Документы удостоверяющие права на землю

документы удостоверяющие право собственности на земельный участок – дискуссии юристов и адвокатов

Документы удостоверяющие права на землю

Прежде чем раскрывать, что такое право собственности на земельный участок, обозначим значение каждого термина. Земельный участок – это часть земной территории со строго очерченными границами.

Право собственности предполагает наличие законодательно урегулированных правовых норм по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Право собственности на ЗУ – это совокупность правовых норм, позволяющих владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным участком земли.

Рассматривать земельные участки мы будем на территории РФ и в соответствии с Российским законодательством.

Правовой статус владельцев земли отличается в зависимости от формы собственности и владения, вот их правовые названия:

  • землевладелец — обладает правом пользования землёй пожизненно (подарили, получил в наследство);
  • арендатор — лицо, подписавшее договор аренды с собственником ЗУ, и теперь временно пользующееся им;
  • владелец сервитута — гражданин, имеющий право осуществлять передвижения по территориальному участку собственника, обладает законным правом ограниченного пользования;
  • правообладатель — лицо, приобретшее ЗУ на законных основаниях (купил).

Права собственника имеют довольно широкий спектр возможностей, для начала рассмотрим сферу распространения его прав:

На все объекты, расположенные на купленной им территорииДействовать исключительно в рамках Российского права
Водные источникиЗК РФ
Здания и любые постройкиГК РФ
Объекты под и над землёйЖК РФ

В Российском законодательстве есть термин «целевое использование земельных ресурсов», его нельзя нарушать, ниже мы рассмотрим значение этого термина.

Что такое целевое использование земельного участка

В РФ земли делятся на категории по их назначению, т. е. по способу их использования. Понятие и смысл целевого использования включают в себя эксплуатацию территории согласно её законодательному назначению.

Гражданин, приобретая землю, должен осознавать, как он будет использовать приобретаемый объект. Различают следующие категории земель:

  1. Сельскохозяйственные, для посадки различных культур, овощей, ягод, фруктов, в качестве пастбищ и для другого аграрного применения.
  2. Жилых поселений.
  3. Промышленного, энергетического и другого назначения.
  4. ООПТ – редкие участки живой, нетронутой природы.
  5. Природного и водного фонда.
  6. Земли запаса.

К примеру, если человек хочет купить землю под дачное строительство, ему нужно выбрать сельскохозяйственную категорию земель. На данной территории можно возводить дома не выше трёх этажей, строить гаражи и выращивать ягоды, овощи, цветы, и иные сельскохозяйственные культуры. Строить многоквартирный дом запрещается.

Собственник ЗУ вправе:

  1. Пользоваться им.
  2. Продать.
  3. Заложить.
  4. Подарить.
  5. Поменяться участками с другим владельцем.
  6. Сдать в аренду.
  7. Установить сервитут.
  8. Осуществлять иные, не запрещённые законом действия.

Права лиц, не являющихся владельцами имущества

Мы выделили права собственника, но какие же права имеют лица, взявшие территорию в аренду, субаренду или обычные граждане в отношении занятой земли.

Арендатор вправе:

  1. Заключить ещё один договор – субаренды (если в соглашении между собственником и арендатором не исключена такая возможность).
  2. Отдать право аренды в залог, в качестве паевого взноса или вклада (земля остаётся при хозяине, но право аренды передаётся другому лицу).

Осуществлять данные действия можно при условии уведомления владельца, если договором аренды не предусмотрено иное. Договор аренды имеет свойство прекращаться, при истечении сроков необходимо заключить новый.

Субарендатор имеет те же права, что и арендатор (Гражданский кодекс ст. 615).

Случайные прохожие, соседи, собственники близлежащих торговых центров, иные личности, чьи дороги пересеклись с конкретной занятой территорией, могут требовать от хозяина этой земли установления сервитута. Сервитут, согласно терминологии Гражданского кодекса, это ограниченное право пользования. Он устанавливается при:

  • невозможности свободного передвижения (сосед не может проехать на другую сторону улицы);
  • проведении строительства и иных технических работ.

Собственник вправе брать плату за пользование его участком. Он полноценно продолжает управление своим имуществом, его права на собственность никак не затрагиваются.

Основания возникновения прав на ЗУ

Рассмотрим момент, когда земля изначально находится в городской (районной, региональной) или госсобственности. В этом случае право – владение землёй возможно на условиях договора:

  • купли-продажи, т. е. лицо, желающее приобрести землю, уплачивает за неё полную стоимость или платит в течение оговорённого в договоре срока;
  • аренды;
  • бесплатного предоставления конкретному лицу в собственность ЗУ, решение о предоставлении земельного участка принимает вышестоящий госорган;
  • безвозмездного пользования.

А также государство может предоставить надел безвозмездно для использования его по служебному назначению, но это не подарок, его временные рамки устанавливаются служебной необходимостью.

Помимо перечисленных способов приобрести земельный надел, существуют иные пути получения земельной доли. Право пользования и владения земельным участком возникает при:

  1. Получении наследства.
  2. Правопреемстве – переходе прав от одного собственника (владельца) к другому.
  3. Приватизации – процесс перехода государственного имущества в частные руки.
  4. Сделке с отчуждением земли (договор мены, дарения).
  5. Использовании лицом земельного надела более пятнадцати лет – освещён этот вопрос в ГК РФ ст. 234 «Приобретательный срок давности».

Получая наследство, гражданин вправе от него отказаться. При согласии он получает не только землю, но и находящиеся на ней объекты. Включать иные лица в договор о наследовании – естественное право завещателя.

Источник: https://RosComLand.ru/zemelnyj-vopros/dokumenty-o-pravah-na-zemlyu.html

Документы удостоверяющие право на земельный участок

Документы удостоверяющие права на землю

aenbi.ru → Раздел юриста → Юриспруденция в недвижимости → Документы удостоверяющие право на земельный участок

Документами, удостоверяющими права на земельные участки, согласно Федеральному закону государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними” являются документы, подтверждающие регистрацию нрав (статья 9 указанного Федерального закона).

Согласно статьи 12 упомянутого Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации и фиксируются в Едином государственном реестре прав. Указанный реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества (в том числе и на земельные участки).

В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

Книги учета документов содержат данные о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; о выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; о выписках и справках из Единого государственного е прав, об иных документах.

Проведенная государственная регистрация, возникновения и перехода нрав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (статья 14 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”). Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, отражающем содержание.

Порядок оформления и выдачи свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество (а значит, и на земельные участки) описан в Инструкции, утвержденной приказом Минюста РФ, Минимущества РФ, Госстроя РФ и Федеральной службы земельного кадастра РФ от июля 2000 г. М 2 19416/1/168.

Форма свидетельства установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. * 219.

Согласно указанным правилам свидетельство выдается: правообладателю – при регистрации любого вещного права па объект недвижимого имущества; арендатору – при регистрации аренды; залогодержателю – при регистрации ипотеки.

Не менее важным является вопрос о том, какие документы следует представлять лицам, приобретающим земельный участок, в органы государственной регистрации. В данном случае речь идет о правоустанавливающих документах, предъявляемых для государственной регистрации права.

Во-первых, обязательной государственной регистрации подлежат права на земельные участки,  правоустанавливающие документы на которые бы ли оформлены после вступления в силу указанного Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Во-вторых, лица, в силу статей 20 и 21 ЗК РФ обладающие правом оформления права собственности илы заключения договора аренды, также после принятия решения об оформлении должны представить в органы государственной регистрации документы, подтверждающие право на закрепление земельного участка в собственность, либо представить заключенный договор с органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим полномочиями по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьёй 29 ЗТ РФ.

Документами, на основании которых осуществляется государственная регистрация, в том числе и прав на земельные участки, являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении земельных участков, совершенные в соответствии с законодательством

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные решения;

акты (свидетельства) о правах на земельные участки, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Боачев И.А.

Источник: https://aenbi.ru/Documents_certifying_the_right_to_land.html

Документы, удостоверяющие права на землю

Документы удостоверяющие права на землю

Права удостоверяются документами в соотв. с ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды, безвозмездного срочного пользования на срок менее года не подлежат гос. регистрации.

ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. *14.1.

1) Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. 2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. *14.

2)

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными

а) право собственности на земельный участок – свидетельством на право собственности на землю; б) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; в) право пожизненного наследуемого владения участком – свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком; г) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли – договором аренды земельного участка; д) право субаренды земельного участка (его части) – договором субаренды земельного участка; е) право временного пользования земельным участком – договором о временном пользовании земельным участком. 2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в регистрационную (поземельную) книгу. 3. Документы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Кодексом, и выдаются соответствующими земельными комитетами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок. Договоры аренды и временного пользования подлежат государственной регистрации только в регистрационной (поземельной) книге. 4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка, составленный в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом. 5. Формы свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о праве пожизненного наследуемого владения, примерных договоров аренды, временного пользования земельным участком утверждаются правительством. 6. При совершении сделок с землей, влекущих за собой отчуждение земельного участка, свидетельство на право собственности на землю, выданное прежнему собственнику, аннулируется, а новому собственнику выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

7. Государственные акты и свидетельства, удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу со свидетельством на право собственности на землю и свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Платность использования земли и формы платы за землю,

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Об особенностях установления размера арендной платы для юридических лиц за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды, см. пункт 2 статьи 3 Федерального закона от

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной

В настоящее время в России за использование земли приходится платить. Поэтому действующее законодательство определяет несколько форм платы за землю. Это: земельный налог, арендная плата, нормативная и рыночная цены земли. * В соответствии с законом о плате за землю собственники земли облагаются земельным налогом.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. * Аренда — форма договорного, срочного и возмездного владения и пользования землей. По гражданскому кодексу РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Техника расчетов величины арендной платы может быть различной: на основе цены (стоимости) земли, нормы удельного ссудного процента и фактического или расчетного размера угодий в конкретных условиях. * Нормативная цена земли — это установленная правительством РФ минимальная цена земли.

* Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях, в интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств. Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков: 1.

По сопоставимым продажам. 2. Метод соотнесения (переноса). 3. Капитализация земельной ренты. 4. Техника остатка для земли. 5. Метод развития земельного участка.

В настоящее время рынок земельных ресурсов в РФ находится в стадии своего первоначального становления и развития, а поэтому процесс оценки и купли-продажи земельных участков будет отражать массу противоречий, имеющихся в реальной жизни, а форма цены может проявляться в различных видах.

Система

Под системой зем. права как отрасли следует понимать научно обоснов. последоват.

расположения институтов и образующих их норм в зависимости от их значимости, роли и содержания, обусловленного характером регулируемых общественных отношений. Система зем.права сост. из Общей части, содержащ.

правовые нормы и положения, относящиеся ко всей отрасли в целом, Особенной части, охватывающей нормы, регулирующие отдельные виды зем.отношений

Земли с/х назначения

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения: Земли сельскохозяйственного назначения – основная сфера производства продуктов для населения и сырья для промышленности. Такими землями признаются те, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства или предназначены для этих целей. Регулируются ЗК РФ и Указом Президента РФ от 1993 г. “О федеральных природных ресурсах”.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. 2.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.



Источник: https://infopedia.su/12x6df2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.