Документы на землю и дом

Проверка документов на собственность на дом и участок. Что нужно знать? на сайте Недвио

Документы на землю и дом

Приобретение загородной недвижимости является важным событием и радостью для нового собственника. Зачастую эмоциональный окрас данного события может затмить здравый рассудок и скрыть юридические изъяны сделки. По прошествии времени могут возникнуть неприятные последствия, которые невозможно исправить.

Чтобы застраховать себя от непредвиденных рисков перед покупкой недвижимости лучше провести юридическую экспертизу. Однако для получения информации далеко не обязательно обращаться за консультацией к нотариусу. Это имеет смысл делать при появлении конкретных сомнений и сложных ситуаций.

Люди часто забывают о том, что документы при покупке квартиры отличаются от тех, что оформляются при купле-продаже частного дома. Из-за этого возникает путаница и недопонимание. Важно знать эти нюансы, так как при заключении неправомерной сделки можно запросто потерять деньги.

Какие возможны подвохи, уловки мошенников?

Доля мошеннических сделок на рынке недвижимости невелика и далеко не каждая сделка содержит подводные камни, однако несмотря на это, никто не застрахован от неприятностей.

Прежде чем расстаться с деньгами при покупке дома и участка, стоит заострить особое внимание на законности и насторожиться, если:

  1. продавец не показывает весь (не полный) пакет документов;
  2. продавец срочно избавляется от недвижимости и предпочитает скрывать причину спешки;
  3. все слишком идеально, выгодно или наиграно;
  4. у объекта сильно заниженная стоимость, по сравнению с другими предложениями на рынке.

Покупая загородный дом, вы должны разделять документы на дом и бумаги, удостоверяющие право собственности на участок под ним. Если вам предоставляют лишь один из документов, или данные в обоих не стыкуются, то впоследствии могут возникнуть проблемы.

К примеру, наличие собственности на землю и отсутствие права собственности на постройку делает ее незаконной. Впоследствии вы не сможете переоформить эту собственность на себя или продать.

Как проверить документы самостоятельно?

Нюансов может быть много, поэтому каждый момент стоит изучать отдельно, не упуская деталей.

1. Полномочия продавца

В первую очередь, обратите внимание на происхождение документов на право собственности. Они могут попасть к человеку на основании:

  • Договора дарения;
  • Договора Купли-продажи;
  • Судебного решения;
  • Наследства;
  • Мены (обмена);
  • Акта государственной власти о передаче объекта в собственность.

Минимальные риски при заключении сделки характерны, если в деле фигурирует документ на право собственности. В остальных случаях можно столкнуться с ситуациями, которые повлекут оспаривание сделки.

2. Сроки владения

Обращайте внимание на даты. Если история передачи дома и участка показывает, что за последние несколько лет владелец менялся неоднократно, этот факт должен насторожить. Чем дольше срок владения зданием и землей, тем меньше места для сомнений.

3. Оригиналы и копии

Добросовестному продавцу нечего скрывать и по запросу он готов предоставить не копии, а оригиналы документов.

Основная бумага – это Свидетельство о регистрации права собственности. Его наличие является обязательным. Исключения возможны в редких случаях: если регистрация проходила до 2000 года и при этом делалась запись БТИ, а также при наследстве или по решению суда (тогда в отдельных ситуациях акт на право собственности необязателен к выдаче).

4. Паспорт

Проверьте, соответствуют ли реквизиты из паспорта физического лица данным на документе. Помимо этого, обратите внимание на графу с назначением земельного участка.

5. Наличие кадастрового плана или паспорта

Если участку не присвоен номер в соответствии с законодательством, то продажа такой земли запрещена и все объекты на ней также не узаконены. Границы и площадь участка в правоустанавливающих документах должны соответствовать параметрам, указанным в бумагах на землю.

Соответствие всем пяти критериям является хорошим знаком. Принять окончательное решение поможет информация о текущем состоянии объекта, которую дает выписка ЕГРП. В ней отображаются сведения о том, находится ли дом и участок под залогом, арестом и является ли фигурантом в судебном деле.

Взять выписку можно самостоятельно без разрешения продавца в Росреестре.

Крупные операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, привлекают внимание мошенников, ведь на кону стоят серьезные деньги. Чаще всего злоумышленники делают ставку на наивность покупателя и преподносят информацию завуалированно, сглаживая все углы.

Первой ошибкой доверчивых лиц является отсутствие разделения права собственности на землю и на недвижимость. Если паспорта и свидетельства сфальсифицированы или оформлены с нарушениями, это можно обнаружить при должной внимательности.

Фальшивые документы

Одна из комбинаций – подписание договора купли продажи на основании договора дарения. Обращаем внимание, что данная операция невозможна. Закон запрещает заключать подобные сделки на основании дарственной.

Некоторые подписывают договор о передачи в собственность земли и при этом обходят вниманием дом на участке. Если документы на него не оформлены, то постройка не переходит в собственность покупателя.

Особо находчивые преступники проводят сделки по поддельным договорам. Например, оформляют сделку по договору поручительства в то время, когда реальный собственник недвижимости абсолютно не в курсе этого. В итоге, поручитель уходит в деньгами, а обманутое лицо переезжает в дом, который принадлежит другому человеку в текущий момент.

Я построил, и я продаю

Частая ситуация на рынке недвижимости – приобретение узаконенного загородного дома и участка от первого владельца. В таком случае вам необходимо:

  • проверить свидетельство на регистрацию права собственности;
  • изучить акт приемной комиссии о том, что постройка введена в эксплуатацию.

Просмотрите технический паспорт. Традиционно он содержит в себе информацию с описанием постройки, экспликацию земельного участка, поэтажное планирование, техническое состояние и оценку стоимости дома. На каждой бумаге должна быть печать и подпись уполномоченного лица, которая наделяет документ законной силой.

Третьи лица

Отдельное внимание стоит уделить зарегистрированным на жилплощади лицам. Если в доме прописан ребенок или третьи лица, это может породить основания для оспаривания сделки. На момент продажи желательно, чтобы предыдущие жильцы выписались.

Земля под жильем должна быть приватизированной, иначе она не может фигурировать в сделке. Аналогично по отношению к участкам с правом пожизненного использования – такие придомовые территории не могут быть впоследствии перепроданы.

Типичные ошибки покупателей

Чтобы не попасться на удочку к злоумышленным посредникам, учитесь на ошибках обманутых людей. Не стоит быть доверчивым даже если делаете покупку у хорошего знакомого или по рекомендации.

Основной рычаг давления на жертву – это спешка.

Принимая выгодное предложение, оцените все характеристики, попытайтесь найти в нем недостатки. Импульсивное решение может стоить впоследствии слишком дорого.

Не торопитесь, даже если вас подгоняют. Принятие решения о покупке недвижимости должно происходить постепенно – это законы рынка.

С целью подтолкнуть в оформлению покупки, некоторые мошенники устраивают импровизированные театральные представления, которые при должной внимательности несложно раскусить. Они приглашают на встречу в вашем присутствии еще одного якобы заинтересованного покупателя.

«Театральный деятель» делает вид, что он решительно настроен и готов торговаться. Этот трюк увеличивает цену объекта прямо на месте и подталкивает жертву к совершению необдуманного шага.

Интересный вариант попадает в руки потенциального клиента неожиданно. Зная о том, что вы владеете средствами и планируете вложить их в недвижимость, преступник может войти в сговор и подставить вас с приобретением, которое по сути выманивает ваши деньги.

Будьте начеку. Определившись с инвестициями и запросами, обратитесь к профессиональному риелтору или самостоятельно ищите тот вариант, который вам подойдет.

Не соглашайтесь на первый попавшийся или слишком дешевый вариант, чтобы потом не жалеть.

Старайтесь изучить рынок и принять оптимальное предложение. Проверяйте каждую букву в документах и старайтесь не доверять людям, даже если вам кажется, что они говорят правду. Такой подход позволит вам сохранить средства и обезопасить себя от стрессовых ситуаций, связанных с куплей-продажей загородной недвижимости.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/proverka-dokumentov-na-sobstvennost-na-dom-i-uchastok/

Как собственнику восстановить документы на землю и дом

Документы на землю и дом

Если документальное подтверждение права собственности на участок было утеряно, нужно как можно скорее озаботиться тем, как восстановить документы на землю и дом.

Процедура восстановления документов не трудная: нужно собрать небольшой пакет документов и обратиться в уполномоченный орган для получения реквизитов на оплату госпошлины.

Единственный усложняющий нюанс состоит в том, что в зависимости от вида утерянного документа нужно обращаться в абсолютно разные государственные органы.

Немаловажную роль при восстановлении документа играет и год его получения. Если документ на дом получен сравнительно недавно и все данные, указанные в нем внесены в ЕГРП либо кадастровый реестр, восстановить его будет легче.

В случае если утерянный документ был получен достаточно давно, нужно совершить ряд дополнительных действий для оформления и получения документа нового образца. Скачать бесплатно договор купли-продажи квартиры нового образца можно по этой ссылке https://realtyinfo.

online/5054-skachat-besplatno-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.

Перечень документов на дом и порядка действий в случае их утери

  1. Свидетельство нового образца, выданное в ЕГРП, — управление Росреестра. При себе нужно иметь паспорт и собственноручно написанное заявление о потере документа.
  2. Свидетельство на земельный участок устаревшего образца (выданное до 1993 года) – регистрационная палата.

    Выдается документ нового образца на основе документов-оснований на право собственности: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.

  3. Свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т. п.).

    Необходимо получить дубликаты правоутверждающих бумаг из городского архива данных либо у нотариуса, который оформлял обозначенные документы. На основе полученных документов в регистрационной палате выдается новое свидетельство о праве собственности на землю.

  4. Договор социального найма – Федеральное Управление.

    Такой договор всегда составляется в двух экземплярах (для нанимателя и наймодателя), а потому с получением дубликата не должно возникнуть никаких проблем.

  5. Дополнительно

    Здесь вы узнаете, для чего нужен и где заказать кадастровый паспорт на объект недвижимости (земельный участок, здания, помещения). Кадастровый план и паспорт участка – Управление кадастра и картографии.

    Все сведения об утерянных документах хранятся в уполномоченных органах, поэтому собственник может легко получить дубликаты. Если с получением дубликатов возникают проблемы, возможно потребуется повторное проведение межевания участка.

Если все документы, которые подтверждали право собственности на участок, утеряны, и их дубликаты не хранятся в архивах и уполномоченных организациях, установить законного собственника можно в судебном порядке с помощью хорошего адвоката, свидетельских показаний и других косвенных доказательств использования земли и несения расходов по ее содержанию.

Процедура восстановления

Перед тем, как восстановить документы на дом, требуется опубликовать в местной газете заметку об их потере. При этом нужно обязательно указать регистрационный номер утерянного документа, а также обозначить площадь, кадастровый план и адрес расположения дома либо участка.

После публикации заметки обозначенные документы будут признанными недействительными и мошенники не смогут воспользоваться ими в своих целях.

Как правило, на документах, которые были восстановлены вместо утерянных, стоит специальный штамп «Дубликат».

Однако, несмотря на это обстоятельство, они обладают той же юридической силой, что и оригиналы.

Для восстановления документа стоит обратиться в один из уполномоченных органов, о которых написано выше, где нужно собственноручно написать заявление с просьбой выдачи дубликата свидетельства либо акта.

В заявлении обязательно указывается когда и при каких обстоятельствах был потерян оригинал документа, а также нужно приложить к документу выпуск газеты с опубликованным объявлением.

На основании прошения будет выдано разрешение на изготовление дубликатов утерянного документа.

С полученным разрешением нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения реквизитов для оплаты госпошлины. Размер пошлины регулируется в каждой ситуации отдельно. Чек об уплате нужно сохранить и предоставить в уполномоченные органы. Дубликатами документов можно будет получить в указанные уполномоченными сотрудниками сроки.

Восстановить документы на земельный участок очень легко, так же, как восстановить документы на квартиру, если вся документация была оформлена надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ. Если же утеряны документы устаревшего образца, обязательно нужно после их восстановления получить новое свидетельство о собственности.

Источник: https://realtyinfo.online/5696-kak-vosstanovit-dokumenty-na-zemelnyi-uchastok-dom-esli-oni-byli-uteryany

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.