Жилищные споры сроки

Содержание

Сроки исковой давности в гражданских спорах

Жилищные споры сроки
Фото с сайта: https://kapitalists.ru/svodnoe-ispolnitelnoe-proizvodstvo-v-otnoshenii-odnogo-dolzhnika-kak.html

Одним из самых главных до подачи искового заявления в суд является исковая давность. Первым, что мы должны сделать – это проверить, не пропущены ли нами сроки обращения в суд или тем, кто подал иск против нас.

В начале статья я упомянул, что нужно проверить, не пропущены ли сроки исковой давности в случае, если подан иск против нас. Я расскажу, как мне самому однажды пришлось с этим столкнуться.

Примерно в первой половине нулевых годов, Пенсионный фонд РФ подал иск против меня пытаясь взыскать задним числом новые обязательные платежи и пени по ним, после окончания моей регистрации в качестве ИП, спустя более 2,5 лет. По действующему тогда законодательству, подобные требования могли предъявляться только в течении 6 месяцев после ликвидации ИП через суд.

Судья с ехидством уточнял у юриста Пенсионного продолжает ли она ссылаться на соответствующую статью. В результате Пенсионному фонду было отказано в удовлетворении иска в связи с пропуском сроков исковой давности.

Вопросам исковой давности в ГК РФ посвящена глава 12, статьи 195-208. Общий срок исковой давности 3 года, при этом, следует учитывать начало течения сроков исковой давности в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Так, если специальным «законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права».

Также следует руководствоваться специальной исковой давность установленной законами:

– Пунктом 10 статьи 152 ГК РФ «Защита чести, достоинства и деловой репутации;

– Пунктом 4 статьи 165 ГК РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки»;

– Статьей 181 ГК РФ «Сроки исковой давности по недействительной сделке»;

– Пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ «Оспоримость решения собрания»;

– Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки»;

– Пунктом 5 статьи 429 ГК РФ «Предварительный договор»;

– Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ «Основания и последствия признания торгов недействительными»;

– Пунктом 3 статьи 562 ГК РФ «Права кредиторов при продаже предприятия»;

– Пунктом 3 статьи 657 ГК РФ «Права кредиторов при аренде предприятия»;

– Пунктом 1 статьи 725 ГК РФ «Давность по искам о ненадлежащем качестве работы»;

– Пунктом 3 статьи 797 ГК РФ «Претензии и иски по перевозкам грузов»;

– Пунктом 3 статьи 885 ГК РФ «Последствия неоплаты чека»;

– Статьей 966 ГК РФ «Исковая давность по требованиям, связанным с имущественным страхованием»;

– Статьей 164 «Сроки исковой давности» Кодекс внутреннего водного транспорта РФ;

– Пунктом 9 статьи 32 ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд»;

– § 2 «Исковая давность» Кодекса торгового мореплавания РФ;

– Статьями 125-126 Устава железнодорожного транспорта РФ;

– Пунктом 8 статьи 3 «Брокерская деятельность» ФЗ № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;

– Статьей 5 «Деятельность по управлению ценными бумагами» ФЗ № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;

– Пунктами 9-10 статьи 26 «Приостановление эмиссии ценных бумаг. Признание выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг несостоявшимся или недействительным» ФЗ № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;

– Статьей 7 «Публичные и непубличные общества» ФЗ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»;

– Пунктом 3 статьи 30 «Защита прав кредиторов при уменьшении уставного капитала общества» ФЗ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»;

– Пунктом 9 статьи 35 «Фонды и чистые активы общества» ФЗ № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»;

– Пунктом 7.2 статьи 18 «Заключение договора на организованных торгах» ФЗ № 325-ФЗ «Об организованных торгах»;

– Пунктом 3 статьи 78 «Порядок компенсации вреда окружающей среде, причиненного нарушением законодательства в области охраны окружающей среды» ФЗ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

– Статьей 42 «Срок исковой давности» Устава автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта;

– Пунктом 18 статьи 21 «Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам» ФЗ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

– Статьей 13 «Исковая давность» ФЗ № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»;

– Пунктом 8 статьи 15 «Преимущественное право покупки доли в складочном капитале партнерства участниками партнерства и партнерством» ФЗ № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»;

Как видим, список специальных сроков исковой давности весьма обширен, законодательство постоянно меняется, возможны изменения. Каждый из них я не буду раскрывать, займет много времени. Если кого-то заинтересует конкретный случай, то можете посмотреть в справочно-правовых системах. Здесь следует одно правило – такие сроки должны быть установлены только законом.

В соответствии со статьей 198 ГК РФ не допускается изменение сроков исковой давности по соглашениям сторон. Приостановление и перерыв течения сроков исковой давности устанавливаются законами.

Существует также особенность применения исковой давности. В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность может применятся «судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения». Лишь после подобного заявления судом будет принято решение об отказе в иске. Именно поэтому необходимо знание сроков исковой давности.

Для начала исчисления сроков исковой давности следует руководствоваться статьей 200 ГК РФ. По общему правилу, «если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права».

«По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства».

Если же произошла перемена лиц в обязательствах, то, в соответствии со статьей 201 ГК РФ «не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления».

Исковая давность может быть приостановлена, это допускается статьей 202 ГК РФ в следующих случаях:

1) «если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил РФ, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством РФ отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение».

Для перечисленного выше тоже существуют определенные условия – эти «обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности».

В том случае, если стороны решили прибегнуть к внесудебному порядку разрешения спора (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), то «течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры».

Течение сроков продолжается после прекращения обстоятельств, которые были основанием приостановления течения срока исковой давности. При этом, «остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности».

Возможность перерыва срока исковой давности предусматривается статьей 203 ГК РФ. Так, если лицо признает долг, то течение срока исковой давности прерывается. «После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок».

Исковая давность перестает течь после обращение в суд на протяжении всего времени рассмотрения дела, каким образом говорится в статье 204 ГК РФ.

Если судом иск оставлен без рассмотрения, то «течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено».

Если иск был предъявлен в уголовном деле, то «начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения».

В том случае, «если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца».

В том случае, если сроки исковой давности истекли, в исключительных случаях, судом возможно их восстановление, согласно статьи 205 ГК РФ. Но, это допускается только, если «причины пропуска срока исковой давности были в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности».

Особенности обязанностей по истечении сроков исковой давности раскрыты в статье 206 ГК РФ.

Так, если должник исполнил обязанность по истечении срока исковой давности, то он не вправе требовать исполненное обратно, даже если бы не знал об истечении давности.

В том случае, «если по истечении срока исковой давности должник признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново».

К дополнительным требования (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) сроки исковой давности считаются истекшими после истечения сроков по главному требованию, согласно статьи 207 ГК РФ. В том случае, если пропущен срок «предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим».

Существуют требования на которые исковая давность не распространяется, они определены статьей 208 ГК РФ:

«требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ РФ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом».

С первого раз все перечисленное выше может показать совсем непонятным и запутанным.

Целью моей статьи было дать правильное направление и возможность при желании разобраться тем, кому это нужно с определением сроков исковой давности. Опираясь на мою статью, я надеюсь, у вас это получится.

Рекомендую использовать справочно-правовые системы для этого, в них всегда последние редакции законов в свободном доступе.

Если вам понравилась моя статья, то ставьте лайки, пишите комментарии.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7a21abc31e493cc4208593/sroki-iskovoi-davnosti-v-grajdanskih-sporah-5d8ef5b08600e100ad5c808a

Размер общих и специальных сроков исковой давности при решении жилищных споров | Жилищный консультант

Жилищные споры сроки

Исковой давностью считается временной отрезок, на протяжении которого защищается нарушенное право, что фиксируется в исковом заявлении.

Это понятие ввели для упрощения защиты прав граждан, чтобы этот процесс стал более прозрачным и однозначным. Так стабилизируются отношения в области права, стимулируется активность заинтересованных лиц при выполнении своих обязанностей и отстаивании прав.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

За счет периода давности обеспечивается решение спорных моментов между гражданами. Если права лица не соблюдаются, то создается стимул для своевременной подачи заявления в суд.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда гражданин поставлен в известность о факте несоблюдения прав (или должен был получить эту информацию). После окончания этого периода гражданин теряет возможность получить защиту в суде, но нарушение продолжает иметь силу. Поэтому лицо наделено правом подать иск в любое время, даже если установленный период завершен.

Ответчик может сослаться на это понятие, что будет учитывать судебный орган. При рассмотрении дела определяется, сколько прошло времени после нарушения, а также наличие обстоятельств, влияющих на длительность и приостановление.

Использовать это понятие допускается только при подаче заявления от стороны, участвующей в споре. Его необходимо подать до того, как будет вынесено решение. Если ответчик не делает акцент на периоде давности, то его длительность не рассматривается при изучении дела.

При некоторых условиях допускается приостановить течение этого срока. Когда обстоятельства, ставшие причиной этому, больше не актуальны, то период возобновляется.

Общий срок исковой давности

Исковая давность подразумевает две разновидности: общий и специальный срок.

Общий срок исковой давности составляет три года. Данное положение действует касательно любых гражданских дел и нарушений.

Иные сроки могут регламентироваться согласно законодательству. Период давности может быть увеличен или сокращен. Его максимальная длительность составляет десять лет с момента, как зафиксировано нарушения прав.

Сокращенные сроки актуальны для транспортной сферы, где необходимо решить споры в сжатый отрезок времени. Здесь их продолжительность равна 2-6 месяцам. При решении жилищных споров применяются общие и более длительные сроки.

Виды требований, на которые исковая давность не распространяется

  • Несоблюдение неимущественных прав. Сюда относится жизнь, здоровье, неприкосновенность личности, свобода передвигаться, выбирать место жительства и другие привилегии, которые лицо получает при рождении или законным путем.
  • Требования по отношению к банковским организациям выдавать вклады. Отношения между любыми банками и их клиентами являются бессрочными, поэтому период давности не применяется. Банковские организации обязаны принимать средства, зачислять их на счет, а также проводить операции в соответствии с запросами клиентов.
  • Компенсация ущерба, нанесенного здоровью или жизни. Если в иске выдвигаются требования за прошлый период, то они удовлетворяются только за промежуток длительностью три года.
  • Действия, которые не приводят к лишению прав собственности, однако создают преграды для владения объектом. Это ситуации, когда владельца ограничивают в доступе к его имуществу, возведение построек, ограничивающих доступ солнечных лучей в дом соседа, нелегальное оборудование бассейна в квартире или иных объектов, которые могут уничтожить или причинить ущерб имуществу других людей.

Исковая давность по ничтожным и недействительным сделкам

Ничтожная сделка характеризуется наличием очевидных нарушений, причем отсутствует необходимость устанавливать их в суде. Сюда относятся мнимые сделки, несоблюдение федеральных или региональных актов, норм морали и правопорядка, недееспособность лица и другие условия.

Тогда срок давности составляет три года. Началом исчисления принимается день, когда началось исполнение сделки.

Если заявление подает лицо, которое не заключало соглашение, то срок начинается с момента, когда указанное лицо получилось сведения (или должно было получить эту информацию) об исполнении соглашения.

Подобные иски подаются жильцами многоэтажных домов при незаконной продаже городскими властями чердаков и других объектов.

Недействительная оспоримая сделка теряет свою силу после соответствующего решения судебного органа. При этом действие сделки в будущем прекращается.

Оспорить такие соглашения могут только те лица, которые указаны в законодательстве. Недействительной может стать только часть сделки, например, некоторые положения договора.

Если соглашение заключили обманным путем, то ее аннулирование возможно только в суде.

Срок исковой давности принимается равным одному году, причем отсчет начинается с того дня, как были прекращены насилие или угрозы, приведшие к заключению соглашения. Период отсчитывается с момента, когда заявитель получил информацию о наличии факторов, делающих сделку неактуальной.

Исковая давность по приватизации жилья

После приватизации недвижимость переходит из государственной собственности в частную. Необходимость аннулировать приватизацию возникает в случаях, когда при осмотре жилья выявляются недостоверные данные, в процедуре участвовало нетрудоспособное лицо, был подписан договор с гражданином, не наделенным на это правом, повторно используется право приватизировать жилье.

Оспорить приватизацию допускается в судебном порядке. Здесь действует давность продолжительностью три года. Если заявитель не заключал сделку, то учитывается 10-летний срок с момента исполнения.

Помимо иска, в судебные органы направляется перечень документов и доказательная база, которая должна быть достаточно веской. Если суд принимает сторону истца, то заключенный договор теряет свою силу, и жилье переходит в собственность государства. В дальнейшем сохраняется возможность повторно приватизировать квартиру.

Чтобы восстановить период давности, потребуются подтверждающие документы. Это заключения врачей, справки о прохождении службы в армии, пребывании в другой стране.

Исковая давность по выселению из служебного жилья

Граждане получают служебное жилье для обеспечения выполнения ими ряда обязанностей. Такое жилье состоит в жилищном фонде, принадлежащем государству или муниципалитету.

Использование служебного помещения производится на основе договора найма, подписанного сторонами. Его расторжение приводит к выселению граждан, которые обязаны освободить квартиру или дом.

В судебном порядке выселение осуществляется при выезде гражданина на другое место жительства или неисполнении условий договора (использование помещения не по назначению, разрушение или повреждение объекта, несоблюдение норм пожарной безопасности, санитарии).

При решении данного вопроса применяются два варианта.

  1. Случай относится к общей категории, поэтому для него актуально действие период давности длительностью три года. Началом отсчета служит расторжение трудового договора. Если бывший работник отказывается съехать, то выселение производится принудительно через решение суда.
  2. Отношения такого типа рассматриваются как длящиеся, поэтому исковая давность не применяется. Это объясняется тем, что сотрудник получил жилье незаконным путем и нарушает права собственности. Поэтому владелец недвижимости может в любое время обратиться в уполномоченные органы для восстановления своего права.

Пример по исковой давности в жилищных спорах

Руководство города подало в суд иск о выселении Петрова Н.Г. и его семьи, включая несовершеннолетних детей. В заявлении указывалось, что занимаемое жилье принадлежит муниципалитету и относится к служебному жилью. Квартира предоставлялась Петрову Н.Г. при прохождении им контрактной службы. В 2010 году семьей было куплено жилье. Иск ответчикам предъявлен в 2012 году.

В результате арбитражного процесса суд постановил, что исчисление периода исковой давности начинается с момента покупки жилья ответчиком, после чего администрация получила право подать в суд. После этого семья перестала испытывать необходимость в улучшении условий проживания. Потому иск администрации был удовлетворен.

Заключение

  1. Исковая давность – это временной отрезок, в течение которого права гражданина могут в принудительном порядке быть рассмотрены в суде.
  2. Исчисление срока начинается с момента, когда зафиксировано несоблюдение прав гражданина.

  3. В общем случае действует установленная продолжительность периода давности.
  4. При решении определенных споров этот срок может быть увеличен или сокращен.
  5. Истечение срока исковой давности позволяет обращаться в судебные органы.

  6. Для ничтожных сделок период принимается равным трем годам, а для недействительных – одному году.
  7. Аннулировать приватизацию можно путем подачи иска о расторжении заключенного договора.

  8. При выселении из служебного жилья периода давности не предусмотрено.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по исковой давности в жилищных спорах

Вопрос: Какие специальные сроки актуальны при решении жилищных споров?

Ответ: Специальные сроки используются в следующих случаях:

  • отмена постановления общего собрания (срок составляет полгода);
  • недействительность процедуры дарения, когда соглашение заключалось при введении в заблуждение (срок — один год).

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/sroki-iskovoj-davnosti-v-zhilishhnyx-sporax/

Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов

Жилищные споры сроки

Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

1. Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.

Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

  1. Административный.
  2. Внесудебный.
  3. Судебный.

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 4. Приватизация квартиры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Ситуация 5. Вступление в наследство

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

УслугаСостав услуги
1Представительство в судеСудебная защита клиентов по жилищным спорам, включая участие в третейских судах, заключение мирового соглашение или подача кассационной жалобы на решение суда по жилищному спору
2Взаимодействие с государственными органами властиЗапрос справок, выписок, а также досудебное урегулирование жилищных споров на различных этапах их развития
3Жилищно-коммунальные разбирательстваСпоры по коммунальным платежам, при заливе квартиры, причинении ущерба при ремонтных работах, оспаривание договоров найма
4Административные вопросыРазрешение жилищных споров в административном порядке, в том числе с участием военнослужащих

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья. Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

6. Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?

Источник: https://hiterbober.ru/legal-assistance/etapy-resheniya-zhilishhnyh-sporov.html

Жилищные споры: виды, сроки давности, практика решения жилищных споров

Жилищные споры сроки

Конфликты, касающиеся сферы недвижимости, порой трактуются неоднозначно. Это связано и с постоянными изменениями в нормативных правовых актах, и с судебной практикой, которая одни и те же ситуации рассматривает по-разному.

Именно по этой причине жилищные споры относятся к наиболее сложной сфере работы юристов.

Конечно, ряд вопросов неподготовленный человек может решить самостоятельно, но, чтобы добиться соблюдения прав, без квалифицированной помощи не обойтись.

Ответим в течение 60 секунд

Сложность рассмотрения жилищных споров можно объяснить сразу несколькими причинами:

  • Рассматриваемые процессы связаны с объектами недвижимости, поэтому цена ошибки слишком высока. Человек может потерять право собственности или право пользования жилым помещением, в котором находится он и его семья.
  • При подаче претензии или искового заявления в суд требуется очень высокий уровень компетенции.
  • Жилищные споры сложны с морально-нравственной точки зрения. Часто в качестве оппонентов выступают близкие родственники – супруги, родители, дети.

Чтобы решить возникший конфликт в свою пользу, нужно быть экспертом в областях гражданского и жилищного права. Иногда споры затрагивают семейное, наследственное и налоговое законодательство. Если вы не являетесь опытным специалистом в этих областях юриспруденции, шансы на успех резко уменьшаются.

Классификация жилищных споров

  • Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
  • Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
  • Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
  • Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
  • Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • Продление договора аренды;
  • Заселение или выселение граждан;
  • Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.

Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.

Рассмотрение в административном порядке

В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:

  • Использование жилой площади не по прямому назначению;
  • Проведение самопроизвольной перепланировки;
  • Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
  • Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.

Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:

  • Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
  • Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
  • Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
  • Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
  • Получить письменное решение на руки.

Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.

Споры, решаемые в судебном порядке

В суде общей юрисдикции или в арбитраже решаются такие категории дел:

  • Определение долей собственности при разделе или наследовании объекта недвижимости;
  • Незаконное выселение с жилплощади;
  • Обмен жилья по принуждению;
  • Незаконная или признанная недействительной приватизация.

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, нужно обращаться в арбитражный суд. Некоторые споры затрагивают смешанные интересы, поэтому важно правильно разделить иск. Еще одна проблема – большое количество заинтересованных лиц.

Из-за этого тратится время на проведение многочисленных экспертиз или привлечение всех сторон конфликта. Например, если возникший спор затрагивает интересы несовершеннолетних детей, рассмотрение иска ведется с участием представителей органов опеки и попечительства.

В отдельных случаях в процесс вмешиваются работники прокуратуры.

При рассмотрении дела в суде каждая из сторон сохраняет право предоставлять доказательства, заявлять ходатайства и вызывать свидетелей. Если вынесенное решение не удовлетворяет одну из сторон, можно обжаловать его в апелляционном порядке. Все жилищные споры характеризуются множеством нюансов и высокой сложностью.

Если вы не уверены, что сможете защитить свои права самостоятельно, обращайтесь за помощью к юристам как можно раньше. Это поможет выработать правильную тактику поведения в судебном процессе, подготовить документы и собрать доказательства. ошибка многих заявителей – некачественное оформление документов.

По этой причине судьи часто отказывают в рассмотрении исков или отклоняют их даже при наличии веских аргументов.

Срок давности жилищных споров

При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.

Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда.

Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ.

Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.

Примеры из юридической практики

Каждый случай рассматривается специалистов индивидуально, но мы постараемся разобрать наиболее типовые ситуации, которые встречаются в практике работы специалистов нашей компании.

Квартиру затопили соседи

Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и погасить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке.

Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного адвоката, который поможет оценить причиненный ущерб и правильно составить исковое заявление в суд.

Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда.

Приватизация и имущественные сделки

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д.

Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже.

Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

Выселение по суду

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/zhilishhnye-spory/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.