Закон о палисадниках у частного дома

Когда за палисадник – штраф

Закон о палисадниках у частного дома

Подробности 3934

С марта 2015 года существенно увеличились штрафные санкции за нарушения требований земельного законодательства. Как обезопасить себя от нарушений и избежать споров, касающихся границ земельных участков? За ответами на эти вопросы мы обратились к начальнику межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Андрею Зоркову. 

Росреестр, помимо привычных функций, таких, как регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляет функции по государственному земельному надзору. – Андрей Владимирович, какие нарушения земельного законодательства встречаются чаще всего?– Одно из самых распространённых нарушений – самовольное занятие земли. И неважно, в несколько гектаров этот участок или несколько метров.

Всем известно, что владельцы домов частного сектора любят «вылезать» вперёд палисадниками. В законодательстве такое понятие, как палисадник вообще отсутствует. Это, скорее, элемент благоустройства перед домом. В советские времена палисадник был практически у каждого. Одно дело, если он огорожен невысокой сеткой. В этом случае говорить об административном правонарушении не приходится.

Если кусок земли перед домом отделяет фундаментальный забор, то речь идёт о самовольном занятии земельного участка. Для тех, кто хочет прирастить к своей территории так называемый палисадник на законных основаниях, земельный кодекс даёт такую возможность. Желаемый кусок земли можно купить в собственность.

Если общий размер участка вместе с палисадником не превышает нормы, установленной органами местного самоуправления (с недавнего времени по городу она составляет 15 соток), то можно провести перераспределение земель, перемежевать его, став в итоге полноправным владельцем выросшего земельного угодья. Многие лысковчане этим правом уже воспользовались.

– Что грозит тем, кто будет незаконно присваивать землю?– В случае отсутствия документов на земельный участок или его часть можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории, что является правонарушением (ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях). В этом случае обычному гражданину придётся заплатить штраф в 5 тыс.

рублей, а индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу – не менее 100 тысяч. Помимо штрафа устанавливается срок, в течение которого нарушения должны быть устранены. По его истечении инспекторами проводится дополнительная проверка. Если нарушение не было исправлено, штраф придётся заплатить повторно, причём его минимальный размер составит 10 000 рублей.

Если собственник и после этого ничего не сделает, его могут заставить освободить незаконно занятый участок принудительно, по решению суда.– С какими ещё нарушениями приходится иметь дело?– Использование земли не по назначению.

Как известно, каждому участку предписывается целевое назначение и разрешённое использование: сельскохозяйственное, индивидуальное жилищное строительство, для производственной деятельности и другие. За использование земли не по назначению предполагается штраф, исходя из кадастровой стоимости участка, на котором допущено правонарушение. Для граждан сумма штрафа составит от 10 тыс.

рублей, для ИП и юридических лиц – от 100 тысяч.Ещё одна категория нарушений – это неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества. Например, гражданин приобрёл земельный участок для строительства и в течение 3 лет его не использует, тогда ему придётся заплатить штраф от 20 тысяч рублей.

Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц штраф составит не менее 400 тысяч. Здесь, правда, есть один нюанс. Если хозяин земельного участка за 3 года не начал строительства, но им получено разрешение на него, то речи об административном правонарушении не идёт.

– О чём следует помнить тем, кто собирается покупать земельный участок?– Будущий собственник земли должен убедиться, что вид фактического использования участка и его площадь соответствуют указанным в правоустанавливающих документах. Например, на земельном участке, предоставленном под жилой дом, может размещаться только жилой дом, а не торговый павильон или здание автосервиса. Участок же, предоставленный для сельхозиспользования, должен использоваться исключительно в сельскохозяйственных целях. Эти простые действия позволят избежать спорных ситуаций, а также штрафных санкций.

– Спасибо за разъяснения.

Беседовала
Светлана ПАНАСЕНКО

Поделитесь статьей если она была Вам интересной:

BLOG BY DISQUS

Источник: http://xn----7sbbagdolqwj9akigjm8w.xn--p1ai/index.php/2016-08-30-12-38-48/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA/1148-%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B4%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BA-%E2%80%93-%D1%88%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%84

Палисадник – территория закона

Закон о палисадниках у частного дома
23 Дек

Палисадник – это участок между домом и дорогой (тротуаром), огороженный забором (палисадом).

Согласно действующему законодательству, земли, отведенные под палисадник, находятся в муниципальной собственности либо в составе земель, собственность на которые не разграничена.

Земельное законодательство не предусматривает безосновательное владение и пользование землей – нужен документ, дающий право занимать земельный участок.

О том, как узаконить участок земли под окнами своего дома, газета попросила рассказать главного специалиста отдела земельных и имущественных отношений администрации города Александра Петрова.

  • Александр Игоревич, в последние месяцы в городе идет настоящий бум по оформлению палисадников. С чем это связано?
  • Связано это с тем, что этим летом Управление Росреестра по Чувашии, осуществляющее муниципальный надзор за землей, после плановых проверок в нашем городе установило, что палисадниками шумерлинцы пользуются без правоустанавливающих документов. Так как территория палисадника не входит в общую площадь земельного участка, обозначенную в документах, на таких домовладельцев был наложен штраф в размере пяти тысяч рублей.
  • Это стало для оштрафованных горожан неприятным сюрпризом…
  • Самовольное занятие земельного участка является наиболее распространенным нарушением. Один из видов таких нарушений — размещение палисадников за границами земельных участков.По мнению нарушителей, это не нарушение, поскольку палисадник предназначен для благоустройства и озеленения. «Так было всегда», — искренне уверены домовладельцы. Границы своих приусадебных участков они определяют самовольно по сложившемуся землепользованию и по меже между соседями. Это незаконно!Землю под палисадником нужно обязательно отмежевать и поставить на кадастровый учет. Палисадник разрешается использовать под огородничество и садоводство, на нем разрешается устанавливать небольшие стационарные объекты для хранения инвентаря.Отсутствие правоустанавливающего документа, соответственно, влечет административную ответственность. Использование земли в Российской Федерации, согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.В 1992-93 гг. администрация города оформляла право собственности на земельные участки, впоследствии дающее гражданам право на бесплатную приватизацию земли. Но по какой-то причине договоры аренды на палисадники в те годы не заключались. Граждане, по их же признанию, всегда знали, что палисадники – это собственность муниципалитета.
  • Что можно отнести к самовольному занятию земельного участка?
  • Это строительство на нем зданий, строений, сооружений, огораживание, самовольный посев сельскохозяйственных и иных культур при отсутствии надлежащим образом оформленных документов о предоставлении земельного участка.Чтобы не стать незаконным пользователем земли, собственникам не надо выносить ограждение за пределы своих земельных участков, а при проведении межевания и определения границ земельного участка квадратные метры под палисадником могут быть включены в границы землевладения, если это не нарушает градостроительные нормы.Палисадники бывают разные – у кого-то это огороженный цветник, а кто-то умудряется там складывать хозяйственный инвентарь, «выгуливать» кур. В Управление Росреестра поступает немало жалоб на то, что палисадники сужают улицу, мешают проезду и безопасному проходу, на их территории могут проходить различные коммуникации…
  • Если же домовладелец оформил все правоустанавливающие документы на палисадник, какие существуют требования к установке забора?
  • Забор может быть любым – деревянным, каменным, металлическим, но высотой не более 2,5 м, в соответствии с правилами благоустройства.
  • Договор аренды заключается на определенный срок?
  • Срок аренды – 3 года, по истечении которых договор нужно перезаключать. Арендная плата рассчитывается на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента от кадастровой стоимости.
  • А если домовладельцы не желают оформлять палисадник в аренду?
  • Жильцы в любом случае обязаны облагораживать прилегающую к дому территорию. То есть, если у вас перед домом имеется палисадник, где растут цветы, и этот палисадник не входит в границы вашего участка, в этом случае администрация по заявлению выдает разрешение на бесплатное использование прилегающей к дому территории под благоустройство. Но в таком случае территория перед домом должна быть без какого-либо ограждения. Отмечу, что благоустройство подразумевает разбивку цветников и газонов, но никак не посадку плодовых деревьев.
  • С чего нужно начать оформление палисадников?
  • Для этого гражданам нужно прийти в отдел земельных и имущественных отношений администрации города (кабинеты 108, 213) и написать заявление на оформление правоустанавливающих документов на земельные участки для содержания палисадников, которое будет рассмотрено в течение 30 календарных дней. Параллельно можно заказать межевание земли в БТИ. Однозначно, выгоднее один раз заплатить за межевание, чем регулярно платить немалые штрафы за незаконное использование земли.Граждане сейчас активно идут за разъяснениями. В процессе обращения выявляются домовладения, где межевание палисадников уже было осуществлено, но сами хозяева об этом не знают. Есть такие участки, которые мы не сможем предоставить в аренду. Каждый случай индивидуален.Для сведения. Использование земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов — правонарушение, при котором пользователь не исполнил установленных законом требований к оформлению собственных прав на землю. Ответственность за данное административное правонарушение установлена статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, согласно которой «самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей».

Ольга Дмитриева

Источник: http://xn--21-dlcie3di0l.xn--p1ai/2018/12/23/%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%BA-%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0/

Клумбы в законе Как избежать штрафных санкций за свой палисадник

Закон о палисадниках у частного дома
06.12.2016

Специалисты Росреестра штрафуют жителей частного сектора за палисадники. Штраф солидный – пять тысяч рублей. Как избежать наказания и узаконить участок земли под окнами своего дома, мы попросили рассказать специалистов.

Т. В. Боровкова, начальник отдела архитектуры администрации Кусинского муниципального района:

– Есть участки индивидуальной застройки, на которых жилые дома расположены с отступом не менее шести метров от красной линии – границы, разделяющей земельные участки и территории, предназначенной для общего пользования.

Примером этому могут служить коттеджи по улице Олимпийской в Кусе. В полосе участков между домом и красной линией там предусмотрен палисадник. При этом площадь, занимаемая палисадником, включена в общую площадь участков.

Территория же большей части Кусы, как и других населенных пунктов Кусинского района, была застроена до 1960 года. По местной традиции перед фасадом жилого дома размещается палисадник. Он находится за красной линией, которая в этом случае проходит на расстоянии 0,5 метра от фасада дома, и располагается на землях общего пользования.

В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров. Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Кусинского района. Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным.

В. П. Палецких, начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области:

– Земельное законодательство изменилось. Дело в том, что понятие «палисадник», площадь которого в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП II-К.2-62) 1962 года включалась в общую площадь участка, в действующем законодательстве РФ отсутствует.

Участки, находящиеся за «красными линиями», обозначающими границы землевладения, относятся к землям общего пользования. И граждане, и юридические лица, пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, должны оформить правоустанавливающие документы.

В частности, участок земли, на котором расположен палисадник, можно получить в пользование бесплатно.

Для этого домовладелец должен сделать схему границ земельного участка на кадастровом плане территории с указанием площади участка, а также координат характерных точек границы территории. Такую схему подготавливают лица, получившие свидетельство кадастрового инженера.

После этого собственник обращается в муниципалитет за получением разрешения на использование земель. В заявлении нужно указать для какой цели будет использована земля. В нашем случае – для благоустройства.

Комиссия рассматривает предоставленные документы и выдает разрешение.

С 1 января 2017 года жителям сельских поселений и Магнитского городского поселения придется обращаться за получением разрешения в администрацию Кусинского муниципального района.

Если же документа на палисадник у домовладельца нет, то это считается самозахватом земли. На основании статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на граждан накладывается штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.

На должностных лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 20 тысяч, на юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб. В случае, если кадастровая стоимость еще не определена, то на граждан накладывается штраф в размере от 5 до 10 тыс. руб.

, должностных лиц – от 20 до 50 тысяч, на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.

За соблюдением земельного законодательства мы следим в соответствии с ежегодными планами, согласованными с органами прокуратуры. Случаи штрафования за палисадники, которые используются без оформления договора с муниципалитетом, в нашем районе уже имеются.

Н. Н. Козлова, начальник отдела по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Кусинского городского поселения:

– Чтобы получить разрешение на использование земельного участка необходимо обратиться в администрацию Кусинского городского поселения. В приказе Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 30.06.2015 г.

№ 178-П «О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» определен перечень документов, который необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения.

С перечнем можно ознакомиться на сайте администрации Кусинского городского поселения.

В заявлении нужно указать, что домовладелец собирается выращивать в палисаднике, какие малые архитектурные формы – беседку, лавочку и так далее – хочет установить. После этого заявление и документы рассматривает комиссия, куда входят представители архитектуры, коммунальных организаций, чьи сети могут проходить по этому участку земли.

Разрешение выдается бесплатно и бессрочно, если не будут внесены изменения в земельное законодательство. Владельцу палисадника предстоят лишь разовые расходы на оформление схемы земельного участка.

Таким образом, выбор оформлять или не оформлять палисадник, предстоит делать самим жителям. Необходимо лишь помнить о штрафных санкциях, предусмотренных за самозахват земли. Ну и конечно, если вы хотите любоваться цветниками, а не лопухами и крапивой, которые буйно растут на землях общего пользования во всех поселениях, то вам лучше узаконить свой палисадник.

Марина ПЕНТЮХОВА.

Источник: https://gorodkusa.ru/useful-information/rosreestr/4673/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.