Если квартиросъемщик не платит за квартиру

Содержание

Как быть, если не платят квартиранты

Если квартиросъемщик не платит за квартиру

Сдали в аренду свою квартиру, но квартиранты не оплачивают арендную плату? Советуем, как получить деньги за аренду и избавиться от нерадивых квартирантов.

Если был оформлен договор найма жилья

Статья 678 Гражданского кодекса РФ обязывает квартирантов своевременно вносить плату за жилище.

Если квартиранты не платят, можно обратиться в суд, чтобы:

  • взыскать долги по квартплате;
  • выселить нанимателей.

Рассказываем, как подготовиться к суду:

  • Попробовать договориться с нанимателями.
  • Если договориться не удалось, вручить нанимателям под подпись (или выслать по почте с уведомлением) претензию, в которой потребовать оплаты задолженности. В претензии желательно указать на возможные финансовые траты, которые понесет квартирант в случае суда, — это причиненные убытки, неустойка за несвоевременно внесенную плату, судебные расходы (госпошлина, услуги представителя). В некоторых случаях такая аргументация убеждает квартирантов оплатить задолженность.

ВАЖНО!
Если предполагается не только взыскать долг, но и выселить квартирантов, то в претензии нужно предупредить их о расторжении договора, если они не выплатят долг в срок, указанный в претензии. Досрочное расторжение найма жилья допускается законом, если есть просрочка двух и более выплат по договору со сроком действия до 1 года или просрочка от полугода по длительному договору (ст. 687 ГК РФ).ВАЖНО!
Предупреждать о расторжении договора найма квартирантов надо минимум за 3 месяца до расторжения.

Если и по претензии квартиранты не оплатят, собственнику нужно обращаться в суд, чтобы взыскать долг в принудительном порядке. Обращение в суд только за взысканием долга возможно и сразу, без проведения переговоров и отправки претензии (если иное не установлено в договоре). Если же требуется расторгнуть договор и выселить жильцов, то претензия обязательна.

Взыскиваем арендную плату через суд

Иск о взыскании долга с квартирантов подается в суд по месту нахождения ответчиков (т. е. фактически по месту нахождения вашей квартиры, в которой они проживают).

Нужно подготовить исковое заявление, в котором требуется указать сведения:

  • о сторонах договора найма жилья;
  • заключенном договоре и переданной квартире (адрес, площадь);
  • размере квартплаты;
  • периоде найма, за который не уплачено.

В конце заявления после слова «ПРОШУ» перечисляются требования собственника жилья: взыскать плату за наем жилья и неустойку, возложить на ответчика судебные расходы по оплате госпошлины (в каждом пункте указывается точная сумма в рублях).

К исковому заявлению нужно приложить:

  • Копию договора найма жилья.
  • Расчет долга по квартплате и неустойке.
  • Квитанцию об уплате госпошлины, рассчитанной в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
  • Свои документы о праве собственности на квартиру.

Доказывать, что оплата не вносилась, собственник жилья не должен — это наниматель обязан доказать, что платил (и платил своевременно).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если вы не желаете дальше сдавать квартиру таким квартирантам, а они не желают выезжать добровольно, в исковом заявлении к перечисленным выше требованиям нужно добавить «расторгнуть договор найма жилого помещения» и «выселить из жилого помещения» (ст. 688 ГК РФ).

Этих сложных процедур можно избежать, если включить в договор найма жилья условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ). Квартиранты вносят обеспечительный платеж перед заключением договора.

Если долгов не будет, то по завершении аренды собственник квартиры возвратит платеж квартирантам.

Если же оплата будет просрочена, ее можно взять из суммы обеспечительного платежа без согласия нанимателей жилья.

Если квартира сдавалась без договора

В этой ситуации можно посоветовать максимально быстро выселить квартирантов. Почему так?

Без письменного договора найма жилья крайне сложно доказать размер оплаты. Разве что квартиранты перед тем, как задолжать, несколько месяцев платили вам под расписку в 2 экземплярах, где было указано, сколько, за какой период и за какую квартиру они вносят. Но обычно там, где не было договора, и расчеты не оформляются. А использовать свидетельские показания в таких случаях закон запрещает.

Соответственно, взыскать с нанимателей жилья долг не получится.

Зато выселить их можно оперативно, т. к. без договора найма жилья они в квартире на птичьих правах, только с разрешения собственника. Формально это выглядит как договор безвозмездного пользования (ссуды): вы же пустили жильцов в квартиру, а вот об оплате за нее не договорились (то есть не удастся доказать, о чем договорились).

Договор безвозмездного пользования очень просто расторгнуть в одностороннем порядке. Надо просто уведомить квартирантов за 1 месяц, что вы требуете от них съехать (ст. 699 ГК РФ). Затем, если вашему требованию не вняли, выселить их через суд (можно воспользоваться советами по составлению и подаче иска выше, не касаясь вопроса оплаты и неустойки).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a9fb816256d5c0a078564e5/kak-byt-esli-ne-platiat-kvartiranty-5bcdb7a80c05e200aab523ad

Что делать, если квартиросъемщик не платит

Если квартиросъемщик не платит за квартиру

В их число входит:

Оперативная оплата ЖКУперечисление оплаты за квартиру
Выполнение текущего ремонта в квартиреАрендатор, а также члены его семьи обязуются по мере потребности осуществлять текущий ремонт предоставленного жилого помещения. Тогда как капитальный ремонт реализует за счет владельца недвижимости
Поддержка соответствующего состояния квартирыИначе говоря в случае использования помещения квартиросъемщик, а также члены его семьи обязуются поддерживать инженерное, техническое и санитарное состояние
Обеспечение сохранностипредоставленного помещения
Задействование предоставленного жилого помещения исключительнопредусмотренных Жилищным Кодексом РФ, прочими нормативно-правовыми документами. Иначе говоря квартиросъемщик, члены его семьи обязуются использовать квартиру исключительно в качестве жилой площади.
При условии изменения обстоятельств у арендатораа также основания, которые предоставляют ему законное право использовать такую жилплощадь, он обязан известить об этом факте противоположную сторону в сроки, установленные в соглашении.

Как быть, если наниматель не оплачивает ЖКУ

В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги.

В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.

Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ. И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма.

Варианты воздействия:

Выдворение из квартирыесли задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения
Отключениеот сетей
Ограничение снабженияподобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней
Зачисление пенив сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга

Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ.

В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду.

Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).

При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года. Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника.

Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.

За жилье

При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов.

Если вести речь о договоре соцнайма, в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки.

В случае не выплаты ЖКУ арендатором, владелец квартиры вправе подать заявление в судебную инстанцию, требуя выдворения квартирантов.

Если задолженность превышает пол года

Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.

Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма. Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.

Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения.

Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры.

Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.

Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, читайте тут.

Обращение в суд

Исключительно владелец квартиры вправе подать в суд на арендатора.

И все же существуют некоторые обстоятельства, в случае наличия которых невозможно выдворить за неуплату ЖКУ:

  • Вследствие полученной инвалидности квартиросъемщика либо члена его семьи
  • Из-за сложного состояние здоровья арендатора либо членов его семьи
  • Если в семьи есть несовершеннолетние дети
  • В случае задержки работодателем заработной платы сроком – свыше 3-х месяцев
  • Из-за потери места трудоустройства в результате резкого ухудшения семейного финансового положения.

Составление судебного иска

Законодательно не определена специальная форма искового заявления, по этой причине данный документ составляется произвольно. В то же время иск должен соответствовать определенным требованиям, изложенным в статьях №131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В иске владелец жилплощади должен изложить:

— Все сведения о судебном органе

— Максимально допустимую информацию о сторонах заявления.

В иске нужно представить сведения о:

  • полном названии заявителя с отметкой организационно-правовой формы;
  • инициалы, должность главы данной структуры;
  • реквизиты.

Поскольку в роли ответчика выступает квартиросъемщик, иначе говоря физ. лицо, это значит, что в иске отмечается:

  1. Полное ФИО ответчика.
  2. Адрес прописки.
  3. Данные о способах связи с ответчиком.

Кроме того, допускается участие в судопроизводстве третьих лиц. А значит, эти данные так само необходимо отметить в документе. При условии, если в спорном жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети, это значит, что в процессе также должны принять участие представители органов попечительства, опеки.

— Базовые сведения по исковому заявлению

В документе заявитель сообщает, что квартиросъемщик рассматриваемого жилого помещения просрочил оплату коммунальных услуг на срок свыше 6-ти месяцев. Владелец обязуется доказать факт просрочки оплаты, предоставив общую информацию о жилплощади. В том числе:

  • адрес расположения квартиры;
  • законное основание, на котором появилось право собственности. Поскольку владельцем является структура государственной власти, это значит, что основание – акт структуры госвласти;
  • реквизиты иска;
  • кол-во жильцов, которые имеют постоянную прописку в данной квартире;
  • досудебные меры, принимаемые заявителем для выдворения

— Прошение выдворить должника, членов его семьи из занимаемого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

— Перечень документов, которые заявитель прикладывает к судебному иску

— Дата оформления, подпись

Дополнительный пакет документации

К заявлению нужно приложить:

— Документы, в соответствии с которыми ответчик занимает указанное жилое помещение, такими могут выступать:

  1. Акт структуры государственной власти о предоставлении квартиры
  2. Ордер на вселение.
  3. Соглашение соцнайма.

— Выписка из домовой книги о каждом прописанном в данной квартире

— Выписка из лицевого счета, в которой представлено, что за таким жилым помещением  числиться задолженность по ЖКУ

— Документ о собственности (копия).

Образец заполнения выписки из лицевого счета квартиросъемщика смотрите в статье: выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/chto-delat-esli-kvartirosemshhik-ne-platit/

Квартиранты не платят, как быть?

Если квартиросъемщик не платит за квартиру

102 ответа

Последний — 10 августа 2019, 12:47 Перейти

Гость

Автор, вы договор заключали или просто на словах договорились, что они там живут?

DEMO

я немного циничен и не в тему…
Наверное любовь у людей неземная, если 2 детей, и нет денег даже на съёмную квартиру в регионе. Жесть какая…

Рыжая Такса

“обязательно отдадут”Не отдадут и не съедут с вероятностью 99%. Возьмите отгул и решите проблему.

Но если Вы – миллионерша и готовы потерять арендную плату, которую Вам должны были заплатить уже за 3 месяца(“сейчас долг уже за два месяца”, “просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом”) – сидите и ждите у моря погоды.”Договор есть.”

Если Вы его нотариально не заверяли – они там на “птичьих правах” – и выкинуть их – дело 5 минут.

няша

если будут съезжать когда они там наобещали и не заплатят: попросите отавить какую-то технику в\честь уплаты долга и всё. тут вопрос конечно очень такой….щепетильный.

с одной стороны на шею садятся и детей стругают в нищите можно сказать, а значит мозгов точно немного, а с другой стороны молодая семья и не по христиански это – выгонять на улицу. но в любом случае вы будете правы, если дадите им 2 недели на поиск квартиры. если не найдут – их проблемы.

и пусть ребенок там хоть оборётся на лестничной клетке – его родителям нужно было головой думать, а не попой. а как вы вообще пустили их, если по ним скорее всего видно, что они неимущие??????

Лиса-Алиса

Какие все принципиальные!!! Срочно выкинуть с 2-мя детьми на лестничную клетку!!! Люди, будте добрее!!! Господи, автор, вы сами написали, что месяц их аренды это 4 дня вашей работы, но будте милосердней, может у людей и впрям проблемы, попросили же по-человечески ребенку школу закончить, как написала Москвичка добрые дела всегда зачтутся, все вернется бумерангом. Для вас это дело принципа, а у людей может действительно сейчас очень тяжелая ситуация. Считайте это благотворительность, если вдруг деньги не отдадут.

Гость

Ну да жалко, это с одной стороны, а с другой всем то не поможешь. Я от своих тоже долг так и не получила. К тому же они мебель поломали. Холодильник вообще вывезли, сказали, что сломался. Кошку завели, она вообще там все ободрала. Диван, стены, двери.

Ну как таких жалеть? И ничего не сделаешь за пару дней.

москвичка

Если у вас с финансами все в порядке и эту квартплату вы просто на депозит складываете-я бы не смогла семью с двумя малышами на улицу выставлять..

dorr

При этом вы должны оплатить налог за несколько месяцев и квартплату, которая при таких обстоятельствах, как правило, не оплачена. Приличная сумма, между прочим. Хорошо, что вы живете в таком достатке.

Непридуманные истории

Клёпсик

24 пост мой.Зайти забыла.Представляю картину маслом,я бы хозяевам сказала.вы подождите до июня,денег у меня нет,но пусть ребёнок в школу доходит,но как будут сразу отдам!Мне бы совесть не позволила…

москвичка

Я бы подождала, чем закончится, конечно взяв с квартирантов все гарантии, что заплатят..

москвичка

вы пороху не нюхали, дай Бог, чтобы и не пришлось!!! У меня была в жизни тяжелая финансовая ситуация, и я многое понимать по другому стала… щас у меня шоколад по жизни..

У квартирантов автора семья их двух детей, один из котопых грудной (!!!), жена квартирантов работать не может в принципе с грудным ребенком. Работает один мужик…

Возможно у него задержали зарплату или снизили, мужчина наверняка сейчас ищет способ где заработать, я бы с пониманием отнеслась бы к данной ситуации и подождала бы, если люди работящие и очень просят..

Клёпсик

москвичкавы пороху не нюхали, дай Бог, чтобы и не пришлось!!! У меня была в жизни тяжелая финансовая ситуация, и я многое понимать по другому стала… щас у меня шоколад по жизни..

У квартирантов автора семья их двух детей, один из котопых грудной (!!!), жена квартирантов работать не может в принципе с грудным ребенком. Работает один мужик…

Возможно у него задержали зарплату или снизили, мужчина наверняка сейчас ищет способ где заработать, я бы с пониманием отнеслась бы к данной ситуации и подождала бы, если люди работящие и очень просят..

Ещё как нюхали,когда мужу два месяца не давали зарплату,он ходил на подработки,у меня зарплату снизили в два раза,меняла работу,опять же без зарплаты сидели,чуть ли не на сухарях сидели,но на квартиру деньги находили.Только сейчас налаживается всё.

москвичка

Щас я хорошо вышла замуж и у меня все удачно..но помню всех людей, которые ненавязчиво пытались мне помочь. Даже помню девушку из соседнего фитнес клуба, которая за два гроша разрешила мне приходить на ее занятия в любое время

Клёпсик

москвичкаЩас я хорошо вышла замуж и у меня все удачно..но помню всех людей, которые ненавязчиво пытались мне помочь. Даже помню девушку из соседнего фитнес клуба, которая за два гроша разрешила мне приходить на ее занятия в любое время

мы тоже с ребёнком.правда не грудничок.

Квартиру снимаем давно,и я прекрасно всё понимаю!Блин,а мужик тоже не может работать в принципе?мой ходил после работы основной вагоны разгружал,еле живой приходил.А вообще как сьёмщик скажу-нет денег? ЭТО наши проблемы,а не хозяев,квартиру сдают,чтобы получать за это деньги,это не благотворительность.

Нет денег-езжай к родителям жить,или где до сьёма жили

Гость

Деньги на карту они переводили.

Просто они сами ничего не предпринимают, не звонят, не просят, не объясняются, а ждут тянут до последнего пока я сама не видя денег не начинаю звонить и выяснять.

Пишу если, могут сообщение прочитать и не отвечать вообще. Свинство. Люди в тяжелой ситуации с маленькими детьми наверное бы постарались мне что-то объяснить чтобы я вошла в положение и т.п.

, а тут у них как будто и голова ни о чем не болит. Просто живут не платят и все.

Новые темы

сима

Противный этот способ зарабатывание- сдача квартиры в аренду. И сомнительный.

сима

в моём случае, слишком наглый тип оказался. Потом моё авто сжёг, когда начала требовать возврата.

сима

Противный этот способ зарабатывание- сдача квартиры в аренду. И сомнительный.

Гость

Деньги на карту они переводили.
Просто они сами ничего не предпринимают, не звонят, не просят, не объясняются, а ждут тянут до последнего пока я сама не видя денег не начинаю звонить и выяснять.

Пишу если, могут сообщение прочитать и не отвечать вообще. Свинство. Люди в тяжелой ситуации с маленькими детьми наверное бы постарались мне что-то объяснить чтобы я вошла в положение и т.п.

, а тут у них как будто и голова ни о чем не болит. Просто живут не платят и все.

Клёпсик

24 пост мой.Зайти забыла.Представляю картину маслом,я бы хозяевам сказала.вы подождите до июня,денег у меня нет,но пусть ребёнок в школу доходит,но как будут сразу отдам!Мне бы совесть не позволила…

Гость

Деньги на карту они переводили.

Просто они сами ничего не предпринимают, не звонят, не просят, не объясняются, а ждут тянут до последнего пока я сама не видя денег не начинаю звонить и выяснять.

Пишу если, могут сообщение прочитать и не отвечать вообще. Свинство. Люди в тяжелой ситуации с маленькими детьми наверное бы постарались мне что-то объяснить чтобы я вошла в положение и т.п.

, а тут у них как будто и голова ни о чем не болит. Просто живут не платят и все.

Гость

Клепсик, есть же поговорка : простота хуже воровства. Это именно такой случай. Людям и так сдают за дешево, но им мало. Хозяйка же богатая. А таких как вы, мало осталось. Удачи вам. И своей квартиры!

Вот мне бы таких квартирантов!

Источник: https://www.woman.ru/rest/medley8/thread/4417492/

Арендаторы не платят за квартиру и не съезжают, что с этим делать

Если квартиросъемщик не платит за квартиру

—Пожалуйста, подождите недельку.  — Это уже вторая неделя пошла, съезжайте!  — Зарплату задержали, войдите в положение, я же всегда платила вовремя. 

— Ну, ладно. Через неделю приду. 

Извините, но денег сегодня нет дома

Знакомо? В результате арендатор садится на шею и всегда будет платить с опозданием. 

С одной стороны, надо выселять, чтобы найти более надежного квартиранта. Сдача недвижимости в аренду — это бизнес. А в бизнесе важно зарабатывать деньги, а не развивать сострадание. 

С другой стороны, арендатора просто по-человечески жалко и помогать людям надо. Мы же не звери! У вас может быть доброе сердце, которым и будут пользоваться арендаторы, пока не измотают вас окончательно. 

Если арендаторы не платят и не съезжают, то нужно действовать, а не усугублять ситуацию. Мы расскажем о своем опыте работы с квартирантами, которые не платят и не торопятся забирать вещи. 

Составляйте договор правильно 

Обычно в договоре указывают размер арендной платы и срок оплаты. Понятно, что это ключевая информация, но этого недостаточно. 

 Стандартные договоры на аренду квартиры или коммерческой недвижимости не включают в себя множество необходимых условий. Чем больше условий детализировано в договоре, тем проще и дешевле урегулировать проблемы с арендаторами.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Договор аренды недвижимости — основной документ в соглашении двух сторон. Если квартиранты не платят, то правильный договор не только поможет урегулировать ситуацию быстро, но сообщит, что делать и в какой последовательности.

Отсрочка платежа 

Как это бывает. 

Женя снял квартиру у Михаила и исправно платил 3 месяца, но потом ему задержали зарплату. Платить нечем.

Михаил пришел за арендной платой, а Женя клянется, что заплатит на следующей неделе: “Ну, пожалуйста! Мне скоро дадут деньги, войдите в положение, прошу Вас!”. В результате Михаил дает  отсрочку платежа на словах. Но Женю сократили, компания – банкрот. 

В результате бардак и испорченные нервы Михаила и Жени.  Михаил вроде сам дал отсрочку и теперь непонятно, а надо ли удерживать неустойку. Неудобно как-то. Жалко Женю. Женя думал, что ему заплатят, а его уволили без выходного пособия.

Чтобы такого не было, нужен пункт, разъясняющий условия предоставления отсрочки платежа. В нем нужно обозначить: 

  • за какое время можно просить отсрочку; 
  • на какое количество дней предоставляется отсрочка; если арендатор не оплатит, то какие штрафные санкции он несет за каждый день просрочки; 
  • каким способом можно просить отсрочку по платежу (желательно письменно!).  

Претензионный порядок урегулирования спора (выселения)

Обязательный пункт. В нем прописываем последовательность действий, которые должен выполнить арендодатель с момента, когда арендная плата не поступила на счет. 

Что необходимо зафиксировать: 

“Если арендодатель не получает арендную плату в срок, указанный в пункте ___, а арендатор в письменном виде не попросил отсрочку платежа за 3 дня до внесения арендной платы, то арендодатель вправе начать урегулирование спора в установленном порядке: 

  1. Обсудить ситуацию с арендатором в устной или письменной форме с сохранением результатов переговоров. Арендатор может записывать разговор в аудио- или видеоформате. 
  2. Отправить письменную претензию арендатору лично или по почте о несвоевременной оплате аренды и требованием погасить задолженность. 
  3. В течение 3 дней после просрочки отправить письменное уведомление о расторжении договора вследствие невыполнения арендатором условий договора. Договор считается расторгнутым. 
  4. Арендодатель готовит исковое заявление в суд для взыскания месячной арендной платы с арендатора (пункт ____), а также неустойки (пункт _____), которая считается со дня неуплаты арендной платы. 

Когда этот пункт есть, арендатор и арендодатель урегулируют спор согласно Договору. Все стороны понимают, что будет дальше и в какой последовательности.  

Неустойка  

Арендодатель самостоятельно должен указать размер неустойки, которую заплатит квартирант. Это позволит взыскать больше денег, чем может назначить суд. 

Например: месяц аренды стоит 30 000 р., в день получается около 1000 р. Вы можете написать, что в случае неуплаты аренды неустойка в день — 1500 р. Обязательно учтите это в случае взыскания долгов с арендатора, который перестал платить. 

Брошенные вещи 

В этом пункте вы прописываете условия, при которых вещи, оставленные арендатором, считаются брошенными. Обычно указывают срок хранения и общую стоимость. 

Напишите что-то вроде: 

“Вещи, оставленные в квартире, считаются брошенными арендатором, если он не интересовался ими в течение 30 дней со дня расторжения текущего договора, а их суммарная рыночная стоимость не превышает 100 000 р. Арендодатель имеет право поступать с брошенными вещами по своему усмотрению: выбросить, продать, передать на хранение третьим лицам”. 

Этот пункт поможет в ситуации, когда арендатор сбежал или разорвал договор, оставив в квартире свои вещи. 

Нет договора = нет защиты 

Договор защищает интересы арендатора и арендодателя. Сдавать недвижимость без договора — большой риск. Однако не все договоры одинаково хороши. 

Стандартный договор риелтора не включает и половины того, о чем мы говорим в статье. У вас, как у собственника помещения, есть право составлять индивидуальный договор под конкретное помещение и арендатора. Пользуйтесь этим правом! 

Чем точнее составлен договор и больше ситуаций разъяснено, тем выше шансы сберечь нервы и деньги. Прописывайте все, в чем есть сомнения. Не хотите сами  — наймите юриста. Это особенно актуально, когда вы строите бизнес на недвижимости. 

 Подумайте об уплате налогов (наказание вплоть до уголовной ответственности). Если уклоняетесь от уплаты налогов, то обиженный арендатор может испортить вам жизнь, написав заявления в налоговую и прокуратуру.

 Квартиранты не платят и отказываются съезжатьПостройте комфортный диалогНе превращайте деловые отношения в нервотрепку. Не кричите, не истерите, держите себя в руках. Вам нужна максимально холодная голова для того, чтобы сохранить деловые отношения.

 Твердо отстаивайте свою позицию, ссылаясь на договор. Ваша задача объяснить арендатору, что если сейчас не договоритесь, то вы будете вынуждены действовать по претензионному порядку и обратитесь в суд. Помните об условиях предоставления отсрочки платежа.

Если даёте отсрочку, то берите расписку, в которой должно быть закреплено, что в случае неуплаты время простоя придется оплачивать.

Договор – ваша главная опора на переговорах

Фиксируйте результаты переговоров 

  1. Когда договариваетесь устно, то записывайте разговор на диктофон или видео, предупредив об этом собеседника. Записи сохраняйте и копируйте на дополнительный носитель информации: ПК, флешку, переносной жесткий диск.

     

  2. Если ведете переписку в социальных сетях или мессенджерах, то сохраняйте её, делая скриншоты. Бывает, что арендаторы отвечают ыми сообщениями, настаивайте, чтобы арендатор отвечал письменно, или сохраняйте ые сообщения.

     

После завершения переговоров составьте бумагу с описанием того, о чем вы договорились. Подпишите этот совместно составленный документ. Обычно это отсрочка платежа. 

Арендатор кормит завтраками — пишите и отправляйте претензию

Вручайте лично. Вам нужно, чтобы арендатор поставил дату и подпись в претензионном письме. Одно письмо остается вам, копию отдаете арендатору. 

Отправьте заказным письмом на адрес регистрации арендатора (по паспорту). В этом случае порядок подачи претензии будет соблюден. Он подтверждается фактом отправки письма, поэтому сохраните все квитанции и чеки с почты. 

Расторгайте договор 

Напишите и отправьте квартиранту уведомление о расторжении договора. Уведомление желательно вручить лично. Если арендатор сбежал, то отправьте уведомление на адрес официальной регистрации. С этого момента договор расторгнут. 

Когда договор расторгнут, можно блокировать доступ арендатора в помещение: менять замки, препятствовать доступу с помощью полиции, а также удерживать имущество арендатора (ст. 359 ГК РФ). 

Если договор не расторгнуть, то блокирование доступа в помещение (даже с полицией) или удержание имущества будет считаться незаконным. 

Взыщите долги

  1. Мирный способ. Проведите переговоры и убедите квартиросъемщика отдать деньги за аренду. Ведите себя уверенно. Объясните арендатору, что подадите в суд, заставив его оплатить долги, неустойку и услуги юристов. Лучше сейчас отдать небольшую сумму и съехать, чем получить большие проблемы. 
  2. Через суд.

    Подготовьте исковое заявление по взысканию задолженности по арендной плате, включив в него сумму неустойки за вынужденный простой доходной недвижимости. Приложите к иску все подтверждающие документы: договор аренды, акты, счета на оплату, расписки, переписку между сторонами (сообщения на почту, SMS, мессенджеры, записи разговоров).

Когда разрешил аренду с животными, узнайте как правильно сдавать квартиру, чтобы получать деньги, а не проблемы

Арендатор съехал, что делать с его вещами? 

  1. Удержать (оставить у себя до 100% уплаты долгов). Согласно ст. 359 ГК РФ владелец квартиры имеет право удерживать имущество арендатора до уплаты задолженности по аренде. Если оплата полностью получена, то удерживать имущество незаконно.  
  2. Выставить имущество арендатора на публичные торги. Для этого обращайтесь в суд.

    Пишите обращение на взыскание имущества арендатора, приложив к нему все обстоятельства дела. Без юриста не обойтись, потому что процесс затратный, долгий и сложный. Подумайте, стоит ли заниматься этим? Одно дело, когда арендатор оставил дорогое оборудование и задолжал 300 000 р.

    за коммерческое помещение, и совсем другое — оставленная квартирантом кофеварка, куртка и сумка с грязными носками. 

  3. Вернуть арендатору. Если претензий к арендатору нет, то забытые вещи старайтесь вернуть арендатору. Зачем они вам? 
  4. Передать вещи на хранение родственникам, друзьям арендатора, новому жильцу или другому третьему лицу.

    Так можно сделать, если арендатор оставил ценные вещи и сбежал не заплатив. Для этого составляем опись имущества, собираем комиссию из нескольких человек и передаем имущество по договору хранения третьим лицам (ст. 886 ГК РФ). Это абсолютно законная процедура, но важно правильно составить договор хранения и получить подпись третьего лица. 

  5. Брошенные вещи.

    Если ценность оставленных вещей низкая, то их можно признать брошенными и поступить, как вы хотите. Для этого в договоре нужно заранее прописать, какие вещи считаются брошенными и  что с ними имеет право делать арендодатель. 

Итак, секретного способа решить проблему нет. Если квартирант не платит за квартиру и не съезжает, то обратитесь к договору.

В договоре нет разъяснений? Пишите претензии, нанимайте юриста, обращайтесь в суд. Времена, когда можно было обратиться к суду “черных курток на BMW” прошли. 

Возможно, ситуация с проблемным арендатором, станет звоночком для перехода к доверительному управлению квартирой. В этом случае доверительный управляющий возьмет на себя неприятные переговоры и быстро решит вопрос через суд с помощью опытных юристов.

Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Лигурии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Другие статьи:

Источник: https://retail-realty.ru/articles/item/arendatory-ne-platyat-za-kvartiru-i-ne-sezzhayut-chto-s-etim-delat

Арендатор не платит за квартиру. Как его выселить?

Если квартиросъемщик не платит за квартиру

У моей семьи есть несколько квартир, которые мы сдаем. Я координирую все процессы: даю объявления, готовлю договоры, слежу за оплатой. Появилась проблема: заключил с одним арендатором договор на 11 месяцев, но он постоянно задерживает оплату — и за квартиру, и за ЖКУ. Мы пытались войти в его положение, но это происходит постоянно.

Расскажите, пожалуйста, как выселить арендатора по инициативе наймодателя? По закону это надо делать строго через суд, но это долго и связываться не хочется.

Статья 687 ГК РФ устанавливает порядок расторжения договора найма. Одно из оснований звучит так: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Я не совсем понимаю, что значит фраза «невнесение платы более двух раз». Допустим, наниматель должен мне 20 тысяч рублей, а платит 5 тысяч. Формально это не невнесение платы, а недовнесение, так? Получается, мой единственный выход — брать то, что дают, а недоплату требовать через суд?

Добавлять в договор пункт о выселении при неоплате за определенное количество месяцев тоже глупо: любой, кто читал статью 687, понимает, что это условие незаконно.

Выселение силой чревато уголовным преследованием — обвинением в проникновении в жилище или краже имущества.

Насколько законно добавить в договор аренды пункт, устанавливающий право наймодателя ограничить нанимателю доступ в квартиру? Например, если мы просто закроем дверь на второй замок, не заходя внутрь. Правда, в таком случае наниматель может вскрыть замок или срезать дверь, да еще и нас же заставит платить за новую, ведь на период действия договора это жилье нанимателя и оно неприкосновенно.

Не знаю, что делать. Помогите.

Василий, Москва

Основание для такого выселения — расторжение договора найма жилого помещения в связи с неоплатой. Гражданский кодекс разрешает не принимать плату частями, а неоплата больше двух месяцев по краткосрочному договору — это уже основание для его расторжения с последующим выселением. В договоре вы можете сразу прописать условие о его расторжении, если наниматель не платит.

В статье 687 ГК РФ речь идет не просто о невнесении платы, а о ее невнесении в срок. Если наниматель трижды заплатил пятнадцатого числа вместо десятого, это основание для расторжения договора.

Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Такая отсрочка нарушает права собственника квартиры, но дает суду возможность защитить права нанимателя, который не может платить за квартиру по уважительной причине, например из-за тяжелой и продолжительной болезни. Это не освобождает нанимателя от обязанности вносить плату по договору найма. Долг будет копиться, его можно будет взыскать через суд и получить деньги, когда материальное положение нанимателя улучшится.

У судьи есть выбор между двумя вариантами: расторгнуть договор и выселить или дать два месяца для уплаты долга, в расторжении договора отказать. Оба соответствуют законодательству, поэтому суд будет оценивать добросовестность нанимателя. Выселит того, кто и не пытался платить, даст отсрочку пытавшемуся.

В Нижнем Новгороде суд расторг договор найма жилого помещения и выселил нанимателя за то, что он дважды не внес плату по договору аренды.

Уже в ходе судебного разбирательства наниматель полностью погасил долги и за квартиру, и за коммунальные услуги, то есть признал факт долга.

Но суд все равно решил, что основание для расторжения договора было и после погашения долга не исчезло. Нанимателя выселили.

Да, рассмотрение дела не было быстрым: четыре месяца потребовалось на вынесение решения и три — на обжалование. Но рассмотрение затянулось из-за подачи иска с ошибками, новогодних каникул и болезни судьи.

Это частные обстоятельства, они появляются в редких случаях. Решение вступило в законную силу в июне 2019 года.

Я думаю, что по состоянию на октябрь 2019 года наниматель-неплательщик уже выселен, потому что его нет в базе исполнительных производств.

И вместо того чтобы заявить в суде «не платит — выселите его», придется оправдываться, что вы не брали чужого, и доказывать, что волнение нанимателя стоит моральной компенсации в меньшем размере, а гостиницу должник мог снять и подешевле. Действовать по закону будет быстрее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/arendator-ne-platit/

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду — Право на vc.ru

Если квартиросъемщик не платит за квартиру

Екатерина Ряднова

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях?

Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением

В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок (рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств).

Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан.

В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.

  1. Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ (например, разовая задержка оплаты после определенного срока).

    Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.

  2. Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор.

    Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока (если он не указан, то после 30 дней), может переходить к третьему способу.

  3. Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (см.выше). В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

    По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения.

Иногда после расторжения договора арендатор отказывается добровольно выезжать из офиса или склада. В таком случае владельцу нужно обратиться в суд с иском об освобождении помещения. Получив решение суда, он сможет освободить помещение с приставами и взыскать с арендатора убытки.

Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество

Как и в первом случае, владельцу нужно направить контрагенту письменное предложение добровольно погасить долг и расторгнуть договор (в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в суде). Если письмо будет проигнорировано, то для взыскания денег арендодателю нужно будет обращаться в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Тот факт, что арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока договора, не освобождает его от арендной платы. Данное правило сформулировал ВАС РФ и подтверждает устойчивая судебная практика.

Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании. Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор.

Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора. Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.

Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество

При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора (зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды). Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы.

После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника.

Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер (то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами), а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации. Захват вещей должника помимо его воли незаконен.

Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды. Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным.

К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий. Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей (заранее сообщив о месте и времени ее составления). Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него.

Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества (упаковать его, опечатать помещение, обеспечить охрану), поскольку залогодержатель отвечает за утрату или повреждение залога. В противном случае с владельца могут взыскать убытки. Также владелец должен оценить удержанное имущество.

Его стоимость должна быть сопоставима с долгом (иначе могут взыскать убытки). Соразмерность в каждом случае определяется индивидуально. Однако при долге в 50 тысяч рублей суд не сочтет соразмерным удержание вещей арендатора стоимостью 1 млн рублей.

Данный вывод подтверждается примерами из судебной практики.

Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования. Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб., при этом долг истца составлял 800 тысяч рублей. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению.

Если арендатор не хочет возвращать свое имущество и погашать долг, то перед арендодателем встает вопрос продажи вещей.

Процедура пройдет просто, если в договоре прописано условие «требования арендодателя могут погашаться за счет имущества арендатора», с точным перечнем вещей для взыскания во внесудебном порядке.

В противном случае владелец должен обратиться в суд, дождаться положительного решения и продажи имущества с торгов, что займет длительное время.

Советы собственникам

Для защиты собственники могут использовать обеспечительный платеж. Он обеспечивает своевременную арендную плату, возмещение убытков и оплату неустойки при нарушении договора. Для этого в договоре нужно прописать несколько условий: размер платежа и срок его внесения; обстоятельства, при которых он засчитывается; условия его возврата.

Зачастую в договоре указывается, что аванс может одновременно использоваться как арендный платеж.

Например, стороны договариваются о том, что аванс арендатора за последний месяц аренды собственник может использовать для возмещения своих убытков или неустойки.

Поэтому при возникновении спора арендодатель зачтет сумму аванса для оплаты долга, после чего повторно потребует от арендатора внести аванс за последний месяц.

Собственнику нужно грамотно составлять договор с арендатором, тщательно хранить всю арендную документацию и не допускать недобросовестного поведения или злоупотребления правом со своей стороны.

Источник: https://vc.ru/legal/37502-chto-delat-sobstvenniku-esli-arendator-ne-platit-za-arendu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.