Документы необходимые для регистрации перехода права собственности

Содержание

Какие нужны документы для регистрации права собственности?

Документы необходимые для регистрации перехода права собственности

Покупка какого-либо вида недвижимости влечет за собой регистрацию права ее владения. Вопрос, как правильно и с наименьшими временными потерями оформить имущество, важен и подойти к его решению нужно ответственно.

Для оформления собственности в Федеральной службе подается определенный перечень документов, необходимый для регистрации права или его перехода от одного владельца к другому:

  1. Заявление. Оформляется в письменном виде со специалистом госслужбы или самостоятельно на сайте Росреестра. Документов, какие нужны для заполнения, двое: российский паспорт, СНИЛС;
  2. Паспорт РФ. Если среди правообладателей будет тот, кому нет 14 лет, то нужен оригинал свидетельства о рождении с его копией;
  3. Оригинал документа, свидетельствующий о возникшем праве: договор  о продаже, выделения доли и т.п.;
  4. Квитанция оплаты налога. В ней должны содержаться верные сведения о плательщике: ФИО, адрес прописки, совпадающие с данными заявителя на владение имуществом. Саму квитанцию можно не давать, факт оплаты проверят через единую электронную систему. Если платеж не поступит в течение трех дней, процедура проверки будет приостановлена.

Важно! Предоставление чека об оплате налога сократит срок ожидания государственной регистрации.

Если собственность регистрируется вторично, то есть у нее был хозяин, то необходимо предоставить:

  • раннее свидетельство о госрегистрации;
  • документ, по которому бывший владелец получил правовое владение. Вид бумаги, послуживший основанием подтверждения права, описан в самом сертификате.

О том, как оформить право собственности на дом, вы сможете узнать  из нашей статьи.

Документация не выдается, если предоставлены не все бумаги. Могут возникнуть дополнительные запросы:

  • при наличии представителя нужна доверенность на него с копией;
  • если недвижимость принадлежит также супруге, то требуется ее письменное согласие (с копией);
  • когда в интересах несовершеннолетнего действует опекун, нужно предоставить постановление об опеке;
  • также может потребоваться информационная справка о наличии или отсутствии прописанных граждан.

Внимание! Куда сдать пакет, в регистрационную палату или МФЦ, каждый решает сам. Однако в центре не регистрируют, он выступает лишь посредником и передает бумаги в госведомство за два дня. Поэтому, если оформление проходило через него, лучше уточнить у сотрудников, где конкретно забирать готовые юридические бумаги.

Регистрация права на земельный участок, гараж, дачу или машиноместо, а также с целью владения нежилым помещением имеет как общие моменты, так и индивидуальные особенности.

Чтобы стать законным владельцем земли, помимо вышеперечисленных документов нужно иметь кадастровые данные на участок. Если ранее покупка земли уже совершалась, то в каталоге реестра есть сведения, что упраздняет требование о предоставлении кадастрового паспорта.

Важно! В связи с изменениями закона о правилах регистрации, с целью распоряжения участка — продажи, передачи в наследование и др., нужен учет земли в Едином госреестре недвижимости, а также проведение межевания, позволяющее отметить границы.

Гараж является объектом недвижимости и заявка на право его владения требует стандартного перечня бумаг. Гараж может не числится в ЕГРН (а проверить это можно, обратившись с запросом в Росреестр). Тогда в первую очередь нужно оформить техплан, который составит инженер кадастра по декларации или технической документации на гараж.

Право владения машиноместом стало доступно не так давно: невозможность возведения постоянных границ ранее была препятствием для признания парковочного места собственностью.

Если место на парковке покупается, то проблем с правоустанавливающими документами нет.

Если же регистрируется впервые, то нужен договор долевого участия на строительство дома, так как тогда возникает право и на место стоянки.

Приобрести нежилое помещение можно через аукцион (в случае муниципального владения) или посредством покупки у собственника.

Но можно оформить и аренду нежилого помещения, если ее период составляет больше года, потребуется регистрация договора Госреестром.

По истечении трех лет у арендатора будет преимущество перед остальными при передаче имущества в личную собственность. Возникшее право сможет подтвердить постановление администрации о приватизации нежилого здания.

Внимание! При наличии двух и более владельцев, сумма налога делится по размеру имущественных долей.

Регистрационный порядок оформления прав на дачу в упрощенной форме действует до 2021 г. Поэтому до истечения срока следует оформить:

  • административное заявление органа самоуправления, в чьем ведении находится дача;
  •  кадастровый  документ с обязательным планом межевания.

Сертификат права на дачу станет основанием для законного совершения всех юридических сделок между лицами. Пакет бумаг для заключительного этапа регистрации государственного права будет заключаться в:

  • паспорте кадастрового учета;
  • официального административного одобрения на оформление дачи;
  • чека оплаты госпошлины.

Жилое помещение, приобретенное по договорным нормам долевого участия, также нуждается в оформлении кадастровой документации дома строительной компанией.

Если представители компании затягивают с регистрацией, то дольщики вправе сами заказывать техдокументацию, какая требуется для Росреестра. Как будет выглядеть список оригиналов бумаг тогда:

  • заявление;
  • акты приемки помещения в пользование;
  • долевой договор;
  • чек об уплате налога, который выдаст банкомат или сотрудник в банке.

Документы, важные для регистрации права собственности на квартиру

На регистрацию и получение правового сертификата недвижимости понадобятся бумаги стандартного перечня:

  1. Заявление (в нем указывается номер СНИЛСа);
  2. Паспорт РФ;
  3. Договор покупки (или дарственная, завещание и т.д.);
  4. Справка о прописанных лицах;
  5. Кадастровая выписка, возможно, другие техдокументы.

Приобретение квартиры в новостройке повлечет за собой предоставление в МФЦ дополнительных документов от застройщика, которые приведены подробнее ниже.

Если квартира получена по наследству, то также нужно завещание или нотариальный сертификат наследования.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в новостройке

Общий, приведенный выше список дополнится следующими бумагами:

  • договор со строительной фирмой;
  • передаточный акт помещения владельцу квартиры;
  • подтверждающий акт эксплуатации постройки.

Какие существуют пошлины на документы для регистрации права собственности на недвижимость

Государственный налог граждан и юридических лиц различен. Для физических лиц он составляет 2 тысячи руб., для юридических лиц – 22 тыс.руб.

При наследовании имущества к пошлине добавляется 0,3 % от суммы, указанной в паспорте кадастра на собственность. А в случае отсутствия родственных связей наследник должен заплатить 0,6 % (но не больше млн руб.).

Важно! Постановка на учет в кадастр осуществляется бесплатно.

Как узнать в Государственном реестре о готовности документов по регистрации права собственности

Когда гражданин подает бумаги, необходимые для правовой регистрации и (или) перехода права, специалист службы предоставляет ему расписку. В ней указано, под каким номером в книге учета был записан его пакет бумаг.

Используя номер, на сайте Росреестра можно отследить статус положения дела: находится ли оно на проверке или уже готово. В самой расписке могут быть сведения о сроке готовности или номер телефона, по которому следует узнавать интересующую информацию.

Также можно обратиться на горячую линию, телефон 8 800 100 34 34.

Документы, которые нужно предоставить для регистрации права собственности по ДДУ (договора долевого участия)

К стандартному списку бумаг добавляется:

  • акт на приемку квартиры;
  • кадастровый паспорт со схемой-планом;
  • ДДУ;
  • разрешающее свидетельство на эксплуатацию;
  • при наличии кредита – одобрение банка, выдавшего ипотеку, договор денежного займа.

Застройщик помогает оформить жилье в собственность, предоставляя документацию, но может и бездействовать, и тогда правы те дольщики, которые идут на судебные разбирательства.

Особенности подачи документов на электронную регистрацию права собственности

Электронная подача бумаг невозможна без усиленной квалифицированной подписи. Для обычных заявителей наличие цифровой электронной подписи делает затруднительным данный вид регистрации. Покупка ЦЭП повлечет за собой денежные расходы, которые не оправдаются редким использованием, что нельзя сказать о банках и нотариусах, которые с успехом ее применяют.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на недвижимость в Крыму, вы сможете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/

Документы для регистрации права собственности на квартиру: полный перечень для МФЦ и Росреестра

Документы необходимые для регистрации перехода права собственности

С 2020 г. свидетельства о собственности не выдаются: их заменила выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она подтверждает, что вы являетесь владельцем указанной квартиры.

Важно помнить, что существует 2 понятия:

  1. Для права владения достаточно купить недвижимость.
  2. Чтобы человек получил право собственности, надо подавать документы для регистрации. Формально их перечень в 2020 г. сократился, поскольку госорганы должны сами делать запросы в часть соответствующих инстанций. Но на практике процесс может затянуться, поэтому граждане предоставляют бумаги изначально.

Важно отличать следующие виды документов на недвижимость:

  1. Правоустанавливающие подтверждают юридические события: заключение сделки, факт возникновения нового объекта недвижимости. К их числу относятся договор купли-продажи или приватизации, акт ввода в эксплуатацию. По сути это бумаги, на основании которых возникло право.
  2. Правоподтверждающий представляет собой выписку из ЕГРН. Она удостоверяет, что объект недвижимости — ваша собственность. В тексте указывается и правоустанавливающая бумага, на основании которой возникло право. Раньше выдавались и свидетельства (зеленые, синие, розовые), но они были отменены.

Чтобы зарегистрировать свою собственность и получить подтверждающий документ, подавайте заявление от имени заинтересованных лиц. На основании предоставленной выписки вы можете совершать сделки с недвижимостью или брать кредиты под ее залог.

Подготовка документов

Перед началом процедуры нужно собрать пакет документов, которые Вы предоставите ГИБДД. Переоформление автомобиля выполняется на письменной или устной договоренности. Согласно законодательству, наличие заявления на переоформление ТС не обязательно. Однако если инспектор потребовал предоставить официальное обращение, в нем следует указать:

  • информацию о бывшем владельце авто;
  • марку и год выпуска авто;
  • регион, в котором происходит сделка.

В основной пакет документов входят:

  1. Гражданские паспорта бывшего и нынешнего владельцев авто – резиденты других государств должны предоставить перевод паспорта, заверенный нотариусом.
  2. Паспорт автомобиля и свидетельство о регистрации. До посещения госавтоинспекции в ПТС необходимо внести данные нового хозяина, если в документе отсутствует свободная графа, нужно получить новый.

Дополнительно рекомендуем подготовить следующие документы:

  1. Диагностическую карту автомобиля (выдается после регистрации в ГИБДД).
  2. ОСАГО. Обычно этот документ не просят предоставлять, однако его наличие обязательно.
  3. Оригинал и копию генеральной доверенности (если вместо владельца ТС в ГАИ обращается его представитель).

Цена за переоформление автомобиля в ГИБДД

Стоимость переоформления машины разная при смене и сохранении старых номерных знаков. Если новый владелец решает оставить старые номера, цена процедуры довольно приемлемая – 850 рублей, из них 500 рублей стоит получение нового свидетельства регистрации и 350 рублей внесение новых данных в ПТС.

  1. Если при прохождении процедуры в ГИБДД в паспорте автомобиля нет свободного места, его замена будет стоить 450 рублей.
  2. Стоимость переоформления без сохранения номеров стоит 2850 рублей, из которых 500 и 350 рублей за новое свидетельство и внесение изменений в техпаспорт соответственно, и 2000 рублей за новые номера.

Где и как получить выписку из ЕГРН

Зарегистрировать право собственности на квартиру и получить необходимую выписку разрешается несколькими способами:

  • через Интернет;
  • в многофункциональном центре или в Росреестре (Регистрационной палате);
  • по почте, но придется делать заверку у нотариуса.

Обращайтесь в МФЦ: вам не понадобится копировать документы, ходить в банк для оплаты квитанций или заверять бумаги. Сотрудники организации возьмут на себя эти задачи, что упростит процесс.

На каком этапе сделки с недвижимостью обращаться в Росреестр

Когда надо спешить в Росреестр или МФЦ для регистрации права? Ответ зависит от особенностей сделки.

  1. Нужны документы на ваше право собственности на квартиру в новостройке? Застройщик оповестит о возможности оформления по телефону или в СМС.
  2. Если происходит отчуждение прав в результате продажи, покупки, дарения или обмена, то на первом этапе подписывается договор. Чаще всего его составляют у нотариуса, который и заверяет правомерность сделки. На следующем этапе вы отправитесь в Росреестр или МФЦ.

Если вы пойдете в МФЦ, то он по сути выполнит роль посредника: пакет бумаг вместе с заявлением отправляется в Росреестр. Его работники вносят информацию в Единый государственный реестр недвижимости, после чего обратившимся выдают выписки.

Как переписать машину на жену, находясь в браке?

Для перерегистрации автомобиля необходимо соблюдение определенных условий:

  • на движимое имущество не наложено обременение, то есть автомобиль не находится в угоне, не является залогом по кредиту, не арестован решением суда и т. д.;
  • оба супруга правоспособны и дееспособны;
  • документы на автомобиль, а также документы супругов являются действительными и правильно оформленными.

Часто возникает вопрос, должно ли у жены быть водительское удостоверение.

Можем однозначно сказать, что наличие прав никоим образом не влияет на право собственности на машину. Поэтому отсутствие прав не мешает переписать на жену машину.

Наиболее популярные способы перерегистрации автомобиля на вторую половинку следующие:

  • заключение договора, подтверждающего факт покупки машины женой у мужа;
  • подарить супруге транспортное средство;
  • предоставить генеральную доверенность на автомобиль.

Давайте подробней остановимся на каждом из этих вариантов.

Составление договора купли-продажи

Этот документ заключается между сторонами в письменном виде. Составлен он может быть в произвольной форме. В последующем договор может быть нотариально удостоверенным, но это не является обязательным.

В документе обязательно должны присутствовать следующие данные:

  1. дата и место подписания документа;
  2. полные имена и паспортные данные сторон, указан адрес проживания;
  3. описан предмет договора — фактическая передача автомобиля жене;
  4. подробно описано транспортное средство (его марка, гос. номер, цвет, год выпуска, номер кузова, двигателя, шасси, номер свидетельства, вин-код);
  5. договорная стоимость машины цифрами и письменно;
  6. сроки и способ передачи автомобиля и денег;
  7. подписи супругов — сторон договора.

На просторах интернета можно с легкостью найти подобный типовой документ. Договор подписывается в трех экземплярах (для двух супругов и один в ГИБДД).

После заключения договора муж получает деньги, а жена — автомобиль. В нашем случае это происходит чисто формально. Затем необходимо перерегистрировать машину на нового хозяина. На этом моменте остановимся позже.

Купля-продажа имеет такие преимущества:

  • низкая стоимость оформления;
  • сделка происходит быстро;
  • дает возможность переписать авто на жену без снятия с учета.

Самым существенным недостатком является возможность признать договор о продаже недействительным. Это связано, прежде всего, с тем, что целесообразность такого договора между мужем и женой весьма сомнительна и может вызвать дополнительные вопросы.

Оформление по дарственной

В этом случае супруги оформляют договор дарения. Заверять этот документ у нотариуса не обязательно. Достаточно внести его в Росреестр. Допускается устная форма дарственной, но этот вариант не рекомендуется.

В договоре должна быть освещена следующая информация:

  1. когда и где подписан договор;
  2. данные сторон (ФИО, паспортные);
  3. описан предмет договора (марка, номер, дата выпуска, цвет, номер шасси, кузова, двигателя и т. д.;
  4. подписи сторон.

После внесения изменений в законодательство, при заключении договора между ближайшими родственниками гос. пошлина не оплачивается.

Этот вариант более предпочтительный по сравнению с договором купли-продажи. У него есть те же плюсы, но он лишен его минусов.

Передача автомобиля по генеральной доверенности

Это не самый хороший вариант, но он все еще пользуется популярностью. Для оформления доверенности необходимо воспользоваться помощью нотариуса. Стоимость его услуг составит около 1200 руб. Присутствие доверенного не обязательно.

Даже если была выдана генеральная доверенность на жену, транспортный налог, страховые взносы, штрафы по-прежнему получает супруг. В случае смерти жены доверенность будет аннулирована.

Если же умрет муж, то право собственности перейдет к его наследникам. Документ может быть составлен на срок от 1 до 3 лет. Если вам указали иной срок действия, то доверенность считается недействительной.

При этом варианте оформления необходимо понимать, что фактически владельцем по-прежнему является супруг. Жена не сможет оформить на себя автомобиль (только через перепродажу с привлечением третьего лица).

Таким образом, самый хороший способ переоформления — это договор дарения. После подписания выбранных вами документов можно перейти непосредственно к вопросу перерегистрации транспорта на нового владельца.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/pereoformlenie-dokumentov-2.html

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Документы необходимые для регистрации перехода права собственности

Переход права собственности на недвижимое имущество является очень актуальным вопросом на сегодняшний день, что обусловлено не только активизацией рынка недвижимости, но и распространением различных мошеннических схем при осуществлении купли-продажи. Поэтому рассмотрим наиболее важные этапы процесса.

Общие положения

Процедура перехода права собственности на недвижимость существенно отличается от такого же процесса, происходящего для оформления имущества движимого типа. В соответствии с законодательной базой РФ данный момент определяется датой госрегистрации. Регламентируется этот вопрос ч.

1 551 статьи ГК РФ, которая гласит, что переход права собственности от продавца к приобретателю при сделках покупки-продажи недвижимых объектов должен регистрироваться в специальных госорганах.В свою очередь, такая особенность тянет за собой еще одно следствие.

В соответствии с ГК РФ в тех случаях, когда отчуждение обязательно требует регистрации, то момент перехода прав собственности фиксируется именно на дату проведения таковой. Соответственно, собственность за продавцом числится до момента, пока покупатель не перерегистрирует недвижимость на себя.

Исключениями считаются случаи, которые ограничены со стороны закона. Это может быть арест объекта за долги и т.д. Тогда право собственности переходит на отдельных условиях.

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.

Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:

  • Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
  • Приобретение прав на бесхозные объекты. Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

К производным способам перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

  • На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
  • При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.Независимо от способа перехода прав на недвижимость, рекомендуется тщательно проверять все юридические моменты, ведь недвижимое имущество часто является объектом мошеннических схем и махинаций.

Как определяется момент перехода права собственности на имущество недвижимого типа?

В соответствии с законодательной базой любой переход права на недвижимое имущество должен проходить процедуру госрегистрации, соответственно, моментом перехода считается именно она.

При этом участники договора купли-продажи не имеют права на собственное усмотрение изменить этот момент.Рассмотрим данный аспект на примере продажи квартиры. Покупатель и реализатор заключили договор купли-продажи.

По факту его подписания квартира уже будет считаться проданной, но ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться этим имуществом до официальной госрегистрации. С точки зрения продавца недвижимость считается предметом договора, и официальным владельцем уже считается покупатель.

Но покупатель не имеет права собственности, что также ограничивает его. Только по факту официальной регистрации право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

Регистрация перехода права собственности: куда обращаться, документы и сроки

Для официальной регистрации прав собственности на недвижимое имущество нужно обращаться в Росреестр по месту проживания либо по расположению самого объекта, участвующего в процедуре.Возможны следующие способы получения услуги:

  • Непосредственное обращение в представительство Росреестра (обязательно должны прийти все участники сделки).
  • Обращение в специализированный центр предоставления госуслуг.
  • Подача бумаг через специальную форму на интернет-ресурсе Росреестра.
  • Отправить всю документацию почтой с нотариальным заверением.
  • Заказ выездной службы в случае невозможности реализации при помощи других вышеописанных способов.

Пакет документов при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от типа сделки, статуса лиц и т.д. Рассмотрим перечень бумаг в общем виде:

  • Заявление. Как правило, оно составляется по факту обращения и выдается сотрудниками в Росреестре, также его можно заполнить заранее.
  • Документ, который определяет основания для перехода прав владения.
  • Документ, который утверждает право собственности на участок земли (требуется тогда, когда объектом сделки является целая постройка или здание).
  • Кадастровый паспорт и план на участок.
  • Паспорт в качестве документа, подтверждающего личности тех, кто обратился за услугой госрегистрации перехода прав на недвижимость.
  • Доверенность необходима в тех случаях, если какая-либо из сторон действует через доверенное лицо.
  • В случае продажи совместно нажитого имущества необходимо согласие обоих супругов, которое оформляется нотариусом, а также брачное свидетельство.

форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимость в формате .

docx (Word)Документ о праве владения может быть представлен в таких видах:

  • договор, на основании которого осуществляется переход права владения;
  • договор о приватизации;
  • документ о праве на получение наследства;
  • разрешение на проведение строительства и т.д.

Получить более точные сведения о составе комплекта документов, требуемых при регистрации можно у юриста либо на официальном сайте Госреестра.Срок госрегистрации перехода права на недвижимость определяется последовательностью выполнения данной процедуры. Она состоит из следующих этапов:

  • Сдача документов и первичная проверка.
  • Правовой анализ, который позволяет определить соответствие всех переданных бумаг стандартам и нормам.
  • Если причин для отказа не выявлено, осуществляется внесение изменений в базу.
  • Заявитель получает подтверждающие документы.

Период, в пределах которого осуществляется выдача документов о регистрации, строго регламентируется законом и варьируется в зависимости от типа недвижимого имущества, участвующего в деле.

Установлены следующие временные рамки:

  • 10 дней – считается общепринятым сроком, если другой не предусмотрен законодательством;
  • 15 дней – при оформлении ипотечного кредита на здания, землю, а также нежилые объекты;
  • 5 дней – такой срок отводится в случае фиксации ипотечного кредита на жилье;
  • 3 дня – сроки действуют в случае, когда поданные документы заранее были заверены нотариусом.

Обязательно проверяйте правильность заполнения документов у нотариуса – это не только позволит ускорить процедуру рассмотрения, но и исключить отказы со стороны государственных органов.

Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество

При регистрации перехода прав на имущество недвижимого типа обязательно взымается госпошлина, размер которой регулируется НК РФ и зависит от статуса участников сделки, а также типа рассматриваемого объекта. В общих случаях госпошлина составляет:

  • для физлиц – 2 000 руб.
  • для коммерческих организаций – 22 000 руб.

Квитанция на уплату госпошлины действует практически бессрочно. Ее актуальность определяется двумя случаями. Документ теряет свою силу, когда меняются платежные реквизиты приемщика либо установленная сумма оплаты.После оплаты в случае отмены регистрации перехода прав собственности на недвижимость заявитель имеет возможность вернуть свои средства.

Для этого в течение 3-дневного срока необходимо подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра в регионе.Для отдельных категорий граждан предоставляются льготные тарифы на уплату. Например, от госпошлины могут быть освобождены малоимущие граждане, которые предоставят соответствующие подтверждающие документы.

Получить более подробную информацию можно у сотрудников Росреестра.

Документы, подтверждающие переход права собственности

По завершению всех этапов госрегистрации права на имущество недвижимого типа заявителю выдается соответствующая бумага, подтверждающая тот факт, что он является законным правообладателем. С 01.01.2015 выдается бланк нового формата размером А4. На нем нет никаких водных знаков, голограмм и т.д.

Вся информация о процедуре оформления, особенностях объекта недвижимости и т.д. указывается на бланке. В случае, если она не вмещается на один лист, то частично переносится на другой с обязательной нумерацией страниц.

При получении свидетельства необходимо обязательно сверить все указанные данные с оригиналами документов, чтобы исключить любые ошибки, ведь это может привести к весьма печальным последствиям.

В законодательной базе предусмотрена возможность обращения в Росреестр с целью устранения ошибок, которые допущены при оформлении права на недвижимое имущество. Обычно их исправляют в течение 3-х рабочих дней.Некоторые нововведения, касающихся подтверждающих документов, можно узнать из ролика:

Частные случаи перехода

Переход права собственности на недвижимость различного юридического статуса может отличаться по своей реализации и условиям. Рассмотрим наиболее распространенную процедуру перехода прав на коммерческие объекты недвижимости и ее отличия от общей схемы проведения.

Наиболее важной особенностью при переходе прав на недвижимость коммерческого фонда является отсутствие необходимости в отдельной регистрации письменного договора о купле-продаже. Участники сделки оформляют только право собственности.

Кроме того, к перечню документов дополнительно должны быть приложены следующие юридические бумаги:

  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • учредительная документация юрлица;
  • документ о получении ИНН;
  • протоколы о назначении руководителей юридических лиц;
  • конечная редакция Устава;
  • конечная редакция Учредительного договора;
  • оригинал или заверенная копия протокола заседания директорского совета либо общего собрания акционеров с решением о согласии на сделку;
  • оригинал либо копия, заверенная нотариусом, выписки из реестра.

Свои нюансы могут иметь процедуры оформления прав собственности и на прочие виды недвижимого имущества. Наиболее простым и правильным решением будет заблаговременное обращение в Росреестр для уточнения всех этих аспектов и тонкостей. Если у вас имеется такая возможность, лучше обратиться к частному нотариусу, который сможет разъяснить все интересующие вопросы и курировать процедуру до ее завершения.

Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество является сложной процедурой, при которой важно учесть все тонкости и правовые аспекты, чтобы не быть обманутым и удачно завершить сделку. Поэтому не стоит торопиться с оформлением документов и доверяться обходным схемам – все должно соответствовать закону.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/359-perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Регистрация перехода права собственности на недвижимость (предмет регистрации, как происходит, документы, стоимость)

Документы необходимые для регистрации перехода права собственности

Сделки с недвижимостью характеризуются сложностью и многоэтапностью действий, совершаемых сторонами.

Одной из обязательных стадий приобретения недвижимости является государственная регистрация перехода права собственности от одного владельца другому.

Без совершения регистрации сделка признается незаконной или незавершенной. О том, как производится регистрация и что для этого необходимо предпринять пойдет речь в статье.

Предмет регистрации в Росреестре

Правовым основанием государственной регистрации любых сделок с недвижимым имуществом содержится в ст. 551 ГК РФ. Указанная статья предусматривает, что регистрация является одной из стадий совершения договора купли-продажи. Однако она по ряду причин может быть отложена на некоторое время.

Например, если продается объект, не введенный в эксплуатацию.

В этом случае он подлежит регистрации одновременно с завершением строительства и право собственности будет зарегистрировано уже на нового владельца, минуя того, кто был инициатором начала постройки и фактическим владельцем не оконченного сооружения.

Помимо регистрации перехода права собственности регистрации подлежат и другие события (действия) связанные с недвижимостью:

  • установление собственности на бесхозное владение;
  • переход в хозяйственной ведение;
  • заключение договора на хозяйственное (доверительное) управление;
  • принятие недвижимости по завещанию;
  • оформление права пожизненного пользования без права собственности на жилое помещение (для членов семьи, отказавшихся от приватизации);
  • регистрация арендных договоров, заключенных на срок более 1 года;
  • залог недвижимости (при ипотеке);
  • арест имущества по решению суда;
  • установление сервитута.

В чем значение регистрации

Учитывая высокую стоимость недвижимого имущества владение ей порождает множество споров между владельцами, совладельцами, наследниками.

В данных обстоятельствах предоставление в качестве доказательства права на объект в простом письменном виде признается недостаточным, поскольку такие документы легко фальсифицируются.

Единственным доказательством существования права является наличие записи в ЕГРП, являющейся неоспоримым доказательством того, что сделка была совершена законно и позволяющей установить не только личность собственника, но и целый ряд существенных характеристик недвижимого объекта:

  • его местоположение;
  • физические размеры (площадь, этажность);
  • год постройки (ввода в эксплуатацию);
  • количество собственников, владевших объектом;
  • обременения препятствующие переходу права собственности (арест имущества) или ограничивающих в его использовании (ипотека, залог, сервитут и пр.).

Эти данные играют существенную, а иногда решающую роль при принятии решения о совершении сделки с недвижимостью, поскольку позволяют раскрыть степень искренности контрагента-продавца и оградить себя от совершения необдуманного поступка, соблазнившись невысокой стоимостью квартиры или дома, который после покупки придется делить с лицами, имеющими право на проживании в нем, помимо желания нового собственника.

Поскольку совершение договора или иного юридически значимого действия (события) может отстоять во времени от регистрации события, то правовое регулирование разнесено в несколько правовых актов:

Большинство из них содержится в Гражданском кодексе РФ:

  • Статья 131 ГК дает основные правила регистрации;
  • Ст. 164 ГК – задает понятия, используемые в законе;
  • Ст. 223 ГК – устанавливает момент возникновения права;
  • Ст. 433 ГК – позволяет определить момент заключения договора.

Кроме Гражданского кодекса, вопросам регистрации посвящен другой документ: ФЗ № 122 «О госрегистрации прав…».

В большинстве случаев регистрируется не договор или событие, в связи с которым происходит переход прав, а только факт такого перехода. Однако, из этого правила есть ряд исключений, одним из которых является правило регистрации при купле-продаже  жилой недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК регистрации подлежит не только факт перехода права собственности, но сам договор, послуживший поводом для изменения собственника. Реализуется это путем составления любого договора о передаче жилой недвижимости в трех экземплярах. По одному экземпляру остается на руках у контрагентов сделки, а третий предоставляется регистратору (Росреестр).

Существовавшая ранее практика удостоверения договора продажи квартиры, дома у нотариуса с реформой регистрации прав у единого оператора – В Росреестре, утратила актуальность и в настоящее время ни в одной из статей ГК такого требования не содержится.

Почему регистрация может не состояться

Уклонение сторон от проведения регистрации перехода прав явление не редкое. Оно может носить объективные и субъективные причины. Как следствие – иметь различные правовые последствия для сторон.

Примером объективного (мотивированного) отказа от регистрации перехода права является отказ продавца, не получившего деньги от покупателя узаконить сделку. В этом случае его действия понятны и логичны. Если ситуацию не удается уладить путем переговоров, то, в силу закона, у продавца остается право на обращение в суд за защитой прав от действий недобросовестного контрагента.

В случае, когда действия стороны, отказывающейся от регистрации, носят субъективный характер (немотивированный), то у другой стороны остается право на обжалование таких действий и понуждение к совершению регистрации в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Как можно зарегистрировать переход права

В настоящее время нет необходимости выстаивать длинные очереди в два параллельно работавших ведомства, которые в 2016 году были объединены в единую структуру- Росреестр. Способов несколько:

Личная подача документов

До сих пор большинство граждан, не владеющих современными компьютерными технологиями, отдают предпочтение именно этому способу. Считая, что бумажный вариант «выписки» о госрегистрации –«надежнее», чем виртуальный электронный.

Для лиц, проживающих в крупных городах проще всего посетить региональное отделение Росреестра. При посещении необходимо будет получить номер электронной очереди и дождаться приглашения по громкой связи к окну специалиста.

Кроме документов, свидетельствующих о переходе права (обычно это договор или завещание) необходимо иметь на руках квитанцию об оплате государственной пошлины.

Альтернативой является посещение ближайшего МФЦ , расположенного в населенном пункте, в котором регистрируется переход права (расположен объект недвижимости).

Почтой

Если личная явка в МФЦ или отделение Росреестра затруднительна, можно воспользоваться услугами Почты России и отправить копии документов заказным письмом.

Однако, все копии документов должны быть удостоверены нотариусом, так же, как и подписи участников сделки. Учитывая, что стоимость удостоверения одного документа у нотариуса может доходить до 1 тыс.

рублей, такой способ является достаточно затратным и долгим, поскольку почтовые отправления могут даже в пределах одного населенного пункта идти несколько дней.

Электронная регистрация

В основу способа заложен самый прогрессивный и быстрый на сегодня способ коммуникации – интернет. С его помощью можно за секунды отправить копии документов на регистрацию и столь же быстро получить подтверждение в электронном виде.

Единственным препятствием на пути почитателей прогресса является наличие у них ЭЦП (электронной цифровой подписи) – программного средства, позволяющего идентифицировать владельца и гарантировать подлинность предоставленной информации.

К сожалению, оформление ЭЦП стоит не дешево (от 6 000 рублей) и для совершения одной операции – регистрации перехода права не рентабельно.

Нотариус

Законом предусмотрено несколько случаев, когда при совершении сделок с недвижимостью обязательным условием является удостоверение сделки у нотариуса.

Например, при продаже доли в квартире или отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. В этих случаях регистрацию перехода права можно поручить нотариусу, который проведет ее в соответствии с требованиями закона.

Эта услуга бесплатная. Благодаря налаженным связям срок регистрации сокращается до 3 дней.

Вызов специалиста Росреестра на дом

Такой способ узаконить переход права доступен только узкой категории граждан:

  • инвалидам 1 и 2 групп с ограниченной мобильностью;
  • ветеранам ВОВ.

Заявка оформляется заранее. Время прибытия специалиста согласовывается с лицами, осуществляющими уход за маломобильным гражданином. Оказывается бесплатно.

Документы для регистрации и стоимость

Нередко у граждан, впервые сталкивающихся с необходимость узаконить переход права и пренебрегшими услугами посредников (риэлтеров), возникают трудности по формированию «пакета» документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган.

На деле – он совсем не большой, этот «пакет». Стандартный, на жилую квартиру включает в себя:

  • паспорта участников сделки;
  • стандартный бланк заявления на регистрацию (для каждого своё) выдается в Росреестре, МФЦ или на сайте регистратора;
  • документ, свидетельствующий о переходе права (договор, свидетельство о принятии наследства, решение суда) в 3-х экземплярах;
  • согласие совладельцев или супругов на продажу недвижимости;
  • передаточный акт;
  • квитанция госпошлины.

Если речь идет о регистрации земельного участка:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление о кадастровом учете;
  • межевой план участка;
  • квитанция госпошлины.

Стоимость регистрации составляет 2000 рублей для физических лиц. Чтобы уточнить стоимость для юридических лиц или за совершение нескольких действий по внесению изменений в ЕГРН необходимо обратиться к Налоговому кодексу РФ в котором указан размер пошлин за все совершаемые в РФ действия.

Еще статьи по теме

 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (что это такое, содержание выписки, срок изготовления, стоимость) 

 Переход права собственности на недвижимость (основания перехода, документы, виды сделок) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/173-registratsiya-perekhoda-prava-sobstvennosti-nedvizhimosti-predmet-registratsii-kak-proiskhodit-dokumenty-stoimost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.