Долевая собственность определение

Право общей долевой собственности

Долевая собственность определение

Определение 1

Общая долевая собственность – это общее имущество двух и более лиц, чьи права собственности разделены на доли, и их размер определен законом или договором.

Право общей собственности — это право нескольких лиц одновременно и сообща владеть, использовать и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Подобный вид владения существует только в отношении неделимых вещей (ч. 1 ст.

133 ГК РФ), либо имущества, которое в силу закона не может быть разделено.

Для делимых вещей существует возможность получения права владения общей собственностью в случае, если это предусмотрено законом или по договоренности собственников, таким как договор о совместной деятельности.

В отличие от существующего личного права собственности, право общей собственности исключает право каждого из собственников единолично и по своему усмотрению, только в своих интересах распоряжаться общим имуществом. В соответствии с нормами, предусмотренными в п. 4 ст.

244 ГК РФ необходимость в существовании общей собственности возникает при вступлении в имущественные права двух или нескольких лиц одного и того же имущества, которое является неделимым и не подлежит изменению его назначения.

Право на общую собственность делимого имущество возможно исключительно в условиях, прямо предусмотренных законом или договором.

Например, в Семейном Кодексе РФ общая собственность совместно нажитого имущества супругов предусмотрена в ст.

33, 34, в этом случае доли имущества делятся в равной степени, или на основании брачного договора, если таковой существует. В Гражданском Кодексе право на общую собственность предусмотрена ст.

1043 при создании простого товарищества и разделение производится согласно законным основаниям и общей договоренности.

В Гражданском Кодексе выделяются два основных вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

  1. Долевая — общее право на собственность имущества, при котором каждому участнику принадлежит определенная договором или законом доля. Юридически суть доли в общей собственности заключается в том, что совладельцу принадлежит доля в праве на общее имущество, является идеальной долей, а не доля самого имущества или его стоимости является реальной долей.
  2. Совместная — общее имущество при совместном владении, которого доли сособственников предусмотрены законом, но в то же время заранее не определены, однако могут быть выделены при необходимости ее раздела.

Замечание 1

По усмотрению и с согласия собственников, возможен перевод имущества из режима совместной собственности в долевую собственность, а такой же перевод, но в обратном порядке, возможен только в случаях, предусмотренных законом.

Регулирование долевой собственности

Разделение и распределение долевого участия имеет свои особенности, для их юридического регулирования в Гражданском Кодексе РФ приняты некоторые правила и определения:

  • если нет условий, предусмотренных в законе либо договоре п. 1 ст. 245 определяющих размер доли, долевое участие собственников считается равнозначным;
  • все права собственников осуществляются по соглашению всех участвующих сторон (п. 1 ст. 246);
  • только суд имеет права разрешить возникшие разногласия по поводу осуществления прав владения между собственниками согласно п. 1 ст. 247;
  • сособственник имеет право по своему усмотрению распоряжается принадлежащей ему долей общей собственности, однако при отчуждении, этой доли, он обязан, прежде всего, предложить свою долю другому собственнику, что является правом преимущественной покупки, в случае отказа другого собственника принять эту долю совладелец имеет право предложить свою долю другому лицу (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250);
  • все предложения и действия по поводу продажи и покупки общей собственности производятся только в письменной форме, ответ производится в ограниченные законом сроки (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
  • при нарушении права преимущественной покупки, сособственник общей собственности в течение 3 месяцев может потребовать перевода прав покупателя на себя (п. 3 ст. 250);
  • собственник общей собственности вправе запросить выдела принадлежащей ему доли из общей собственности, как физическую часть, так и денежную компенсацию своей доли (п. 2, 3 ст. 252);
  • вся прибыль от использования общего долевого имущества, считается составляющей частью общего имущества и распределяется соразмерно определенных долей собственников (т. 248);
  • все участники общей долевой собственности обязуются нести расходы соразмерно доли в общем имуществе (ст. 249).

В отличие от общей долевой собственности, совместная собственность существует только в виде совместно нажитого имущества супругов и собственности членов фермерского хозяйства. При обладании совместной собственности, все использование, распоряжение прибылью производится сообща.

Все сделки по распоряжению таким имуществом имеет право совершить любой собственник, согласие остальных участников резюмируется. Но только с согласия всех участников совершаются сделки в отношении совместной собственности, в противном случае сделка признается недействительной.

Как правило, доли совместного имущества являются равными и определяются лишь при разделе имущества.

Особенности регистрации прав собственности

Государственную регистрацию регламентируют правила ведения ЕГРП и Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Минюста России от 25 марта 2003 г. № 70 (ред. от 19.01.2005).

В соответствии с данными рекомендациями свидетельство о государственной регистрации права обязательно выделяется каждому собственнику, участвующему в общей долевой собственности, без учета сроков возникновения этого права. Всем участникам, вступившим на владение доли в любой общей собственности, позже, после государственной регистрации других собственников, выдается идентичное свидетельство о государственной регистрации.

Все данные о праве абсолютно всех участников долевой собственности, которые существуют в ЕГРП отражаются на обороте свидетельства. При этом обязательно должны быть указаны полностью Ф.И.О. собственников и размер их долей в праве общей собственности.

В обязательном порядке все указанные сведения должны быть подписаны государственным регистратором и скреплены печатью органа по регистрации прав.

В случае отсутствия записи в ЕГРП о праве долевого участия всех участников долевой собственности на обороте свидетельства указывается: “не зарегистрировано”.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/pravo_obschey_dolevoy_sobstvennosti/

Порядок определения долей собственности

Долевая собственность определение

Зачастую общая жилая площадь в процессе пользования нуждается в разделе и тогда остро встает вопрос о выделении доли каждого владельца.

Рассмотрим, каков же порядок определения долей в квартире и какие существуют способы выделить долю каждого совладельца?

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества.

При этом доля в квартире – это не конкретная комната, а определенная часть в праве собственности на эту квартиру, которая обычно выражается в виде дроби.

Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке. Это также определено нормами статьи 245 ГК РФ.

Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости.

Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

Важно знать, в чем состоит отличие от раздела совместной собственности и в определении долей в квартире и выделе их в натуре. Так, выдел долей обычно происходит без прекращения или изменения права собственности других собственников жилья. Тогда как раздел совместной собственности ведет к прекращению права собственности у сособственников и регистрацию ее заново.

Определение долей собственности может происходить такими законными способами:

  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.
  • Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли по соглашению.

Судебный выдел доли собственности

Если собственники не смогли договорится о выделении долей, они обращаются для определения долей собственности в суд. В этом случае выдел доли в натуре происходит в судебном порядке.

  Судьи оценивают все обстоятельства и производят выдел доли из общей собственности.

Если выделить долю в натуре невозможно по причине того, что это может причинить несоразмерный ущерб общему имуществу, суд может принять решение о выплате стоимости долей остальным сособственникам.

После получения такой компенсации собственники утрачивают свои права на долю в квартире.

Таким образом можно устранить несоразмерность долей, выделенных в натуре для каждого из участников долевой собственности, если квартира имеет всего одну комнату и маленькую площадь.

Такой способ применим также в случае, если сособственники пришли к соглашению и не возражают против получения денежных выплат в счет компенсации своих долей, выделенных в натуральной форме.

Кроме того, нужно учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, когда объекту недвижимости не наносится существенный ущерб, то есть когда площадь квартиры позволяет каждому из собственников выделить изолированную комнату с последующим оборудованием отдельного входа и подсобных помещений (ванной комнаты, кухни и т.п.).

На деле выделить долю в квартире очень трудоемкое занятие, которое может оказаться невыполнимым заданием, поскольку площадь не каждой квартиры позволит воплотить в реальность все вышеперечисленные требования. Для таких объектов недвижимости лучшим вариантом будет установления порядка пользования жилым помещением в суде или продажа доли одного из собственников.

Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире.

Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить.

  При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.

Соглашение об определении долей собственности

Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.

Стандартный бланк соглашения долевых собственников об определении долей содержит такие обязательные данные:

  • Наименование соглашения;
  • Дата и место подписания соглашения об определении долей;
  • ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
  • Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
  • Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
  • Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
  • Номер недвижимости в кадастровом реестре;
  • Размеры долей участников соглашения;
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
  • Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.

После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально.

После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю.

На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.

Как определить долю в квартире к выделу

Определить долю в квартире, которая находится в общей собственности можно путем несложного арифметического действия, из расчета соотношения общей площади квартиры к количеству собственников.

По общему правилу доли всех сособственников считаются равными, при условии, что в других документах, либо законодательных актах нет других указаний. К примеру, в расчете долей в квартире с площадью 100 кв. метров, которая находится в общей долевой собственности у 4 собственников, осуществляется таким образом:

100/4=25 м² – это равная доля на каждого из 4 сособственников.

Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра.

За эту процедуру взимается государственная пошлина. После чего каждый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРП.

именно эти документы являются основными, которые подтверждают право гражданина на выделенную долю в квартире или иной недвижимости.

 Раздел жилого помещения 

 Как оформить продажу доли квартиры 

 Продажа доли несовершеннолетнего ребенка 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/26-poryadok-opredeleniya-dolej-v-kvartire

Глава 2. Общая долевая собственность

Долевая собственность определение

2.1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая долеваясобственность — это имущество, находящеесяв общей собственности с определениемдоли каждого из участников и правосособственника на получение определеннойдоли доходов от пользования имуществом,а также его обязанность нести определеннуюдолю расходов на содержание общегоимущества.

Доля выражаетсяв виде дроби или процентов. Согласно п.1 ст. 245 ГК доли участников предполагаютсяравными, если иное не вытекает иззакона, договора илисущества сложившихся между нимиотношений.

Размер доли можетизменяться по различным причинам:изменение состава участников, внесениев имущество улучшений и т. д.

Согласно п. 3 ст.245 ГК при внесении в имущество улучшенийс соблюдением установленного порядкаучастник имеет права на увеличениесвоей доли соразмерно повышению стоимостиобщего имущества, если улучшениенеотделимо или приобретает правособственности на отделимое улучшениебез увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГКОсуществление права общей долевойсобственности происходит по взаимномусогласию всех собственников. Еслиотсутствует согласие по вопросамвладения или пользования общим имуществом,каждый участник вправе разрешить спорв суде. Если отсутствует согласие повопросам распоряжения общим имуществом,спор не может быть урегулирован судом.

Сособственникимеет право на предоставление в еговладение и пользование части общегоимущества соразмерно своей доле, а приневозможности этого — требовать отдругих участников соответствующейкомпенсации. Право сособственника навыделенную ему во владение и пользованиедолю является вещным и при надлежащемоформлении пользуется защитой отпосягательств собственников другихдолей.

Каждый изсособственников вправе самостоятельнораспоряжаться лишь своей долей в правеобщей собственности.

В ГК РФ закрепленодва вида общей собственности: долеваяи совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственностьназывается долевойтогда, когдакаждому из ее участников принадлежитопределенная доля.

В общей совместнойсобственностидоли ее участников заранее не определены,они фиксируются лишь при разделесовместной собственности или при выделеиз нее.

Вследствие этого совместнаясобственность нередко обозначаетсякак бездолевая собственность.

Каждому участникуобщей долевой собственности, а в конечномсчете и общей совместной собственности- при ее разделе или при выделе из нее -принадлежит право на долю. Каждомусособственнику принадлежит доля в правесобственности на все общее имущество.

Право каждого сособственника неограничивается какой-то конкретнойчастью общей вещи, а распространяетсяна всю вещь. Объектом этого права какправа собственности является вещь.

Специфика же общей собственностизаключается в том, что нескольким лицампринадлежит право собственности наодин и тот же материальный предмет.

Долевая собственностьможет возникнуть в силу любых допускаемыхзаконом или договором оснований.Исчерпывающего перечня оснований еевозникновения закон не предусматривает.

По соглашению участников общей совместнойсобственности, а если оно не достигнуто,то по решению суда, на их общее имуществоможет быть установлена долеваясобственность: допускается переводимущества с режима общей совместной нарежим общей долевой собственности.

Не ограничиваетсязаконом и состав участников общейдолевой собственности, которые могутпредставлять различные формы и видысобственности. Допускается общая долеваясобственность не только граждан, нотакже граждан и юридических лиц, граждани государства, юридических лиц игосударства, других субъектов гражданскогоправа в любом их сочетании.

Образование общейсовместной собственности возможно лишьв случаях, прямо предусмотренных законом.Перейти с режима общей долевой на режимобщей совместной собственности можноопять-таки лишь тогда, когда это допускаетзакон.

Отношения общей совместнойсобственности в гораздо большей степениносят лично-доверительный характер,нежели отношения общей долевойсобственности, а потому круг участниковобщей совместной собственности неизбежнодолжен быть ограничен.

В общейсобственности важно количественноеизмерение доли.

Это необходимо дляраспределения между сособственникамиприносимых общим имуществом доходов ипадающих на него расходов, для определениятого, на что может претендоватьсособственник при разделе общейсобственности или при выделе из нее.

Ктому же размер доли на протяжениисуществования общей собственностименяется. Он может увеличиться илиуменьшиться вследствие изменениясостава участников общей собственности,внесения в общее имущество улучшенийи целого ряда других обстоятельств,которые необходимо учитывать.

Доли участниковобщей собственности считаются равными,если иное не вытекает из закона, договораили существа сложившихся между нимиотношений. По соглашению всехсособственников порядок определенияи изменения их долей может быть установленв зависимости от вклада каждого из нихв образование и приращение общегоимущества.

Если сособственник внес вобщее имущество улучшения, то судьбаулучшений и их влияние на размер долисособственника в имуществе зависят оттого, был ли, во-первых, соблюден привнесении улучшений установленныйпорядок и, во-вторых, неотделимы илиотделимы улучшения.

Если улучшениянеотделимые и при их внесении былсоблюден установленный порядок, тосособственник, внесший улучшения, можеттребовать увеличения размера своейдоли соразмерно тому, насколько возросластоимость общего имущества. Если порядоквнесения неотделимых улучшений соблюденне был, то сособственник не вправетребовать увеличения размера своейдоли.

Что же касается отделимых улучшений,то они, если иное не предусмотреносоглашением сособственников, поступаютв собственность того, кто их произвел.Таким образом, внесение таких улучшений,поскольку они отделимы, само по себе недает права требовать увеличения доли.

праваобщей долевой собственности составляютпринадлежащие сособственникам правомочияпо владению, пользованию и распоряжениюобщим имуществом. Каждый сособственникпри осуществлении права общей собственностинезависимо от размера своей доли имеетодин голос. Осуществление права общейсобственности должно происходить повзаимному согласию всех сособственников.

Если же согласие не достигнуто, тоопределение последствий возникшихразногласий зависит от того, касаютсяли они осуществления правомочий повладению и пользованию общим имуществомили правомочия распоряжения. Еслисособственники не договорилисьотносительно владения и пользованияобщим имуществом, то каждый из них, хотябы оставшийся в единственном числе,может обратиться в суд.

Основания испособы раздела и выдела различны.Раздел и выдел могут иметь место, какпо взаимному согласию сособственников,так и по судебному решению. Выдел долииз общей собственности происходит потребованию не только выделяющегосясособственника, но и кредиторов дляобращения взыскания на имуществодолжника.

Раздел и выдел, если этодопускается законом и возможно безнесоразмерного ущерба имуществу,происходят путем выдела доли в натуре.Если выдел доли в натуре невозможен,выделяющийся сособственник получаетденежную или иную компенсацию.

Расчетымежду сособственниками имеют место итогда, когда имущество в натуре не можетбыть выделено в точном соответствии сразмером принадлежащей каждому из нихдоли. Раздел общей собственности и выделиз нее должны происходить соразмернопринадлежащим сособственникам долям.

В соответствии спринципом взаимного согласия, котороенеобходимо при осуществлении правараспоряжения общей собственностью,выплата ее участнику остальнымисособственниками какой-либо компенсациивместо выдела доли в натуре допускаетсялишь с его согласия.

Вместе с тем вотступление от этого правила предусмотрено,что, когда доля сособственниканезначительна, в натуре ее выделитьнельзя и сособственник не имеетсущественного интереса в использованииобщего имущества, суд может и приотсутствии его согласия обязать остальныхучастников общей собственности выплатитьему компенсацию.

С получением компенсациисо собственник утрачивает право на долюв общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

2.2. РАСПОРЯЖЕНИЕОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Длятого, чтобы ответить на вопрос, в какомпорядке происходит распоряжение общейдолевой собственностью, в первую очередь,следует ознакомиться с понятием долевойсобственности.

Итак, если имуществонаходится в собственности двух илинескольких лиц, оно принадлежит им направе общей собственности (статья 244 ГКРФ), при этом, доля каждого собственникаможет быть определена (долеваясобственность) либо не определена(совместная собственность).

Распоряжениеимуществом, находящимся в общей долевойсобственности осуществляется посоглашению всех ее участников.

То есть,распорядится своей долей в имуществесобственник может, учитывая следующееправило: при продаже доли в праве общейсобственности постороннему лицуостальные участники долевой собственностиимеют преимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которуюона продается, и на прочих равныхусловиях, кроме случая продажи с публичныхторгов (статья 250 ГК РФ). Такимобразом, продавец доли обязан в письменнойформе известить остальных участниковдолевой собственности о намерениипродать свою долю постороннему лицу суказанием цены и других условий, накоторых продает ее. И только когдаостальные участники долевой собственностиоткажутся от покупки доли в правесобственности (на недвижимое имуществов течение месяца, а на движимое имуществов течение десяти дней со дня извещения),продавец вправе продать свою долю любомулицу.

Вто же время, участник общей долевойсобственности (имущество разделено надоли) может заложить свою долю в правена общее имущество без согласия другихсобственников.

Вслучае обращения взыскания на долю вобщем имуществе, сохраняются интересыостальных собственников, Так, согласностатье 255 ГК РФ, за остальными собственникамисохраняется право преимущественнойпокупки продаваемой доли.

И только вслучае отказа остальных участниковобщей собственности от приобретениядоли должника, кредитор вправе требоватьпо суду обращения взыскания на долюдолжника в праве общей собственностипутем продажи этой доли с публичныхторгов.

В соответствиисо ст.245 ГК РФ, еслидоли участников общей долевой собственностине могут быть определены на основаниизакона и не установлены соглашениемвсех ее участников, доли считаютсяравными. Участники общей долевойсобственности могут по соглашениюустановить, как будут изменяться размерих доли в случае вкладов каждого из нихв образование и приращение общегоимущества.

Участник общейдолевой собственности, осуществившийза свой счет с соблюдением установленногопорядка использования общего имуществанеотделимые улучшения этого имущества,имеет право на соответствующее увеличениесвоей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшенияобщего имущества, если иное не предусмотреносоглашением участников общей долевойсобственности, поступают в собственностьтого из участников, который их произвел.

Распоряжениеимуществом, находящимся в общей долевойсобственности, осуществляется посоглашению всех ее участников. Каждыйучастник общей долевой собственностиобязан соразмерно со своей долейучаствовать в уплате налогов, сборов ииных платежей по общему имуществу, атакже в издержках по его содержанию исохранению.

Однако участникобщей долевой собственности вправе посвоему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю, либораспорядиться ею иным образом. В случае,если участник долевой собственностипродает свою долю постороннему лицу,он обязан соблюдать преимущественноеправо покупки других участников, известивих о предстоящей продаже (ст.250 ГК РФ).

При продаже долис нарушением преимущественного правапокупки любой другой участник долевойсобственности имеет право в течениетрех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав иобязанностей покупателя.

Источник: https://studfile.net/preview/4170682/page:2/

§ 2. Общая долевая собственность: Понятие доли и определение долей собственников. права

Долевая собственность определение

Понятие доли и определение долей собственников. права общей долевой собственности. Владение и пользование общим имуществом. Распоряжение общим имуществом. Распределение плодов, продукции и доходов от использования общего имущества. Расходы по содержанию имущества.

1. Понятие доли.

Доля в праве долевой собственности – категория, выражаемая арифметически (например, 50% в праве собственности на наследственное имущество или 1/3 в праве собственности на квартиру).

Объект общей собственности всегда является единым (неделимым).

Таким образом, каждый сособственник при долевой собственности имеет долю в субъективном праве собственности на все общее имущество, но не право индивидуальной собственности на часть общего имущества.

Поясняющий пример: В общей долевой собственности трех лиц находится трехэтажное здание площадью 3000 кв. м; доли сособственников равные (то есть 1/3 в праве собственности на здание); каждый из сособственников (по соглашению между ними) пользуется одним этажом площадью 1000 кв. м. Предположим, третий этаж здания уничтожен.

Теперь в качестве объекта права собственности осталось двухэтажное здание площадью 2000 кв. м, а доля каждого сособственника осталась, как и прежде, 1/3 в праве собственности на здание.

А если бы в нашем примере существовали три объекта недвижимости – три этажа здания, и у каждого этажа был бы свой собственник, то гибель одного этажа прекратила бы право собственности одного конкретного лица и не повлияла бы на объем прав собственников двух других этажей.

Долю в праве нельзя понимать в том смысле, что право собственности разделилось (“субъективное право не может быть поделено на части: оно или есть или нет”).

Авторитетное мнение

Поэтому с юридической точки зрения “доля в праве собственности – это объем прав и обязанностей каждого из сособственников (в отношении остальных) по владению, пользованию и распоряжению общей вещью”.

(Б.М. Гонгало, Т.И. Илларионова, В.А. Плетнев)

2. Определение долей сособственников.

По общему правилу доли сособственников считаются равными. Это означает, что в арифметическом выражении единица (100%) делится на число сособственников – таким образом, доля, например, каждого из двух сособственников будет равна 50%, доля каждого из шестнадцати сособственников будет равна 1/16. Приращение (уменьшение) общего имущества в этом случае не влечет изменения размера доли.

Отступление от принципа равенства долей происходит, если иной размер доли каждого сособственника:

– или определяется на основании закона (например, размер доли участника договора о совместной деятельности определяется исходя из денежной оценки вклада – см. ст. 1042 ГК РФ);

– или установлен соглашением всех сособственников.

Так, соглашением может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Неотделимые улучшения общего имущества, произведенные одним из сособственников за свой счет (например, возведение пристройки к дому, замена двигателя в автомобиле и т.п.

), могут повлечь увеличение доли этого сособственника только в одном случае – если улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (то есть с явного или с подразумеваемого согласия всех остальных сособственников на изменение размера долей в этом случае).

Если изменение размера долей не предусмотрено, возможно пропорциональное возложение на остальных сособственников части расходов по осуществлению неотделимых улучшений общего имущества (но только в случае, когда есть основания применить нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении).

Неотделимые улучшения следует отличать от издержек по содержанию и сохранению общего имущества (см. подп. “г”) п. 3 настоящего параграфа). Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел, то есть не образуют приращения имущества, находящегося в общей собственности.

Иное может быть предусмотрено соглашением сособственников (например, увеличение доли сособственника, который произвел улучшения, или сохранение долей с выплатой соразмерной компенсации и др. варианты).

3. всяких правоотношений в цивилистике – это субъективные гражданские права и обязанности.

права общей долевой собственности – это:

а) владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности;

б) распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности;

в) распределение плодов, продукции и доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности и

г) распределение расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

(а) Владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, то есть единогласно.

Авторитетное мнение

Порядок управления общим имуществом зиждется не на большинстве , а на принципе единогласия.

(О.С. Иоффе)

Ориентиром для определения объема правомочий каждого сособственника по владению и пользованию общим имуществом служит размер доли.

Порядок владения и пользования общим имуществом может быть различным:

1) совместное владение и пользование имуществом в целом;

2) владение и пользование частью общего имущества;

3) получение компенсации.

Порядок владения и пользования имуществом зависит от его предназначения, а также от того, возможно ли автономное владение и пользование обособленной частью общего имущества.

Так, для жилого дома (квартиры) характер владения и пользования предполагает предоставление конкретному со собственнику конкретных помещений, но в отношении, например, автомобиля это фактически может быть только график (очередность) пользования.

При обособлении части общего имущества в целях владения и пользования право общей собственности на имущество, конечно, не прекращается. Обособленные части имущества могут не всегда соответствовать принадлежащим со собственникам долям.

Судебная практика

Пп. “б” п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 “О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом”.

Соглашением участников общей долевой собственности может быть предусмотрено, что имущество предоставляется во владение и пользование только некоторым из них, а остальным выплачивается компенсация, соответствующая их доле (независимо от того, возможно или нет обособление части имущества).

Компенсация вместо предоставления имущества во владение и пользование подразумевает собой постоянные выплаты деньгами или выдачу иным имуществом. Никакого выкупа доли выплата (выдача) такой компенсации не влечет. Данную компенсацию следует отличать от компенсации, влекущей утрату доли в праве общей собственности (см. п. 2-5 § 5 настоящей главы).

При недостижении согласия между сособственниками порядок владения и пользования имуществом устанавливается судом по требованию любого из сособственников.

При этом в судебном порядке каждый сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

И только при невозможности обособления части имущества сособственник вправе требовать в судебном порядке, чтобы другие сособственники, владеющие и пользующиеся имуществом, выплачивали ему соответствующую компенсацию.

Судебная практика

Абз. 2 п. 37 Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

(б) Распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение всем имуществом, то есть вещью, являющейся объектом права долевой собственности, осуществляется всеми сособственниками только единогласно, независимо от размера долей.

При недостижении единогласия распоряжение общим имуществом невозможно – споры по этому поводу суду не подведомственны.

В связи с этим особую важность приобретает различие между распоряжением общим имуществом и распоряжением долями в праве общей собственности на это имущество. Только распоряжение долей осуществляется конкретным со собственником самостоятельно, без согласия других сособственников (см. п. 4 § 3 настоящей главы).

(в) Распределение плодов, продукции и доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности.

Плоды, продукция и доходы от использования общего имущества – это все полученное как в результате реализации правомочия пользования, так и в результате распоряжения общим имуществом.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ все полученное от использования имущества поступает в состав общего имущества, то есть происходит приращение общего имущества без изменения долей.

По умолчанию плоды, продукция и доходы от использования общего имущества подлежат распределению – тогда они распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками.

(г) Распределение расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Сособственники сообща несут бремя содержания общего имущества. Расходы по содержанию общего имущества делятся на:

а) расходы публично-правового характера (налоги и иные обязательные платежи, связанные с имуществом);

б) расходы частноправового характера (издержки по содержанию и хранению имущества).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей. Эта норма является императивной, но очевидно, что расходы частноправового характера могут по соглашению сособственников распределяться иным образом.

Частноправовые расходы перераспределяются между всеми сособственниками независимо от того, кто из сособственников эти расходы произвел и независимо от того, было ли получено согласие остальных на производство этих расходов.

Однако издержки по содержанию и сохранению общего имущества должны быть необходимыми (то есть обоснованными и неизбежными).

В противном случае риск несения расходов ложится на произведшего их сособственника без какой-либо компенсации.

Источник: https://knigi.news/protsess/obschaya-dolevaya-sobstvennost-34947.html

Определение долей в праве собственности

Долевая собственность определение
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Определение долей в праве собственности

Понятие равенства долей в долевой собственности, порядок определения и изменения долей особыми способами.

Принципиальность размера доли каждого из собственников общего имущества проявляется в ситуациях, когда речь идет об извлечении доходов или иной пользы, возникающей в ходе ее эксплуатации. Согласно действующим правилам, эти блага распределяются пропорциональным образом.

Ст. 245 ГК определяет общий порядок, согласно которому происходит установление размеров долей в праве собственности на имущество.

Понятие равенства долей в долевой собственности

Такой принцип используется при соблюдении ряда условий. К ним относятся следующие моменты:

  • определение долей в праве долевой собственности не предусматривает соглашение их обладателей;
  • специальный порядок установления долей в праве на имущество не предусматривается нормами закона.

Одновременное соблюдение указанных условий позволяет применять правила ч. 1 ст. 245 ГК. Они устанавливают равенство долей по умолчанию.

Считается, что для субъектов, не оформивших соглашение о размере доли каждого участника, этот вопрос не входит в число наиболее важных (проблема считается незначительной).

Учитывая изложенные особенности, равенство долей в собственности можно определить как набор стандартных правил, действующих по умолчанию сособственников, устанавливающих стандартный для всех них размер доли и прав на извлечение выгоды, получаемой в результате эксплуатации имущества.

Порядок определения и изменения долей особыми способами

Речь идет как об установлении долей в праве общей собственности на имущество отдельными положениями закона, так и о заключении соответствующих соглашений.

Примеры особых правил, предусмотренных законами

Наиболее очевидным прецедентом служит правило ст. 1149 ГК. Она устанавливает правила определение обязательной доли в наследственной массе при наследовании в порядке завещания.

Чтобы не произошло ущемление прав лица, в пользу которого она установлена, выражающегося в незначительной ее стоимости, предусмотрен минимальный предел.

Она не может быть менее половины того, на что бы мог рассчитывать наследующий по закону.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Нормы жилищного кодекса (ст. 42 и 37 ЖК) также устанавливают специальный метод определения долей на общее имущество. Их размер ставится в прямо пропорциональную зависимость от площади принадлежащей каждому сособственнику.

Соглашение об определении размера долей

Законодательство не называет случаев, когда это соглашение должно быть заключено. Сложившаяся практика указывает на следующие случаи, когда его желательно оформлять:

  • различная степень участия сособственников в обслуживании имущества. Речь идет не только о финансовых затратах, но и о личных усилиях некоторых лиц, направленных на поддержание надлежащего состояния вещей. При этом, необходимо, чтобы все сособственники пришли к согласию в вопросах признания соответствующих фактов;
  • в качестве причины могут вступать негативные действия (либо бездействие) того или иного участника. Имеются в виду случаи, когда лица не участвуют, лично или посредством финансовой поддержки, в необходимом обслуживании общего имущества. Кроме того, возможны ситуации, при которых действия некоторых сособственников наносят больший ущерб собственности. Примером может выступать эксплуатация тяжелой техники, принадлежащей одному из них, что нарушает инфраструктуру, составляющую общее имущество на прилегающем земельном участке.
  • другой подобной ситуацией выступают параметры жилого объекта, изменившиеся в результате законной реконструкции (важны случаи даже незначительной перемены). Если лицо таким способом увеличило имеющуюся в его собственности площадь, то оно вправе потребовать увеличение доли в общем имуществе пропорционально изменениям.

Правила, касающиеся производимых улучшений общего имущества

В качестве улучшений закон подразумевает результаты изменения параметров имущества, обеспечивающих увеличение его ценности или улучшающих его существенные свойства.

Таковыми не являются следующие действия:

  • выполнение как текущих, так и капитальных ремонтных операций. Эти расходы считаются связанными не с улучшением, а с поддержанием необходимых характеристик;
  • осуществление действий, хотя и являющихся улучшениями, но отличающихся избыточной дороговизной и роскошью, в сравнении с аналогичными случаями. Это исключение делается для защиты других сособственников от возможных недобросовестных актов со стороны более экономически сильного субъекта.

Применение неотделимых улучшений

Под таковыми понимаются случаи, когда приведение вещи в первоначальное состояние невозможно или произойдет ухудшение ее параметров даже по сравнению с исходным состоянием.

Произведшее соответствующие операции лицо имеет право требовать соразмерно увеличить свою долю в праве на общее имущество, если следовало установленному порядку. Последний может предусматриваться как законом, так и соглашением.

Применение отделимых улучшений

Под ними подразумеваются модификации, которые можно демонтировать без ущерба, либо с незначительной необходимостью восстановления.

Учитывая эти особенности, законодатель оставляет право собственности на них за сособственником, осуществившим улучшения. При этом, он не имеет права требовать увеличения своей доли.

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/opredelenie-dolej-v-prave-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.