За что должен платить квартиросъемщик

Содержание

Кто за что платит в арендованной квартире: обязанности арендатора и арендодателя

За что должен платить квартиросъемщик

Потекла сантехника, в комнате нужно сделать ремонт, пришло время поверки счетчиков. За все это нужно платить. Каждый квартирант хоть раз менял кран в арендованной квартире за свой счет и ворчал, что платить за это должен был бы арендодатель. Но так ли это?

Права и обязанности в любой сфере жизни более или менее полно прописаны в законах. Но для того, чтобы их найти, нужно в первую очередь определить, что искать.

Наем или аренда

Отношения собственников недвижимости и тех, кто платит за ее использование, регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Каждый аспект этих взаимоотношений расписан в двух отдельных главах. Одна из них посвящена найму помещений, вторая – аренде.В чем разница?

Аренда

Аренда всего расписана в главе 34 ГК РФ. Арендовать можно разное имущество: вещи, транспорт, финансы, предприятия, а также недвижимость. Но не всякую. Можно – здания и сооружения. Срок такого их использования по договору не должен быть меньше года. Одна или обе стороны, подписывающие договор аренды, могут быть юридическими лицами.

Наем жилого помещения

Физлица, которые готовы платить за то, чтобы жить в квартирах других физлиц, заключают друг с другом договор найма жилого помещения. Все тонкости их взаимоотношений включает глава 35 ГК РФ.

– Я хочу жить в этой квартире! Несите договор аренды, я все подпишу и завтра въеду.

– Мы не можем заключить договор аренды, так как мы с вами не предприниматели, а частные физические лица, а соглашение составляем на жилье. Сейчас мы заключим договор найма, и можете въезжать.

Договор найма жилого помещения

Быстро и решительно приходится действовать желающим снять квартиру в большом городе. Пришел, увидел, снял. Даже если об этом варианте узнал за пару часов до просмотра, а жилье тебе показали поздно вечером в пятницу.

Несмотря на то, что везде и всюду твердят – не подписывай ничего не глядя, реальность часто ставит в невыгодное положение. Но даже в таких условиях нужно внимательно читать договор найма, который вас торопят подписать.

В нем чаще всего и указано, кому, что и сколько кто должен, помимо общих положений, прописанных в законе.

Стороны договора

Хотите снимать или сдавать жилье без кошмарных последствий – заключайте письменный договор. Он станет весомым аргументом в суде, если ситуация выйдет из-под контроля и ее невозможно будет решить миром. По две копии этого документа подписывает каждая из сторон, которые его заключают.

Наймодатель сдает внаем жилплощадь. Там должны быть все условия для проживания. Он же отвечает за то, чтобы жильцам предоставляли коммуслуги.

  В России жилье чаще всего сдается меблированным и с бытовой техникой, как минимум, с холодильником, стиральной машиной. Такая комплектация повышает ценность квадратных метров, пользуется популярностью.

За амортизацию – естественный износ всего этого, отвечает тоже наймодатель.

Наниматель – вторая сторона, участвующая в договоре найма. Подписывает документ кто-то один, например, Антонов Антон Антонович. А всех, кто поселится с ним, просто вписывают в договор как совместно проживающих.

Права у сожителей равные, но бремя ответственности – на плечах Антона Антоновича.

Он отвечает за сохранность помещения, поддерживает его в хорошем состоянии, обязуется регулярно платить за проживание и коммуслуги, если не договорился с хозяином о других условиях.

Арендная плата

Один из самых важных пунктов договора найма – установка размера и времени оплаты за жилье. Из чего может состоять эта сумма?

Основная часть ежемесячного (как правило) платежа – цена использования помещения. Жилец платит за проживание в квартире, за право использовать бытовую технику, диван, шкаф и прочую мебель.

Он получает ключи и права на проживание, но не на распоряжение. Из этой суммы потом хозяин восстанавливает то, что за время найма износилось по естественным причинам.

Чаще всего цена найма формируется не с учетом стоимости помещения, а исходя из спроса на подобные объекты в регионе и конкретном городе.

Вторая часть оплаты – коммуслуги. Их стоимость можно включать в фиксированный ежемесячный платеж, но чаще эту сумму обсуждают отдельно.

Она меняется в зависимости от месяца и того, сколько воды, света и прочих услуг потребили за определенный период. Жилец платит за все, что использует в квартире.

Он может оплачивать квитанции сам или передавать обозначенную в них сумму собственнику помещения.

А вот плату за капитальный ремонт дома, как за поддержку жилья в пригодном состоянии, должен брать на себя наймодатель.

Кто за что платит

Хорошо, когда каждая мелочь прописана в идеально составленном договоре. Особенно поломка кранов. Из-за низкого качества дешёвой сантехники она изнашивается в квартире быстрее всего. Включайте их ремонт и замену в договор. Но, помимо кранов, в быту возникают сотни ситуаций, в которых приходится раскошеливаться. Для этого и нужно знать, из чьего кошелька оплачиваются те или иные траты.

Расходы наймодателя

Собственник недвижимости, передавая право жить в ней кому-то другому, все равно должен отвечать за состояние и содержание в порядке многоквартирного дома, в котором сдает жилье. Он платит за капитальный, а также за текущий ремонт общедомового имущества.

Ремонт в квартире – тоже забота хозяина. Сделать его могут согласиться и съемщики, но за его средства. Например, в счет части арендной платы. Если речь о «косметике», как о пожелании жильцов, расходы могут быть поделены. Такие перемены и их финансирование сторонам нужно предварительно обсудить.

В своей квартире следит за заменой любых неисправностей, возникающих из-за износа. Если что-то работало и вдруг перестало, за это платит владелец. То же касается и счетчиков, и дивана, который протерся от времени.

Снимали квартиру со стиральной машиной. Однажды вместо того, чтобы стирать носки, машина выдала ошибку. Если соблюдали инструкции, не сыпали в нее порошок для ручной стирки или щебень, не роняли и не кантовали – звоните квартировладельцам, это их проблемы. Сдавали с машинкой – пусть предоставят ее или снижают плату.

Расходы нанимателя

Помимо арендной платы, наниматели тратятся на то, что расходуют: электроэнергию, газ, тепло в отопительный период, воду.

Износ, в некоторых случаях, хозяева жилплощади также могут переложить на жильцов, но это должно быть указано в договоре. Касается мелкой сантехники, перегоревших ламп. Возможен вариант частичной оплаты. Поломался кран – сложились пополам на покупку нового. Такие детали лучше всего обсудить еще на просмотре. И обязательно после зафиксируйте все письменно.

Если что-то из хозяйских вещей поломали, повредили из-за неаккуратного использования – возмещают.

Часто наниматели стараются сделать вид, что это не они и оно само поломалось. На такой случай арендодатели:

– берут залог при въезде;

– составляют вместе с новыми квартирантами опись имущества; 

– проводят экспертизы, если ущерб большой и это необходимо, затем идут с доказательствами в суд.

Навредил – плати, говорит статья 1064 Гражданского Кодекса РФ. Не платить можно только в том случае, если докажете, что вред причинили не вы.

Вывод. Любую ситуацию проще всего разрешить, если оформить все максимально грамотно: тщательно составить договор найма, вместе с жильцом осмотреть и внести ценные вещи в опись. Это не гарантия сохранности вещей и возмещения ущерба, но у вас хотя бы будут на руках аргументы для судей.

Источник: https://ammis.ru/articles/kto-za-chto-platit-v-arendovannoy-kvartire-obyazannosti-arendatora-i-arendodatelya

Квартиросъемщик: кто это, права и обязанности, за что должен платить

За что должен платить квартиросъемщик

В сфере жилищного права принято выделять такие виды найма: коммерческий, социальный.

В соответствии с соглашением соцнайма

По такому договору использовать жилое помещение, проживать на его территории вправе только те лица, которые были прописаны в нем.

Если семья получает статус нуждающейся в жилом помещении, она встает на учет. С такой целью оформляется соответствующее заявление.

Та особа, которая непосредственно будет выступать в роли нанимателя, обязуется отметить  в обращении, какие лица будут проживать вместе с ней.

В частности, на это могут рассчитывать близкие родственники квартиросъемщика, некоторые дальние родственники, за которых гражданин ответственен.

По факту подписания документа каждый член семьи имеет равноценные права, а также полномочия по использованию жилплощади.

Аренда жилого помещения

В случае сдачи жилья в коммерческую аренду обе стороны должны заключить между собой соглашение. При этом все базовые положения такого договора должны обсуждаться, корректироваться.

Также стороны могут обсудить регламент оплаты, права проживающих, а также сроки съема помещения.

Кем является квартиросъемщик по законам РФ

С точки зрения права, не существует понятия «квартиросъемщик». Вместо него используются такие термины, как «арендатор», когда речь идет о коммерческом жилье, а также «наниматель», если о государственном.

Что значит статус «квартиросъемщика»?

В роли квартиросъемщика может выступать дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетнего возраста.

Непосредственно наниматель подписывает соглашение с государством от лица всех тех, кто вселяется вместе с ним.

Совместно с ним вправе проживать самые близкие родственники, отмеченные в договоре.

По мере потребности, в случае соблюдения установленных условий, прочие члены семьи так само вправе рассчитывать на получение прописки на государственной жилплощади.

Кто такой «бессрочный наниматель»?

Базовое условие бессрочного соглашения – оно заключается на неустановленный период времени.

Наниматель вправе жить в квартире муниципального типа такое количество времени, которое понадобится либо же до того момента, пока целиком не пропадут основания для предоставления государственной квартиры.

По такой причине лицо допустимо определить как бессрочного квартиросъемщика.

Гос помещение невозможно получить по наследству, и все же после смерти арендатора соглашение социального  найма можно переоформить на другого члена семьи.

Кто определяется как главный

С точки зрения права главной фигурой определяется квартиросъемщик. Непосредственно он заключает договор с государством.

По факту оценки положений статьи №67, №69 Жилищного кодекса РФ, допустимо прийти к выводу, что обязанности и права нанимателя, его членов семьи — идентичные. А значит, с бытовой позиции, никто не может быть определен как главный, все равны.

Базовые права

Основные права представлены в нормативах статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ. Родственники нанимателя, проживающие совместно с ним в госжилье, имеют такие же полномочия.

В их числе:

Вселение в занимаемую квартиру третьих лицне считая тех, которые указаны в соглашении социального найма — с целью прописки прочих членов семьи доведется получить письменное согласие собственника квартиры и всех ранее прописанных жильцов.
Вправе сдавать занимаемое помещение в поднаемоднако исключительно после получения разрешения владельца недвижимости, иначе говоря муниципалитета – это право имеет каждый квартиросъемщик
Вправе позволить проживание в занимаемом помещениивременным жильцам однако исключительно после предварительного извещения владельца квартиры
Вправе выполнить обмен занимаемой жилплощадина основаниях, отмеченных в статье № 72 Жилищного кодекса РФ
Может требовать собственника квартиры выполнить капитальный ремонтзанимаемой жилплощади, если этого требуют конкретные обстоятельства
Вправе требовать предоставления полноценных коммунальных услугпри условии, если техническое состояние недвижимости позволяет их получение
праве требовать от владельца помещения выполнения ремонта гос имущества в МКДпри условии если все строение целиком состоит из жилья муниципального типа, владельцем общего имущества выступает государство.

При этом владелец квартиры вправе отказать во вселении других лиц, при условии если в результате этого произойдет превышение норматива учета жилплощади на одного проживающего.

Если рассматривать вопрос постановки на учет малолетних детей одного из арендаторов, нет необходимости в получении согласие даже тех, кто прописан в квартире.  Важно, чтобы несовершеннолетние граждане проживали вместе с одним из родителей.

Вот почему согласие не нужно даже в случае превышения норматива. При этом жильцы вправе рассчитывать на повышение качества своих условий проживания.

Также арендатор имеет некоторые «вспомогательные» полномочия, в том числе:

  • Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией квартиры однако при этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени каждого члена семьи без нотариально заверенной доверенности. Подобные шаги закон детерминирует как несанкционированные. Права обсуждаются, указываются в соглашении аренды
  • Представлять законные интересы каждой прописанной особы в разных государственных, административных структурах
  • Предъявлять требования владельцу квартиры
  • Подавать от имени каждого проживающего разнообразные заявления, обращения, судебные иски.

Ключевые обязанности

Перечень:

  • Оперативное извещение наймодателя, в случае корректировки условий;
  • В случае, если дело касается государственной муниципальной недвижимости, необходимо придерживаться регламента проживания в подобном помещении;
  • Соблюдение интересов, законных прав соседей по МКД, квартире;
  • Оперативная оплата по квитанциям всех предоставляемых услуг коммунального характера;
  • Выполнение за свой счет требуемого текущего ремонта, тогда как прочие капитальные работы, по мере потребности, выполняет владелец за свои деньги;
  • Поддержание жилплощади в соответствующем гигиеническом, санитарном состоянии;
  • Обеспечение сохранности жилого помещения, имущества, в ситуации если оно представлено в соглашении;
  • Применение муниципальной жилплощади в рамках, предустановленных действующими нормативно-правовыми актами.

За какие услуги должен платить квартиросъемщик?

Арендатор, члены его семьи обязуются оперативно платить за ЖКУ, предоставляемые соответствующими обслуживающими организациями.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Список услуг определяется степенью инженерной оснащенности квартиры коммуникациями.

В базовый «набор» входит:

  • Оплата света для общедомовых, персональных целей
  • Газ (по мере наличия). Однако на сегодняшний день большое количество жилых домов оснащено, как правило, электрическими плитами
  • Вывоз крупных бытовых отходов, мусора
  • Квартплата, отопление
  • Водообеспечение, если в госжилье нет счетчиков, в платежках будет представлен расход воды в соответствии с численностью прописанных в квартире лиц, нормативом суточного предоставления воды на одну особу. В частности, в зданиях постройки 50-х годов нередко нет горячей воды, соответственно плата взимается исключительно за холодную воду.

В случае наличия долга к квартиросъемщику, членам его семьи применимы следующие меры:

  • штрафы;.
  • ограничение предоставления услуг;
  • прекращение.

Можно ли выселить арендатора?

Квартиросъемщика допустимо выдворить, при условии если он не соблюдает законные интересы, права своих соседей, других жильцов, на иных основаниях, представленных в законодательных документах.

В случае выписки арендатора из гос квартиры это не значит, что соглашение соцнайма – аннулировано, все члены семьи обязаны срочно съехать из занимаемой жилплощади.

Если ответственный квартиросъемщик был выписан, договор можно переоформить на одного из его родственников.

Образец заявления о затоплении в управляющую компанию, читайте здесь.

: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kvartirosemshhik/

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

За что должен платить квартиросъемщик

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

  • содержание и ремонт жилья,
  • коммунальные услуги,
  • телекоммуникации,
  • телефония,
  • электроэнергия,
  • газ.

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

  • водоснабжение (холодное и горячее),
  • водоотведение,
  • отопление,
  • электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора.

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

  1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
  2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
  3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
  4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно прописывать обязанности по осуществлению всех платежей в договор аренды.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/za-chto-platit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.