Жилищная амнистия на дом

Дачная амнистия

Жилищная амнистия на дом

Законом № 267-ФЗ от 02.08.2019 установлено, что упрощенный порядок регистрации земельных участков и расположенных на них домов продолжает свое действие до 1 марта 2021 года.

Упрощение — суть дачной амнистии, заключается в том, что землю можно оформить в собственность без межевого плана, а дом — без разрешения на строительство (с марта 2018 года без уведомления) и акта ввода в эксплуатацию.

Какие объекты недвижимости подпадают под амнистию

  1. Земельные наделы, предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) до 30.10.2001 года.
  2. Жилые и садовые дома на землях, указанных в пункте первом, для которых ранее не требовалось разрешения на строительство.

  3. Хозпостройки (сараи, бани, теплицы), гаражи, если они не предназначены для предпринимательской деятельности.

Как таковые, сроки действия дачной амнистии не установлены.

Однако с августа 2018 года и до продления ее срока в 2019 году нужно было уведомлять органы, уполномоченные на выдачу разрешений, о начале строительства ИЖС или дома на дачном участке. Для этого застройщик направляет в муниципалитет специальное уведомление и получает согласование.

Оно действует в течение 10 лет. Через месяц после окончания строительства нужно также отправить уведомление.

Продление дачной амнистии до марта 2020, а затем 2021 года означает, что кадастровый учет и оформление собственности на дома, построенные на садовых землях, можно осуществить только при наличии технического плана и документа на землю.

То есть без направления уведомлений о начале и завершении строительства. Документы за земельный участок требуются лишь в том случае, если права собственника не зарегистрированы в ЕГРН (нет свидетельства о собственности и (или) выписки).

Обратите внимание, что амнистия ИЖС закончилась! Для возведения домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство и землях ЛПХ в пределах населенных пунктов, требуется направлять уведомление о планируемом строительстве. В том числе тем, кто начал работы еще до 4 августа 2018 года.

Какие документы должен иметь владелец участка и дома

Чтобы узаконить свое право на землю, необходимо внести сведения о земельном участке в кадастр (поставить объект на кадастровый учет) и в реестр права собственности. Кадастр содержит информацию о площади, границах земельного участка (ЗУ), его месторасположении, стоящих на нем постройках. В нем фиксируется техническая информация на основании:

  • сведений, полученных Росреестром из БТИ (ранее учтенные объекты);
  • межевого плана, представленного собственником (требуется от всех, за исключением земель, подпадающих под дачную амнистию).

До 2017 года кадастровый учет велся отдельно от реестра собственников. Поэтому некоторые собственники имеют на руках кадастровый паспорт (выписку) и свидетельство о праве. Это законные документы, но сейчас они не выдаются. Раньше гражданину приходилось сначала ставить землю на кадастровый учет, а лишь потом с полученным паспортом обращаться на регистрацию недвижимости.

Реестр о правах включает сведения о владельцах недвижимости. Права собственности, даже по дачной амнистии, не могут быть зарегистрированы в отсутствие технической информации о границах участка. Сейчас информация объединяется в едином государственном реестре ЕГРН. Выписку из него можно запросить в органе Росреестра, в том числе в нашей компании.

Все сказанное выше относится к амнистии дачных участков и домостроений. Разница лишь в том, что для регистрации права собственности на строение требуется не межевой, а технический план. В упрощенном порядке можно поставить на учет надел без межевого плана, для дома техплан является обязательным документом.

Амнистия земельных участков

В период 90-х граждане могли получить на свой дачный надел самые разные документы. После введения обязательной государственной регистрации многие оформили свои участки и получили свидетельство о собственности. Кто не сделал этого, могут узаконить свои права, предоставив в орган Росреестра заявление и первичные правоустанавливающие документы:

  • решение сельского совета о предоставлении надела в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение;
  • акт (свидетельство) местного органа власти о праве гражданина на землю (в порядке приватизации);
  • выписку из похозяйственной книги сельсовета, райсовета, администрации городского (сельского) поселения о выделении участка в пользование;
  • договор купли, свидетельство о праве на наследство и один из перечисленных выше документов старого владельца.

Этих документов достаточно, чтобы подтвердить свои права. При регистрации по земельной амнистии от гражданина не потребуют межевого плана. Информация о наделе, как правило, имеется в кадастре, если ранее он был учтен и сведения о нем были переданы из БТИ.

Если окажется, что там нет информации о границах ЗУ, в регистрации заявителю откажут, и придется заказывать межевание. Кстати, рекомендуется его провести в добровольном порядке.

Это является своего рода гарантией от притязаний соседей, поскольку «межевые войны» в дачных поселках — частое явление.

Дачная амнистия на жилой и садовый дом

На участках, которые выделены с целью ведения садоводства или дачного хозяйства, можно возводить как временные, так и капитальные строения. Дом будет зарегистрирован как жилой объект недвижимости, если он отвечает всем требующимся градостроительным и санитарным нормам для жилых помещений. Есть ограничения: он не должен быть выше 20 м и иметь не больше 3-х этажей.

По дачной амнистии до 01.03.2021 года (ранее до 2020 года) поставить дом, возведенный на садовом участке, можно на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю. Техплан составляет кадастровый инженер по предоставленным заказчиком документам:

  • проектной документации (чаще она отсутствует, так как не является обязательной для строительства домов на одну семью);
  • старого технического паспорта БТИ, если он имеется;
  • если никаких технических документов нет, владелец дома составляет декларацию;
  • обязательно потребуется выписка ЕГРН на земельный участок.

Технический план содержит полную информацию о строении, включая координатную привязку к границам ЗУ. В общем случае для его составления необходимо разрешение на строительство, а с 2018 года вместо него — направление уведомления в отдел по архитектуре и строительству местной администрации. Но в случае упрощенной дачной амнистии этого не требуется.

Как зарегистрировать дом ИЖС по дачной амнистии

Жилые строения, возведенные на земле с разрешенным использованием под ЛПХ или индивидуальное строительство, не подпадают под амнистию дачных участков, в отличие от домов на садоводческих землях. Для них действует новый порядок. В орган местного самоуправления направляется уведомление о будущем строительстве с приложением следующей информации:

1) документы о праве на землю; 2) указание на тип объекта: жилой, сезонный дом;

3) описание будущего строения (высота, размеры).

В течение 7 дней застройщик должен получить уведомление о том, что планируемый объект соответствует требованиям и строительство согласовано (или отказ). На возведение объекта выделяется 10 лет. При продаже участка право сохраняется за новым собственником.

В течение одного месяца после завершения строительства в уполномоченный орган направляется уведомление о том, что жилой объект построен.

К нему прилагается технический план дома, соглашение об определении долей в праве собственности на членов семьи, если земля находится в общей долевой собственности.

Комитет по архитектуре и строительству проводит выездную проверку и при соответствии всех требований регистрирует объект недвижимости в ЕГРН.

Амнистия для других построек на дачных участках

Если вы хотите оформить право собственности на иные объекты недвижимости в пределах имеющегося участка (баня, гостевой дом, гараж), их также нужно ставить на кадастровый учет. Они должны быть отражены на техническом плане. Для перечисленных объектов не требуется разрешение на строительство, поэтому кадастровый инженер укажет их в техплане на основе декларации заказчика.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

До 01.03.2022 года члены садоводческих обществ, созданных до 2019 года, а также члены СНТ имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность, независимо от того, когда они вступили в некоммерческое общество. Для этого он должен отвечать следующим условиям:

  • ЗУ был образован из участка, предоставленного садовому обществу, СНТ или другой организации до 10.11.2001 года;
  • был распределен гражданину по решению собрания общества или на основании другого законного документа СНТ;
  • участок не изъят из оборота и не зарезервирован для государственных нужд.

Чтобы оформить надел в порядке амнистии земельных участков, нужно подать заявление в администрацию и приложить к нему пакет документов:

  • самостоятельно изготовленную у кадастрового инженера схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории СНТ;
  • решение собрания о распределении земель между членами садового общества;
  • правоустанавливающие документы СНТ на аренду земель (выписку из ЕГРН);
  • выписку из ЕГРЮЛ с регистрационными данными организации.

Решение принимается в течение 14 дней, после чего муниципальный орган должен предоставить участок заявителю в собственность или в аренду. Отказ последует, если федеральным законом или постановлением установлен запрет на предоставление данного участка в частную собственность.

В заключение отметим: чтобы зарегистрировать жилой или летний дом по дачной амнистии, нужен технический план для постановки его на кадастровый учет. Его нужно заказывать в организации кадастровых инженеров.

Помимо геодезических измерений специалист поможет заполнить декларацию с параметрами на здание, а также отправит сведения в Росреестр.

В компании «Сервис Гео» процедура оформления владений по амнистии предоставляется под ключ.

Источник: https://srvgeo.ru/articles/post/dachnaya-amnistiya

Дачная амнистия для ИЖС

Жилищная амнистия на дом

Дачная амнистия для ИЖС представляет собой упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, имеет свои нюансы, а также позволяет владельцу земельного участка без особых проблем зарегистрировать право собственности на индивидуальные дома или другие постройки.

В отношении объектов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, действует закон, который именуется «дачной амнистией».

Рассмотрим некоторые особенности, о которых следует знать.

Сущность закона

Сведения о любом объекте недвижимого имущества, находящемся в пределах России, необходимо передавать в государственные органы.

Извещение совершается при помощи процедуры регистрации законных прав на такой объект, которая состоит в внесении информации о нем в кадастр и ЕГРН.

Данная информация подтверждает право собственности на имущество и позволяет заключать в отношении него любые виды гражданско-правовых сделок, в том числе подарить, продать или завещать.

Ранее процесс оформления прав был достаточно непростым и длительным мероприятием. Трудности сводились к тому, что необходимо собрать от государственных учреждений документы строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Вследствие чего для упрощения регистрации, был принят правовой акт, облегчивший процедуру оформления права собственности на дачные постройки для граждан. Он получил название закона о «дачной амнистии».

Этот законодательный акт позволил гражданам регистрировать постройки, находящиеся на земельных участках отдельных категорий по упрощенной схеме.

Смысл дачной амнистии заключается в том, что физические лица имеет право на приватизацию законных прав на объекты недвижимости, при этом собрав минимум документации. Не требуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, что существенно облегчает процедуру оформления прав.

В особенности это относится к дачным строениям, чтобы узаконить которые потребуется всего-навсего заполнить декларацию на объект и получить технический план.

Подлинной целью закона является вынудить владельцев незарегистрированных объектов использовать упрощенный порядок оформления прав собственности на принадлежащие им строения, тем самым обеспечив повышение уплаты налоговых взносов в бюджет.

Срок дачной амнистии был ограничен 2019 годом. Однако государственная Дума продлила ее действие до 1 марта 2021 года.

Имущественный налог

Вслед за тем, как строение на участке ИЖС будет оформлено надлежащим образом, у владельца возникает обязанность уплаты на нее налога на имущество.

Размер налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости дома.

Согласно статье 406 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка для индивидуальных частных домов рассчитывается по формуле: 0,1 процента от кадастровой цены здания.

Следует учитывать, что совокупная площадь хозяйственного строения не может быть более 50-ти квадратных метров. Земельный участок должен относиться к определенной категории.

На какие объекты распространяется

Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году отменил действие двух вещных прав, которые существовали во время действия ЗК СССР, а именно, право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения.

Действующий кодекс предусматривает только одно вещное право, именуемое право собственности.

На основе двух вышеуказанных прав во времена советской власти гражданам предоставлялись дачные участки и постройки на них. Впоследствии такие участки передавались по наследству, а права на них так и не были зарегистрированы надлежащим образом.

После принятия Земельного Кодекса России, данные права признаны юридически несуществующими. Но законодательно граждане, пользующиеся участками на таких основаниях, имеют возможность легитимировать владение объектами недвижимости согласно действующему земельному праву.

В отношении участков земли применяется программа дачной амнистии, которая позволяет оформить право собственности на такие земельные наделы.

В результате чего, гражданам, которые не зарегистрировали данные участки, следует позаботиться о приведении бумаг на них в соответствие с законом.

Согласно законодательному акту об амнистии под его действие подпадают:

 Частные домапредназначенные для ИЖС, в которых допускается постоянное проживание граждан
 Строениявключая дачные и садовые домики, находящиеся в садоводческих, дачных товариществах
 Постройки на земельных наделахпредоставленные государственными или муниципальными органами для огородничество или ведения личного хозяйства
 Полный список объектовкоторые можно оформить без ввода в эксплуатацию содержится в ст. 51 ГрК РФ

Сроки амнистии

Имеется два вида дачной амнистии:

  • для строений, расположенных на участках;
  • непосредственно для земельных участков.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости для ИЖС возможна до установленной даты. Если объект является строением, то узаконить права на нее в упрощенном порядке можно до 01.03.2021 года.

В случае если объектом является участок земли, то получить собственность на него бесплатно допускается до марта 2020 года.

Срок действия дачной амнистии для земель ИЖС отличается от срока для частных индивидуальных домов.

Сначала законодательно было определено, что закон оформления в упрощенном порядке законных прав на дома будет применяться до 2019 года.

Но количество граждан, желающих воспользоваться такой программой, не уменьшалось. В итоге на законодательном уровне было решено в очередной раз продлить дачную амнистию до 1 марта 2021 года.

Оформление дома ИЖС по дачной амнистии

Использовать нормы закона о дачной амнистии для ИЖС допускается в случаях, если земельные участки под индивидуальное жилищное строительство были выделены до 30 октября 2001 г., т.е. до момента принятия нового Земельного кодекса РФ.

Дачная амнистия для объектов на землях ИЖС также предполагает упрощенный порядок регистрации, как и ранее.

Для оформления права собственности на возведенный частный дом нужно понять, зарегистрирован ли земельный участок под ним.

В случае, если это не было совершено раньше, то имеется возможность регистрации сразу же и земли, и дома. При этом необходимо удостовериться, что границы надела установлены. В противном случае следует произвести межевание.

При наличии правоустанавливающего документа на участок земли, дальнейшим этапом регистрации будет получение технического плана построенного сооружения.

Объекту нужно присвоить статус жилого помещения в соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, для чего он должен отвечать следующим требованиям:

  1. Количество этажей не более 3-х;
  2. Наличие подключения к инженерным коммуникациям;
  3. Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Подготовленные документы сдаются на регистрацию в Многофункциональный центр, который оказывает услуги населению. В дальнейшем комплект документов передается в службу Росреестра, которая непосредственно осуществляет внесение сведений о постройке на ИЖС в Единый реестр прав недвижимости.

Основным плюсом дачной амнистии является тот факт, что с помощью нее можно оформить права на незаконные постройки.

Самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке без необходимых разрешений и согласований.

Программа дачной амнистии существенно облегчила процесс оформления права собственности, а многие граждане смогли легализовать их постройки. Дополнительного получения разрешительной документации не требуется.

Имеются определённые особенности процедуры, которые нужно принимать во внимание. Ключевым вопросом является определение видов самовольных построек, которые могут быть узаконены при помощи упрощенного порядка.

Могут ли быть оформлены по программе незаконные постройки, сооруженные до момента принятия этого законодательного акта?

Судебная практика не содержит ответа на данный вопрос. В случае отказа владельцу земельного участка в регистрации в упрощенном порядке, он имеет право на обжалование отказа через суд.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии смотрите в статье: оформление дома по дачной амнистии в 2020 году.

Порядок присвоения адреса

Любой объект недвижимости, оформленный в надлежащем порядке, должен обладать своим адресом. Этот адрес, как правило, совпадает с адресом участка.

В особенности это верно в отношении участков и домов под ИЖС, поскольку на них можно зарегистрироваться (прописаться). Для оформления постоянной либо временной прописки, дому обязательно должен быть присвоен адрес.

Чтобы присвоить адрес индивидуальному жилому дому нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Однако, адрес дому, который находится на земельном участке для ИЖС, может присваиваться только, если имеется разрешительная строительная документация.

Основным нюансом оформления права собственности на индивидуальный дом является необходимость получения разрешения на строительство. В случае регистрации дачного домика потребуется получение технического плана на него, а также заполнение декларации на объект.

В результате чего трудностей в процессе присвоения адреса частному дому на землях под ИЖС не должно возникнуть.

В соответствии с пунктами 8,9 Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г.

N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоение адреса строению допускается только, если участок под ним уже имеет адрес.

Если дому не присвоен почтовый адрес, присвоение адреса жилому помещению, находящемуся в этом доме, выполняется при условии одновременного присвоения адреса этому объекту.

Необходимые бумаги

Для регистрации законных прав на индивидуальный дом для ИЖС, нужно обратиться в отделение МФЦ и подать необходимые документы:

 Паспорт заявителянеобходимо подать оригинал, а специалист многофункционального центра самостоятельно сделает копию
 Заявление для проведения регистрациибланк заявки можно получить здесь же
 Правоустанавливающие бумаги на земельный участокВыписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. В случае, если если земля не оформлена, то допускается одновременная их регистрация. Потребуется предъявление бумаг, удостоверяющих право владения гражданина этим участком
 Разрешение на строительство  определенной постройке на земельном участкеесли здание построено до  марта 2008 г, то техплан на него. Если дом возведен после этой даты, то понадобится кадастровый паспорт
 Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрациюВ силу ст. 333. 33 НК РФ, ее сумма для граждан равна 350 руб.
 Доверенность представителя, заверенная в нотариальном порядкеЕсли владелец земельного участка не может самостоятельно подать комплект документов

Прочие особенности и трудности процедуры

В процессе оформления права собственности на индивидуальный жилой дом на землях под ИЖС, могут происходить определенные проблемные ситуации.

К примеру:

 Утрата документа, подтверждающего законность владения землей, предоставленной до 30 октября 2001 г.Правоустанавливающим документом может выступать выписка из похозяйственной книги. Однако с ее получением могут возникнуть проблемы, так как не всегда сохраняются документы в архиве местной администрации
 Участок принадлежит двум владельцамодин из которых имеет желание оформить дом по дачной амнистии, а другой не соглашается на это. В этом случае осуществить регистрацию объекта под ИЖС достаточно сложно.
Оформление прав на постройку приводит к возникновению обязанности ее владельца уплачивать имущественный налог в бюджетГраждане должны платить налог на имущество, согласно положениям налогового законодательства РФ. Налоговая служба присылает платежные квитанции, которые необходимо оплатить.
В случае необходимости признания строения жилым, потребуется довольно длительное времяКак минимум полгода. В отдельных случаях признать факт соответствия дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям возможно только в судебном порядке
Если земля выделялась давно, то скорее всего на нее не имеется кадастрового паспортаА сведения в техплане могут не соответствовать действительности, поскольку нормативно-правовые акты давным-давно утратили законную силу, и сейчас не применяются
  Ранее предоставляемые участки зачастую не имели точно установленных границДля получения документа на земельный участок, следует точно определить их и оформить в соответствующие акты. Для того нужно заказать межевание
Если владелец участка лично занимается регистрацией и сбором необходимых документов, на что может потребоваться достаточно много времениВ случае возникновения проблем при регистрации дома по дачной амнистии на участке для ИЖС, следует обратиться за помощью к грамотным юристам, оказывающим такие услуги гражданам. Разумеется, подобные услуги не бесплатны

Оформление собственности на дом, расположенный на земельном участке под ИЖС, выполняется в соответствии с положениями закона о «дачной амнистии», т.е. в упрощенном порядке.

: ИЖС — Дачная амнистия 2018-2020 год

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dachnaya-amnistiya-dlya-izhs/

«Дачную амнистию» продлят в пятый раз – МК

Жилищная амнистия на дом

«Дачная амнистия» будет расширена и в пятый раз продлена – до 1 марта 2026 года. Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму, согласован с правительством и Государственно-правовым управлением президента РФ и может стать законом уже осенью, уверяют авторы. Как и «гаражная амнистия», которую пообещал на днях премьер-министр Мишустин…

Авторы инициативы – группа сенаторов (в их числе вице-спикер Андрей Турчак) и глава думского Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников («ЕР»), который давно занимается «дачной амнистией».

Первая её версия заработала с 1 сентября 2006 года и предлагала гражданам временные упрощенные правила оформления права собственности на земельные участки и построенные на них жилые или садовые дома, бани, гаражи и прочие строения.

Некоторые положения той «амнистии» давно стали универсальными и постоянными, а регистрация без разрешительных документов на строительство жилых домов или дачных домиков в разных вариантах три раза продлевалась.

В четвертый раз это случилось год назад: до 1 марта 2021 года только на основании технического плана, декларации собственника и документа, дающего право на земельный участок, можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на жилой и садовый дом, если они построены на участке, предназначенном для ведения садоводства.

Уведомлений о начале и окончании строительства в данном случае не требуется, хотя с августа 2018 года Градостроительный кодекс считает эти два уведомления обязательными для регистрации.

Теперь предлагается продлить действие упрощенного порядка регистрации прав на жилые дома и дачные домики на садовых участках до 1 марта 2026 года, то есть ещё на пять лет.

Такой же порядок авторы законопроекта хотят распространить и на жилые дома, построенные на участках, выделенных под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), и участках, выделенных для ведения подсобного хозяйства.

На тот же срок – до 1 марта 2026 года. 

Чтобы оценить ценность, если можно так выразиться, подарка, надо вспомнить, что произойдет в ближайшем будущем, если законопроект законом не станет.

Когда два года назад принимались те самые новые градостроительные правила, была сделана оговорка.

Хозяевам земельных участков, которые начали строить на них дома до августа 2018 года без обязательного ранее разрешение на строительство, то есть с точки зрения государства нелегально, до 1 марта 2021 года было позволено легализоваться, направив в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. А хозяевам жилых домов, возведенных или возводимых на садовых участках, как писалось выше, предлагалось до 1 марта 2021 года воспользоваться «дачной амнистией».

Но после этой даты, если внесенный в Госдуму законопроект не станет законом, все владельцы земельных участков будут обязаны руководствоваться новым уведомительным порядком строительства объектов «без каких-либо послаблений», предупреждают авторы инициативы.

А те, кто начал без разрешения возводить дом до августа 2018 года, но не подал уведомление до 1 марта 2021 года, «смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой».

Самовольные постройки, как известно, подлежат сносу. 

Таким образом, в марте 2021 года «в сложной ситуации» может оказаться большое количество граждан, считает г-н Крашенинников.

В пояснительной записке к законопроекту нет статистики, которая бы говорила о востребованности «дачной амнистии» в её садовом варианте. В разговоре с «МК» г-н Крашенинников признал, что она, по сути, «не работала – всего несколько человек за год воспользовалось».

Почему? Депутат объясняет это тем, что обычно граждане занимаются регистрацией садовых участков и недвижимости на них или с сентября по ноябрь, или с февраля по июнь, «а тут была пандемия, и люди регистрацией не занимались, потому что сидели по домам, да и органы Росреестра полноценно не работали». 

Но есть, видимо, и другая причина. Многие россияне просто не хотят регистрировать свою недвижимость, потому что это требует денег на оформление документов и влечет за собой обязанность платить налоги.

Да, признает г-н Крашенинников, «чаще всего люди вспоминают о том, что их право собственности не оформлено, после смерти родственника или когда хотят что-то продать».

В некоторых постсоветских странах, напомнил он, была введена ответственность за нерегистрацию прав собственности, но в России таким путем не пошли, «и правильно»: «дело в правосознании – нужно людям всё разъяснять, и процесс это долгий».

Кстати, когда в прошлом году продлевалась «дачная амнистия», в законе прописали обязанность региональных и местных властей информировать граждан о новых правилах строительства жилых домов и последствиях их нарушения. Но вот как именно власти должны это делать – оставили на их же, властей, усмотрение.

Видимо, с информированием по-прежнему беда, потому что в пояснительной записке констатируется: хотя с момента введения нового порядка строительства и регистрации жилья прошло два года, «в настоящее время многие граждане еще не в полной мере ознакомлены с ним и правовыми последствиями его несоблюдения», и «дачная амнистия» по-прежнему нужна «для осуществления постепенной адаптации населения к новым условиям».

Важная оговорка: законопроект разрешает зарегистрировать жилой дом в упрощенном порядке лишь в том случае, если он соответствует параметрам, определенным для объектов ИЖС в Градостроительном кодексе.

То есть если это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, с комнатами и вспомогательными помещениями «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании», и не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.

Г-н Крашенинников полагает, что так как законопроект внесен в Госдуму лишь после того, как прошел согласование со всеми заинтересованными ведомствами, его можно и нужно принять осенью этого года.

Не исключено, что работа над документом будет проходить параллельно с работой над законопроектом о «гаражной амнистии», которую поддержал премьер-министр Михаил Мишустин в ходе недавнего отчета о работе правительства перед Госдумой. Этот законопроект ещё в Госдуму не внесен.

«Гаражи, как правило, под «дачную амнистию» не попали – только те, что были в комплексах построек на участках, в сельской местности»,- признает г-н Крашенинников.

По его словам, вместе с упрощенным порядком регистрации прав собственности нужно принимать закон, который бы прописал гаражи и гаражные объединения как объект недвижимости в Гражданском кодексе – сейчас этого нет, и в СССР не было.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2020/07/24/dachnuyu-amnistiyu-prodlyat-v-pyatyy-raz.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.