Документы устанавливающие право собственности на земельный участок

Содержание

Правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства

Документы устанавливающие право собственности на земельный участок

Правоустанавливающие документы на земельный участок обязательны к предъявлению в сделках, передаче имущества по наследству, написании дарственной. Каждая из бумаг должна быть на руках у собственника, иначе он не сможет распорядиться земельным участком в рамках права собственности.

Понятие правоустанавливающего документа

Определение такого документа заключено в N122-ФЗ от 1997 года. В частности, в ст. 17 нормативный акт дал конкретизацию того, какие документы относятся к правоустанавливающим. Их значение состоит в том, что они являются основой наличия и перехода, окончания, ограничения прав на имущество недвижимого назначения.

Списки документов, относящихся к правоустанавливающим, также определены в законе. К ним относятся:

  • акты, изданные органами власти и управления;
  • соглашения и сделки по предмету недвижимого имущества, заключенные и совершенные в установленном законе порядке;
  • справки, акты, которые свидетельствуют процесс приватизации помещений, совершенный в точном соответствии с законом;
  • документ о праве на наследство;
  • судебные акты, вступившие в силу;
  • свидетельства о правах на объекты недвижимого имущества, которые выданы уполномоченными органами власти и управления;
  • иные акты, которые прописывают права на имущество недвижимого назначения и сделок, заключаемых с ним.

В последнем пункте перечня законодатель употребил фразу «иное имущество». Это означает, что список не исчерпывающий. Установить право пользования поможет любой документ, который по закону считается основанием его возникновения, прекращения, окончания, изменения.

Правоустанавливающий документ – это акт, на основании которого регистрируется право собственности на объект недвижимого имущества, а также выдается свидетельство о регистрации.

Значение правоустанавливающих документов

Когда человек, будучи собственником, желает распорядиться имуществом, то без правоустанавливающих документов этого сделать невозможно.

Кроме того, акты важны с точки зрения определения правового статуса объекта недвижимого имущества, по аналогии с гражданским паспортом любого человека.

Первое упоминание о правоустанавливающих документах было в вышеназванном законе. Кроме того, НПА упомянул о систематизации этих актов.

Правоустанавливающие документы должны давать пользователю исчерпывающую информацию, которая касается правоустанавливающих документов. В частности, бумаги содержат данные:

  • название объекта, его назначение;
  • сведения о правообладателе;
  • вид права;
  • кадастровый номер;
  • общие характеристики.

Так как каждая из бумаг участвует в сделке, она должна быть написана четко и грамотно, не допускать описок и ошибок. В ином случае, сделка, совершенная с документами, которые содержат в себе юридические пороки, признается не соответствующей закону.

Документ, составленный с помарками, неточными, не имеет правовой силы. Если он состоит не из одной, а нескольких страничек, он прошивается в обязательном порядке.

Документ действителен, если он составляется на основе норм права, действовавших в конкретный период времени.

Переход на новую форму правоустанавливающей документацией, в связи с внесением изменений в российское законодательство, требует переоформления всех бумаг.

Земельный участок

Это объект гражданского права, имущество, которым собственник вправе распоряжаться. Он это делает по своему желанию, усмотрению. Но это действие не будет возможным, если на участок земли у него отсутствует документация. В этой ситуации недостающие документы необходимо восполнять, либо получать новые.

Правоустанавливающая документация, которая имеет отношение к конкретному участку земли, необходима собственнику для совершения юридических действий согласно требованиям закона. В частности:

  1. Бумаги предоставляются при регистрационных процедурах, связанных с переходом права собственности на участок от одного гражданина к другому, либо при аналогичных действиях, стороной которых выступает организация.
  2. При совершении договора: дарение, купля-продажа.
  3. Передача земли по наследству согласно завещанию.
  4. Раздел земельного участка между супругами, находящегося в общей совместной собственности.
  5. Выдел доли земельного надела.
  6. Раздел угодья между сособственниками, при условии нахождения участка в общем долевом режиме.

Документы, устанавливающие право собственности на земельный надел

  1. Соглашение между сторонами, предметом которого является земельный участок, продаваемый от имени собственника. Кроме того, к договорам необходимо прикладывать акт приема — передачи.
  2. Договора, свидетельствующие о том, что земельный надел подлежит отчуждению. Это дарение, аренда.

  3. Мировое соглашение.
  4. Судебный акт.
  5. Свидетельство о праве на наследование.
  6. Постановление органов власти о предоставлении земельного надела.
  7. Акты, которые свидетельствуют о том, что объект строительства вводится в эксплуатацию.

    Акты должны быть ратифицированы уполномоченными органами власти.

Какие отличия имеют между собой правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Правоустанавливающие документы на любой объект недвижимого имущества выступают первичными, следовательно, они не дают права распоряжения недвижимостью. Например, отсутствует правомочие по отмене, продаже и ведению определенных видов деятельности.

После регистрации права можно получить документы, которые подтверждают полномочия владельца земельного участка. Это значит, что с момента проведения регистрационных процедур человек обладает всеми правами собственника. И право подтверждаются тоже специальными документами.

Но эти бумаги называются правопдтвержающими.

Таким образом, правоустанавливающая бумага – это документ, где определен владелец земли, описаны характеристики объекта недвижимого имущества, размер надела, вид права.

Правоподтверждающий документ – это бумаги, которые в рамках российского законодательства, представлены двумя актами:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Свидетельство о праве собственности.

Несмотря на то, что эти документы подтверждают права человека на распоряжение собственностью, следовательно, на заключение сделок с ней, всегда требуются правоустанавливающие документы.

Таким образом, не являются документами правоустанавливающего назначения:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Копии документов, которые не заверены нотариусом, хотя его участие обязательно в силу закона.
  4. Технические данные на земельный надел.

Правоустанавливающий документ имеет четко определенное значение, составляется в регламентированных законом формах.

Кто составляет эти документы

Закон наделяет должностных лиц полномочиями по оформлению документов. Например:

  1. Их может составить нотариус для того, что оформить договор дарения, куплю-продажу земельного участка для строительства на нем частного дома.
  2. Если человек решил после смерти передать имущество выбранным им лицам, он идет к нотариусу и составляет завещание. Должностное лицо удостоверяет этот документ, гарантируя чистоту односторонней сделки.
  3. Юристы и нотариусы обычно формируют передаточный акт.
  4. Должностные лица органов власти и управления.

Документы должны быть без ошибок и неточностей. Если специалист, составляя бумагу, допустил оплошность в виде помарки или опечатки, сделка, совершенная с такой бумагой, считается недействительной.

Прав у гражданина на участок не возникнет до тех пор, пока не будет получен новый документ. В бумагах информация, касающаяся земельного надела, не должна противоречить друг другу.

То же самое касается идентификационных данных собственника.

Срок действия

Самое неприятное в утомительном сборе бумаг состоит в том, что многие из них ограничены по времени своего действия. И иногда случается так, что какая-либо справка прекращает свое действие, так как имеет строго ограниченный срок.

В случае с правоустанавливающими бумагами, закон поступает лояльнее, почти не ограничивая срока их действия. Если, например, был заключен договор купли-продажи, человек приобрел землю, он не расстанется с документом до тех пор, пока не решит подарить другому человеку угодье.

Тогда будет составлен новый договор. Это дарственная.

Выписка из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа формально не имеет срока действия. Но при желании совершить с объектом недвижимости юридически значимые действия, следует знать, что формально этот документ не должен быть старше одного месяца.

Где получить

Все зависит от вида документа:

  1. Судебный акт: из канцелярии суда.
  2. Административные акты: в местных органах власти и управления и подведомственным им объектах.
  3. Договора гражданско-правового характера: дарение, купля-продажа, мена — у нотариуса.
  4. Свидетельство о праве вступления в наследство – у нотариуса.

Если собственник не получает правоустанавливающий документ, не восстанавливает его по потере, он несет ответственность.

Что может грозить собственникам земельных участков?

По статье 7.1 КоАП человек, который не может доказать, что он выступает владельцем земельного надела, может быть обвинен в самозахвате угодья. И неприятности правового характера не заставят себя ждать.

В частности, у него может быть изъят земельный надел и наложен штраф. И не факт, что человек действительно является виновным. Скорее всего, он могут утратить документы и длительное время их не восстанавливать.

Обратитесь в те инстанции, которые выдавали потерянные бумаги, чтобы восстановить утраченные документы.  Собственнику сделают дубликат.

При наличии правоустанавливающих документов собственник земельного участка может распоряжаться им. Но комплект документов, необходимых в этом процессе будет неполным, если владелец не имеет на руках документы, которые не только удостоверяют, но и подтверждают его правомочие.

И ими выступают правоподтверждающие акты, которые всегда идут в одной цепи с рассматриваемым видом документации. И те, и другие одинаково ценны для любого собственника с юридической точки зрения. Их лучше не терять. Восстановление потребует сил и времени.

Росреестр никогда не внесет изменения в сведения об объекте недвижимости, о самом ее владельце, если информация не подкрепляется данными, которые берутся из правоустанавливающей документации! Это следует понимать.

Источник: https://prozemlu.ru/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Правоустанавливающие документы на земельный участок: понятие и список необходимых актов

Документы устанавливающие право собственности на земельный участок

При оформлении сделок с объектами недвижимости и земельными участками владельцу необходимо представить документы, подтверждающие его право собственности.

Законом установлены определенные требования к правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, которые должны быть обязательно соблюдены.

При выявлении нарушений или неточностей операции с земельными участками могут быть аннулированы.

Понятие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю и их отличия

Согласно законодательству РФ, документация, подтверждающая права собственника на землю, является правоустанавливающей. В зависимости от юридического постановления, послужившего основанием для вступления в право обладания участком земли, документы могут различаться.

В настоящее время не утратили юридической силы акты, выдаваемые в советский период в рамках Земельного законодательства. Федеральный Закон № 137-Ф3 от 25.10.2001, по которому введен в действие Земельный кодекс, подтверждает правоспособность этих актов, не нуждающихся в замене на современные свидетельства.

Факт приобретения ЗУ (земельного участка) в рамках Российского законодательства подтверждают договора и другие официально оформленные документы. Они относятся к правоустанавливающим прецедентам, содержащим сведения о передаче права собственности.

Только при наличии правоустанавливающей документации возможно оформление сделок с имуществом или передача объекта недвижимости по наследству. Она служит основанием для определения основных значимых характеристик ЗУ, подтверждающих безапелляционность правоспособности и чистоту сделки.

Помимо правоустанавливающих документов у владельца должна быть правоудостоверяющая документация, содержащая более подробные характеристики земельного участка:

  • форма права собственности;
  • кадастровый номер;
  • юридический адрес;
  • характеристики ЗУ;
  • реквизиты владельца.

После оформления сделки или иного вида передачи права собственности в Росреестре владельцу выдается свидетельство, заполненное по форме, утвержденной в регионе. Основанием для его выдачи служит заявление собственника, предоставившего правоудостоверяющие документы.

Перечень правоустанавливающей документации на земельный участок

К бумагам, подтверждающим наличие прав на земельный участок, относится много различных правоустанавливающих документов. В список основных входят:

  • Административные акты, оформленные при выделе земельных участков.
  • Выписки из постановлений правления совхозов, колхозов, подтверждающие предоставление земель.
  • Свидетельства, удостоверяющие право наследования.
  • Договоры и акты приема-передачи прав собственности на имущество (при купле-продаже, обмене, приватизации, дарении).
  • Судебные решения, вступившие в законную силу.
  • Мировые соглашения, подтвержденные в судебных инстанциях.
  • Постановления, решения и распоряжения государственных органов о выделении земельного участка в постоянное пользование. При этом свидетельства о регистрации, внесении данных в госреестр и другие документы, выданные сотрудниками административных служб или бюро технической инвентаризации, не являются правоустанавливающими. Они приобщаются к остальным документам.
  • Договоры по сделкам, осуществленным в отношении данного участка земли, обладают правоустанавливающим статусом.
  • Свидетельства, подтверждающие факт приватизации и соответствие нормам, установленным действующим законодательством.

Список правоудостоверяющих актов на землю

В действующем законодательстве установлены следующие правоудостоверяющие акты:

  • Акт, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок. Данный документ оформляется и выдается государственными органами при передаче земли в бессрочное пользование.
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности владельца на территорию. Этот документ нужен для осуществления сделок по передаче прав собственности. При его отсутствии любые операции с участком земли невозможны.
  • Свидетельство наследника на право пожизненно владеть участком земли. Его нельзя отнести к правоустанавливающим документам, но он обязательно потребуется при оформлении сделки с участком. Такое условие связано с тем, что в Росреестре все участки с правом на пользование в течение всей жизни зарегистрированы на собственников.
  • Свидетельство о праве бессрочного использования территории. Фактически этот документ идентичен бессрочному договору ренты. Согласно договору земля передается безвозмездно либо предусматривается оплата ренты. В отдельных случаях право использования территории предоставляет государство.
  • Свидетельство о праве аренды, на основании которого возможно осуществлять правовые операции с землей и использовать ее по целевому назначению.

Кто выдает указанную документацию?

Федеральным законом № 218-Ф3 предусмотрено несколько способов оформления регистрации прав на земельный участок. Каждый гражданин вправе выбрать наиболее удобный для него способ. Регистрация прав на землю осуществляется в следующих государственных учреждениях:

  • Областные территориальные отделы Росреестра. Перед посещением отдела по месту нахождения земельного участка необходимо заранее записаться на прием по единому справочному номеру телефона.
  • Многофункциональные центры (МФЦ), осуществляющие прием и обработку документов, в том числе и правоустанавливающих.
  • Портал государственных услуг Российской Федерации. Этот вариант является самым удобным, так как заявление на получение правоустанавливающей документации можно подать в электронной форме, не выходя из дома.

Заявления, принятые в МФЦ, направляются в Росреестр в межведомственном порядке обмена данными. Результатом подачи заявления во всех случаях будет внесение сведений о правах собственности в госреестр ЕГРН и выдача правообладателю соответствующего правоподтверждающего акта.

Требования документов

К содержанию каждого правоустанавливающего акта на землю предъявляются следующие требования:

  • наличие всех сведений о правообладателе (ФИО, данных паспорта, адреса постоянной регистрации и т. д.);
  • указание вида права на ЗУ, подтвержденного документом (право собственности, безвозмездное пользование, ограниченное право пользования чужим земельным участком);
  • основные характеристики участка (целевое назначение, месторасположение, размеры участка, рельеф и особенности почвы, на которой он расположен);
  • указание кадастрового номера земельного участка.

Любые правоустанавливающие документы на земельный участок приобретают юридическую силу только после завершения процедуры государственной регистрации. При подаче имеющихся документов на регистрацию необходимо соблюдать ряд требований:

  • Разборчивость текстов в документации и заявлении.
  • Точное указание месторасположения участка на карте.
  • Недопустимы исправления, зачеркнутые слова и приписки, неоговоренные заранее. Документы с исправлениями могут не принять, и регистрационный процесс будет приостановлен.
  • Отсутствие сокращений при указании паспортных данных, ФИО и адреса.
  • Предоставленные документы не должны иметь видимых дефектов и повреждений.
  • Документация, имеющая много страниц, прошивается, пронумеровывается и скрепляется печатью.
  • Копии документов заверяются нотариально либо удостоверяются государственными органами по месту их выдачи.
  • Подписи на всех документах заверяются нотариусом.
  • Наличие у лица, подающего заявление на регистрацию, оригинала паспорта и доверенности (в случае подачи документации через представителя).

Последствия пользования землей без правоустанавливающих и правоудостоверяющих актов

Пользование земельным участком без наличия правоустанавливающих документов определяется законом таким понятием, как самовольный захват земли. За такое правонарушение действующим законодательством предусмотрено наказание в виде административной ответственности (ст. 7.1. КоАП РФ).

На лиц, пользующихся землей без правоподтверждающих актов, а также осуществляющих хозяйственную деятельность при отсутствии разрешающих документов, накладываются штрафные санкции. Размеры штрафов представлены в таблице:

Физическое лицоЮридическое лицоДолжностное лицо
Сумма штрафа при установленной кадастровой стоимости1-1,5% от стоимости, но не менее 5 000 рублей2-3% от стоимости, но не менее 100 000 рублей1,5-2% от стоимости, но не менее 20 000 рублей
Сумма штрафа при отсутствии кадастровой стоимости5 000-10 000 рублей100 000-200 000 рублей20 000-50 000 рублей

Самовольным захватом признается ситуация, когда без имеющихся на то оснований используется чужая земля без оповещения об этом собственника. Это может быть не только незаконная постройка объектов недвижимости, но и складирование мусора, посадка деревьев и др.

Расширение установленных границ собственного участка за счет чужой земли без документальных оснований является незаконным. Самовольно захваченные земли возвращаются собственникам на основании статьи 76 ЗК РФ, но какая-либо компенсация убытков законному владельцу участка не предусмотрена.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok.html

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Документы устанавливающие право собственности на земельный участок

При обосновании права на земельный участок основным является правоустанавливающий документ. Такой документ (договор, акт, свидетельство) необходим при совершении любой сделки с участком или доказательства того, что земельный участок является собственностью.

Документы на участок

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью, в том числе с участком земли, покупатель обычно интересуется выпиской из ЕГРН, где приведены основные характеристики участка. Но этот документ является вторичным, правоподтверждающим.

Основным же документом является документ, относящийся к разряду правоустанавливающих. Поэтому при приобретении участка необходимо проверить наличие и правильность такого документа.

Такой документ важен и для самого собственника участка.

Только при наличии такого документа он может подтвердить свои права на участок при его продаже, дарении, завещании или даче в залог. Только такой документ поможет собственнику в суде при рассмотрении дел о незаконных требованиях других претендентов на его участок.

Виды документов

Перечень основных правоустанавливающих документов приведен ст. 17 закона №122-ФЗ 1997 года и ст.14 закона 218-ФЗ (2015 год).

К таким документам относятся:

Кроме указанных выше, существует еще целый ряд документов, которые также относятся к документам основаниям.

Как образуются и кем выдаются?

В первом случае свидетельство о праве на землю выдается тем органом, который выделил участок земли.

Договор о купле-продаже участка заключается между участниками сделки и, в общем случае, не требует нотариального удостоверения.

Нотариальное удостоверение требуется только при заключении сделки с имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.

У каждого из участников сделки остается свой экземпляр договора. Договор дарения оформляется между одаряемым и дарителем и не требует нотариального заверения. Но иногда лучше удостоверить договор подписью нотариуса.

Такая мера может оградить одаряемого от нападок других претендентов на участок. После рассмотрения дела, связанного с принадлежностью данного участка тому или иному гражданину, суд выдает истцу экземпляр своего решения, которое может являться правоустанавливающим документом.

Свидетельство о наследстве выдается наследнику после подачи им заявления в нотариальную контору по истечению полугода со смерти умершего. Это свидетельство может быть выдано раньше, если наследник один или все другие наследники отказались от наследства.

Бесплатная приватизация возможна только для участков, полученных до 2001 года и предназначенных для садоводства, огородничества, приусадебного хозяйства.

В этом случае документ о праве собственности выдается собственнику местными органами после подачи документов на приватизацию.

Форма документов

Документы – основания, должны иметь соответствующую форму. В таком документе обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • информация о владельце (фамилия, имя, отчество, паспортные данные);
  • вид права на участок (собственность, сервитут, права владения);
  • параметры участка (местоположение, размеры);
  • номер из кадастра.

Как взять справку о документе-основании?

В выписке из ЕГРН приводится ссылка на документ – основание. Сведения, содержащиеся в документе, устанавливающим право, представляют собой закрытую информацию, которая не является общедоступной.

При отсутствии у собственника или наследника документов-оснований для представления в суд, нотариусу, а также для сверки с представленным собственником экземпляром документа, может потребоваться выписка из ЕГРН о содержании документа-основания.

Получить такую справку, содержащую реквизиты документа основания (наименование, номер, дату вступления в силу), может только собственник участка или его доверенное лицо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/dokumenty-na-uchastok.html

Правоустанавливающие документы на земельный участок – какие бывают, когда требуются

Документы устанавливающие право собственности на земельный участок

Для государственной регистрации прав на земельный участок необходимы определенные правоустанавливающие документы на земельный участок. Без них уполномоченный орган государственной власти откажет во внесении изменений в ЕГРН, вследствие чего заключенная сделка будет признана недействительной и не повлечет желаемых юридических последствий.

На сегодняшний день федеральное законодательство предусматривает обширный список правоустанавливающих документов на земельный участок. Некоторые из них на практике практически не встречаются, поскольку являются устаревшими и были актуальны еще в прошлом веке. Несмотря на это, законодатель не планирует исключать их, чтобы не нарушать права определенных категорий граждан.

Виды документов на земельный участок

Все существующие документы принято делить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Несмотря на минимальную разницу в названии, они имеют разное юридическое значение. 

Документы первой группы являются единственным основанием для внесения изменений в ЕГРН и наступления желаемых последствий. Документы второй группы служат для подтверждения самого факта права собственности. Они необходимы для реализации основных правомочий собственника.

Правоподтвержающими документами выступают:

  • выданное органом государственной власти свидетельство;
  • свидетельство о праве наследуемого владения и свидетельство о праве бессрочного пользования.

На сегодняшний день практически все правоподтвержадющие бумаги относятся к первой категории. Свидетельства второй категории более не выдаются и выступают в качестве пережитков прошлого. Несмотря на это, им свойственна полная юридическая сила. Все особенности их применения и использования закреплены в специальных подзаконных нормативно-правовых актах.

Правоустанавливающие документы имеют большее значение и обязательно необходимы для реализации всех правомочий собственника, поэтому их следует рассмотреть отдельно.

Какие бывают правоустанавливающие документы на земельный участок

Для внесения изменений в ЕГРН, в связи с возникновением определённого юридического факта необходимо наличие подтверждающих бумаг. На практике чаще всего встречается изменения правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» список документов на землю включает в себя:

  • договор, в котором основным непосредственным объектом выступает земля. Гражданское законодательство позволяет передать права на недвижимость с помощью составления договора купли-продажи, дарения, а также некоторых других. Сторонами такого договора могут выступать различные субъекты: физические и юридические лица, а также государство в лице субъектов и муниципальных образований;
  • сделки, заключенные в отношении недвижимости;
  • приватизационные свидетельства, разрешающие перевод государственной собственности в частную;
  • акты государственных и муниципальных органов власти, а также решения судебных органов;
  • свидетельства о вступлении в наследство, либо о наличии права на его принятие;
  • план технических работ, межевой план;
  • любые другие документы, указанные в законе, если они имели юридическую силу на момент их выдачи.

Перечень бумаг является исчерпывающим и оформить права на недвижимость на иных основаниях невозможно.

Стоит отметить, что любой правоустанавливающий документ должен обязательно соответствовать требованиям, которые устанавливаются, либо устанавливались законом (зависит от момента выдачи). При наличии грубых нарушений основание для проведения регистрации прекращается.

Требования к правоустанавливающим документам

Перед осуществлением государственной регистрации желательно проверить, чтобы были соблюдены установленные требования. В случае нарушения орган исполнительной власти будет вынужден отказать в осуществлении регистрации прав на земельный участок.

По общеустановленному правилу, обязательно наличие описания конкретного участка, а также указание на право, регистрация которого происходит.

Законом установлены следующие требования к правоустанавливающим бумагам:

  • наличие нотариального удостоверения, если это необходимо исходя из положений закона. Например, при продаже доли имущества в праве общей долевой собственности необходимо предварительное нотариальное удостоверение воли всех собственников;
  • наличие подписей всех сторон договора, считая уполномоченных должностных лиц;
  • наличие печати, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок

Согласно статье 6 ЗК РФ, земельный участок признается недвижимостью. Исходя из положений статьи 131 ГК РФ вещные и некоторые обязательственные права на недвижимость подлежат обязательной регистрации.  Невыполнение данного требования влечет недействительность заключенной сделки с соответствующими юридическими последствиями.

Оформление в собственность участка происходит в несколько этапов. Регистрацией прав занимается специальный уполномоченный орган государственной власти, который вносит необходимую информацию в реестр и выдает свидетельство, либо совершает специальную надпись на установленном документе. 

Чаще всего регистрация происходит на основании гражданско-правового договора, либо свидетельства. Они также подлежат государственной регистрации и могут предоставляться как вместе, так и по отдельности.

Оформление права собственности на участок несколько отличается от регистрации иного недвижимого имущества.

Поскольку нередко на участке возведены здания, сооружения и иные постройки, необходимо предварительно получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в законности данных построек.

По полученной информации можно будет узнать о наличии запретов на проведение регистрационных действий с конкретным участком.

Вышеперечисленные бумаги передаются в орган исполнительной власти, который в течение 7 дней с момента их получения обязан провести регистрацию.

Право на недвижимость возникает с момента внесения данных в ЕГРН. Датой возникновения считается день внесения указанных сведений.

В зависимости от основания возникновения права собственности может меняться порядок и срок проведения регистрации. Так, внесение сведений в реестр на основании судебного решения происходит быстрее – в течение 5 дней.

Отказ в осуществлении регистрации

Все основания для отказа во внесении сведений в ЕГРН строго закреплены в законе:

  • с заявлением о проведении регистрации обратилось неуполномоченное лицо, если у него отсутствовали на это права;
  • представленные бумаги не соответствуют установленным требованиям закона, либо оформлены с нарушениями;
  • при отсутствии прав на недвижимость у отчуждающей стороны.

Перечень оснований для отказа является исчерпывающим, то есть других оснований законом не предусмотрено. При несогласии с решением должностного лица, оно может быть обжаловано в судебном порядке в установленные сроки.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.