Документы на дарственную дома

Содержание

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Документы на дарственную дома

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Документы на дарственную дома

Чтобы подарить недвижимость другому человеку, собственник должен составить соответствующий договор. Для этого нужно знать, какие документы для оформления дарственной на дом с земельным участком нужны, в каком порядке производится процедура и куда обращаться.

Несмотря на то, что законодательство допускает дарение в устной форме, в отношении недвижимости такая возможность не предусмотрена: чтобы оформить ее на себя, будущий владелец должен предоставить договор дарения или иной документ, являющийся основанием для перехода права собственности.

Какие достоинства и недостатки существуют у договора дарения:

ПлюсыМинусы
Имущество становится собственностью сразу после регистрацииДаритель может отменить договор. Например, при резком ухудшении материального положения, болезни или небрежном отношении одаряемого к собственности
Низкая вероятность оспаривания сделкиЕсть вероятность оспаривания сделки другими, не участвовавшими в ней лицами
Договор не составляется под условием, т.е. одаряемый не будет нести обязательства по уходу или материальным обеспечением дарителя

Как составить договор дарения?

Унифицированной формы договора дарения нет, но он в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, адреса регистрации;
  • Сведения о доме: адрес месторасположения, площадь, кому принадлежит и на каком основании, серия и номер свидетельства госрегистрации;
  • Площадь и категория земельного участка (ИЖС, ЛПХ и т.д.), адрес, кадастровый номер, данные владельца и свидетельства о регистрации права собственности;
  • Гарантия дарителя о том, что передающиеся объекты не находятся в залоге или под иным обременением, а у третьих лиц отсутствуют права на пользование недвижимостью;
  • Дата составления и подписи сторон.

Нотариальное заверение договора не требуется, но, чтобы снизить шансы на его оспаривание, рекомендуется все же обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить документ, а наличие печати существенно уменьшает вероятность признания сделки недействительной третьими лицами.

Порядок оформления

Вся процедура дарения выглядит так:

  1. Собственник готовит пакет документов на участок и дом.
  2. Стороны подписывают дарственную.
  3. Производится регистрация в Росреестре или МФЦ. По итогу новый владелец получает выписку из ЕГРП, где в качестве собственника будет указан он.

При передаче документов заявителю выдается расписка о получении с указанием даты принятия материалов. На рассмотрение регистрирующему органу отводится 10 календарных дней.

Если был предоставлен неполный комплект документов, в регистрации отказывают и дают еще две недели на устранение недостатков.

Если дом передается в дар нескольким гражданам, впоследствии каждый из них получает отдельные выписки из ЕГРП.

Рассмотрим на конкретном примере:

Список документов

При визите в регистрирующий орган необходимо предоставить следующее:

  • Заявление. Предоставляются обеими сторонами: действующий владелец просит о переоформлении недвижимости на другое лицо на основании дарственной, а одаряемый – просьбу о регистрации собственности на свое имя;
  • Дарственная в трех экземплярах: по одному остаются у дарителя и одаряемого, а еще один – в Росреестре;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • Технические документы: кадастровый паспорт, план дома;
  • Паспорта обеих сторон;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заключение об оценочной стоимости земли и дома;
  • Разрешение органов опеки, если дарится недвижимость, на которой зарегистрирован несовершеннолетний.

Если даритель передает в собственность общее с супругом имущество, потребуется письменное согласие от него. При проведении процедуры третьим лицом, не являющимся непосредственным участником сделки, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Важно! Если имущество, переходящее в дар, было нажито совместными усилиями супругов, но фактически по брачному договору, соглашению о разделе или решению суда принадлежит только дарителю, понадобятся указанные выше документы.

По дарственной происходит государственная регистрация права собственности, за что новый владелец обязуется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом, для последнего пошлина возрастает до 22 000 руб. Оплачивать ее необходимо перед подачей заявления и договора дарения.

Налоги при получении недвижимости по договору дарения

Гражданин, дарящий дом с участком, не должен уплачивать налоги – такая обязанность возлагается на одаряемого, и ему придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости недвижимости. Исключением являются близкие родственники, которые освобождаются от уплаты НДФЛ:

  • Дети, родители, супруги.
  • Сестры и братья.

Представленные выше лица не должны уплачивать налог. Если дом дарится несовершеннолетнему, не состоящему с дарителем в родственных связях, все действия от его имени производят родители или иные законные представители. Впоследствии обязательства по перечислению НДФЛ возлагаются на них.

Пример расчета налога:

Если одаряемых несколько, общая сумма делится на пропорциональные части.

Имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости в подарок не предусмотрен, поэтому одаряемому придется уплатить полную сумму налога. Вычет полагается только при приобретении жилья за собственные деньги при условии, что покупатель официально трудоустроен.

Когда запрещено дарение?

В ст. 575 ГК РФ указан перечень лиц, которые не могут являться дарителями:

  • Несовершеннолетние и недееспособные.
  • Юридические лица, если подарок делается другой организации.

Врачи, работники образовательных учреждений и любых других бюджетных (федеральных или муниципальных) организаций не могут получать недвижимость в дар. Им разрешается дарить подарки, стоимость которых не превышает 3 000 руб.

Сюда же относятся госслужащие и работники банков, если дарение будет связано с их служебным положением. Такие законодательные ограничения созданы с целью предотвращения мошеннических действий и снижения уровня взяточничества.

Заключение

Передача дома с земельным участком по договору дарения осуществляется в обычном порядке: сторонам достаточно подписать соглашение и предоставить его вместе с другими документами в регистрирующий орган, а впоследствии получить выписку из ЕГРП с информацией о новом владельце.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu

Оформление дарственной на дом и землю: документы, через МФЦ

Документы на дарственную дома

Договор дарения – двусторонняя сделка. Отличается от других видов соглашений тем, что даритель передает имущество другой стороне на безвозмездной основе, не может требовать и получать выгоды взамен.

Чтобы оформить дарственную на дом, участники составляют письменное соглашение, проходят процедуру гос. регистрации для подтверждения факта перехода прав собственности. Сделка имеет свои нюансы и подводные камни.

Участники должны соблюсти ряд правил и требований, чтобы не произошло оспаривания в суде в последующем третьими лицами.

Договор дарения: плюсы и минусы

Многие граждане желают данным типовым способом передавать свой дом в дар близким или просто чужим людям. Однако, юристы советуют сначала изучить все преимущества и недостатки. Ведь важно понять, станет ли такая сделка с недвижимостью оптимальным вариантом или лучше предпочесть другие виды передачи собственности.

Дарственная:

  • экономит денежные средства, ведь составлять документ по образцу можно самостоятельно и без нотариуса);
  • оспаривается достаточно сложно, не может переписываться либо отзываться (аннулироваться) после проставления подписей участниками, чем и отличается от завещания;
  • не требует оплаты подоходного налога, если участниками сделки выступают близкие родственники;
  • не нуждается в получении разрешения от других владельцев при передаче в дар доли дома.

Минусы:

  1. Сложности при оспаривании в суде, т. к. должны предоставляться веские основания
  2. Невозможность для дарителя выставлять условия, требовать взамен какие-либо выгоды. Собственность по договору может отчуждаться только на безвозмездной основе.
  3. Обязательная оплата подоходного налога (13%) для дальних родственников и посторонних лиц.
  4. Возможность передачи в дар дома исключительно на приватизированной земле по причине разных кадастровых единиц у недвижимости и участка. Иначе собственнику стоит сначала заняться переоформлением участка на себя.

Справка! Договор дарения не так прост, как кажется на первый взгляд. Скрывает под собой много подводных камней и нюансов. Во избежание конфликтов между сторонами сделки в последующем юристы советуют опираться на ст. 572 ГК РФ, привлекать квалифицированного специалиста при составлении.

Типовой договор дарения — образец

Бланк договора (2019 г) на жилой дом и земельный участок должен состоять из следующих разделов:

  1. Дата, место составления документа.
  2. Ф.И.О, данные паспорта, подписи, регистрационные данные одариваемого и дарителя.

В теле документа прописывается:

  • предмет договора с описанием характеристик дома (этажность, площадь, кадастровый номер на землю, адрес);
  • права сторон с уточнением того, что одариваемый принимает дом в дар и не выставляет претензии к качеству;
  • обязанности сторон, где даритель передает недвижимость в пригодном состоянии для проживания;
  • особые условия с прописыванием того, что дом не продан, не находится в залоге, может принимать участие в гражданском обороте;
  • дополнительные сведения (Ф.И.О участника сделки, оплачивающего регистрационные расходы).

Принимать решения по передаче имущества могут только дееспособные граждане, достигшие 18 лет. Хотя возраст одариваемого гражданина не имеет значения. Закон предусматривает, что даритель вправе передавать личное имущество в пользу любого человека и даже несовершеннолетнего ребенка.

Сделка между родственниками

Процедура сделки дарения на родственников 1 очереди (дочь, сына, маму, отца) проводится по стандартной схеме. Обычно такие отношения строятся на доверии и проблем не возникает. Если взаимоотношения – сложные, то юристы рекомендуют:

  • составлять на всякий случай передаточный акт в дополнение к договору;
  • прописывать в контракте отдельной строкой о вступлении сделки в законную силу сразу после регистрации в гос.органах.

Контракт дарения составляется от руки, не требует нотариального заверения. Главное, грамотно прописать условия сделки, указать кадастровую стоимость и точный срок вступления в силу. Сначала стоит знакомиться с ГК РФ (ст. 572). Полная осведомленность в законах позволит избежать обеим сторонам недоразумений и оспаривания другими наследниками в последующем.

Дарение части дома

Собственник вправе дарить целиком либо частично дом с земельным участком или без него. Но образец бланка для второго случая несколько отличается. Часть дома должна быть изолирована от других помещений, иметь свой вход, санузел, подвод коммуникаций.

Дарение доли недвижимости требует проведения экспертизы через БТИ, выдачи оценки заключения специалиста. Дарителю важно грамотно описать в договоре отчуждаемую часть имущества, будь то 1/2 дома или конкретная часть комнаты. Также получить на руки оценочную стоимость после проведенной перепланировки.

В случае подарка дома частично одариваемый получает в пользование долю на равных условиях с другими собственниками. В договоре же необходимо описать порядок пользования отчуждаемой комнатой или площадью.

Доля в частном доме отчуждается с земельным участком или без него, что также стоит прописывать. Составляется один договор, но с описанием стоимости на каждый объект недвижимости в отдельности.

При возникновении споров порядок пользования долевым владением устанавливается в судебном порядке.

Какие потребуются документы

Участники сделки кроме составления письменного договора в 3-х экземплярах (один из которых передается на хранение в архив регистрирующего органа) предоставляют в Федеральную Службу для гос. регистрации следующий пакет документов:

  1. паспорта, удостоверения личности;
  2. документ “О праве собственности”;
  3. технический план на передаваемый в дар объект;
  4. выписку из БТИ;
  5. справку из домовой книги о регистрации других жильцов в случае передачи доли;
  6. нотариально заверенное согласие других лиц при наличии задолженности;
  7. кадастровый план на участок, если земля принадлежит дарителю на праве собственности;
  8. акт передачи в случае дарения имущества под отлагательным условием.

Отлагательное условие подразумевает факт (событие), после наступления которого договор вступит в законную силу, а собственность перейдет одариваемому.

В случае составления отлагательного консенсуального договора одариваемый становится обладателем недвижимого объекта только после создания, например, семьи или рождения ребенка.

Данный договор дарения составляется из 2-ух частей: подготовительной с описанием условий и основной с фиксированием исполненного условия и переходом прав собственности. В документе нельзя прописывать о возмездных условиях либо факте наступления смерти дарителя. Иначе сделка по суду может быть признана ничтожной.

Стоимость оформления

Обычно даритель при отчуждении дома все расходы по оформлению берет на себя. Если участники сделки – родственники, то в принципе сделка для них обойдется в копейки. Оплатить придется лишь госпошлину.  Если приходится пользоваться услугами агентства, то конечно, придется заплатить за их услуги.

Рыночная стоимость складывается из нюансов договора, региона проживания, оценки жилья.

Если собственник передает в дар имущество постороннему человеку, то оплата за:

  • регистрацию прав собственности составляет 2000 руб;
  • налогообложение – 13% от стоимости объекта;
  • ежегодный налог на землю – 350 руб.

Перечисленные платежи – государственные, поэтому подлежат обязательной оплате. Без квитанции об оплаченных услугах регистратор не примет документы, не проведет процедуру по оформлению дарственной в госучреждении с занесением в рос. реестр.

Налогообложение

Если даритель переписывает дом не на родственника, то сделка предполагает налогообложение по ставке 13% от оценочной стоимости жилья. От этого и будет зависеть сумма, подлежащая оплате со стороны одаренного.

Конечно, налог на имущество оплачивается не сразу, а через 1 год после полноправного вступления в наследование. Новый собственник обязан подать декларацию о доходах за предыдущий год, затем уже выплатить рассчитанную сумму госпошлины.

Договор дарения между близкими родственниками считается наиболее оптимальным и выгодным. Для приобретения юридической силы в договоре важно отразить правильно и безошибочно сведения об участниках сделки, площади, этажности дома, количестве комнат, адресе. Нельзя указывать в документе, что вступит в силу после смерти дарителя. Данный факт сразу делает сделку недействительной.

Внимание! Если документ составляется самостоятельно, то лучше привлечь в помощь квалифицированного юриста. Данный способ переоформления недвижимости имеет множество нюансов. Многими гражданами сравнивается с завещанием и интерпретируется неправильно.

Дарственная вступает в законную силу сразу после подписания и занесения факта передачи недвижимости в рос. реестр.

Это не посмертный переход имущества в порядке наследования, что важно понимать во избежание непредвиденных столкновений с другими родственниками 1 очереди одаряемого в последующем.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu

Как подарить дом с участком своим родственникам? Читайте нашу инструкцию

Документы на дарственную дома

С помощью договора дарения можно передать в дар такие виды недвижимости, как земельный (садовый) участок, дом или хозяйственная постройка.

Земельный кодекс РФ гласит, что участком считается часть почвенного слоя земли, с параметрами, закрепленными в официальных документах, выданных Росреестром.

Если на участке есть постройки, то официально они являются единым целым с ним, поэтому оформить дарственную на постройки без участка или наоборот нельзя.

Как правильно написать дарственную, узнаем далее в статье.

Общие положения

Договор дарения участка (дарственная) – это безвозмездная передача участка земли в собственность другому человеку.

В дарственной необходимо оговорить тип собственности, передаваемой дарителем одаряемому. Можно указать несколько разных видов имущества, каждый из которых должен быть подробно описан.

Разрешается оформление договора дарения доли земельного участка с указанием размера долей каждого участника соглашения. Такое соглашение не подлежит нотариальному оформлению, однако обязательно должен иметь подписи дарителя и получателей собственности в дар и содержать описание всех частей участка.

При дарении доли земельного участка не нужно согласие собственников других его долей.

Отдельно стоит сказать о земельном пае. Так называемый «долей в праве общей собственности на земельный участок», пай, представляет из себя право на землю, которого пайщик лишается по решению местной администрации, признавшей участок невостребованным.

На практике невостребованным пай считается, если его собственник не воспользовался им в течение трех лет после его получения.

Чтобы произвести дарение пая, нужно сначала выделить земельный участок в счет имеющейся у владельца пая. В противном случае одаряемыми могут быть только пайщики. Участок, выделяемый в собственность пайщику, должен быть соразмерен его доле в пае.

После выделения пая в частную собственность, делается дарственная, при этом важно знать, что земельный пай классифицируется как недвижимое имущество. Нотариально заверять сделку желательно, но не обязательно.

Скачать: образец договора дарения земельного пая сельхозназначения.

Кто и кому может дарить имущество?

Договор дарения можно заключить абсолютно с любым человеком, но, исходя из опыта подобных сделок, можно сказать, что в основном подобные договоры заключаются между близкими родственниками.

К близким родственникам, согласно законам РФ, относятся:

  • Отец и мать.
  • Сыновья и дочери.
  • Братья и сестры.
  • Мужья и жены.
  • Дедушки и бабушки.

Дарственная близкому родственнику освобождена от уплаты налогов, тогда как при дарении дальнему родственнику либо чужому человеку необходимо уплатить налог в размере 13%.

Такая сделка может быть заключена без нотариального заверения, но при этом все же необходимо указать сведения об участке/постройке, о дарителе и об одаряемых. После регистрации данной сделки в местном офисе Росреестра дарение считается осуществленным.

Если осуществляется дарение несовершеннолетнему младше 14 лет, договор подписывается его законным представителем, однако в соглашении ребенок будет считаться одаряемым. По достижении 18 лет одаряемый может совершать операции с подаренной собственностью: продать ее, подарить или сдать в аренду.

Запрещено дарение имущества:

  • несовершеннолетними детьми и недееспособными гражданами,
  • государственными служащими,
  • воспитанниками детских домов,
  • пациентами специальных медицинских учреждений,
  • законными представителями всех вышеперечисленных категорий граждан.

Как оформить дарственную на участок: пошаговая инструкция

Порядок оформления договора дарения на участок и/или дом состоит из нескольких шагов:

  • процесс начинается с устного обсуждения сделки и принятия решения о передачи собственности;
  • далее, в кадастровой палате нужно получить техническую документацию на дом (кадастровый паспорт);
  • между сторонами заключается договор дарения земли (дарственная), он же является заявлением, образец можно скачать ниже по тексту;
  • по необходимости – заверить сделку у нотариуса;
  • оплачивается госпошлина для проведения сделки;
  • для завершения сделки необходим пакет документов с обоих сторон, который подается в РосРеестр или МФЦ;
  • ожидание одобрения и официальной регистрации процедуры.

Теперь подробнее по каждому пункту.

Какие документы требуются?

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • Заявление на оформление договора дарения.
  • Паспорта участников сделки.
  • Составленная дарственная в двух экземплярах.
  • Акт приема-передачи (три экземпляра: для дарителя, для одаряемого и для Росреестра).
  • Если собственность находится в совместном владении супруга, то необходимо согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом и свидетельство о браке.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Кадастровый паспорт объекта со всеми сведениями о нем.
  • Документы из бюро технической инвентаризации.
  • Документальное подтверждение прав дарителя на землю/имущество.

Для переоформления дома либо участка в собственность по дарственной необходимо знать кадастровую стоимость имущества и иметь на руках его оценку, сделанную в БТИ. Это нужно для оценки нотариусом стоимости оформления договора.

Пример заполнения формы типового договора дарения можно скачать здесь.

Сколько стоит сделать дарственную?

Госпошлина, необходимая для оформления соглашения о дарении, равна сумме в 2000 рублей.

В случае отсутствия близких родственных связей между дарителем и одаряемым, одаряемый должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Стоимость самого договора зависит от кадастровой стоимости объекта дарения.

Сроки рассмотрения документов

Данный пакет документов рассматривается Росреестром в течение десяти рабочих дней, в течение которых происходит переход права собственности.

Если документы заверены нотариусом, то срок вынесения решения по заявлению составляет три рабочих дня.

После одобрения заявки даритель и одаряемый должны явиться в местное отделение Росреестра и подписать договор в присутствии служащего данной организации – регистратора прав. Заключается три идентичных экземпляра договора: для его сторон и для Росреестра.

Доверенность для осуществления дарения доверенным лицом

Договор дарения может быть заключен по доверенности, оформленной третьему лицу от дарителя. Данная доверенность должна содержать сведения об одаряемом и о собственности, передаваемой в дар. В противном случае она считается не действительной.

Доверенное лицо дарителя обладает всеми правами в отношении собственности, фигурирующей в договоре дарения.

Бланк доверенности, кроме нотариуса, может быть заверен:

  • главным врачом, либо его заместителем в случае лица-дарителя, находящегося на лечении в медицинском учреждении;
  • командиром или начальником, если даритель является военнослужащим срочной и контрактной службы;
  • начальником места лишения свободы, где отбывает наказание лицо, ее оформляющее.

Можно ли передарить подаренный дом?

Полученное в дар жилое имущество его новый собственник может подарить, так как является полноправным хозяином данного имущества.

Для этого необходимо составить новый договор дарения после оформления государственной регистрации права собственности. Следует отметить, что новый собственник подаренного имущества имеет право отдать в дар любому гражданину, в том числе и бывшему дарителю.

Как продать подаренное имущество?

И многое другое читайте далее в нашей статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/dogovor-zemelnogo-uchastka.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/kak-podarit-dom-s-uchastkom-svoim-rodstvennikam-chitaite-nashu-instrukciiu-5c6d2962b5518c00b4ce0937

Как оформить дарственную на дом: образец договора 2020 г

Документы на дарственную дома

Последние изменения: Январь 2020

Когда возникает необходимость осуществить передачу права собственности на землю с размещенным на ней домом на безвозмездной основе, то самым простым, легко осуществимым и оптимальным способом является дарственная.

Отличие ее от договора купли-продажи или пожизненного содержания дарителя с проживанием состоит в том, что после совершения сделки даритель не вправе рассчитывать на какую-либо компенсацию взамен.

Нормы статьи 572 Гражданского кодекса РФ регламентируют способы того, как оформить дарственную на дом.

Понятие дарственной на дом и землю

Если дом размещается на приватизированном участке, то передать другому владельцу право собственности на дом не получится. Тогда возникает необходимость оформления дарственной и на дом и на землю.

Когда владельцем дома и участка являются разные лица, то это может осложнить и увеличить двухнедельную процедуру оформления дарственной на дом и участок. Разобраться в ситуации поможет грамотный юрист.

Дарственная может быть оформлена только на приватизированное имущество, собственники которого зарегистрировали свои права.

Виды договора дарения

Договора дарения по времени передачи имущества новому владельцу делятся на:

  •  реальный;
  •  консенсуальный.

Консенсуальный договор дарения – это такая разновидность, при которой передача имущества второй стороне будет осуществлено в будущем, а договор выступает обещанием дарителя выполнить впоследствии имущественную обязанность.
Когда выгодоприобретатель фактически получает дом и землю, тогда реальный договор вступает в силу.

Одаряемый: посторонний или член семьи

Одаряемым может стать как физическое, так и юридическое лицо. Новый владелец может быть в родстве с дарителем или являться посторонним человек.

На практике сделки дарения наиболее часто встречаются между близкими родственниками. Они осуществляются с целью передать права владения члену семьи без уплаты последним налога, так даритель не получает финансовой выгоды от такой сделки.

Также данным способом передачи недвижимости руководствуются, если существует множество родственников, которые могут иметь притязания на дом. В таком случае дарственная станет гарантией избранного дарителем наследника на получение им собственности. Оспорить законность таких сделок дарения, путем признания их недействительными или же вовсе аннулировать будет весьма трудно.

В случае отсутствия родственной связи, либо новый собственник является дальним родственником, то он вынужден будет уплатить значительный налог на дарение. На размер налога (13%) влияет кадастровая стоимость имущества.

К близким родственникам относятся:

  •  супруги;
  •  дети;
  •  родители;
  •  родные братья и сестры.

Оформление дарственной

Чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, нужно выполнить следующие действия:

  1.  Осуществить сбор необходимых для сделки документов и справок.
  2.  Составить договор дарения.
  3.  При желании можно нотариально заверить документ.

Составлением бланка дарственной можно заняться самостоятельно или прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, которые также подскажут какие документы, необходимы при осуществлении данной процедуры.

Нотариальное оформление подтверждает законность совершенной сделки и помогает подстраховаться на случай, если в будущем документ дарственной будет утерян.

Структура договора

Бланк дарственной хорошо структурирован и состоит из нескольких разделов:

  1.  Предмет договора, в котором конкретизируются основные характеристики передаваемого в дар имущества:
    •  метраж;
    •  особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
    •  техническое состояние;
    •  почтовый адрес объекта дарения;
    •  стоимость имущества;
    •  наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
  2. Права и обязанности сторон договора.
  3. Разрешение споров — порядок урегулирования спорных моментов.
  4. Особые условия.
  5. Конфиденциальность.
  6. Реквизиты сторон – личные сведения об участниках договора:
    •  ФИО;
    • серия и номер паспорта;
    •  прописка.

При самостоятельном составлении договора дарения, можно заполнить уже готовый стандартный образец бланка.

Сбор справок и документов

 

Для оформления сделки даритель и одаряемый помимо договора дарения, в установленной, заверенной нотариусом форме, либо в свободной форме, должны предоставить необходимые документы:

  1.  Паспорта и ИНН, подтверждающие личность участников сделки.
  2.  Письменное согласие всех участников и заинтересованных в сделке лиц.
  3.  Справка из ЕГРП подтверждающая, что даритель является собственником имущества, а также об отсутствии обременений и ограничений.
  4.  Техпаспорт, включающий параметры о размере и площади.
  5.  Домовая книга.
  6.  Документ, содержащий одобрение другими собственниками дома и земли, если таковые имеются.
  7.  Выписка о количестве проживающих на жилплощади.
  8.  Справка, выдаваемая БТИ, включающая оценочную стоимость недвижимости.
  9.  Квитанция об оплате государственной пошлины.
  10.  Согласие опекуна, если стороной выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  11.  Доверенность, в случае представления интересов стороны доверителем.

При подаче документов, нужно иметь оригинал и их копию, и быть готовым к тому, что перечень документов может видоизменяться в зависимости от конкретной и индивидуальной ситуации.

Зачастую, практикуется передача путем дарения части имущества. Долей может выступать, половина или всего 1-2 комнаты. Размер с указанием части отражается в договоре.

Преимущества и недостатки дарственной

К преимуществам дарения дома и земли относятся:

  •  прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;
  •  небольшой период занимает оформление документов и регистрация.

Главной отрицательной стороной дарственных сделок являются, случаи в которых лица, не относящие к категории близких родственников, вынуждены оплачивать внушительный налог. Тогда лучше заключить договор купли-продажи.

Отдельные особенности

  1. Дарственная недвижимость, принадлежащая одному из супругов, не подлежит разделу между супругами, а остается за одаряемым (п. 1 ст. 36 СК РФ).
  2. Если все доли имущества приватизированы, то один родитель без разрешения второго родителя может оформить дарственную на своего ребенка (ст. 26, 28 ГК РФ).

Отмена дарственной

По воле обеих сторон сделка может быть отменена, в случае:

  •  в случае смерти одаряемого, если договором не предусмотрены права его наследников согласно пункта 1 статьи 581 ГК РФ;
  •  в результате отказа одаряемым от имущества (ст. 573 ГК РФ).

    Даритель может взыскать потребовать компенсацию с одаряемого, причиненного его отказом;

  •  при совершении физического насилия, либо по покушения по отношению к дарителю или его семье (п. 1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);
  •  даритель пережил одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  •  плохое отношение дарителя к дару, которое может повлечь к его потере (п. 2 ст.

    578 ГК РФ);

  •  ухудшение жизни (здоровья, финансов и т.п.) дарителя такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.

Признание дарственной недействительной

При наличии подозрений в незаконности проведения процедуры дарения (ст. 168 ГК РФ), сделку могут признать недействительной:

  •  если под прикрытием таковой имела место купля-продажа, как в сделках между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ);
  •  если срок между дарением и банкротством равнялся или был меньше полугода (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Опираясь на указанные рекомендации, можно сэкономить на переоформлении недвижимости, и быть абсолютно уверенным в том, кто останется наследником имущества. Главное действовать в соответствии с нормами закона и быть внимательным, к различным нюансам и понимать, любые сделки влекут за собой юридическую ответственность обеих сторон.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.