Закон о жкх 2020

Содержание

Что изменится в ЖКХ: единая платежка, тарифы, комиссии – МК

Закон о жкх 2020

Тариф по лету повышают

С 1 июля 2020 года плата за коммунальные услуги в России вырастет в среднем на 4% — что, кстати, выше плановой годовой инфляции в 3%. В зависимости от субъектов Федерации подорожание составит от 2,4% до 6,5%.

То есть для некоторых регионов коммунальный тариф возрастет вдвое по сравнению со средним уровнем инфляции. Стоит ли удивляться, что пока тарифы растут, увеличивается общая задолженность населения за услуги ЖКХ.

На конец первого полугодия 2019-го (более свежих данных пока нет) долг потребителей составил 547,4 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2018-го прирост составил 4%.

Петр Пушкарев, шеф-аналитик TeleTrade: «Чтобы нивелировать рост коммунальных тарифов, необходимо дотировать население по-крупному — скажем, на 25% от полной суммы платежки.

Конечно, помогать надо не всем, а семьям с низкими подушевыми доходами или с высоким уровнем долговой нагрузки. Льготы по оплате коммунальных услуг пригодились бы сильно закредитованным домохозяйствам, тем, чей доход меньше 2 размеров МРОТ на человека, а также одиноким пенсионерам.

Нужна государственная система льгот. Только в таком случае местные власти будут заинтересованы лучше контролировать обоснованность тарифов управляющих компаний: особенно если будут стимулы в виде зависимости сумм трансферов в местные бюджеты от суммы экономии.

Разработка и внедрение таких механизмов позволят решить серьезные вопросы, касающиеся уменьшения долговой нагрузки населения за услуги ЖКХ».

Заплатим по «эталону»

Правительство утвердило план перехода к эталонным тарифам на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение. Данные мероприятия рассчитаны с сентября 2019-го по август 2020 года. ФАС, Минэкономразвития и Минстрой будут исполнителями этой «дорожной карты». После августа 2020 года ими должен быть подготовлен проект нормативно-правового акта по установлению эталонов.

Напомним, в августе 2018 года Владимир Путин поручил правительству осуществить переход на «эталонный» принцип формирования тарифов с целью защиты интересов потребителей и избежания перекосов в оплате «коммуналки». По подсчетам регуляторов, в разных регионах России максимальный платеж за услуги ЖКХ может превышать минимальный, например, в 55 раз, если речь идет о водоотводе, или в 40 раз — если о водоснабжении.

Федеральная антимонопольная служба предлагает устанавливать эталонные расценки на жилищно-коммунальные услуги на длительный срок — 5–10 лет.

Таким образом местным властям и ресурсникам, которые регулярно заявляют о том, что работают на грани рентабельности, хотят связать руки и запретить увеличивать тарифы для населения выше установленного предела.

Как в таком случае изменятся суммы в платежках и станет ли процесс начисления платы более прозрачным? Независимые эксперты сомневаются в пользе стандартизации предоставляемых коммунальных услуг и выведения универсального «эталона».

Роман Блинов, руководитель аналитического департамента Международного финансового центра: «Эталонные тарифы, с одной стороны, призваны сократить разрыв в стоимости одних и тех же услуг у аналогичных поставщиков ресурсов. С другой стороны, пока непонятно, насколько корректно будут рассчитаны «эталоны» и будут ли учтены региональные особенности и отличия различных организаций, предоставляющих соответствующие услуги».

АГН «Москва»

На поверку становись!

С сентября изменится методика фиксации данных о потреблении ресурсов, а также актуализация этих сведений. Сведения о проведенной поверке приборов учета сразу будут включать в единый госреестр. Бумажные же свидетельства будут носить дополнительный характер.

Напомним, каждому потребителю после установки счетчиков необходимо следить за их корректной работой и состоянием. Во избежание неточности показаний или поломки устройства необходимо проводить специальную процедуру — поверку.

По истечении срока, указанного в технической документации, также необходимо проводить поверку устройства. Коммунальные службы могут предупреждать о необходимости проведения процедуры заранее.

Но возникает вопрос: снизит ли данная новация риск мошенничества, когда поверка навязывается под предлогом требований законодательства? Ведь уже сейчас развелось немало аферистов, которые пудрят мозги одиноким старушкам, разводя их на приобретение более дорогих приборов учета.

Наталья Тарасова, адвокат: «Изменение порядка поверки счетчиков — положительное нововведение, так как это позволит сократить число случаев мошенничества, когда граждан принуждают к смене счетчиков под предлогом истечения срока их действия. Теперь потребители смогут ссылаться на запись в реестре Росстандарта. Если граждане будут знать точную дату следующей поверки счетчиков, то у мошенников будет меньше возможностей для обмана населения».

Единая платежка для всех услуг

Пока правительство не поддержало законопроект о единой квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Однако работа над единой жировкой продолжается — и эксперты не исключают, что законопроект о введении ЕПД может быть принят уже весной 2020 года.

Переход от нескольких платежных документов, которые получают жильцы сегодня, к одной жировке — идея, с одной стороны, здравая. Но с другой — остается слишком много вопросов, связанных с реализацией задумки. Одна случайно проскочившая неверная цифра может привести к серьезной путанице и к последующим переплатам за потребленные ресурсы.

Минимизировать ошибки получится лишь в том случае, если водоканалы, теплоснабжающие организации, электроэнергетики, газовики соберутся в один пул и решат объединить платежи по всем коммунальным услугам в единый документ, который будет приходить к собственникам квартир, а напротив каждого ресурса в квитанции будет указан отдельный расчетный счет.

Насколько реально такое единение — большой вопрос…

Светлана Разворотнева, исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ: «Если потребитель, к примеру, в летний период не пользовался в своей квартире рядом услуг, так как проживал на даче, их можно не оплачивать. ЕПД упрощает решение подобной задачи. Но главная сложность заключается в техническом исполнении этого плана. В существующей редакции законопроекта ничего не сказано о том, кто будет выпускать единую платежку».

АГН «Москва»

Счетчик с умом

На 2020 год запланировано массовое внедрение «умных» счетчиков электроэнергии. Речь о дистанционных приборах учета, которые снимают показатели в режиме онлайн и передают их через Интернет уполномоченным учреждениям.

Первое время на такие устройства начнут заменять те счетчики, чей срок эксплуатации уже подошел к концу. Новостройки будут оснащаться интеллектуальной системой автоматически. Между тем стоят такие аппараты дороже, чем привычные устройства.

По оценкам экспертов, цена на них стартует от 10 тыс. рублей. Итоговая стоимость зависит от фирмы-производителя.

Роман Блинов, руководитель аналитического департамента Международного финансового центра: «Тема потерь, которые несут энергокомпании, на слуху уже не первый год. После установки «умных» счетчиков у некоторых домохозяйств могут появиться новые издержки.

Управляющие компании, скорее всего, при замене уже выработавших свои сроки счетчиков и установке новых захотят переложить свои затраты на плечи потребителей, что уже мы видели, и не раз. Однако в постепенном переходе на «умные» счетчики есть и положительные моменты.

Они автоматизируют процессы снятия показаний и контроля потребления ресурсов как для рядовых потребителей, так и для организаций».

Банкам дадут по рукам

Некоторые коммунальные новации еще рассматриваются Госдумой, но поскольку они поддерживаются «Единой Россией» — практически наверняка обретут силу закона. В частности, депутаты планируют запретить банкам брать комиссию за платежи по ЖКХ.

Выбрать, какой банк берет меньше комиссии, граждане могут и сейчас, хотя и мало кто из потребителей это в реальности мониторит: платят там, где привыкли. Между тем эксперты опасаются, что тотальный запрет приведет к тому, что банки будут брать еще большие комиссии с управляющих компаний, а те станут закладывать эти суммы в итоговые платежки.

Такие нарушения ФАС уже выявляла, причем комиссии для управляющих компаний сферы ЖКХ доходили в ряде случаев до 7%, то есть явно имел место сговор УК и банка. Потребителям надо быть готовым к тому, что финансово-кредитные организации как-то компенсируют выпадающие от комиссий за ЖКХ доходы.

Например, увеличат какие-нибудь совсем другие платежи: сделают на 100 руб. дороже обслуживание карт, или услугу sms-оповещения о платежах, или незаметно ухудшат условия по бонусным программам.

Вячеслав Максименко, руководитель партнерских программ инвестиционно-образовательной площадки «Линейка»: «Подобные решения, как отмена комиссии при оплате ЖКХ, являются ощутимыми и значимыми для общества.

Это нововведение может привести к незначительному повышению цен на ЖКУ, в большей степени потому что банки, которые вынуждены будут отказаться от практики взимания 0,5–2,0% от коммунальных платежей, пересмотрят размер взимаемых комиссий по другим операциям.

Ясно, что банки так или иначе будут искать способы не работать за просто так.

Текущая инициатива призвана в первую очередь устранить наиболее одиозные случаи, когда, например, из-за недобросовестной конкуренции клиенты управляющих компаний были вынуждены платить драконовские комиссии за социально-значимые ЖКХ, в том случае если оплата совершалась не через тот банк, с которым у УК было заключено партнерское соглашение».

* * *

Как следует из анализа, который «МК» провел с помощью экспертов, некоторые нововведения положительно скажутся на добросовестных плательщиках, другие же, напротив, могут привести к неразберихе в платежках и спровоцировать рост стоимости услуг ЖКХ. При любом раскладе все вышеназванные новации так или иначе отразятся на стоимости и качестве «коммуналки».

Вероятнее всего, ориентироваться в платежках, отслеживать начисленные суммы и доказывать ошибки станет проще благодаря «умным» счетчикам и новому порядку поверки устройств.

В то же время потребителям придется смириться с тем, что тарифы продолжат расти и подорожание будет значительно выше уровня прогнозируемой инфляции, так как создать единую платежку и уравнять всех под один «эталон» вряд ли удастся.

РЕЙТИНГ ПРОБЛЕМ В ЖКХ

( III КВАРТАЛ 2019 ГОДА)

– Неудовлетворительное состояние, содержание и текущий ремонт дома

– Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

– Управление домом

– Капитальный ремонт

– Неудовлетворительное благоустройство придомовой территории

– Проблемы, возникающие в связи с введением новой коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами

– Неудовлетворительное качество предоставляемых коммунальных услуг

– Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах

– Общее имущество в многоквартирном доме

– Проблемы с приборами учета

Источник: НП «ЖКХ Контроль»

Источник: https://www.mk.ru/economics/2020/01/23/chto-izmenitsya-v-zhkkh-edinaya-platezhka-tarify-komissii.html

Налоги, ЖКХ и строительство: новое в законодательстве 2020 года

Закон о жкх 2020

Налоги

Сокращен срок владения жильем для его продажи без уплаты НДФЛ

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ дополнена пунктом 4

С 1 января начали действовать поправки в Налоговый кодекс, согласно которым срок владения единственным жильем, по истечении которого не нужно будет платить НДФЛ, сократился с пяти до трех лет.

Раньше это касалось только тех собственников, которые получили недвижимость по договору дарения, в качестве наследства либо по приватизации.

Остальным приходилось честно ждать пятилетний срок, чтобы не выплачивать значительную сумму.

Власти полагают, что эта поправка уменьшит количество серых схем, которые применяют физлица в сделках, пытаясь сэкономить на выплате НДФЛ.

Закон окажется на руку и тем 25% переселенцев по программе реновации, которые, согласно статистике Национального агентства финансовых исследований, хотели бы продать полученную квартиру и купить что-то другое по своему вкусу.

Налогообложение будет рассчитываться полностью по кадастровой стоимости

Статья 375 Налогового кодекса РФ. Налоговая база

С января 2020 года Россия окончательно ушла от расчета налога на недвижимость по инвентаризационной стоимости: теперь налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Вплоть до 2023 года налог будет начисляться с учетом понижающих коэффициентов (0,2% — 0,4% — 0,6%) и только потом — по 100%-ной кадастровой стоимости. Согласно новым правилам, увеличение все же не будет превышать 10% прошлогодней суммы налога.

Кадастровая оценка назначается по результатам массовой оценки жилья властями. Подробнее о ней читайте здесь.

Эксперты рекомендуют заранее проверить, нет ли оснований для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости. Некоторые регионы решили перейти на такую форму расчета ранее (допускалось с 2015 года) — в общей сложности уже 28 субъектов Федерации.

Введение общего порядка для выплаты НДФЛ получателям недвижимости в дар

Статья 210 Налогового кодекса РФ. Налоговая база

С 2020 года в России начал действовать общий порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ для тех, кто получает недвижимость в дар. Этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта (по состоянию на 1 января того года, когда за одаряемым было зарегистрировано право собственности на объект).

При этом от уплаты этого налога освобождаются члены одной семьи — близкие родственники (дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки). На прабабушек и прадедушек подобное исключение уже не распространяется: даже в случае дарения квартиры правнуку или правнучке придется выплатить 13% кадастровой стоимости жилья.

Защита от мошенничества

Компенсация при признании незаконной сделки по покупке жилья

Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 299 (положения закона о регистрации недвижимости, вступившие в силу с 1 января 2020 года)

Покупатели вторичного жилья получили дополнительную защиту от мошенников. В этом году начал действовать закон о компенсации для случаев, когда сделка по приобретению квартиры признается незаконной. Ранее в таких случаях покупатели оставались почти беззащитными: размер компенсации был ограничен суммой 1 млн рублей.

Согласно закону, обманутые покупатели вправе выбрать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости жилья, либо сумму реального ущерба. При необходимости на виновную сторону допустимо подать в суд.

Сделка будет признана незаконной, если объект недвижимости с криминальной историей или, например, допускает проживание в нем третьих лиц. Разумеется, такие обременения означают неприятные последствия для приобретателей. Гарантия компенсации от государства означает, что они будут сведены к минимуму.

Закон имеет и обратную силу: те, кто лишился купленного жилья ранее, вправе потребовать компенсации через суд в течение трех лет после вступления нового закона в силу.

Начало работы реестра самостроев

ФАУ «РосКапСтрой»

С января 2020 года в России начинает работать Единый реестр объектов самовольного строительства, куда будут вноситься все объекты, называемые в народе самостроем. В реестр включаются объекты, отвечающие следующим критериям:

  • многоквартирный дом;
  • заселен или на этапе строительства;
  • находится на этапе строительства или построен до ноября 2019 года;
  • объект признан самовольной постройкой решением суда.

Чтобы объект попал в реестр, надо обратиться в координационный центр Федерального автономного учреждения «РосКапСтрой». Это могут сделать не только органы власти, но и физлица. Создание подобного перечня носит скорее информационный характер и не является официальным, но свою основную задачу — выявление самостроев — все же выполняет.

На момент публикации реестр находится в стадии разработки.

Строительство и документация

Сокращаются сроки выдачи разрешений на строительство

Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

Минстрой России в наступившем году сократил срок выдачи разрешения на строительство с семи до пяти рабочих дней, а срок выдачи градостроительного плана земельного участка — с 20 до 14 рабочих дней.

Предполагается, что эти меры помогут создать общие для всей страны условия, по которым заявители проходят необходимые процедуры. Кроме того, в ведомстве надеются, что это значительно уменьшит число случаев неправомерного требования от заявителей (в частности застройщиков) дополнительных документов и неправомерных отказов в принятии документов.

Другими причинами такого шага Минстрой называет усиленный контроль за качеством оказываемых услуг и шанс на основе единых форматов создать законодательные условия для перевода государственных и муниципальных услуг в электронный вид.

Изменение условий расчета возмещения изъятой недвижимости в Новой Москве

Федеральный закон № 43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к Москве территорий»

С начала года вступил в силу закон, уточняющий расчет стоимости недвижимости, изъятой для государственных нужд в Новой Москве. Теперь стоимость имущества будет определяться на день, который предшествовал дню принятия решения об изъятии.

По мнению властей, эта мера будет способствовать установлению справедливой и равноценной компенсации собственнику за принудительно изъятую недвижимость.

Ранее она определялась в зависимости от цены на день, предшествовавший утверждению документации о планировке территории.

Часто это оказывалось не в интересах собственника: когда документация утверждалась до решения об изъятии, цена имущества к моменту изъятия значительно уменьшалась.

Продлена «дачная амнистия» в Крыму

Статья 8-1 Закона Республики Крым № 38-ЗРК

28 декабря 2019 года вышло постановление, согласно которому продлевается упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (для всей остальной страны «амнистию» тоже продлили, но намного раньше). Ранее действовавшая программа должна была завершиться 1 января 2020 года.

Как объяснил глава Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов, основные условия оформления жилых и садовых домов остались прежними, хотя минимальные изменения все же есть.

Так, исключен вид разрешенного использования «ведение дачного хозяйства».

При этом сохранились другие виды — «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)», «ведение садоводства», «индивидуальное гаражное строительство».

«Дачная амнистия» подразумевает, что для оформления документов понадобятся только права на земельный участок и технический план. При этом собственник вправе самостоятельно подать документы в органы регистрации прав.

Аварийность домов будут определять по новым критериям

Жилищный кодекс и закон о Фонде ЖКХ

С 30 декабря 2019 года заработал закон, регулирующий нормы признания жилых многоквартирных домов аварийными. В частности, в законе прописано, что освободившаяся из-под снесенного аварийного дома земля не может быть передана под коммерческую застройку.

Еще одно новшество, которое вступило в силу одновременно с законом: расширены области, куда допустимо направлять средства Фонда содействия реформированию ЖКХ — в том числе на особые социальные выплаты или ипотеку для льготных категорий россиян.

Закон установил особый порядок возмещения за изымаемые квартиры в аварийных домах. Региональные власти вправе оказывать собственникам дополнительные меры поддержки, направленные на обеспечение их жильем при переселении из аварийного фонда.

ЖКХ

Москва начала раздельный сбор мусора

С наступлением 2020 года Москва окончательно перешла на раздельный сбор мусора: теперь бумажные, пластиковые, стеклянные и металлические отходы необходимо выбрасывать в отдельные контейнеры синего цвета для вторичной переработки. Смешанные отходы москвичи продолжат выбрасывать в серые контейнеры. Для всей страны раздельный сбор мусора отложен до 2022 года.

Власти рассчитывают, что при сортировке отходов из специально предназначенных для этого контейнеров объемы мусора сократятся, а доля вторичной переработки вырастет. До сих пор 88% московского мусора вывозили на полигоны.

Предназначенные для вторичной переработки бумага, пластик, стекло и металл должны быть сухими и чистыми — они отправятся на досортировку, где будут подготовлены к переработке. Такие отходы пригодны для изготовления канцелярской и туалетной бумаги, бумажных полотенец, строительных и изоляционных материалов, стеклянных банок и бутылок, ПЭТ-тары и упаковки.

Введение новых правил поверки счетчиков

Федеральный закон от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»

В этом году изменятся и правила поверки счетчиков. Теперь единственным юридически значимым результатом будет считаться запись в реестре Росстандарта (Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений). Бумажные свидетельства о поверке бытовых счетчиков будут носить исключительно второстепенный информационный характер и оформляться только по просьбе их владельцев.

Проверив счетчики, специалист должен в течение суток внести информацию о результатах работы приборов в реестр ФГИС «Аршин» (доступ к ней открыт всем). В разделе «Сведения о результатах поверки средств измерений» владелец счетчика сможет уточнить заводской номер прибора и проверить сведения о нем и о результатах проверки. В реестре будет указана и дата следующей поверки.

Это нововведение вступит в силу лишь 24 сентября 2020 года.

Повсеместная установка «умных» счетчиков

Федеральный закон от 27 декабря 2018 года № 522

С 1 июля 2020 года будут устанавливаться «умные» счетчики электричества в жилых помещениях. Делать это будут сами поставщики энергии. Они же должны заменять приборы по мере истечения срока их эксплуатации. Закон подчеркивает, что поставщикам запрещено включать расходы, понесенные ими на установку счетчиков, в тариф на оплату электроэнергии.

«Умными» называются счетчики, которые самостоятельно передают все показания. При необходимости (например, если образовалась задолженность) они смогут прекращать подачу электричества.

Рост тарифов ЖКХ в 2020 году будет однократным

Распоряжение Правительства РФ от 29 октября 2019 года № 2556-р

В 2020 году рост тарифов на услуги ЖКХ будет однократным и произойдет в июле. Власти обещают, что он не превысит уровня инфляции.

Вместе с тем рост тарифов по стране будет отличаться — он зависит от экономического положения региона. При этом нормативный акт установил верхнюю границу для увеличения (у каждого региона она своя).

Заметнее прочих подрастут тарифы в Чечне — на 6,5%. Наименее заметным рост будет для Ненецкого автономного округа (+2,4%), Пермского края и Мурманской области (+3%).

В среднем по стране рост тарифов составит около 4%.

Источник: https://stat.cian.ru/stati-nalogi-zhkh-i-stroitelstvo-novoe-v-zakonodatelstve-2020-goda-301654/

Какие законодательные акты в сфере ЖКХ вступят в силу в 2020 году

Закон о жкх 2020

Новый год не принесет жилищно-коммунальной сфере радикальных перемен, но в силу вступит несколько законодательных актов, которые напрямую касаются ЖКХ. Большинство из них призваны защитить владельцев и арендаторов жилья. Мы подготовили обзор законов, о которых стоит знать работникам ЖКХ, а также городским и сельским жителям.

Коллекторы не смогут взыскивать долги по ЖКХ

Хорошая новость для должников: в силу вступает прямой запрет на передачу коллекторам долгов за услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Уступка права взыскания просроченной задолженности граждан будет возможна только для профессиональных участников рынка ЖКХ: ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, товариществ собственников жилья и так далее. Цель нововведения – защита граждан от произвола коллекторов.

Запрещают залог жилья под микрозаймы

С 2020 года закон запрещает микрофинансовым организациям заключать с физическими лицами договоры потребительского займа под залог жилого помещения или доли в нем.

Микрофинансовые организации специализируются на выдаче небольших кредитов, они не требуют такого пакета документов, как банки, охотно выдают займы студентам и пенсионерам.

Однако в этой среде работает немало мошенников, и новый закон защищает людей от потери единственного жилья в случае столкновения с недобросовестными кредиторами.

Также с 2020 года ужесточаются требования к самим микрофинансовым организациям и их руководству. Во-первых, на руководящие должности в МКО запрещено будет брать людей с криминальным прошлым. Во-вторых, закон требует введения дополнительной идентификации клиентов, чтобы было невозможно взять заем на чужой паспорт.

Добросовестные покупатели жилья получат компенсации

В силу вступит закон, который будет иметь обратную силу: он закрепляет за добросовестными приобретателями жилья право на денежную компенсацию в случае, если жилье было истребовано на основании судебного акта. Однако, чтобы получить выплату в размере реального ущерба или кадастровой стоимости, придется обращаться в суд.

Еще один закон защитит граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью. Теперь, чтобы внести в реестр сведения об отчуждении объекта на основании заявления с цифровой подписью, потребуется специальная отметка о возможности такой формы подачи документа. Проставить отметку может только собственник недвижимости.

Закон защитит дольщиков

Строительные компании не смогут использовать деньги дольщиков до завершения работ. Они обязаны оформлять кредиты в банках. Цель этого законопроекта – защита граждан.

Новая схема финансирования не допустит появления новых обманутых дольщиков, они смогут вернуть средства в случае заморозки или прекращения строительства.

С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств дольщиков недвижимости, которая не введена в эксплуатацию, возможно только с использованием счетов эскроу.

Тарифы за ЖКХ увеличатся

В 2020 году запланирована очередная корректировка тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В Москве кубометр холодной воды будет стоить 40,48 рублей, горячей – до 198,19 рублей. Также возрастет стоимость водоотведения: до 29,57 рублей. На 3% подорожает отопление, а газ – на 1,5%. Однако стоимость электроэнергии поднимется не для всех жителей Москвы.

До марта продляют «дачную амнистию»

Закон продлил до 1 марта 2021 года особые условия оформления прав на дома, построенные на садовых участках. При наличии права на участок владельцы смогут пройти процедуру в упрощенном порядке, предоставить для оформления нужно только технический план. Пакет документов можно подать в государственные органы самостоятельно, без посредничества юристов.

Коммерческий транспорт запретят парковать во дворах

С 1 января вступит в силу запрет Министерства транспорта на парковку коммерческого транспорта в жилых дворах. Закон коснется городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Юридическим лицам и частным предпринимателям запрещают организовывать парковки пассажирского и грузового транспорта во дворах. Автомобили-нарушители будут доставлены на штрафстоянку.

Банковский перевод запретят включать в расходы на коммунальные услуги

Правительство РФ приняло постановление, запрещающее включать в состав расходов организаций стоимость платежных услуг, которые предоставляют банки и другие финансовые организации. Постановление разработали для развития здоровой конкуренции в сфере жилищно-коммунальных услуг.

Запрет исключит неоправданные преимущества для отдельных платежных организаций. Сейчас в состав обоснованных расходов регулируемых организаций может включаться стоимость перевода оплаты за коммунальные услуги потребителями.

Включая такие расходы в финансовые потребности, управляющие компании заключают договоры с платежными организациями, из-за чего увеличиваются счета за ЖКХ.

Источник: http://youhouse.ru/publik/Zakony-ZHKKH-2020.php

Перемены: законодательные инициативы второго полугодия 2020 года

Закон о жкх 2020

10 сентября наш постоянный эксперт Елена Шерешовец провела онлайн-семинар «Мы ждём перемен: грядущие и наступившие изменения в ЖКХ в 2020 году». Мы обсудили законопроекты и уже вступившие в силу законы, которые окажут наибольшее влияние на работу организаций ЖКХ в этом и следующем годах. Готовьтесь к переменам вместе с нами.

Что нового законодатели планируют внести в Правила управления МКД

Смотрите онлайн-семинар и планируйте работу своей организации

Тема, которую мы выбрали для онлайн-семинарf не из разряда тех, что можно сразу применить в жизни, но она очень важна для планирования. В ходе обсуждения принятых законов и рассматриваемых законопроектов Елена Шерешовец дала рекомендации, на что обратить внимание, где сделать пометку, чтобы потом обязательно проработать этот вопрос. Подробности в видео:

Смотрите демо-ролик на -канале Ассоциации «Р1» →

Идентификатор должника, комиссия на оплату ЖКУ и штрафы за некачественные КУ, взаимодействие с коллекторами

Для первой части онлайн-семинара Елена Шерешовец отобрала законопроекты, которые прошли первое или первое и второе чтение. Их примут с вероятностью 90%. Каждый из них необходимо изучить, чтобы понять, какое влияние он окажет на работу непосредственно вашей компании.

Законопроект 735817-7 предусматривает введение нового идентификатора при взыскании задолженности по ЖКУ.

В октябре прошлого года вышел № 451-ФЗ, который обязал при обращении в суд для взыскания задолженности по ЖКУ указывать идентификатор ответчика. На сегодняшний день идентификатором может быть ИНН, СНИЛС, паспорт, ОГРН ИП, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства.

В июне 2020 года № 166-ФЗ (статьи 20.2 и 20.3) приостановил действие идентификаторов до 31 декабря 2020 года. Норма отсрочена, но уже с 1 января проблема может снова встать в полный рост.

Одно из решений – введение нового идентификатора – номера лицевого счёта ГИС ЖКХ. Законопроект принят во втором чтении, но есть нюанс: судебные приставы-исполнители и правовое управление администрации президента выступают против него. Аргументируют тем, что лицевой счёт даётся на квартиру, между тем как должник – это конкретное лицо. Идентификатор должен быть на конкретного человека.

Если законопроект не примут, возникнет вопрос, что делать с 1 января. Об альтернативных путях решения проблемы вы узнаете из видеозаписи онлайн-семинара.

Законопроект 891841-7 касается комиссии за оплату ЖКУ. На настоящий момент законодательство не запрещает банкам выставлять комиссию при оплате услуг ЖКХ. Но не прописывает, кому она может выставляться: потребителю или управляющей организации, – банк решает самостоятельно. Чаще всего комиссию оплачивают управляющие и ресурсоснабжающие компании.

Законопроект предлагает закрепить запрет взимания комиссии с потребителя, расходы однозначно перейдут на УО и РСО. Елена Шерешовец рекомендует подыскать банк, который вообще ни с кого не берёт комиссию.

Во втором чтении активисты и ассоциации УО и РСО добились изменения текста данного законопроекта: комиссию будет запрещено брать только с пенсионеров.

Законопроект 938201-7, рассмотренный в первом чтении, посвящён взиманию штрафов за некачественные коммунальные услуги. Всё, что есть в тексте данного проекта, перечислено также в новых Правилах управления МКД, о которых Елена Шерешовец подробно рассказала на онлайн-семинаре.

В настоящий момент уже действует система экономической ответственности исполнителя:

  • снижение размера платы за коммунальные услуги (разд. IX Правил № 354);
  • возмещение вреда жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества КУ (п. 151 Правил № 354);
  • компенсация морального вреда (п. 155 Правил № 354).
  • потребитель вправе требовать с исполнителя штраф по правилам Закона о защите прав потребителей (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, п. 150 Правил № 354).

Если нарушение качества происходит до стены МКД, ответственность лежит на РСО, если оно возникло на ВДИС – на управляющей организации (п. 103 Правил № 354). Согласно тексту законопроекта, останется только изменение размера платы лицом, предоставляющим коммунальные услуги с последующей компенсацией.

Законопроект № 911636-7 предусматривает внесение изменений в статью 155 ЖК РФ. Планируется установить прямой запрет на заключение управляющими компаниями и ТСЖ с коллекторами:

  • договоров комиссии;
  • агентских договоров;
  • договоров поручения;
  • иных договоров, направленных на возврат просроченной задолженности по внесению платы за ЖКУ.

В случае принятия законопроекта будет установлен запрет на наделение коллекторов соответствующими полномочиями путём выдачи доверенности. Заключённые в таком случае сделки будут признаваться ничтожными.

Уступка прав возможна будет в пользу вновь выбранной УО, ТСЖ, РСО, регоператоров по обращению с ТКО. В настоящее время ч. 18 ст. 155 ЖК РФ запрещает просто уступку права требования другим лицам кроме РСО, регионального оператора и вновь выбранной УО, ТСЖ.

Как УО обойти требование указывать в иске идентификатор должника

Полномочия председателя Совета МКД, новые счётчики электроэнергии

С 1 августа вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ. Он изменил полномочия председателя Совета дома.

Согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель Совета дома действует на основании:

  • либо доверенностей, выданных собственниками помещений – тогда права и обязанности возникают у тех, кто выдал доверенности;
  • либо решения ОСС, которое наделило его соответствующими полномочиями – права и обязанности возникают у всех собственников.

Это не обязательно было включать в Жилищный кодекс РФ, такие положения давно закрепила судебная практика. Был переписан процесс подписания председателем актов выполненных работ и услуг. До 1 августа 2020 года председатель подписывал акт в силу своего статуса, теперь для этого также необходимы либо доверенности, либо решение ОСС.

ОСС, которое наделяет председателя всеми перечисленными полномочиями, должно собрать ⅔ от общего количества . Получается, что с 1 августа председатель, подписывая акт, должен набрать или 50% доверенностей, либо получить свои полномочия по решению ОСС с ⅔ «за».

Теперь председатель не может подписать акт просто в силу своего статуса. Если же он вообще не подпишет акт, УО могут привлечь к ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. Что в связи с этим делать управляющим организациям, вы узнаете, посмотрев видеозапись онлайн-семинара.

С 1 июля 2020 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950. Оно касается только приборов учёта электроэнергии.

Основная цель – переход на интеллектуальные системы учёта электрической энергии. С того момента, как старые счётчики заменены на новые, они уходят в ведение энергосбыта. Пока этого не произошло, такие счётчики – зона ответственности УО.

Появились понятия «сетевая организация» и «гарантирующий поставщик электрической энергии» (п. 2 ПП РФ № 354, п. 2 ПП РФ № 124). По окончании срока поверки, при поломке счётчика обязанность его заменить возникает у сетевой организации, которая работает в вашем городе.

Узнайте, что делать, если счётчик сломался или срок его поверки закончился до 1 июля, посмотрев видеозапись онлайн-семинара.

Для УО и ТСЖ установили новые обязанности (п. 18.1 ПП РФ № 124, п. 31 ПП РФ № 354):

  • обеспечивать допуск сетевой организации к ПУ;
  • принимать участие во вводе в эксплуатацию счётчиков;
  • передавать необходимые документы о приборах учёта и общедомовом имуществе;
  • обеспечивать сохранность ОДПУ, установленных на общем имуществе МКД.

Если ОДПУ, ИПУ подключены к интеллектуальной системе учёта энергии (мощности), то гарантирующий поставщик является владельцем такой системы и отвечает за снятие и предоставление показаний, за предоставление доступа к системе, поверку, замену, обслуживание, эксплуатацию, а также за уведомление потребителя о подключении к такой системе (пп «ж», «з2» п. 31, пп «д», «е» п. 31.1, пп «к6», «к7» п. 32, п. 80.1 ПП РФ № 354).

С 1 января 2022 года разрешается устанавливать и допускать в эксплуатацию только ОДПУ с минимальным набором функций интеллектуальных систем. Повышающий коэффициент 1,5 сохраняется только в трёх случаях:

  • более 2-х недопусков к установке,
  • вмешательство в работу ОДПУ,
  • необеспечение сохранности пломб.

Как решить проблемы УО после пандемии: рассказывает МКА «Арбат»

Что ещё вы узнаете, посмотрев видеозапись онлайн-семинара

Елена Шерешовец успела дать управляющим организациям и ТСЖ массу полезной информации. Вот что ещё вы узнаете, посмотрев полную запись онлайн-семинара «Мы ждём перемен: грядущие и наступившие изменения в ЖКХ в 2020 году»:

  • какие изменения произойдут в КоАП РФ и Процессуальном кодексе,
  • что нужно знать УО и ТСЖ о Стратегии развития ЖКХ–2035,
  • как с 1 июня 2020 года происходит расчёт ОДН,
  • как взимать пени в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 года.

Также вы получите ответ на главный вопрос – что пропишут в новых Правилах управления МКД, когда их примут и к чему готовиться управляющим организациям. Приятного просмотра.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/peremeny-zakonodatelnye-iniciativy-vtorogo-polugodiia-2020-goda-5f5f4ac24c40302438c9ad19

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.