Документы на землю в собственность

Содержание

Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация

Документы на землю в собственность

Оформление земли в собственность – это обязательная процедура, которая дает возможность владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура регламентирована действующими законодательными актами. При соблюдении установленных правил любой собственник сможет зарегистрировать свои права в Росреестре.

Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

Регистрация права собственности на объект недвижимости – это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю – это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту.

Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года.

Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается. 

Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, храниться в базе Росреестра. Получить данные о любом участке можно, заказав выписку ЕГРН. оформить справку за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNKA.RU.

Найти объект

Для чего необходимо оформлять землю в собственность

Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

  • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
  • Решение споров с собственниками соседних участков;
  • Оформление прописки на территории участка;
  • Проведение инженерных коммуникаций;
  • Извлечение полезных ископаемых;
  • Строительство объектов.

Законодательное регулирование

Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

Как проверить, в собственности ли земля?

Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер. 

При необходимости можно заказать выписку ЕГРН. Она содержит характеристики участка и сведения о его законных владельцах. На портале EGRNKA.RU оформление справки занимает не более 15 минут. Выписка заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

Список документов для оформления земли в собственность

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт владельца;
  • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт.

Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка.

Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов.

Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.

Оплата госпошлины

Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

  • Внесение госпошлины;
  • Оплату регистрационных действий.

Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

Обращение в Росреестр

Традиционный способ – личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени. 

Подача заявления

Бланк заявления № 520 разработан в 2015 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника. 

Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

Скачать утвержденный типовой Форма заявления о ГКУ и ГРП (в изм редакции).

Выписка из ЕГРН

После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав – выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

На портале ЕГРНка.ру можно заказать выписку из Росреестра онлайн за 5-10 минут. Готовый документ подписывается электронной подписью и отправляется на e-mail указанный при заказе. При необходимости документ можно распечатать на любом носители. Справка имеет законную силу.

Образец:

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

  • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
  • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
  • Участки на территории кладбища;
  • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
  • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
  • Земля, участвующая в аукционе.

Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

Особенности оформления земель

Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

  • Покупка;
  • Получение наследства;
  • Приватизация;
  • Обмен;
  • Получение участка от государства.

В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

Полученных по наследству

При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

  • Кадастровую палату;
  • Паспортный стол – здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
  • Нотариальную контору – для заверения завещания.

Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

Находящихся в аренде

Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации.

В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения.

Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

  1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
  2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

Бесхозной земли

Оформление бесхозного участка – многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

  • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
  • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
  • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
  • Аренда участка;
  • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
  • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
  • Подписание договора купли-продажи;
  • Регистрация прав в Росреестре;
  • Получение выписки ЕГРН.

При приватизации

Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 1990 года или получил в собственность до 2001 года. Приватизация – это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

По дачной амнистии

Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

  • Граждане с бесспорным правом собственности;
  • Владельцы наделов в СНТ;
  • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав. 

Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

Как действовать в нестандартных случаях

Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

Если приобрели участок до 2001 года

Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

Если нет межевания

Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг. 

Для составления межевого плана кадастровый инженер:

  • Анализирует карты местности и геодезические данные;
  • Составляет план участка и схему геодезических построений;
  • Оформляет межевание согласно нормам.

После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

Если нет документов на землю

Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

  • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
  • Перезаключение сделки купли-продажи – если имеются ошибки и несоответствия закону;
  • Узаконивание сделки через суд – если из документов на руках только членская книжка;
  • Выделить свой надел в собственность путем приватизации – если надел является частью СНТ.

Тонкости оформления при купле-продаже

Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

Сроки оформления права

Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

❓ Сколько стоит оформить право собственности на землю?

✔  

При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 – 2000 рублей для физ лица).

❓ Обязательно ли делать межевание для регистрации?

✔  

Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

❓ Как быть, если нет документов, подтверждающих право владения землей?

✔  

В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

❓ Выдается ли свидетельство о праве собственности?

✔  

Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Источник: https://EGRNka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

Регистрация прав собственности на земельный участок, документы

Документы на землю в собственность

Регистрация прав собственности на земельный участок осуществляется на основании поданного заявления от гражданина и пакета документов. Чтобы заявление было принято к рассмотрению, необходимо оплатить государственную пошлину.

Основаниями для оформления выступает договор купли-продажи, дарственная, государственные и муниципальные акты. Регистрация прав собственности на участок имеет некоторые нюансы. Проведение процедуры возможно только после поставки объекта на кадастровый учет.

Угодья, которые не являются частной собственностью, не подлежат обязательной регистрации.

Что такое регистрация прав собственности

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, недостаточно установить глухой забор и построить на нем дом.

Необходимо получить официальный документ – свидетельство на право собственности, и тогда данный субъект будет являться законным хозяином данного имущества.

Без него невозможно совершение ни одной юридической сделки, даже нельзя продать, обменять и совершить иные манипуляции, а владение им будет считаться незаконным.

Госрегистрация права собственности – процесс официального закрепления за данным правообладателем 3 главных полномочий – владеть, пользоваться и распоряжаться. При наличии данного документа, ни одно третье лицо не сможет посягнуть на земельный участок.

Правовые акты:

Конституция РФ, в частности, это статья №36 гарантирует право субъектов России и объединений, приобретать участок в частное владение.

Куда обращаться

Вся процедура проходит в отделении Росреестра. Это уполномоченный госорган, и его компетенция четко прописана в статье №3 ФЗ-218. Полное его название – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

В каждом городе есть несколько подобных отделений, куда можно обратиться за получением свидетельства на право собственности земельного участка.

И важно знать, что заинтересованное лицо в получении данного документа должно обращаться в Росреестр по месту нахождения надела.

Как проходит процедура

Процесс регистрации проходит в многофункциональном центре (МФЦ) или в отделении Росреестра по месту расположения земельного участка. И состоит он из следующих этапов:

  1. Прием заявления и документов.
  2. Проверка свидетельств и прав на землю.
  3. Идентификация причин для отказа или остановки регистрационных действий.
  4. В случае отсутствия оснований для вынесения отрицательного решения – внесение данных в электронную базу ЕГРН.
  5. Выдача свидетельства о регистрации прав.

Обратиться в уполномоченный орган можно лично, или чтобы сэкономить собственное время, отправить документы с описью заказным письмом и оповещением о вручении. Также есть еще один вариант – задействовать доверенное лицо. Для этого нужно составить доверенность на его имя и заверить в нотариальной конторе.

Пошаговые действия заявителя:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Написать заявление и подать его в регистрирующий орган вместе со всеми документами.
  3. Оплатить госпошлину (чек обязательно сохранить).

  4. Получить расписку о принятии свидетельств от регистратора.
  5. В указанный день получить выписку из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления в каждой организации разный.

Если обращаться в росреестр, это займет порядка одной недели, в многофункциональный центр – 9 рабочих дней.

Законодательство предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на участок и дом, если он предназначен для ЛПХ, строительства, дачи, огорода.

Также эта процедура действует и в случае, если ни в одном удостоверяющем свидетельстве не указано основание предоставления угодья в пользование данному субъекту.

При таком раскладе, основанием для регистрации прав является муниципальный акт передачи земельного участка.

Какие понадобятся документы

Список запрашиваемых документов может отличаться, в зависимости от того, каким образом происходило получение участка в собственность. Поэтому рекомендуется уточнить эту информацию у регистратора. Понадобятся оригиналы и качественные ксерокопии.

Итак, что потребуется:

  • Паспорт субъекта РФ.
  • Доверенность, заверенная нотариально, если интересы данного субъекта представляет иное лицо.
  • Акт оформления сделки (необходимо приложить 3 экземпляра).
  • Акт переоформления земельного участка в собственное пользование посредством выкупа, приватизации.
  • Если надел приобретался на торгах, понадобится акт и выписка из протокола.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровые свидетельства.
  • Чек о внесение суммы в счет оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно через терминал или в многофункциональном центре. Также есть и удаленные варианты внесения оплаты – сайт госуслуг.

Сотрудник Росреестра, при необходимости, может затребовать представление дополнительного пакета документов.

При отправке документов почтой, копии паспорта и остальных документов должны быть нотариально заверенными. После их принятия, заявителю будет выдана расписка о принятии документов и полный состав их перечисления. Также указывается день, когда субъект должен явиться повторно.

Чтобы оформить переход права на участок физическому лицу, придется заплатить 2000 рублей, а юрлицу – 22000 руб. Дополнительные платы отсутствуют.

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается собственником участка, либо его доверенным лицо по нотариально заверенной доверенности. В заявление прописывается информация о владельце и объекте, и подписывается им же.

В нем также нужно указать способ получения документа о прохождении регистрации. Это может быть личное обращение в МФЦ, отделение Росреестра или получение документов на почте.

В заявлении не допустимы ошибки и исправления, так что следует за этим следить.

Важно знать, что МФЦ не является регистрирующим органом, он всего лишь посредник между Госреестром и обратившимся гражданином.

Сроки регистрации

С 1.01.2017 года сроки прохождения государственной регистрации существенно сократились. И теперь он составляет 7 рабочих дней с момента подачи документов в уполномоченный орган. При обращении в МФЦ, срок увеличится до двух дней, потому что отсюда документы переадресовываются в Росреестр, потом обратно в многофункциональный центр, где и получает свидетельство гражданин.

Оплата государственной пошлины зависит от разрешенного вида использования. За участки, которые предназначены для разбивки сада, огорода, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства и с\х угодий составляет 350 рублей. Наделы, которые не относятся ни одной из этих категорий – для физических лиц = 2000 рублей, а для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз.

Получение свидетельства

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий, что данный человек может распоряжаться земельным участком так, как он этого захочет. Может сдавать его в аренду, передать в наследство, продать, обменять и совершать иные сделки.

Важно учесть, что начиная с 2016 года свидетельство о праве собственности больше не выдают. Это подтверждает выписка, полученная в ЕГРН, в ней также указывается собственник и все данные о земельном участке.

Она имеет такую же юридическую силу, и если понадобится, ее можно заказать и через сайт государственных услуг. Чтобы воспользоваться этим вариантом, сначала стоит зарегистрировать личный кабинет, и пройти идентификацию, чтобы иметь полный доступ к платформе.

Если выписку будет получать доверенное лицо, это тоже указать.

Свидетельства на право собственности, которые выдавались ранее, не утеряли свою юридическую силу, и они также действительны.

Что такое перерегистрация земельного участка

Это процедура регистрации прав собственности у тех субъектов, которые приобрели угодья до конца 1998 года. Администрацией предоставлялись участки для ЛПХ, сада\огорода, под строительство различных объектов.

На правах постоянного (бессрочного) пользования, наследуемого пожизненного владения. Так как эти земли были зарегистрированы за субъектами по устаревшим регламентам законодательства, им необходимо снова обратиться в отделение Росреестра и получить свидетельство нового образца.

В противном случае нельзя будет совершить какие-либо действия с наделом.

Какие понадобятся для этого документы:

  • Правоустанавливающий документ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Чек о внесения оплаты государственной пошлины.

С 2010 года появилась возможность подачи сразу двух заявлений. Одно для постановки участка на учет в кадастровой палате, а второе для перерегистрации прав. При отсутствии кадастрового паспорта не стоит терять время на его восстановление, лучше обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать права на собственность.

Процесс происходит в несколько этапов, и каждый из них имеет свои специфические нюансы, но при этом имеют большое сходство с процедурой получения свидетельства впервые. Также нужно будет обратиться в Росреестр, там заполнить заявление и представить специалисту полный пакет документов. В назначенный день, он указывается в расписке, получить готовое свидетельство.

Возможные проблемы при прохождении

Заявителю могут отказать в получении свидетельства, либо приостановить этот процесс. И это может быть сопряжено с несколькими факторами, сейчас их разберем.

  • У гражданина не достаточно прав на земельный участок как у правообладателя.
  • Предоставленный пакет документов подписан неуполномоченным субъектом.
  • Сделка или документ, являющиеся основанием для инициации процедуры судом признаны ничтожными.
  • Право собственности на конкретный земельный участок не подлежит регистрации.
  • Акт госоргана или местной администрации признан недействительным со времени его издания в силу действующего закона на текущий период времени.
  • Правообладателем не было подано заявление на перерегистрацию прав на основании ранее возникших полномочий.
  • Территориальные границы пересекаются с чужим участком.
  • Выявлены сведения о наличии обременений, ограничений в использовании угодий.
  • Иные причины.

Решение об отказе или о приостановке процесса принимается регистрирующим органом, им же и озвучивается истинная причина. На устранение препятствия проведения данной процедуры отводится 6 месяцев, за это время нужно все исправить и инициировать процесс заново.

Гражданам в перерегистрации прав могут отказать на основании следующих причин:

  • В акте не указано само право на землю.
  • Невозможно определить вид разрешенного использования.
  • В соответствии с законом, такой участок не мог предоставляться в частную собственность.

Невозможно свободно совершать различные сделки при отсутствии прав на объект. Для этого недостаточно подписать договор или вступить в наследство.

Нужно подготовить документы по ранее озвученному списку, внести оплату государственной пошлины, подать заявление и получить свидетельство.

Только после этого, гражданин сможет совершать различные манипуляции с объектом недвижимости. В противном случае его действия будут признаны противозаконными.

Если гражданин, уверен, что отказ регистрирующего органа нарушает его законные интересы, он может обратиться в суд с исковым заявлением. В нем следует указать причину отказа, аргументы в свою сторону и документальное их подтверждение.

Кроме этого, оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет в пределах 300 рублей, чек сохранить, и приложить к основному пакету документов. В случае одобрения иска, на Росреестр будет наложена обязанность по оформления свидетельства на право собственности без повторного обращения заявителя.

Основанием будет являться судебное постановление. В течение 3 рабочих дней регистрирующий орган обязан оповестить гражданина о получении готового документа.

Порядок обжалования

Если отказали в приеме документов, были нарушены сроки или выявлены иные нарушения, на портале госуслуги можно подать жалобу. Предметом жалобы является нарушение прав и законных интересов субъектов РФ.

Основания для подачи жалобы:

  1. Нарушены сроки регистрации заявления и предоставления госуслуги.
  2. Требование дополнительных документов, не предусмотренных действующим законом для получения свидетельства на право собственности.
  3. Необоснованный отказ в приеме документов.
  4. Требование оплаты госуслуги.
  5. Отказ уполномоченного лица от исправления допущенных им же ошибок.

Граждане оплачивают только госпошлину, никаких других дополнительных плат законом не предусмотрено.

Как составить жалобу:

  1. Указать наименование органа, где заказывали услугу и полный юридический адрес. Важно полностью указать ФИО сотрудника и занимаемую им должность, по чьей вине были нарушены права гражданина-заявителя.
  2. Паспортные и остальные данные заявителя. Также указать номер телефона и адрес электронной почты.
  3. Сведения об обжалуемых действиях, решениях.
  4. Доводы, на основании которых составляется данная жалоба.

Также прикрепить документы, подтверждающие доводы данного гражданина. Сроки рассмотрения жалобы на сайте единого портала государственных услуг не указаны, но, как правило, эта процедура занимает порядка 30 дней. После проведения проверок и реакции уполномоченных органов на поданную жалобу, ответ придет на указанный заявителем адрес электронной почты.

Чтобы подать жалобу через сайт госуслуг, необходимо пройти регистрацию с идентификацией. Чтобы создать упрощенный личный кабинет, понадобится минимум времени, а из документов паспорт, СНИЛС, электронная почта и номер мобильного телефона. На сайте госуслуги есть подробная иллюстрированная инструкция для регистрации новых пользователей.

Источник: https://prozemlu.ru/registratsiya-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-dokumenty/

Оформление права собственности на участок

Документы на землю в собственность

Основной правоустанавливающий документ на дачный участок — это свидетельство о регистрации собственности. Без этого документа невозможно оформить сделку купли-продажи или аренды.

Однако не у всех владельцев земельных участков, приобретенных до 2001 года, есть свидетельство.

Чтобы его получить, следует для регистрации права собственности обратиться в ЕГРН через районное отделение МФЦ, а также при необходимости провести процедуру межевания для определения границ надела.

Особенности оформления права собственности на землю

Оформление права собственности на земельный надел регламентировано законодательством. В соответствии со вступившими в силу постановлениями следующие участки земли подлежат регистрации по упрощенной схеме:

  • участок, полученный до 2001 года;
  • участок с объектом строительства (домом или коттеджем), полученный до 1990 года;
  • земли для сельскохозяйственных работ, на которых был незаконно возведен дом без утверждения и согласования плана строительства.

Собственнику не составит труда оформить землю в собственность, если у него на руках есть документы старого образца, а также в книге хозяйственного учета садового товарищества или другой организации совместного пользования земли имеются соответствующие записи. Однако в отдельных случаях необходимо провести процедуру межевания для определения границ участка, в отдельных случаях урегулировать вопросы спорных территорий, которые были захвачены владельцами смежных участков.

Процедура оформления права собственности

Оформление права собственности на участок включает в себя несколько этапов:

  • сбор пакета документов, который включает правоустанавливающие бумаги старого образца, а также при необходимости подготовка плана участка, выполненного и заверенного кадастровым инженером на основе межевания;
  • подача заявления и пакета документов в государственный орган (непосредственно в Росреестр или многофункциональный центр);
  • получение свидетельства на собственность;
  • проверка внесения данных о регистрации в выписке из ЕГРН и публичной карте.

Если ранее не было проведено межевание участка, прежде всего необходимо обратиться в МФЦ для вызова кадастрового инженера (геодезиста) для определения границ надела.

Геодезист фиксирует координаты и границы участка с учетом уже размежеванной территории. В соответствии с проведенными работами составляет план участка.

Стоимость услуги в среднем составляет порядка 8000-10000 рублей (для стандартных участков средней площади в 6-8 соток).

Процедура регистрации права собственности занимает порядка семи дней, к этому сроку добавляется еще 4-5 дней на пересылку документов из районного МФЦ в отделение Росреестра. Оформление земли в собственность с учетом процедуры межевания может занять порядка одного месяца.

Основания для регистрации права

Участок можно зарегистрировать в собственность на основании следующих документов:

  • договора купли-продажи или долгосрочной аренды;
  • акта муниципального органа, предоставившего надел земли в пользование безвозмездно;
  • решения суда, если участок был передан в пользования на основании удовлетворения судебного иска;
  • правоустанавливающего документа и решения о выделении долей нескольких собственников земельного надела, совместно владевших участком;
  • приказа о реорганизации (выделения или разделения) компании и акта передачи.

Помимо подтверждающих документом заявителем предоставляется платежное поручение об оплате государственной пошлины.

При оформлении права на землю на основании договора купли-продажи, сделка заверяется нотариусом (продавец и покупатель подтверждают свое согласие на проведение сделки в присутствии нотариуса). Для регистрации права на собственность в МФЦ обращается покупатель, предоставив следующие документы:

  • договор, составленный в соответствии с предусмотренной законодательством формой, подписанный и заверенный;
  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Заявитель может обращаться лично или через доверенное лицо или организацию, для этого помимо основного пакета документов предоставляется нотариально заверенная доверенность.

Еще одним основанием для оформления земли в собственность может стать дачная амнистия, под которую подпадают следующие категории лиц:

  • лица, обладающие правом на земельный надел, если оспорить это право невозможно;
  • владелец земли, которая принадлежит садовому товариществу;
  • граждане, начавшие, но не завершившие процедуру регистрации.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-uchastok/

Как оформить земельный участок в собственность, аренду, документы подтверждающие право собственности на регистрацию участка | Земельный эксперт

Документы на землю в собственность
406

В России под правом собственности понимается система правовых норм, задача которых регулировать вопросы, связанные с распоряжением объектом в интересах его владельца.

Оно предоставляет собственнику три правомочия:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Владеть
  • Распоряжаться.
  • Пользоваться.

Данные нормы закреплены в ст. 36 Конституции РФ и в ст. 209 ГК РФ.

Собственник наделен правом совершать в отношении земельного участка любые сделки, если они не противоречат российскому законодательству. Это могут быть сделки по отчуждению, сдача в аренду, наложение любых обременений и пр. Они признаются законными, если их совершение не наносит ущерб окружающей среде и не приводит к нарушению прав и интересов третьих лиц.

На основании ГК РФ и ЗК РФ в России предусмотрено три формы собственности на землю:

  • Частная (ст. 17 и ст. 18 ГК РФ). Право на землю возникает для граждан и организаций на основании сделок по отчуждению; в порядке наследования; по результатам приватизации; если участок стал паем в уставном капитале(для организаций) – ст. 217 и ст. 218 ГК РФ.
  • Муниципальная (ст. 19 ЗК РФ). В собственности муниципальных образований находятся земельные участки, полученные: на основании федеральных и местных нормативно-правовых актов; по результатам передачи федеральных земель; если было проведено перераспределение государственных земельных участков.
  • Государственная (ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ). Основаниями возникновения являются федеральные законодательные акты; передача из федеральной собственности; разграничительная процедура на государственную собственность; гражданско-правовые отношения.

Как оформить земельный участок в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность придется пройти несколько этапов. Они имеют отличия в зависимости от основания. От претендента потребуется:

  1. Определить границы земельного участка. Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер, который составит и выдает заказчику межевой план.
  2. Поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется посетить кадастровую палату и представить межевой план и заявление с просьбой передать объект во владение. Рассматривается оно в течение 10 – 12 дней. При удовлетворительном решении участку присваивается номер, а собственнику выдают на руки кадастровый паспорт.
  3. Получить постановление об отчуждении территории. Для этого необходимо подать заявление в местный муниципалитет с просьбой о передаче надела.
  4. Подписать с администрацией договор.
  5. Подать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности. Желающие могут обратиться через Многофункциональный Центр. Документы рассматриваются в течение 7 дней (через МФЦ – 9 дней). В результате претенденту выдают свидетельство о праве собственности на объект.

Если оформлять нужно землю, которая уже стоит на кадастровом учете, и на нее имеются правоустанавливающие документы, необходимо пропустить подготовительные этапы и сразу обращаться в Росреестр или в МФЦ.

Если гражданин желает получить заброшенный участок, ему надлежит обратиться в муниципалитет с заявлением, чтобы он был установлен как бесхозный (т.е. не имеющий хозяина). Далее земля принимается на учет по заявлению органов местного самоуправления. После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

Документы на оформление права собственности

Чтобы была проведена регистрация права собственности на земельный участок, в регистрирующие органы потребуется предоставить пакет документов:

  • Общегражданский паспорт владельца. Если оформляется долевая собственность на земельный участок, то паспорта всех собственников.
  • Нотариальная доверенность, если оформлением занимается представитель собственника и его общегражданский паспорт.
  • Документ, подтверждающий право на прохождение государственной регистрации. Например, свидетельство о принятии наследства.
  • Кадастровый план.
  • Заявление стандартного образца (нужно будет заполнить на месте).
  • Платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Сколько стоит услуга. Исходя из норм ст. 333.33 НК РФ физическое лицо должно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическое лицо – 22 тыс. руб.

В ряде случаев сотрудники Росреестра дополнительно запрашивают кадастровые справки, геодезическую документацию и справки из БТИ.

Оформление дачного участка в собственность

С 2006 года после принятия ФЗ РФ № 93 стал использоваться термин «дачная амнистия». Под ним на сегодняшний день подразумевают группу нормативно-правовых актов, позволяющих гражданам оформить в собственность землю и постройки на ней по упрощенной схеме. Под действие программы попадают:

  • Земельные участки в СНТ, переданные для ведения ИЖС и для ЛПХ. И дополнительно все постройки на этих землях.
  • Наделы, предоставленные в бессрочное пользование или полученные, как пожизненное владение с правом передачи его по наследству.

На основании ФЗ РФ № 36 срок действия программы пока продлили до марта 2020 года. Бессрочной она признается для оформления земель, полученных до конца октября 2001 года. В рамках амнистии осуществляется предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо:

  • Собрать комплект документов. От претендента потребуется общегражданский паспорт; акт о выделении участка, предоставленный администрацией; выписка из похозяйственной книги; платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Оформление садового участка в собственность в 2019 году обойдется в 350 руб.
  • Представить собранный пакет документов в Росреестр или в МФЦ.
  • Получить свидетельство о праве собственности при удовлетворительном решении или письменный мотивированный отказ при неудовлетворительном решении.

Как оформить в собственность участок в аренде

Гражданин, подписавший с муниципальным образованием договор аренды земли на срок не менее 3 лет и использующий ее по целевому назначению, приобретает право на перевод надела в частную собственность. Как участок из аренды перевести в собственность:

  • Обратиться с заявлением в специализированный отдел в местной Администрации. К заявлению потребуется приложить копию договора аренды; свидетельство о государственной регистрации права (получают в МФЦ); кадастровый паспорт и общегражданский паспорт.
  • Заявление рассматривают от 30 до 45 дней члены административной комиссии на публичных слушаниях.
  • Если комиссия принимает решение о признании за арендатором права на переуступку, между заявителем и администрацией заключается договор.
  • Обратиться в Росреестр (можно осуществить через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. От заявителя потребуется: договор аренды и переуступки прав; кадастровый паспорт; протокол публичных слушаний; квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
  • Документы рассматриваются в течение 21 рабочего дня, после чего заявитель может получить свидетельство.

Если у граждан имеются в собственности постройки, возведенные на арендованной земле, они приобретают право на выкуп участка без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Цена земли в таком случае составляет от 1,5 до 20 % кадастровой стоимости.

Имеется разница при оформлении в собственность земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения (их часто именуют бессрочной арендой, хотя такой термин официально не используется) и участка, находящегося в краткосрочной аренде. В первом случае получать разрешение местной администрации не требуется. При краткосрочной аренде оно обязательно.

Как продать участок земли  в собственности

При продаже частного надела необходимо пройти следующие этапы:

  1. Продавцу потребуется собрать стандартный пакет документов, необходимых для сделок по отчуждению.
  2. Оценить участок при помощи риэлтерского агентства или самостоятельно.
  3. Заключить договор купли-продажи. Нотариальная заверка для него обязательна.
  4. Обеим сторонам сделки обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Дополнительно потребуется представить заключенный договор. Участники в присутствии государственного представителя подписывают документы о перерегистрации и производят окончательный денежный расчет.
  5. Покупателю предоставляют свидетельство о праве собственности через месяц.

Как продать земельный участок, если он относится к сельскохозяйственным землям. В таком случае о своем намерении потребуется уведомить органы местного самоуправления, т.к. они наделены первоочередным правом на выкуп.

Это может быть областная администрация или исполнительная организация. Уведомление направляется заказным письмом.

При отказе в покупке продать участок можно любому желающему, но стоимость нельзя выставлять ниже той, что указывалась в уведомлении.

Если продавец владеет участком на правах частной собственности более 3 лет, при продаже он освобождает от выплаты НДФЛ. Но только при условии, что участок был зарегистрирован в качестве собственности ранее 1 января 2016 года. Если он стал собственностью позднее, срок владения увеличивается до 5 лет.

Если гражданин владел участком менее 5 лет, продал его, он приобретает право на получение имущественного вычета в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ) при условии, что такое лицо регулярно платит НДФЛ.

Отказ от права собственности

Если собственник не желает владеть далее земельным участком, ему потребуется официально отказаться от права на него. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт.

Заявление рассматривается месяц, после чего заявителю прислали письменное уведомление о прекращении прав. Их приобретает муниципалитет, на территории которого находится объект. В течение года после перерегистрации бывший хозяин может вернуть участок. Для этого потребуется опять обратиться с заявлением в Росреестр.

Следует учитывать, что отказаться от участка без отказа от строений, возведенных на нем, у собственника не получится. Если строения и земля принадлежат одному лицу, придется отказываться от всех недвижимых объектов. Сделка эта безвозмездна.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/pravo-sobstvennosti-na-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.