  • справку о срочной необходимости улучшить условия проживания.

В некоторых случаях эти этапы можно совместить.

Специалисты советуют своевременно предоставлять заявку, что очень сильно влияет на конечный результат, так как объем финансирования лимитирован на каждый год. После оформления заявки от подающего документы абсолютно не зависит, предоставят ему субсидию или нет.

Вышеуказанные документы выдаются следующим группам граждан:

  • военнослужащим,
  • военнослужащим, уволенным со службы,
  • переселенцам из комплекса Байконур,
  • переселенцам из Крайнего Севера с трудовым стажем более 15 лет,
  • вдовам военных, которые погибли во время прохождения службы,
  • учёным только начинающим свою научную деятельность,
  • переселенцам, которые вынуждены были переселиться, и получившими гражданство,
  • сотрудникам Чернобыльской АЭС, пострадавшим при катастрофе,
  • пострадавшим во время стихийных бедствий, которые лишились жилья.

Если государственные органы утвердили заявку и включили в программу заявителя, выдаётся документ на право получения жилья, необходимо приступать к реализации сертификата. Документ необходимо применить в короткие сроки не позднее чем через 270 дней с момента выдачи.

Сертификат для военнослужащих

Военный сертификат — документ, который предоставляется военнослужащему, с помощью которого он может получить жилье бесплатно.

Гражданин, проходящий службу, может подавать заявку на сертификат по истечении 3 лет службы.

Граждане, находящиеся на военной службе, могут обратиться за субсидией, за год до увольнения по причинам достижения ограниченного возраста. При этом военный стаж должен быть не меньше 10 лет.

Жилищные сертификаты для военнослужащих выдаются:

  1. Гражданам, находившимся на военной службе и уволенным по состоянию здоровья или достижения почётного возраста, которые не имеют нормальных условий жизни.
  2. Военнослужащим, которые переезжают из расформировавшихся военных городков.
  3. Родственникам военного, который погиб при исполнении заданий, предусмотренных службой.
  4. Военным, уволенным в запас по истечении контракта, находившиеся на службе более 20 лет

Необходимые документы на получение жилищного сертификата военнослужащему:

  • рапорт,
  • данные проходящего службу и его семьи,
  • заверенная выписка из части, где проходит служба о составе семьи военнослужащего,
  • выписка о данных служебной выслуги,
  • справка об увольнении в запас,
  • документ, подтверждающий отсутствие жилья у всех членов семьи, достигших совершеннолетия,
  • предоставление выписки об неимения ссуды,
  • выписка про возврат предоставляемого места проживания с прошлого место проведения службы,
  • лицевой счёт — копия,
  • согласованное обязательство освободить временное жилище всеми членами семьи при предоставлении субсидии,
  • свидетельство о рождении детей, которые не достигли совершеннолетия,
  • копия брачного свидетельства,
  • выписки с учебных заведений,
  • документы всех членов семьи, удостоверяющие личность,
  • заверенная сотрудниками кадрового отдела регистрационная справка,
  • копия протокола жилищной комиссии.

Возможные причины отказа

Результат подачи заявления не всегда может быть положительным, некоторые причины отказа:

  1. Недостаточно полный пакет документов.
  2. Если ранее уже была предоставлена субсидия.
  3. Несовпадение некоторых данных.
  4. Наличие закреплённого за гражданином жилья.

Распределение получения субсидии происходит в порядке очереди, которая формируется в воинском подразделении. Военнослужащий должен предоставить своему непосредственному командиру рапорт о принятии участия в программе по предоставлению государственного жилищного сертификата с указанием предполагаемого места жительства.

Сертификат на улучшение жилищных условий

Государственный сертификат на улучшение условий жизни получается в порядке очереди. По сертификату семья имеет право на 30% от стоимости недвижимости. Если среди членов семьи есть ребёнок, то процент увеличивается до 35%.

Субсидия положена таким категориям:

  1. Проживание, которое является несоответствующим определённым нормам.
  2. Несоответствующий объем площади на каждого члена семьи.
  3. Проживание в коммуналке.

Члены семьи должны не достигать возраста 35 лет для участия в программе улучшения условий жизни. Если хотя бы один член семьи достигает 35 лет, семья автоматически снимается с очереди на получение сертификата.

Необходимые документы:

  • заявка определённого образца для принятия участия в подпрограмме,
  • заявка на выделение субсидии – в двух экземплярах,
  • свидетельство о заключении брака,
  • справка, которая доказывает, необходимость в улучшении условий жизни,
  • справка об общем доходе семьи,
  • выписка из места регистрации или домовой книги,
  • банковский лицевой счёт.

Собрав все необходимые документы их, следует подавать в местные органы самоуправления. Документы могут рассматриваться в течение 10 рабочих дней.

Субсидия может быть использована для следующих действий:

  1. Первоначальный взнос для получения ипотеки.
  2. Покупка недвижимости.
  3. Погашение кредита, который оформлялся на приобретение квартиры.
  4. Строительство дома.

Программа Государственного жилищного сертификата

Проблемы с жильём у некоторой категории граждан набирает свою силу. Поэтому с 2 ноября 1997 года была разработана целевая программа про предоставление. ГЖС с 28 января 1998 года была утверждена и вступила в действие.

Критерии программы ГЖС:

  1. Добровольное принятие участия граждан в программе.
  2. Решение проблем приобретения жилья.
  3. Возможность выбора гражданами месторасположения жилища.
  4. Сертификат разрешается реализовывать только для приобретения места жилья.

Программа направлена на выдачу сертификатов на покупку жилищ с помощью государственного бюджета, для улучшения и решения вопросов о постоянном месте жительства отдельных граждан. Реализация жилищного сертификата позволяет улучшить гражданам условия проживания.

Как реализовывать жилищный сертификат?

Для реализации сертификата, следует выполнить некоторые действия:

  1. Открыть счёт в банке – открывается гражданином владельцем документа на субсидию, не позже срока 2 месяцев с даты выписки сертификата. Во время оформлении банковского счёта необходимо присвоить банковскую карту с копией подписи. Гражданину, владеющему сертификатом нужно передать в отделение банка находящийся вблизи места покупки жилья, документ, который подтверждает присвоение личного счёта.
  2. Рассмотрение вариантов жилья – гражданин, владеющий субсидией, может выбирать жилое помещение, которое отвечает требованиям, установленным ранее при предоставлении сертификата.
  3. После определения с вариантом места жилья нужно получить договор о покупке жилья. Перед приобретением жилой площади необходимо проконсультироваться с юристом. Перед тем начинать реализацию сертификата следует проверить следующие моменты — продавец обязан быть владельцем квартиры. Квартира должна быть чистой с юридической стороны.

Проходя процедуру заключения договора, необходимо обратиться в отделение банка и получить список с необходимыми пунктами которые должны присутствовать в договоре.

В договоре следует указывать, что расчёт будет происходить методом перевода средств с лицевого счёта на счёт продающего жилье. Средства перечисляются в безналичной форме в течение 10 рабочих дней.

Если сумма покупки жилья превышает стоимостную оценку сертификата, покупатель может доплатить недостающую сумму.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/programma-polucheniya-gosudarstvennogo-zhilishhnogo-sertifikata

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.