Если приватизированное жилье признано аварийным

Содержание

Снос аварийного жилья. Как решается квартирный вопрос?

Если приватизированное жилье признано аварийным

В стране повсеместно проходит снос ветхого и аварийного жилья, это условие обновления жилого фонда, строительства современных благоустроенных зданий.

Условия переселения в новый дом схожи как для съемщиков, получивших договор найма, так и для владельцев недвижимости, которые приватизировали или купили квартиры в собственность.

Новое жилье подбирают исходя из площади сносимого помещения, а также числа прописанных в нем людей.

Аварийное и ветхое жилье

В основном, сносят те здания, которые не удовлетворяют нормативам безопасности, это аварийные и изношенные дома.

Срока, после которого сооружения признают негодными к проживанию, не существует, Жилищный кодекс никаких подобных указаний не содержит. Все зависит от индивидуальных характеристик дома и места, где он построен.

К примеру, в столице можно наблюдать жилье, возведенное в позапрошлом веке, которое сохранилось намного лучше, чем построенные сравнительно недавно хрущевки.

Причины и условия, по которым здания признают негодными для жизни различны. Основные из них таковы:

  • постоянное воздействие природных катаклизмов;
  • пожары и техногенные аварии;
  • старение зданий;
  • жилье расположено в зоне воздействия неблагоприятных условий (шум, электромагнитное поле и т. д.).

После признания дома аварийным специальной комиссией органы управления выполняют следующий порядок действий:

  • выносят решение о сносе аварийных домов;
  • информируют об этом средства массовой информации;
  • публикуют объявления на городских порталах.

Сносить здание можно только спустя 12 месяцев после уведомления жителей. Когда состояние сооружения вызывает опасения в том, что оно рухнет или причинит другой вред людям, то его выселяют без очереди.

Что получают взамен

Все нюансы получения жилья, взамен снесенного, отображены в статье 89 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами все граждане, которые заключили с управляющей компанией договор соцнайма, переезжают в равноценные помещения в том же районе, где стоит старый дом. Стоимость квартиры при этом во внимание не берется.

Несколько слов о том, как дают квартиру собственникам. Владельцам недвижимости делают предложение о выкупе приватизированного жилья, но из-за занижения цены инвесторами это невыгодно. Поэтому почти все предпочитают переселение.

С обладателем жилого помещения подписывают договор мены или купли/продажи, после чего новая квартира переходит в собственность. Согласно закону, можно обжаловать постановление о сносе в течение трех месяцев после того, как получено предупреждение о расселении.

Предупреждение высылают местные управляющие органы за год до сноса здания, поэтому для обжалования решения в суде времени достаточно.

Также можно подать жалобу на выписку ордера на квартиру меньшего метража, поскольку это противозаконно. Сегодня управляющие органы предоставляют, как правило, помещения большей площади, поэтому многие граждане таким образом улучшают свои жилищные условия. Как правило, переселение происходит в тот же район, где было снесено старое здание.

Денежная компенсация или расселение

При выборе из двух этих вариантов последнее слово остается за собственником, администрация и муниципалитет не могут по закону заставлять его получить деньги, выполняя расселение ветхого фонда. Но предложить несколько вариантов на выбор администрация обязана.

В порядке предоставления другой квартиры есть некоторые особенные условия.

Так, не всегда в жилом фонде района есть равнозначное жилье, поэтому владелец недвижимости может испросить денежную компенсацию, на которую купит подходящую квартиру в нужном районе.

Оплату проводят безналичным перечислением, израсходовать эти целевые деньги можно только на покупку квартиры, когда нет другого жилья. При согласии администрации и наличии другой квартиры возможно расходование средств на любые нужды.

Сроки и порядок переезда

Правила расселения и переезда достаточно просты. В течение года после получения уведомления жителями домов администрация собирает сведения о жилом помещении, предназначенном под снос. Затем подбирается новое жилье муниципальными органами, при подаче исковых жалоб администрация судится с собственниками и нанимателями.

При переселении из муниципального жилья можно увеличить метраж квартиры. По действующим нормам на каждого гражданина выдают 18 квадратных метров. Все разнополые жильцы и подростки старше 14 лет переселяются в отдельные комнаты, так положено по законодательству. Когда в квартире живет несколько семей, то им могут предоставить отдельные квартиры.

Когда площадь помещения большая, а живет там только один гражданин, то ее лучше оформить в собственность, тогда владелец получит равноценную квартиру, не ухудшив условия проживания.

Приватизация выгодна и для приобретения компенсационной выплаты, при отказе от расселения владельцы квартир могут потребовать выкупную стоимость.

Также все обладатели и наниматели жилья имеют право получить компенсацию за транспортные услуги при переезде.

12 месяцев, которые необходимо предоставлять перед сносом здания, не случаен.

За это время, как уже писалось выше, граждане выбирают оптимальный вариант, по закону собственникам их должно быть предложено не менее трех.

Переселять жильцов раньше этого срока без разрешения владельцев жилья запрещено законодательством. Но если квартира выбрана окончательно, то возможен и досрочный переезд из аварийного или ветхого здания.

При рисках обрушения или причинения другого вреда, который угрожает здоровью и благополучию, от предназначенного под снос аварийного жилья, всех людей срочно выселяют в другие дома на временное поселение за счет маневренного жилфонда. Перед переселением составляют договор мены или купли/продажи. Это значит, что новую квартиру предоставляют в собственность. Выселять собственников квартир в муниципальное жилье и выдавать им документы найма нельзя.

Приватизация квартиры в аварийном доме

Когда жилье, которое подлежит сносу, нужно покинуть, а оно еще не оформлено во владение, то у многих квартиросъемщиков встает вопрос “ребром”, надо ли приватизировать такую квартиру. Если дом признан негодным для жизни, то это не помеха для начала оформления приватизации. Сроки могут быть ограничены только временем, когда процедура перестанет проводиться бесплатно.

У владельцев недвижимости есть неоспоримые преимущества перед обычными съемщиками. Основные из них следующие:

  • при сносе дома собственникам дадут жилье такого же метража и в том же округе, где они жили;
  • квартиру оформят во владение, а не по договору соцнайма;
  • взамен снесённых квадратных метров можно потребовать денежное возмещение.

Хоть программа ветхого и аварийного жилья под снос полностью себя и оправдывает, все же всем собственникам недвижимости нужно быть юридически подготовленными при предстоящем переселении.

Следует ознакомиться с порядком предоставления квартиры при сносе дома. Местная администрация или муниципалитет обязаны выплатить денежное возмещение или дать равнозначное жилое помещение.

При этом следует приватизировать квартиру в доме, который пойдет под снос.

Ответы на все сопутствующие вопросы при сносе ветхого жилья можно просмотреть в Жилищном кодексе России, в статьях о переселении есть много нюансов. Каждый случай переселения отличается от других подобных, поэтому надо хорошо изучить собственные возможности и права собственников при намечающемся переезде или получении денежной выплаты вместо переселения.

Необходимо учесть, что предоставление жилья выполняется исходя из техпаспорта приватизированной квартиры, а все неправомерные дополнительные постройки администрацией и муниципалитетом во внимание не принимаются. Также их метраж никак не подействует на величину денежных выплат.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/snos-avariinogo-jilia-kak-reshaetsia-kvartirnyi-vopros-5a7abda5799d9debf4026c01

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме под снос или ветхое жилье

Если приватизированное жилье признано аварийным

» Купля-продажа квартиры » Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

77 просмотров

Приватизация является достаточно популярной процедурой, благодаря которой можно стать владельцем собственного жилья. Однако далеко не все помещения можно приватизировать. Особенно это актуально для аварийного жилья. Рассмотрим подробнее эту процедуру.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

Нет, нельзя. Если дом уже признан аварийным, то приватизация автоматически становится невозможной. Об этом сказано в ст.4 закона №1541-1. Другое дело, что далеко не все дома, которые выглядят аварийными и считаются таковыми с точки зрения жильцов, на самом деле признаны аварийным местной администрацией. Жилье в таких домах приватизировать можно. И даже нужно.

Какое жилье считается аварийным

Чтобы понять, является ли жилье аварийным, нужно зайти на сайт местной администрации или же на сайт межведомственной комиссии. Последняя далеко не всегда работает на постоянной основе. Чаще всего она собирается только для решения конкретных задач, однако в крупных городах может работать и постоянно.

Если на указанных сайтах в перечне аварийных домов указано целевое строение, значит оно уже признано аварийным. Как следствие, приватизация будет невозможной. А вот если дома там нет, значит его еще не признавали аварийным. Значит, можно приватизировать и уже потом пытаться добиться статуса «аварийный» для такого строения.

Конкретные критерии признания дома аварийным практически не существуют. Они отличаются от региона к региону, зависят от дома, местности и многих других факторов. Примерный перечень основных параметров, по которым строение может быть признано аварийным будет выглядеть так:

  • Износ структурных элементов дома составляет более 75%.
  • Структурные элементы серьезно повреждены (есть трещины, обрушения и так далее).
  • Дом находится в местности, где есть очень высокий шанс возникновения природных или техногенных катаклизмов.
  • Дом представляет опасность для здоровья и/или жизни жителей. Например, в доме присутствует плесень, грибок и так далее.

Как происходит приватизация?

Приватизация, как уже было сказано выше, популярная процедура и потому сам механизм передачи права собственности от государства/муниципалитета к жильцам социального жилья отработан давным-давно.

Порядок действий

Отказ такого типа не запрещает выполнять саму процедуру, но лишает данного человека права на долю в будущей приватизированной квартире.

В то же время, отказ предоставляет этому жильцу право пожизненного проживания в квартире, вне зависимости от того, к кому, в конечном итоге, переходит право собственности.

А вот если кто-то из жильцов категорически отказывается как давать согласие, так и писать отказ от участия, то произвести приватизацию будет невозможно.

  1. С согласиями и другими документами обратиться в «Мои Документы» (МФЦ) и написать заявление на приватизацию. Подробнее об этих документах см.ниже.
  2. Дождаться решения администрации.
  3. Подписать договор на приватизацию.
  4. На основании договора оформить право собственности.

Приватизация – бесплатная процедура. Единственное, за что придется заплатить – это госпошлина при регистрации права собственности. Сумма составляет 2000 рублей на каждого человека. Кроме того, может потребоваться нотариальное заверение отказов от участия в приватизации. Заверить каждый такой документ можно примерно за 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Вся процедура приватизации, включая сюда переговоры с другими жильцами квартиры, сбор документов, рассмотрение заявки и так далее, занимает от 1 недели и до 2-3 месяцев. Многое зависит от самих жильцов: насколько активно они будут действовать, как быстро будут получены согласия/отказы, есть ли на руках все необходимые документы и так далее.

Необходимые документы

Для приватизации понадобится достаточно обширный перечень документов.

Согласия жильцов

Начинать нужно с согласий жильцов. Без этих документов все дальнейшие действия будут бессмысленными. В согласии должна указываться следующая информация:

  • Кому направляется согласие.
  • Данные подписанта.
  • Четкое согласие на приватизацию.
  • Дата и подпись.

Скачать образец согласия на приватизацию

Другие документы

Для подачи заявления потребуется не только согласие (или отказ), но и другие документы. Вот примерный перечень:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Согласия или отказы всех жильцов.
  • Договора найма социального жилья.
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Последний документ не является обязательным с точки зрения законодательства. Однако муниципалитет не хочет брать на себя такие долги и потому будет с особым упорством отказывать в приватизации при наличии задолженности. Добиться своего можно, но только через суд. На практике, проще, быстрее и дешевле погасить долг и потом уже пытаться приватизировать квартиру.

Заявление на приватизацию

После получения согласий и подготовки всех документов, нужно подавать заявление на приватизацию. Зачастую такой документ заполняется непосредственно в «Моих Документах» (МФЦ) по той форме и образцу, которые предоставят они. Ниже представлен примерный образец:

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Как признать дом аварийным

Все сказанное выше было актуально для тех домов, которые еще не было признаны аварийными. Например, они могут иметь статус ветхого жилья или не иметь вообще никакого статуса. Важно лишь то, что если дом на самом деле аварийный, но таковым еще не признан, сразу после приватизации квартиры есть смысл немедленно обращаться в администрацию или комиссию и требовать признать дом аварийным.

Жить в подобных домах практически невозможно. Приватизация квартир производится лишь для того, чтоб получить новое жилье или денежную компенсацию.

Однако нужно учитывать и тот факт, что жильцы социальных квартир все равно получают равнозначное жилье при сносе дома на тех же условиях, на которых жили в предыдущей, аварийной квартире.

Нередко есть смысл дождаться именно этого момента и приватизировать уже новую, а не старую квартиру.

Для признания дома аварийным нужно:

  1. Собрать доказательства аварийности. Это могут быть как официальные отчеты нанятых специалистов, так и просто письменные свидетельства других жителей дома. Формально, проверять все это должна межведомственная комиссия, но на практике, проще и быстрее собраться все, что только можно и только потом писать заявление.
  2. Написать заявление.
  3. Подать заявление и документы администрацию или передать комиссии.
  4. Дождаться решения.
  5. Получить решение на руки.
  6. Ждать своей очереди на расселение или компенсацию.

Документы

Для признания дома аварийным нужны следующие документы:

  • Доказательства аварийности.
  • Копии паспортов заявителей.
  • Заявление.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписка из ЕГРН (сейчас она заменяет свидетельство о регистрации собственности).

Заявление в межведомственную комиссию

Заявление составляется по определенной форме, однако в некоторых регионах она может различаться.

заявления

Заявление должно включать в себя такую информацию:

  • Куда направляется заявление.
  • Кто направляет заявление.
  • Относительно какого дома нужна проверка.
  • Подписи заявителей.
  • Дата документа.

Образец заявления

Скачать образец заявления на проверку дома

Расходы и сроки

Единственный тип расходов – это затраты на специалистов, которые будут составлять отчет о признании дома аварийным. Более того, даже этих расходов можно избежать, так как жильцы не обязаны нанимать таких экспертов за свой счет. Однако, как уже было сказано ранее, намного проще и быстрее все-таки «скинуться» на профессионалов. Стоимость услуг составляет порядка 5-10 тысяч рублей.

Зачем нужно приватизировать аварийное жилье

Если дом под снос, а квартира не приватизирована, то оформление собственности на нее поможет жильцам получить собственную недвижимости или денежную компенсацию.

Если же приватизация будет невозможной (например, если дом уже признан аварийным), то жильцы получают право только на равнозначную социальную квартиру. С одной стороны, это не очень удобно и выгодно.

С другой же, новую квартиру тоже можно будет приватизировать на тех же основаниях, что и старую.

Что делать, если дом отказались признать аварийным

Если межведомственная комиссия, несмотря на все доказательства, отказывается признавать дом аварийным, жильцы могут обращаться в суд и требовать принять устраивающее их решение в принудительном порядке.

Нужно учитывать, что суд будет опираться на предоставленные документы. Потому, отчет экспертов тут нужен в обязательном порядке. Также следует понимать, что нередко суд тоже становится на сторону ответчиков-администрации. В последнем случае нужно обращаться в вышестоящую инстанцию (областной суд, например, и так далее).

  1. Собрать доказательства.
  2. Составить исковое заявление (чем больше будет истцов, тем лучше, потому рекомендуется привлекать столько жителей потенциально аварийного дома, сколько вообще возможно).
  3. Направить заявление в суд.
  4. Дождаться заседания. На нем рекомендуется присутствовать лично истцам или направить вместо себя опытного юриста-представителя. Последний вариант намного лучше, так как специалист сможет защищать интересы клиентов с большей эффективностью.
  5. Получить решение суда.
  6. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  7. С решением еще раз обращаться в местную администрацию и требовать признать дом аварийным.

К исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

  • Копии паспортов заявителей.
  • Доказательства аварийности дома.
  • Документы на недвижимость (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и так далее).
  • Предыдущее решение межведомственной комиссии, которое не устраивает заявителей.

Исковое заявление

В исковом заявлении должна быть следующая информация:

  • Данные суда, куда направляется иск.
  • Информация об истцах и ответчике.
  • Описание сложившейся ситуации.
  • Данные дома и доказательства его аварийности.
  • Ссылки на законодательство (в частности – на программу расселения аварийного жилья).
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Подписи заявителей.
  • Дата.

Образец

Скачать образец искового заявления в межведомственную комиссию о признании дома аварийным Приватизация потенциально аварийного жилья – достаточно сложная задача. Решить все проблемы и спорные ситуации сможет только опытный юрист.

На бесплатной консультации специалисты расскажут о тех моментах, на которые нужно обращать основное внимание. Также, квалифицированные юристы могут взять на себя разбирательство с различными государственными структурами. Они же будут представлять интересы клиентов в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome/

Принудительное расселение из аварийного жилья

Если приватизированное жилье признано аварийным

Жильцы, проживающие в аварийном доме, должны быть обязательно расселены из него.

Данная процедура совершается независимо от того, на каком правовом основании граждане занимали жилые помещения, добровольно или в принудительном порядке.

Процесс переселения жителей, проживающих в доме, получившем статус аварийного, осуществляется в соответствии с государственной программой расселения.

Условия принудительного изъятия жилья

На законодательном уровне допускается изъятие жилых объектов недвижимости при возникновении определенных обстоятельств.

В законе установлен порядок и условия для изъятия жилья, предоставления денежной компенсации взамен аварийных помещений. Такие нормы установлены в Жилищном кодексе РФ, а также в других отдельных законодательных актах.

Жители аварийного дома принудительно переселяются на основании решения суда в случаях:

 Возникновения необходимости изъятия участка земли под домомдля публичных нужд (например, размещения социально значимого объекта)
 Признания жилого дома аварийным в ходе независимой экспертизыжилье подлежит сносу или капитальному ремонту в соответствии с положениями ст. 86, 89 ЖК РФ
 Прекращения права собственности на объект недвижимостив этом случае владелец жилья должен освободить его по требованию нового собственника
 Использования жилья не в соответствии с его назначениемнекоторые жители не по назначению пользуются жилплощадью, что вызывает нарушение прав владельцев соседних помещений, к возникновению экстренных обстоятельств, способных причинить вред жизни и здоровью гражданам

Местная администрация обращается в суд с иском о принудительном выселении жильцов аварийного объекта, если они добровольно отказались из него выехать.

Однако до момента подачи заявления муниципальные органы должны заплатить ответчикам денежное возмещение взамен квартиры, принадлежащей ее правообладателю.

Принятое решение судебной инстанции может быть оспорено в надлежащем порядке, через апелляционную инстанцию (в областном суде).

Законодательные основы

Исполнительные органы власти субъекта РФ формируют список домов под снос, осуществляют постановку граждан в очередь по расселению и предоставлению нового жилья.

В ходе реализации программы переселения, местные власти должны соблюдать принципы очередности и нуждаемости, в частности, предоставлять квартиры первым делом гражданам, для которых аварийное жилье было единственным.

Правила выполнения процедуры переселения регулируются нормативами жилищного законодательства.

Кроме него на законодательном уровне приняты несколько актов, направленных на совершенствование сложностей при принудительном выселении жителей из аварийного жилья.

К этим актам относятся:

 ФЗ 21 июля 2007 года № 185-ФЗ«О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
 ФЗ от 29.06.2015г. под № 176-ФЗ«О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»
 Постановление правительства № 47 от 28.01. 2006 года«Об утверждении положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

В указаниях вышеуказанных законов содержатся подробные разъяснения вопросов, касающихся переселения граждан, установлены нормативы предоставления им жилплощади, процесс присвоения аварийного статуса объекту недвижимости, создания межведомственной комиссии, выполнения обследования состояния жилья и т.д.

Особенности процедуры

Переселение из аварийного жилья совершается в соответствии с положениями, содержащимися в ст. 32, 35 Жилищного кодекса РФ.

Орган местного самоуправления должен возместить полную стоимость изымаемой квартиры, предоставив компенсацию за счет бюджетных средств регионального или муниципального уровня.

При этом не возмещается стоимость расходов, произведенных на выполнение работ после получения извещения о переселении жильцов.

Собственник квартиры имеет право на проживание в аварийном жилье в течение 6 месяцев, получив за него возмещение в случае отсутствии иного жилья. Либо он может ожидать предоставления иной квартиры.

Новое жилье должно быть равноценной по жилищным условиям, площади, количеству комнат.

В России с 2002 года существует программа переселения граждан, которые проживают в аварийной жилплощади.

Федеральная программа реализуется для выполнения государственных задач обеспечения граждан благоустроенным жильем, улучшения жилищных условий населения.

В настоящее время множество граждан России живут в ветхих домах, не соответствующих требованиям строительных и санитарных норм и правил, государственным стандартам. Финансирование программы осуществляется за счет бюджетных средств.

Собственников

Собственник жилого помещения имеет право на обращение в местную администрацию с заявлением о выполнении капитального ремонта или сносе дома, непригодного для проживания в течение 6 месяцев.

Течение срока начинается со дня присвоения объекту статуса аварийного, признания дома имеющим угрозу и опасность для жителей.

В случае превышения стоимости выделяемого жилого помещения стоимости прежде занимаемой собственником квартиры, он имеет право получить ее, заплатив разницу.

Собственник может отказаться от новой квартиры, если она не подходит ему по каким-либо параметрам.

В таком случае он может получить выкупную цену за аварийное жилье от органа местного самоуправления по рыночной цене.

В случае несоответствия предоставляемого жилого помещения законодательно установленным требованиям, собственник может получить компенсацию части стоимости ранее занимаемой квартиры.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса, в обязательном порядке требуется согласие правообладателя на предоставляемые условия.

Если многоквартирный дом признан непригодным для проживания в ходе экспертизы, а собственник квартиры отказался от расселения, то он может быть выселен из помещения принудительно через суд.

Местная администрация имеет обязанность предоставления собственникам приватизированных квартир нового жилья взамен аварийного.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РФ устанавливается такая обязанность, а также указывается, что приватизированное жилое помещение изымается за плату.

Не допускается выделение взамен аварийного жилья квартиры на основании сойнайма муниципальной жилплощади.

В ходе изъятия старой квартиры с муниципалитетом заключается договор купли-продажи или мены.

После оформления соответствующего договора собственником квартиры с администрацией должна быть осуществлена процедура его государственной регистрации в службе Росреестра.

Собственнику объекта недвижимости необходимо в течение 1 месяца покинуть жилье после заключения сделки.

Законодательство о расселении аварийного жилья в статье: новый закон о расселении аварийного жилья.

Из муниципальной жилой площади

Наниматель муниципального жилья на основании договора сойнайма согласно нормативам ст. 89 Жилищного кодекса РФ имеет право на новое жилье при расселении.

При переселении не требуется согласие нанимателя. Кроме того, он не вправе совершить приватизацию предоставленной квартиры.

Она предоставляется квартиросъемщику согласно положениям действующего законодательства, при учете нормативов предоставления жилплощади, которые установлены в соответствующем муниципальном образовании.

Норма предоставления устанавливается в каждом регионе органами исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с указаниями местных правовых актов.

Положения ст. 58 ЖК указывают, что в ходе предоставлении жилья на основании договоров социального найма заселение 1-ой комнаты жильцами разного пола, исключая супругов, возможно исключительно при их согласии.

В отношении супругов предоставляется отдельная комната на двоих.

Важно знать, что при наличии в семье детей разного пола, им также полагаются отдельные комнаты.

Предоставление нового жилья

В ситуации, когда собственник аварийной квартиры принял решение получить иное жилое помещение, в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса оно должно соответствовать установленным требованиям.

Предоставляемая квартира должна отвечать следующим условиям:

 Быть благоустроенной, в ней должны быть комфортабельные жилищные условияравнозначной по площади прежде занимаемого жилья
 Обладать таким же количеством комнати располагаться в том же районе города
 Соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормамСНиПам, государственным стандартам и т.д.

Владелец объекта недвижимости имеет право на отказ от предлагаемой жилплощади, если его не устраивают условия или она не соответствует требованиям нормативно-правовых актов.

Реализация программы

Согласно указаниям законов субъектами жилищно-правовых отношений являются наниматели муниципального жилья на основе соглашения соцнайма, собственники квартир, а также выполняющие надзор за реализацией государственных программ государственные и муниципальные органы.

Программа переселения граждан аварийных объектов должна претворяться в действительность поэтапно с учетом предписаний жилищного законодательства:

 Признание дома аварийнымместной администрацией на основании обследования состояния дома межведомственной комиссией
 Администрацией выносится распоряжение о сносе непригодного для проживания зданиялибо его капитального ремонта, реконструкции, изъятии земельного участка, на котором размещен жилой дом
Направление уведомления владельцам аварийного жильяо вынесенном органом местного самоуправления решении. В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, обычно, жители аварийной жилплощади должны уведомляться о переселении за 1 год
 Подача иска в судв случае отказа собственника квартиры очистить помещение или непринятии им своевременных действий в определенный срок
 Выполнение независимой экспертизыТехнического состояния для установления рыночной цены аварийного объекта недвижимости
 Произведение выкупаза аварийную квартиру ее собственнику, размер которого определяется в процессе выполнения расчета рыночной стоимости оценочной организацией

Следует помнить, что принудительное переселение жителей возможно только через судебные органы.

Выкупная стоимость

Муниципальные органы могут выкупить жилые площади, признанные непригодными для проживания. Для этого местная администрация устанавливает сумму выкупа.

В выкупную цену должны включаться затраты владельца жилья на переезд, а также на оформление необходимых документов, кроме рыночной стоимости ранее занимаемого жилого помещения. Размер выкупной стоимости определяется согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В случае необходимости съема временного жилья вследствие отсутствия подходящего для проживания жилого помещения, арендная плата по договору найма также должна включаться в сумму выкупа.

Судебная практика

Крайне распространенной категорией гражданско-правовых дел в судах являются дела по поводу расселения из аварийного жилья.

Поскольку часто процедура расселения выполняется с разнообразными нарушениями, судебная практика по вопросам переселения жильцов непригодных для проживания граждан обширна.

Местные власти принимают незаконные и необоснованные решения, которые приводят к нарушению интересов жильцов.

Часто предложенные муниципальными органами варианты альтернативного жилья не устраивают жителей аварийного объекта.

Относительно выкупной стоимости, она должна включать все затраты владельцев квартир, а также упущенная выгода.

Кроме того, в рыночную стоимость жилья должна включаться стоимость доли участка земли, на котором находится жилой дом.

Норма содержится в указаниях Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Они закрепляют принцип неразрывной связи земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем.

: Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/prinuditelnoe-rasselenie-iz-avarijnogo-zhilya/

Компенсация за аварийное, ветхое жилье (в собственности): как получить, размер, образец заявления 2020 года

Если приватизированное жилье признано аварийным

Компенсация за аварийное жилье позволяет полностью возместить его рыночную стоимость. Выплачивается она из муниципального или регионального бюджета, но не всегда сумму рассчитывают правильно, компенсируя собственнику лишь часть цены недвижимости. Рассмотрим, какими законами регламентируется выплата компенсации, как она рассчитывается и что делать, чтобы ее получить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что сказано о компенсации в законе об аварийном жилье?

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, при признании жилья аварийным собственнику полагается равноценное возмещение.

То же самое касается и принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд по решению суда.

При отсутствии другого жилья в собственности владелец может жить в старом доме не более полугода с момента предоставления возмещения, если иные условия не установлены соглашением между ним и муниципалитетом.

Некоторые ошибочно считают, что компенсируется только стоимость аварийного и ветхого жилья или земельного участка, но это не так. В обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2004г. сказано, что возмещению подлежит:

  1. Рыночная цена жилища без учета ветхого состояния.
  2. Стоимость земельного участка, на котором расположен дом.
  3. Убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.

Жильцам многоквартирных домов компенсируется стоимость долей в праве собственности на общедомовое имущество и земельные участки, а также взносы за непроизведенный капитальный ремонт.

Примечание: если аварийное жилье включено в региональную программу расселения, собственник вправе требовать выкупную цену или выделение новой квартиры. Если дом не включен в программу, выплачивается компенсация.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Полагается ли компенсация за ветхое жилье?

Ветхое и аварийное жилье – это совершенно разные понятия. Под ветхим подразумевается жилище в неудовлетворительном состоянии, если проживание в нем не представляет опасности для жильцов. В расселении он не участвует, возмещение получить нельзя.

Аварийное помещение признается непригодным для проживания по решению администрации после обследования межведомственной комиссией. В ее состав входят сотрудники МЧС, градостроительного комитета, отдела ЖКХ и других ведомств. По результатам экспертизы составляется акт и заключение. На основании решения администрации людей расселяют или выплачивают выкупную цену.

Кто оплачивает снос?

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, оплата сноса непригодного для проживания жилища возлагается на собственника. Соответствующее требование направляется администрацией после признания недвижимости непригодной для проживания. Если его не выполнить, могут обязать сносить через суд.

Если указанное требование не выполнено в установленные сроки, земельный участок и расположенные на нем помещения изымаются для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены.

Совет юриста: лучше вовремя выполнить требование администрации и снести все. Если это будет сделано принудительно по решению суда, придется заплатить гораздо больше, причем процедуру будут сопровождать судебные приставы. Помимо оплаты работ, взыщут и исполнительский сбор.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Размер компенсации за жилье: расчет

Чтобы рассчитать компенсацию при сносе частного дома, нужно сложить несколько параметров:

  1. Рыночную стоимость жилища и земельного участка.
  2. Расходы, связанные с переменой места жительства.

Пример. Семья Гальпериных жила в частном доме. Его признали аварийным, обязали снести. Рыночная стоимость дома по результатам оценки составила 3 000 000 р., участка – 1 500 000 р. Семье нужно было где-то жить после сноса до получения возмещения, поэтому была снята квартира. На аренду потрачено 90 000 р., на переезд – 10 000 р.

Сколько в общей сложности выплатил муниципалитет:

3 000 000 + 1 500 000 + 90 000 + 10 000 = 4 600 000 р. – итоговая сумма к выплате.

Если сносится гараж

Нередко на одном участке жилыми помещениями строятся и гаражи. Их стоимость тоже учитывается при расчете выкупной цены. Сюда же относятся и другие нежилые постройки: в ст. 35 Конституции РФ сказано, что принудительное изъятие любого имущества граждан для нужд государства или муниципалитета возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Полагается ли компенсация при ликвидации ветхого жилья нанимателю?

Наниматель по договору социального найма вправе претендовать лишь на новое жилье по аналогичному договору. Дом не в его собственности, и возмещение не предоставляется.

Как получить компенсацию за ветхое жилье?

Для получения субсидии на ветхое жилище сначала нужно признать его аварийным. Без этого никаких выплат не будет.

Как выглядит процедура пошагово:

  1. Подается заявление в администрацию.
  2. Проводится экспертиза.
  3. Оформляется акт обследования и заключение.
  4. Муниципалитетом выносится решение о признании жилища непригодным для проживания.
  5. Подается заявление о выплате возмещения.
  6. Заключается соглашение с муниципалитетом.

Обратите внимание! Экспертиза соответствия дома установленным требованиям безопасности проводится в обязательном порядке. Ее можно заказать до обращения в администрацию, и заключение подать с заявлением. Это немного ускорит процесс.

Шаг 1: подача заявления

Заявление подается в администрацию по месту нахождения ветхого жилища. После этого формируется межведомственная комиссия, которая проводит обследование.

и образец заявления

Форма заявления может быть установлена региональным законодательством. Обычно в нем указывается следующая информация:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адрес собственника.
  2. Наименование и адрес госоргана, в который подаются документы.
  3. Адрес, кадастровый номер, площадь дома, количество комнат.
  4. Просьба о рассмотрении вопроса о признании дома небезопасным для проживания.
  5. Опись представленных документов.

В конце ставится дата составления и подпись.

Шаг 2: проведение экспертизы

Экспертиза проводится на этапе обследования недвижимости межведомственной комиссией. Устанавливается его текущие состояние, повреждения. Все недостатки фиксируются в акте, на основании которого оформляется заключение. Также в нем отражается рыночная стоимость дома и участка.

Шаг 3: получение заключения

Один экземпляр заключения выдается собственнику, еще один направляется в администрацию. Решением муниципалитета дом получает статус аварийного и включается в программу расселения, или собственнику выплачивается выкупная цена.

Шаг 4: подача заявления о предоставлении компенсации

Получив уведомление о признании жилища аварийным и о сносе, собственнику нужно подать заявление о предоставлении компенсации в администрацию.

Шаг 5: заключение соглашения

Собственнику направляется проект соглашения, в котором устанавливается порядок, сумма и сроки выплаты возмещения. Если его все устраивает, документ подписывается.

и образец соглашения

Соглашение о выкупе составляется минимум в трех экземплярах. Один остается с собственником, другой – в администрации, третий направляется в Росреестр для переоформления права собственности.

Какие сведения указываются в соглашении:

  1. Данные об участниках сделки: администрации и гражданина.
  2. Дата и реквизиты решения.
  3. Адрес дома, площадь, количество комнат, кадастровый номер.
  4. Площадь, кадастровый номер земельного участка.
  5. Сведения о проживающих с собственником гражданах.
  6. Размер выкупной цены.
  7. Срок и порядок выплаты.
  8. Срок освобождения жилого помещения собственником.
  9. Подписи, дата составления.

Шаг 6: получение возмещения за снос частного дома

Деньги переводятся на банковский счет гражданина. Срок выплаты определяется соглашением, обычно это 7-10 дней с момента подписания.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Что делать, если сумма компенсации не устраивает

Если собственник получил проект соглашения, но указанная в нем денежная компенсация его не устраивает, ничего не нужно подписывать. Можно попробовать урегулировать этот вопрос мирным путем, представив в администрацию заключение о стоимости жилплощади и заявление о выплате суммы, которая устроит.

Если администрация откажется идти навстречу собственнику, выкупную цену можно оспорить через суд. Если исковые требования удовлетворят, муниципалитету придется выплатить сумму, указанную в решении.

Переселение собственников из аварийного жилья: судебная практика

Чаще всего люди взыскивают возмещение за землю при сносе многоквартирного дома, если администрация постоянно переносит сроки расселения и не выполняет свои обязательства. Бывают и разногласия касаемо размера выплат.

Рассмотрим несколько решений по реальным делам о взыскании компенсации с муниципалитета:

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Нужно ли платить налог на аварийное жилье?

Имущественный налог платится собственником за период до внесения сведений о прекращении права собственности в Росреестр. Например, если помещение признано аварийным в апреле 2019 г., а право собственности переоформлено на муниципалитет в сентябре 2020 г., налог уплачивается в 2019 и 2020 гг. до 01 декабря.

Если предоставляется возмещение по программе переселения, гражданин должен заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы выплаты. Можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 р. или вычесть из дохода сумму расходов, понесенных на покупку недвижимости.

Ответы юриста на частные вопросы

Как выплачивается компенсация за дом и земельный участок, если они в долевой собственности? Размер выплат определяется пропорционально размеру долей. Что делать, если не удается добиться от администрации постановления о сносе ветхого жилья? Непригодным оно признано год назад, но больше никаких движений нет.

Нужно подать в суд заявление о признании бездействия администрации незаконным. Суд обяжет муниципалитет принять решение о сносе аварийного жилища в установленные сроки. Что за аварийное жилье положено, если оно не приватизировано? Можно ли получить компенсацию, если не успела приватизировать? Выплаты или новые квартиры полагаются только собственникам.

Если человек живет по договору социального найма, ему предоставляется помещение по такому же договору. Обязана ли администрация компенсировать стоимость плодоносящих деревьев, которые растут у меня на участке? Частный дом признан непригодным для проживания. Все имущество, расположенное на земельном участке, считается собственностью владельца.

По закону компенсация должна быть выплачена. Написала заявление о возмещении за землю при сносе многоквартирного дома, потом передумала и решила, что лучше получить новое жилое помещение. Можно ли отозвать заявление? Можно, если не подписано соглашение. Если соглашение уже подписано, остается только оспаривать его через суд, и вряд ли исковые требования удовлетворят.

Боитесь допустить ошибку по сделке купли-продажи?Юристы бесплатно проконсультируют по каждому шагу сделки и помогут избежать ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом.
  2. Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд.
  3. Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника. Невыполнение данного требования чревато принудительным сносом по решению суда. Если земля изымается для муниципальных нужд, сносом занимается администрация.

Источник: https://SocPrav.ru/kompensaciya-za-avariynoe-vethoe-zhile

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.