Закон 66 фз о садоводческих объединениях

Следуем статьям закона | Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Закон 66 фз о садоводческих объединениях

В садоводческих объединениях иногда складывается ситуация, когда земельные участки принадлежат одним людям, а пользуются ими другие, к примеру дети или внуки. Родственники владельцев земельных участков не только обрабатывают свои наделы, но и участвуют в деятельности садоводческого объединения.

Закон допускает осуществление представительских полномочий, выданных членом СНТ любому лицу, включая родственников, главное, чтобы такие полномочия были оформлены на основании доверенности.

Доверенность дает права

Доверенность можно офор мить нотариально или составить в простой письменной форме и заверить у председателя правления садоводческого объединения (он ставит подпись и печать).

Человек, которому выдал доверенность член СНТ, может действовать на ее основании от имени и в интересах того, кем она была выдана.

Если речь идет об участии в деятельности СНТ, то по доверенности можно производить оплату взносов, участвовать в заседаниях общего собрания, ать на нем, выполнять другие поручения. Важно помнить, что такая доверенность не дает права быть избранным в органы управления садоводческого объединения – нельзя стать членом правления и председателем правления.

Избрание в органы управления по доверенности противоречит самому смыслу представительской функции, а также является нарушением закона. По доверенности человек действует в интересах того, кем она выдана. Если в органы управления избран человек, являющийся лишь представи телем, значит, действовал он в своих интересах, что запрещено законом.

Но самое главное – закон запрещает избрание в органы управления садоводческого объединения человека, не являющегося членом данного объединения, и не имеет значения, есть у него чья-то доверенность или нет.

Ревизор обязан…

На членах ревизионной комиссии лежат важные обязанности.

В соответствии с законом (п. 3 ст.

25 ФЗ №66-ФЗ) ревизионная комиссия (ревизор) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязана:– проверять выполнение правлением и председателем правления решений общих собраний членов такого объединения (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления таким объединением, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность такого объединения, состояние его имущества;– осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности такого объединения не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов такого объединения или одной трети общего числа членов его правления;– отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;– докладывать общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления таким объединением;

– осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением такого объединения и председателем данного правления заявлений членов такого объединения.

На членах ревизионной комиссии лежит в первую очередь обязанность проверять правильность расходования взносов садоводов, поэтому на данную должность необходимо избирать честных и добросовестных людей. Но помимо общечеловеческих качеств ревизоры должны иметь земельные участки на территории садоводческого объединения и быть его членами.

Требование о том, что ревизионная комиссия должна избираться из членов СНТ, содержится в Федеральном законе от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как указано в статье 21 ФЗ №66-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится в том числе избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ №66-ФЗ контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Таким образом, закон четко указывает на то, что ревизионная комиссия может состоять только из членов садоводческого объединения.

Председателем не может стать родственник

В соответствии со статьей 21 Федерального закона №66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится в том числе вопрос избрания председателя правления и досрочного прекращения его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное.

В силу статьи 22 Федерального закона от 15.04.

1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным анием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное.

В связи с тем, что в статье 22 ФЗ №66-ФЗ есть ссылка на то, что уставом может быть предусмотрен другой порядок избрания председателя правления, можно ошибочно предположить, что это отступление относится и к возможности избрания правления не только из членов СНТ. Давая такую ошибочную трактовку указанной норме, в устав СНТ можно внести пункты о том, что правление можно избрать не только из членов товарищества, но и из членов их семей.

В действительности указание в статье на то, что уставом такого объединения может быть предусмотрено иное, имеет отношение лишь к процедуре ания, а правление, так же как и его председатель, должны быть избраны из членов СНТ.

В статье 16 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указано, что положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что закон не предусматривает возможности избрания членов правления и председателя правления из лиц, не являющихся членами садоводческого объединения, пункты устава, противоречащие закону, могут быть оспорены в суде.

Отвечая на многочисленные запросы садоводов, разъяснение статьи 22 ФЗ №66-ФЗ опубликовало Министерство экономического развития Российской Федерации.

В письме от 21 сентября 2011 года № ОГ-Д23-1351 департамент недвижимости Минэкономразвития России подтвердил, что в состав правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут быть избраны лица из числа его членов.

С. ЖМУРКО, адвокат

http://sotki.ru/sad_ogorod/article/sleduem-statyam-zakona-1322

Источник: https://ya-advokat.ru/portfolio-item/1856/

Фз 66 о садоводческих товариществах в последней редакции в 2020 году – от 20 июля, с изменениями

Закон 66 фз о садоводческих объединениях

5   0   1353

Статья раскроет основные моменты, связанные с действием Федерального закона № 66 «О садоводческих товариществах» в последней редакции в 2020 году. Из чего состоит документ, каковы основные положения и изменения – далее.

Цель Федерального закона № 66 – рассмотреть особенности предоставления различных участков земли гражданам для некоммерческого использования.

Сюда относится построение дачных сооружений, выращивание культур, отдых и прочее. Главный орган управления – общее собрание. В текущем году закон подвергся изменениям.

Структура норматива

Федеральный закон № 66 «о садоводческих товариществах» Государственная Дума приняла 11 марта 1998 года. На данный момент в него внесли поправки, от которых суть закона осталась неизменной.

Цель закона – регулировать вопросы, связанные с ведением хозяйственной деятельности на участках земли, являющихся частной собственностью. Действие ФЗ не распространяется на хозяйства с коммерческой целью.

Документ поделили на 11 глав, раскрывающие важные аспекты:

  • первая содержит в себе общие термины и положения;
  • во второй перечислена классификация типов ведения огородничества, садоводства, дачных участков;
  • третья устанавливает пригодность земельного участка для ведения хозяйства;
  • в четвертой раскрыты типы ведения хозяйств и способы их создания;
  • пятая устанавливает способы контроля за ними;
  • в шестой раскрыты особенности оборота ведения хозяйства;
  • седьмая перечисляет сооружения, которые разрешается возводить на участках;
  • в восьмой говорится о том, какими методами осуществляется поддержка членов товарищества;
  • в девятой перечислены основания для ликвидации товариществ;
  • десятая определяет права членов сообществ и способы их защиты;
  • в одиннадцатой перечислены заключительные положения закона.

В каждую главу входят статьи, раскрывающие ее смысл. Ознакомиться со всеми главами и статьями можно по ссылке здесь.

Основные положения

Основные положения включили в себя 3 статьи. В первой даются определения основным понятиям закона:

Садовый участок землиЗемельный участок, который предоставляется гражданину или приобретается им, чтобы выращивать плодовые, ягодные или овощные культуры, отдыхать. На участке разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в нем
Огородный участок землиНа нем разрешается выращивать различные культуры, возводить постройки, в том числе жилые
Дачный участокУчасток, приобретаемый для отдыха, выращивания различных культур и постройки сооружений, домов с правом регистрации проживания в нем
Вступительный взносФинансы, которые члены товарищества вносят на расходы и оформление документов
Членский взносДеньги, которые члены общества периодически вносят для содержания имущества общего пользования, оплаты трудовой деятельности работников и прочие затраты
Целевой взносФинансы, которые члены товарищества вносят для покупки или создания объектов общего пользования
Паевый взносВзнос имущественного характера, который члены кооператива вносят для покупки имущества
Дополнительный взносДеньги, вносимые для покрытия убытков, которые образовались в ходе проведения мероприятий
Имущество общего пользованияИмущество, предназначение которого – обеспечить потребности членов товарищества (проезд, водоснабжение, охрана и прочее)

Вторая статья посвящена предмету регулирования и области действия закона. Земельные отношения, которые возникают вследствие создания садоводческих, дачных и прочих товариществ, действующий ФЗ регулирует в той степени, в которой они не урегулированы законодательной властью РФ.

Настоящий Федеральный закон применяется ко всем объединениям, а также к ранее созданным. В статье №3 перечислены нормативные акты, которые регулируют ведение людьми хозяйства.

Это – Конституция Российской Федерации, гражданское, земельное, уголовное законодательство, нормативно-правовые акты местного самоуправления.

Последние изменения

Законы устаревают, поэтому законодательство время от времени вносит изменения, чтобы они не теряли актуальность.

В новую редакцию закона №66 внесли положения, которые более точно дадут объяснение гражданам, желающим стать членами товариществ.

В большинство статей внесли поправки. Это объясняется старыми взглядами на товарищества. К тому же, в предыдущих редакциях содержится немало неточностей, нюансов.

ФЗ 66 «О садоводческих товариществах» в последней редакции от 20 июля 2020 г. допускает заочное проведение общего собрания, несмотря на то, что на повестку могут выноситься такие вопросы:

  • утверждение новой редакции законопроекта;
  • внесение поправок в устав;
  • ликвидации товарищества или его реорганизация;
  • утверждение отчетности;
  • утверждение сметы.

Заочную форму проведения собрания могут допустить при условии, что данные вопросы ранее включили на повестку дня. Значительно расширили список документации, предоставляемой членам объединения.

Кроме копии протокола собрания, заседания любой член товарищества вправе затребовать такие справки:

  • устав объединения и внесенные в него изменения, свидетельство о его регистрации;
  • правоустанавливающую документацию на имущество общего пользования;
  • отчеты бухгалтерии;
  • сметы затрат и прибыли;
  • бумаги об итогах ания;
  • прочие справки, которые предусмотрены уставом сообщества.

Ввели также обязанность предоставлять копии перечисленных бумаг. Затраты за предъявление ксерокопий не могут быть выше расходов на их изготовление. В новой редакции закона введен термин «реестр членов».

В него необходимо включать такую информацию:

  • личные данные члена организации;
  • почтовый адрес или электронную почту – адрес, на который будут приходить сообщения;
  • кадастровый номер участка;
  • прочие сведения, предусмотренные уставом.

У членов объединения в связи с этим появляются новые обязанности – предоставлять достоверную информацию, вовремя оповещать правление товарищества об изменениях данных, в продолжение 10 суток уведомить управление сообщества об окончании прав на участок земли.

Ведением реестра занимается председатель правления сообщества или иной уполномоченный член правления товарищества. Данные обрабатываются, хранятся и распространяются в соответствии с

Федеральным законом №152 «О персональных данных», принятым 27 июля 2006 года. Во время регистрации перечисленных изменений государственная пошлина не взимается.

Таким образом, садоводческое товарищество – объединение добровольного типа, которое создается для собственных целей.

Товарищество не должно преследовать цели для извлечения прибыли, то есть организация должна быть некоммерческой. Федеральный закон № 66 состоит из 11 глав, в которых раскрываются основные моменты, касающиеся создания и деятельности сообществ.

За землю товариществ платится налог, размер которого зависит от площади участка. Собственник земли уплачивает его самостоятельно.

: СНТ Общее собрание ФЗ-66

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://bezadvokatoff.ru/fz-66-o-sadovodcheskih-tovarishhestvah-v-poslednej-redakcii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.