Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Содержание

Квартиросъемщик не платит – что делать, за какие коммунальные услуги должен платить

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Чтобы не происходило проблем, когда квартиросъемщик не платит, решение вопроса – что делать, должно приходить еще до момента его заселения, а именно на этапе составления договора об аренде.

При заключении договора необходимо знать, что отношения по оплате коммунальных услуг между арендатором и арендодателем могут строиться в виде 3 вариантов:

  1. Все коммунальные платежи оплачивает хозяин квартиры. Счета от поставщиков услуг приходят на имя собственника, и он сам выбирает, каким способом их оплачивать. При этом арендующий платит только за проживание в квартире, но владелец включает сумму оплаты коммунальных платежей в стоимость аренды. Данный вариант чаще всего практикуется в России.
  2. Обязанность оплаты счетов ложится на плечи квартиросъемщика. Для этого арендатору придется переоформить договоры с коммунальными службами. Обычно такой вариант используется при аренде муниципального или государственного жилья, либо при аренде на длительный срок.
  3. Последний вариант предполагает оплату арендатором коммунальных счетов, но без составления договора. Фактически владелец квартиры самостоятельно оплачивает счета, а потом предъявляет арендующему все счета, в котором будут тарифы и показания счетчиков за месяц.

Таким образом, в последних двух вариантах решение проблемы, что делать, если квартиросъемщик не платит, находится на поверхности.

Неоплата коммунальных счетов является уклонением от обязанностей, прописанных в договоре, и может быть поводом для расторжения договора.

Съемное жилье

Согласно законодательству РФ наймодателем может выступать владелец жилого объекта из государственного или муниципального жилого фонда.

Собственник обязуется передать во владение нанимателю недвижимость для проживания и пользования с учетом правил Жилищного кодекса.

Граждане, проживающие в объекте недвижимости по договору аренды, имеют следующие обязанности:

  • эксплуатировать жилой объект по его прямому назначению и придерживаться правил, установленных настоящим Кодексом;
  • отвечать за надлежащее состояние объекта и его сохранность;
  • регулярно и вовремя вносить плату за аренду и оплачивать коммунальные услуги;
  • сообщать наймодателю об изменении условий, которые прописаны в договоре.

С момента подписания договора наниматель обязан оплачивать все счета в арендуемом жилом помещении.

Квартиросъемщик не платит – что делать?

От нерадивых квартиросъемщиков не застрахован ни один наймодатель, да и сами арендующие могут попасть в сложную финансовую ситуацию.

Если ситуация вышла из-под контроля, то наймодатель может расторгнуть договор по личной инициативе, а если для этого имеются основания, то и обратиться в суд.

За квартиру

При составлении договора об аренде важно прописать в нем все пункты, чтобы подстраховаться на случай нежелания квартиросъемщика оплачивать арендуемое помещение.

Часто практикуется прописывание условий с указанием на то, что если арендующий несвоевременно вносит плату за аренду, то договор можно считать расторгнутым.

Также в договоре может быть прописан пункт про удерживание имущества до тех пор, пока собственник полностью не погасит все задолженности по квартире.

В статье 674 Гражданского кодекса России есть указание на то, что договор найма жилого помещения обязательно должен составляться в письменном виде.

В нем должны быть:

  • четко прописаны обязанности и права каждой из сторон;
  • указан размер оплаты за проживание в недвижимости;
  • указан срок заключения договора и основания, по которым арендодатель может расторгнуть договор.

Строгого образца такого договора не существует, его можно составлять в произвольной форме.

Главное прописать в нем все возможные условия расторжения, так как, если не будет договора, то собственник жилья сможет выселить квартиросъемщика в любой момент.

Здесь можно скачать образец договора аренды квартиры.

За коммунальные услуги

Если просрочка по коммунальным платежам у арендатора достигла серьезной суммы, то владелец жилья может сообщить о расторжении договора.

Но законными его требования будут только в случае, когда в договоре прописаны условия оплаты коммунальных услуг арендующим.

Поэтому квартиросъемщик должен выполнять все обязательства, которые возникли в связи с заключением договора.

При этом даже если арендаторы съехали с квартиры и не заплатили за проживание, то они обязаны будут оплатить аренду до тех пор, пока договор не будет расторгнут.

Долг за 6 месяцев

Если квартира предоставляется арендатору по программе социального найма, то если он не выплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев, договор с ним может быть расторгнут.

Согласно законодательству собственник жилья не может расторгнуть договор с арендатором только по своему желанию. Поэтому ему удобнее заключать договор аренды сроком до года, так как в таком случае у него больше шансов избавиться от нерадивого квартиросъемщика.

Если соглашение составлялось на краткосрочной основе, то для расторжения договора квартиросъемщику достаточно не внести оплату по коммунальным услугам в течение двух месяцев.

А при долгосрочном соглашении, у собственника появится основание обратиться в суд для выселения квартиросъемщика только после 6 месяцев неоплаты платежей за квартиру.

Ответственность за неуплату

Договор, составленный между владельцем помещения и квартиросъемщиком, становится законным с момента его подписания и имеет такие же юридические основания, как и при оформлении в юридической фирме.

Заверять его у нотариуса не нужно. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг и ответственность за неуплату несет тот, кто указан в договоре.

Обращение в суд

В статье 619 Гражданского кодекса России прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:

  1. Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.
  2. Когда арендатор портит и разрушает имущество.
  3. Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.
  4. Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.

При этом согласно Гражданскому кодексу России стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.

Сдача квартиры в аренду очень распространенная и выгодная услуга, к которой нужно подходить с максимальной долей ответственности.

Главным правилом здесь является составление подробного договора с указанием четких прав и обязанностей арендодателя и квартиросъемщика.

На видео о договоре аренды

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kvartirosemshhik-ne-platit-chto-delat.html

Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Такие как:

Использованиепредоставленной жилой площади только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами. То есть наниматель и члены его семьи обязаны использовать помещение только как жилое
Обеспечениесохранности предоставленной жилплощади
Поддержаниенадлежащего состояния помещения. То есть при использовании жилья наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние
 Проведениетекущего ремонта в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны при необходимости проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный осуществляется за счёт собственника
  Своевременная оплатакоммунальных услуг и внесение платы за жильё
 Если у нанимателя изменилисьусловия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону в сроки, которые оговорены в договоре

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать ЖКУ и плату за жильё.

Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть соглашение.

Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам. Но они могут применять либо к нанимателям по договору соцнайма, либо к собственникам жилого помещения.

Способы воздействия:

 Начислениепени в размере 1/300 от ставки рефинансирования на день возникновения просрочки на всю сумму задолженности
 Ограничение снабжениятакая мера применяется, если пользователь коммунальных услуг либо частично, либо полностью не оплатил услуг в течение 30 дней
 Отключениеот сети
 Выселение из жильякак только долг за коммуналку превысит 6 месяцев, собственник должен обратиться в суд с требованием о выселении неплательщика из занимаемой жилплощади

Если же жильём пользуются на основании договора аренды жилого помещения, то стороны обговаривают между собой, кто и как будет оплачивать коммуналку.

Как правило, это делает собственник, так как все квитанции приходят на его имя. Он имеет право включить эту сумму в арендную плату.

Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление.

Если арендатор не оплатил ЖКУ, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке.

Поэтому рекомендуется заключать соглашение аренды сроком до 1 года. Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика.

Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.

Долг превышает 6 месяцев

Это является основанием для выселения.

Такую меру применить можно только к нанимателям по договору соцнайма. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода. Сумма задолженности не имеет значения. Выселить из занимаемой жилплощади можно только по решению суда.

Если собственник решил применить к своим жильцам такие меры, то ему следует подать иск в суд по месту нахождения жилплощади.

Иски о выселении рассматриваются городскими или районными судами.

Исковое заявление

Закон не устанавливает специальной формы иска, поэтому оно пишется в произвольной форме, но должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В заявлении собственник должен указать:

 Всю информациюо суде
 Максимально возможные сведения о сторонах искаВ документе должны быть данные о:

  • его полном названии с указанием организационно-правовой формы;
  • инициалы и должность руководителя этого органа;
  • реквизитах.

Так как ответчиком является наниматель жилья, то есть физическое лицо, то в документе указывается: 

  1. Его ФИО полностью.
  2. Адрес регистрации.
  3. Информацию о способах связи с ним.
 В процессе может участвовать и третье лицоСледовательно, такую же информацию нужно указать и о нём. Если на спорной жилплощади прописаны дети до 18 лет, то в процессе должны участвовать представители органов опеки и попечительства
 Основная информация по искуЗдесь истец указывает, что наниматель данной жилплощади просрочил оплату ЖКУ на срок более полугода. Собственник должен доказать факт неуплаты, а также дать общие сведения о жилье. То есть:

  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности. Так как собственник – это орган государственной власти, то основание – это акт органа госвласти;
  • реквизиты этого акта;
  • количество человек, имеющих постоянную прописку на данной жилплощади;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
 Просьба выселить неплательщикаи членов его семьи из занимаемой жилплощади и снять их с регистрационного учёта
 Список документовкоторые истец прикладывает к иску
 Датасоставления и подпись

Дополнительный пакет документов

К иску необходимо приложить:

 Копиюдокумента о собственности
 Выписку из лицевого счётав котором указано, что за данной жилплощадью числиться долг по коммунальным платежам
 Выписку из домовой книгиобо всех прописанных в этом помещении
 Документы, на основании которых ответчик занимает данную жилплощадьэто может быть: 

  1. Договор соцнайма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Акт органа государственной власти о предоставлении жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/chto-delat-esli-kvartirosemshhik-ne-platit.html

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

В этой ситуации все зависит от договора, который подписывали стороны. И был ли вообще договор. Сейчас такое происходят очень часто. Иногда наниматель не только не освобождает помещение, но и игнорирует собственника помещения. Идеально, конечно, когда стороны пытаются договориться об отсрочке платежа.

Но если стороны не идут на контакт, тогда уже следует действовать в рамках действующего законодательства. При заключении договора с нанимателями квартиры первоначально необходимо направить им претензию по внесению денежных средств в счет оплаты по договору найма.

В претензии следует указать ссылки на нормы действующего Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 671, 682, 678, 309, 450. И отметить выполнение обязательств, принятых на себя по договору.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Если наниматели не ответят на отправленную Вами в их адрес (по месту нахождения квартиры или по их месту регистрации) претензию, то необходимо подавать исковое заявление.

Иск подается в мировой суд, если сумма задолженности меньше 50 тысяч рублей (ст. 131 ГПК РФ). При большей сумме иск подается в районный суд.

Также при подаче искового заявления в суд Вы можете взыскать с неплательщика, помимо основного долга, государственную пошлину, неустойку, оплату услуг юриста или адвоката.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

К сожалению, дистанционно Вашу проблему решить сложнее. Если у Вас нет возможности лично поехать в другой город, то Вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять там Ваши интересы.

Это может быть родственник, знакомый или привлеченный Вами на платной основе посторонний человек.

Доверенность можно оформить у любого нотариуса в месте Вашего проживания и отправить ее доверенному лицу по почте.

Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения.

Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока.

В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры.

При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

На будущее можем посоветовать Вам рассмотреть возможность передачи Вашей квартиры в доверительно управление надежной компании, работающей в городе, где находится квартира.

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача квартиры ее собственником во временное доверительное управление по договору, заключенному с доверительным управляющим.

В Вашем случае доверительное управление будет заключаться в том, управляющий будет сдавать вашу квартиру по договорам найма или аренды.

Иными словами, между Вами и нанимателями будет некий посредник, который будет делать за Вас всю работу (искать нанимателя, заключать с ним договор, контролировать исполнение договора и своевременное поступление платежей, вести претензионную переписку и т. п.), а Вы будете лишь получать доход. Доверительный управляющий работает за вознаграждение, которое составляет определенный процент от получаемых Вами платежей.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Единственный выход в Вашем случае – немедленное обратиться в суд. Вам важно проверить условия договора: по месту жительства кого предусмотрено предъявление иска в суд.

В случае, если была установлена подсудность по месту жительства истца, Вам не придется отправляться в другой город, Вы можете обратиться в районный суд по месту Вашей регистрации.

Если же такая оговорка не предусмотрена, возможно, имеет смысл нанять юриста/адвоката по месту нахождения квартиры.

В любом случае, я бы не рекомендовала продолжать жидать и верить обещаниям, поскольку никаких гарантий оплаты у Вас в настоящее время не имеется.

Отвечает юрисконсульт Валерий Макаров (Уфа):

Успех принудительного взыскания денежных средств с нанимателя в судебном порядке будет зависеть от того, насколько правильно оформлены ваши отношения.

Во-первых, должен быть правильно оформлен и заключен договор найма с указанием всех существенных условий, то есть с подробным описанием жилого помещения, передаваемого внаем. Во-вторых, должен быть оформлен акт приема-передачи жилого помещения от наймодателя к нанимателю.

Что касается обращения в суд, то направить исковое заявление по месту нахождения недвижимости можно почтовым отправлением с приложением копии иска для ответчика, квитанции об оплате госпошлины и заявления о рассмотрении дела без Вашего участия.

Обратиться в суд возможно также через представителя в городе нахождения Вашей квартиры, оформив у любого нотариуса соответствующую доверенность на представительство в суде и заключив договор на оказание юридических услуг.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Конечно, чтобы всесторонне ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями заключенного между Вами и Вашим нанимателем договора найма жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

В то же время закон предусматривает общие правила регулирования отношений по найму жилых помещений (в первую очередь, глава 35 Гражданского кодекса РФ). Законодатель предусмотрел меры защиты наймодателя от недобросовестного нанимателя, который не вносит предусмотренную плату.

Так, договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, с нанимателя можно взыскать долги по плате за помещение и коммунальные услуги. Для этого Вам следует пройти досудебную стадию и далее обратиться в суд с иском.

Иск подается по месту регистрации ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность спора.

Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Если имеется указанная выше просрочка, обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и взыскании задолженности. Как только решение суда вступит в силу, у нанимателя не будет законных оснований для пользования квартирой, и он должен будет незамедлительно ее покинуть.

В случае противодействия Вы можете обратиться в полицию (для содействия в выдворении из помещения лиц, незаконно находящихся в нем), к судебному приставу для исполнения решения суда, а также при правильной подготовительной работе (чтобы вас встречно не обвинили в нарушениях закона, пропаже вещей и пр.

) вправе заменить замки в квартире.

Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.

Для всесторонней защиты Ваших прав как собственника помещения рекомендуем обратиться за юридической помощью еще при составлении договора найма и проверке нанимателя. Это поможет минимизировать возможные риски.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_platit_za_sem_i_kommunalku__chto_delat/7327

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Квартиранты не платят: что делать?

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Как и любой денежный вопрос, сдача квартиры в аренду всегда требует тщательного оформления: малейшая ошибка здесь чревата серьезными неприятностями в дальнейшем.

цель собственника квартиры, который передает ее нанимателям, – получать обусловленную плату за пользование своим жильем, в полном размере и точно в срок.

Поэтому, как только в назначенный день деньги не поступают, интерес в дальнейшей сдаче жилья пропадает и тут же возникает как минимум две проблемы: во-первых, нужно получить с жильцов накопившиеся по договору долги, а во-вторых, освободить свою квартиру от недобросовестных нанимателей.

И если поначалу это кажется вполне просто, то на деле все выходит далеко не так. Рассмотрим, как решить проблемы с квартирантами-неплательщиками в двух типичных ситуациях: когда есть официальный договор найма жилья и когда его нет.

1. Заключен письменный договор найма квартиры.

Уже на стадии оформления договора желательно заранее предусмотреть возможные проблемы с оплатой и застраховаться на этот случай с помощью следующих пунктов в договоре:

– размер и структура арендного платежа.

Арендная плата – это цена договора найма, но не следует забывать, что, помимо этого, жилье требует ежемесячных обязательных платежей (за коммунальные услуги, капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание жилья).

Закон предусматривает, что по умолчанию коммунальные услуги оплачивает наниматель.

Поэтому, если плата за коммунальные услуги не выделена, в случае спора суд может истолковать договор так, что коммунальные платежи входят в сумму арендного платежа – что, разумеется, существенно снизит доход наймодателя.

Кроме того, взносы на капремонт и содержание жилья на нанимателей не возлагаются по закону (только плата за коммунальные услуги).

Поэтому требовать с жильцов оплаты этих взносов можно только в том случае, если это предусмотрено в договоре;

– срок оплаты.

Следует указать точную дату, когда арендная плата должна быть внесена. По умолчанию применяется общий срок – до 10-го числа следующего месяца. Просрочка считается со дня, следующего за датой платежа;

– форма оплаты (наличными под расписку, на банковский счет с указанием реквизитов и т.д.). В дальнейшем от этого будет зависеть то, как будет доказываться наличие задолженности по арендной плате (выписка со счета, например);
– неустойка в случае нарушения срока внесения арендной платы.

Предусматривается определенный процент от суммы задолженности, который дополнительно взыскивается с жильца за каждый день просрочки оплаты (чем выше процент, тем больше вероятность, что срок не будет нарушен);

– право наймодателя досрочно расторгнуть договор в случае просрочки арендной платы – на основании письменного уведомления жильцов.

Если этого пункта в договоре не будет, то расторгнуть договор и выселить нанимателей можно будет только через суд.

При этом придется доказать существенную просрочку оплаты: для договоров на срок до года – это неоплата более двух раз, для договоров от года до пяти лет – неоплата свыше шести месяцев.

Если наниматель задолжал арендную плату, взыскать ее можно только через суд. Одновременно можно заявить и требование о расторжении договора и выселении жильцов.

Предварительно нужно направить письменное уведомление нанимателю (заказным письмом) о расторжении договора и установить разумный срок для добровольного освобождения жилья и полного расчета.

По истечении указанного срока можно обращаться в суд, если жильцы никак не отреагируют.

2. Если договор найма не заключался.

Многие считают, что таким образом выселить жильцов намного легче – достаточно лишь вызвать полицию.

Однако ни полиция, ни прокурор не имеют права выселять жильцов – такими полномочиями обладает только суд.

Потому если нелегальные квартиранты отказываются выселяться, то полицией воздействовать на них можно только путем подачи заявления о совершении правонарушения (например, ст. 7.27.1 КоАП РФ – Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием или ст. 148.2 УК РФ – Неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом).

В рамках административного или уголовного дела полиция может применить задержание подозреваемых.

Ну а по поводу выселения придется все равно обращаться в суд – получив решение и исполнительный лист, с помощью судебных приставов можно уже законно выселить загостившихся квартирантов.

Если хозяин квартиры будет решать проблему иным путем (выбросит вещи квартирантов на улицу, силой выставит за дверь и т.п.), то он может сам стать фигурантом административного или уголовного дела (статью 330 УК РФ «Самоуправство» никто не отменял).

Кроме того, без договора взыскать с жильцов арендную плату не удастся. Поэтому аренда без договора далеко не так выигрышна, как многим кажется.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kvartiranty-ne-platiat-chto-delat-5b851961700f7d00aa144203

Что делать если квартиранты не платят за коммунальные услуги – Портал о ЖКХ

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

План действий в случае, когда арендатор не платит и не освобождает помещение.

Арендодатель, который столкнулся с ситуацией несвоевременной уплаты арендных платежей вправе воздействовать на арендатора рядом законных способов, направленных на взыскание задолженности и освобождение арендуемого помещения.

Выбор конкретного способа что делать, если арендатор не платит арендную плату, зависит от того, был ли составлен договор найма жилого помещения между сторонами , а также от того, какие рычаги влияния арендодатель хочет задействовать в разрешении конфликтной ситуации.

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами.

Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ .

Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав.

Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций.

Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку.

Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Если при аренде помещения был заключен договор

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами.

Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями.

Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать, освещено в видео

Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении.

После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты.

Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени.

Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.

Второй способ — письменная претензия к арендатору с требованием уплаты размера арендного платежа с соблюдением срока претензионного рассмотрения, по истечению которого арендатор в праве обратиться в суд за соблюдением своих прав. Претензия пишется в свободной форме.

Сроки рассмотрения претензии и ответа на нее должны быть прописаны в договоре, если они не были соблюдены арендодателем, то суд откажет в удовлетворении иска.

Если претензия оставлена арендатором без реакции и оплата за аренду не была произведена, арендодатель имеет права обратиться в суд за взысканием задолженности и неустойки.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция.

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Квартиранты не платят за аренду — как правильно выставить? .

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.