Закон о дачных участках

Закон о дачной прописке – 2020 год, на дачных участках

Закон о дачных участках

Большинство россиян воспринимают дачу как сезонный вид проживания. Но в последнее время дачные домики превращаются в крепкие строения, в которых можно жить круглогодично. Этот вид загородной недвижимости по-прежнему остается актуальным.

Многие люди, не имея большого земельного участка, отстраивают большие дома на 6 сотках, а имеющийся участок используют только как придомовую территорию. Рано или поздно встает вопрос о прописке в своем доме. Что нам диктует закон о дачной прописке?

Что это такое

Прописка является устаревшим названием регистрации населения. Оно использовалось во времена Российской империи и в советский период. Принцип прописки представляет собой «привязку» конкретного человека по определенному адресу.

Прописка имеет значение при поступлении на работу или учебу, а также при обслуживании в медицинских учреждениях. Данное понятие было отменено в 1993 году, когда появилось соответствующее законодательство. 

Теперь существует новый закон, который вводит понятие регистрации. Это может быть не только постоянная регистрация, но и временная регистрация по месту пребывания. При наличии соответствующих документов человеку не грозит штраф.

Изменения в 2020 году

Чтобы получить разрешение на постоянную регистрацию на даче, 2020 год устанавливает необходимость соответствующего решения. Но можно использовать и другой вариант — обратиться в Федеральную миграционную службу.

И в том, и в другом случаях потребуются следующие документы:

  • документы на собственность на дом и участок;
  • технический паспорт, выдаваемый органами БТИ;
  • заявление;
  • доверенность, если делом занимается не заявитель, а его доверенное лицо.

Если в ФМС откажут в прописке, придется в обязательном порядке подавать иск в суд. В заявлении придется указать, что садовый дом признан жилым. Это подтверждается соответствующими документами по соответствию радиационному контролю и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Если все условия и требования закона соблюдены, у судьи не будет основания не принимать ваш иск. Суд обяжет ФМС зарегистрировать вас на даче.

Закон о дачной прописке

Действующий федеральный закон о регистрации предусматривает соблюдение ряда условий и требований, которые должны соблюдаться. Это относится к тому, что постройка должна быть признана жилой.

Если вы планируете получить постоянную регистрацию на даче, вам придется выписаться с прежнего места жительства.

Согласно действующему законодательству, к земельному участку и дому предъявляется ряд требований:

Населенные пунктыВ качестве населенных пунктов могут выступать:

  • город;
  • село;
  • поселок;
  • деревня.
Земельный участокОн должен иметь определенный вид по классификации.Нельзя прописаться на землях следующих категорий:

  • промышленного назначения;
  • считающихся особо охраняемыми;
  • находящихся на территории лесных и водных хозяйств.
ДомОн должен быть жилым.Для этого его необходимо подключить к следующим инженерным коммуникациям:

  • электроэнергия;
  • водоснабжение;
  • канализация.

Требования

Законодательство вводит новый термин – индивидуальный жилой дом. Он представляет собой отдельную постройку, имеющую не более 3-х этажей. При этом в нем должна проживать только одна семья.

Для регистрации необходимо провести следующие действия:

Провести судебную экспертизуОна должна подтвердить возможность круглогодичного проживания:

  • наличие капитального фундамента и неповрежденных стен;
  • наличие коммуникаций, соответствующих санитарным нормам;
  • стены с теплоизоляцией, которые могут поддерживать влажность не выше 80 % и температуру не менее 18 градусов;
  • обеспечение защиты от воды.
Иметь земельный участок определенной категорииЭто может быть участок категории «садоводство», что подтверждается документально.
Нахождение дома в населенном пункте или в его районеВажно, чтобы в месте проживания была социальная инфраструктура, такая как магазины, почта и аптека.
Регистрация домаЖилое помещение должно быть зарегистрировано в Росреестре в качестве имущества.

Обратите внимание! Дом обязательно должен снабжаться чистой питьевой водой. Для выполнения данного условия достаточно установить фильтры. Это поможет ускорить получение справки из БТИ о признании дома пригодным для проживания.

Куда обратиться

В первую очередь придется обратиться в профильную межведомственную комиссию при муниципалитете. Здесь должны признать строение соответствующим нормам.

В комиссию необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;заявление;
  • пакет документов на дом, включая свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта;
  • акт эксперта о признании постройки пригодной для проживания.

Часто людям отказывают в признании дачного строения пригодной для проживания. Это явление являются достаточно частным. Если это происходит, можно подать иск в суд. Через судью решить данный вопрос будет проще, хотя это и потребует временных затрат.

Документы

Для регистрации в территориальный отдел ФМС необходимо предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • заявление установленного образца;
  • разрешение на регистрацию.

Как собственнику прописать жильцов

Если у собственника все документы в порядке, необходимо критично оценить состояние жилого строения. Оно должно иметь все коммуникации. Если в доме объективно можно жить круглогодично и есть питьевая вода, с разрешением проблем не возникнет.

Но все не так, если есть проблемы с документами и качеством постройки. В первую очередь необходимо перевести постройку в статус жилого дома. А амнистия позволяет ускорить решение с официальным оформлением.

Для этого необходимо подать документы в местный орган власти. Основания для этого устанавливаются в статьях 23 и 24 Жилищного кодекса РФ.

Комиссия может отказать в изменении статусу. Чтобы не получить отказа, приложите к заявлению заключение строительной экспертизы. Без него сложно установить состояние и качество постройки.

Если вам отказали, следует устранить недочеты и подать заявление позднее. Но если вы считаете отказ необоснованным, проще обратиться в суд. Для этого просите отказ в письменном виде.

Если у вас будет положительное заключение строительной экспертизы и письменный отказ, решение суда в свою пользу получить гораздо проще. В соответствии с ним можно обратиться в ФМС для регистрации по месту проживания.

Прописка возможна только в том случае, если на землю и дом есть право собственности. Владение землей на условиях аренды не позволяет получить регистрацию.

Если свидетельство о собственности не оформлено, необходимо обратиться с пакетом документов в Росреестр. Только после этого можно обратиться за разрешением на прописку.

Если участок не поставлен на кадастровый учет, придется установить границы участка и оформить межевое дело. В результате будет получено свидетельство о собственности.

После получения разрешения на прописку у собственника возникает такое право на общих основаниях. Ему необходимо обратиться в ФМС вместе с лицами, которых он планирует зарегистрировать в своем доме.

Недостатки

Прописка на даче вполне возможна, но для этого потребуется множество документов и свое личное участие.

Можно выделить следующие недостатки данного процесса:

  • жилой дом имеет увеличенную налоговую ставку при расчете ежегодной суммы налога на недвижимое имущество;
  • с 2020 года налог по жилым домам исчисляется не от инвентаризационной, а от рыночной стоимости, которая всегда выше;
  • не всегда можно доказать доступ к социальной инфраструктуре, так как некоторые садоводческие товарищества находятся в недоступных местах;
  • на сбор документов потребуются существенные временные и некоторые финансовые затраты.

Достаточно быстро могут решить вопрос те граждане, у которых дачный дом находится в хорошем состоянии и располагается в большом населенном пункте.

Если все документы на участок и постройки в порядке, достаточно лишь заказать экспертизу его состояния.

Если же в доме нет должных условий, придется провести некоторые ремонтные работы. Потребуются все необходимые коммуникации, которые позволяют проживать в доме круглогодично.

Если в доме отсутствует канализация, электричество или питьевая вода, придется устранить эту проблему.

Кроме того, у многих есть проблема с отсутствием правоустанавливающих документов, так как не все оформляют их своевременно. Сначала придется решить эту проблему, прежде чем запустить процедуру прописки.

Если вас эти трудности не останавливают, прописка возможна без каких-либо затруднений. А сама процедура регистрации не занимает много времени. Как правило, вопрос решается за 2-3 рабочих дня.

Таким образом, получить регистрацию на даче можно, хотя это и потребует дополнительных усилий. Если у вас есть все основания, но разрешение получить не удается, не стоит постоянно обращаться в одну организацию и писать жалобы.

Проще всего решить данный вопрос в судебном порядке. Но для этого потребуется наиболее полный пакет документов, экспертиза и письменный отказ от межведомственной комиссии.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urfamily.ru/zakon-o-dachnoj-propiske/

Новый закон о дачах

Закон о дачных участках

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В Российской Федерации зарегистрировано больше чем 60 млн дачников, 78 тысяч из которых состоят в некоммерческих организациях.

Новый закон о дачах был принят для урегулирования отношений, возникающих в процессе ведения гражданами садоводства и огородничества для личных целей. В соответствии с положениями закона, граждане РФ в праве заниматься огородом на даче без создания товариществ.

В законе описываются права и обязанности членов дачных товариществ, а также сфера их деятельности. Подробнее о новых изменениях, связанных с дачной деятельностью читайте в статье.

Изменения в законе о дачных участках

Российская Госдума приняла новый закон о дачных участках. Решение было принято весной 2017 года. Новый закон вступит в силу с января 2019 года. На переоформление документов по новым правилам депутаты дают дачникам 5 лет.

На данный момент на территории одного дачного участка может быть зарегистрировано несколько юридических и товариществ. Согласно новому закону дачники должны четко разделить границы садоводческого товарищества.

 одна территория = одно товарищество

Кстати скачать ФЗ 66 о садоводческих товариществах в последней редакции можно тут:

Изменениям также подлежал вопрос с оплатой, которую производили садоводы, не желающие вступать в товарищество садоводов. Граждане не вступающие в сообщество садоводов считают, что они не должны платить ни за что, кроме:

Правительство РФ считает иначе: для всех платежи должны быть одинаковыми. Члены товарищества и индивидуальные садоводы обязаны будут раз в год платить все предусмотренные взносы за пользование участком.

На основании нового закона права индивидуальных дачников расширяются. Теперь они могут:

  • участвовать в собраниях товарищества;
  • проать при решении вопросов, связанных с ежегодными взносами.

Но не смотря на новые права, ать на выборах членов правления, частники не имеют права.

После принятия нового закона, такое понятие как «дачники» теряет свою юридическую значимость. Понятие «дачное товарищество» заменяется на огородническое и садоводческое. Разница между ними также обозначена в законе:

  • садоводческое сообщество — возможна постройка жилых домов для постоянного проживания в них;
  • огородническое сообщество — создаётся для выращивания овощей и фруктов. На их территории возможно возведение временных построек, необходимых для эффективного выращивания.

Также благодаря внесенным поправкам упрощается процедура водоснабжения на участках. Для того, чтобы вырыть скважину для индивидуальных нужд не нужно запрашивать у товарищества разрешение. Государство предлагает бурить скважину для:

  • хозяйственно-бытового водоснабжения;
  • геологического изучения участка;
  • изучение полезных ископаемых;
  • использования научной информации.

Порядок возведения постройки на даче

Закон о дачном строительстве допускает возведение жилого дома только на садовых участках. На их территориях разрешается возведение:

  • капитальный жилой дом;
  • гараж;
  • хозяйственные постройки;
  • бани;
  • сараи;
  • навесы;
  • теплицы;
  • беседки и другие сооружения.

На каждое из выше перечисленных сооружений гражданин может оформить право собственности. В 2017 процесс оформления намного упростился.

Недвижимость, площадью до 50 квадратных метров можно не регистрировать.

Для оформления собственнику необходим технический план, чья стоимость начинается от десяти тысяч рублей, и квитанция об оплате государственной пошлины. Размер гос пошлины составляет 400 рублей.

Ознакомьтесь  219-ФЗ закон об охране окружающей среды

Важно! Каждый собственник обязан платить налоги за каждый зарегистрированный объект собственности.

В СНиП прописаны правила возведения постройки на даче:

Правило 1. Постройка должна находиться на расстоянии от 3-х метров от соседского забора.

Правило 2. Постройка не должна выходить за «красную линию». Данное понятие употребляется для обозначения границ между государственной территорией и частной. В случае, если дачник хочет построить дом у дороги, то расстояние должно быть 3 метра. А если будущая постройка будет возведена на прямой улице, то расстояние до красной линии должно составлять 5 метров.

Правило 3. Между возведенными домами должно соблюдаться расстояние:

  • два деревянных дома — 15 метров;
  • если у домов есть деревянные перекрытия — 8 метров;
  • между каменным и деревянным деревом должно быть расстояние минимум 10 метров.

Важным моментом является то, что в случае пожара, все постройки должны находится на безопасном расстоянии друг от друга.

Правило 4. Процент застроек на участке не должен превышать 30%.

Важно! Постройка должна полностью соответствовать пожарным требованиям. В случае, если будут обнаружены нарушения в МЧС разрешение на постройку не выдадут.

Порядок возведения постройки на участке

Любую стройку на участке нужно начинать с построения забора. Именно он является границей между участками. Забор может быть:

Высота забора должна начинаться от 1,5 см. Также минимальная высота для подвала составляет 2,2 метра.

После возведения постройки на участке, собственник должен проверить:

  • наличие модернизированного счетчика для подсчета потребляемой энергии;
  • правильность установленного стока. В случае, если ваша вода попадет к соседу, это может повлечь на собой серьезные разбирательства;
  • отсутствие газовых баллонов на территории участка.

Принципы, которые необходимо соблюдать для эффективного решения, возникших вопросов на участке дачи:

  • возводить постройки на предрасполагающем к этому рельефу;
  • душ, гараж, теплицу и другие необходимые постройки лучше всего размещать неподалеку от жилого дома;
  • постройки на участке надо располагать таким образом, чтобы в случае сильного ветра или дождя они защищали территорию;
  • планирование кратчайшего расстояния от одного строения к другому и другое.

 Скачать текст закона

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят 29 июля 2017 года. Новых закон о дачах стоит под номером 217. Закон состоит из 55 статей.

Чтобы подробнее ознакомится с текстом нового закона, скачайте его по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://210fz.ru/novyj-zakon-o-dachax/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.