Замена стояков в многоквартирном доме законодательство

Содержание

Кто должен менять канализационный стояк в квартире многоквартирного дома

Замена стояков в многоквартирном доме законодательство

Стояки водоснабжения зачастую выходят из строя, причем не во всем доме, а в отдельной квартире. Жильцы самостоятельно начинают оплачивать ремонт и покупку оборудования, не подозревая, что это одна из обязанностей управляющей компании дома. Подробнее о процедуре замены оборудования и о правах собственников квартир на безвозмездные ремонтные работы в данной статье.

Особенности законодательства

Правительство приняло в 2006 году Правила о порядке ведения общедомового имущества. Данный нормативно-правовой акт регламентирует общую терминологию. В имущество общего пользования жильцов входит оборудование, обслуживающее больше одной квартиры, а также канализация.

Для определения субъекта, отвечающего за смену общедомового имущества, необходимо разграничить два термина: капитальный и текущий ремонт. Последний, в свою очередь, осуществляется самими жильцами в следующих направлениях:

  • окраска дверей или пола;
  • замена проемов дверей или окон;
  • починка инженерных сетей, установленных внутри каждой квартиры;
  • иные виды работ, затрагивающие как одну квартиру, так и их взаимосвязь.

Капитальный же ремонт ложится на плечи домоуправляющей организации. Он в первую очередь необходим для поддержания рабочего состояния оборудования, принадлежащего всем квартирантам: отопление, водоснабжение, канализация. Это все те системы, нормальная работа которых поддерживается силами ЖЭКа или же иной домоуправляющей компании.

Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Личное или общедомовое имущество

Исходя из установленных Правил, в обязанности самих жильцов входит содержание и ремонт внутриквартирных коммуникаций. Так, содержание и ремонт водопроводных труб, расположенных между квартирами лежит на плечах самих собственников.

Если речь идет о трубах-стояках, которые используются несколькими квартирами, то это признается общедомовой собственностью. Сюда включаются и ответвления от общего стояка до самого первого стыковочного соединения. Ремонт данных аппаратов лежит на плечах ЖЭКа.

Обязанность владельцев квартир

Собственник квартиры должен следить за стабильной работой и вовремя устранять неполадки того оборудования, которое находится в границах его жилого помещения. Сторона, оплачивающая замену, определяется исходя из объекта ремонтных работ.

Самим квартирантом оплачивается частное оборудование, к которому относятся:

  • плиты (газовые и электрические);
  • отопительная система (батареи и трубы);
  • электрическое оборудование (кабель);
  • сантехника;
  • счетчики.

Внимание! Если поломка связана с общедомовым имуществом, то ремонт оплачивается УК после соответствующей подачи заявления собственником квартиры.

Здесь на владельцев жилища ложится еще одна обязанность — вовремя сообщить о неполадках стояка водоснабжения, иначе проблемы с работой коснутся остальных жильцов, а лицу, вовремя не сообщившему, придется оплачивать принесенный ущерб.

Обязанности ЖЭК

Обязанности ЖЭКа заключаются в проведении плановых ремонтных работ, общем содержании в порядке имущества, доверенного ему всеми жильцами дома.

Следует помнить, что квартиранты могут самостоятельно обратиться в домоуправляющую компанию с заявлением о требовании заменить стояки. ЖЭК обязан в ближайшее время рассмотреть вопрос и вынести решение в письменном виде. В случае отрицательного ответа — отказ должен быть мотивирован.

Исходя из практики, данная организация не всегда в сроки выполняет возложенные на нее полномочия. Отказывает в проведении капремонта на основании, что не все жильцы внесли положенные денежные средства за данную услугу.

Подобный отказ является противоправным и может быть обжалован в судебном порядке.

Кто должен менять

Собственность, которая находится в ведении всего дома, должна ремонтироваться управляющей компанией, получившей право управлять общедомовым имуществом. В частности, замена водопроводных и канализационных стояков реализуется сотрудниками ЖКХ, ТСЖ и иными компаниями.

Непосредственно решение о ремонте принимается и объявляется управляющей компанией по заявлению граждан, проживающих в доме.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире

Согласно законодательству, каждый собственник своего жилища несет полную ответственность за содержание и работу общедомового имущества. Однако если канализационный стояк сломался, то оплата работ признается обязанностью УК из тех средств, которые собственники внесли ежемесячными платежами.

Другая ситуация, когда гражданин решил заменить оборудование по личным обстоятельствам (например, перепланировка ванной комнаты). Тогда замена оплачивается полностью из его бюджета.

В случае капитального ремонта, денежные средства берутся из общего фонда за счет оплаченных квитанций. Соответственно, работы и новое оборудование оплачиваются самими сотрудниками УК.

Следует отметить, что замена канализационного оборудования в муниципальных жилищах производится за счет наемщика жилого помещения, которым выступает муниципальное образование. Соответственно, замена устройств производится на безвозмездной основе по заявлению.

Порядок действий

Алгоритм действий при замене сломанного канализационного стояка достаточно прост. Следует придерживаться следующего плана:

  1. Пригласить сантехника, который проверит состояние оборудования и составит независимый акт о наличии повреждений и необходимости замены;
  2. Написать заявление в управляющую компанию о требовании провести ремонтные работы. Как правило, установленного образца прошения нет, поэтому оно составляется в свободной форме в двух экземплярах;
  3. Рассматривается заявление и принимается решение о времени проведения работ, которое удобно для самого жильца.

Скачать заявление о замене канализационного стояка

Важно! При подаче прошения о замене оборудования нужно убедиться, что у гражданина отсутствуют долги за квартплату.

Дополнительных затрат при ремонте от самого собственника квартиры не требуется. Главное — освободить проход к оборудованию, чтобы мастеру было удобно и комфортно выполнять работы.

Возможные конфликтные ситуации

Возможные трудности могут возникнуть у приватизированной квартиры, которая, по законодательству, считается частной собственностью.

Сотрудники ЖКХ и УК зачастую отказывают в ремонте собственникам подобных квартир на следующих основаниях: имущество частной собственности подлежит ремонту за счет самих жильцов.

Однако стояк канализации — общая собственность, поэтому ремонту подлежит за счет управляющей компании.

Трудности могут возникнуть также из-за отсутствия в законодательстве четкого разграничения между понятиями капитальный и текущий ремонт. Последний термин предполагает частичную замену оборудования, а вот капитальный ремонт — ремонт конструктивных неисправных элементов дома.

В любом случае, перед проведением обустройства дома жильцам необходимо провести собрание. Оплачивать реконструкцию должна управляющая компания, собирающая ежемесячно денежные средства на подобные работы.

Посмотрите видео о том, за чей счет должны обновляться трубы в квартире

Источник: https://pravoznayka.ru/zhile/zamena-stoyakov-vodosnabzheniya-v-kvartire.html

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме в 2020 году

Замена стояков в многоквартирном доме законодательство

При покупке квартиры или оформлении права владения новоявленный хозяин недвижимости получает в собственность и инженерные коммуникации.

На чьи плечи в этом случае ложится замена стояка и прочих элементов конструкций? Кто должен отслеживать состояние оборудования? Ответим на эти и другие вопросы по теме, а также разберем пути решения конфликтных ситуации, которые возникают при ремонте или замене элементов отопительных систем.

Законодательные нормы

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК).

Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст.

161 Жилищного кодекса.

Обязанности управляющей организации в 2020 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Собственника жилья

Владелец помещения обязан следить за оборудованием, находящимся в квартире. Если была обнаружена изношенная зона на стояке, жильцу надо подать заявку в УК. Когда собственник квартиры сам производит ремонт, в случае прорыва он понесет ответственность и должен будет оплатить ущерб соседям снизу.\

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены появляется, когда истек срок годности конструкции или при выполнении капитального ремонта. Монтаж может быть плановым или аварийным. Говоря об износе труб, следует отметить, что чаще всего он происходит в межэтажных перекрытиях. Ржавчина быстрее появляется на стояках с горячей водой.

Срок службы металлических труб – около 25 лет. Однако реальный запас прочности рассчитан на значительно больший период. Тем не менее использование труб после гарантийного срока не рекомендуется, даже если их вид не вызывает подозрений. Изношенный стояк может дать течь в самый неожиданный момент, что приведет к материальным потерям, иногда очень значительным.

Особенности замены стояка в приватизированной квартире

Обнаружив изъян, коррозионный процесс на трубе, владельцу надо подать в УК письменную заявку на ремонт. Важно сделать это как можно оперативнее, чтобы избежать прорыва. Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка. Составляется акт, в котором отражается степень износа оборудования и, при необходимости, очередность мероприятий.

Отопление

При плановых работах замена стояка горячей воды назначается на период централизованного летнего отключения системы для профилактики.

Следует предупредить жильцов верхнего и нижнего этажей о дате и времени мероприятий для обеспечения доступа в помещения.

Если ремонт аварийный, сотрудник службы предварительно сливает воду, и только после этого происходит замена стояков отопления в многоквартирном доме.

Канализация

Любой засор лежит в зоне ответственности управляющей компании. Ее сотрудники должны производить и замену трубы. Ремонт стояка канализации в квартире осуществляется на основании письменного обращения хозяина помещения или при выполнении плановых работ.

Подача заявления

Документ должен содержать:

  1. Ф. И. О владельца квартиры, адрес, номер телефона;
  2. описание проблемы;
  3. уточнение, производился ли ранее ремонт;
  4. просьбу направить специалиста;
  5. дату и подпись.

Желательно приложить фотографию проблемного участка трубы. Чтобы правильно написать заявление о замене стояка в квартире, рекомендуется изучить образец документа, представленный на нашем сайте. Его готовят в 2-х экземплярах, чтобы на том, что останется у заявителя, остались дата и подпись должностного лица управляющей компании.

Скачать образец заявления на замену стояка

Водоснабжение

Замена труб возможна не только по причине возникновения течи, коррозионных процессов. Иногда владелец помещения хочет перенести их в другое место. Замена стояка холодной воды возможна и по причине снижения пропускной способности, зашлакованности. В этом случае без подачи заявки в управляющую компанию тоже не обойтись.

Кто должен платить

Жители многоэтажек ежемесячно получают извещения на оплату ЖКУ. Среди прочих, там есть пункт, который в том числе содержит ответ на вопрос о том, за чей счет меняют стояки в квартире, – « помещения». Сумма рассчитывается в зависимости от размера квартиры и количества лиц, проживающих в ней. И ремонт канализации, и установка нового стояка осуществляются за счет этих взносов.

Иная ситуация, когда жилец самовольно произвел изменения в общедомовых коммуникациях. В этом случае управляющая компания не несет ответственности за установленное оборудование. При поломке или протечке за устранение последствий и замену стояка обязан заплатить виновный.

Возникающие конфликты

Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме.

Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации. Если этого не произошло, может случиться прорыв.

Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.

Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка.

В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа.

Как решить проблему

Если организация, обслуживающая многоэтажный дом, не выполняет возложенных на нее обязанностей, рекомендуется писать претензию руководителю. На личном приеме можно пригрозить обращением с жалобами в государственные структуры.

Часто это действует, и проблема решается. В противном случае придется составлять обращение в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Если в течение месяца результата не будет, имеет смысл писать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Заключение

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам общедомовой собственности. Стояки тоже являются ее частью.

Следить за их износом, производить замены закон обязывает организацию, обслуживающую строение. Каждый собственник квартиры ежемесячно вносит определенную сумму для такого вида работ.

Поэтому попытки сотрудников УК затребовать оплату за замену стояков следует пресекать, они незаконны.

Источник: https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/zamena-stoyakov-vody

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Замена стояков в многоквартирном доме законодательство

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения.

В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику.

В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья.

При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры.

Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты.

Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.

Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление.

В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

Источник: https://law03.ru/housing/article/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome

Порядок проведения замены стояков водоснабжения в квартире

Замена стояков в многоквартирном доме законодательство

Замена стояков в квартире – это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих в старых многоквартирных домах. Многие жильцы не придают особого внимания системе водопровода и водоснабжения, потому как они были установлены управляющей компанией, и сам владелец недвижимости никаким образом не соприкасался с канализацией.

Несмотря на это, материалы канализационной системы не долговечны и требуют периодического ремонта и замены. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, многие жители задаются вопросом – кто несет ответственность? Итак, давайте более детально рассмотрим, что делать, если течет стояк канализации и кто должен ремонтировать трубы.

Права и обязанности

Замену стояков в многоквартирном доме законодательство возлагает и на владельца недвижимости и на компанию, которая управляет домом. Кто именно обязан оплачивать ремонт зависит от многих факторов, в частности это зависит от того, кто является собственником оборудования и где именно произошла поломка.

Согласно положениям ЖК РФ, компания, занимающаяся обслуживанием дома, обязана систематически совершать ремонт и замену общедомового имущества. Проводится уход за счет взносов жильцов, которые они ежемесячно оплачивают.

Итак, согласно нормам МДК, управляющая компания обязана оплачивать следующие виды работ:

  • уход и ремонт общедомового имущества, которое обеспечивает полноценное функционирование жилья;
  • техобслуживание коммуникационных систем;
  • плановые ремонтные работы;
  • аварийные работы (если виновником случившегося является УК).

В общем, все работы, которые касаются общедомового имущества, находящегося в собственности дома, оплачивает управляющая компания.

Компания обязана совершить за свой счет замену следующего оборудования:

  • трубы газоснабжения;
  • трубы водоснабжения (до труб, с помощью которых совершается разводка воды по самой квартире);
  • отопительная система (кроме случаев, когда сами владельцы совершали замену/ремонт батарей или труб);
  • трубы для водоотвода (до соединения с трубами квартиры);
  • вентиляция;
  • электроснабжение.

По факту, владелец жилья ежемесячно вносит в бюджет управляющей компании средства, предназначенные для устранения поломок и поддержания всей системы в рабочем состоянии. Он не обязан совершать замену канализации за собственный счет и имеет законное право потребовать оплатить все расходы, связанные с заменой стояка.

Как узнать кто собственник квартиры по адресу?

Собственник

Владелец квартиры несет ответственность только за оборудование, которое находится в его личной собственности. Также важно уточнить, является ли это приспособление собственностью субъекта или оно принадлежит организации.

Как правило, на собственника возлагается ответственность за:

  • газовую/электрическую плиту;
  • систему отопления (только в случае вмешательства в работу отопительной системы);
  • электропроводку;
  • сантехнику;
  • счетчики.

Внимание! Стояки водоснабжения в многоквартирном доме – это ответственность управляющей компании. Исключением являются случаи, когда руководство УК указывает владельца недвижимости, как совладельца канализационного оборудования.

В случае поломки общедомового имущества, владелец обязан сообщить о происшествии руководству компании и потребовать устранить поломку. Если по каким-то причинам ремонт не будет осуществлен, собственник имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб и привлечь компанию к административной ответственности.

Если же в случившемся виновен собственник недвижимости, то все ремонтные работы, а также выплата компенсаций соседям происходит за счет средств владельца.

Причины проведения замены

Замена стояка холодной/горячей воды в квартире, как правило, производится в следующих случаях:

  • срок годности установленных труб истек;
  • произошла поломка.

В первом случае управляющая компания проводит плановые ремонтные работы с целью профилактики, а вот во втором – осуществляется «аварийное» устранение поломки.

Чаще всего аварийная замена канализации осуществляется в домах, где использовались оцинкованные и чугунные трубы. Они поддаются воздействию коррозии и часто дают течь. В новых домах строительные компании устанавливают металлопластиковые трубы, а потому аварии случаются значительно реже.

Важно! Как показывает практика, чаще всего трубы начинают протекать в межэтажных участках, а потому при проведении замены канализации, лучше захватывать этот промежуток.

Законодательством установлено, что срок службы металлических труб – 40 лет. По истечению этого периода они автоматически признаются аварийными и должны быть заменены. При этом, совершенно не важно, как они выглядят. Даже если внешне труба может казаться полностью исправной, существует определенный риск.

Важно также понимать, что в случае прорыва трубы, ущербы от потопа будут значительно больше. Компания, которая просрочила сроки плановой замены, будет обязана не только устранить поломку, но и компенсировать причиненный ущерб пострадавшим собственникам.

Коммунальная квартира: все о проживании в коммуналке

Потому как многие собственники прячут всю систему под гипсокартон и плитку, специалисты советуют проводить замену канализации во время капитального ремонта в самой квартире. Таким образом, владелец сможет обезопасить себя от неожиданных поломок, а также сбережет ремонт.

Использовать стоит полипропиленовые трубы. Они обладают следующими преимуществами:

  • срок службы – от 50-100 лет.
  • не боятся термического и механического воздействия;
  • имеют гладкие стены, а потому не накапливают налет;
  • прочные, а главное, экологически безопасные.

Владелец недвижимости может совершить замену самостоятельно, предварительно сообщив об этом руководству дома, или оговорить совместную замену канализации с УК. Далее, порядок проведения зависит от достигнутого соглашения.

Порядок проведения замены

Процедура проведения замены недвижимости, в первую очередь, зависит от того, кто виновник аварии.

Если система пострадала из-за неправильной эксплуатации со стороны владельца квартиры, то замену обязан осуществить он.

Собственник имеет право самостоятельно выбрать специализированную службу, которая будет проводить ремонтные работы, а также оговорить порядок оплаты и проведение ремонтных работ.

Внимание! Обязательно время работы должно быть оговорено с УК, а также нужно предупредить всех жителей подъезда о запланированных работах.

Замена стояка в квартире состоит из трех этапов:

  1. Перекрытие трубы. Перед тем, как начать делать монтаж, руководитель организации обязан предупредить всех жителей о том, что в определенное время, к примеру, с 12:00 и до 13:00, будут проводиться ремонтные работы, а потому вода временно будет отсутствовать. Далее, перекрывается стояк и дается добро на проведение монтажа.
  2. Демонтаж труб и установка нового оборудования. Это самый долгий и трудоемкий процесс, который занимает много времени. Он включает в себя срезание старой трубы, установку и изоляцию новых пластиковых труб, а также проверку работы установленной коммуникации.
  3. Восстановление работы стояка. После того, как замена трубы будет завершена, сотрудники УК восстанавливают работу водопровода.

Конечно же, значительно лучше, если замена трубы происходит сразу во всем подъезде/доме, потому как разовый дискомфорт на долгое время поможет всем владельцам недвижимости забыть о проблемах с канализацией и водопроводом. Однако такая замена редкость. Чаще всего ремонт и демонтаж старых труб проводиться из-за аварийных ситуаций на протяжении длительного времени.

Особенности замены

Замена стояков в многоквартирном доме – это процедура, которая осуществляется совместно с управляющей компанией и предприятием, предоставляющим услуги.

Как правило, демонтаж и монтаж каждой системы имеет свои отличия и особенности. В частности, отличительным является проведение замены отопительной системы.

Прежде, чем начать замену, нужно запомнить следующее:

  1. Перекрывать стояк и начинать демонтаж можно только с разрешения руководителя управляющей компании.
  2. Рекомендовано к каждой батарее устанавливать отдельные краны. Таким образом, в случае возникновения протечки или поломки, перекрывать отопление всей квартиры не нужно, достаточно перекрыть воду только к самому радиатору.
  3. Уменьшать или увеличивать диаметр труб нельзя. Система отопления имеет определенное давление, рассчитанное на установленные трубы. Если диаметр будет уменьшен, давление может стать причиной прорыва и затопления.

Также нужно учитывать и особенности замены стояков:

  1. Если для холодной воды будет достаточно простой полипропиленовой трубы, то для горячей воды нужно устанавливать армированные трубы, потому как они более устойчивые к термическим воздействиям.
  2. Чем меньше фитиновых соединений между трубами, тем меньше будет возникать аварийных ситуаций, а потому специалисты рекомендуют проводить демонтаж сразу во всем подъезде.

Согласно закону, ответственность за систему водоснабжения и канализацию полностью возлагается на управляющую компанию, однако довольно часто демонтаж старых труб владельцы квартиры производят самостоятельно, не дожидаясь работы организации. После самовольного демонтажа, ответственность за канализацию уже несет хозяин квартиры. В таком случае любая поломка и потоп будет оплачиваться со средств владельца.

Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит каждый шаг согласовывать с управляющей компанией, а также фиксировать соглашения документально.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/zamena-stoyakov-vodosnabzheniya-v-kvartire.html

Замена стояка канализации в квартире: обязанность ЖКХ в 2020 году

Замена стояков в многоквартирном доме законодательство

Приватизация квартир многоквартирного дома во многом изменила правила использования и ремонта инженерно-коммунальных систем, которые обеспечивают дом необходимыми бытовыми условиями.

Не все жильцы знают, что они должны ремонтировать и обслуживать за свой счет, а какие элементы систем отопления, канализации или водоснабжения обязан ремонтировать ЖЭК или Управляющая компания, обслуживающая здание.

Чаще всего вопросы возникают, когда нежна замена или ремонт канализационного стояка. По законодательству замена стояка канализации в квартире — обязанность ЖКХ.

Это указано в соответствующих статьях ГК РФ, на которые и следует ссылаться, составляя заявления на проведение работ по замене. Правила пользования совместным имуществом дома определяют, что такие работы, как и замена стояков отопления, выполняется Управляющей компанией.

Когда должна проводиться замена

Срок службы канализационных стояков в многоквартирном доме — до 30 лет. Такой срок определен материалом их изготовления, раньше устанавливались стояки из чугуна.

Современные системы канализации монтируются из труб, для изготовления которых применяются материалы с более длительным сроком службы. Поэтому срок эксплуатации их достаточно длительный.

Много домов так и пользуются устаревшими чугунными системами, срок службы которых давно истек. Металл за это время начал разрушаться, возможны протечки канализационных стояков и труб. Не стоит ждать затопления, которое приведет к необходимости ремонтных работ в нескольких квартирах.

Жильцы дома имеют полное право обратиться в Управляющую компанию и поставить вопрос о замене стояков канализации, если срок службы их истек. Работы должны проводиться за счет компании, которой жильцы делают взносы по графе «содержание и ремонт дома».

Замена обязательно должна быть выполнена в самые короткие сроки при таких обстоятельствах:

  • Когда коллектор приходит в аварийное состояние.
  • Когда стояк разрушается из-за коррозии металла.
  • Если старая чугунная труба оказывает сильное давление своим весом на металлопластиковый стояк в квартире снизу или этажом выше.

Сантехники, которые производят обслуживание многоквартирного дома, всегда рекомендуют менять стояк по всем этажам, чтобы он был цельным и более надежным.

Если чугун начал разрушаться в одной квартире, появились протечки, спустя короткое время с такими же проблемами столкнуться и жители квартир на других этажах. Поэтому стоит найти возможность провести работы по замене одновременно. Коллективная заявка только ускорит время выполнения работ.

Есть ряд законодательных норм, которые обязательно следует знать жителям квартир в МКД, собственникам приватизированного и не приватизированного жилья:

  1. Согласно статье 290 ГК РФ санитарно-технические сети внутри квартир и снаружи, обслуживающие больше одной квартир, принадлежат на жильцам на правах общей долевой собственности. Это относится к стоякам, которые общие для нескольких квартир, они относятся к собственности ЖКХ.
  2. Согласно Постановлению Правительства №491 (13.08.06) система водоотведения в доме и квартире относится к общественному имуществу.

Обе выдержки из законодательных документов говорят о том, что система канализации, ее стояки не относятся к собственности жильца, это общее имущество. Поэтому оно должно обслуживаться учреждениями ЖКХ — Управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом.

Также подтверждают тот факт, что смена коллекторов производится обслуживающей инстанцией и Правила эксплуатации жилого дома. В них указано, что замена системы водоснабжения, подачи холодной и горячей воды, системы водоотведения включается в текущий ремонт дома.

Что делать

Не всегда Управляющая компания проявляется большой интерес к состоянию технического оборудования дома. Как заставить поменять стояк в таком случае?

Если труба водоотведения, общая для многих квартир, приходит в негодность из-за коррозии чугуна, если появились протечки, не нужно ждать аварийной ситуации, следует обратиться в УК, составить заявление на замену, образец которого должен быть в приемной.

ВНИМАНИЕ! Желательно, чтобы такое заявление было сразу от нескольких квартир, но можно подать его и в индивидуальном порядке.

Заявление должно быть зарегистрировано и принято на рассмотрении. О времени проведении работ жильцов представители УК должны предупредить заблаговременно, как и весь дом о том, что в нем будут проходить ремонтные работы, будет отключена на время вода.

Если ЖКХ отказывает

При составлении заявления нужно сразу указать ссылки на законодательные акты, согласно которым обслуживание и ремонт этой части инженерно-коммунальных систем производится ЖЭКом или ТСЖ, УК.

Чаще всего отказ поступает по вине самих жильцов. Например, они самостоятельно проводят замену, повреждают трубы, переставляют полотенцесушитель и нарушают работу всей системы отопления.

В таком случае собственник квартиры должен возместить затраты на ремонт. По правилам обязанность ЖЭКа — поменять чугунный старый стояк на пластиковый. Если трубы были повреждены жильцами, они же и оплачивают ремонт.

Но отказ со стороны учреждения ЖКХ может быть и безосновательным. В таком случае заявитель или заявители должны потребовать оформить отказ в письменном виде. С таким документом уже можно обращаться сначала к управляющему УК или ТСЖ, потом в Роспотребнадзор, в Жилищную инспекцию. При отсутствии результата таких действий следует составлять исковое заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! Суд является последней инстанцией, он обязательно затребует доказательства попыток решить проблему в досубедном порядке.

Имеет ли право УК требовать оплаты

Такие действия Управляющей компании нарушают законодательство. Собственник квартиры не должен платить за работу и материалы по следующим причинам:

  • Стояки канализации относятся к общему имуществу и обслуживаются, ремонтируются, меняются за счет обслуживающей организации. Если речь идет не о замене трубы по вине самих жильцов, повредивших ее в следствие самостоятельного проведения работ.
  • Собственники квартир и так оплачивают ремонтные работы, перечисляя ежемесячно средства по графе «обслуживание дома». Сумма, которая накапливается за счет таких перечислений, и должна окупать проведение текущего ремонта.

Когда сантехники все же настаивают на оплате, следует пожаловаться на них сначала начальнику, потом в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Как составить заявление

Строго установленного шаблона для составления такого заявления нет. Каждая УК или ЖЭК могут разрабатывать свой вариант документа. Но есть общие правила, одинаковые для всех учреждений ЖКХ:

  1. Указывается сначала название УК, данные руководителя (ФИО).
  2. Потом нужно написать об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, подтвердив копией квитанции.
  3. Дальше следует просьба заменить стояк.
  4. Заявление подписывается собственником квартиры или собственниками всех квартир по стояку.

Составляется документ как минимум в двух экземплярах, один из них обязательно должен быть на руках у жильцов. Если УК не будет проводить работы по замене в положенные сроки, зарегистрированное заявление станет основанием для обращения в контролирующие инстанции.

Замена труб при затоплении квартиры

Иногда менять стояк приходиться в экстренных условиях, при сильной протечке канализации и затоплении квартиры (квартир). Что делать в случае аварии? Собственник квартир обращается в аварийную службу, ее сотрудники должны прибыть на место, составить акт проверки.

ВАЖНО! В этом акте указывается, по чьей вине произошла протечка.

Вина Управляющей компании подтверждается в том случае, если протечка случилась из-за подгнивших, разрушенных коррозией труб. По закону обслуживающая компания должна следить за состоянием труб.

При приеме дома на обслуживание обязательно устанавливается, какого он года постройки, когда проводился капитальный ремонт. Не сложно предположить, что стоки водоотведения уже могут требовать замены из-за истекшего срока службы.

В случае, когда собственник квартиры сам менял стояк и трубы, сделал это неправильно и вызвал затопление, вина за случившееся лежит на нем.

Обычно такой акт нужен , когда пострадала застрахованная квартира и страховикам необходимо определиться, кто будет возмещать ущерб.

Самостоятельное проведение процедуры

  • Вмешательство в систему водоотведения (это касается и водоснабжения, отопления) — ответственный и не безопасный шаг.
  • Проводить замену стояков можно только с разрешения УК, при оповещении других жильцов о проведении работ.
  • Нельзя менять расположение этой трубы, ее конфигурацию.
  • Даже если принято делать замену самостоятельно, все равно нужно пригласить для работы квалифицированного сантехника.
  • Если стояк зашивается гипсокартоном, следует оставить смотровой люк для контроля его состояния.
  • В квартире всегда должен быть под рукой телефон диспетчерской Управляющей компании и аварийной службы.

Источник: https://zakon-prava.com/zhkh/zamena-stoyaka-kanalizatsii-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.