Если соседи не дают согласие на строительство

Содержание

Всё про дом и жизнь в нём

Если соседи не дают согласие на строительство

По идее — свободу. Но на практике оказывается, что это не совсем так. Как только затевается реконструкция старых строений или капитальная пристройка новых, дотошные служащие требуют письменное разрешение от соседей. Да не просто написанное от руки на листочке А4, а заверенное у нотариуса.

В каких случаях требуется разрешение соседей на строительство?

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.

Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.

Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки).

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

  1. демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
  2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
  3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
  4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

В частном (блокированном) домостроении

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

  1. Строительство жилого дома или пристройки на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
  2. Строительство хозяйственной постройки на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  3. Строительство нежилого помещения (беседки, навесы) на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  4. в случае если окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

Как правильно составить разрешение?

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа.

  • Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
  • Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
  • Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
  • В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
  • Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
  • Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.
  • Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. Например, … разрешаю строительство и регистрацию пристройки размер хххх, этажей хххх, стены- хххх (блоки, дерево и т.д.).
  • При возведении частного дома указывается его расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.
  • При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

– многоквартирного дома

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

– Частного дома

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требуется заверить у нотариуса.

Что делать если сосед не даёт согласие на строительство?

Если соседи не дают согласие, и решить этот вопрос мирным путём невозможно (толи их «жаба» душит, толи из вредности ставят палки в колеса), обращайтесь в суд.

В этом случае следует обратиться за разрешением на осуществление строительства в архитектурный отдел исполкома в официальной письменной форме с приложением всех необходимых документов (копий). Соответственно, отказ тоже придёт в письменной форме.

Затем его (отказ) нужно обжаловать в вышестоящем органе исполкома либо в суде (здесь уже понадобиться помощь профессионального юриста).

Второй вариант — подумать о другом участке и новом, отдельном доме, а старый (с проблемными соседями) продать. Многие останавливаются на втором варианте, так как даже после положительного решения суда, реальность жизни с соседями, вставшими на «тропу войны», не добавляет оптимизма домовладельцам.

Капля мёда в бочке дёгтя

Однако если пристройка органично вписывается и не нарушает ни одного выше перечисленного условия, а также санитарных и противопожарных норм, то никаких разрешений от соседей в этом случае не требуется.

И здесь статус блокированного дома, если произведен раздел дома в натуре с надлежащим оформлением, а также определением порядка пользования земельным участком, несомненно выигрывает.

Так как для строительства на собственной земле никаких разрешений от соседей не требуется.

Но учитывая размеры наших участков, соблюсти все эти нормы нереально. Вот и требуют в архитектуре разрешение на строительство от соседей в обязательном порядке, во избежание последствий…

Успешных решений ваших проблем желает вам maystroff.ru

https://realtyinfo.online/6317-obrazets-soglasiya-sosedei-na-stroitelstvo-doma-ili-pereplanirou-kvartiry

Источник: http://maystroff.ru/na-zametku-ne-yristam/pristroyka-v-blokirovannom-dome-bez-soglasiya-sovladeltsa.html

Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей и где взять его образец?

Если соседи не дают согласие на строительство

Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов.

Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями.

Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить.

Когда требуется согласие?

Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:

  • соблюдены все технические, санитарные и иные требования нормативных документов;
  • отсутствуют факты нарушения прав и интересов третьих лиц;
  • нет угрозы жизни и здоровью людей.

Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.

Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.

Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:

  1. В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа.

    Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.

  2. Согласно СП 42.13330.2016, возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.

Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.

Как оформить согласование?

В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:

  • стиль изложения – официально-деловой;
  • не допускаются ошибки, особенно в персональных данных;
  • использование недостоверной или ложной информации в дальнейшем может стать причиной привлечения к уголовной ответственности;
  • следует нотариально заверить документ, чтобы снизить риски возникновения претензий со стороны соседа в будущем;
  • момент, требующий согласования, должен быть детально и точно описан в соответствии с нормативными документами;
  • в содержании обязательно нужно отразить персональные сведения о сторонах сделки.

Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.

Что указать в документе?

При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:

  1. Информация о домовладельцах, располагающихся по соседству: ФИО, паспортные реквизиты и адреса принадлежащих объектов.
  2. Реквизиты документов на недвижимость для подтверждения права собственности.
  3. Уточнение согласованного предмета спора с указанием на соблюдение градостроительных требований.
  4. Дата оформления документа.
  5. Подпись каждого собственника с расшифровкой.

К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.

согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств.

Вправе ли соседи дать отказ?

Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.

При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.

Что делать, если не дают?

Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.

Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.

Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.

Что грозит за несогласованную стройку?

Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:

  • взыскание существенных штрафов;
  • отказ в выдаче разрешения на строительство;
  • невозможность зарегистрировать объект недвижимости;
  • необходимость компенсировать ущерб (моральный и материальный), причиненный соседям в результате незаконного строительства.

Также по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку.

Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео:

О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

Заключение

В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями.

Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса. Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.

При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов. Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций. Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/dokumenty-dlya-polucheniya-r/ot-sosedej

Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

Если соседи не дают согласие на строительство

  • Светлана, подскажите пожалуйста! Мы собрались строить дом, ходили в архитектуру нам сказали что нужно не меньше метра отступить от межи с соседями чтоб не брать у них разрешение на постройку, мы отступили метр двадцать и начали копать фундамент, сегодня она пришла и сказала что будет писать на нас заявление, что по нормам надо три метра отступать. А как я отступлю три метра, если у меня двор всего 10 метров шириной? Спасибо.
  • Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования застройки участка, с учетом допустимых норм. По общим градостроительным нормам при строительстве жилого дома нужно отступить не менее 3 метров от соседнего забора и 5 метров от дороги. Если Вы строите нежилое строение, то допускается отступ в 1 метр и тогда разрешение на строительство не требуется.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Светлана, подскажите: сосед построил “Баню” кирпичное здание с мансардой (высота от чистого пола до конька 7,7м , + 0,4м цоколь), в проекте на плане размещение мебели на мансардном этаже и указано: жилая комната 15,5м2, терраса 10,2м2.
    1. Вопрос: можно ли отнести это строение к жилому , т.к. созданы условия для отдыха, сна (на мансардном этаже), гигиенических процедур (раздельный туалет и душ), приготовления и приёма пищи (18,9м2 на первом этаже), а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище?
    2. Вопрос: к какому классу конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости можно отнести данное строение “Баня”?
    3. Вопрос: на каком расстоянии от межи должно располагаться данное строение “Баня” если от цоколя до межи 1,2м, а скат кровли направлен на соседний участок и выступает от стены на 0,66 м? Спасибо.
  • Здравствуйте! Ситуация такова: Муж собственник земельного участка в 12 соток. На участке находится двухэтажный бревенчатый дом 1917 года постройки. Муж владеет 2/3 дома, 1/3 принадлежит соседке, которая не проживает в доме, не ремонтирует и не отапливает свою часть. Может ли муж на территории своего участка построить новый дом или требуется согласие соседки? Как все правильно сделать по закону. Спасибо.
  • Добрый вечер, Надежда. Поскольку земля у вашего мужа находится в долевой собственности, на своей части земли он может строить, что захочет, не спрашивая разрешения у соседки. Для начала строительства вам необходимо будет подать уведомление о начале строительства в администрацию. И про СНиПы не забывайте. 5 метров от дороги, 3 метра от забора. И это минимальные требования для размещения дома на участке.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. Земля вся оформлена на мужа, у соседки земли под домом нет. Ее часть дома на втором этаже. Поясните этот момент. Спасибо.
  • Добрый день, Надежда. В таком случае вы можете строить без разрешения соседки. Единственное ограничение в том, что вы не сможете препятствовать ей пользоваться своей частью в старом доме ( 2 этажом). Она сможет перемещаться по вашей земле.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Какой есть закон по согласованию с соседом гаража, если он ближе 6 м к соседскому дому.
  • Добрый день, Владимир. Согласно 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости согласование постройки гаража с соседом ближе 6 метров от его дома не требуется. Главное не строить гараж ближе чем 1 метр от границы вашего участка.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Купили дом. На месте, где должен быть забор между участками, стоял наш сарай. В плане он есть. Снесли и на его месте хотим поставить гараж. Нам посоветовали перед стройкой взять согласие от соседей (они не против) в произвольной форме. Будет ли данный документ в силе без заверения нотариусом? И как его составить?
  • Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Далее указываются характеристики объекта и подписывается документ. В чем суть нотариального согласия? Если ваши соседи продадут участок, это соглашение автоматически будет закреплено за новыми собственниками. И у вас не будет проблем в будущем. Но рекомендую, если есть такая возможность, отступить 1 метр от границы участка. Сейчас очень много приостановок из-за этого метра, многим оказывают в регистрации, несмотря на согласие соседей.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Нужно ли разрешение всех соседей многоэтажного дома для строительства балкона?
  • Здравствуйте, Антонина. Да, разрешение всех собственников квартир в этом доме нужно обязательно и разрешение от Администрации. Иначе обяжут снести балкон и выпишут штраф.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! Подскажите, пожалуйста, потребуется ли разрешение на строительство капитальных сооружений на своем участке, если участок будет приобретен с 1/2 дома в долевой собственности с соседом. В объявлении о продаже указано, что дом разделен в натуре. Межа проходит через дом.Дополнено 2020-08-04 11:28:24:1/2 дома с соседом трогать не планируется — будет служить хоз. помещением. Дом для проживания планируется строить отдельно от соседа.
  • Здравствуйте, Даниил. Разрешение на строительство иных сооружений не требуется. Просто соблюдайте СНиПы (не менее 1 метра от забора) и регистрируйте объект в установленном порядке по декларации.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Собираемся строить дом на участке шириной 10м. Соответственно три метра отступить от соседский границ не представляется возможным. Что сначала, брать разрешение у соседей и потом делать проект, далее брать в архитектуре уведомление на строительство? Подскажите порядок действий. Заранее спасибо за ответ.
  • Здравствуйте, Елена. Для начала получите разрешение в администрации,где укажете “правильные” отступы. Далее берете согласия у соседей на строительство с нарушением отступов и после строительства подаете уведомление в администрацию, получаете отказ и направляетесь в суд. В судебном порядке вам узаконят строение.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • В этом случае мне необходимо заказать два проекта дома, один, который умещается в “правильные” отступы и другой фактический?
  • Проект дома в администрацию не сдается. В уведомлении о начале строительства от руки схематично изображается планируемое пятно застройки. Поэтому проект дома заказываете такой, как вы решили строить.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Соседи построили дом на расстоянии 1.05 метра от межи окнами к нам во двор выше 2-х метрового забора. Ширина их участка 12-13 м, согласия от нас нет. Мы планируем строиться на расстоянии 1.2 м от межи. Уведомление (разрешение) о начале строительства и у них и у нас нет. У нас есть возможность перенести строение на 3 метра. Соседи начали травлю в наш адрес как узнали, что мы начинаем строиться. Как добиться сноса их дома? Или в крайнем случае заложить их окна? И где эти нормы прописаны? Спасибо.
  • Здравствуйте, Александр. Самый простой и эффективный метод – написать обращение в местную Администрацию. Они проведут выездную проверку, если нарушения подтвердятся – выпишут предписание.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. ИЖС. Участок и дом в собственности с 2005 года. Соседка в 2020 году продала половину участка. Сейчас там строят автосервис. Заезд на сервис будет со стороны трассы (заезд на мой участок так-же с трассы). Мимо участка нового соседа у меня проходит частная газотруба и водопровод (и то и другое под землёй), то есть мои трубы останутся под асфальтным заездом в автосервис. Уместно ли это? И вообще можно ли строить автосервис в частном секторе, в землях под ИЖС?! Боюсь, что из-за такого соседства упадёт рыночная стоимость моего участка. Уже подумываю о продаже.
  • Здравствуйте, Гузель. Какой вид разрешённого использования участка у вашего соседа? Просто он мог изменить ври и теперь совершенно законно строит там автосервис.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Соседи по СНТ начали строительство дома в 1.2 м от межи. Дом объявлен как кухня, но по факту это будет теплый дом примерно 5 м х 10 м высотой 5-6 м с автономной канализацией, септик будет находиться в 2 м от межи. Наш протест был проигнорирован. Что делать, чтобы приостановить строительство? Спасибо!
  • Здравствуйте, Тамара. Для начала напишите жалобу в Администрацию, они приедут на местность, и проведут проверку. Если со стороны соседей есть нарушения, им выпишут предписание.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Участок шириной 9 метров, отступить по 3 метра от соседей нет возможности. 1 соседи дали согласие на отступ в 1 метр, а вторые не дают. Что делать?
  • Здравствуйте, Маргарита. Подавать заявление в администрацию без согласия второго соседа. У вас земли ИЖС?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Купили участок 8 м на 19 м с ветхой частью дома, вторая часть дома принадлежит соседу и отремонтирована. От этого соседа есть разрешение о сносе нашей части и строительстве нового дома в 1 м от его дома. Как лучше оформить разрешение в архитектуре на строительство или на реконструкцию старой части дома с увеличением его размера?
  • Здравствуйте, Олег. Учитывая параметры участка, проще все произвести через реконструкцию, ибо новое разрешение на строительство не дадут. А так в судебном порядке после перестройки дома сможете его узаконить. У вас участок и часть дома выделен в натуре?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, нужно ли согласие соседей на установку забора профнастил 2 метра? И нужно ли брать разрешение на строительство забора?Дополнено 2020-09-19 14:26:12:ИЖС участок.
  • Дина, добрый день. Согласие и разрешение на установку забора не требуется. Однако, рекомендую Вам перед установкой забора устно уведомить об этом соседа, а также можно сделать вынос точек участка на местности.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Купили дом, к забору примыкает хоз постройка соседа, забор фактически стена его сарая. Дом его от забора отстоит на два метра. Мы хотим построить нежилое помещение в метре от забора, но сосед против. Про свой сарай и дом говорит – все по закону, строил по согласованию с бывшими хозяевами. В самом ли деле его постройки законны? Имеем ли мы право на свой сарай в метре от забора?
  • Добрый день. Если его сарай и дом стоят на кадастровом учете и право зарегистрировано, то его постройки законны. Вы можете строить свою хозпостройку на участке, главное, отступить от забора не менее 1 метра. Это допустимо.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Соседи поставили свой забор у нас на меже и требуют отступить от них два метра. Что нам делать?
  • Здравствуйте, Варвара. От какого строения до забора соседи требуют отступить?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, построили еще один дом на собственном участке, по скольку владелец один и тот же, нам отказали в энергосистеме поставить столб для нового дома, ссылаясь на то, что адрес один. Можно ли сделать отдельный адрес? То тогда полагается отдельный столб?
  • Здравствуйте, Гульсара. Отправьте в администрацию запрос на присвоение адреса, должны присвоить.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. У меня маленький участок 2 сотки, 1414, если делать отступ по нормам, то дом получиться маленький. Как правильно действовать в такой ситуации? Как получить разрешение на строительство с отклонением от отступов, хотя бы с пятном застройки 1010. Такое реально? Я так понимаю по новым законам получение ГПЗУ необязательно? ИЖС. Заранее огромное спасибо.
  • Здравствуйте, Никита. Получите разрешение на строительство в администрации с отступами в 3 метра, далее возьмите у соседей нотариальное согласие на строительство дома с уменьшенным отступом. После строите дом, формируете техплан и подаете в администрацию его, прикладывая разрешение на строительство и согласие соседей. Если откажут — по суду признаете право собственности. Но обязательно чтобы разрешение было получено до строительства, иначе суд откажет.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо, а при уменьшении отступов от проезда, с кем надо согласовывать? Есть ли пути изначально получить разрешение с уменьшенными отступами?
  • Здравствуйте, Никита. Попробуйте об этом узнать в местной Администрации, по нашей практике – в 95 процентах случаях если отказ есть, будет сложно зарегистрировать.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Николай

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее…

Категория: Межевание Срочный вопрос

Валерий / НахабиноЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: “реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных…читать ответ…

Валентина / КубинкаДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/soglasovanie-stroitelstva-s-sosediami.html

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если соседи не дают согласие на строительство

Перед началом строительства дома, необходимо обязательно ознакомиться с требованиями градостроительного законодательства. Естественно, что каждый владелец земельного участка хочет построить лучший дом и лучшим образом обустроить участок вокруг дома. Однако необходимо соблюдать права и интересы соседей, и соблюдать расстояние между постройками.

Нормы отступов от границ участка

Законом предусмотрены минимальные нормативы для размещения построек:

  • 1 метр от бани, гаража или сарая до границ смежного участка;
  • 2 метра от небольшого дерева до соседней территории;
  • 3 метра от дома до соседнего ограждения;
  • 3 метра от жилого дома до дороги;
  • 4 метра от многолетнего дерева до соседнего ограждения;
  • 4 метра от сараев для животных до соседнего ограждения;
  • 5 метров от дома/ административного здания до тротуара или дороги;
  • 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:

  • дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;
  • из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
  • соседи могут затопить сточными водами;
  • близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
  • тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
  • если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).

Можно ли строить близко к забору

Строить объект на проходящей границе с соседом можно, если тот дал разрешение на выполнение подобных действий.

Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает. Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.

Если же нормы отступа строений от границ земельного участка не соблюдены и на вас подадут жалобу, придется снести часть постройки (дома) для соблюдения минимально обязательного расстояния.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Постройка жилого дома — долгий и сложный процесс. Заметив на начальной стадии строительства, что не соблюдены положенные отступы, лучше действовать сразу. В частности, если нормы Градостроительного кодекса нарушены, лучше приостановить постройку или попытаться договориться с соседями.

Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное. Если вы видите соседа, который не соблюдает отступы от границ земельного участка при строительстве, выясните, на каком основании он это делает и кто дал ему разрешение. Возможно, второй собственник дома дал письменное согласие без вашего ведома. Подобные действия признаются незаконными и их можно оспорить в суде.

При спорах с соседом в качестве доказательства суду предоставляются документы о праве собственности на строение/ часть строения, кадастровый план и план межевания земли.

Если дело дошло до суда и нужно отстоять свои интересы, самый главный документ — это план разграничения земельного участка. В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

Но на практике бывают и такие случаи, когда межевание не было проведено. В таком случае, процедура инициируется в срочном порядке, так как потом предотвратить строительство рядом с вашим домом будет сложнее. Также недобросовестный сосед может инициировать эту процедуру быстрее вас и заполучить план межевания, который нарушает ваши земельные границы и ваши интересы.

Если же у вас на руках есть все необходимые документы и план деления территории, попытайтесь договориться с соседом мирным путем. Как показывает практика, увидев документы, сосед успокоится и перенесет строение своего здания согласно нормативам градостроительного законодательства. Затевать судебные тяжбы, в которых он заведомо будет проигравшей стороной, сосед вряд ли станет.

В случае, если с документами у вас порядок, соседа вы предупредили, но он все равно не соблюдает отступ от забора при строительстве дома, обращайтесь в суд. Судебные органы проведут специальную экспертизу на выявление факта нарушения/ соблюдения требований градостроительного кодекса и санитарных норм.

После судебных тяжб, если суд выносит решение в пользу истца, то сосед, который нарушил границы, должен будет снести/ перенести постройку.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию и написать заявление. Получив документ, администрация пришлет комиссию, состоящую из специалистов по землеустройству.

Будет проведена проверка соблюдения постановлений градостроительного кодекса и санитарных норм. Муниципалитет примет решение, как быть со зданием, построенным с нарушением межевальных норм.

Если сотрудники местной администрации медлят с принятием решения либо вовсе игнорируют проблему касательно нарушения границ участка, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо письменно зафиксировать факт незаконной постройки рядом с границей вашего участка. Для этого можно организовать геодезическую экспертизу, которая составит официальный акт и подтвердит имеющиеся нарушения.

Дополнительные проверки можно организовать, вызвав пожарный и архитектурный надзор. Они проверят имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности и строительных правил. Обязательно получите зафиксированные нарушения в письменном виде.

Описанных выше документов хватит для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.

Порой, несоблюдение требуемых отступов носит критический характер. К примеру, появление плесени из-за отсутствия достаточного количества солнечного света, либо риск возгорания построек из-за близкого расположения. В таких случаях, суд принимает решение о сносе здания, создавшего столько проблем.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

  1. Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
  2. ФИО и свои контактные данные.
  3. Информацию о нарушителе межевальных границ.
  4. Координаты участка.
  5. Перечисляются причины для подачи иска в суд.
  6. Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

  • необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
  • должен иметься план межевания;
  • факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
  • у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Если у соседа забор установлен не по границе участка, можно подать на него иск в суд.

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней.

Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Многие граждане ошибочно полагают, что если сосед построил дом ближе 3 метров, достаточно подать иск в суд и дом снесут.

Судебная практика по таким делам показывает совершенно иную картину. Нужны веские доказательства, чтобы суд принял решение о сносе здания, и речь не только о домах, но и о гаражах, сараях, пристройках и тому подобное.

Примеры споров и соответствующих постановлений суда:

  • если вы подали иск о затоплении вашего участка водой с крыши соседнего дома, суд вынесет решение об установке дополнительных ливневых стоков;
  • если сосед построит гараж, нарушив земельные границы, суд и вовсе откажет в иске по причине малозначительности такового.

Суд всегда стремится принять решения, которые устроят обе стороны. Для того, чтобы суд принял более радикального решение, необходимо иметь рекомендательные документы от контролирующих органов с соблюдением границ.

Судебная инстанция также всегда ссылается на положения СНиП 2.07.01-89 (документ, в котором прописаны сведения об отступах от границ земельного участка), в котором сказано, что границы могут отличаться от постановленных законодательством при обоюдном согласии сторон.

Поэтому как показывает практика, всегда нужно стараться найти пути решения споров с соседом. Просто потому, что его дом расположен слишком близко к вашему, добиться решения о сносе дома будет очень сложно, практически нереально.

Заключение: так стоит все же обращаться в суд или нет?

Сосед построил дом на меже — что делать, обращаться в суд или нет.

Стоит помнить, что никто не может лишить вас права обратиться в суд. Если у вас есть на то причины, вне зависимости от того, насколько они малозначительны, обращайтесь в судебную инстанцию.

Однако стоит смотреть на судебную практику по таким делам, которая, как было описано выше, неутешительна. Рассчитывать на снос дома соседа, который нарушил метровой отступ можно только в случае, если имеются серьезные нарушения пожарной безопасности.

В остальных случаях, суд принимает не столь суровые меры по отношению к нарушителям. Судья выносит решения, которые обязывают нарушителей установить дополнительные ливневые стоки, перенести крыльцо дома и др.

Популярные вопросы по статье ✅ Сколько отступать от забора при строительстве дома?

От границы с соседом (забора) должно быть не менее 3-х метров по закону. 

✅ Зачем нужны отступы от границ земельного участка?

Метровые отступы от соседской территории нужны для того, чтобы избежать негативных последствий – пожара, затопления, обычного дискомфорта, плесени на доме, судебных тяжб и т.д. 

✅ Какое должно быть расстояние от теплицы до границы соседнего участка?

Расстояние от теплицы до соседнего участка должно составлять не менее 1 метра. 

✅ Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка?

Если соседом не соблюден отступ от границы участка при строительстве дома, за защитой своих прав необходимо обратиться в районную администрацию. Если сотрудники местной администрации игнорируют проблему, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

✅ Как долго суд принимает решение по спорам о нарушенных земельных границах?

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней. Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

✅ Хочу возвести пристрой к дому – расстояние до соседей какое должно быть?

Законом предусмотрено минимально 6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Источник: https://whoyougle.ru/prava-i-zakony/sosed-postroil-dom-blizhe-3-metrov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.