Закон о продлении дачной амнистии до 2020

Дачная амнистия в 2020 году: что нужно знать

Закон о продлении дачной амнистии до 2020

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет.

Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение.

Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/izmeneniya-v-stroitelstve-domov/

Продление дачной амнистии до 2020 года

Закон о продлении дачной амнистии до 2020

Действия, называемые «дачной амнистией», были определены Федеральным законом от 30.06.2006 года №93-ФЗ. Согласно которому граждане могут зарегистрировать имущество, находящееся в их собственности, в упрощенном порядке.

Этот закон выгоден обеим сторонам – и государству, которое сможет получать налоги с оформленного имущества, и собственнику, которому не потребуются разрешение на ввод в эксплуатацию, отчет по соблюдению норм строительства, состоянию дома.

Как было раньше. Регистрация дома до 2017 года

Первый период – до 2017 года – был самым лояльным: Технический план дома не требовался, в Росреестр заносились данные из заполняемой собственником декларации. Это позволяло владельцу экономить время и деньги.
Со временем часть статей закона утрачивали силу, они дополнялись, менялись первоначальные сведения и правила.

В 2017 году вступает новый Федеральный закон №218-ФЗ, согласно которому собственникам предписано:

  1. Обязательная постановка дома на кадастровый учет;
  2. Оформление недвижимости невозможно без технического плана, для которого требуется разрешение на строительство или декларация на объект недвижимости;
  3. При отсутствии регистрации в ЕГРН, необходим документ, подтверждающий право собственности.

Оформление жилого дома в 2019 году

С 1 марта 2019 года не стало разделений в правилах регистрации недвижимости на садовые и дачные, дома на землях для огородничества, индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Эта информация прописана в выписке ЕГР. Там же указано, как разрешено использовать участок.

Что необходимо для оформления дома:

  • Уведомление о начале строительства или разрешение на строительство;
  • Выписка ЕГРН (ЕГРП) на земельный участок. Участок должен быть отмежеван и виден на публичной кадастровой карте.

    Можно посмотреть здесь или уточнить у наших специалистов;

  • Технический план строения (Техплан). Составляет кадастровый инженер с действующим аттестатом. Подробнее о Техплане, сроках и стоимости его подготовки можно прочитать здесь.

Все собранные документы, заявление, квитанция на оплату госпошлины, подаются в Росреестр лично или подаёт наш инженер электронно через сервисы взаимодействия с Росреестром. Рассмотреть документы по закону должны в течение 10-12 дней. Но реально, из-за большой загруженности, рассматривают до месяца.
Узнать, проведено ли у вас межевание участка и оформлен ли дом в соответствии с законодательством (стоит на кадастровом учете и определены его границы на земельном участке) можно за 15 минут, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Продление “дачной амнистии” до 2020 года

В марте 2019 завершилась «упрощенка» в части загородных строений, но поскольку оформлены должным образом менее 40% всей недвижимости, еще в феврале на рассмотрение Государственной Думы вынесен законопроект о продлении сроков амнистии.

В настоящий момент на рассмотрении находятся четыре проекта, которые, в зависимости от ситуации, определяют четкий алгоритм, следуя которому можно легализовать постройку.

Депутаты предлагают продлить срок ещё на год, до марта 2020, в течение которого граждане смогут зарегистрировать дома, находящиеся на землях для садоводства, огородничества и дачного строительства по Декларации на недвижимость.

Что признают самовольной постройкой

Многие собственники не могут оформить свою недвижимость в установленном порядке, т.к. у них отсутствуют необходимые документы.

Еще год дается на то, чтобы зарегистрировать им свою недвижимость «малой кровью» – без получения разрешений от местной администрации на ввод в эксплуатацию.

Если бы продления сроков не было, то при отсутствии таких разрешений, строение автоматически признается «самовольной постройкой», право собственности можно получить только через суд. В судебном порядке, так же, решается, к примеру, вопрос если не производилось межевание, закладка фундамента выполнена с нарушением отступа от границ участка и т.д.

Нашими специалистами за последнее время получен большой опыт в части узаконивания самовольных строений, как через суд, так и другими законными способами. Каждый случай мы разбираем отдельно, поэтому с большой долей вероятности получим положительный результат.

Кто может получить льготы

Ниже перечислены категории граждан, которые могут получить право собственность проще:

  • Собственники загородной недвижимости, получившие землю до октября 2001 года (вступил в силу Земельный кодекс).

    Для них нет ограничения времени регистрации;

  • Граждане, которым принадлежит земля в кооперативах, садоводческих товариществах. Членская книжка, дает возможность начать приватизацию с заявления в администрацию;
  • Граждане, которые не получили собственность на приобретенную землю.

Собственникам, документы на дом которые получили до 30 ноября 2001 года, достаточно свидетельства на право владения недвижимостью.

По всем оставшимся вопросам можете написать нам на почту или обратиться по телефонам, указанным на сайте.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/prodlenie-dachnoi-amnistii-2020

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.