Доля владения 0 1 в личном кабинете

Возврат при общей долевой собственности

Доля владения 0 1 в личном кабинете

Общая долевая собственность или просто “долевая собственность” – это собственность, при которой имущество (например, квартира) разделено на доли, то есть доля каждого из собственников в имуществе четко определена. При таком виде регистрации недвижимости каждому собственнику выдается свое свидетельство, в котором прописан размер принадлежащей ему доли.

Максимальный размер налога к возврату

Государство возвращает 13% от суммы вычета. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн рублей на человека, не считая процентов по кредиту.

Такая сумма установлена, начиная с 2008 года. До этого максимальный размер вычета составлял 1 млн рублей.

Для определения максимальной суммы налога к возврату необходимо определить момент возникновения права на этот возврат, а именно:

– при приобретении квартиры в строящемся доме (договор долевого участия, договор уступки права) таким моментом является подписание акта приема-передачи готовой квартиры;

– при покупке готового жилья (договор купли-продажи) – дата регистрации права собственности.

По ипотечным процентам с 2014 года вычет ограничен 3 млн рублей, ранее сумма вычета по процентам не лимитировалась.

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать – отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

Как распределяется вычет?

При оформлении общей долевой собственности вычеты по приобретению жилья, а также по ипотечным процентам, распределяются строго в соответствии с размером долей собственников. Собственник не может ни отказаться от своей части вычета и передать ее другому, ни получить часть вычета за своего сособственника.

Пример. Николай и Анна в 2014 году приобрели квартиру в общую долевую собственность за 2 800 000 рублей. Согласно документам Николай владеет 1/4 доли в квартире, а Анна – 3/4 доли.

Вычет распределяется между ними соответственно: Николаю – 700 000 рублей (2 800 000 * 1/4), Анне – 2 000 000 рублей (2 800 000 * 3/4 = 2 100 000, что больше максимального размера вычета 2 000 000 рублей).

Каждый из них сможет вернуть налог со своей части вычета, а Николай при покупке другой квартиры сможет вернуть налог еще с 1 300 000 рублей (2 000 000 – 700 000).

Важно! Рассмотренный порядок получения вычета подготовлен с учетом изменений (новых правил), вступивших в силу с 1 января 2014 года. До этой даты максимальный размер вычета устанавливался не на каждого собственника, а на весь объект недвижимости (квартиру, дом).

Если бы по условиям примера Николай и Анна приобрели квартиру не в 2014, а в 2013 году, то вычет распределялся бы следующим образом: Николаю – 500 000 рублей (2 000 000 * 1/4), Анне – 1 500 000 рублей (2 000 000 * 3/4).

Кроме того, вернув деньги с этих сумм, права на возврат по другой квартире они бы больше не имели (несмотря на то, что сумма вычета составила менее 2 млн рублей).

Покупка доли по отдельному договору

Если доля в имуществе была приобретена по отдельному договору (например, договор купли-продажи 1/2 доли в квартире), то в целях имущественного вычета считается, что Вы купили целый объект.

В таком случае и по “старым”, и по “новым” (“новые” – с 2014 года) правилам вычет не делится между сособственниками.

Вы можете вернуть налог со всей суммы, потраченной на жилье и выплату процентов по ипотеке (но с учетом установленного максимального размера вычета, то есть не более 2 млн рублей).

Пример. Константин купил 1/2 долю в жилом доме за 2 000 000 рублей. Вычет не будет зависеть от того, кто является его соседями и каковы их доли в праве на остальной дом. От них не требуется никаких подтверждений, разрешений или заявлений. Константин имеет право вернуть налог со всей суммы, уплаченной за свою долю, в размере 260 000 рублей (2 000 000 * 13%).

Доля в квартире (доме) оформлена на ребенка

Довольно часто встречается ситуация, когда родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) покупают квартиру (дом) и оформляют право собственности на нее полностью или частично на своего несовершеннолетнего ребенка (подопечного). Можно ли получить вычет с доли ребенка? Можно.

Это единственное исключение из правил, когда Вы можете получить вычет за другого человека. Главное условие – ребенку должно быть менее 18 лет. Если же он уже является совершеннолетним, то по общему правилу вычет с его доли получить уже не получится.

Волнующий многих родителей вопрос – сможет ли ребенок получить уже свой возврат налога в дальнейшем? Ответ однозначный – да, сможет.

При таком распределении Вы как бы забираете часть его вычета и заявляете его как свой собственный. Ребенок не использует свое право и в будущем, когда вырастет, сможет тоже вернуть налог по покупке жилья.

Родителям необходимо решить, кто из них двоих будет получать возврат налог за ребенка.

Пример. Сергей и Наталья купили квартиру за 4 500 000 рублей и оформили ее в общую долевую собственность следующим образом: Сергею принадлежит 1/3 доли, Наталье – 1/3 и их несовершеннолетнему ребенку – 1/3. Родители решили, что возврат денег за ребенка будет получать Сергей.

Сумма вычета, на которую может претендовать Наталья, составит 1 500 000 рублей (4 500 000 * 1/3). Сергей же получит возврат с суммы в размере 2 000 000 рублей (4 500 000 * 2/3 = 3 000 000, что больше максимальной суммы, поэтому берется 2 000 000).

Ребенок права на имущественный вычет не теряет и сможет воспользоваться им в дальнейшем при покупке собственного жилья.

Как получить вычет с Налогией

На веб-сайте Налогия Вы найдете все для того, чтобы получить вычет в любой части России. Налогия поможет не просто подготовить и подать документы, а максимизировать сумму возврата, подготовить документы правильно и сделать процесс возврата максимально простым для Вас. С Налогией вероятность того, что государство одобрит документы и их не придется переделывать, будет максимальной:

Получить правильные документы на веб-сайте Налогия.С нами получить правильные документы для вычета (декларацию и заявление) будет быстро и просто.
Приложить к декларации документы по перечню.Перечень документов для вычета можно посмотреть в разделе веб-сайта “Полезное” / “Документы для вычета”.
Подать документы и получить деньги.Подготовленные документы Вам останется подать онлайн через Налогию или отнести в инспекцию и получить деньги.

Чтобы получить документы для вычета на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку “В избранное” ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки “” ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.

Источник: https://www.nalogia.ru/deductions/property/dolevaya_sobstvennost.php

Вход в ООО нового участника: подробная инструкция

Доля владения 0 1 в личном кабинете

Действующее законодательство, в частности Федеральный Закон N14, позволяет вводить новых учредителей в общества с ограниченной ответственностью. В качестве новых членов могут выступать:

  • физические лица
  • юридические лица.

Данные об изменениях вносятся в базу ЕГРЮЛ, а также учредительные документы организации.

Замена участника или ввод нового могут быть продиктованы разными обстоятельствами – экономическая выгода, необходимость расширения или прочими мотивами. В любом случае все изменения в структуре организации компании необходимо проводить согласно действующему законодательству и текущих правил уставной документации.

Помимо этого, важное значение принимает правильное формирование пакета документов для ввода. Все необходимые процедуры по вводу очередного участника строго документируются. Не стоит забывать, что ввод очередного члена в ООО возможен при помощи двух способов. Первый подразумевает увеличение УК, при втором варианте общий размер капитала остается неизменным.

Окончательное решение диктует специфика конкретной ситуации. Рассмотрим более подробно оба варианта.

Вариант 1. При увеличении уставного капитала

УК компании увеличивается благодаря формированию новой доли в первоначальной структуре. На практике это выражается внесением очередным участником определенного денежного или эквивалентного материального капитала. Данные действия отражены в Федеральном законе N14-ФЗ во втором пункте 19 статьи. Главное условие – уставные документы компании должны допускать такую возможность.

Вариант 2. С сохранением размера уставного капитала

При таком способе есть несколько вариантов развития событий. Определенная часть УК  ООО может быть приобретена очередным учредителем у уже действующего.

Купля-продажа части капитала компании не единственная возможность ее получения. Эта часть может быть передана актом дарения или отступного действия. Также допускается приобретение доли путем ее наследования. Независимо от варианта реализации УК организации остается неизменным. Все эти варианты законны и отражены в Федеральном Законе No14 статьей 21 в первом ее пункте.

Введение субъекта с увеличением УК

Повторим, что ввод в состав ООО очередного участника допускается только если эта процедура не противоречит действующему уставу компании.

Конкретные нормы 14-ФЗ полностью отражают весь процесс введения очередного участника в состав учредителей ООО.

При расширении состава учредителей компании все действия регламентируются 19 статьей во втором ее пункте указанного закона. Для того чтобы действия имели легитимность следует выполнить ряд требований.

Чтобы стать очередным учредителем ООО, субъект направляет на имя юридического лица заявление, составленное по установленному образцу. В заявке, помимо прочих данных, указывается размер предполагаемого вклада.

Также отражается в какой форме будет сделан взнос – финансовом эквиваленте или прочими активами. Указывается и планируемая величина доли, в уставном капитале которая будет принадлежать очередному участнику.

Одобрение очередного учредителя ООО происходит на собрании действующих членов компании. На повестке рассматриваются нижеследующие вопросы:

  • факт увеличения УК посредством нового взноса;
  • ввод очередного участника в состав ООО;
  • необходимость корректировки учредительной документации;
  • оценка доли очередного участника ООО;
  • необходимость скорректировать соотношение долей активных участников;
  • непосредственная оплата за собственную часть очередным участником.

По итогам собрания составляется протокол заседания в который заносится принятый вердикт. Для того чтобы добавить нового учредителя за его кандидатуру должны единогласно проать остальные участники собрания. Если учредителем компании является один человек, то он одобряет кандидатуру единоличным решением.

Новый учредитель обязан в течение полугода оплатить свою долевую часть в полном объеме. После этого, вносятся изменения в устав компании, отражающие изменение долевого участия владельцев.

После ввода очередного владельца части ООО в течение месяца с факта оплаты им долевого участия в налоговую службу подается заявление по форме Р13001. Это заявление подается в течение шести месяцев с момента одобрения решения о вводе очередного участника.

Стандартом оформления заявления является – Р13001 и оно должно быть подписано руководителем компании.

К заявлению прилагается пакет перечисляемых документов:

  • заявление Р13001;
  • устав организации в обновленном виде или лист корректировки — 2 экземпляра
  • протокол собрания действующих учредителей (если учредитель один — решение единственного участника);
  • факт оплаты государственной пошлины (электронная квитанция, банковская выписка);
  • квитанция о внесении новым участником своей доли в полном объеме.

Подготовленная документация передается в ФНС, где проводятся все необходимые регистрационные действия. Подать документацию может лично руководитель юридического лица либо его полномочный представитель.

Вариантов подачи документов несколько. Можно выполнить это при личном визите, можно при помощи заказного письма. Также имеется возможность отправки документации по электронным канал связи, при этом пакет документов должен быть подписан электронной цифровой подписью.

Регистрация заявленных правок в уставе организации, налоговая служба осуществляет в течение пяти рабочих дней. Если данные успешно занесли в базу ЕГРЮЛ, то директор юридического лица получает на руки заверенный экземпляр измененного устава.

В ряде ситуаций, может быть выдан лист корректировки для устава. К обновленному уставу прилагается документ подтверждающий, что все корректировки в уставе были зарегистрированы. Окончательно, все действия по вводу очередного учредителя завершаются оповещением партнеров организации и обслуживающих финансовых структур.

Действующее законодательство регулирующее деятельность ООО предусматривает возможность введение в их состав очередных учредителей с сохранением размера УК.

Наиболее встречающаяся ситуация – покупка сторонним субъектом части ООО у одного из действующих учредителей. Доля возможно выкупить долю не полностью, а только частично.

Этот вариант может быть использован лишь в случае если в уставе организации напрямую говорится о допустимости такого развития событий. Опытные юристы могут воспользоваться лазейкой в уставе исходя из положения – что не запрещено, то разрешено.

На практике долю компании субъект может выкупить и при отсутствии на то прямого разрешения в уставе компании. Главное, чтобы не было прямого запрета на подобные действия. Для того чтобы стать полноправным учредителем ООО субъект приобретая долевое участие должен пройти ряд процедур.

Приняв решение о продаже своей доли в компании, действующий учредитель обязан сообщить об этом остальным участникам и юридическому лицу.

Уведомление составляется для того чтобы соучредители могли реализовать свое первоочередное право выкупа доли. После вручения извещения, на выработку решения остальным учредителям отводится месяц. Если в этот период они не проявят желания приобрести долю, то ее на полном основании можно предлагать сторонним субъектам.

Сделка по приобретению доли у действующего учредителя сторонним субъектом должна быть задокументирована и заверена нотариально. Для признания сделки действительной, требуется предоставить следующие документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • договор купли-продажи с указанием объекта сделки;
  • документальное подтверждение права владения долей учредителя-продавца;
  • заявление по форме Р14001;
  • извещение остальным учредителям компании;
  • паспорт учредителя-продавца;
  • перечень действующих учредителей ООО;
  • письменное подтверждение отказа остальных дольщиков выкупать долю;
  • при необходимости, документальное подтверждение согласия супруга или супруги на продажу доли;
  • устав компании;
  • финансовые документы, фиксирующие факт произведенной оплаты (квитанция, приходный кассовый ордер).

Документы необходимо подать в течение 3х рабочих дней с момента подписания заявления по форме Р14001

В случае ввода в ООО нового учредителя посредством приобретения существующей доли, необходимая для регистрации документация направляется в налоговые органы нотариусом, который удостоверял сделку.

При передаче документов в электронном виде проходит не более двух дней, и они поступают в производство. Сама процедура регистрации занимает не более недели. После регистрации юридическому лицу остается поставить в известность контрагентов и финансовые организации с которыми сотрудничает компания.

При вводе стороннего субъекта в состав дольщиков ООО посредством внесения определенной доли в УК составляется заявление по форме Р13001. Впоследствии, заявление передается в налоговые органы для регистрации.

Указанная форма заявления должна иметь заполненными следующие страницы:

  • основные сведения о юридическом лице указываемых на титульной странице;
  • при увеличении УК страница «В»;
  • страницы «Г» и «Д» при необходимости, страница «Е» (в зависимость от категории учредителей);
  • основные сведения о субъекте-заявителе которые заполняются на странице «М».

Для ввода нового члена посредством сделки купли-продажи, без увеличения УК, в налоговые органы подается заявление по форме Р14001.

В ней заполняются следующие страницы:

  • основные сведения о юридическом лице указываемых на титульной странице;
  • в случае если юридическое лицо является резидентом заполняется страница «В»;
  • если юридическое лицо нерезидент, то заполняется страница «Г»;
  • страница «Д» предназначена для заполнения физическими лицами-участниками;
  • если долю выкупает само ООО, заполняется лист «З»;
  • сведения о субъекте-заявителе которые заполняются на странице «Р».

К заполнению этих документов относятся особенной тщательностью. В случае указание недействительных данных сделка будет признана ничтожной.

При наличии в компании только одного учредителя решение о вводе нового участника принимается главой общества единолично. Собрание в таком случае не проводится и решение юридического лица выражается в решении единственного участника, которое заверяется нотариально. Ввод нового учредителя осуществляется посредством увеличения уставного капитала.

Для законной смены единственного учредителя компании в общество добавляется новый участник. После приведения учредительной документации в надлежащий вид можно выполнить процедуру вывода прежнего учредителя из состава общества.

Только соблюдая указанный порядок прежний учредитель сможет покинуть общество. Соответственно продать свою долю в обществе учредитель сможет только после привлечения в компанию стороннего субъекта.

В заключении резюмируем изложенное в статье и еще раз тезисном порядке отобразим ключевые моменты.

Для легального ввода в ООО нового учредителя используют один из двух вариантов. Первый – это внесение денежных средств новым учредителем и образование новой доли с увеличением уставного капитала. Второй – это выкуп доли сторонним субъектом у одного из действующих учредителей. Размер уставного капитала при этом не меняется.

Еще раз напомним, что при совершения описанных сделок в первую очередь необходимо строго следовать букве закона. Любая процедура должна быть строго задокументирована.

Обращаясь в нашу компанию, Вы получите качественную консультацию, составление пакета документов без ошибок!

  • Часто задаваемые вопросы

Мы сделаем все быстро, пока вы пьете кофе, в течение часа

Подготовка документов, сопровождение, гарантия отсутствия ошибок — 5000 руб.

Вы можете получить скидку, позвоните по телефону (4812) 63-04-16

Источник: https://www.companyexpert.ru/registracija-firm/vhod-v-ooo-novogo-uchastnika/

Начислили имущественный налог – откуда взялась такая сумма?

Доля владения 0 1 в личном кабинете

В сентябре стали активно приходить квитанции из ФНС о начислении имущественного налога за 2017 год. Налогоплательщики обязаны его уплатить до 3 декабря 2018 года – впереди еще почти три месяца. 

Получившие квитанцию не всегда понимают, откуда берется сумма, указанная в ней. Порядок расчета налога несколько лет назад изменился – сейчас расчёты ведутся по довольно мудреной формуле, коэффициенты в которой ежегодно меняются. Поэтому сумма, которую сейчас присылают, отличается из года в год. 

Разобраться в том, как начисляют имущественный налог, в принципе не так и сложно. 

Давайте это сделаем.

Замечу, что в разных субъектах РФ налог на жилое имущество сейчас рассчитывается по-разному. С 2015 по 2020 год вся страна должна перейти на новую систему, по которой налоговая база будет определяться, исходя из кадастровой стоимости.   

В 28 регионах переход произошел в 2015 году, в 2016 году – еще в 21, в 2017 – 15. В остальных пока действует старая система оценки на основе инвентаризационной стоимости жилья в БТИ. 

Первыми 28 регионами, использующими новую систему, стали:

Москва

Московская область

Татарстан

Мордовия

Удмуртия

Башкирия

Нижегородская область

Самарская область

Новосибирская область

Архангельская область

Новгородская область

Коми

Рязанская область

Псковская область

Ярославская область

Ивановская область

Владимирская область

Тверская область

Пензенская область

Ямало-ненецкий АО

Ханты-мансийский АО

Забайкальский край

Ингушетия

Карачаево-Черкесия

Сахалинская область

Магаданская область

Амурская область

Бурятия

Сейчас налог в них рассчитывается по новой системе уже третий год. Но странное дело – граждане получают каждый год разную сумму. 

С чем это связано?

Правительство решило сразу не вводить имущественный налог, исходя полностью из кадастровой стоимости. Ведь в этом случае его величина существенно бы возросла. В течение первых четырех лет после перехода решили использовать “смешанную” формулу на основе одновременно и кадастровой, и инвентаризационной стоимости. Выглядит она так:

Налог Н = ((НБ*НС – НИС)*КНП + НИС)*КПВ*ДПС – Л,

где 

НБ – налоговая база. Определяется исходя из кадастровой стоимости объекта и возможного вычета.

НС – налоговая ставка. Её значение зависит от региона проживания.

НИС – налог, рассчитанный по старой системе, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. 

КНП – коэффициент налогового периода. 

КПВ – коэффициент периода владения. Определяется, в зависимости от количества месяцев владения жилым помещением. Может принимать значения 1/12, 2/12, … 12/12.

ДПС – доля в праве собственности.

Л – льгота.

Различная сумма каждый год возникает как раз из-за коэффициента КНП. Это переменный коэффициент, который может принимать значения 0.2, 0.4, 0.6, 0.8 в зависимости от налогового периода после перехода на новую систему расчета. Если регион перешел на нее в 2015 году, то  КНП за 2017 год равен 0.6 (третий налоговый период).

Рассмотрим расчёт налога на примере Москвы. 

Допустим, налогоплательщик владеет единственной квартирой 48.9 м2 стоимостью 9000000 рублей. В этом случае для расчета налоговой базы НБ будет учитываться только 28.

9 м2 – из общей площади вычитаются 20 м2 благодаря федеральному вычету, вычет применяется только на одну квартиру (если в собственности несколько квартир, то на какую-то одну из них, федеральный вычет положен всем без исключения). Поэтому 

НБ = 28.9 * 9000000 /48.9 = 5319018.4 рублей.

Налоговая ставка НС = 0.1% в Москве (жилые объекта дешевле 10 миллионов рублей). В других регионах она может отличаться.

НИС – налог, который последний раз рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Для московского жилого объекта – за 2014 год (квитанция приходила в 2015). Например, пусть это будет сумма 1600 рублей.

КНП = 0.6 для третьего налогового периода.

Допустим, наш налогоплательщик владел всей квартирой весь 2017 год – КПВ = 12/12=1, ДПС = 1, и он не льготник Л = 0.

Тогда налог Н = (5319018.4*0.1*0.01 – 1600)*0.6 + 1600)*1*1-0= 3831 рублей.

Но многие получили квитанции с другой суммой.

Что же не так?

Формула, приведенная выше, применяется не всегда. 

Для 28 регионов, которые перешли на новую систему в 2015 году, она используется с оговоркой. Если налог, рассчитанный по этой формуле, получился больше налога за прошлый год, умноженного на коэффициент 1.1, она не применяется. В этом случае финальная сумма будет такой:

Налог Н = (Налог за прошлый год) * 1.1   

Допустим, в прошлом году наш московский налогоплательщик заплатил 3087 рублей.

Тогда 3087 * 1.1 = 3395 рублей < 3831 рублей =>

Н = 3395 рублей (значение в квитанции).

Для регионов, которые перешли на новую систему позже, а это еще 36 регионов, включая Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Белгородскую, Брянскую, Вологодскую, Калининградскую, Курскую, Кемеровскую области, Хакасию, Чувашию, Калмыкию и др. оговорка в этом году не применяется.

Например, в Петербурге пока действует второй налоговый период – там стали рассчитывать налог по-новому на год позже, чем в Москве. Расчеты проводятся по первоначальной формуле. Коэффициент КНП = 0.4. Для жилых помещений с кадастровой стоимостью в диапазоне от 5 млн. до 10 млн. рублей НС = 0.15%. Поэтому налог Н для аналогичной по стоимости квартиры за 2017 год:

Н = (5319018.4*0.15*0.01 – 1600)*0.4 + 1600)*1*1-0 = 4151 рублей.  

Ставьте лайк, если понравилась статья и подписывайтесь на мой канал, если хотите читать полезный контент о деньгах и оставаться в курсе финансовых новостей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/dengoteka/nachislili-imuscestvennyi-nalog-otkuda-vzialas-takaia-summa-5ba50890787a1d00ae39ad53

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.