Жилищный кодекс рф 2020 ст 155

������ 155. �������� ����� �� ����� ��������� � ������������ ������

Жилищный кодекс рф 2020 ст 155
u0000

����������� ������:

�� ���������� ���� ��������� ���������� ��������� ��������� ������������� ������������� �� �� 23.05.

2006 N 307 “� ������� �������������� ������������ ����� ���������”, ������� ������������ �������������� ������ ���������� ���� ��������������� � ������� �� ��������� ������ ���������� ����������� �� ������ ������������ � ���� ���������������� ����� � ����� ���������.

� ������������ � ������� 80 ���������� ������������� ������������� �������, ����������� � ��������� �� ������ ������������ � ���� �����.

�����������, �������������� ������������ � ���� ������, ������ ����� ����������� ����������� �����������, ������������� � ����� �������������, ������������� ��� ���������� �������������� ������������ �����. ������, ��� ����������� ������� ����������� ����� ����� ��������� ��������� �������, ��� �� �������� ������������� � ������ ������.

������� ��������, ��� ��������������� � ����������� ������������ �����, ����������� � �������� ������������� ���������� ������������ �� �������� �������� � �������������� ������������ � ���� �����, �� ������ �� ����� ����������� ������ ��������.

������ ���������� � ����������� �������������� ������������ ����� � ����� ���������� ���, ������������ ��������������� ������, ��������� � ������ ������������� ����� ����������� ����� �� ����������� � ��������������� �����������.

1. ����� �� ����� ��������� � ������������ ������ �������� ���������� �� �������� ����� ������, ���������� �� �������� �������, ���� ���� ���� �� ���������� ��������� ���������� ��������������� �����.

2. ����� �� ����� ��������� � ������������ ������ �������� �� ��������� ��������� ����������, �������������� �� ������� ������� ����� ������, ���������� �� �������� �������, ���� ���� ���� �� ���������� ��������� ���������� ��������������� �����.

3. ���������� ����� ��������� �� �������� ����������� ����� � �������� ����� ������ ��������� ���������������� ��� �������������� ��������� ����� ������ ����� �� ����������� ����� ���������� (����� �� ����) ����������� ����� ������ ���������.

4.

���������� ����� ��������� �� �������� ����������� ����� � �������� ����� ����� ��������� ���������������� ��� �������������� ��������� ����� � ��������������� ����, ���������� ������� �������������� ����������� ����� ���������� �� ��������������-�������� ����� ��� �������������� ���������������� (����� – ����������� �����������), ������ ����� �� ���������� � ������ ������ ���������, � ����� ����� �� ������������ ������ ���� ����������� �����������. ���� ������ �������� ����������� ������ ��������� ����� ������, ��� ������ �����, ������������� ��������� ����������, ���������� ����� ����� �������� ������������ ����� ������ ��������� � ������������� � ����������� ������������ �������.

5.

����� ������������ ������������� ����� ���� ��������� ����������� ��� ����� ������������������� ���������������� �����������, ���������� � ����� �������������� ������������ ������� � ����� � ������������ � ����������� ������� � ����� ����������� (����� – ���� ������������������ ��������������� ����������), ������ ������������ ������� � (���) ������, ��������� � ������� �������� �� ����������, ������� � ����������� ������ ������ ��������� � ��������������� ����, � ����� � ������� ������������ �����, � �������, ������������� �������� ���������� ������������ ������������� ����� ���� �������� ���������� ��������� ����������� ��� �������� ���������� ����� ������������������� ���������������� �����������.

6.

�� ���������� ������� ������������ ������������� ����� ���� ��������� ����������� ��� ����� ������������������� ���������������� ����������� ������������ ��������� � ��������������� ����, � ������� ������� ������������ ������������� ����� ���� �������� ���������� ��� ���� ������������������ ��������������� ����������, ������ ����� �� ����� ��������� � ������������ ������ � ������������ � ����������, ������������ � ������������� ������������� ����� ���� �������� ������������ ��� ���� ������������������ ��������������� ������������.

7. ������������ ��������� � ��������������� ����, � ������� �� ������� ������������ ������������� ����� ���� �������� ���������� ��� ���� ������������������ ��������������� ���������� � ���������� ������� �������������� ����������� ������������, ����� �� ����� ��������� � ������������ ������ ������ ���� ����������� �����������.

8. ������������ ��������� � ��������������� ����, �������������� ���������������� ���������� ����� �����, ������ ����� �� ����� ��������� � ������������ ������ � ������������ � ����������, ������������ � ������, ��������������� ��������������� ���� ������������.

9. ������������ ����� ����� ���������� ������ � ������ �� �� ���������� � �������, � ����� ������ ����� �� ������������ ������ � ������������ � ����������, ������������ � ������, ��������������� ��������������� ���� ������������.

10. ������������ ��������� � ��������������� ���� ���������� ������ � ������ �� ���������� � ������� ���� ��������� � ������������ � ����������, ������������ � ������, ��������������� ��������������� ���� ������������.

11. ��������������� ��������������, ������������ � ����� ������ ��������� �� �������� ���������� ���������� ����� �� ����� ��������� � ������������ ������.

��� ��������� ���������� ������� �������� ����� �� ��������� ���� ������������ �����, �������������� ������ �� ���������� �����������, �������������� � ������ ����������� �������� �� ������ ���������� ���������� ������� � �������, ������������ �������������� ���������� ���������.

Источник: http://www.zhilishhnyj-kodeks.ru/statya-155-vnesenie-platy-za-zhiloe-pomeshhenie-i-kommunalnye-uslugi.html

Нет права на предъявление иска о взыскании задолженности со ссылкой на ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Жилищный кодекс рф 2020 ст 155

публикую цикл

НЕТ ПРАВА на иск 

в отсутствие договора

– часть 2 –

 Коррумпированно-ориентированные правоприменительные органы в оправдание незаконных притязаний так называемых управляющих организаций на оплату услуг ЖКХ в отсутствие договоров, как правило,  ссылаются на ст.

153 ЖК РФ, в которой продекларирована обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и на ст.

155 ЖК РФ, в которой указана обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа за прожитый месяц.

Названным нормам приписывается значение бОльшей юоидической силы по сравнению с нормами, где указана обязанность заключения договора и оплачивать потребленные услуги в соответствии с договорами

 Кроме того, этим нормам придается смысл – возложить обязанность на собственников помещений оплачивать любые счета за любые услуги, которые внесет потребует любая организация, которая назовет себя управляющей. При этом претендент на деньги граждан освобождается судами от обязанности доказывать свое право на управление МКД, право на предъявление счетов собственникам помещений, право в одностороннем порядке определять цену и объемы работ и услуг

 Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ). Поэтому придание кабального смысла ст. 153 ЖК недобросовестными участниками гражданского оборота, является – по сути – мошенническим приемом

Гражданское законодательство России основано на принципе субсидиарности в виде механизма взаимодействия различных норм права, но никак не игнорирования одних норм в угоду другим. Обязанность, установленная в ч.1 ст.

153 ЖК РФ, должна выполняться только при наличии договора. Этот порядок исполнения обязанности  прописан в п. 31 “Правил содержания ….

” утвержденных постановлением правительства №491, где определена обязанность исполнителя услуг

“предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.”а”)…”

 В полном согласии с этой нормой в Гражданском кодексе РФ прописано:

“услуги оплачиваются в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг” (ст.781 ГК РФ).

 Недобросовестные управляющие организации толкуют декларативную норму – ч.1 ст. 153 ЖК РФ – как возможность получить гарантию безрисковой предпринимательской деятельности. Между тем управляющие организации никто не освобождал от предпринимательского риска: в ч.1 ст. 2 ГК РФ установлено:

“Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую  деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая НА СВОЙ РИСК деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от … выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке”.

Согласно Постановлению ВАС РФ № 6464/10 от 29 сентября 2010г.:

“определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации”.

Признак “полностью” толкуется как полная оплата выставленного счета независимо от того, соответствует ли размер оплаты объему потребленных работ и услуг.

Фактом выставлением счета недобросовестные управляющие организации склоняют потребителей жилищно-коммунальных услуг к кабальной сделке.

Как правило, в таких случаях в платежных документах не указываются объемы исполненных услуг и работ и не приводятся ссылки на акты приемки уполномоченным представителем объемов потребленных ресурсов и услуг по содержанию дома.

Согласно ч.1 ст. 424 ГК РФ “Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.

), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Но в части цены работ по содержанию и текущему ремонту законодатель недвусмысленно определил:

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме является полномочием общего собрания собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

В свою очередь, реализация полномочий связана с жесткими ограничениями – согласно п.35 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства №491,

размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Если собрание не принимало решения относительно перечня работ и цены каждого вида работ, то вообще не может подниматься вопрос о какой-либо оплате

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/5305794

Калькулятор пени ЖКХ (онлайн): Инструкция расчета неустойки по оплате жилищно коммунальных платежей по ст. 155 ЖК РФ в 2020

Жилищный кодекс рф 2020 ст 155

За любой долг по оказанию услуг ЖКХ каждый человек обязан заплатить определенные проценты, которые также называют пени. С должника предусмотрено удержание конкретной суммы за просрочку платежей.

Поскольку услуги ЖКХ оказывают юридические лица, то процент неустойки придется выяснять из соглашения, составленное между потребителем и поставщиком.

Нужно точно знать порядок начисления, сведения о предоставляемых услугах, а также выяснить нюансы подсчета, в т. ч. используя калькулятор пени ЖКХ.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Инструкция расчета пени по коммунальным платежам

Определение пени и закон в 2020 году регулирующий ее начисление

В гражданских законодательных актах официально имеется определение пение. Это долг, который ежедневно увеличивается со дня просрочки. В ГК указаны другие важные вопросы – порядок официального взимания, основания, а также расчет пени ЖКХ.

Список законов, регулирующий параметры процентов и порядок начисления:

  1. Статья 317.1 ГК указывает на способы исчисления.
  2. Ст. 330 этого же кодекса содержит подробные сведения о неустойках.

Основное различие этих форм заключается в том, что первую взимают исключительно по договорным отношениям. Нужные сведения прописывают в составленном соглашении. Неустойка не связана с просроченными квитанциями на оплату ЖКХ.

Граждане путают эти понятия, а потому считают, что образованный долг нивелируется неустойкой. Но если изучить 155 статью Жилищного Кодекса России, а точнее – пункт 1 и 14, то можно понять, что за просрочку собственники жилья должны выплатить процент – пени. Иные виды взыскания незаконны.

Однако такие правила вступают в официальную силу, только если другие положения отсутствуют в договоре. Закон следит за заключенными отношениями между двумя сторонами. Вменение неустойки остается на усмотрение кредитующей фирмы, т. е. в этом случае – поставщика ЖКУ.

При формировании долга, ресурсоснабжающая организация вправе требовать только один из указанных видов в качестве взыскания. Иными словами, коммунальщики не могут направлять уведомление о погашении сначала неустойки, а затем и пени. Это явное нарушение статьи 155 ЖК России. Если происходит обратная ситуация, то следует направить заявление в полицию по факту мошенничества.

Посмотрите видео: “ЖКХ. Мега БОМБА. Теперь можно не платить на 100%.”

Официальные основания

Если жилец многоквартирного дома просрочил выплаты за ЖКХ, то организация может начислить проценты в соответствии с 155 статьей ЖК. Размер пени будет увеличиваться каждый день согласно общей сумме долга.

Организация может самостоятельно определять объем, который человек обязан оплатить задолженность, но общий итог не должен превышать установленных в договоре максимальных пределов.

Ст. № 155 ЖК России

Согласно 155 статьи ЖК Российской Федерации, гражданин, заключая договор с коммунальными службами, берет на себя бремя оплаты счетов по ЖКХ не позже одного календарного месяца с момента образования долга.

Начало отсчёта – 10 день каждого периода. Если средства так и не поступят на лицевой счёт поставщика, то инициируется начисление штрафов в виде пени.

Для расчета долга, который ежедневно будет увеличиваться, используют общеустановленную формулу. Принципы исчисления прописаны в 155 статье части 14 ЖК России. В соответствии с нормативными положениями собственники недвижимого имущества вправе использовать специальный инструмент – онлайн-калькулятор, который позволяет точно рассчитать объем задолженности.

Программа упрощает подсчет долга и экономит время на использование формул. Введя несколько цифр, владелец жилья не ошибется с суммой платежа, поскольку система выдаст точное значение.

Суммы пени и период для оплаты

Размер процентов, начисляемых на сумму образовавшегося долга, напрямую зависит от срока неуплаты:

  1. Если сформировавшаяся задолженность не превышает девяносто суток, то пеня исчисляется, как 1/300 ставки по рефинансированию.
  2. Когда просрочка составила больше указанного периода, то размер имеет значение 1/130 части, по ставке.

    Это правило актуально с 2016 г., но действует и в 2020 году.

Общий процент начисления не может превышать 50% от всей образовавшейся задолженности. К примеру, если владельцу квартиры необходимо заплатить 15000 рублей, то сумма не должна быть больше 7500 руб.

Повышение требования за уплату – прямое нарушение, на которое не пойдут сотрудники ЖКХ.

Даже при наличии просрочки, собственники вправе пользоваться предоставляемыми услугами. Зачастую такое отношение ведет к образованию новых долгов. Их размер также ежедневно будет увеличиваться, поэтому и объем пени возрастет. Если нарушать действующие правила, то оплата за коммунальное обслуживание станет непомерно большой.

Период начисления

Начисление пени начинает формироваться спустя сутки после проведения взаиморасчета. Дата прописывается в договоре о предоставляемых услугах. Дополнительно информацию можно получить в офисе коммунальной службы.

Если необходимо погасить долги до первого дня нового месяца, то со второго числа уже начнет начисляться пеня. В некоторых регионах компании по обслуживанию МКД формируются специальные уведомления. В таких ситуациях проценты начисляются после получения квитанции за коммуналку.

Срок начала отсчета также зависит от посредника, который занимается предоставлением конкретных услуг. Сведения о периоде следует искать в пользовательском соглашении или Уставе организации.

Принципы расчета пени за ЖКХ

Чтобы правильно рассчитать сумму, необходимо отталкиваться от действующей ставки. Это переменный процент, который УК или обслуживающая фирма отчисляет ЦБ России за получаемые деньги.

Показатели не имеют постоянной величины, поэтому они будет меняться управляющим банком, т. е. снижаться или повышаться в зависимости от ситуации в экономике страны.

Чтобы узнать установленную ставку, нужно посетить портал ЦБ России. Полученную цифру переводят в доли, а затем делят на 100.

После этого необходимо использовать формулу расчета пени для выявления точной суммы для оплаты просрочки.

Следующим образом выглядят примерные показатели:

  1. Для расчёта 2 и 3 месяца нужно использовать такую формулу, как: пеня берётся в зависимости от размера долга, затем умножается на сумму рефинансирования. Далее, итоговое число нужно разделить на 300, помножить на количество суток действующей просрочки.
  2. При расчёте стоимости после 4 месяцев от начала образования периода неуплаты, нужно использовать формулу: за проценты снова берется объем задолженности, который умножают на ставку рефинансирования. Затем, полученный показатель необходимо поделить на 130, помножить на число дней, которые прошли с момента выставления счета и его неуплаты.

В формуле нет ничего сложного. Достаточно один раз использовать её корректно, чтобы понять суть проводимых действий.

Пример расчета пени за ЖКУ

Пример

Чтобы понять нюансы выплаты пени, желательно изучить пример. Объем долга составляет 11000 рублей, часть в размере 5000 р. приходится на декабрь, а 6000 руб. на январь.

Оплата должна зачислиться на счет поставщика до 21.01. Показатель рефинансирования, допустим, 10%.

В начале декабря, а именно с 10 числа, УК или ЖЭК начинает начислять пени – по истечении 30-дневного периода, отведенного на погашения. Получаем следующие результаты: 5000 x 12 x 1/3 x 10%. Итог составляет 20 руб.

Этот размер пени сформировался у владельца помещения за просрочку, соответственно, сумму потребуется возместить.

Калькулятор пени

Чтобы не искать способы использования предоставленных формул для подсчёта начисляемых процентов на образовавшуюся задолженность, можно применять калькулятор для расчета пени ЖКХ по ст. 155 ЖК РФ.

Инструмент, после введения необходимых показателей, выдаст результат в рублях. Для поиска программы в интернете, нужно взбить в любом поисковике соответствующий запрос. Чтобы рассчитать пени по ЖКХ онлайн на калькуляторе не придется платить деньги.

Достаточно правильно указать:

  1. Точную сумму задолженности и сегодняшнее число.
  2. Процентную ставку.
  3. Часть долга, который был успешно оплачен.
  4. В графе «сведения отчета» указывают «обычный» вариант, а не бухгалтерский.

Если это необходимо, то можно поставить специальную подпись на распечатанном бланке соответствующую сайту, на котором было произведено исчисление. Это полезная услуга, подтверждающая, что человек не сам выдумал цифры.

Расчет пени по коммунальным платежам через онлайн-калькулятор – удобный инструмент, доступный всем гражданам страны.

Способы перерасчета

Чтобы не платить пени, необходимо правильно произвести процедуру присчитывания за обслуживание квартиры. Это делают, когда в жилом помещении не установлены счетчики.

Для инициации перерасчета, обращаются в организацию, которая занимается обеспечением поставки услуг. В большинстве случаев это ТСЖ. Если договор был заключён напрямую с ресурсоснабжающей компанией, то для перерасчета потребуется обращаться в эту фирму.

Некоторые коммунальные услуги подаются в дом через УК, но для других заключено соглашение с поставщиками напрямую. При необходимости произвести перерасчет, следует зайти в офис УК и организации. После этого, составить несколько экземпляров с заявлением о перерасчете.
Посмотрите видео: “Как законно не платить за ЖКХ. Просто и бесплатно.”

Процедуру проводят при исключительно правильно сформированной заявке в том случае, если человеку предоставляются некачественные услуги или он не проживал в квартире какое-то время.

Перерасчёт при непроживании

Если гражданин не проживал в жилом помещении больше 5 суток, то он вправе потребовать перерасчет. Из бланка оплаты вычтут те дни, в которые собственник не пользовался услугами.

Поставщику нужно показать свидетельства отсутствия на квартире за указанный период:

  • билеты;
  • путевки;
  • больничные;
  • повестки.

Перерасчет, когда услуги не предоставляли

Если в течение 24 часов компания отключала свет или воду, то житель также вправе потребовать перерасчет, чтобы не платить лишние деньги.

Перерасчет при некачественных услугах

Еще гражданин потребовал перерасчёт на основании оказания некачественных услуг, то чтобы доказать этот факт, придется обратиться аварийную службу и доложить о проблеме.

На квитанциях об оплате ремонта должен присутствовать номер телефона диспетчерской службы.

Что будет человеку, который не платит пени

Если к положенному времени человек не выплатит пени, то задолженность сильно увеличится. Поставщики обладают законными полномочиями приостановить подачу услуг. Когда гражданин продолжит отказываться в уплате долга, то ресурсоснабжающая компания может направить исковое заявление в суд, чтобы добиться взыскания в принудительном порядке.

Непосредственно поставщик не может применять иных действий. Но фирмы наделены полномочиями, привлекать третью сторону, которая имеет право возложить на должника административную ответственность. В результате человек получит ещё больший штраф или же арест.

Для упрощения расчета используют калькулятор пени по коммунальным платежам по ст. 155 ЖК РФ.

Посмотрите видео: “Пошаговая инструкция – как избавиться от платежей ЖКХ: пишем запрос-требование.”

Оплата коммуналки – обязанность каждого гражданина России. Если уклоняться от этого, то помимо неприятностей в виде финансовых расходов, в его адрес по решению судебных инстанций могут вменить лишения свободы административного характера.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/zhkh/raschet-peni-po-st-155-zhk-rf-kalkulyator

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.