Доля в квартире рф

Содержание

Как продать долю в однокомнатной квартире, как продаются доли квартиры

Доля в квартире рф

Количество комнат в квартире не влияет на возможность продажи доли. Закон разрешает гражданам свободно покупать и продавать части однокомнатного жилья.

Тем не менее, на практике вопрос распоряжения долями может встать ребром и вызвать трудности.

Рекомендуется заручиться профессиональным юридическим сопровождением, чтобы избежать конфликтов с с другими собственниками.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 152 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что установило законодательство

Квартира — имущество, которое может находиться во владении у нескольких собственников. По общему правилу, если недвижимостью владеют несколько человек, она будет иметь режим общей долевой собственности. Доля квартиры — это часть имущества, которая принадлежит отдельному участнику.

Центральный закон, который регулирует вопрос долей в однокомнатной квартире — Гражданский Кодекс РФ. В ст.246 ГК РФ установлено, что доля квартиры может продаваться владельцем только при соблюдении правил, указанных в ст.250 ГК РФ.

Первый пункт закрепляет за участниками собственности приоритетное, привилегированное право покупки. Данная норма означает, что другие владельцы стоят в первой очереди при продаже по отношению к посторонним лицам.

Правило распространяется на все возмездные операции с имуществом, что подтверждается Верховным Судом РФ.

Порядок продажи доли в однокомнатной квартире

Ст. 250 ГК РФ фактически указывает владельцу первый шаг при продаже части однокомнатной квартиры. Сам порядок выглядит следующим образом:

  1. Извещение совладельцев.
  2. Составление договора и сопровождающей документации.
  3. Подписание бумаг.
  4. Регистрация права.

Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок.

С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка.

Ст.250 ГК РФ устанавливает конкретный срок, который дается другим дольщикам на принятие решения. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени.

Документы при продаже доли в однокомнатной квартире

Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. документа закреплено в ст.554 – 556 ГК РФ. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию:

  • сведения о квартире;
  • размеры доли;
  • цена доли.

Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире. Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности.

Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным.

Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. 556 ГК РФ. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли.

Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире

Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.

В регистрирующую инстанцию подается заявление – просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права.

С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст.42 ФЗ №218. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости.

Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры

На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры. Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника.

Если доля квартиры находится в распоряжении несовершеннолетнего, то вопрос, как продать право, решается при участии законных представителей и органов опеки и попечительства. Так как недвижимость относится к дорогим благам, то ее отчуждение требует должного внимания и подготовки. Орган опеки необходим, чтобы деньги за продажу перешли к несовершеннолетнему на счет.

Уведомительный порядок не меняется в случае, когда местонахождение совладельца неизвестно. Если продавец не знает, где пребывает сособственник, то рекомендуется разместить электронное объявление на сайте регистрирующего органа.

Отдельным особняком стоит срок ответа на извещение. Если сособственник направил продавцу ответ на десятый, крайний день для уведомления, но контрагент получил сообщение только на следующий день, то совладелец не имеет преимущественного права.

Важен не момент отправки ответа, а момент получения.

Доля квартиры относится к благам, которые трудно продать. Проблема касается не столько количества желающих купить долю, сколько отказов других владельцев. Заключение договора, особенно при продаже доли в однокомнатной квартире, труднореализуемо без грамотной юридической помощи.

Источники:

Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoi-kvartire/

Доля в квартире: что это такое, особенности продажи и покупки

Доля в квартире рф

В России в долевой собственности находится сегодня очень много жилья. Из всех возможных сделок в сфере недвижимости купля-продажа собственности такого типа считается одной из самых сложных, по мнению риэлторов. Расскажем, что такое доля в квартире и какие операции можно проводить.

Что такое доля в жилье?

Выбор конкретной комнаты или доли в квартире.

Действительно ли большое количество мошенников действует на этом поле?

О «квартирном рейдерстве» раньше много писали в средствах массовой информации. Доли в квартирах выступали в качестве объекта махинации.

Менее актуальными такие сюжеты стали сегодня, поскольку для проведения сделок, в которых осуществляется возмездное отчуждение долей, с 2015 года требуется участие нотариуса. У нотариуса регистрироваться любая смена собственника должна у нас с июня 2016 года.

Махинации данная мера предотвращают. Тариф для регистрации таких сделок у нотариусов не может превышать двадцать тысяч рублей.

Есть ли спрос на доли в недвижимости?

Категорий лиц, которые приобретают доли, существует несколько. Это могут быть приезжающие из провинции в мегаполисы граждане, которым необходима регистрация. Множество проблем решается при наличии прописки. Речь идет об устройстве детей в дошкольные учреждения и школу, поиске работы, прикреплении к лечебным учреждениям.

Именно для проживания в квартирах доли также покупают. Даже ипотеку позволить могут себе не все. Люди не видят для себя возможным снимать или купить квартиру. Профессионалы на этом рынке также есть. Они стремятся получить прибыль, скупая по долям недвижимость.

Ряд долей, например, может быть выкуплен, а после продан дороже заинтересованному в этом оставшемуся собственнику.

Какие операции можно провести с долей в недвижимости?

Такое имущество можно использовать в качестве залога, передать по наследству, подарить или продать. Однако всей квартирой доля не является, поэтому нельзя продать ее просто на рынке. Содольщик перед продажей обязательно должен предложить сначала долю соседям. Это требует 250-я статья ГК РФ. Предложение это должно быть оформлено письменно.

Необходимо отправить извещение, в котором указано не только намерение продать, но и желаемая стоимость. Чаще всего для этой цели используют заказные письма с уведомлением о вручении.

В ситуации, когда в течение одного месяца после получения письма приобрести долю содольщики не пожелают либо откажутся от этого до истечения этого срока в письменной форме, собственность может быть выставлена в свободную продажу. Но при этом существует один крайне важный нюанс: условия и цена продажи должны быть точно такими же, как и предложенные ранее содольщикам.

Если условия будут изменены, например, цена будет более низкой, содольщики могут оспорить такую продажу, обратившись в суд. Увеличение цены при этом возможно. Сам продавец выбирает покупателя, если сразу несколько содольщиков выразят желание прибрести долю на предложенных условиях.

Важно помнить!
При продаже долевой собственности нередко настоящей проблемой становится отсутствие в квартире прочих собственников. Местонахождение их может быть вообще неизвестно, они могут находиться в других регионах или даже странах.

С юридической точки зрения, требование о извещении содольщиков в письменном виде в этом случае соблюсти можно. Для этого нужно отправить уведомление по последнему известному месту жительства. Желательно иметь на руках как можно больше доказательств, что были предпринятые все возможные меры для извещения содольщиков.

При дальнейших спорах в суде, если они будут, решить все в свою пользу будет в таком случае легче.

Покупка доли в квартире дает возможность регистрироваться без согласия собственников остальных долей. Свидетельства о праве собственности для этого будет достаточно.

Согласие других собственников требуется для регистрации членов семьи владельца доли. Чтобы избежать проблем, стоит приобретать долю сразу на всех тех, кого планируется прописать.

В частности, при покупке одной второй квартиры на четырех человек, следует на каждого оформить по одной восьмой.

Спрашивать содольщиков для того, чтобы завещать, заложить или подарить долю в квартире, не требуется. Отдельно необходимо напомнить, что при разводе между женой и мужем доля делиться не будет, если она была подарена состоящему в браке ребенку собственником.

Как продать долю в недвижимости максимально эффективно?

Максимальную цену на долю можно получить в том случае, если получится договориться с другими собственниками и продать всю квартиру сразу. Это идеальный вариант, как считают эксперты. Однако случается подобное редко.

Если же продавать по отдельности доли в квартире, могут начаться конфликты. Заключить сделку в короткие сроки в таком случае будет сложно.

С долями квартиры работают специальные агентства недвижимости, в которые обращаются большинство продавцов в подобных ситуациях.

Источник: https://www.stroysmi.ru/nedvizhimost/sovety-po-pokupke/dolya-v-kvartire-chto-eto-takoe-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Продать долю в квартире. Продать проблемную долю

Доля в квартире рф

Продавать квартиру целиком гораздо выгоднее, чем продавать её по долям. Поэтому продать долю в квартире также выгоднее вместе со всей квартирой, а не отдельно.

Это объясняется тем, что если продаётся только доля в квартире, то другая доля квартиры остаётся в собственности другого человека.

А какой смысл покупателю приобретать недвижимость или часть в ней, если там будет находиться посторонний человек? Именно поэтому такая недвижимость как доля квартиры считается проблемной, что влечёт в значительном понижении цены.

Но всё же люди иногда вынуждены продать долю в квартире по объективным причинам, когда их пользование такой собственностью затруднено.

Хотите продать долю в квартире? Или нужна помощь в Вашей борьбе с другим собственником? Тогда звоните нам: 8 967 195-04-06 .

Ситуации, когда собственник вынужден искать способ избавиться от проблемной доли в квартире, приблизительно одинаковые: когда такой собственник не может полноценно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Вот некоторые примеры:

Брат и сестра получили по наследству однокомнатную квартиру. Брат вселился в квартиру вместе со своей женой. Сестру в квартиру не пускает, с которой сразу прекратил всякое общение. Договариваться о разделе имущества никак не хочет, а пользуется всем сам.

Что делать его сестре, если у неё есть ½ доля в квартире, а пользы ей никакой? Проходит несколько лет, квартирой пользуется только брат, а сестре приходит уведомление от управляющей домом компании, что у неё ещё задолженность по квартплате за эту квартирную долю как за втрое жильё.

Что ей делать в такой ситуации? Подарить свою долю наследства брату или продать долю в квартире?

Другой пример:

Муж развёлся с женой, ушёл из дома, т.е. трёхкомнатной квартиры, купленной в браке. У каждого из этих супругов имеется своя ½ доля в квартире.

Разгневанная жена заняла в квартире оборону, куда даже нашла замену бывшему мужу в виде молодого любовника. Вдвоём они решили больше не пускать её бывшего мужа в квартиру. На его предложения о размене квартиры они только смеялись.

У второго собственника (б.мужа) нет никакого желания проживать вместе с ними, но и разменять квартиру без согласия б.жены он не может. Фактически получается, что он оставил половину квартиры другой собственнице. А ведь и ему где-то надо жить.

И что ему делать? Смириться? Подарить свою половину недвижимости или продать долю в квартире?

Кстати, в приведённом примере не только вопрос в том, что страдают только мужья. Чаще даже бывает, что бывший муж не пускает в квартиру бывшую жену, вынуждая её отказаться от своей доли в квартире. Т.е. проблема не в поле, а в сущности конкретного человека.

Вот ещё пример:

У матери и сына плохие отношения. Кто-то из них хочет разъехаться, а другой хочет всю квартиру.

Нет, ну конечно, не самый распространённый случай. Обычно сыновья любят своих матерей, а матери души не чают в своих сыновьях. Но бывают и исключения из этого правила.

Например, мать никогда не тратила много сил на воспитания сына, который всегда жил с бабушкой. А мать постоянно пыталась организовать личную жизнь с разными мужчинами.

И вот и сейчас она живёт в двухкомнатной квартире с новым сожителем, который моложе её на несколько лет. Сын такой матери не нужен. А у сына есть своя доля квартиры, которую он так или иначе хочет получить. А его в квартиру и близко не пускают.

Что ему делать? Подарить свою единственную недвижимость такой матери и её сожителю или продать долю в квартире?

Бывает и наоборот, когда неблагодарный сын приводит в дом молодую жену или даже сожительницу. Возникает конфликт с матерью. Мать хочет разъехаться, а её просто начинают выживать из квартиры. Что ей, престарелой женщине, делать? Продать долю в квартире или терпеть?

Но чаще всё же бывают конфликты не с бывшими матерями, а с бывшими отцами. Всё же дети чаще остаются с мамами, которые их воспитывают в любви и заботе. Поэтому родственные узы с матерями крепче. А вот отцы могут бросать свои семьи, уходить из дома.

Вот тогда и может возникнуть проблема, если живёт такой отец в квартире, где у его брошенной дочери имеется своя доля квартиры. И когда дочь подросла, то возник вопрос, что она хочет свою часть деньгами или в натуре. А отец договариваться не хочет. Тут важно, кто из них прав? Каждый считает, что прав он.

Закон защищает обоих, но решить спор мирно не получается. Продать долю в квартире или как?

Так вот если у Вас имеется проблемная доля в квартире и ситуация у Вас похожа на приведённые выше примеры, то у Вас есть такие варианты действия:

1) Пытаться как-то договориться с другим собственником, если есть на это шансы.

2) Вселиться в квартиру самостоятельно или по решению суда и проживать там, если морально такой вариант Вас не угнетает.

3) Продать долю в квартире третьим лицам.

4) Оставить всё так, как есть. Т.е. позволить другому собственнику единолично пользоваться всей квартирой и Вашей долей тоже. Забыли о своём имуществе и проблемы не стало.

Какой выбрать вариант, решать Вам. Других способов больше нет. Ну можно ещё побороться самому или с помощью грамотных помощников. Вы правильно поняли?

Если решили продать долю в квартире? Или нужна поддержка в борьбе с другим собственником? Звоните нам: 8 967 195-04-06 .

Источник: http://xn------5cddkbkcp6avj1bekrnb1al2syb.xn--p1ai/

Доли в квартире – проблема в людях

Доля в квартире рф

Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов

ВОПРОС

Можно ли продать долю на иных условиях, чем было указано в уведомлении для других собственников

Мария, Москва. 21 мая 2014 года

ОТВЕТ

Уважаемая Мария! Нет, нельзя. Даже если продадите дороже, чем предлагали другому собсвтеннику, то нельзя продавать. Юриспруденция не логика, а правило. …

ответ полностью

Большинство людей в России живут в квартирах, в которых имеется несколько собственников. Собственно говоря, квартир, которые принадлежат только одному человеку, не так уж и много. Таких меньше пяти процентов от общего числа. А вот квартир, где несколько собственников более 95%.

Хотите продать проблемные доли в квартире? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39 .

И такое большое число жилья, находящегося в долевой собственности, вовсе не означает, что проблема в России глобальна. Многие семьи живут, имея доли в квартире, но от этого проблем не возникает.

Хорошая семья, состоящая из любящих и уважающих друг друга родственников, не имеет подобных конфликтов. Если родственники хотят переехать в другую квартиру или даже разъехаться, то они это делают вместе.

Никто не пытается отнимать друг у друга доли в квартире.

Но проблема начинается только в тех редких случаях, когда один собственник пытается захватить всю квартиру, лишив других собственников их долей. Чаще такая ситуация возникает при разводе, когда бывшие супруги испытывают друг к другу ненависть.

Так один бывший супруг может пробовать отнять долю квартиры у бывшей супруги. Нередко и бывшие жёны могут пытаться лишить доли в квартире бывшего мужа.

Для этого даже может быть привлечён новый муж или любовник, чтобы у такой женщины появилась мужская поддержка.

Бывают конфликты, вызванные желанием захватить чужую часть квартиры, между братьями и сёстрами, племянниками и тётками, бабушками и внуками, а также между родителями и детьми.

Такие ситуации могут складываться в результате наследования, когда наследников несколько. Но также могут и просто возникать семейные ссоры, приводящие к тому, что кто-то из членов семьи решает выжить из квартиры своих родственников – сособственников.

В общем, желание захватить чужую долю квартиры и приводит к такому «долевому» конфликту.

При этом всякий, кто захватил чужую долю квартиры, становится квартирным рейдером. Не важно, кто он, мужчина или женщина, старик или юноша (девушка), спортсмен или инвалид.

Если захватил всю квартиру, имея в ней только часть, лишил другого собственника доступа в квартиру прямо или косвенно, то ты квартирный рейдер. И не имеет никакого значения в моральном плане, что захват чужих долей не поставлен на поток.

Даже один единственный захват доли в квартире это настоящее квартирное рейдерство.

Конечно, каждый захватчик находит себе собственное моральное оправдание и обоснование своих действий. Часто захватчики могут оправдывать свои действия по лишению другого собственника доли в квартире тем, что у них есть дети.

Но разве будет оправданием для уличного грабителя, отнявшего у прохожего кошелёк, что у него дети? Нет, не будет.

Поэтому всё равно аморально и незаконно захватывать чужую часть квартиры, даже оправдывая это тем, что хочешь обеспечить более хорошую жизнь детям.

Некоторые могут оправдывать своё бытовое квартирное рейдерство желанием отомстить бывшему супругу. Тут могут появляться и дополнительные аргументы, типа того, что я, мол, эту квартиру заработал(а) или заслужил(а). Либо говорят, что у бывшего супруга есть другое жильё, пусть эту долю квартиры мне оставит.

Хотя понятно, что это бывшему супругу или супруге так кажется, что его действия по захвату доли в квартире справедливы, но со стороны это всё равно квартирное рейдерство, чтобы там не говорили некоторые соседи-доброжелатели или друзья и подруги. Кстати, соседи часто любят встать на чью-то сторону и говорить, что по их мнению, кто-то должен был отдать другому свою долю квартиры.

А когда таким предложить самим выкупить долю и подарить, то они сразу теряются, не знают, что ответить.

Если такой квартирный конфликт возникает между наследниками, например, братьями и сёстрами (или ещё хуже конфликт между более дальними родственниками), то бытовое квартирное рейдерство оправдывается часто тем, что один наследник может посчитать, что у него есть моральное право лишить другого наследника его доли в квартире, если тот не ухаживал за умершим наследодателем. С точки зрения юриспруденции это всё равно незаконно, но такой захватчик уверен в своей моральной правоте. Хотя, конечно, за словами захватчика о моральном праве скрывается желание получить дорогое имущество, т.е. банальная корысть и алчность.

Бывает, что бытовой квартирный рейдер может оправдывать свои действия по захвату чужой доли в квартире тем, что он просто вот привык к этой квартире, поэтому он так просто ничего поменять не может.

Денег на выкуп чужой доли у него нет, а поэтому он будет только единолично пользоваться всей квартирой. А если другому сособственнику это не нравится, то он, мол, может продать свою долю ему за столько денег, сколько есть у него.

А у него денег совсем мало.

И вот тогда возникают ситуации, когда слабый собственник, которого выжили из общей квартиры, продаёт свою долю квартиры третьим лицам.

И вот тут эти бытовые квартирные рейдеры, осуществившие захват этой доли в квартире, начинают вопить, везде писать заявления, звать журналистов и телевидение, что на них напали «квартирные рейдеры».

И при этом почему-то не все люди понимают, что о нападении «квартирных рейдеров» кричит тот, кто сам и есть настоящий квартирный рейдер.

Кстати, бытовые квартирные рейдеры, которые выживают из квартиры своих родственников, любят порассуждать о несовершенстве законодательства в России.

Например, они часто говорят, что надо вообще запретить продавать доли в квартире третьим лицам, а чтобы исключительное право выкупа было только у них.

Представляете себе?

Получается, выгнал сильный слабого из квартиры, а потом слабому ничего не остаётся, кроме, как только продать свою долю этому сильному, т.е. бытовому квартирному рейдеру за мизерную сумму. А если не хочешь продавать, так сиди на улице или живи в картонной коробке возле помойки. Т.е.

желание такого «усовершенствования» закона направлено только на одно: чтобы слабый собственник, которого выжили из квартиры, никуда со своей долей не делся, а остался на расправу сильному. А иначе получается так, что на бытового квартирного рейдера находится тот, кто его сильнее.

А этого бытовой квартирный рейдер очень боится.

Поэтому хочешь наказать захватчика своей доли в квартире, с которым у тебя не хватает сил бороться? Тогда продай свою долю третьим лицам.

У Вас есть проблемные доли в квартире, которые хотите продать? Тогда звоните нам: (495) 790-84-39 .

Источник: https://xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Доля в квартире рф

На сегодняшний день многие граждане РФ имеют долю в квартире, не располагая при этом целым жильем. И если возникает необходимость ее продажи, это вызывает массу вопросов, а порой и трудностей. Ведь, как известно, продать долю сложнее, чем целую квартиру. Трудно, но возможно. Разберемся, как это можно сделать.

Как считают эксперты, наилучший вариант реализации своей доли в квартире — предложить остальным собственникам выкупить ее. При продаже чужому человеку удастся выручить лишь часть средств от ее реальной стоимости.

Выделенная и идеальная доли

Существует два понятия — «выделенная» и «идеальная» доля. От того, какой именно располагает продавец, зависит ход продажи. Вид доли представляет собой относительные цифры, указанные в свидетельстве о регистрации собственности.

Выделенная доля в квартире — число квадратных метров, соответствующих одной комнате. Что касается идеальной доли, то это тоже количество квадратов, но не привязанных к комнате.

Чтобы стало понятнее, можно привести следующий пример. В квартире трикомнаты, каждая отведена разным собственникам. Такая доля является выделенной.Если же рассматривать однокомнатную квартиру, в которой, понятное дело, не идетречь о разделе по комнатам, в ней доля может быть только идеальной. То есть, в

случае с тремя собственниками, каждому достается треть от этой комнаты.

Выделенную долю продать легче, поскольку она представляет собой определенное помещение (комната). В случае с «идеальной» долей все несколько сложнее, ведь она, по сути, является частью квартиры без привязки к комнате, то есть, неким неограниченным пространством.

Особенности долевой собственности

Человек может иметь право собственности на долю в квартире, но не владеть ею. Например, жилье поделено между детьми в равных частях. Когда планировка квартиры позволяет, они могут распределить между собой спальные комнаты.

Туалет, ванная, кухня, коридор и кладовая — помещения общего пользования. Коммунальные платежи делятся между всеми собственниками в равных частях. Причем, совершенно не важно, у кого больше или меньше комната.

Реализация долевой квартиры осуществляется при помощи оформления одногоили нескольких договоров. Если все собственники проживают рядом и согласны напродажу, нет необходимости оставлять несколько договоров.

Если же они живут вразных городах, не доверяют друг другу, отказываются писать доверенность напродажу другим владельцем от его имени, придется оформлять более одной бумаги.То есть, каждый собственник продает свою долю.

Причем, за каждый договор нужно

заплатить государственную пошлину.

Продажа долевой квартиры с оформлением нескольких договоров финансово невыгодна.

Законодательная база

Понятие общей собственности описано в ст. 244 ГК РФ. В нормативном акте четко разграничены два определения.

Совместная собственность — право на владение без определения долей. То есть, квартира принадлежит нескольким собственникам, но они эксплуатируют ее сообща.

Долевая собственность — право на владение с определением долей.

В ст. 250 ГК РФ описаны нормы преимущественного права покупки части квартиры другими собственниками. Прежде всего, на покупку доли имеют право остальные совладельцы, и только потом — стороннее лицо.

Согласно законодательным нормам, продавец обязан письменно уведомить о своем намерении остальных собственников. Также он должен указать стоимость, за которую намерен продать долю, огласить условия продажи.

Если совладельцы откажутся приобретать часть недвижимости, известив об этом в письменной форме, можно продавать ее стороннему лицу. Согласие собственники должны дать в течение 1 месяца.

При реализации своей доли в квартиры заключается стандартный договор купли-продажи, согласно ст. 554 и 555 ГК РФ.

В 2019 году при отчуждении доли недвижимости составленный документ нужно заверять у нотариуса (ч. 1 ст. 42 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Продажа доли квартиры: пошаговая инструкция

Продажа долевой собственности осуществляется в несколько основных этапов:

  1. Выделение доли.
  2. Установление стоимости части квартиры и условия ее реализации.
  3. Уведомление других собственников.
  4. Сбор необходимых документов.
  5. Оформление сделки, согласно действующему законодательству.
  6. Полный расчет сторон.

Итак, начнем с самого начала. А именно: выделение своей доли в квартирыдля последующей продажи. Процедура осуществляется «мирным» путем, придоговоренности между совладельцами, либо задействуется суд. Количествоквадратных метров рассчитывают, согласно общей площади объекта недвижимости и

числа претендентов на право владения.

Выделение доли в квартире

Проще всего выделить долю в виде комнаты. Например, если разделу подлежит жилая площадь размером 100 м2, а собственников двое, то на каждого приходится 50 м2. Если была осуществлена незаконная перепланировка, придется сначала ее узаконить в БТИ, и только потом делить квартиру.

Совладелец вправе отказаться от своей доли, получив вместо неекомпенсацию, выраженную в денежном эквиваленте. Также квартира может бытьподелена не поровну. К примеру, супруги приобрели ее, будучи в браке, жилая

площадь составляет 80 м2. Мужу отводится 45 м2, а жене —

35 м2. В таком случае супругу придется компенсировать недостающую
часть (5 м2). Стоимость квартиры, на основе которой рассчитывается
компенсация в денежном эквиваленте, устанавливает независимый эксперт.

Иногда, когда доля жилья слишком мала, владелец обращается в суд с прошением отказать совладельцу в выделении части площади. В зависимости от конкретной ситуации, компенсация назначается без согласия ответчика.

Установление стоимости доли квартиры

Чтобы определить стоимость доли квартиры, которую планируется продать, следует вызвать оценщика. Он выезжает на указанный адрес, проводит экспертизу и определяет цену недвижимости, которая близка к рыночной.

На основе полученной оценки устанавливается стоимость доли. К примеру, если квартиру оценили в 2 млн. рублей, а совладельцу принадлежит половина площади, он может продавать ее за 1 млн. рублей.

Но, как показывает практика, довольно трудно найти покупателя только на часть квартиры. А потому, цена существенно падает.

Уведомление о продаже других собственников

Как уже указывалось выше, в первую очередь необходимо уведомить совладельцев о решении продать свою долю. Им будет предложено выкупить часть недвижимости, чтобы избежать продажи сторонним лицам. Для этого создается письменное уведомление. На принятие решения совладельцам дается 1 месяц.

Письменное уведомление можно доставить лично или отправить заказным письмом.

Если в течение месяца не будет получен ответ, владелец доли вправе
продавать ее кому угодно.

Сбор документов

Для оформления сделки понадобится следующий перечень документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • выписка из ЕГРН (в этом документе указана площадь продаваемой доли);
  • документ, подтверждающий право продавца на долю квартиры;
  • техпаспорт на квартиру;
  • отказы совладельцев от выкупа доли продавца.

Если продавец находится в браке, дополнительно придется предъявитьсогласие мужа или жены на продажу доли квартиры. Документ должен быть

обязательно заверен у нотариуса.

Когда один из совладельцев — несовершеннолетний ребенок, нужно предъявить разрешение от органов опеки. По закону, ему придется предоставить взамен такую же часть в другом жилом помещении. Причем, она должна быть сопоставимой не только по размеру, но и комфорту.

Оформление сделки

Когда пакет необходимых документов собран, можно приступать к продажедоли квартиры. Оформляется договор по стандартной форме. В нем указывают личныеданные сторон, их права и обязанности, сроки передачи доли имущества, а также

ее стоимость.

Скачайте образец договора купли-продажи, чтобы иметь представление о том, как он выглядит.

В договор можно вносить дополнительные данные. К примеру, если доля
квартиры продается с мебелью, ее нужно описать.

Обязательно указывайте реальную стоимость доли в договоре купли-продажи. В противном случае при аннулировании сделки по ряду причин, вы не сможете доказать, что продажи часть недвижимости по более высокой цене. А покупатель, в свою очередь, вправе вернуть ту сумму, которая зафиксирована на бумаге.

Договор купли-продажи обязательно заверяют у нотариуса.

Полный расчет

Расчет между покупателем и продавцом происходит перед подписанием договора купли-продажи и его заверки у нотариуса. По желанию сторон можно составить предварительный договор, согласно которому покупатель вносит задаток. Это является гарантией того, что сделка состоится.

Рассчитаться можно наличными в присутствии юриста или через банковскую ячейку, как и при стандартной продаже квартиры.

После расчета и подписания договора купли-продажи переход правсобственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Обратиться туда можно лично,через официальный сайт или МФЦ, который является посредником между заявителем и

уполномоченным органом.

Как продать долю квартиры, если один из совладельцев против?

Если совладелец отказывается давать согласие на сделку, собственник вправе продать свою долю стороннему лицу, предварительно уведомив других владельцев в соответствии с требованиями законодательства. Но бывают ситуации, когда заказное письмо отказываются принимать. Таким образом, совладелец, как бы и не дает согласие выкупить часть недвижимости, но в то же время не отказывается от этого. Что делать в таком случае?

Конечно, всегда можно обратиться в суд. Однако судебные разбирательствамогут отпугнуть покупателя. Причем, в зависимости от конкретной ситуации, суд

не всегда принимает позицию продавца.

В этом сложном случае некоторые пускаются на разные хитрости. К примеру,оформляют договор дарения. По факту покупатель рассчитывается деньгами,

несмотря на то, что юридически совершается безвозмездная сделка.

  • Как продать квартиру?

    Решили продать свою квартиру, но не знаете, с чего начать? Человек, который ни разу не…

  • Госпошлина за дарственную на квартиру

    При получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…

Как продать долю в квартире? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/kvartira/kak-prodat-dolyu-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.