Завещание на 1 2 квартиры

Содержание

Как составить завещание

Завещание на 1 2 квартиры

Как составить завещание правильно? Можно ли обойтись без нотариуса? Возможно ли заключить с наследником договор еще при жизни завещателя? Отвечаем на вопрос «как составить завещание?» и разбираемся в тонкостях оформления документов.

Как можно распорядиться имуществом

Действующие законы позволяют выбрать два варианта действий для решения вопроса с наследованием имущества:

  1. Составить завещание.
  2. Заключить наследственный договор.

Кому можно оставить наследство по завещанию

Завещать имущество (целиком и по частям) можно кому угодно:

  • родственнику, другу или постороннему человеку;
  • одному человеку или нескольким;
  • гражданам другой страны;
  • организации (например, библиотеке или академии);
  • государству.

На всякий случай в завещании можно указать «запасного» наследника, если по любым причинам «основные» наследники не смогут принять наследство – допустим, умрут раньше открытия завещания или откажутся от имущества.

Виды завещаний

Глава 62 Гражданского кодекса РФ предусматривает несколько видов завещаний и описывает условия, когда они могут применяться:

  1. Завещание, удостоверенное нотариусом. Самый распространенный тип завещания, носит универсальный характер. Гражданин в присутствии нотариуса ясно выражает свою волю в отношении наследования своего имущества. Нотариально удостоверяется также совместное завещание супругов.
  2. Закрытое завещание. Такое завещание передается нотариусу в запечатанном конверте без оглашения содержания в присутствии двух наблюдателей. Нотариус заверяет только сам запечатанный конверт.
  3. Завещание, приравниваемое к нотариальному. Это может быть ситуация пребывания на корабле, в больнице, местах заключения и тому подобное.
  4. Завещательное распоряжение денежными средствами. Оформляется только в отношении средств, находящихся на счетах в банке.
  5. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах. При наличии угрозы жизни любой гражданин может изложить письменно свою волю под наблюдением двух незаинтересованных лиц. Такое завещание действует не более одного месяца с момента прекращения смертельной опасности и в дальнейшем должно быть заменено обычным нотариальным завещанием.

Кроме того, гражданин имеет право заключить наследственный договор. Такой договор определяет порядок и условия наследования в будущем и может быть использован вместо договора ренты.

Сколько раз можно составить завещание

Закон позволяет отменять завещание, вносить в него изменения или составлять новое завещание сколько угодно раз. Нет никаких ограничений. При этом каждое новое завещание автоматически отменяет предыдущее.

Поэтому есть смысл оформить завещание, основываясь на текущей ситуации, и изменить его при изменении жизненных обстоятельств. При отсутствии завещания все имущество будет передано наследникам по закону, а если таких не окажется – государству.

Сколько стоит составить завещание

Итоговая стоимость оформления завещания состоит из нескольких частей:

  1. Госпошлина за регистрацию завещания нотариусом во всех случаях, включая заверение закрытого завещания – 100 рублей.
  2. Стоимость подготовки самого документа – зависит от того, кто будет составлять завещание. Если сам залогодатель письменно выразит свою волю с соблюдением всех требований документа, то платить за составление ничего не понадобится. Если он воспользуется услугами нотариуса или стороннего юриста, то будет оплачивать работу по тарифам привлеченного специалиста.
  3. Дополнительные расходы могут возникнуть, если придется приглашать нотариуса на дом, в больницу или в другое место за пределами нотариальной конторы.

Что обязательно должно быть указано в завещании

Правильно оформленное завещание должно содержать несколько обязательных записей – при их отсутствии документ признают недействительным:

  1. Информация о завещателе – ФИО, год рождения, паспортные данные.
  2. Дата подписания документа.
  3. В случае нотариального удостоверения должна быть указана дата и место выполнения удостоверяющей записи, данные нотариуса.
  4. Подпись самого завещателя или лица, подписавшего документ вместо него. Завещатель подписывает документ обязательно в присутствии нотариуса после того, как нотариус зачитает текст завещания вслух и убедится, что гражданин понимает смысл написанного и согласен. Если он не может подписать завещание, например, в силу физической невозможности или неграмотности, то в присутствии нотариуса сделать это вместо завещателя может другой человек.
  5. Подписи свидетелей, когда это необходимо:
  • если нотариусу передается закрытое завещание;
  • если оформляется завещание без участия нотариуса (приравненное к нотариально удостоверенному или завещание в чрезвычайных обстоятельствах);
  • по желанию завещателя.

Как написать завещание на наследство, чтобы не оспорили

Сложившаяся судебная практика показывает, что оспорить завещание могут 2 категории наследников:

  1. Наследники по закону.
  2. Наследники по завещанию.

Для того, чтобы у наследников не возникло проблем и споров при вступлении в наследство, нужно соблюдать основные принципы оформления завещания.

  • как правило, нотариальное оформление с соблюдением всех требований к документу;
  • отсутствие сомнений во вменяемости завещателя (при алкоголизме или психическом заболевании потребуются справки об адекватном состоянии человека в период составления завещания);
  • устранение возможности влияния обмана или насилия;
  • как правило, необязательно, но желательно – наличие свидетелей с указанием их данных в тексте завещания и подписями на документе;
  • видео – и аудиофиксация процесса составления и подписания завещания – не следует отказываться от такой записи даже в необязательных случаях, эта запись может стать решающим доказательством.
  • соблюдение интересов наследников по закону;
  • непротиворечивость указаний в документе.

Как составить завещание на имущество, которое появится в будущем

При составлении завещания необязательно перечислять все объекты движимого и недвижимого имущества, которыми владеет наследодатель на момент смерти. Можно воспользоваться универсальной формулировкой: «Все имущество, которое окажется мне принадлежащим».  

Кроме того, имеет смысл проконсультироваться у нотариуса о том, как правильно перечислить будущие объекты собственности, если возникнет такая необходимость.

Например, на момент написания завещания гражданин имеет в собственности участок земли, на котором планирует построить дом и завещать его своей сестре.

В завещании можно указать, что сестре должен отойти земельный участок с домом – несмотря на то, что строительство еще только планируется.

Как составить завещание на квартиру

Завещание на квартиру можно составить где угодно, способ его оформления будет зависеть от конкретных обстоятельств. Самый лучший способ – в спокойной обстановке обратиться к нотариусу.

Если ситуация требует срочного решения, то можно написать завещание и в больнице, и дома – для этого лучше всего пригласить нотариуса за дополнительную плату.

В крайнем случае, завещание можно написать от руки на глазах 2 свидетелей. Документ может заверить, например, главный врач медучреждения, его заместитель или дежурный доктор.

Для большей законной силы завещания нужно снять весь процесс на камеру – подойдет даже камера телефона.

По закону, для составления завещания требуется только паспорт. Однако лучше сразу взять с собой к нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру:

  1. Договор на ее приобретение со штампом регистрирующего органа.
  2. Выписка из ЕГРН о переходе права собственности или свидетельство.
  3. Актуальная выписка из ЕГРН о правах и ограничениях.

Документы по пунктам 1,2 постоянно на руках у владельца квартиры, а вот выписку по пункту 3 нужно каждый раз получать заново, так как она действует в день выдачи.

Заказать такую выписку в электронном виде может нотариус или сам владелец квартиры. Удобно использовать сайт ЕГРН.Реестр – официальную выписку из Росреестра по любой недвижимости можно заказать быстро и анонимно. Документ действителен в любых инстанциях.

Нотариус поможет правильно сформулировать волю завещателя, но нужно заранее продумать, кому будет отписана квартира. Если владеть квартирой будут несколько человек, то придется указать долю каждого из них, не забывая о правах обязательных наследников.

Гражданин вправе распоряжаться только своей частью квартиры. Если человек составил завещание на квартиру, в котором единолично распорядился общей с супругом недвижимостью, то впоследствии такое завещание не будет исполнено. Именно поэтому нотариус обычно просит предоставить документы на имущество и запрашивает актуальные справки.

Как составить завещание на квартиру совместно с супругом

Если квартира находится в общей собственности или приобреталась в браке на имя одного из супругов, то после смерти любого из них придется выделять долю умершего и делить ее между наследниками по завещанию или по закону. Бывает так, что ситуация запутывается и требует отдельного разбирательства.  

Приведем пример. Супруги купили квартиру и записали ее на мужа. Он написал завещание в пользу детей и умер. Однако жена имеет право на 50% имущества, приобретенного в браке. В результате придется выделять ее долю, а затем оставшуюся часть делить между наследниками. Такие казусы вызывают конфликты и расходы.

Избежать подобных хлопот позволяет совместное завещание супругов, которым они изъявляют общую волю в отношении имущества, принадлежащего им обоим. При этом после смерти мужа или жены не происходит оформления наследования, второй супруг продолжает владеть всем имуществом. Только после смерти пережившего супруга квартира перейдет наследникам по совместному завещанию.

Как и любое другое, такое завещание может быть отменено или оспорено в любое время.

Совместное завещание подчиняется особым правилам:

  • обязательно должно быть удостоверено нотариусом, а сам процесс его оформления снимается на видео;
  • запрещено составлять такое завещание в закрытой форме и в чрезвычайных обстоятельствах;
  • нельзя составить завещание в порядке, приравненном к нотариальному.

Как составить завещание на наследство втайне от всех

Закон позволяет писать завещание в полном одиночестве и не показывать его содержание никому, в том числе и нотариусу. Для этого существует специальный вид документа – закрытое завещание, которое оформляется особым образом:

  1. Завещание нужно обязательно написать от руки, подписать и запечатать в конверт.
  2. Передать запечатанный конверт с завещанием нотариусу при двух свидетелях. В момент передачи свидетели расписываются на этом конверте.
  3. Нотариус запечатывает полученный конверт с завещанием в другой конверт, на котором делает удостоверяющие надписи. Кроме того, на внешнем конверте записываются полные паспортные данные свидетелей, включая их место проживания.
  4. На руки завещателю выдается свидетельство о принятии закрытого завещания. Копия самого завещания не делается, поскольку конверт нельзя вскрывать до самой смерти наследодателя.

Кроме того, обычное завещание закон также защищает от разглашения: все лица, знакомые с его содержанием, должны хранить молчание. Если тайна выражения последней воли человека будет нарушена, то можно взыскать с виновного компенсацию морального вреда через суд или применить другие меры защиты гражданских прав.

Кого можно лишить наследства и как это сделать

За исключением обязательных наследников по закону, лишить наследства можно любого человека. Для этого достаточно правильно составить завещание, в котором полностью распределить имущество между наследниками. Кроме того, в завещании можно прямо написать, что определенного человека наследодатель лишает наследства.

Закон выделяет несколько ситуаций, когда близких родственников (дети, супруг и родители), запрещено полностью лишать наследства:

  1. Наследники вышли на пенсию по возрасту.
  2. До выхода на пенсию по возрасту им осталось не более пяти лет.
  3. У этих родных есть инвалидность.

Если наследодатель жил вместе с другими людьми и обеспечивал их материально, то они получают такие же права на обязательную долю в наследстве, как и родственники. Все эти люди имеют право на обязательную долю наследства, однако с помощью завещания ее можно уменьшить в два раза.

Бывают ситуации, когда наследник пытался искусственно увеличить свою выгоду от наследства или ускорить его получение – например, убил наследодателя или других наследников. В таком случае суд признает его недостойным наследником и лишит наследства. Это правило действует и для обязательных наследников.

Если умер ребенок, мать или отца которого лишили родительских прав, то этот родитель будет признан недостойным наследником и обязательной доли наследства не получит. Впрочем, в своем завещании наследодатель может простить его и выделить долю в имуществе.

Иногда вместо составления завещания используют другой способ лишить наследства – переоформляют имущество при жизни наследодателя на другого человека. В таком случае после смерти делить будет просто нечего.

Как завещать имущество через наследственный договор

Вместо составления завещания можно заключить наследственный договор с любым из возможных наследников. Можно оформить таких договоров несколько, с разными будущими наследниками.

Наследственный договор позволяет одновременно решить две задачи:

  1. Заранее установить круг наследников и правильно распределить между ними имущество.
  2. Поручить наследнику выполнить определенные условия – как при жизни завещателя, так и после его смерти.

В частности, по такому договору наследник может обязаться содержать наследодателя, ухаживать за животным или разрешить кому-то жить в унаследованной квартире. При этом завещатель владеет и свободно распоряжается своим имуществом до конца жизни, может его продать или заложить. В результате стоимость имущества может измениться и исчезнуть к моменту наследования.

Каждая из сторон может в любой момент расторгнуть такое соглашение с возмещением другой стороне понесенных расходов. Например, если гражданин несколько лет содержал престарелую соседку по наследственному договору, а потом она подарила свою квартиру правнучке, то бабушка должна будет вернуть соседу стоимость своего содержания за все прошедшие годы.

Наследственный договор заключается обязательно в присутствии нотариуса, составлять завещание не потребуется.

 Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-sostavit-zaveshchanie

Завещание на недвижимость: нюансы оформления

Завещание на 1 2 квартиры

Любой гражданин вправе составить завещание с целью исключить разногласия между родственниками из-за наследуемого имущества.

Особенно важно оформить завещательный документ на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), ведь, как известно, квартирный вопрос испортил отношения между многими людьми.

Чтобы избежать нежелательных разбирательств, а также оспаривания завещания, владельцы заветной жилплощади должны грамотно написать своё волеизъявление. Что следует знать о завещании на недвижимость?

Виды и особенности завещаний на недвижимость

Завещание на недвижимость — это официальный документ, в котором завещатель делает письменное распоряжение относительно своего имущества (дома, квартиры, земельного участка) на случай своей смерти в пользу назначенных наследников.

Первоначально завещатель должен определиться, какой формой завещания воспользоваться: открытой или закрытой. Открытая форма предполагает присутствие нотариуса и при желании свидетелей при процессе оформления документа. Закрытую форму выбирают граждане, которые хотят сохранить в тайне сам факт написания завещания.

Гражданин вправе составить завещание, где будет выражена его последняя воля

Виды завещания недвижимости могут быть следующими:

  1. Одновременные. Когда два лица (например, муж и жена) составляют завещательные документы друг на друга. В случае смерти одного из них имущество переходит к другому. Наследования не происходит при одновременном наступлении смерти.
  2. Завещание юридическим лицам, т. е. наследство можно передать и в адрес организаций (музея, фонда, компании).
  3. С запасным наследником. В завещании можно указать «запасного наследника», если главный претендент на наследство серьёзно болен или немощен.
  4. С обременением, когда гражданин завещает имущество с определёнными условиями.

Наследодатель может оставить недвижимость и несовершеннолетнему ребёнку ввиду того, что существующее законодательство это не запрещает.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Ст.1119 Гражданского Кодекса

http://rieltor.org.ru/attestation/mar/agent/32

Правильное оформление завещания на недвижимость — гарантия того, что оно не будет оспорено

Особенности завещания приватизированной квартиры

Стоит сразу уточнить, что граждане не имеют права завещать своим наследникам неприватизированную квартиру. Если процесс приватизации состоялся, то такая жилплощадь имеет все основания быть завещанной.

Здесь есть свои особенности:

  • все проживающие и зарегистрированные в данной квартире сохранят своё право на пользование жильём;
  • если квартира была приватизирована несколькими лицами, то передать по наследству можно только свою долю в ней. При этом не имеет значения, есть ли согласие второго собственника.

Завещание квартиры в ипотеке: подводные камни

Нередко наследники получают по завещанию квартиру, которая была приобретена завещателем по ипотеке. В том случае, если наследодатель при жизни не успел ответить по обязательствам перед банком, то эти обязательства переходят к новым владельцам жилья.

Считается, что именно страховая компания должна погасить кредит перед банком, но в действительности денег, которые выделяются в результате договора страхования, может не хватить. Да и сами страховые агенты не горят желанием выплачивать вознаграждение.

Возможно, наследникам придётся обращаться в судебные инстанции для защиты своих интересов.

Плюсы и минусы завещания на недвижимость

Перед тем как приступить к оформлению завещания на недвижимость (будь то квартира, дом или земельный участок), необходимо учитывать положительные и отрицательные стороны этого процесса.

Положительные моменты:

  1. Само оформление не требует приложения больших усилий, в том числе и многочисленных документов.
  2. Есть возможность распорядиться имуществом по своему желанию. Это актуально в тех случаях, когда нужно передать жилплощадь не наследникам по закону, а тому, кто в ней нуждается. Например, племяннику, а не детям.
  3. В связи с тем, что завещание вступает в силу только после смерти завещателя, то при жизни он распоряжается жильём так, как посчитает нужным. В том числе он имеет полное право проживать в нём до своей смерти.
  4. Гражданин может изменять завещание или даже отменить его.
  5. При наличии завещания очень сложно завладеть недвижимостью постороннему человеку.

К отрицательным моментам относятся:

  1. Для родственников может стать сюрпризом содержание документа, особенно в том случае, когда наследство отходит постороннему лицу.
  2. Кого-то не обрадует тот факт, что обязательная доля предусмотрена в пользу нетрудоспособных членов семьи и несовершеннолетних детей.
  3. Есть вероятность, что завещание признают недействительным.

Как составить завещание

Для того чтобы завещание имело силу и не было оспорено, необходимо грамотно его составить. В нём обязательно должно быть прописано, кто является наследником и какова его доля в наследуемом.

Если у завещателя имеются нетрудоспособные дети, родители или супруга, а также несовершеннолетний ребёнок, то им полагается обязательная доля наследства.

Это значит, что такому члену семьи отойдёт половина доли, причитающаяся ему в том случае, если бы завещание отсутствовало.

Завещание должно содержать следующую информацию:

  1. Состав имущества с его идентифицирующими признаками:
    • для домов и квартир — адрес, площадь, этажность по техдокументации, кадастровый номер, реквизиты свидетельства на право собственности;
    • для земельных участков — местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид разрешённого использования согласно документам, наличие построек, реквизиты удостоверяющих право документов.
  2. Информацию о собственниках недвижимого имущества. Жильё, как правило, это общая собственность мужа и жены, поэтому завещать можно только одну долю (1/2).
  3. Количество наследников, их полные имена, степень родства, паспортные данные.
  4. Условия распределения имущества — в долях, в натуре.
  5. Дату и место написания завещания.

Здесь можно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.

Существует определённая процедура написания завещания и его заверения

Есть правило, согласно которому арестованная недвижимость не может передаваться по наследству.

Для того чтобы завещание не было оспорено, при его написании должны выполняться обязательные требования:

  • совершеннолетие завещателя;
  • его дееспособность;
  • наличие подписи завещателя;
  • отсутствие ошибок в оформлении;
  • подтверждение того, что имущество не состоит в обременении.

Процедура оформления

Завещание составляется самостоятельно гражданином (закрытая форма) или в кабинете нотариуса (открытая форма). При составлении документа можно воспользоваться техническими средствами или же написать его от руки. Текст должен быть ясно изложенным, без исправлений и приписок. Помимо этого, нотариус может сам записать текст со слов завещателя.

Если выбрана закрытая форма, наследодатель составляет документ по всем правилам и передаёт его нотариусу в запечатанном конверте на глазах у двух свидетелей. Они обязаны поставить свои подписи, а нотариус, в свою очередь, запечатать этот конверт в другой и уже на нём записать сведения о завещателе и наследниках (ФИО каждого, место и дату принятия, место жительства).

Закрытое завещание хранится в опечатанном конверте, и о его содержании может не знать никто до его вскрытия

Но чаще всего завещание оформляется в кабинете нотариуса по месту жительства. Перед тем как начать процесс, убедитесь, что у вас на руках есть паспорт и документы на недвижимость. При желании приглашаются свидетели.

Факт их присутствия будет очередным подтверждением того, что процедура осуществлялась согласно закону. Нотариус выдаст специальный бланк, где вы укажете все вышеперечисленные данные о себе, имуществе и наследниках.

Когда работа с содержанием будет закончена, наследодатель и нотариус ставят свои подписи на документе, он заверяется печатью. Один экземпляр остаётся у нотариуса, другой переходит наследодателю.

Бывают случаи, когда гражданин не может самостоятельно написать завещание. Тогда эта обязанность возлагается на другое лицо при присутствии нотариуса. При этом указываются причины этого поступка (например, болезнь наследодателя), а также ФИО и подпись того человека, который будет непосредственно записывать текст.

В отдельных случаях завещание может быть составлено и без участия нотариуса, например, при угрозе жизни, в экстремальной обстановке. Тогда оно может быть оформлено в простой письменной форме, но обязательно заверено свидетелями или должностным лицом. Например, в больнице им может выступить главный врач.

Если распорядитель остался жив, такой документ нужно переоформить у нотариуса, иначе через месяц он потеряет юридическую силу.

Был случай, когда пожилая женщина завещала квартиру соседке, оформив свою волю на простом листе бумаги, а свидетелями выступили врачи скорой помощи; после её смерти суд признал завещание действительным

Стоимость оформления

Оформление своего волеизъявления подразумевает расходы на нотариуса (от 100 р. и выше) и госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру (1 тыс. р.).

Помимо этого, наследники несут расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство. Наследники первой линии (родители, супруг, дети, сёстры и братья) выплачивают 0,3% (не более 100 тыс. р.

) от стоимости имущества, другие — 0,6% (не превышая 1 млн р.).

Вступление в права наследования: оформление недвижимости в собственность

Завещательный документ вступает в силу сразу после смерти завещателя. Наследники в течение 6 месяцев должны определиться: вступать или нет в наследство.

Если по каким-то причинам они пропустят срок решения, то им отпускается 3 года для восстановления срока в судебном порядке. Начинается оно с подачи заявления на восстановление прав на наследство. Но лучше до этого не доводить.

По прошествии 3 лет завещание перестаёт действовать.

Необходимые действия для вступления в наследство:

  1. Написать заявление о принятии наследства.
  2. Представить нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт.
  3. Приложить справку с места проживания.
  4. Не забыть документ, подтверждающий родственную связь наследника и завещателя (если они состоят в родстве).

У наследников есть 6 месяцев для вступление в наследство

Завещание утеряно: как быть

Нет ничего страшного, если завещание потеряно, украдено или его никак не найти. В связи с тем, что у нотариуса хранится копия документа, то завещатель обращается именно к нему.

Помимо этого, есть возможность составить новое завещание взамен утерянного. Наследники в случае потери документа также обращаются к нотариусу, который присутствовал при процедуре его составления.

Он выдаст дубликат.

Процедура написания завещательного документа требует от составителя повышенного внимания, дабы избежать ошибок в оформлении. Стоит помнить, что неграмотно составленное завещание может быть оспорено заинтересованными сторонами.

Если наследодатель является не единственным владельцем жилплощади, то он вправе завещать только свою долю. Помимо этого, нельзя забывать о категории лиц, которым обязательно отходит часть недвижимого имущества.

Наследники должны поторопиться со вступлением в наследство, чтобы не было необходимости обращаться в судебные инстанции для восстановления своего права.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi.html

Самое важное о составлении завещания

Завещание на 1 2 квартиры

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса.

В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей.

Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

2. Его нетрудоспособный супруг;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно.

Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании.

Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/samoe-vazhnoe-o-sostavlenii-zaveshchaniia/

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, требования и порядок оформления

Завещание на 1 2 квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Право собственности предполагает возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению при жизни и после кончины.

Последнее волеизъявление граждан оформляется через завещание, определяя, кто и в каком объеме наследует имущество. Есть два варианта безвозмездного переоформления недвижимости: дарение и наследование.

Выбирая передачу через завещание на квартиру, плюсы и минусы оценивают с учетом личной ситуации и возможных юридических последствий.

Как выглядит завещание

 Когда необходимо надлежащим образом зафиксировать личную волю о распределении имущества между своим близкими и родственниками, оформляют односторонний документ, именуемый завещанием. Чтобы оно имело юридическую силу, необходимо составить его в письменной форме и удостоверить через нотариуса.

Различают следующие формы завещания:

  1. Открытое. Все упомянутые лица в курсе, кто будет наследником и в каких долях. Информация известна получателям еще при жизни наследодателя.
  2. Закрытое. После смерти становится известно, кто наследует имущество завещателя.
  3. Простое письменное. Документ представляет собой оформленное на бумаге волеизъявление.
  4. Нотариальное. Оформлено при непосредственном участии нотариуса, который гарантирует юридическую значимость документа.

Для простых граждан завещательный документ часто связывают с последними распоряжениями относительно недвижимости. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении бумаги.

Порядок оформления

Нет необходимости самостоятельно писать документ от руки, но во избежание оспаривания следует доверить составление нотариусу. Документ хранят в закрытом конверте, вскрываемом после того, как станет доподлинно известно о смерти человека.

Достаточно оформить 1 экземпляр, однако чаще хранят 2 экземпляра. К составлению привлекают нотариуса, который далее заверяет бумагу.

К обязательным реквизитам относят:

  1. Дата и место оформления.
  2. Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
  3. Ссылка на законодательные нормы.
  4. Указание на дееспособность завещателя.
  5. Число подготовленных экземпляров.
  6. Место хранения документа.
  7. Подпись завещателя.

Чтобы подтвердить законность распоряжения, потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и право собственности на упомянутые объекты.

Требования по дееспособности

Распоряжаться имуществом могут только дееспособные лица. Это означает, что завещать вправе граждане:

  • достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие психических патологий;
  • ограничений в силу закона.

Если будет установлено, что судом вынесено постановление о признании человека частично или полностью недееспособным, завещание признают недействительным. Поскольку нотариус вправе самостоятельно определять, отдает ли отчет в действиях завещатель, рекомендуется привлекать его на помощь при оформлении последней воли.

Если нотариус усомнится в дееспособности, перед заверением завещания он потребует пройти медосвидетельствование.

Кому передается имущество по завещанию

Любой человек может унаследовать квартиру по завещанию. Не ограничен и размер объема наследства. По завещанию передают квартиры, дома, части собственности, выделенные доли недвижимости.

При желании, собственник оформляет завещание на долю в квартире. Аналогично решается вопрос, можно ли завещать квартиру государству.

Если принято такое решение, оформляется завещание в пользу государства.

Исключение составляют случаи, когда возможности завещателя ограничены в силу наличия обязательных наследников, отказать которым не получится.

Согласно ст.1149 ГК РФ, независимо от волеизъявления собственника, в наследстве будет выделена обязательная доля в пользу:

  • несовершеннолетних;
  • нетрудоспособных граждан, находящихся на пенсии.

Иждивенцам выделят не менее половины от объема наследственной массы. Уменьшить часть наследства могут в случае неиспользования наследником права проживания в квартире при жизни наследодателя, а также при отсутствии у получателя наследства по завещанию иного места проживания.

В течение жизни человек вправе переписывать документ с учетом изменившейся ситуации. Часто возникают ситуации, когда пишут два завещания на одну квартиру — какое действительно, устанавливают по дате написания. Выбирается вариант последнего по дате волеизъявления, при условии его надлежащего оформления.

 

Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание.

Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.

Законом не установлен срок давности для применения завещания на имущество после смерти. Его могут написать непосредственно перед смертью, либо за десятилетия до кончины. Хотя не определена норма длительности хранения завещания, учитывают, что нотариус не будет хранить документ вечно. Срок хранения неиспользованного заявления нотариальной конторой составляет 75 лет.

Это означает, что любой человек, узнавший о своем праве на наследство, вправе заявить о намерении принять имущество усопшего в течение первого полугодия. Однако не всегда удается своевременно получить информацию о смерти наследодателя.

Даже если после кончины прошло 2 или 10 лет, завещание дает право на наследование.

Правда, при длительном молчании наследников, восстанавливать право придется в судебном порядке, предоставив доказательства, что ранее истец не знал о появлении права на наследство.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Чтобы обеспечить законность наследования, необходимо знать регламент действий по вступлению в права:

  1. После смерти завещателя претенденты на наследство обращаются в нотариальную контору с заявлением.
  2. На розыск наследников и подачу ими заявлений законом дается 6 месяцев.
  3. К назначенной дате нотариус проверяет документы и право на переоформление собственности умершего и готовит к выдаче свидетельство о наследовании.
  4. На основании предъявленного свидетельства наследники переоформляют квартиры и другое имущество завещателей.

У нотариуса, ответственного за хранение документа, должна храниться копия, если волеизъявление проводилось открыто, а если завещание закрытое – хранится оригинал, передающийся в реестр завещаний.

При розыске завещания может возникнуть сложность с определением, где хранится документ. Если в нотариальной конторе, к которой был прикреплен умерший по адресу последней регистрации, документ не обнаружен, подают запрос в Нотариальную палату. На имя лица, подавшего запрос, будет предоставлен официальный ответ.

Что дает завещание на квартиру

Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.

Воспользоваться правом на собственность можно только после кончины человека, по истечении полугодового периода ожидания.

Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.

Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.

Завещание с условием не продавать квартиру

Если собственник опасается, что наследник продаст квартиру сразу после вступления в наследство, допускается внесение ограничительных условий в завещании. Собираясь внести пункт с ограничением, завещатель должен заранее определить период действия запрета – на год, два, десятилетие.

Помимо запрета продажи часто устанавливается обязанность сохранить конкретным лицам право проживания в квартире в течение четкого периода времени.

Обременения устанавливаются как в отношении родственников, так и по завещанию постороннему человеку.

Плюсы и минусы завещания

Чтобы избежать оспаривания последнего волеизъявления, граждане пользуются переоформлением квартиры через дарственную. Прежде, чем определить форму распоряжения, учитывают следующие нюансы:

  • Завещатель может передать имущество любому человеку, но закон потребует соблюдения норм по выделению обязательной доли.

    По дарственной такого ограничения не устанавливается.

  • Последняя воля имеет обратную силу, когда сам собственник при жизни имеет право отменить документ или изменить его содержание в пределах объема личной собственности. После подписания дарственной право на жилье утрачивается сразу после перерегистрации недвижимости в Росреестре.

  • Дарение и завещание квартиры может включать определенные ограничения на предмет дальнейшего распоряжения имуществом. Однако в документе должны четко фиксировать период ограничения, и какие последствия будут в случае несоблюдения.

    Завещатели пользуются этим пунктом, чтобы обеспечить после смерти заботу о родственнике, иждивенце, домашнем питомце.

Опасность оспаривания приводит к тому, то собственник переписывает имущество по акту дарения. В этой ситуации нужно помнить о необходимости уплаты налога с дохода от дарения. Такой вариант перевода недвижимости от дарителя выгоден для близких родственников, расходы на переоформление у которых минимальны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.