Закон о приватизации гаражей

Содержание

Приватизация гаража в 2020 году

Закон о приватизации гаражей

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Закон о «гаражной амнистии» в 2020-2021 годах: последние новости, когда вступит в силу, какие документы нужны для оформления гаража?

Закон о приватизации гаражей

Премьер министр РФ Михаил Мишустин поддержал проект так называемой «гаражной амнистии» – упрощенного порядка оформления гаражей. Скорее всего, будет объявлена «гаражная амнистия» в 2020 или 2021 году, когда вступит в силу соответствующий закон, который только предстоит принять. Ожидается, что владельцам гаражей дадут время на его оформление до 2025 года.

Расскажем, какие положения войдут в закон о гаражной амнистии в 2020-2021 годах. Последние новости законодательства читайте далее в статье.

Почему потребовалась гаражная амнистия?

Несмотря на огромное количество гаражей в России, в законодательстве нет даже определения этого термина, как и понятия «гаражный кооператив». Еще до принятия Градостроительного кодекса на государственных и муниципальных землях строились многочисленные боксы и машино-места для хранения автомобилей.

Участки предоставлялись кооперативам, просто обществам автолюбителей без регистрации в соответствии с постановлениями местных властей, при этом документы не передавались в архив, сведения нигде не фиксировались.

Сейчас многие кооперативы уже ликвидированы, документы утрачены, вопросы между условными собственниками и госорганами решаются исключительно в судебном порядке.

Последние новости – для урегулирования ситуации Правительство решило радикальным образом упростить процедуру оформления прав на гаражи.

Как действует запрет на ввоз праворульных автомобилей в Россию?

Значение закона

Законодательство существенно изменилось, но проблема регистрации гаражей (индивидуальных и коллективных, которые есть практически у каждой многоэтажки) до сих пор решена. Между тем, по оценкам Росреестра, в России около 3,5 миллиона незарегистрированных гаражей.

Этот вопрос имеет большое значение как для процесса подтверждения права собственности и регистрации, так и для налогообложения (гаражи постоянно фигурируют в разъяснениях налоговиков, фактически не имея законного статуса).

Кстати, в Госдуме на рассмотрении уже находится законопроект №785806-7 о праве собственности на гаражи. Однако разрабатываемый проект Федерального закона посвящен именно «проблемной» недвижимости.

Гаражная амнистия – что это значит?

Амнистией в законодательстве РФ называется процесс освобождения от наказания и преследования. Но уже давно из уголовного права это наименование «перекочевало» в гражданское.

На практике даже официальные представители законодательной и исполнительной власти именуют «амнистией» какие-либо послабления для простых граждан. Так, уже есть «дачная» амнистия, налоговая, кредитная.

Если последние две обозначают освобождение от части финансовой нагрузки, то причины употребления термина по отношению к недвижимости не совсем очевидны. Однако это устоявшееся выражение.

«Гаражная» амнистия по своей сути похожа на дачную, фактически упрощается процесс доказывания права собственности на объект недвижимости.

Характерные черты «гаражной» амнистии, которые можно выявить уже сейчас:

  • суть – установлен перечень документов при предъявлении которых гражданин признается собственником гаража;
  • период действия – с 2021 года по 2025 год по утверждению вице-премьера Виктории Абрамченко;
  • уточняет понятийный аппарат (гараж, машино-место, бокс) в целях применения закона;
  • уточняется порядок регистрации отдельного бокса в коллективном гараже.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Как и в случае с дачной амнистией, далеко не все гаражи можно будет оформить по упрощенным правилам. Чтобы попасть под амнистию, объект должен отвечать следующим требованиям:

  • капитальная постройка, с фундаментом, отдельно стоящая;
  • дата строительства – до 31 декабря 2004 г. (дата принятия Градостроительного кодекса);
  • земельный участок, на котором построен гараж, принадлежит государству или муниципалитету.

Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии?

Итак, что устанавливает гаражная амнистия, какие документы для оформления земли нужны:

  • квитанции об оплате взносов в кооператив, за содержание;
  • квитанция о выплате пая;
  • технические документы об инвентаризации, техплан;
  • договор купли-продажи;
  • решение кооператива о выделении участка;
  • выписка из БТИ;
  • иные документы, подтверждающие постоянное и длительное владение.

Эти же документы будут подтверждать право на строение.

Регионы

Согласно законопроекту регионы могут расширить список необходимых документов и уточнить его. Амнистия вводится федеральным законом на всей территории РФ, поэтому ответ на вопрос, будет ли гаражная амнистия в Москве, однозначно положительный. Столица включена в перечень регионов РФ отдельно как город федерального значения. Также совершенно точно будет гаражная амнистия в Крыму.

Рассмотрение закона

Текст законопроекта пока дорабатывается, только в феврале документ был внесен в Правительство для обсуждения. Принципиальное согласие по всем пунктам есть, принятие нового закона одобрено Михаилом Мишустиным. Детали и конкретные нормы законопроекта пока известны только со слов представителей Правительства, в частности, Виктории Абрамченко.

Когда примут закон о «гаражной» амнистии, точно никто сказать не может, по оценкам чиновников, действовать он начнет с 2021 года.

Источник: https://zakonmedia.ru/garazhnaja-amnistija-v-2020-2021-godah-kogda-vstupit-v-silu-novyj-zakon/

Закон о гаражной амнистии в 2020 году

Закон о приватизации гаражей

14.05.2018

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2020 году призван установить юридический статус построек.

Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:

ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.

Однако на практике владельцы гаражей сталкиваются со всевозможными проблемами в процессе легализации строений, среди которых:

  • несоответствие санитарным, техническим, градостроительным или иным правовым нормам, возникшее ввиду допущенных ошибок при строительстве или появившееся ввиду технического износа, реконструкции постройки,
  • отсутствие правоустанавливающих документов,
  • отсутствие письменных или иных доказательств добросовестного приобретения гаража, владения этим имуществом,
  • нарушение прав иных лиц,
  • использование постройки не по назначению и т.д.

Не меньше трудностей появляется и из-за невозможности оформить право собственности на постройку, в том числе:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • невозможность страхования помещения;
  • запрет на легальную куплю-продажу.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г.

был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Но по тем или иным причинам указанный законопроект так и не доходил до стадии принятия.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени.

«Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ.

И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.

Читать так же:  Горячая линия министерства здравоохранения России

Определенные послабления предусмотрены для тех, кто построил индивидуальный гараж или использовал кооперативный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 30.12.2004 г. Таким лицам могут предложить упрощенную схему легализации при предоставлении ими необходимых справок. К примеру, оформление земли под постройкой в аренду на 5 лет без проведения торгов.

В остальной же части законопроект направлен главным образом на регламентацию и упорядочение гаражной сферы и процедуры легализации гаражей в стране. В настоящее время четкого законодательного алгоритма просто нет. Более того, в законодательстве не закреплен даже сам термин «гараж».

Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Законопроект предлагает ввести в гражданско-правовой оборот такие понятия, как:

  • «индивидуальный гараж» (который, в свою очередь, может иметь подвал/погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент),
  • «машино-­место»,
  • «территория гаражного назначения»
  • «коллективный гараж»,
  • «гаражный кооператив».

Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям,  имеющим фундамент.

По словам самих авторов проекта, НПА будет носить, по большому счету, социальный характер, поскольку позволит упростить также процедуру возведения гаражных построек инвалидам. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие «некапитальный гараж».

Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”).

Сейчас наибольшие трудности возникают по поводу формирования земельного участка с целью последующего возведения гаража или обустройства стоянки на территории, занятой МКД.

Важно! Рассматриваемый проект закона вообще не коснется:

  • гаражей, построенных рядом с индивидуальными жилыми и садовыми домами (такие гаражные постройки считаются вспомогательными объектами и регистрируются по-другому),
  • подземных гаражей,
  • гаражных помещений, находящихся внутри МКД,
  • коммерческих объектов,  к примеру, торговых, офисных, бизнес- центров.

Следующее существенное изменение, планируемое к внесению в действующее законодательство — запрет на использование гаражей любого типа (включая машино-места) в предпринимательских целях.

Что есть сейчас

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа.

Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы.

Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  • владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  • специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  • окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Читать так же:  Установка Глонасс в 2020 году

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб. (при оформлении в общем порядке).

 Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок, документально предназначенный (выделяемый) для индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется в 350 руб.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Заключение

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом.

Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи.

В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-garazhnoy-amnistii.html

Закон о приватизации гаражей в кооперативе 2019 год

Закон о приватизации гаражей

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие закона «О дачной амнистии».

Приватизация проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на само строение, но и на землю под ним.

С чего начать

Сначала нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.

Для этого необходимо:

Договор аренды участка землипод гаражным кооперативом. С него нужно снять копию. Заверять её у нотариуса не обязательно, но лучше этого сделать
Затем нужно посетить БТИспециалисты этого учреждения проведут необходимые замеры и сделают технический план гаража
Получить кадастровый паспортна своё строение. Это необходимо для того чтобы определить сумму налога на имущество, который впоследствии будет уплачивать владелец. В этом паспорте отражается кадастровая стоимость строения, которая и является налоговой базой
Оформляемсобственность

Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура может сильно затянуться.

Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становитсявладельцем земли под кооперативом.

Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.

Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить владение на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация.

Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления Земельного Кодекса в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.

Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.

:  Что делать, если отказался от приватизации

До какого года

В феврале 2020 года Государственная Дума одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2020 года.

Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию после 1 марта 2020 года.

Срок оформления

Как правило, между сдачей документов и получением свидетельства не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.

Согласно закону № 122-ФЗ, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость, свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.

А сами бумаги на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. На всё оформление может уйти не более 1 месяца.

Приватизация гаража

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Чтобы начать процесс приватизации, необходимо получить письменное согласие от всех членов кооператива.

Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный отказ. Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.

Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная доверенность о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение.Затем все документы подаются на рассмотрение.

Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания договора-купли продажи участка с государством.

Затем этот договор регистрируется в Росреестре. На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевом владении для последующего выкупа участков под каждым гаражом.

:  Что делать, если документы на приватизацию квартиры устарели

: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Приватизация и оформление в собственность в чем разница, читайте здесь.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

Обратиться к председателю чтобы он выдал:

  • справку о членстве заявителя в данном кооперативе;
  • справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай;
  • копию свидетельства о госрегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт;
  • документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК

Вызвать кадастрового инженераон составит технический план гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСКПоставить гараж на кадастровый учётнужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план.Подать в регистрационную палатувсе необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж

Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Какие документы требуются

Понадобятся:

Справка от председателя ГСКо том, что заявитель действительно является членом кооператива
Справка о томчто паевой взнос за гараж он полностью оплатил
Технический плангаража
Кадастровый паспортполучить его можно только после постановки строения на кадастровый учёт. Для этого необходимо представить в кадастровую палату все вышеуказанные справки и техплан гаража

После того, как кадастровый паспорт на гараж будет оформлен, необходимо зарегистрировать на него право собственности.

Для этого необходимо сдать в Росреестр:

Паспортзаявителя
Кадастровый паспортстроения
Справкуо членстве и об уплате всего пая
Документоб оплате пошлины (платежная квитанция)

Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:

Учредительныегаражно-строительного кооператива
Справкио том, что ГСК – это зарегистрированное юридическое лицо, которое поставлено на налоговый учёт
Документы, которые подтверждаютполномочия председателя и главного бухгалтера
Списоквсех членов кооператива
Бумаги, на основании которыхГСК пользуется участком под гаражами

Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.

:  Выписка из ЕГРН для приватизации квартиры

Сколько стоит

Оформление сделки по передаче гаража во владение граждан происходит бесплатно.

Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:

Плюсы и минусы данной сделки

К преимуществам можно отнести:

Собственник имеет право распоряжаться гаражом по своему усмотрениюон может его:
  1. Завещать (завещание)
  2. Сдать в аренду (договор аренды)
  3. Подарить (договор дарения)
  4. Продать (договор купли-продажи)

Необходимо оформитьи землю, на которой стоит гараж

Но есть и несколько минусов:

Собственник становитсяналогоплательщиком
Каждый год необходимо уплачиватьналог на имущество, который состоит из налога на гараж и платы за пользование землёй
Если владелец не будет уплачивать налогего привлекут к ответственности

Решение вопроса через суд

Бывает, что местные власти по каким-либо причинам отказывают в оформлении собственности на землю под ГСК.

Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.

Образец заявления

Вся информация, которая должна содержаться в этом документе, указана в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Нужно обязательно указать:

«text-align: center;»>Всю информацию об истцеесли в суд подаёт гражданин, то он указывает:

  • своё ФИО;
  • адрес места проживания;
  • контактную информацию

Если иск подаёт ГСК

то нужно указать:

  1. Его полное наименование.
  2. Адрес, где располагается.

Всю информацию об ответчикев данном случае ответчиком является государство, в лице органом местной властиСуть искапричины по которым он подаётся. Здесь нужно также представить законные основания для подачи заявления, основания для отказа от местных властей и другие нюансы, которые имеют отношение к делу

К заявлению обязательно нужно приложить все документы, которые касаются данного вопроса.

Отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.

Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/zakon-o-privatizacii-garazhej-v-kooperative-2019-god.html

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2020 году – документы, стоимость, порядок

Закон о приватизации гаражей

5 506 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2020 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

ПлюсыМинусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложитьКаждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсациюЕжегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственностиВсегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах.

Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

Скачать образец заявления о приватизации гаража

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Скачать образец искового заявления о легализации постройки

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной.

Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative/

Законопроект о

Закон о приватизации гаражей

На улице владельцев гаражей по всей стране зажегся зеленый свет – в правительство РФ был внесен проект федерального закона по так называемой гаражной амнистии.

Ее суть проста – у миллионов владельцев гаражей появилась реальная возможность стать хозяевами своей “малой недвижимости” не только на словах, но и на деле. Сегодня по закону очень многие из них никак не могут оформить гаражи в собственность, хотя пользуются ими десятилетия, вложили в них деньги и труд.

“Дорогая, я в гараж”. Водители все чаще отказываются от ремонта на СТО

Документ называется так: “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены”.

Проект разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Росреестром в течение двух лет. В Росреестре подчеркивают: при подготовке законопроекта они работали с органами власти в регионах и с органами местного самоуправления.

Судя по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными в стране являются более чем 3,5 миллиона гаражей.

Судя по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными в стране являются более чем 3,5 миллиона гаражей

Из-за отсутствия, как выражаются чиновники, “правоустанавливающих” документов граждане годами не могли оформить эти объекты недвижимости. А сами постройки из-за отсутствия в законе даже такого определения, как “гараж”, не учитывались.

Правовые аспекты гаражного строительства эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Поэтому количество фактически существующих, но не оформленных как положено объектов велико, но точную цифру никто не знает.

Обманутым дольщикам выплатят компенсации за гаражи и кладовки

Не так давно глава Росреестра, а ныне заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко сравнивала предлагаемые “гаражным” законопроектом меры с “дачной амнистией”, которая серьезно упростила порядок оформления собственности для граждан. По ее мнению, “гаражная амнистия” облегчит жизнь более 4,5 миллиона автовладельцев.

Минэкономразвития предложило особый механизм оформления прав граждан на участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых стоят гаражи.

Море гаражей в нашей стране возводили именно на государственных и муниципальных землях. Посмотрите на окраины больших и маленьких городов: буквально в каждом – целые “улицы” бесконечно тянущихся гаражей.

В документах на мой гараж, к примеру, сказано, что он располагается на земле, которая выделена в аренду местному обществу автолюбителей.

Такие гаражи построили до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. А еще мы гаражами называли принадлежащие гражданам машино-места, расположенные в коллективном гараже. Такие вообще располагаются чуть ли не у каждой многоэтажки.

Росстандарт отказался от собственных систем сертификации

Все это добро было вроде бы наше, и в то же время по бумагам нам не принадлежало.

А теперь, по сути этого документа, законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким “объектом гаражного назначения”.

Обратите внимание: слова “гараж” раньше в законодательстве просто не было.

Такими доказательствами, к примеру, являются длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе или ранее полученное решение о распределении гаража. А также документы, подтверждающие оплату различных платежек при эксплуатации или полученные в прежние годы документы технической инвентаризации и другое.

Обратите внимание: даже такого слова, как “гараж”, раньше в отечественном законодательстве просто не существовало

Но и это не все. Законопроектом субъекты Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

А теперь ответ на главный вопрос: когда же владельцам гаражей ждать обещанной амнистии? Если правительство и парламентарии поддержат документ, то согласно законопроекту вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году.

Цитата

Александр Астафьев / РИА Новости

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

– По данным Единого реестра недвижимости, в стране 4 млн гаражей. Каково количество неоформленных объектов, никому не известно. Как правило, у фактических владельцев есть проблемы с постановкой на учет.

Гаражно-строительные кооперативы возникали еще в советское время. У кого-то земля не оформлена, у кого-то участок был выделен при предприятии, но нет документов.

В законодательстве отсутствуют даже понятия “гараж”, “гаражно-строительный кооператив”.

Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию. Мы написали концепцию решения вопроса по аналогии с “дачной амнистией”. Граждане быстро получат право на свой гараж.

Источник: https://rg.ru/2020/02/13/zakonoproekt-o-garazhnoj-amnistii-vnesen-v-pravitelstvo-rossii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.