Закон о дачной амнистии консультант

Кадастровая палата разъяснила, кого коснется новая

Закон о дачной амнистии консультант

Дачная амнистия началась более 10 лет назад в 2006 году. Под понятием «дачная амнистия» в законе принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, отсрочку, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений.

Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки. Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения.

Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку. Однако ж, правительству куда проще заставить нас любыми путями оформить недвижимость.

Тем самым органы власти получают очередного налогоплательщика, и избегают волокиты с судами или созданием специальных комитетов и комиссий по сносу самостроя.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости.

Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства. Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации.

Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры.

По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок. Однако надо успеть им воспользоваться до 2021 года.

Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2019

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

  • Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства. Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2019) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.
  • Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами. Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.
  • Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
  • Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.

Теперь, когда  долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок.

Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами.

Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

Правовое регулирование вопроса

Августовские изменения были внесены Федеральным законом от 02.08.19 №267-ФЗ.

По сути, акт продлевает упрощенные порядок регистрации самовольно построенных сооружений, который был внедрен в далеком 2006 году.

Чтобы узаконить права на постройки гражданином заполнялась декларация, а затем представлялась вместе с личным заявлением и документацией на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

Орган, ответственный за регистрационные действия (Росреестр) рассматривал заявку и выдавал свидетельство, свидетельствующее о госрегистрации самостроя.

Помимо первоначальной редакции закона, правоприменительная практика не раз менялась.

Так, корректировки вносились следующими федеральными законами:

  • от 03.07.16 №361-ФЗ. Корректировки коснулись внедрения нового документа, обязательного для легализации постройки. Речь идет о техплане, выдаваемом кадастровым инженером, Бюро техинвентаризации.

Источник: http://copylegal.ru/vse-stati/dachnaya-amnistiya-prodlena-do-2020-2021-goda-zakon-kak-oformit-dom-v-snt-i-izhs/

Дачная амнистия

Закон о дачной амнистии консультант

Дачная амнистия продолжает действовать до 2020 года, подробности
Продление действия амнистии означает, что владельцы земли и зданий, у которых были проблемы в 2006 году с передачей имущества, получили возможность получить его.

Теперь возможно без лишних проблем получить номер в кадастре и закрепить землю, но важно четко понимать, что делать, в связи с последними изменениями.

Разъяснение основных положений

У большей части граждан, столкнувшихся с данной проблемой, появляются вопросы: дачная амнистия действует до 1 марта 2019 или 2020 года. На законодательном уровне было закреплено продление льгот до 2020 года.

Помимо всего, установленное положение выводит из действия определенные разрешения, которые касаются использования зданий, пригодных для пользования. В первую очередь, это затрагивает здания с уровнем до 3 этажей, где разделение на квартиры не может быть осуществлено.

В начале 2018 года положения закона были изменены введенными предписаниями, по которым отменятся обязательность получения дозволяющих справок, с целью формирования построек разного характера на участке. Для этих изменений не прописана точная дата окончания действия.

Данные условия, основанные на льготах, будут действовать до конца февраля 2020 года, прежде всего на частные дома, отстроенные на земле с прямым назначением под объекты жилой собственности, либо подсобное хозяйство, ограниченные населенным пунктом. Также, не разрешается их разделение на квартиры.

Регистрация в значительной степени изменилась, стала проще и без установленного окончания срока. Такие изменения касаются, прежде всего, дачных и других хозяйственных зданий, а также гаражных построек.

Такое изменение имеет свои преимущества для граждан:

  •  Это гарантирует снижение денежных растрат;
  •  Имущество переходит в полое распоряжение – по желанию, можно продать или оформить договор дарения;
  • Уменьшение количества свидетельств и документов.

Государство также имеет с этого свои положительные стороны:

  •  Внесение в документацию определенных данных о построенных зданиях и прочих справочных материалов;
  •  Пополнение бюджета.

Понятие дачной амнистии и ее основные положения

Большинство людей, которые напрямую не сталкивались с данным явлением, не до конца понимают его значение.
В первую очередь, это название закона о дачной амнистии, который имеет федеральное значение и действует с 1.09.16 года, под No93.

В установленном порядком процессе, прописано оформление бумаг, которые закрепляют распоряжение недвижимостью за гражданином в понятной и незамысловатой форме.
После заключения данного закона, основные положения несколько раз менялись, поэтому на 2019 год документ имеет строго закрепленный вид.

Основные характеристики:

  1.  08.2018 – можно просто уведомить о начале постройки и после окончания. Не стоит тратить время с целью получения одобрительного решения.
  2.  Построение здания, которое началось до введения предыдущей правки, можно реализовать законным путем, с помощью отправки извещения до марта 2019 года.

  3.  Для построек хозяйственной категории, а также гаражных помещений, тепличных конструкций, сараев не важны запросы на разрешение и отправление уведомления. Требуется только технический план с полным сходством по декларации.

  4.  На полученные участки до 2011 года, собственность можно подтвердить с помощью выписок от органов управления по месту жительства. Для этого просто заполняется заявление.
  5.  Справки, которые дозволяют введение в пользование домов, не востребованы. Разрешение не имеет значения, если здание возведено и имеет определенное назначение.

Если принимать в должное все внесенные изменения, можно говорить об уведомительном характере процесса, который сменил разрешающий тип.

Как официально оформить здание в 2019 году, по последним изменениям дачной амнистии

Официальное узаконивание недвижимости плотно зависит от даты построек:

  •  Если постройка здания началась после августа 2018 года, либо до сих пор планируется;
  •  Процесс построения начался до 08.2008 года, но не было отправлено уведомление, а на сегодняшний день еще не завершено;
  •  Дом уже реализован, до августа 2018 года – свидетельства закрепляют по всем правилам дачной амнистии, которая была завершена в марте 2019 года.

В первом случае, владельцу такой постройки можно просто отправить несколько уведомлений, которые подтверждают начала процесса строения и его окончание.

Специально установленные органы могут разрешить реализацию плана постройки, а также, по желанию, вносит изменения, о чем заявляет владельцу в письменной форме. Затем, построение дома можно начинать в течение ближайших 10 лет.

Если характерна вторая ситуация, то важно подготовить более широкий список документации, в который помимо прочего войдут следующие:

  •  Составленный инженерами специальной службы план, состоящий из нескольких частей;
  •  Документ, подтверждающий принадлежность долей представителям, особая договоренность;
  •  Оплаченная государственная пошлина.

В органах государственного управления, подведомственные организации реализуют сравнение запланированных и реальных показателей.

Если было выявлено соответствие, владельцу направляют письменное уведомление и вносят изменения в государственный реестр.

Чего ожидать от дачной амнистии в 2020 году?

Данная льгота будет действительна для зданий не квартирного типа до 1 марта. Наделы предназначены под реализацию хозяйственных построек, персональных домов, садоводческую деятельность. Для других объектов и недвижимости ограничение срока не прописано. В первую очередь это наделы, которые стали собственностью до октября 2001 года.

Самостоятельное построение в несложной форме можно было оформлять официально до 1 марта 2019 года. После наступления даты, все процессы узаконивания и закрепления имущества возможно через судебное решение.

Для официального оформления свидетельств по новой, менее сложной системе не прописано в качестве обязательного для всех граждан РФ. Но есть определенное право, которое предписывает получение документов, для избегания наложения санкций в виде штрафов, за непрописанное имущество, либо вынужденного сноса постройки.

Закон о дачной амнистии 2019 года

Источник: https://zakon436.ru/dachnaya-amnistiya/

Закон о дачной амнистии

Закон о дачной амнистии консультант

11-04-2016  3905

Тема дачной амнистии не является новой. Впервые об упрощенном порядке государственной регистрации прав на определенные объекты недвижимого имущества (а именно в этом состоит дачная амнистия) заговорили в 2006 г. Но в связи с постоянными продлениями срока действия амнистии и на сегодняшний день сохраняется возможность оформить земельный участок или дом в упрощенном порядке.

В этой статье будут перечислены объекты, на которые распространяется дачная амнистия, приведен порядок регистрации прав на дом в упрощенном порядке, разъяснен срок действия дачной амнистии и прочие нововведения 2015 года.

1. Закон о дачной амнистии 2015

Под Законом о дачной амнистии понимают принятый Госдумой еще в 2006 г. закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» [1].

Главные изменения согласно данному закону были внесены в федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2].

В частности, Законом о дачной амнистии были внесены изменения в статью 25.

2 Закона о госрегистрации, которая касается особенностей государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также Закон о госрегистрации был дополнен статьей 25.3. «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».

С 2006 г. как в сам Закон о дачной амнистии, так и в Закон о госрегистрации были внесены многочисленные изменения. Последние изменения в Законе о госрегистрации произошли в 2015 г. и касаются они продления срока дачной амнистии до 2018 г.

Принятие закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г., которым с 1 марта 2015 г.

вносятся изменения в порядок предоставления гражданам земельных участков из государственной или муниципальной собственности, незначительно повлияло на порядок оформления земли и объектов недвижимости в упрощенном порядке. Изменения в ФЗ 93 от 1 марта касаются только признания утратившими силу пунктов 6 и 7 ст. 4 Закона о дачной амнистии.

2. Объекты, на которые распространяется дачная амнистия

Упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности по дачной амнистии может быть применен к таким категориям объектов недвижимости:

1) земельные участки, предоставленные гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. При этом земельные участки должны быть предоставлены только для целей ведения:

– личного подсобного хозяйства;

– дачного хозяйства;

– огородничества;

– садоводства;

– индивидуального гаражного строительства;

– индивидуального жилищного строительства;

2) создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества:

– строительные объекты, для государственной регистрации которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; иные объекты строительства, в т. ч. садовые и дачные (жилые или нежилые) дома, на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства);

– объекты индивидуального жилищного строительства (индивидуальные жилые дома) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (на приусадебном земельном участке, расположенном в границе населенного пункта).

3. Регистрация дома по дачной амнистии-2015

Под регистрацией дома понимается внесение сведений о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

С правовой точки зрения государственная регистрация является единственным способом подтверждения существования объекта и подтверждения прав на него. В последующем отстоять свои права на все объекты, которые не занесены в ЕГРП, будет очень сложно.

Поэтому так важно сознательно взвесить все «за» и «против» государственной регистрации прав на земельные участки, дома, здания и прочие строения.

Сегодня в нашей стране регистрация прав на частный дом возможна по двум процедурам:

1) обычная процедура согласно закону № 122-ФЗ;

2) упрощенная процедура по дачной амнистии (закон № 93-ФЗ и ст. 25.3 закона № 122-ФЗ).

Отличия между ними состоят в объектах, которые могут быть зарегистрированы по той или иной процедуре, а также в перечне необходимых документов-оснований для госрегистрации.

По упрощенному порядку основаниями для госрегистрации права собственности на дом являются всего два документа:

1) документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Для домов и других хозяйственных объектов на дачных или садоводческих земельных участках, а также для гаражей и других объектов, для которых не нужно получать разрешение на строительство, документом, подтверждающим факт создания, является декларация. О ее форме и порядке заполнении более детально читайте ниже в отдельном пункте статьи.

Для индивидуальных жилых домов на участках для ИЖС и ЛПХ документом, подтверждающим факт создания, является разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Если при подаче заявления на госрегистрацию дома заявитель эти документы не предоставил лично, то орган регистрации самостоятельно запрашивает их в органе местного самоуправления.

Но самый главный момент состоит в том, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию предоставлять нет необходимости.

Правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

Именно в этом и состоит дачная амнистия по отношению к госрегистрации индивидуальных жилых домов.

По поводу правоустанавливающих документов на землю. Если право на земельный участок, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимого имущества, уже зарегистрировано в установленном порядке, то представлять правоустанавливающий документ на землю не нужно. Достаточно будет подать заявление о госрегистрации дачного дома и декларацию.

Если же сведения о земельном участке, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимости, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то зарегистрировать право собственности на дом или другой объект не получится, кроме случаев, если:

1) право на земельный участок было зарегистрировано ранее (то есть когда сведения о земельном участке еще не нужно было вносить в единый кадастр);

2) земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. При этом необходимо дополнительно представить заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка;

3) указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. При этом необходимо представить заключение органа местного самоуправления о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка;

4) для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство.

Регистрация дома по дачной амнистии происходит по обычной процедуре регистрации прав на недвижимое имущество, которая более детально описана в статье о дачной земле.

В общем виде данная процедура выглядит следующим образом:

1) в территориальное управление службы госрегистрации или в МФЦ по месту нахождения земли необходимо подать пакет документов с заявлением о государственной регистрации, подтверждающими личность документами, а также документами-основаниями для регистрации права;

2) служащий Росреестра принимает документы и квитанцию об уплате госпошлины (размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб.), выдает заявителю расписку о получении документов;

3) орган госрегистрации проводит правовую экспертизу предоставленных документов;

4) если сделка проведена законно, в реестре нет ранее внесенных записей по поводу объекта, отсутствуют другие основания для отказа в регистрации, то в ЕГРП вносятся сведения о регистрации права собственности на дом;

5) заявителю по его выбору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (документ на специальном бланке) или выписка из ЕГРП.

Государственная регистрация прав осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

4. Декларация по дачной амнистии-2015 (бланк)

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества для его регистрации в упрощенном порядке утвержден Приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 3.11.2009 г. [3].

Данная декларация заполняется самостоятельно собственниками садовых и дачных домов, а также гаражей при их государственной регистрации. Декларация об объектах недвижимости подается вместе с заявлением о госрегистрации по месту нахождения соответствующих объектов недвижимости.

Образец декларации по дачной амнистии 2015 можно скачать по этой ссылке.

Образец заполнения декларации по дачной амнистии 2015 можно скачать по этой ссылке.

5. Срок действия дачной амнистии 2015

Упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 2001 г., изначально введен на неограниченный срок. То есть земельные участки в садоводческих, дачных кооперативах, а также предоставленные для личного подсобного хозяйства или ИЖС можно зарегистрировать, предоставив только следующие документы*:

1) заявление о госрегистрации (можно подавать вместе с заявлением о государственном кадастровом учете);

2) документы, подтверждающие личность заявителя или доверенного лица;

3) один из правоустанавливающих документов на земельный участок:

– акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (если акт выдан уполномоченным органом в соответствии с порядком, который действовал на момент выдачи);

– акт (свидетельство) о регистрации права на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти (различные акты и свидетельства о регистрации права старого образца);

– выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления и подтверждающая наличие права на участок (для участков, выданных для ЛПХ);

– иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право.

*Это перечень документов, которые предоставляются для госрегистрации права собственности на земельные участки, в отличие от документов, необходимых для госрегистрации прав на объекты строительства.

Когда говорят об ограниченном сроке действия дачной амнистии, в большинстве случаев имеют в виду именно ограничение срока упрощенной регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках для ИЖС и ЛПХ.

Изначально с момента введения в 2006 г.

упрощенного порядка регистрации прав собственности на такие дома без подачи разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство действовать такой порядок должен был до 1 января 2010 г.

Далее этот срок неоднократно продлевался. Сегодня в соответствии с законом № 20-ФЗ от 28.02.2015 г. срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 г

Количество показов: 3905 Дата изменения: 11.04.2016 16:03:36

Источник: https://www.admmegion.ru/org/federal/rosreestr/info/index.php?ELEMENT_ID=313986

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.