Долевая собственность права и обязанности собственников

29.Общая долевая собственность

Долевая собственность права и обязанности собственников

29.        Общая долевая собственность.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

 Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250настоящего Кодекса. 

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности 

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статья 250. Преимущественное право покупки 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору 

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса. 

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе

Источник: https://alekssandr.jimdofree.com/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/29-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B0%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Как осуществляется распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности – права и обязанности собственников

Долевая собственность права и обязанности собственников

Правожил.com > Оформление недвижимости > Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется согласно законодательству РФ – от и до

Как осуществляется распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности? В Российской Федерации граждане имеют полное право владеть некоторой собственностью.

В зависимости от способа реализации данного права собственность может находиться как в единоличном владении, так и в совместном. Именно к последнему относится, так называемое, долевое имущество, вызывающее много вопросов у жителей нашей страны.

Немалое количество граждан используют свою долю в квартире или частном доме для жилья, не зная при этом общих принципов владения такой собственностью.

Сказать можно одно – такая практика в край неверная. Каждый долевладелец должен понимать, на что имеет право он, а на что остальные, зачастую его сожители. Разобраться в данном законодательном аспекте всем желающим поможет сегодняшняя статья.

Распоряжение как правомочие собственника

Что такое распоряжение имуществом? Несмотря на то, что права и свободы во всех сферах жизнедеятельности подробно освещены в многочисленных законодательных актах, немалое количество злободневных вопросов трудно решить простым, юридически неподкованным гражданам РФ.

Однако, что касается рассматриваемой нами темы, то здесь все предельно просто.

Все понятия долевладения собственностью доступно освещены в Гражданском Кодексе (ГК) РФ и Жилищном Кодексе (ЖК) РФ.

Рассматривая частичное имущество в законодательном разрезе, первоочередно стоит обратиться к ГК РФ.

Именно в данном нормативном акте имеется целая глава (16), посвящена общей собственности и в частности долевой. Для лучшего понятия практики долевладения желательно полностью ознакомиться со статьями 16-ой главы кодекса.

Наш ресурс, в свою очередь, внимательно проанализировал всю информацию в них и выделил основные понятия:

  • Любое имущество, принадлежащее на правах собственность двум или более лицам, находится у них на правах общей собственности (статья 244).
  • В зависимости от реализации права владения общая собственность может быть совместной (без подразделения конкретных долей на каждого владельца), либо долевой (статья 244).
  • Общее имущество называется долевым в тех случаях, когда на основании других законов не может быть квалицировано как совместное (статья 244).
  • Любая совместная собственность по решению суда или обоюдному согласию ее владельцев может быть переквалицирована в долевую (статья 244).
  • Размерность долей каждого собственника определяется или по их обоюдному согласию, или по решению судебного органа. Если доли никаким образом определены не были, то они считаются равными по умолчанию (статья 245).
  • Порядок пользования и распоряжения частичным имуществом определяется судебным органом, либо заключенным между собственниками соглашением (статья 246-247).

Что касается ЖК РФ, то он более подробно рассматривает долевой вид собственности в конкретных жилищных ситуациях.

Обращаются к нему обычно в сложных судебных прениях, где необходимо учитывать буквально все законодательные положения, касающиеся вопросов по делению или получению доли в некотором виде жилья.

Не забывайте, что нарушение регламентированных в ГК и ЖК РФ прав, свобод, обязанностей и тому подобных вещей наказуемо.

Мера наказания определена в Кодексе об Административных Правонарушениях РФ (КоАП РФ). Определяется она исходя из индивидуальных особенностей каждого отдельного случая.

Права собственников

Какие права есть у каждого собственника доли совместного имущества?

Как было отмечено ранее, все, что связано с практикой долевладения, подробно и доступно освещено законодательством РФ.

Основным источников прав владельцев такого имущества является Гражданский Кодекс. Согласно 244-255 статьям ГК РФ владелец доли в некотором общем имуществе имеет права на:

  • первичное определение или пересмотр размерности своей доли как в судебном порядке, так и в мирном;
  • проведение ремонта или прочего улучшения общего имущества, с последующим увеличением размерности своей доли исходя из внесенного вклада в процесс;
  • распоряжение своей доли так, как пожелает нужным, но не выходя за рамки заключенного между всеми собственниками соглашения или вынесенного судом вердикта по разделению имущества на части;
  • отказ от своей доли, если такого решения требуют обстоятельства, и получение соответствующей компенсации от остальных владельцев ;
  • получение части дохода, полученного от использования всего долевого имущества, пропорционального размерности его доли;
  • решение всех спорных вопросов, возникающих при совместном владении долевым имуществом между его собственниками, в судебном порядке или мирным путем;
  • осуществление выдела своей доли в случаях, определенных законодательством.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/rasporyazhenie-dolevjm-imushhestvom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.