Доля ребенку

Содержание

Как выделить долю в квартире ребенку: пошаговая инструкция 2020

Доля ребенку

Все чаще встречается вопрос о том, как в квартире выделить долю детям. Зачастую это не воля родителей, а обязательная процедура для государства. Например, для участия в субсидированных программах.

Какие доли бывают?

В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой.

Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом. Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия.

Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга.

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.

Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е. с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.

В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств.

Определение размеров долей

Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е. распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению.

Согласно ст. 60 СК РФ дети не претендуют на долю родителей, а родители — на долю детей. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Т.е. сертификат делится пополам на двоих детей и определяется доля от суммы купленной квартиры.

Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно:

  • квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать;
  • жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника;
  • родители приобрели квартиру по ДДУ;
  • использование средств материнского капитала осуществляются на строительство;
  • объект был построен позже января 2007 года и уже оформлен на одного или обоих родителей.

Важно! Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату.

Выделение доли детям в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы выделить часть недвижимости ребенку нужно:

  1. Если недвижимость была куплена по ипотеке, тогда нужно снять обременение после последнего платежа по кредиту. Желательно взять справку о том, что кредит закрыт. Т.е. долг за ипотечную квартиру должен быть закрыт полностью. В банке получают закладную и снимают обременение в Росреестре. После этих действий можно распоряжаться имуществом по закону.
  2. Определится как будет выделяться доля, путем дарения или по соглашению.
  3. Оплатить госпошлину на каждого участника доли, обычно она составляет 2 тысячи рублей. Рекомендуется сделать ксерокопию оплаченной квитанции.
  4. Подать все документы вместе с госпошлиной.
  5. Ожидать рассмотрение документов около 10 дней.
  6. Забрать готовые документы о собственности. С 2016 года вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН.

В любом случае необходимо уточнять порядок предоставления и пакет документов у специалистов МФЦ или Росреестра, так как в Российском законодательстве часто вносятся поправки.

Документация для предоставления в Росреестр

Для регистрации долей понадобится следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию. Его заполняют непосредственно в Росреестре, в день подписания документов. Также возможно самостоятельно распечатать бланк и заполнить его дома, а уже после явится в управление регистрации. Образец можно найти на официальном сайте;
  • квитанция за оплату госпошлины. Ее можно поискать в интернете на сайте Росреестра или МФЦ. Также можно взять реквизиты у специалистов учреждения;
  • паспорт родителей;
  • иногда может потребоваться свидетельство о заключении брака. К примеру женщина не меняла фамилию;
  • свидетельства о рождении или паспорта детей, если возраст ребенка 14 лет;
  • документы основания на квартиру, обычно это договор купли-продажи;
  • свидетельства о праве собственности. Сегодня достаточно иметь выписку из ЕГРН;
  • договор дарения или соглашения для всех сторон сделки, он заверяется нотариусом;
  • не обойтись без справки о составе семьи и справки с места жительства. Они действуют 10 дней с даты выдачи. Их выдают в паспортном столе по месту жительства.

При себе желательно иметь и копии, и оригиналы всех документов.

На заметку! В случае если мать или отец отказывается в предоставлении доли, этот нюанс можно решить, обратившись в суд. Тогда присвоение части квартиры будет произведено по судебному решению.

Выделение долей после получения сертификата «материнский капитал»

Можно применить мат капитал на жилищный кредит, если один из получателей сертификата является заемщиком, или созаемщиком в банке. Несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве заемщиков по закону. За него отвечают до совершеннолетия родители. Ребенок вправе получить часть имущества в квартире своих родителей.

Как только принято решение о применении материнского капитала на улучшение условий проживания, нужно:

  1. Составить письменное обязательство, желательно нотариально заверенное. В нотариате потребуют такие бумаги, для составления документа:
    1. Паспорта обоих родителей, если по ипотеке они являются заемщиком и созаемщиком, соответственно у них общая совместная собственность.
    2. Свидетельство о заключении брака.
    3. Сертификат.
    4. Свидетельства о рождении до исполнения 14 лет или паспорта на всех детей, при достижении 14 лет.
    5. Документы об усыновлении при наличии приемных деток.
    6. Всю документацию на квартиру. К ним относят свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый и технический паспорта.
    7. Или на будущий строящийся дом. Например, разрешение на строительство или проектная документация.
  2. Нужно явится в ПФРФ и подать заявление о распоряжении средств.
  3. Решение фонда получают через 30 календарных дней. При отрицательном ответе прописывается причина отказа, которую можно оспорить в суде. Или при отсутствии каких-либо документов донести их в пенсионный фонд. При положительном — получают разрешение, которое передают в банк, либо в подрядную организацию для дальнейшего списания средств.
  4. После выделяют долю детям путем соглашения или дарения. Оба документа составляются у нотариуса.
  5. Регистрируют долю в Росреестре, для этого предоставляют документацию, прописанную в пункте выше.
  6. Последний шаг забрать в ПФРФ обязательство, написанное ранее, это действие выполнять не обязательно.

Согласно законодательству, сертификаты должны выдавать на детей, рожденных до 31.12.2021 года, но возможны изменения, как это было ранее. Сумма его не будет меняться, пока действует, так называемая «заморозка» до 2020 года и будет составлять 453 026 рублей.

Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала

По законодательству не существует нормативных актов, предусматривающих тот или иной вид ответственности за невыделенную долю ребенку в квартире.

Часто прокуратура ограничивается принуждением к оформлению части жилья.

Родители же жалуются на нехватку времени, а некоторые вовсе не желают регистрировать на ребенка часть жилья, так как планируют продать его.

Уже известно, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником затягивается из-за обязательного обращения в органы опеки. Не факт, что в новом жилье будет размер доли такой же, как и в предыдущей.

Встречаются случаи, когда обналичивают материнский капитал не по назначению. Согласно законодательству, такая процедура является мошенничеством и накладывается штраф в размере 120 тысяч рублей и лишают свободы.

Заключение

При появлении субсидий на улучшение условий проживания государство обязывает к выделению доли свои детям. Если по каким-то причинам не удается этого сделать, то ПФ вправе потребовать возврат средств по сертификатам. Существует минус — при дальнейшей продажи квартиры необходимо получать согласие органов опеки, а в остальном сделка проходит как при обычной купли-продажи.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam.html

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Доля ребенку

12 858 просмотров

Родители не всегда заботятся о своих детях должным образом, а иногда и вовсе относятся к ним с негативом. В таких случаях нужно помнить, что дети до достижения 18 лет защищаются государством, а также имеют право на часть в квартире или доме.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  1. Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
  2. Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Минимальная доля на ребенка

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца.

В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2. В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться от 7 до 14м2.

При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала.

Иногда нотариусы настаивают на распределении долей, исходя  из соотношения капитала к полной стоимости жилища.

Например, если цена квартиры составляет 500 000 рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Важно! В 2020 году закон не предусматривает такую обязанность родителей. Поэтому доля может быть определена родителем.

Выделение доли в другой квартире

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним.

Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

  1. Получить разрешение районного отдела опеки на продажу долю.
  2. Оформить договор купли-продажи, удостоверенный нотариально (как при продаже, так и при покупке квартиры).

Органы опеки проводят проверку документов на имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Выделение доли в строящемся доме

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы.

№ п/пОсобенности сделки
1Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество невозможно.
2Супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители.

Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

  • оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
  • два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
  • личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
  • акт, разрешающий возведение жилого дома;
  • квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

  • акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
  • акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
  • квитанцию об уплате пошлины (2000 р.).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов.

После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну.

Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Порядок действий

Алгоритм действий для выделения долей:

  1. Обратиться в нотариальную контору или оставить документ самостоятельно.
  2. Оформить передачу части имущества (в Росреестре).

Закон предусматривает возможность выделения долей детям следующим образом:

  • составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
  • оформить дарственный документ в пользу детей.

Процесс государственной регистрации имущества включает следующие шаги:

  • каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
  • представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
  • представить личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка), правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом, свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
  • квитанция об уплате госпошлины (2 000 р.).

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Необходимые документы

Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

  1. Заявление о выделении частей.
  2. Документы каждого из собственников.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
  5. Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
  6. Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления.

Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Стоимость

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

  • оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 9 000 р., а максимальной 12 000 р. При этом средняя цена услуг 1200 — 2500 р.);
  • уплата нескольких государственных пошлин: 350 р. (в случае оформления ДДУ), 2000 р. для регистрации документов в Росреестре;
  • иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 000 р.).

Нюансы

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать.

Отчуждение квартиры, одним из собственников которой является малолетний либо несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки, что порождает массу формальностей.

Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания.

Если вам необходимо выделить долю в жилье ребенку, а вы не знаете, с чего начать и как провести процедуру в максимально короткие сроки, то обратитесь любым удобным для вас способом к специалистам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам юридическую консультационную помощь.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelit-doli-detyam/

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Доля ребенку

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 для Москвы и МО,

+7 (812) 317-60-16

для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер

+8

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Существует два варианта решения данного вопроса:

  1. Мирное соглашение между собственниками;
  2. Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Какие документы понадобятся для выделения доли

Предоставление жилья детям-сиротам

Оформление частей жилья состоит из нескольких этапов:

  • получение на руки документа на квартиру, удостоверяющего ее владельца. Также этот документ должен быть в виде копий у каждого члена семьи, проживающего в квартире;
  • определение в установленном порядке доли недвижимости для каждого члена семьи;
  • обращение с готовыми документами в регистрирующие органы Росреестра.

Вполне понятно, что пакет документов может быть разным в зависимости от ситуации. Например, если имеются в семье несовершеннолетние дети, то Росреестру необходимо будет предоставить:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или детей;
  • письменное согласие всех членов семьи на разделение;
  • документ на право собственности.

Возможны дополнительные документы, на усмотрение юриста.

Свидетельство о рождении

Что нужно, что бы оформить долю в квартире несовершеннолетнему

При оформлении доли на несовершеннолетнего нужны следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Договор приобретения или иной документ, который показывает каким образом перешло право собственности нынешнему владельцу;
  • Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные жильцы;
  • Справка о составе семьи;
  • Квитанция об оплате государственной пошлине;
  • Заявление соответствующего образца;
  • И другие документы, которые могут понадобится при каждом отдельной случае.

Когда необходимо проведение этой процедуры

Как в квартире выделить долю

В зависимости от возникшей жизненной ситуации может понадобиться оформление доли на квартиру ребенку, и не только ему.

Годами этот вопрос может и не возникать в семье, но при случае бракоразводного процесса или при смерти бабушки может всплыть.

В судебном порядке жена или муж вправе потребовать выделить им долю в квартире, если та полностью принадлежит второму супругу. Дети в обязательном порядке при разводе родителей имеют право на часть жилья.

Порядок выделения долей, размер долей

Выделение частей жилья является сложной юридической процедурой, которая требует тщательной подготовки. Процесс перевода из одного типа собственности в другой, либо переписания части имущества не быстрый. В таких ситуациях стоит обзавестись грамотным юристом.

Составление соглашения о выделении долей

Документ о выделении доли на детей от квартиры или любой другой недвижимости составляется согласно установленному порядку в законодательстве. Несоблюдение этих норм может привести к тому, что документ не будет считаться действительным, поскольку будут нарушения.

Образец соглашения о выделении долей квартиры

Выделение при помощи договора дарения

Договор дарения ребенку дает уверенность родителям в том, что их чадо будет обеспеченно долевой частью от недвижимости в любом случае. Этот метод становится более популярным и востребованным в последние годы.

Дарственная должна составляться только в присутствии нотариуса, соблюдая все положенные тому правила.

В письменном виде, с подписями сторон, с обязательным присутствием совершеннолетнего представителя ребенка, если ему не исполнилось еще 14 лет.

Договор дарения доли квартиры

Выделение при участии в программе «Материнский капитал»

Государство предоставляет соцпомощь многодетным семьям, где двое и более на содержании. Эта программа всем известна, как материнский капитал. Имеется целый перечень того, на что МК можно использовать, и с каждым годом возможности расширяются.

Программа МК разрешает использование всей суммы или частично для погашения ипотеки на жилье, если то было куплено по данному договору кредитования. Однако тут имеются нюансы, например, обязательство родителей оформить долевые части на каждого члена семьи и детей в том числе.

Важно! Обязательство подлежит нотариальному удостоверению. После этого документ направляется в ПФР по месту проживания семьи. В данном случае, несовершеннолетние дети гарантировано получают часть в жилье на будущее.

Выделение в ипотечном имуществе

Квартира, которая была приобретена через ипотечный кредит в банке, переходит в полную собственность владельца только после полного погашения кредитного договора.

После того как кредит будет погашен родителями, банк формирует совместно со справкой о закрытии и переуступления недвижимости в полную стоимость владельцу, включая долевое обязательство.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то право на части жилья они могут получить после полного погашения кредита.

Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку

  1. Для официального и правильного оформления доли в квартире на ребенка, со всех необходимых документов нужно сделать копии и заверить их у нотариуса.
  2. От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.

  3. Выделение доли обязательно фиксируется в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах.
  4. Доля для несовершеннолетнего выделяется в течение месяца после приобретения недвижимости. Если возникают, какие то сложности, но с начало обращение идет в Росреест.

    Если вопрос не решается на уровне Росреестра, конфликтная ситуация решается в судебном порядке. В данном случае срок выделения доли несовершеннолетнему увеличивается до трех месяцев.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья.

Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/vydelit-dolyu-nesovershennoletnemu-v-drugoj-kvartire.html

Выделение доли в квартире детям: процедура в 2020 году

Доля ребенку

Выделение доли в квартире детям осложняется при покупке жилья в ипотеку с использованием средств маткапитала. Ведь если для его приобретения использовался маткапитал, то оно оформляется в общую собственность родителей и детей, однако банки в таких случаях неохотно одобряют ипотечные кредиты.

Если жилье приобретается на личные сбережения семьи и маткапитал, то процедура выделения долей упрощается: достаточно указать в договоре ДДУ или покупке-продаже о том, что мать, отец и дети получают права на квартиру в установленных долях. Если доли выделяются после приобретения жилья, то составляется дополнительное соглашение.

Когда жилое помещение оформляется в ипотечный кредит с применением средств маткапитала, то ситуация усложняется. Кредиторы выдвигают требования об оформлении квартиры исключительно на заемщика, без детей. А ПФР не переведет средства маткапитала в банк, если доли детям и супругу не выделены. В этом случае заемщик вместе с заявлением об использовании маткапитала направляет в ПФР письменное обязательство обеспечить супруга и детей долями после выплаты ипотеки. Обязательство заверяется в нотариальном порядке. После этого ПФР перечисляет средства банку на выплату ипотеки, а банк получает в залог жилье, оформленное исключительно на заемщика.

Покупка квартиры с выделением долей детям затрудняется нежеланием банков идти на этот шаг, так как в дальнейшем при возникновении у клиентов финансовых сложностей кредитор рискует столкнуться с проблемами при продаже квартиры в счет погашения невыплаченного кредита.

Для того чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, можно предложить банку залоговое имущество (например, автомобиль или другое жилье), переоформить на детей другую собственность. Также можно воспользоваться услугами тех банков, которые работают по стандартам АИЖК и более лояльно относятся к оформлению подобных сделок.

Тот же самый порядок действий необходимо совершить, если супруги планируют оплатить средствами маткапитала паевые взносы в ЖСК. До выплаты взносов отсутствует право собственности, и выделить доли нельзя.

А при отсутствии долей не выдается маткапитал. В этой ситуации супруг предоставляет в ПФР обязательство о выделении долей в течение 6-месячного срока с моменты выплаты пая и оформления квартиры в собственность.

Законодательство не устанавливает размеры долей, которые должны получить дети и супруг. Обычно доли определяются в одинаковом размере. Иногда родители выдают детям минимальные доли, чтобы их нельзя было фактически выделить и продать отдельно. Однако специалисты рекомендуют оформлять родителям и детям одинаковые доли от той части жилья, для оплаты которой использовались средства маткапитала.

Процедура выделения долей состоит из 2 действий.

Необходимо составить соглашение о выделении долей, указав в нем такие сведения:

  • название, дата, город составления;
  • ФИО матери, отца и детей, дата и место рождения сторон, паспортные данные и реквизиты свидетельства о рождении;
  • параметры имущества – вид собственности, размер долей, особенности их распределения;
  • перечисление, кому какая доля принадлежит и в каком объеме;
  • подписи супругов – за себя и за детей.

Скачать образец можно по этой ссылке.

Если доли выделяются только детям, то можно оформить соглашение без нотариуса.

Если доли выделяются дополнительно и на второго супруга, то эта процедура относится к разделу совместной супружеской собственности. Потребуется в обязательном порядке удостоверить документ в нотариальном агентстве. Сумма госпошлины за обращение к нотариусу составляет 0,5% от стоимости недвижимости, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч рублей. Дополнительно потребуется оплатить услуги технического характера – их стоимость зависит от региона проживания заявителей.

Но можно и не обращаться к нотариусу, если указать в документе, что дети получают доли, а остаток переходит в общую супружескую собственность.

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Для оформления долей в Росреестре можно подать документы через МФЦ.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о появлении детей на свет;
  • свидетельство о заключении брака;
  • соглашение (нужны 3 экземпляра этого документа);
  • документ об оплате госпошлины суммой в 2 тысяч рублей, которая делится на число собственников и оплачивается по индивидуальным квитанциям.

После получения документов Росреестр зарегистрирует выделенные детские доли, и обязательства по маткапиталу будут исполнены.

Если для оформления ипотечного кредита использовались средства маткапитала, то после погашения ипотеки родителям необходимо выделить детские доли. Договор выделения доли квартиры детям содержит данное финансовое обязательство.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Сразу выделить долю при приобретении строящегося жилья не получится. Доли необходимо выделить до того, как многоквартирный дом сдали в эксплуатацию или как супруги оформили квартиру в личную собственность. А при возведении частного дома дополнительно потребуется выделить доли и на земельную территорию.

Когда доли выделяются после выплаты ипотечного кредита, родители должны успеть провести данную процедуру в течение 6 последующих месяцев. Можно оформить дарственную или составить соглашение о передаче детям долей.

Для выделения долей необходимо выполнить следующие действия.

  • После выплаты кредита снять с квартиры финансовое обременение. Для этого нужно отправиться в Росреестр с заявлением и справкой о выплате задолженности перед кредитором. После того как специалисты рассмотрят заявление и документы, они оформят актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую тот факт, что обременение с жилого помещения снято.
  • Далее родители составляют нотариальное письменное соглашение о передаче детям долей или дарственную. Документы составляются для обоих супругов, ПФР и Росреестра. При себе необходимо иметь паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, о регистрации брака. Также потребуется предоставить соглашение о выдаче долей и обновленную выписку из ЕГРН.
  • Заключительный шаг – сдать документы в Росреестр через МФЦ.

Госпошлина за оказание услуги рассчитывается стандартным способом и составляет 2 тысячи рублей.

Если супруги использовали для приобретения жилого помещения материнский капитал, однако выделение долей детям в новой квартире не организовали, то их ожидают неприятные юридические последствия.

При проведении проверки сотрудниками правоохранительных органов уполномоченные лица могут обязать супругов выделить доли в судебном порядке или вернуть средства маткапитала в ПФР. Также нарушители рискуют столкнуться с уголовной ответственностью о мошеннических действиях в соответствии со ст. 159 УК РФ.

После продажи квартиры с невыделенными долями сделку могут аннулировать, ведь она нарушает имущественные права детей. В первую очередь пострадает покупатель жилья. Суд отберет у него квартиру, вернет жилье семье и заставит родителей разделить имущество между всеми ее членами, чтобы исполнить положения нотариального обязательства.

Покупателям для снижения риска сделки по купле-продаже имущества рекомендуется проводить через нотариуса. Специалист через единую базу данных проверит, есть ли нотариальное обязательство о выделении детских долей, было ли оно исполнено.

Дети не имеют права на имущество своих родителей. Если разводящиеся делят недвижимость, то доля ребенка не учитывается, так как она отсутствует в общем супружеском имуществе.

При разделе имущества суд может отступить от правила равных долей, учитывая имущественные интересы детей. Тот супруг, с которым остаются несовершеннолетние, вправе претендовать на увеличенную долю в разделяемом жилье.

Родительские обязанности при разводе продолжают оставаться в силе. В связи с этим ребенка запрещается лишать права пользования квартирой разведенной матери или отца, так как это нарушает его права.

Если родители продают долю ребенка, то они вправе потратить их исключительно на потребности несовершеннолетнего. Все расходы должны подтверждаться документами.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/videlenie-doli-v-kvartire-detyam

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.