Жилье приобретается в собственность граждан возмездно путем

Возникновение права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений

Жилье приобретается в собственность граждан возмездно путем

Право собственности на жилые помещения возникает у граждан в следующих случаях:

• приобретения квартиры по гражданско-правовым основаниям;

• приватизации имеющейся у гражданина жилой площади;

• выплаты пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе в полном объеме.

Гражданско-правовыми договорами, ведущими к приобретению жилья в собственность, являются договоры купли-продажи, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением и иные.

Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» (ст. 19 приобретение гражданами жилья в частную собственность) закрепляет:

Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;

4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.

Итак, право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и на безвозмездном основании.

Безвозмездно жилье может быть приобретено в результате приватизации, получения в дар или вступления в наследство.

Возмездное, то есть за плату, приобретение жилья в собственность осуществляется в основном посредством гражданско-правовых сделок на рынке жилья.

Так, право собственности на жилье возникает на основании договора купли-продажи, мены, наследования или другой сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива, который полностью вносит свой пай, также приобретает право собственности на это имущество.

С момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст.

219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст.

225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Приватизацией жилья называется бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Приватизировать можно жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

Суть приватизации – передача жилья из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан. Способ приватизации – безвозмездная передача жилых помещений нанимателям.

Закон о приватизации жилья не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ.

«Безвозмездная передача таким юридическим лицам жилья в собственность гражданам не является сделкой приватизации, а является дарением – гражданско-правовой сделкой, которое регулируется нормами ГК РФ».

Сделки приватизации характеризуют следующие признаки:

– переход имущества их государственной (муниципальной) в частную собственность;

– особый порядок, установленный законодательством о приватизации;

– отчуждение имущества собственником (или его решение).

Не подлежат приватизации квартиры и комнаты:

1. в общежитиях;

2. в домах, находящихся в аварийном состоянии;

3. в закрытых военных городках;

4. служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.

В приватизации могут принять участие все проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние.

Приватизировать квартиру или комнату могут только граждане России, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних).

Приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Ребенок, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, может приватизировать другое жилье еще раз после совершеннолетия.

Дата добавления: 2017-05-18; просмотров: 2528; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/9-18176.html

Допустимо ли оформление сделок с жильем без участия нотариуса?

Жилье приобретается в собственность граждан возмездно путем

не допустимо;

допустимо лишь при согласии сторон;

допустимо лишь при отсутствии нотариуса в месте оформления сделки;

допустимо.

14. Завещание жилого помещения оформляется в:

одном экземпляре;

двух экземплярах;

трех экземплярах;

четырех экземплярах.

15. Договор купли-продажи жилого помещения оформляется в:

минимум в четырех экземплярах;

минимум в трех экземплярах;

минимум в двух экземплярах;

минимум в одном экземпляре.

16. Основанием для возврата госпошлины плательщику являются следующие обстоятельства:

превышение необходимого размера госпошлины;

отказ лицу в совершении нотариальных действий, за которые была уплачена госпошлина;

отказ лица, уплатившего госпошлину, от совершения действий для получения документа;

все, указанное в п. «а» — «в».

17. Датой государственной регистрации права на жилое помещение считается дата:

поступления соответствующего документа на проверку право­вой экспертизы;

принятия положительного решения правовой экспертизы;

совершения соответствующей записи в Едином государственном реестре;

получения заявителем свидетельства о проведенной государст­венной регистрации.

18. Регистрационный орган обязан предоставить информацию о государственной регистрации прав на жилое помещение лицу, запросив­шему ее, со дня обращения в течение:

трех дней;

пяти дней;

десяти дней;

одного месяца.

19. Срок, на который производится регистрация гражданина по месту жительства при коммерческом найме жилой площади, должен быть не более:

одного года;

трех лет;

пяти лет;

десяти лет.

20. Срок, на который производится регистрация граждан по месту пре­бывания, должен быть не более:

трех месяцев;

шести месяцев;

девяти месяцев;

одного года.

21. До совершения удостоверительной надписи в договоре об отчужде­нии жилого помещения нотариус обязан сторонам договора:

разъяснить юридический смысл сделки;

разъяснить значение сделки;

убедиться в правильности понимания сторонами условий сделки;

Все указанное в п. «а» — «в».

Тема 3.

1. Правомочие «владения» собственника жилья означает:

реальное обладание жильем;

извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов;

возможность определять юридическую судьбу жилья;

все, указанное в п. «б» и «в».

2. Правомочие «распоряжения» собственника жилья означает:

возможность определять юридическую судьбу жилья;

реальное обладание жильем;

извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов;

все, указанное в п. «б» и «в».

3. Правомочие «пользования» собственника жилья означает:

извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов;

возможность определять юридическую судьбу жилья;

реальное обладание жильем;

все, указанное в п. «б» и «в».

4. Жилье приобретается в собственность граждан возмездно путем:

приватизации занимаемых ими жилых помещений;

истечения срока приобретательной давности на занимаемое чу­жое жилое помещение;

вступления в наследство;

мены занимаемого жилого помещения на другое.

5. Жилье приобретается в собственность граждан безвозмездно путем:

постоянной и пожизненной ренты;

строительства жилого помещения;

мены занимаемого жилого помещения на другое;

получения жилья в дар.

6. Принципами приватизации являются:

добровольность приобретения гражданами в собственность жилья, занимаемого ими по договору социального найма;

бесплатность передачи гражданам жилых помещений, занимае­мых ими по договору социального найма;

одноразовость бесплатной приватизации;

все, указанное в п. «а» — «в».

7. Если собственник жилья согласен, то возможна приватизация жи­лых помещений, находящихся:

в домах маневренного фонда;

в аварийном состоянии;

в общежитиях;

в домах, построенных в закрытых военных городках.

8. В инвестиционных отношениях, возникающих при строительстве жилья, инвестором является лицо:

вкладывающее денежные средства и нематериальные права и определяющее порядок их использования;

осуществляющее хозяйственные и организационные мероприя­тия для возведения жилья;

организующее строительство жилых домов, в том числе и для собственного проживания;

имеющее право на часть построенного жилья в связи с предоставлением им земельного участка для строительства.

9. В инвестиционных отношениях, возникающих при строительстве жилья, застройщиком является лицо:

организующее строительство жилых домов, в том числе и для собственного проживания;

имеющее право на часть построенного жилья в связи с предоставлением им земельного участка для строительства;

вкладывающее денежные средства и нематериальные права и определяющее порядок их использования;

осуществляющее хозяйственные и организационные мероприя­тия для возведения жилья.

10. Право собственности на построенный жилой дом возникает у гражданина с момента:

получения разрешения на его строительство;

приемки его БТИ в эксплуатацию;

его регистрации;

любого, указанного в п. «а» и «б».

Источник: https://megaobuchalka.ru/14/27201.html

Приобретение гражданами жилых помещений в частную собственность

Жилье приобретается в собственность граждан возмездно путем

Постоянное пользование жилыми помещениями возможно не только на основе их найма, но и в результате приобретения их на праве собственности[1]. В ГК РФ содержатся нормы, посвященные праву собственности (гл. 13–16 и 18–20), которые распространяются и на правоотношения, возникающие в жилищной сфере. Из положений, содержащихся в указанных нормах ГК РФ, особенно важны следующие:

  • а) субъектами жилищных правоотношений (собственниками) могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования (п. 2 ст. 212 ГК РФ);
  • б) собственнику принадлежат три правомочия (ст. 209 ГК РФ):
    • – владение – реальное обладание жильем;
    • – пользование – извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов. Это полномочие ограничено законом: жилье должно использоваться только для проживания граждан, размещение в нем промышленных производств не допускается (ст. 288 ГК РФ);
    • – распоряжение – право собственника жилья определить его юридическую судьбу – продать, подарить, обменять и т.д.

Передача собственником жилья любого из трех или даже всех трех правомочий другому лицу не лишает его права собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу;

  • в) собственник жилья свободно осуществляет свои правомочия, однако они могут быть ограничены законом (п. 2 ст. 1 ГК РФ);
  • г) переход права собственности на жилье не влияет на права

граждан, проживающих в нем;

  • д) количество и стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничены (ст. 213 ГК РФ);
  • е) частная собственность (собственность граждан и юридических лиц) подразделяется на индивидуальную и общую.

Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более лиц. Этот вид собственности делится на два подвида: общую совместную собственность (размер долей заранее не определен, но считается равным). Такой режим применяется к жилью супругов, приобретенному на общие средства, если это положение не изменено брачным договором (ст. 256 ГК РФ).

Распоряжение жильем осуществляется по соглашению всех участников совместной собственности (ст. 246 ГК РФ). На эту собственность может быть установлена долевая собственность по решению суда либо по соглашению участников собственности. При невозможности выдела доли жилья в натуре выделяющийся собственник жилья имеет право на компенсацию его доли в денежном выражении (ст. 252 ГК РФ).

Вторым подвидом общей собственности является общая долевая собственность, при которой каждому из собственников одного жилья заранее определена часть в праве собственности. Соглашением всех участников может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в создание жилья.

Владение и пользование таким жильем осуществляются по соглашению всех его участников либо в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ). При возмездном отчуждении своей доли одним из участников этой собственности остальные участники имеют право преимущественной покупки.

В случае нарушения этого права любой другой участник вправе потребовать в судебном порядке перевода на него правомочий покупателя в течение трех месяцев (ст. 250 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 5 марта 2001 г. № 20-ФЗ “О внесении изменения в статью 24 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”” была изменена процедура и сроки регистрации сделок при продаже доли в праве общей собственности, в том числе в коммунальных квартирах.

В соответствии с новым порядком при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Особое внимание на указанный Закон следует обратить, в частности, тем, кто владеет частью дома или участка в сельской местности, например в Московской области или близлежащих областях.

Порядок, существовавший до принятия Федерального закона от 5 марта 2001 г., нередко создавал тупиковую ситуацию и не позволял владельцам долей собственности выделить свою долю из общей собственности и продать ее.

Сейчас этот порядок существенно облегчен;

  • ж) право самостоятельно приобретать и отчуждать жилье возникает лишь у дееспособных лиц. Лишение дееспособности гражданина влечет следующие последствия: все сделки с принадлежащим ему жильем совершает опекун, он же несет ответственность за вред, причиненный жилью подопечным;
  • з) право частной собственности на жилье у граждан возникает по различным основаниям. Эти основания можно разделить на два вида: основания, по которым собственность на жилье возникает за плату, и основания, по которым собственность возникает бесплатно.

Возмездно приобретается жилье в собственность граждан путем:

  • – покупки, в том числе на публичных торгах и на аукционе[2];
  • – выплаты полной суммы пая в ЖСК (ЖК);
  • – мены занимаемого жилого помещения на другое;
  • – ренты постоянной и пожизненной, в том числе на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением;
  • – выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;
  • – жилищного строительства жилого помещения.

Основания безвозмездного приобретения жилья в собственность граждан следующие:

  • – приватизация занимаемых жилых помещений в домах государственного, муниципального, ведомственного жилищного фонда;
  • – вступление в наследство;
  • – получение жилья в дар;
  • – истечение срока приобретательной давности на занимаемое чужое жилое помещение;
  • – получение жилищных сертификатов.

Наиболее сложно осуществимым способом безвозмездного приобретения жилого помещения является наследование[3].

Определенное место в процессе приобретения жилья занимают вопросы о кредитах и субсидиях, предоставляемых под строительство и покупку жилья, а также ипотека.

Источник: https://studme.org/40497/pravo/priobretenie_grazhdanami_zhilyh_pomescheniy_chastnuyu_sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.