Закон о дарении доли в квартире

Содержание

Дарение доли в квартире родственнику: способы оформления, условия, налоги

Закон о дарении доли в квартире

Дарение квартиры – сделка, популярная среди родственников. Заключив такой договор, даритель может передать одаряемому весь объект или его часть. С момента подписания дарственной, получатель становится собственником жилья, а предыдущий владелец утрачивает свои права на подаренное имущество.

Процесс дарения доли имеет ряд отличий от процедуры передачи объекта целиком. Ниже мы рассмотрим, как отдать свою долю в квартире родственнику.

Как оформить дарственную

Особенностью договора дарения является безвозмездность. Подарив квартиру, человек не получает взамен ничего. Если же он потребует от одаряемого оплаты дара, то сделка автоматически аннулируется.

Желая избежать уплаты налогов, граждане могут использовать дарственную для покрытия другой сделки, например, купли-продажи. Однако фиктивность договора формирует почву для его оспаривания и признания недействительным.

Поэтому участникам сделки с дарением лучше действовать в рамках законодательного поля.

В отличие от завещания, дарственная позволяет передать объект при жизни дарителя. Выделяют два варианта составления договора:
  1. Обычный письменный. Этот вариант выбирают те граждане, кто хочет сэкономить на услугах нотариуса. Но заключение таких договоров сопряжено с рисками, ведь процесс составления документа полностью ложится на плечи участников. Любая ошибка чревата проблемами в дальнейшем.
  2. Через нотариуса. Привлечение к написанию договора специалиста – гарантия того, что сделка будет проведена в соответствии нормам действующего законодательства. Помимо помощи в составлении бумаги, нотариус поможет зарегистрировать имущество в Росреестре, выдав новоявленному собственнику готовые документы.

Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения дарственных на недвижимость в устной форме. Такие сделки могут проводиться при передаче недорогих предметов, стоимость до 3000 рублей.

Подарить долю в квартире можно супругу, ребенку, брату/сестре или дальнему родственнику. Каждый из вариантов имеет свои нюансы. Например, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то от его имени действуют родители, опекуны или усыновители. Дети, достигшие 14-летия, могут самостоятельно принимать участие в сделках с недвижимостью. Но для этого потребуется согласие родителя.

Если отчуждаемый объект был приобретен в браке, то при оформлении дарственной потребуется согласие супруга дарителя. Такое имущество называется супружеским, а потому все действия относительно него должны приниматься мужем и женой совместно.

О правовых формальностях дарения

После подписания договора дарения имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. С этого момента одаряемый официально владеет объектом. Он имеет право выселить дарителя со своей жилплощади.

Чтобы избежать подобных проблем, даритель может оставить себе часть недвижимости. Ее размер не имеет значения.

Даже передав одаряемому 9/10 квартиры, прежний собственник сохраняет за собой право проживания на объекте.

Обратившись к нотариусу, заявитель должен подать ему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорт.

В договоре дарения отдельным пунктом может быть прописано основание для возврата подарка. Например, если даритель переживет одаряемого, то доля в квартире возвращается к нему.

Дарственная составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого, и один документ передается в кадастровую палату. Обычно срок перерегистрации объектов недвижимости составляет 10 дней.

Подать документы можно и в электронном виде, используя сайт Росреестра. Так заявитель сэкономит время на посещении отделения.

Налоги после получения дара

Получения имущества в дар приравнивается к доходу. Если дарение произошло между близкими родственниками, то налог с такой прибыли не платится. В близком родстве состоят следующие лица:

  • муж и жена;
  • братья и сестры;
  • родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки.

Статус квартиры

Дарить можно только приватизированное имущество. Муниципальные квартиры не могут быть переданы в дар, поскольку являются собственностью государства.

Составляя договор дарения, владельцу нужно будет указать следующие характеристики жилья:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • сведения о коммуникациях и т. д.

договора

В тексте документа должно указываться, что даритель безвозмездно передает долю в квартире одаряемому. Среди характеристик отчуждаемого объекта обязательно нужно указать следующие:

  • почтовый код;
  • область, в которой расположено жилье;
  • населенный пункт;
  • улица, переулок, проспект;
  • номер дома, этаж, номер квартиры;
  • площадь недвижимости, количество комнат, конструктивные особенности.

При передаче доли в квартире в дар обязательно выполняется оценка недвижимости. Для этого можно обратиться в БТИ или воспользоваться услугами независимого оценщика.

В дарственной нужно обязательно указать факт принадлежности объекта дарителю со ссылкой на правоустанавливающую документацию. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации и т. д.

Особые условия дарения

В отличие от завещания дарственная является двусторонним договором. Получатель имеет право отказаться от принятия дара, и тогда сделка не состоится. Возможность отказа предусмотрена потому, что владение недвижимостью накладывает на человека определенные обязательства, в том числе и материальные.

Даритель имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору при наличии следующих обстоятельств:

  1. Материальное положение дарителя существенно ухудшилось.
  2. Одаряемый совершил противоправные действия в отношении владельца жилья или членов его семьи.
  3. Получив объект, гражданин использует его небрежно, ввиду чего возникает риск порчи или утраты недвижимости.

Если даритель инициировал расторжение договора, то он вправе потребовать и возмещения убытков, понесенных в результате участия в сделке. Например, если одаряемый нанес вред имуществу, он обязан оплатить ремонт или собственноручно вернуть объект в первоначальное состояние.

Основания для расторжения договора могут указываться в его тексте в качестве дополнительных условий. дарственной является конфиденциальным и не подлежит разглашению третьим лицам.

Источник: https://runasledstvo.ru/peredacha-doli-v-kvartire-rodstvenniku-nyuansy-oformleniya-darstvennoj/

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

Закон о дарении доли в квартире

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Как выделяется доля?

Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено. Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой.

Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.

Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.

Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.

Долю в какой квартире можно подарить?

Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.

Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.

Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.

Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.

Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.

Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.

Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.

Дарение родственникам

Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.

К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.

Дарение посторонним лицам

Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.

Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.

При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.

Составляем договор!

При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.

Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию. Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.

Порядок регистрации дарственной

Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения. Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  • Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае. Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.

Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  • Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  • Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  • Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.
  • Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  • Подготовить пакет необходимых документов;
  • Оплатить госпошлину;
  • Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  • Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  • Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Затраты на оформление договора

Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.

В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 – 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400.

Итого 800 рублей за копии бумаг.

Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.

Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.

При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/mojno-li-podarit-doliu-v-kvartire-i-kak-eto-pravilno-sdelat-5ca75a580a732d00b39ff7ad

Договор дарения доли в квартире (образец 2020 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной

Закон о дарении доли в квартире

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта.

В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2020 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году.

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Этап №1 – как оформить договор дарения

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

  1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
  2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
  3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
  4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
  5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
  6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
  7. Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:

  • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
  • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Популярные вопросы

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/obrazec-formy-dogovora-darenija-doli-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году

Закон о дарении доли в квартире

Дарственная представляет собой гражданско-правовой документ, регламентированный главой 32 ГК РФ. Дарение существенно отличается от других подобных операций с недвижимостью, например, купли-продажи, мены или ренты.

Его суть сводится к тому, что даритель строго на безвозмездной основе передает другой стороне объект недвижимости или обязуется это сделать в будущем.  При этом передаваться в дар может не только целиком вся жилплощадь, но и ее часть.

Оформить дарственную на долю в квартире достаточно просто, если следовать рекомендациям приведенным статье.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Договор дарения недвижимости в силу ст. 574 ГК РФ, требует составление письменного документа и обязательной регистрации перехода права собственности. Однако при заключении данной гражданско-правовой сделки можно обойтись без нотариуса.

Так как в гражданском кодексе РФ отсутствует положение, регламентирующее обязательное удостоверение договора дарения в нотариальной палате, то в соответствии со ст. 163 ГК РФ, обратиться к нотариусу можно только по совместному волеизъявлению сторон.

Эта процедура гарантирует чистоту сделки, поэтому такой договор сложнее будет оспорить в суде.

Удостоверение дарственной должно обязательно происходить только в том субъекте страны, в котором расположен объект передачи.

При обращении в нотариальную палату сторонам следует подготовить такой пакет документов:

  • общегражданский паспорт каждой стороны сделки;
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ от дарителя;
  • согласие супруга, если имущество является общим;
  • заявление, которое пишется у нотариуса.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, то соглашение подписывается родителем ил опекуном. Если одаряемый старше 14 лет, тогда понадобится согласие представителя в письменном виде.

Перед тем как нотариус заверит договор, он устанавливает личности сторон, проверяя паспортные данные, их дееспособность, а также согласие на сделку, разъясняет дарителю и одаряемому последствия данного соглашения.  Кроме того, выясняет, является ли даритель собственником доли, которая передается в дар.

Нотариальное удостоверение гражданско-правового договора защищает интересы каждой стороны, так как гарантирует законность сделки, а в случае оспаривания ее в суде, будут учитываться показания нотариуса.

Согласно отечественному праву, объект недвижимости или его доля передается по дарственной абсолютно на безвозмездной основе. Даритель не вправе получать от одаряемого какие-либо встречные денежные суммы или материальные блага. Такая сделка может быть расценена судом как притворная.

Если договор дарения нарушает требования, по которым он соответствует действующему законодательству, то он может быть признан судом недействительным. Следовательно, такое соглашение с момента его заключения не будет иметь юридических последствий у дарителя и одаряемого.

Например, в качестве фактов для признания недействительности соглашения, заинтересованное лицо может ссылаться на то, что оно было заключено с недееспособным лицом, вследствие угрозы, насилия, обмана или же с лицами, которым в силу ст.

575 ГК РФ, категорически запрещено принимать подобные подарки.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Налог на дарение недвижимости

Несмотря на то, что дарственная является объектом налогообложения, все же  не каждый одаряемый несет обязанность по уплате государственного налога.

В частности, если  соглашение подписано между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты государственного налога, например, когда документ составлен на  маму или на сына. К семье дарителя относятся лица, как по нисходящей, так и восходящей линии, в частности, дети, внуки, сестры, братья, а также родители, бабушки и дедушки.

Тем не менее, даже родственнику придется заплатить 2000 за регистрацию права собственности в Росреесте и за нотариальные услуги, если таковые понадобятся.

Следует отметить, что если лицо, ставшее новым собственником, решит продать объект недвижимости в трехгодичный период, после его приобретения, то ему придется уплатить 13 % налог.

Если дарственная, оформленная на жену или на детей, не облагается налогом, то договор заключенный дарителем с не родственником,  подразумевает уплату установленной суммы.

  Так, граждане РФ, получившие в дар квартиру, обязаны заплатить 13 % налог от ее стоимости в государственную казну.

При этом если цена жилплощади не обозначена в тексте документа, то за основу берется ее кадастровая стоимость.

Резюме

Дарение является одной из часто используемых форм передачи имущества, особенно в кругу семьи, что как правило, связано с возможностью освобождения от уплаты налогов.

Грамотно составленная дарственная на объект недвижимости в будущем позволит избежать конфликтов с родственниками и позволит сократить риск расторжения соглашения. При заключении сделки каждая сторона должна знать, что согласно действующему законодательству, при наличии достаточных оснований, дарственная может быть отменена бывшим дарителем.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Закон о дарении доли в квартире

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику.

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность — один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью.

Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п. ). Общая собственность, согласно п. 2 ст.

244 ГК РФ, может быть:

  1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
  2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

  1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
  2. В письменной — во всех остальных случаях, когда:

Запрещение и ограничение дарения

Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

  • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
  • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников.

При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде.

Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах.

К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

К сведению

К близким родственникам законодатель относит супругов, детей и их родителей, дедушек/бабушек и внуков, братьев и сестер, в том числе и неполнородных, а также усыновителей и усыновленных.

Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.

Отказ от исполнения и отмена дарения

Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

  • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
  • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример

Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С.

не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М. отменил дарение и вернул коллекцию себе.

При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

Дарение — распространённый способ перехода права собственности. Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста

Вопрос

Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке?

Ответ

Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта.

Вопрос

Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать?

Ответ

Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.