Документы на загородную недвижимость

Содержание

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Документы на загородную недвижимость

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу.

Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно.

Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

2. Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности.

С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи.

Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы.

Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными.

Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ.

Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание.

С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

4. Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен.

Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»).

Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

История дачи в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhno_proverit_pokupaya_dachu/6310

Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке

Документы на загородную недвижимость

Если продавец не может показать вам документы на дачу, ничего страшного. Для начала ознакомьтесь с тем, что есть в открытых источниках.

Вера в порядочность продавца и паспорт — для покупки дачи, в теории, больше ничего и не требуется

Документы — теперь электронные

Возможно, вы удивитесь, но с прошлого года бумажные документы для сделок с недвижимостью больше не требуются. Да-да, не нужны ни свидетельства о собственности на гербовой бумаге, ни пожелтевшие ПИБовские технические паспорта, ни почти свежие, но уже устаревшие паспорта кадастровые. Не пригодятся справки об отсутствии задолженностей по оплате дачи, старинные паевые книжки садовода, предыдущие завещания и договоры купли-продажи. Если у хозяина вообще нет никаких документов, кроме паспорта — ничего страшного.На фото: план участка. Сфотографируйте и начинайте «мысленно разбивать цветник», пока оформляете сделку

Если документы есть — не пренебрегайте, ознакомьтесь вдумчиво. Для этого попросите разрешения сфотографировать все бумаги, имеющие отношение к обозначенному объекту, на камеру смартфона. Дома разберетесь.

В первую очередь вам нужны титульные листы, страницы с адресом, кадастровым номером и сведениями о собственниках.

Сделайте снимок плана участка и поэтажных планов дома (если они есть) — на досуге подумаете, где разбивать цветник и как расставить мебель в доме. Но всему свое время.

Итак, с прошлого года документооборот в сфере недвижимости ведется в электронном виде.

Ключевые документы, которые требуются для сделки — удостоверения личности участников и актуальная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Причем последняя — это просто справка.

Она печатается на обычной бумаге либо пересылается заявителю в виде ссылки на электронную почту.

Как должна выглядеть сделка

Вам приглянулся домик или просто участок? Договорились о цене, ударили по рукам. Продавец освежил выписку, вы глянули, все ли в ней в порядке, и побежали за деньгами и паспортом. Потом скачали в интернете «рыбу» договора купли-продажи в простой письменной форме, оформили в соответствии с изложенными (также в сети) рекомендациями. Потом встреча в кафе возле отделения Росреестра или МФЦ, подписание распечатанного договора, оплата пошлины в банкомате, получение номерка в электронной очереди. Финал — подача заявления на регистрацию договора купли-продажи и одновременное внесение данных о новом собственнике в реестр.Yuri Grishko

Раньше на все это уходили месяцы. Теперь же получать выписки и подавать документы не обязательно по месту жительства или в удаленном райцентре, до которого не добраться. С этого года вы можете решить все вопросы в любом отделении Росреестра или МФЦ на территории РФ — хоть на курорте, хоть в вахтенном регионе.

Например, так: познакомились в санатории с приятным человеком, посетовали, что путевки нынче дороги. А он и предложил вам свой домик с огородом в СНТ “Строитель”. Фотки и видео на смартфоне показал, вы на гугл-картах все посмотрели и решили, что берете. Тут же — в местный филиал Росреестра, с заказанной загодя выпиской.

Это уже не фантастика, а почти реальность.

Что на самом делеЭлектронный документооборот должен сделать рынок недвижимости кристально прозрачным и безопасным, исключить мошенничество, подлог, устаревшие и фальшивые документы (бумагу, как известно, сегодня можно напечатать любую). Но приведенная выше схема — упрощенная. Она возможна, но при совпадении ряда условий. Продавец — единственный собственник, не состоит в браке, а контрагенты безгранично доверяют друг другу.

В жизни все сложнее. Например, сделка в процессе регистрации, а торги продолжаются. И такое случается сплошь и рядом, даже если контрагенты — родственники или друзья с детства. К тому же система еще новая, иногда дает сбои, а сведения о запретах, арестах и обременениях могут задержаться в пути. Ситуации бывают разные, всех не предусмотришь. Но сегодня речь не о них.

Что нужно, чтобы сделка состоялась
По большому счету сегодняшняя рыночная ситуация не в пользу продавца. Цены на дачи почти не растут, любой покупатель — желанный гость, он долго ждать не намерен, в любой момент может передумать. Поэтому узнать, какие документы нужны на продажу дачи и подготовить их — забота продавца. Но чтобы не терять время, и покупателю имеет смысл проверить их готовность.

1. Закажите выписку ЕГРН

Основной документ, который сегодня должен требовать покупатель у продавца дачи — это расширенная выписка из ЕГРН, содержащая не только информацию о самом объекте и его собственнике (собственниках), но и сведения о цепочке перехода прав. Она пригодится и для оценки реального положения дел, и для нотариального оформления сделки. Если объект вам нравится, а время не ждет, закажите ее сами (можно в электронном виде и без цифровой подписи — это обойдется в 250 руб.). Для этого обратитесь к публичной кадастровой карте Росреестра, найдите данный объект по адресу или кадастровому номеру, следуйте инструкциям.2. Проверьте документы продавцаГлавное, что вас должно интересовать на начальном этапе — паспорт человека, выступающего в роли продавца.

  • Если он и собственник — не одно и то же лицо (объект продается по нотариальной доверенности), нужно познакомиться с собственником. Помните, что доверенность — почти всегда слабое звено. Ее могут отозвать или оспорить. В случае продажи по доверенности сделку лучше оформлять у нотариуса.
  • Если объект находится в долевой собственности, принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, договор в простой письменной форме, прочитанный в кафетерии и подписанный в холле МФЦ, не пройдет. В этих случаях сделки оформляют только у нотариуса.
  • Если продавец состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга). То же относится и к продавцам долей — всем им тоже нужны доверенности от вторых половин. Соответственно, в назначенное время всем участникам сделки с двух сторон придется собраться у нотариуса. Если кто-то внезапно уехал, приболел, потерял паспорт или просто не в настроении и не смог приехать, придется собираться снова. Оптимальный вариант — заранее позаботиться о том, чтобы все участники со стороны продавца выдали соответствующие доверенности тому, кому они делегировали продажу. Уточните, есть ли у продавца полный комплект доверенностей и копий паспортов.
  • Если дееспособность продавца или история переходов прав собственности вызывают сомнения (тревожные признаки: владельцы часто менялись, а в числе оснований перехода прав собственности фигурируют завещания и договоры пожизненного содержания с иждивением) — вам тоже к нотариусу. Во-первых, нотариусы реже совершают ошибки, чем «просто юристы», и нотариально удостоверенную сделку труднее «развалить».

Вывод: Сделки с объектами загородной недвижимости, имеющими «богатую» юридическую историю, рекомендуется оформлять у нотариуса. Если в бумагах что-то не так, нотариус «завернет» документы.3. Проверьте недвижимость
Теперь вернемся на несколько шагов назад и отметим, на что еще важно обратить внимание для принятия решения о сделке. Для этого заглянем в документы, которые мы фотографировали, запрашивали или копировали.

Проверьте, все ли постройки зарегистрированы. Наличие самовольных либо незарегистрированных строений, будь то сарай, особняк или адронный коллайдер — сделке не помеха. Но при покупке вы унаследуете все проблемы, связанные с регистрацией.

Оставить, как есть, не получится — с нового года за самовольные постройки чиновники обещают серьезно взяться. Но не любую самовольную постройку вам удастся легализовать. Если это сарай — риск небольшой.

А если к сносу приговорят трехэтажный коттедж? Пока вы еще не собственник, у вас есть выбор: отказаться от сделки, договариваться о снижении цены либо заняться регистрацией объекта, когда станете собственником.

Что делать, если вам очень понравился объект с «неучтенной» постройкой? Случай, прямо скажем, непростой. Здесь имеет смысл полагаться не на бесплатные советы из интернета, а искать местных юристов и вместе с ними оценивать перспективы легализации. Оптимальный вариант — переложить эти заботы на продавца, хотя это отложит сделку на несколько месяцев.

Проверьте границы участка. Нередко в реальной жизни и в документах они не совпадают. Например, соседи «залезли» на наш участок или продавец обнес забором кусок «ничейной» земли. Несоответствия такого рода не должны стать для вас неожиданностью. Явные нарушения можно выявить с помощью рулетки, неочевидные — пригласив кадастрового инженера.Изучите план развития территорий.

Покупаете дачу с видом на поля и холмы, а через несколько лет вокруг вырастает лес бетонных высоток. Местность может измениться до неузнаваемости. Рядом с массивом построят автомагистраль, протянут газопровод, построят складской комплекс. Чем ближе к городу и чем выше градостроительная ценность территории — тем вероятнее непредвиденные изменения.

Как подстраховаться? Прежде всего, изучить генплан муниципального образования. Все актуальные документы — в открытом доступе, они выкладываются на сайты МО, правда, в крайне неудобном для изучения виде. Но ничего не поделаешь — планы зонирования и развития территорий придется скачивать и изучать буквально под микроскопом.

Второй источник полезных сведений — сообщества местных жителей в социальных сетях.

Nina ZaytsevaО чем еще позаботиться

1. О проекте дома
Речь здесь идет не о картинке из каталога, а о толстой папке с проектно-сметной и сопроводительной документацией на строительство, с договорами с подрядчиками, сервисными книжками и гарантийными талонами на установленное инженерное оборудование (газовый котел, насосная станция, биосептик и т.

п.). Если дом не новый или возводился по народному методу «сделай сам», всего этого почти наверняка нет. Если строили недавно, и не шабашники, а строительная компания — может быть, папка завалялась в пыльном углу. Спросите у хозяина — ему не нужно, а вам пригодится, когда будете разбираться с электрикой и сантехникой.

2. О локальных источниках водоснабжения
Наведите справки о лимите скважин и колодцев у соседей (вот вам и повод познакомиться). А еще лучше возьмите на просмотр чистую пластиковую емкость и наберите воды, которую пьет ваш продавец. Если объект понравился – сдадите на химанализ в местную лабораторию

3. Об инженерных сетях

Это электроснабжение, газопровод, магистральный водопровод, а также лимиты мощностей, договоры и условия присоединения. В зонах ИЖС водо- и электроснабжение, как правило, осуществляется на основании индивидуальных договоров с энергосбытовой компанией. СНТ может выступать коллективным потребителем, и договор здесь один на всех. В данном случае вам важно узнать, не является ли подключение самовольным и не является ли ваш предшественник должником. Наведите соответствующие справки в правлении СНТ. Обратите внимание, опломбированы ли все счетчики.4. О возможных долгахОни могут быть у вашего потенциального контрагента по паевым и целевым взносам за дачу. Информацию на сей счет также получите у бухгалтера или председателя правления СНТ. Ведь это долги, которые «по наследству» перейдут новому хозяину.


ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pokupaem-dachu-kak-ponyaty-chto-dokumenty-v-poryadke-stsetivw-vs~91496466

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости? на сайте Недвио

Документы на загородную недвижимость

Пожалуй, многие согласятся с тем утверждением, что покупка недвижимости — весьма рисковое и хлопотное мероприятие. Ведь помимо достаточно крупной суммы денег понадобится еще подготовить и пакет документов, необходимых для совершения такой серьезной сделки.

Документы готовят обе стороны — и продавцы, и покупатели. В этой статье мы подробно рассмотрим какие документы будут нужны для покупки загородной недвижимости.

Основной пакет документов

При покупке недвижимости (квартиры, таунхауса, дома, участка, гаража и т. д.) понадобятся, как минимум, следующие документы:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. свидетельство о браке — если оба или один из покупателей состоят в официальном браке;
  3. если недвижимость будет по документам принадлежать только одному из супругов, необходимо письменное (нотариально заверенное) согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимости.

Дополнительный пакет документов

Если загородная недвижимость планируется приобретать с использованием жилищных сертификатов, материнского капитала, ипотечного банковского займа и др., дополнительно понадобятся следующие документы:

  1. договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  2. договор залога, закладная;
  3. медицинские справки, свидетельствующие, что продавец недвижимости не состоит на психоневрологическом и наркологическом учете.

Банк, в котором планируется оформление ипотеки, может потребовать и другие документы. В частности, могут понадобиться:

  • копия страхового свидетельства о государственном пенсионном страховании;
  • свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • документы, свидетельствующие о наличии образования у заявителя;
  • ИНН;
  • заверенная копия трудовой книжки для подтверждения постоянного места работы;
  • военный билет;
  • справка о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ);
  • справка по форме 9 для подтверждения постоянной регистрации заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность ближайших родственников и зарегистрированных по одному адресу с заявителем людей.

Для чего оформляется авансовое соглашение?

После того, как все документы собраны и проверены, вы договорились о цене с продавцом, необходимо будет снять дом с рекламы, а затем озвучить дату сделки.

На этом этапе сделки лучше всего подстраховаться. Пока что договоренность была достигнута лишь в устной форме, но вполне вероятно, что одна из сторон может в любой момент взять свои слова обратно или вообще передумать. Вот почему логично после достижения устных договоренностей поставить на рассмотрение вопрос о сумме предоплаты и порядке ее внесения.

При заключении с покупателем авансового соглашения рекомендуется отнестись к этому с особой внимательностью. От того, что вы напишите в договоре, будут зависеть все последующие этапы сделки.

Во-первых, необходимо заранее обговорить, кто возьмет на себя все расходы, так или иначе связанные с подготовкой пакета всех необходимых бумаг и оформления договора. Чаще всего продавец берет на себя расходы на оформление документов, необходимых для подготовки к сделке, а покупатель — несет расходы, связанные с ее регистрацией.

Есть еще один немаловажный «фактор». В договоре о купле/продаже дома рекомендуется указать реальную стоимость сделки. Дело в том, что многие продавцы намеренно занижают сумму в ДКП для того, чтобы заплатить меньше налогов. Для вас, как покупателя — это большой риск. Ведь в случае разбирательств и споров в суде вам не удастся вернуть все свои деньги.

Поэтому нужно постараться убедить продавца указать именно реальную сумму в договоре. Если он откажется, лучше поискать другие объекты для покупки. Тем более, что сейчас полно домов с участками на продажу, которыми собственники владеют больше 5-ти лет, а это значит, что им не придется по ним платить подоходный налог при продаже в принципе.

Еще один совет: не спешите вносить аванс или задаток, пока не убедитесь в юридической чистоте выбранного объекта недвижимости.

Юридическая чистота сделки по покупке дома, участка, квартиры подразумевает тщательную проверку истории недвижимости на предмет:

  1. Улажены ли все вопросы с предыдущими жильцами, моменты прописки-выписки несовершеннолетних детей и своевременной уплаты коммунальных платежей?;
  2. Существуют ли лица, которые, возможно не зарегистрированы в доме на момент продажи, но сохранившие себе право на проживание в нем? К таким лицам, кстати, относятся дети, не участвовавшие в процессе приватизации.

Если же говорить об объектах недвижимости, полученных через аукционы, приватизацию и право бессрочного пользования, то здесь довольно часто могут возникнуть вопросы касательно правильно оформленной передачи прав собственности на объект, прав на землю, определения сервитутов, коммуникаций и различных обременений.

Еще довольно часто загородная недвижимость бывает предметом залога в банке. Это, конечно, не приговор, но требует подхода и знания законных схем решения данного вопроса. Также оплата может проходить в несколько этапов, иметь разную форму, и еще множество нюансов, которые будут сопровождать каждую сделку по приобретению недвижимости.

Типовая схема сделки по приобретению загородной недвижимости выглядит так:

При проверке юридической чистоты риэлторы и юристы обращают свое внимание на несколько документов. Среди них:

  • «дубликат» финансово-лицевого счета;
  • экспликация дома и помещений;
  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый паспорт и план;
  • выписка из домовой книги;
  • поэтажный план и многое другое.

Для того, чтобы проверить продажу дома или квартиры на первичном рынке, предлагаемым от застройщика, особых знаний обычно не требуется – ее можно и самостоятельно провести, только обязательно вникнуть во все детали при изучении бумаг на дом и землю и легитимности действий самого застройщика.

Однако при покупке объекта на вторичном рынке, от частного собственника, без услуги проверки объекта недвижимости просто не обойтись. Тем более, если покупаемый дом с участком «со сложной и длительной историей». Причем для обеих сторон. В противном случае есть риск после сделки столкнуться со множеством сюрпризов и даже судом.

Условно проверка чистоты недвижимости делится на два направления:

  1. оценка чистоты объекта;
  2. и оценка чистоты продавца.

Одно без другого проходить не может, а вот очередность значения не имеет.

Огромное значение имеет проверка того, как оформлены права на земельный участок. Юристы-практики хорошо знают этот аспект. Законодательство любой страны неидеально, у нас – не исключение. Всегда могут найтись «лазейки», за которые могут зацепиться мошенники. Поэтому следует внимательно проанализировать все возможные риски еще до того, как деньги были переданы продавцу.

При этом следует обращаться к юристу, который имеет соответствующую специализацию. Сэкономив пару тысяч на услугах юриста, можно впоследствии потерять пару миллионов.

Помощь юриста на этапе приобретения недвижимости

Не стоит недооценивать помощь юриста в таком деле как покупка загородной недвижимости. Многим ошибочно кажется, что в процессе купли-продажи нет ничего сложного, и если что не понятно — достаточно прочитать на сайтах в интернете. Это неверный подход, поскольку только профессиональный юрист или опытный риэлтор могут гарантировать чистоту и безопасность такой сделки.

Юридическая проверка чистоты приобретаемого дома с участком не займет много времени. Это дело нескольких дней – иногда пары недель, в зависимости от того, как работают органы, уполномоченные выдавать те или иные документы на руки.

Как правило, если вы обратились за помощью в агентство недвижимости, то оно берет на себя все хлопоты по оформлению документов. Но, все же, иметь своего юриста, который мог бы вас не только проконсультировать, но и оказать посильную помощь в оформлении и сопровождении на всем протяжении сделки, будет не лишним.

Юридическая помощь может оказаться очень полезной и на этапе выбора объекта недвижимости. К примеру, бывают случаи, когда люди продают, казалось бы, идеальный коттедж в нужном для вас районе со всеми «прелестями», остановками транспорта, фитнесом и детским садом неподалеку и прочим необходимым, да еще и по невероятно низкой цене.

Можно, конечно, списать все это на срочную потребность в деньгах, однако опытный юрист обязательно проверит, все ли в порядке с продаваемым домом. К примеру, в нем могут быть прописаны люди, которые даже после покупки вами недвижимости сохранят за собой право в любое время заселиться в ваш коттедж.

Также возможны случаи, когда в доме прописан заключенный. Следует учитывать, что по законам РФ осужденный человек, пока он пребывает тюрьме, не имеет прописки, однако после окончания срока он автоматически прописывается в своем старом жилье. В этом случае обязательно требуйте от заключенного письменного отказа прав на недвижимость.

Существует еще бесчисленное количество нюансов, которые обязательно нужно учесть. Возможно все, что угодно.

К примеру, дом мог достаться хозяевам по решению суда, или по иным, не очень приятным обстоятельствам, и всегда есть вероятность визита старого хозяина, и, вряд ли, с благими намерениями. Под предлогом «забрать свои вещи» нового владельца могут ожидать неприятные последствия.

Или же в доме вполне могло произойти даже уголовное преступление, о чем, конечно же, хозяева говорить не станут, а юрист в обязательном порядке проверит и выяснит.

Как можно заметить, «подводных камней» в этом нелегком деле может оказаться множество. И, обращаясь за помощью к юристу, вы оградите себя от нежелательных последствий на всем протяжении сделки. К тому же, при нынешней конкуренции и огромном количестве юристов и нотариусов, их услуги обойдутся не так уж и дорого.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/dokumenty-dlya-pokupki-zagorodnoj-nedvizhimosti/

���������� ���� � �������������

Документы на загородную недвижимость
������� / ��������� / ��������� ������� ���������� ���

��� ������ ��������� ���������� ���� ���������� ���������� ����� �������:

  • ������� ����������� ������ ��������� ��� ��������������� ���������� �� ����� �������������;
  • ������ ������������ ����������� �� �������, ���������� ��� ������ ��� ���������� ���������.

����� ��������� ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� ���������� �������� �������� ��� ����������� �������������������� ���������, � ������ — ������������� � ��������������� �����������.

��� ����� ������� ��������� ��������� ��������:

  • ���������� � ��� ��� ����� ������ �����������, ������������ ��������� ����� �������� ����������� ���������. ��� ������� �������� ����������� ������� ����;
  • ����� ������� ���������� ����������� ���� �� �������������� �������������� � ����������� �������������������� ����������.

��� �������� ��� �������:

  • ������������� �������� ���������;
  • ������������ �������� ����;
  • ������ ���������� �� ����� �������� �������.

� ������ ���� ��������� ����� ������������� �� ������� ����������� ����� 1999 �, �� ���������� ����������� ���� ����������� ��� ������� �������������������� �����. ����� ������������� � ��������������� ����������� �������������� �� ������ �������� �����. ����� ��������� ����� ���������, ���� ����������� ���������� ���� �� ������ ��������.

������������ ���������� ��������� � ������ ��������������. ��� ����� ������� ���������� � ��������������� ������� ����������� ������ �� ����� ���������� �������.

��������� ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� — �������� ������� ���������, ��������� ����� ������� � ��������������� ������.

�� ���� ��������������� �������� ��������������, ��� ������� ��� �������� �������� � �������.

���������� ������� ����������

����� ���������� ����������� ���� ������ �������������� � ������������ � ������������� ������� ������.

���, �������� ���� � 93 �� 2006 ����, ��������� �������������������� ���������� �� ���������� ������������ �� 2015 ���� �������� ��������� � ���������� ����, ��� ��� ���������� ���������� ���� �� ������ ��������.

����� � ���������� �������� ��������� ����������� ��������� ����� ��������� ���������: ������, ����, ������ ����� � ��. ��� ������ ���������� ���� ������ ���������� ������� � ��������� ������������� � ����� ������������� ������� ������� �� ����� � ������������.

�� �� ������ ���������� ���� �� ������ �������� ����������� �� ���������� �����, ����� ��������������� �������� �����, ���� ��������� ��������� �� ���������� ������������� �����������.

��� �������������� ����� ������������, ������������� � �������� ���������� �������, ��������� �� �� �������. ������ ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� ���������� �� ��������� ������������ ��������, �������� ������� ����� ������� ���.

� ��� ����������� ��� ������ (����������, ������ ��������, ������ � �.�.).

���������� ���� � ���������� �������

� ��� ����������� ��������� �������:

  • ������� ������������� ���������� ��� (�� ���� ��� ��������� � ����� ������������� �� ��� ���������);
  • ���� ��� ��������� �� ������� ��� ��������������� ��������� ������������� (���) ���� �� ������������ ��������� �������, ��������������� ��� ������� ������� ���������� ��������� (���).

����������: �������� � ���������� ������� ����������� � ��������� � ����� ����� �� ������������� — ��� ���������� �������������������� ��������� �� ������� (�������� — ��. �����).

���� ������

�������� ��� � ������������� � ����������� � ���������� ������. ����� �������� ������������� �����, �������� ���� �����, ���� ���–�� �������� �� ���� ���������, ����� �������� ������������������� ��������: ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���.

���� ��������

1. ��������� ����������� ������� ���� (���������� ���� � �������������).

���� ����������: ����������� �� ����� �������� ����������� ���������. �� ������� ��� ���� ��������� ���� ����������� �������������� (���).

����������: ����������, ����������� ��� ������������ ����, ����������� �� ����������� ������. ����� ����� ��������� ����� ���������� ���������� � ������ ��������� � 1 ��������, ����� ������� � �������� «������ ��������».

2. �������� ����� ���������� ��� ���������� ����� ������������� �� ���.

��� ����� �����������:

  • ��������, �������������� ��������;
  • ����������� ������� ����;
  • �������������������� �������� �� �������, �� ������� ��������� ��� (��� ��������, � ������� ����������� ��������� ������������ �������: ��� ������ ������� ������ � �������������� �����, ������� �����–�������, ������������� � ����� �� ���������� � ��. ��� ������������ ��������� �������� �������������������� ���������� �������� ������� �� ��������������� �����, �������� ������� ��������������).

�������� ��������!

���� �� ��������� ���� ����� �� ������� � 1999 �. � �������, ����� ���� ������� ����������� ������� �������������� ���� �� ������������, �� ����������� �������������������� �������� �� ���������.

��� «������������» ��������� ��� ���, ��� ����� ����������� ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������� (����� �������� �����).

���������� ���� ������������ �� ���������� ��� �������� ����� ���������� ���������� � ������������

����������: �� ������������ ������������ ����� ������� (��� � ��� ��� ��������) ������������� ����, ������� ������������� � �������������� ����� ������������� �� ������� (��. ����).

��� ������, �� ���������� �� �������������, �� ��� � ����� � ������������ �� ������ ������� �� ���������.

������, ������ � ����:

  • ������ ��������� ���������� �� ���� � ������������ ����������� �� 1 ������ 2010 �.;
  • ���� ������������� ���� �������� ����� �������� � �������� ��������� ������������������ ������� (30 ������� 2004 �.), �� ���������� �� ������������� ����������.
  • ���������� ���� � ���������� ������ ������ � ��� ����� ������� � ���. ���������� � ������������ “��������”, � ������ ������� �������� ��������� ������.

3. ������ ��������� ��������� �� ��������������.

���� ����������: ��������������� ����� ����������� ��������������� ������ (��������������) �� ����� ���������� �������. ���������� ����� ������ � ���������� ��� ������� ������� ������.

����������: ��� ����� ���������� � ����� �������������� ����� ��������� �� ��������� ����� ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ��������������� ��������� �������������.

���������� ���� � ������������� � ���������� ������, ������ �������� ����� ������� � ���. ����� �������� ���, �������� ������ ��������� � ���, ������ � ��������. �� ����� �� ���������� � ������������, ������� ��� ��� �������� ������� �� ���, ���� �� ������ ��������.

4. � ������� ������ ����� ������ ������������ ������ ���������� �������������� �������� ����������� � ������ ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ��������������� ��������� �������������. ���������� ���� ���������.

���������� ����: �������� ����� ������ � ����������� ���������

�������� ������ � 93-�� �� 30.06. 2006 ����, ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� ��������������� ����������� ��������� ����������� � ���������� ����. «������ ��������» ������ ���� ����������� ��� � 2010 ����, �� ����� ��������� �������� �� 2015 ����, ��������� ���� � ���, ��� ����� �������� ��� ���������� �����, ��� ���� ����� � ������.
 

�������� ����������������, �������� �� ������ ���������� ���������� ���� � ���������� ������, �� � ���������� ����� ������������� �� ����������, ������, ����, ��������� ������� � ������ �������.

«������ ��������» ��������� �������� ��� ������������� �����, ���������� ��� ����� ������ ����� ���������� ��������� �������� �� ��������������� � ����� ������������� ������� ������� �� ����� � ���������, � ����� ���, ��� ������� ����� ��� � ��������� �������, �� ��� � �� ����� �������� ��� ���������� �����.

����� ������� ����� ���������������� �� «������ ��������»

���������� ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� �������� � ��� ������, ���� ������� ��� ������� �� ������� 30 ������� 2001 ����. ����� ��� «��������» �������� ������ ���� � ���������, ������������� �� ���������� ������������� ����������� � ������������, � ����� �������������� ����� ������������, ����������� �� ���������� ���������� �������.

��� �������� ����� ������������� �� ��������

��� ���� ����� �������� ��� � ������������� � �������������, ���������� � ����������� ������, ���������� �������� ����������� �������. �� ���� �������� ����� ������ � ��� ������, ���� �� ����������� ���������������� ������������, ������� ��������� � ����� ����������� ������.

����� ���������� ���������� ���� � ���������� ������, �������������� �� �������, ���������� ��� ��� ������� ������� ��������� (� ������������� �����������), ����������� ������� �� �����.

��� ����������� ���� ������������� � ���� ������ ���������� ������������ � ��������������� ������ �������������������� ��������� �� �����.

����������� �������, ������� �������� ��� �������� ��� ���������� �����, ����� �������� � ������� ���.

��� ��� ����������� ���������� ���� ������ ������� �� ��� ������� � �������� ��� ����������� ������ (����������� ��������� �� ���������, ������ ��������, ������ � �.�.).

�� ������ �������� ��� ������������� ����� (��� ����� ������ �����) �� ������� ����������� �������, ���� � ��� ���� ����������� ������� ������� ������� (���������� �� 1 ����� 2008 ����).

���� ��� ���������� ���������� ���� � ���������� ������ (������������ �� ���������� ����������� ������), ��� �������� �������� � �������� ��������� �������������� ����������� �������� ���������� ������� � ������� ����� ������������. ��� ����������� ������ ��������, ����������� �� ����� ������ – ������ ������� ���������� �������.

����� ������� ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� (���� �� �������� �� ���������� �������������� �����������), � ��������� �������������� ���������� ������������ ������ �������������������� ��������� �� ��������� �������.

Источник: https://www.istrazem.ru/documents/oformljaem-chastnyj-zagorodnyj-dom/

Как оформить в собственность загородный дом

Документы на загородную недвижимость

Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом.

Алексей Петрович Боголюбов. Дача А.П.Боголюбова и Н.П.Нечаевой. 1877

В данной статье мы расскажем, что надо делать при оформлении права собственности на загородный дом, который расположен на участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства (его еще называют приусадебное хозяйство) или предназначенном специально для индивидуального жилищного строительства.

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания только одной семьи. Порядок регистрации права собственности в данном случае регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Согласно данному закону, государственную регистрацию прав собственности осуществляет Федеральный орган государственной регистрации (Россреестр) и его территориальные представительства.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации права собственности на объект загородной недвижимости обязательно надо иметь пакет документов, который включает следующие бумаги:

  • паспорт заявителя (владельца недвижимого имущества). Если документы оформляет представитель, то обязательно оформляется доверенность на его имя;
  • технический паспорт дома (если здание построено после 1 марта 2008 года, то оформляется кадастровый паспорт здания),
  • правоустанавливающие документы на землю (если участок был получен до 1999 года и позднее в собственность не оформлялся),
  • кадастровый план участка (если участок до 1999 года в собственность не оформлялся и не имеется свидетельства о собственности на землю современного образца),
  • квитанция об уплате предусмотренной НК РФ государственной пошлины (на сегодняшний день она составляет 200 рублей).
  • заявление о государственной регистрации права собственности (бланк заполняется при обращении в органы Россреестра в присутствии специалиста, принимающего документы).

Технический и кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства

Технический и кадастровый паспорта призваны подтвердить факт строительства объекта недвижимости на вашем участке и содержат его полное техническое описание.

Фирс Сергеевич Журавлёв. Чиновник. 1836-1901

Чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт необходим для того, чтобы узаконить строительство дома.

Как уже отмечалось выше, для домов построенных после 1.03.2008 года, необходимо оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт очень похож на технический, но содержит меньшее количество параметров, характеризующих технические особенности жилого объекта.

Кадастровый паспорт на жилое строение выдается после принятия данного объекта на кадастровый учет. На ранее учтенные объекты недвижимости, имеющие технический паспорт, не требуется постановки на кадастровый учет.

Полномочия по государственному кадастровому учету в нашей стране принадлежат Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее территориальным органам (региональным Управлениям Россреестра).

В настоящее время на основании приказа Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия в части ведения кадастрового учета и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости по субъектам РФ переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Также следует запомнить, что государственный кадастровый учет и выдача кадастрового паспорта на недвижимость осуществляется уполномоченными органами исключительно по месту фактического нахождения объекта недвижимости. То есть если участок расположен в Московской области, то обращаться надо в областное отделение кадастровой палаты.

Стоит отметить, что за постановку загородного жилого дома на кадастровый учет государственная пошлина не уплачивается.

Постановка на учет недвижимости осуществляется кадастровыми палатами в течении 20 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления.

Правоустанавливающие документы

Это документы, которые подтверждают основания получения этого участка. В качестве правоустанавливающего документа на землю для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на загородный дом может выступать:

  • соответствующий акт местного органа государственной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении этого земельного участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение;
  • документы, подтверждающие право наследования;
  • выписка из похозяйственной книги, удостоверяющая право заявителя на земельный участок (для участков, отведенных под личное подсобное хозяйство), которая выдается органами местного самоуправления;
  • иной документ, удостоверяющий или устанавливающий право владения земельным участком.

Если участок оформлялся в собственность после 1999 года, то предъявлять регистрирующему органу правоустанавливающий документ на землю не придется. Отметим, что данное положение действует для тех счастливчиков, кто уже оформил в собственность землю и имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Особенности оформления кадастрового плана земельного участка

На кадастровом плане границ земельного участка должны указываться:

  • кадастровый номер участка (название муниципального образования или иного административно-территориального образования),
  • границы участка и номера межевых знаков,
  • описание границ смежных земельных участков,
  • размеры участка в виде площади, горизонтальных проложений и дирекционных углов,
  • направление сторон «Юг-Север»,
  • выходы координатной сетки,
  • обязательно обозначается масштаб.

Кадастровый план также должен включать сведения: о границах частей земельного участка, которые ограничены в использовании и обременены сервитутами, а также о границах частей участка, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Иван Николаевич Аристов. Землемер. 1962

Присвоением кадастровых номеров земельным участкам занимаются кадастровые палаты на основании имеющихся землеустроительных дел (постановка на государственный кадастровый учет), на основании которых затем происходит идентификация участков.

Также заметим, что кадастровый план земельного участка не имеет четкого, определенного законодательством, срока действия. Согласно действующим законам, кадастровый план земельного участка считается действительным, пока содержащиеся в нем данные соответствуют действительности.

Как и в случае с правоустанавливающим документом, лица, получившие новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (начиная с 1999 года) при осуществлении регистрации права собственности на загородную недвижимость освобождаются от предоставления в федеральный регистрирующий орган кадастрового плана участка.

Завершающий этап

После того как все необходимые документы собраны, можно смело отправляться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) по месту нахождения дома и участка.

Адрес можно узнать в местных органах власти или с помощью справочной службы.

Помните, что все документы, кроме заявления, которое предоставляется в единственном экземпляре, должны предоставляться в двух экземплярах (подледник и копия).

Также в настоящее время существует возможность подачи заявления о государственной регистрации загородного дома по почте. В этом случае, однако, придется выполнить некоторые специальные условия.

Во-первых, потребуется нотариально заверить подлинность подписи заявителя на бланке заявления.

Во-вторых, необходимо помнить, что документы на земельный участок и объект недвижимости, должны направляться только в тот территориальный орган Россреестра, который работает в пределах регистрационного округа по месту расположения земельного участка.

В-третьих, письмо с документами отправляется только на специальный почтовый адрес для подачи документов, который можно узнать в территориальном подразделении Россреестра. В противном случае документы не будут рассмотрены.

Стоит также отметить, что по общему правилу для прохождения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества разрешение на строительство и акт о вводе здания в эксплуатацию не требуются. Разрешение необходимо только в случае, когда строительство загородного дома началось после вступления в силу действующего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года).

Россреестр после подачи заявления и предоставления всех документов осуществляет регистрацию и выдает соответствующее свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости в течение месяца.

© Анна Белова, специально для рмнт.ру

06.07.11

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/kak-oformit-v-sobstvennost-zagorodnyy-dom.328600/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.