Если квартиросъемщик не платит коммунальные

Содержание

Что будет если не платить за приватизированную квартиру

Если квартиросъемщик не платит коммунальные

Многих интересует вопрос о том, а что же будет если не платить квартплату. Ниже даны возможные «карательные» меры, которые ужесточаются вместе с ростом задолженности.

  • Начисление пени. По закону это 1/300 ставки рефинансирования в день. Последняя известная ставка рефинансирования – чуть больше 8%. Это означает, что на каждую тысячу рублей долга будет ежедневно «набегать» 28 копеек. Мелочи? А если долг уже 100 тысяч рублей?
  • Отключение некоторых коммунальных услуг. Нельзя лишать жильцов отопления и холодной воды. А вот без горячей можно остаться запросто. Правда, во многих старых домах нельзя «отрубить» отдельную квартиру, так что неплательщики пользуются всеми благами цивилизации. В любом случае о таких мерах пресечения должны предупредить за 30 дней до их применения.
  • Невыдача всевозможных справок. Например, чтобы оформить жилищную субсидию, необходима справка о размере коммунальных платежей. Представители обслуживающих организаций часто пускаются в этакий шантаж: погасите задолженность – будет вам справка. Такие меры незаконны. Конечно, неплательщик «коммуналки» неправ, но бороться с ним УК обязаны только законными способами.
  • Выставление должников на всеобщий позор. Бывают случаи, когда жильцы дома видят на дверях подъездов объявления: у такой-то квартиры такая-то сумма долга. Не будет погашена задолженность – готовьтесь к суду. В подобных объявлениях возможны варианты, например: «По вашему дому задолженность такая-то, отопление включено не будет! Из-за должников пострадают добросовестные плательщики!» Впрочем, за такие «перлы» любая УК может дорого поплатиться.
  • Судебное разбирательство. Не каждая обслуживающая организация решается на подобные меры. Судебный процесс – дело небыстрое. Последующее взыскание денежных средств тоже может затянуться.
  • Выселение. Такая мера применима только для муниципального жилья. Собственника выселить из жилья, чтобы продать его и возместить убытки, нельзя. По некоторым сведениям, возможность принять подобный закон рассматривается.

Какие именно меры выберет обслуживающая организация, зависит от региона, солидности компании и суммы долга. Далее мы расскажем о том, как законно можно не платить квартплату и пени за коммунальные платежи.

Квартплата ЖКХ: что входит в оплату?

Жильцы, проживающие в многоквартирном доме в любом случае должны оплачивать ряд коммунальных услуг. За что мы платим ЖКХ? В счета обычно входит оплата следующих услуг:

  1. Электроэнергию. Размеры суммы определяются по показаниям соответствующего счётчика.
    Энергия, которая была потрачена в местах общего пользования делиться поровну между жильцами, а затем оплачивается.

    Это происходит в соответствии с определёнными нормативами, которые устанавливаются в доме. На сегодняшний день цена 1 квт/ч составляет от 2 до 4,5 руб.

  2. Горячую и холодную воду. В сумму включается подача воды в жильё и её предварительная очистка от патогенных бактерий и химически опасных соединений.
    В СанПиНе особое внимание уделяется температуре воды. Дело в том, что если температура горячей воды ниже +40°С, то оплачивается она по цене холодной. При этом максимальная температура подаваемой воды не должна превышать +75°С. В зависимости от региона цена 1 м3воды составляет от 90 до 180 руб.
  3. Отопление. Дело в том, что в России установлены определённые нормы о температуре воздуха в жилом помещении, они прописаны в ГОСТ Р 51617-2000. Она должна быть не менее +18С. Сумма, которая должна уплачиваться в ежемесячном режиме напрямую зависит от общей площади жилого помещения.
    Расчёт производиться на основе определённых нормативов, которые являются уникальными для каждого региона России. Оплата отопления в местах общего пользования тоже входит сюда. Стоимость этой коммунальной услуги тоже зависит от региона и может колебаться от 28 до 43 руб. за 1 м2.
  4. Утилизация отходов. Эта услуга предоставляется в рамках ремонтных работ, а также содержания жилья. В законе о ЖКУ прописано, что сумма, которую нужно платить за вывоз мусора зависит от площади жилого помещения. Из-за этого нередко возникает масса споров. Ещё цена напрямую зависит от веса и объёма вывозимого мусора и может колебаться от 1500 до 6000 руб.
  5. Канализация. Если речь идёт о канализации жилого дома, то все услуги сводятся к отводу водных стоков. Цена может колебаться в зависимости о типа канализации и степени загрязнения. В среднем она составляет от 2000 до 4000 руб.

Законные способы уклонения от оплаты

Не все неплательщики становятся такими в силу своей недобросовестности. Любой из нас может однажды потерять работу, столкнуться с необходимостью выплатить за что-либо крупную сумму, оказаться в другой неблагоприятной финансовой ситуации.

Единственный реальный способ не платить коммунальные платежи, если формирование долга по квартплате неизбежно — попытаться договориться с УК. Результатом должно стать специальное соглашение: жилец не платит, УК не взыскивает.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Отсрочка уплаты «коммуналки» едва ли будет беспроцентной, к этому придётся приготовиться хотя бы морально. Время послабления определяется соглашением, обычно оно составляет полгода – год. Однако УК не обязана заключать подобные договоры и может отказать своим просителям.

Следующее видео содержит полезную рекомендацию по тому, как уменьшить объем трат на коммунальные услуги:

Известный юрист также расскажет о способах снизить сумму, которую ежемесячно приходится отдавать в качестве квартплаты:

Что делать собственнику?

Очень неприятной может стать ситуация, когда одни жильцы квартиры добросовестные плательщики, а другие – нет. Рассмотрим два самых типичных случая. И первый из них наступает, когда один из собственников не платит за платежи по коммунальным услугам.

Это важно знать: Задолженность по коммунальным платежам по лицевому счету: как проверить

Не платит один из совладельцев

Допустим, квартирой владеют двое, оба прописаны и совершеннолетние. В квартире не установлены всевозможные счётчики. Значит, квартплата очень тесно связана с количеством прописанных в жилье людей. Совершенно очевидно: «коммуналка» должна делиться на двоих. А если один из них в этой квартире не живёт? Здесь возникает масса вариантов.

  • При отъезде в командировку, на лечение, просто в гости к родственникам можно уменьшить размер коммунальных платежей. Нужно лишь доказать своё отсутствие: предъявить авиа- или железнодорожные билеты, документы о регистрации по месту пребывания и тому подобное. Заявить о перерасчёте нужно как можно скорее по возвращении. Через месяц никто уже не будет заниматься никакими перерасчётами. Допускается отсутствие в течение полугода.
  • А если один из собственников просто не может жить в этой квартире? Например, второй собственник этому мешает? Фактически платить всё равно должны оба. «Изгнаннику» придётся действовать через суд. Например, потребовать устранить препятствия к проживанию в собственной квартире.
  • Что делать, если собственники предполагают, что между ними могут возникнуть разногласия при оплате «коммуналки»? Они имеют право разделить лицевые счета и буквально платить каждый за себя.

О том, что делать, если жильцы-квартиранты не платят за коммунальные услуги, мы расскажем напоследок.

Не платят квартиранты

Собственник может сдать своё жильё в наём, а ответственный квартиросъёмщик – в поднаём. При этом обязанность платить «коммуналку» не перекладывается на квартирантов. Платить за всё обязан собственник или наниматель, даже если фактические жильцы уже накопили солидный долг. С такими неплательщиками придётся разбираться через суд.

Оказаться должником по коммунальным платежам немного легче, чем перед тем же банком-кредитором. Не будет огромных штрафов, пеней космических размеров, бесконечных звонков и визитов коллекторов. Однако меры борьбы с жильцами-неплательщиками в любой момент могут ужесточиться.

Так что лучше финансовые проблемы решать как можно скорее и без расхождений с законом.

Кстати, возможно вы еще не научились узнавать задолженность по квартплате, но мы вам подскажем все нюансы! Надеемся, что по прочтении данной статьи вы будете в курсе, что будет, если не платить коммунальные услуги, как не оплачивать пени за квартплату и стоит ли это делать.

Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?

В последние годы российское законодательство неоднократно ужесточалось, чтобы исключить или минимизировать неуплату и просрочки по коммунальным платежам.

Размер долга по коммунальным платежам в масштабе страны составляет сотни миллиардов рублей. О том, что будет если не платить за квартиру, поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Источник: https://tbti.ru/zhkh/chto-budet-esli-vovremya-ne-oplatit.html

Как выселить квартирантов, которые не платят: рекомендации и инструкция

Если квартиросъемщик не платит коммунальные

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Как быстро избавиться от жильцов из сдаваемой квартиры?

Чем скорее нерадивый наниматель покинет помещение, тем быстрее владелец жилья сможет найти добросовестных арендаторов и получать стабильный доход. Решать такую проблему, как выселить квартирантов, которые не платят, лучше мирным путем.

Ведь судебное дело обычно рассматривается долго. Тем более, что наниматель может обжаловать вынесенное решение. Многие не знают, как выселить квартирантов без суда. Придется искать подход к арендатору. Необходимо попытаться договориться с ним об освобождении помещения.

Нужно сообщить, что он нарушает условия договора и в случае обращения в суд закон будет не на его стороне. Придется не только погашать задолженность по аренде, но и выплачивать компенсацию, расходы на подачу искового заявления. Общаться с нанимателем рекомендуется спокойно. Нельзя повышать голос, угрожать, применять физическую силу.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Ситуации и вопросы

Может ли договор быть признан недействительным и по каким основаниям?

Договор признается недействительным одной и второй стороной, при нарушении его условий.

Если в договоре указан срок уведомления квартирантов, а хозяин не уведомил, но требует плату устно?

В этом случае квартиранты могут спокойно жить в арендуемом жилье, пока не появятся основания его расторгнуть.

Разрешено ли сменить замки в квартире и вынести вещи нанимателя, при отсутствии договора найма?

В этом случае хозяин квартиры имеет право сменить замки и вынести вещи арендатора на лестничную клетку. И при краже вещей, он не будет отвечать за это. Лучше о решении уведомить квартирантов в присутствии свидетеля.

Удастся ли выселить из квартиры жильцов за неуплату в зимнее время года?

Несколько лет назад закон гласил, что выселять по каким-либо причинам семьи с детьми с квартир нельзя зимой, сегодня этот пункт неактуален. Без договора выселить жильцов допустимо в любое время, а при наличии соглашения — при несоблюдении его пунктов.

Разрешено ли выселить из квартиры семью с детьми?

Если между арендаторами и собственниками не заключен договор – вторые могут выселить семью из квартиры, в виду незаконного проживания. При наличии соглашения процесс выселения проводится судом. Это касается как жильцов с детьми, так и без детей, если, конечно, речь не идет о арендаторах с пропиской.

Если квартиранты не пописывают уведомление?

Если они не платят за жилплощадь и не освобождают ее, рекомендуется написать на их имя уведомление о выселении. При отказе его подписать в присутствии 3 лиц, условия соглашения нужно зачитать устно и в дальнейшем уведомить суд, что они были поставлены в известность.

Можно ли выселить квартирантов, если они не платят коммунальные?

Если квартиранты платят вам ежемесячно нужно проверить долги по коммунальным, если обговаривалось, что они оплачивают сумму услуг ЖКТ. И при отказе платить нужно предупредить о намерении выселения.

Если не составлен договор найма, что ждет собственника квартиры?

Согласно закону сдавать помещение позволено после заключения письменного договора. Придется заплатить штраф за незаконную сдачу квартиры и уклонение от уплаты налогов.

При истечении договора, можно выселить квартирантов?

В случае истечения срока договора хозяин вправе выселить съемщиков на следующий день без предупреждения и уведомления. При желании продлевать соглашение это рекомендуется делать за месяц до окончания старого.

Как сдавать квартиру выгодно?

При сдаче квартиры рекомендуется в первый месяц оплату брать за два, собственник так себя подстраховывает. Если жильцы откажутся от оплаты, у хозяина останутся деньги, в качестве компенсации.

На практике часто приходится сталкиваться с вопросами, касающимися аренды жилья. Действуя в рамках закона, их удастся решить, но на это потребуется немало времени. При несвоевременной уплате за жилье нужно обращаться в суд или полицию.

Выселение по договору

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

О расторжении договора найма через суд

При обращении в суд нужно подготовить такие документы:

  • документы на квартиру;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • расписки о получении средств с нанимателя;
  • заключение от эксперта о состоянии квартиры.

Для рассмотрения ситуации нужно составить исковое заявление, где должно быть наименование суда, данные об обеих сторонах спора, цену иска, основания для написания заявления – чем вызваны ущемления прав истца, подпись и дата. Если основанием для выселения жильцов является неуплата, в заявлении нужно написать сумму долга, и за какое время она скопилась. При наличии договора аренды его ксерокопии нужно предоставить к заявлению.

Минусом решения проблемы является то, что жильцы вправе занимать жилплощадь до решения суда, а на это уходит несколько месяцев. Перед тем как подать заявление в суд нужно оплатить госпошлину в банке – 200 рублей. При решении в вашу пользу эту сумму рекомендуется потребовать от ответчика.

Из практики расторжения через суд:

Сдаю свою квартиру в аренду более 5 лет, все было хорошо до этого года. Съехали прежние жильцы — заехал молодой парень, платит в срок месяца 4, но потом начались обещания. Я много раз входила в ситуацию, но когда долг превысил 50 000, поставила условия либо оплачиваешь, либо съезжаешь. Обещал оплатить в течение недели.

Но когда деньги не поступили, я решила, что разговаривать бессмысленно и обратилась в местный суд. Разбирательство длилось более 1,5 месяцев, парень продолжал жить в квартире. Но суд оказался на моей стороне, удалось расторгнуть договор, молодой человек съехал и теперь ежемесячно оплачивает мне по 10 000 рублей в счет скопившегося долга. Анна.

40 лет. Минск.

Как многим собственникам пришлось столкнуться с ситуацией неуплаты арендной платы за квартиру. Я не стал сам разбираться с жильцами, а отправился в суд. Они уведомили неплательщика о долге и предупредили, что его необходимо погасить. Арендатор съехал с кварты, не заплатив.

Я отправился в суд с новым заявлением, пришлось заплатить повторно госпошлину. Через неделю назначили слушания по делу, где судья выслушал позиц ии сторон и спустя месяц все закончилось. Арендатор выплатил долги вплоть до денег, потраченных мной на госпошлины.

Алексей, 40 лет, Сызрань.

С регистрацией по месту пребывания

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Разрешается ли выселить квартирантов с детьми

Здесь также имеет место быть стандартная процедура, но исключением могут быть те случаи, когда квартирант вместе с ребенком оформили прописку в съемной квартире, что не запрещено законом.

В процессе заключения договора следует заранее обговаривать такие моменты как условия проживания в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

В этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Порядок действий при выселении квартирантов, которые не платят за квартиру

Порядок выселения квартирантов очень прост. Обычно выселение осуществляется в добровольном порядке, когда квартиранты съезжают по собственному желанию. Но также часто встречаются случаи, когда собственник вынужден обратиться в суд, чтобы выселить неплательщика.

Для того, чтобы выселить квартирантов, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • уведомить лицо о возникновении основания для выселения;
  • потребовать лицо выселиться из жилья в добровольном порядке;
  • если квартирант отказывается, подать исковое заявление в суд;
  • согласно решению суда обратиться в миграционную службу (в случае регистрации лица по соответствующему адресу);
  • получить в суде исполнительный документ;
  • направить данный документ в службу судебных приставов;
  • выселить квартирантов в принудительном порядке.

Указанный порядок решения проблемы является наиболее сложным. В большинстве случаев дело не доходит до суда. Вместе с тем, если собственник требует выселения по незаконным основаниям или в разрез установленным правилам договора, то суд, возможно, откажет в удовлетворении требований собственника.

Уведомление

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Судебный иск

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/kak-vyselit-kvartirosemshchikov.html

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги что делать – Портал о ЖКХ

Если квартиросъемщик не платит коммунальные

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?.

Чтобы не происходило проблем, когда квартиросъемщик не платит, решение вопроса – что делать, должно приходить еще до момента его заселения, а именно на этапе составления договора об аренде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При заключении договора необходимо знать, что отношения по оплате коммунальных услуг между арендатором и арендодателем могут строиться в виде 3 вариантов:

  1. Все коммунальные платежи оплачивает хозяин квартиры. Счета от поставщиков услуг приходят на имя собственника, и он сам выбирает, каким способом их оплачивать. При этом арендующий платит только за проживание в квартире, но владелец включает сумму оплаты коммунальных платежей в стоимость аренды. Данный вариант чаще всего практикуется в России.
  2. Обязанность оплаты счетов ложится на плечи квартиросъемщика. Для этого арендатору придется переоформить договоры с коммунальными службами. Обычно такой вариант используется при аренде муниципального или государственного жилья, либо при аренде на длительный срок.
  3. Последний вариант предполагает оплату арендатором коммунальных счетов, но без составления договора. Фактически владелец квартиры самостоятельно оплачивает счета, а потом предъявляет арендующему все счета, в котором будут тарифы и показания счетчиков за месяц.

Таким образом, в последних двух вариантах решение проблемы, что делать, если квартиросъемщик не платит, находится на поверхности.

Неоплата коммунальных счетов является уклонением от обязанностей, прописанных в договоре, и может быть поводом для расторжения договора.

Съемное жилье

Согласно законодательству РФ наймодателем может выступать владелец жилого объекта из государственного или муниципального жилого фонда.

Собственник обязуется передать во владение нанимателю недвижимость для проживания и пользования с учетом правил Жилищного кодекса.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Читайте здесь.

Обязанности жильцов

Граждане, проживающие в объекте недвижимости по договору аренды, имеют следующие обязанности:

  • эксплуатировать жилой объект по его прямому назначению и придерживаться правил, установленных настоящим Кодексом;
  • отвечать за надлежащее состояние объекта и его сохранность;
  • регулярно и вовремя вносить плату за аренду и оплачивать коммунальные услуги;
  • сообщать наймодателю об изменении условий, которые прописаны в договоре.

С момента подписания договора наниматель обязан оплачивать все счета в арендуемом жилом помещении.

Квартиросъемщик не платит – что делать?

От нерадивых квартиросъемщиков не застрахован ни один наймодатель, да и сами арендующие могут попасть в сложную финансовую ситуацию.

Если ситуация вышла из-под контроля, то наймодатель может расторгнуть договор по личной инициативе, а если для этого имеются основания, то и обратиться в суд.

За квартиру

При составлении договора об аренде важно прописать в нем все пункты, чтобы подстраховаться на случай нежелания квартиросъемщика оплачивать арендуемое помещение.

Часто практикуется прописывание условий с указанием на то, что если арендующий несвоевременно вносит плату за аренду, то договор можно считать расторгнутым.

Также в договоре может быть прописан пункт про удерживание имущества до тех пор, пока собственник полностью не погасит все задолженности по квартире.

В статье 674 Гражданского кодекса России есть указание на то, что договор найма жилого помещения обязательно должен составляться в письменном виде.

В нем должны быть:

  • четко прописаны обязанности и права каждой из сторон;
  • указан размер оплаты за проживание в недвижимости;
  • указан срок заключения договора и основания, по которым арендодатель может расторгнуть договор.

Строгого образца такого договора не существует, его можно составлять в произвольной форме.

Главное прописать в нем все возможные условия расторжения, так как, если не будет договора, то собственник жилья сможет выселить квартиросъемщика в любой момент.

За коммунальные услуги

Если просрочка по коммунальным платежам у арендатора достигла серьезной суммы, то владелец жилья может сообщить о расторжении договора.

Но законными его требования будут только в случае, когда в договоре прописаны условия оплаты коммунальных услуг арендующим.

Поэтому квартиросъемщик должен выполнять все обязательства, которые возникли в связи с заключением договора.

При этом даже если арендаторы съехали с квартиры и не заплатили за проживание, то они обязаны будут оплатить аренду до тех пор, пока договор не будет расторгнут.

Долг за 6 месяцев

Если квартира предоставляется арендатору по программе социального найма, то если он не выплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев, договор с ним может быть расторгнут.

Согласно законодательству собственник жилья не может расторгнуть договор с арендатором только по своему желанию. Поэтому ему удобнее заключать договор аренды сроком до года, так как в таком случае у него больше шансов избавиться от нерадивого квартиросъемщика.

Если соглашение составлялось на краткосрочной основе, то для расторжения договора квартиросъемщику достаточно не внести оплату по коммунальным услугам в течение двух месяцев.

А при долгосрочном соглашении, у собственника появится основание обратиться в суд для выселения квартиросъемщика только после 6 месяцев неоплаты платежей за квартиру.

Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире? Смотрите здесь.

Как выглядит бланк выписки из лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье.

Ответственность за неуплату

Договор, составленный между владельцем помещения и квартиросъемщиком, становится законным с момента его подписания и имеет такие же юридические основания, как и при оформлении в юридической фирме.

Заверять его у нотариуса не нужно. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг и ответственность за неуплату несет тот, кто указан в договоре.

Обращение в суд

В статье 619 Гражданского кодекса России прописаны условия досрочного расторжения арендного договора:

  1. Если квартиросъемщик эксплуатирует имущество со значительным нарушением условий пользования имуществом.
  2. Когда арендатор портит и разрушает имущество.
  3. Когда арендатор в течение двух месяцев и более не вносит арендную плату.
  4. Если квартиросъемщик не выполняет капитальный ремонт имущества, данное условие должно быть прописано в условиях договора.

При этом согласно Гражданскому кодексу России стороны могут предусмотреть и другие причины для расторжения договора, основываясь на которых арендодатель может решать вопрос в судебном порядке.

Сдача квартиры в аренду очень распространенная и выгодная услуга, к которой нужно подходить с максимальной долей ответственности.

Главным правилом здесь является составление подробного договора с указанием четких прав и обязанностей арендодателя и квартиросъемщика.

На видео о договоре аренды

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как быть если квартиросъемщик не платит за коммунальные.

Что говорит закон Главным законом, который регулирует отношения между сторонами любого из 2-ух представленных видов найма, является ЖК РФ. Договор найма или аренды заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Оформление жилья, занимаемого по договору социального найма, в собственность проживающих в нём граждан, происходит в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ». Граждане могут претендовать на получение муниципального жилья в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством. В соответствии со ст.

50 ЖК РФ, чтобы проживающие были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь на одного проживающего должна быть меньше учётной нормы, установленной местными органами власти.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги?

Если по условиям договора коммунальные услуги должен платить наниматель, то взыскать образовав�?уюся задолженность можно в судебном порядке. #11Кардинал А многое зависит от суммы все же по задолженности. Ведь расходы ну суд могут даже превысить требуемую сумму.
�?ли расходы за суд можно так же возложить на ответчика? #12

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Обычно такой вариант используется при аренде муниципального или государственного жилья, либо при аренде на длительный срок.

  • Последний вариант предполагает оплату арендатором коммунальных счетов, но без составления договора. Фактически владелец квартиры самостоятельно оплачивает счета, а потом предъявляет арендующему все счета, в котором будут тарифы и показания счетчиков за месяц.
  • Таким образом, в последних двух вариантах решение проблемы, что делать, если квартиросъемщик не платит, находится на поверхности. Неоплата коммунальных счетов является уклонением от обязанностей, прописанных в договоре, и может быть поводом для расторжения договора. Съемное жилье Согласно законодательству РФ наймодателем может выступать владелец жилого объекта из государственного или муниципального жилого фонда.

Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?

Тема: Подать иск в судПожалуйста, сдавали квартиру (договор есть) за 4 месяца квартиранты так и не заплатили-мы их выселили взяв с них расписку о том, что они у нас браличитать ответы (3) Тема: Привлечь к ответственностиЧто делать, если квартиранты сьехали не заплатив за аренду квартиры и по квитанциям? Дело в том что сдавали квартиру женщинечитать ответы (1) Тема: Как правильно составить исковое заявлениеКвартирант не заплатил за месяц проживания и съехал с квартиры забрав с собой ключи, по договору аренды должен был предупредить о переезде за 1 месяц, чего не сделал.читать ответы (1) Тема: Квартиранты не платятКвартиранты съехали и не заплатив коммунальные услуги, за последние пол года договора не было, подскажите что делать.читать ответы (1) Квартиранты не заплатили заплатили за аренду квартиры. Выехали. Договора у меня с ними небыло.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.