Документы подтверждающие право собственности на объект

Приложение N 2. Перечень документов, представляемых в ФТС России в качестве подтверждающих наличие прав на объекты интеллектуальной собственности при подаче заявления о принятии таможенными органами мер, связанных с приостановлением выпуска товаров

Документы подтверждающие право собственности на объект

Приложение N 2
к Административному регламентуФедеральной таможенной службыпо исполнению государственнойфункции по ведению таможенногореестра объектов интеллектуальной

собственности

Перечень
документов, представляемых в ФТС России в качестве подтверждающих наличие прав на объекты интеллектуальной собственности при подаче заявления о принятии таможенными органами мер, связанных с приостановлением выпуска товаров*

1. Для объектов авторского права:

– свидетельство о депонировании экземпляров или свидетельство о государственной регистрации программ для ЭВМ и баз данных;

– выписка из Реестра программ для ЭВМ или Реестра баз данных;

– договоры об отчуждении исключительного права на программу для ЭВМ или базу данных или частичной передаче исключительного права на программу для ЭВМ и базу данных;

– документы, подтверждающие переход исключительного права на программу для ЭВМ или базу данных к другим лицам без договора;

– нотариальное удостоверение фактов;

– образец изготовленных или выпущенных в свет экземпляров произведения на территории государства;

– трудовой или иной договор между работодателем и автором в отношении служебного произведения;

– договор об отчуждении исключительного права на произведение;

– лицензионный договор о предоставлении права использования произведения;

– издательский лицензионный договор;

– договор авторского заказа;

– документ, подтверждающий переход исключительного права на произведение по наследству;

– документы, подтверждающие введение товаров, содержащих объекты авторского права, в гражданский оборот на территории Российской Федерации (в том числе для реализации в магазинах беспошлинной торговли) непосредственно правообладателем или с его согласия;

– письменные или вещественные доказательства (рукописи, нотные знаки, изображения, схемы, отзывы, рецензии, учетные данные о движении рукописи и т.п.);

– заключения экспертов или организаций и объединений, осуществляющих управление правами авторов или профессионально занимающихся защитой авторских прав.

2. Для объектов смежных прав:

– документ о депонировании экземпляров;

– нотариальное удостоверение фактов;

– договоры с исполнителями, студиями, фирмами изготовителями носителей с фонограммами, иными правообладателями;

– трудовой договор (гражданско-правовой договор) в отношении служебного произведения;

– договор об отчуждении исключительного права на объект смежных прав;

– лицензионный договор о предоставлении права использования объекта смежных прав;

– документы, подтверждающие переход исключительного права на объект смежного права к правопреемнику;

– документы, подтверждающие разрешение на использование фонограмм;

– документы, подтверждающие правомерность опубликования объекта смежных прав;

– документы, подтверждающие введение в гражданский оборот на территории Российской Федерации оригинала или экземпляров правомерно опубликованного объекта смежных прав путем их продажи или иного отчуждения (в том числе для реализации в магазине беспошлинной торговли);

– образцы носителей произведений;

– заключения экспертов или организаций и объединений, профессионально осуществляющих защиту смежных прав.

3. Для товарных знаков (знаков обслуживания):

– свидетельство на товарный знак (знак обслуживания);

– справка на основании сведений из Государственного реестра товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации;

– справка на основании сведений из Перечня общеизвестных в Российской Федерации товарных знаков;

– документы о наличии правовой охраны товарных знаков в Российской Федерации в силу международных договоров Российской Федерации;

– договор об отчуждении исключительного права на товарный знак (об уступке товарного знака);

– лицензионные договоры о предоставлении права использования товарного знака;

– договоры коммерческой концессии;

– документы, подтверждающие введение товаров, обозначенных товарными знаками, в гражданский оборот на территории Российской Федерации (в том числе для реализации в магазинах беспошлинной торговли) непосредственно правообладателем или с его согласия;

– документы, подтверждающие переход исключительного права на товарный знак без договора.

4. Для наименований мест происхождения товаров:

– свидетельство об исключительном праве на наименование места происхождения товара;

– справка на основании сведений из Государственного реестра наименований мест происхождения товаров Российской Федерации.

——————————

* Примечания:

1) при подаче заявления в ФТС России представляются только те из документов, предусмотренных Перечнем, которые заявитель имеет в наличии и которые он может получить в силу особенностей правовой охраны тех или иных объектов интеллектуальной собственности;

2) правообладатель по своему желанию может представить и другие документы в подтверждение своих прав на объекты интеллектуальной собственности.

Источник: https://base.garant.ru/12171843/56ae36fc84d31bc2f9c0b07177fa16a9/

Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Документы подтверждающие право собственности на объект

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации. Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет право собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

При детальном изучении нормативно-правовых актов формируется однозначный ответ на рассматриваемый вопрос: единственный подтверждающий зарегистрированное право на недвижимость документ — выписка из ЕГРП.

Выписка из ЕГРП

Договор, который заключается при купле-продаже любой недвижимости, считается правоустанавливающим документом, поскольку в результате его подписания стороны договариваются о переходе права на имущество к новому владельцу.

Устанавливают право подобным образом также свидетельство о наследовании, дарственная на квартиру или другую недвижимость. Имея один из этих документов, можно начать процедуру оформления недвижимости на нового владельца.

Для этого следует обратиться в регистрирующий государственный орган — Росреестр.
Право собственности закрепляется за новым обладателем недвижимости через внесение в реестр записи, содержащей информацию о новом собственнике.

Сотрудники Росреестра после внесения данных в реестр выдают подтверждающий документ — выписку из ЕГРП. День, когда была сделана запись, считается датой государственной регистрации имущества.

До вступления в силу поправок к закону № 122 в июле 2019 года проведение регистрации права и его перехода удостоверялась привычным всем свидетельством о государственной регистрации.

После принятия поправок этот документ упразднили и больше не выдают. Оформленные до этого момента свидетельства на недвижимость считаются действительными.

Указанная бумага не подтверждает право владения имуществом, а всего лишь удостоверяет факт регистрации.

Держатель такого документа, оформленного на его имя, может не быть правообладателем в тот момент, когда осуществляется сделка с недвижимостью.

Поскольку единственным подтверждением регистрации права на квартиру или иное недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, то при планировании сделки стоит перестраховаться и собрать достоверные сведения об объекте недвижимости.

Получить полную информацию может не только владелец, совершив запрос, но и любой гражданин.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость — единственное подтверждение наличия зарегистрированного права.

Оформление выписки

ЕГРП — справочный ресурс государственного значения, содержащий информацию о различного плана недвижимости страны и созданный для контролирования процесса смены прав между владельцами. Получение выписки — единственный и надежный метод сбора достоверных сведений на законных основаниях.
Доступ к ЕГРП открыт для всех желающих.

И при обращении в Росреестр заинтересованное лицо получает материал за установленную законом плату. Размер государственной пошлины зависит от заявителя: физическое, юридическое лица либо органы власти. От оплаты получения выписки освобождаются, например, муниципалитет либо участники федеральной целевой программы.

Жизненные ситуации, когда возникает потребность в выписке:

  • на любой стадии оформления недвижимости;
  • при возникновении спорных вопросов между застройщиком и администрацией;
  • при защите имущественного права в судебном порядке;
  • входит в пакет документации при приобретении земельного участка или недвижимого объекта;
  • при покупке недвижимости в ипотеку выписка предоставляется банку для оценки рискового уровня объекта;
  • при наследовании недвижимого имущества предоставляется нотариусу.

Получить выписку возможно двумя доступными путями.

  1. Через подразделения Росреестра. Указанный вариант считается более доступным и простым. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с паспортом, заполнить заявление в произвольной форме и оплатить пошлину. Документ будет готов через 5 дней.
  2. Онлайн через сервисы, имеющие право выдавать такую информацию. Получение необходимых данных этим путем имеет свои преимущества: скорость обработки запроса, получение желаемой информации без посещения органа регистрации, оплата услуги посредством перевода суммы на счет компании. Однако оплата при этом варианте запроса будет дороже.

Теоретически полученная выписка имеет неограниченный срок действия, однако некоторые государственные организации имеют строгие требования к дате выдачи документа. Считается, что чем раньше была оформлена выписка ЕГРП, тем более актуальны имеющиеся в ней сведения.

При заключении сделки по продаже недвижимого имущества продавцу следует подготовить описанную выписку непосредственно перед подписанием договора, чтобы покупатель имел возможность ознакомиться.

Достоверность документа заверяется подписью сотрудника Росреестра и печатью этого регистрирующего органа.
В том случае, если запрашивается информация, которая отсутствует в реестре или противоречит закону, работники Росреестра выдают решение об отказе в ее выдаче.

Отказ носит обоснованный характер и при желании его можно обжаловать в суде либо учесть замечания и подать новое, исправленное заявление.

Характер доступной информации

Польза выписки из ЕГРП на квартиру или другой объект собственности заключается в информации, которую из нее можно почерпнуть. Сведения из выписки, доступные для ознакомления и использования:

  • порядковый номер записи в реестре;
  • данные о настоящем владельце жилья;
  • всё о собственниках недвижимости, которые владели объектом с момента его основания — может получить исключительно собственник объекта недвижимого имущества при оформлении расширенной выписки;
  • характер права собственности — индивидуальная, долевая и другая возможная;
  • причина возникновения права на квартиру или другой объект недвижимости — покупка, обмен, наследование, приватизация;
  • вся информация технических характеристик объекта (кроме плана жилья);
  • количество этажей, квадратных метров;
  • точный адрес недвижимости;
  • реквизиты правообладателя;
  • наличие каких-либо обременений, права третьих лиц — например, наличие ипотеки или ареста на квартиру.

Для получения сведений из ЕГРП достаточно только подать заявление и заплатить государственную пошлину, поскольку указанная информация открыта для граждан. Единственным затруднением будет получение сведений о правообладателях объектов сделок, заключенных до 31.01.1998 года. До этого момента единый учет в реестре не осуществлялся.

Планируя осуществить любые сделки с недвижимым имуществом, важно на подготовительном этапе потратить время и незначительную сумму средств для проверки имеющихся данных. Избежать неприятностей и мошеннических схем поможет полученная из ЕГРП выписка, которая является самым достоверным и надежным документом, подтверждающим право собственности на квартиру или любой объект недвижимости.

Вам также будет интересно

(55 4,60 из 5)

Источник: https://PoNasledstvu.com/sobstvennost/dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti.html

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Документы подтверждающие право собственности на объект

Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Правоустанавливающими документами являются:

  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных  правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств.  Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию  выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе.

Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем в оригинале, а если в копиях, то желательно лично снять копии или заверить. Это необходимо для проверки «чистоты» сделки.

По современным порядкам подачи документов на регистрацию в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) в простой письменной форме достаточно подать просто договор купли-продажи (или другой договор),предъявить гражданские паспорта сторон по сделке и все, но если вы хотите стать компетентным риэлтором, вам необходимо видеть и проверять все документы на объект недвижимости.

Зачем это нужно?

Для того, чтобы вы были уверены в правомочности сделки, которую собираетесь сопровождать, для того, чтобы минимизировать риски возврата сделки или признания сделки недействительной. В первую очередь, в случае неприятностей клиент будет предъявлять претензии именно к риэлтору.

Есть срок давности у правоустанавливающих документов?

Если договор составлен по всем юридическим требованиям на тот исторический период, договор считается действительным.

Что должно содержаться в правоустанавливающих документах?

  1. Сведения об объекте недвижимости( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
  2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные , СНИЛС и др.);
  3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Как можно исправить ошибки в правоустанавливающих документах?

Обнаруженные ошибки( паспортные данные, площади, адрес) можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт (Выписку из кадастрового паспорта) с новыми техническими сведениями. Если документ старый, то иногда приходится исправлять чрез суд. Вот задачей риэлтора является выявление таких неприятностей в документах.

Именно в правоустанавливающих документах можно увидеть подробности об истории объекта, которых нет в Свидетельстве, например, прочитать решение суда и понять, кто с кем судился и что делил, участвовали ли в сделке несовершеннолетние лица, за какую сумму приобретался объект недвижимости, это бывает важным при расчетах налогообложения и определения стоимости объекта, которую оптимально нужно указать в следующем договоре купли-продажи.

Нотариусы, в отличие от простой письменной формы, всегда требуют предоставление полного пакета документов на бумажных носителях от собственника, так  как дорожат своей лицензией и отвечают за удостоверение договоров своим имуществом.

Уважаемые господа риэлторы, желаю вам удачи!

Ваша Елена Моштакова. 

Источник: https://realtshcool.ru/168-pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.