Документы для регистрации собственности

Содержание

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации собственности

Право собственности на жилье оформляется для того чтобы иметь юридические основания владеть своей новой собственностью.

Государство, которое регистрирует ваше право, официально признает вас владельцем недвижимости. Для того чтобы упростить эту процедуру в России была создана специальная структура – Росреестр. Именно с ним необходимо взаимодействовать тем, кто хочет полностью оформить свое право на новое жилье.

Для чего необходима регистрация права собственности

Человек, у которого нет права собственности, не имеет права проводить какие либо операции с недвижимостью. Например, он не может продать квартиру, сдать ее в аренду или изменить планировку на свое усмотрение. Любые подобные действия приравниваются к уголовно наказуемым.

Оформление регистрации необходимо людям получившим жилье после покупки, дарения, обмена, получения наследства и приватизации.

Порядок оформления регистрации:

  1. Получение документации;
  2. Правовой анализ на наличие нарушений в бумагах;
  3. Проверка актуальности права на владение;
  4. Если ваше заявление будет принято, а бумаги в порядке, госорган зарегистрирует вас в реестре;
  5. В конце вы получите уведомление и документы о собственности.

Необходимые документы

Первое что необходимо будет сделать для успешного получения прав на собственность – отправиться в отделение Росреестра, в том районе, где находится недвижимость. От вас потребуется пакет документов. Все они должны быть правильно оформлены, иначе придется много раз обивать пороги государственных органов.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр это:

  • Основание на право собственности (полный список представлен ниже в отдельной графе);
  • Заявление о регистрации;
  • Кадастровый паспорт (копия и оригинал). Предоставляется продавцом или получается в МФЦ;
  • Справка, подтверждающая отсутствие любой задолженности (копия и оригинал);
  • Квитанции об уплаченной госпошлине (копия и оригинал);
  • Выписка из Домовой книги (копия и оригинал). Выдается прежним владельцем или в ТСЖ если жилье – новое;
  • Паспорта всех заявителей.

Выше представлены основные документы, которые понадобятся в любом случае. Однако в индивидуальных ситуациях могут потребоваться и другие бумаги:

  • Удостоверенная нотариально доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • Если один из собственников – несовершеннолетний, недееспособный, то понадобится распоряжение органов попечительства или опеки;
  • Отказ от собственности предыдущего владельца, удостоверенный нотариально;
  • Кредитный договор, если жилье предоставлялось в кредит.

Если вы – юридическое лицо, то пакет документов меняется. Он включает в себя:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Решение или приказ руководителя (учредителя) на приобретения недвижимости;
  • Документ, предоставляющий человеку, который будет подписывать договор, полномочия;
  • Справка об активах компании и их соотношении со стоимостью недвижимости.

Общие требования к документам

Для всех бумаг существуют базовые правила и требования.

Тексты на них должны быть разборчивы, а все имена собственные прописаны без сокращений. Это касается ФИО, наименований юридических лиц, адресов и т. д.

Не принимаются документы, которые содержат любые приписки или подчистки с помощью корректора. То же самое касается исправлений карандашом.

Источники, которые повреждены или не читаемы, также не принимаются.

Ниже мы рассмотрим документы, которые требуют особого внимания при оформлении.

Документы, подтверждающие право на собственность:

  • Договор о передаче в собственность жилья при приватизации квартиры;
  • Договор купли-продажи в случае покупки;
  • Договор об обмене права собственности после получения жилых метров по обмену;
  • Если жилье было подарено, то также должен оформляться договор о дарении;
  • Квартира, полученная в ренту, сопровождается договором о ренте;
  • Собственность, полученная по наследству, декларируется в удостоверении и свидетельстве о вступлении в право наследования;
  • Если квартира приобретается супружеской парой на совместные средства, то выдается свидетельство об общем имуществе;
  • Новая квартира, полученная после участия в долевом строительстве, имеет зарегистрированный договор с застройщиком;
  • Иногда жилье оказывается в собственности по решению суда. Такая бумага также будет основанием для регистрации.

Справка об отсутствии задолженности

Госорганы должны убедиться, что вы – не должник. В первую очередь это касается налогов.

Для того чтобы получить справку об отсутствии долгов перед бюджетом, необходимо прийти в отделение ФНС по месту жительства и подать соответствующее заявление. Справка должна быть готова в течение 10 рабочих дней.

Другой вид задолженности касается кредитной истории. Если у вас есть кредит, то нужно будет обратиться в банк за аналогичной бумагой. Как в ФНС, так и в банке сотрудники должны помочь в оформлении заявлений.

Заявление о регистрации

Для данного заявления существует общепринятый бланк, который предоставляется прямо в Росреестре. В идеале сотрудники госучреждения должны помочь с оформлением этой бумаги. Если этого не случилось, не стоит паниковать. Возьмите с собой паспорт, из него вы сможете получить почти всю необходимую информацию, которая будет вписана в заявление.

Указывается:

  • фамилия, имя, отчество заявителя или доверенного лица;
  • дата рождения;
  • серия и номер паспорта Российской Федерации;
  • адрес места жительства указывается согласно прописке;
  • если заявление заполняет доверенное лицо, то в бланк дополнительно вписываются данные о доверенности, заверенной нотариусом.

Следующая графа касается информации о недвижимости, право на владение, которой как раз оформляется:

  • полный адрес и документы, подтверждающие собственность;
  • ниже пишется дата и подпись;
  • дату и подпись ставят также сотрудники госоргана, принявшие бумагу;
  • в заявлении указывается, что все документы, которые подтверждают право собственности лица, обратившегося в Росреестр, указаны в прилагаемой расписке.Поэтому не забудьте заранее составить письменный список документов, которые вы предоставите в госорган.

После того как подается заявление, человек получает еще одну расписку, в которой указываются место и дата получения бумаги о регистрации права на собственность недвижимости.

Если у вас нет возможности подать заявление непосредственно в Росреестр, вы можете отправить его по почте. В таком случае заявление также должно получить и заверение нотариуса.

Документы, отправляемые почтой, принимаются с описью, где указываются все предоставленные бумаги. Также необходима объявленная ценность посылки, а сама она отправляется в виде заказного письма с уведомлением.

Квитанция об оплате госпошлины (где оплачивать и получить)

Оплатить госпошлину можно в любом крупном банке, например в Сбербанке.

Оплата происходит по предоставленной квитанции. Сделать это можно как в привычном окошечке с оператором, так и в современных терминалах самообслуживания, которые находятся в любом отделении банка.

Не забудьте забрать чек, который подтверждает, что операция была успешно выполнена. Также требуется подпись сотрудника банка и печать, которые окажутся дополнительным аргументом для Росреестра.

Оплатить госпошлину лучше всего еще до подачи пакета документов в госорган.

Проблема заключается в том, что регистратор должен получить подтверждение оплаты до того момента когда начнет окончательно регистрировать ваши права.

Как правило, это происходит в течение пяти дней после подачи документов. Поэтому не стоит тянуть с квитанцией или подавать ее на следующий день после документов.

Они могут разминуться и тогда ситуация чревата задержкой или что еще хуже повторным занятием очереди и переоформлением заявления.

Сдать можно как оригинал, так и ксерокопию (заверенную) квитанции. Если вы сдали оригинал, то вам вернут его после того как проверят.

Если вы заплатили сумму большую, чем указана в квитанции (например, нужно было внести 300 рублей, а вы отдали 500), то можно будет написать еще одно заявление в Росреестр с просьбой вернуть излишки. Деньги возвращаются с помощью беспошлинного банковского перевода на указанный счет.

Случай покупки доли квартиры

Покупка доли квартиры и последующая регистрация права собственности на нее – это отдельный случай, который требует дополнительных документов.

Самое главное – это получить официальный документ, который подтверждает отказ остальных владельцев квартиры от приобретения выставленной на продажу собственности.

Это законодательная издержка, так как в законе указывается, что прежде чем продать долю недвижимости, ее владелец должен предложить ее оставшимся собственникам, а те в свою очередь – подтвердить свой отказ от нее.

В противном случае прежним владельцам в будущем можно будет отсудить через суд приобретенную вами долю.

Помимо этой бумаги вам будет необходимо получить все те документы, которые перечислены в основном списке.

Если квартира находится в ипотеке

Ключевым преимуществом ипотеки перед другими формами получения недвижимости в кредит является то, что заемщик получает право собственности на недвижимость сразу с момента приобретения. В то же время право на собственность предоставляется с ограничениями. Они прописываются в договоре с банком.

Так как у каждого банка есть собственные ипотечные программы, необходимо внимательно изучить договор, прежде чем подписывать его. Это не значит, что вам будет нельзя что-то сделать, но некоторые действия придется согласовывать с банком чтобы получить его согласие. Такое состояние сохраняется вплоть до полной выплаты кредита.

Например, согласование может потребоваться для:

  • Продажи и обмена жилья;
  • Сдачи жилья в аренду;
  • Перепланировки помещения;
  • Регистрации по месту жительства любых третьих лиц помимо собственника квадратных метров.

При оформлении права собственности на недвижимость, которая взята в ипотеку, необходимо предоставить (помимо документов указанных в начале статьи) еще и договор ипотеки жилого помещения.

Причины отказа в регистрации права собственности

С момента получения Росреестром всех необходимых документов в течение 15 суток собственник жилья должен получить официальный ответ о судьбе его регистрации.

Ниже представлены основные причины, по которым государственные органы отказывают в оформлении регистрации:

  • Неправильное оформление бумаг;
  • Любая недостоверная информация в документах;
  • Неполный пакет бумаг;
  • Неподтвержденная подлинность документов;
  • Арест имущества.

Собственник должен исправить недочеты в указанный в извещении срок.

В случае, если вы не согласны с решением госоргана об отказе в регистрации, вы можете обжаловать его в суде.

Получение документа о регистрации права собственности

После того как Вы успешно пройдете все процедуры оформления регистрации, запись о ваших правах на собственность будет внесена в Единый государственный реестр прав. На этом процедура регистрации права собственности будет завершена!

Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/dokumenti-registratsia-sobstvennosti

Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Документы для регистрации собственности

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

Просмотров 482

Оформленный договор купли-продажи (ДКП) не позволяет покупателю распоряжаться имуществом до того момента, пока переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре. Для выполнения процедуры, кроме соглашения, нужно предоставить пакет бумаг, на основании которых новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН с указанием его права на владение квартирой.

Нужно ли регистрировать договор

Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (ст. 558, ст. 551 ГК РФ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры. По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован.

Последние изменения в законе

С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно. Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г.

Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию.

Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.

Такой порядок действует в случаях, когда ДКП подлежит нотариальному заверению:

  • жилье находится в долевой собственности;
  • владелец жилплощади (либо части) – несовершеннолетний или недееспособный.

Если в соглашении указывается, что переход права собственности регистрируется самостоятельно или заключается в простой письменной форме, то необходимо знать, куда обратиться и какие бумаги подготовить.

Где проходит регистрация

Вам нужно посетить отделение Росреестра или МФЦ либо воспользоваться удаленным способом подачи документов.

Росреестр. Узнать адрес Росреестра в вашем городе можно на портале учреждения: www.rosreestr.ru.

МФЦ. Подача пакета бумаг через МФЦ экономит время. На прием в отделение центра можно записаться заранее через сайт учреждения (www.md.mos.ru — для жителей Москвы) и в назначенное время принести необходимые бумаги.

В режиме онлайн. Сайт Росреестра предоставляет возможность гражданам зарегистрировать переход права собственности удаленно, но для этого нужно пройти регистрацию в системе ЕСИА и получить усиленную квалифицированную электронную подпись. При ее отсутствии в режиме онлайн можно:

  • направить заявление;
  • оформить госрегистрацию права с постановкой на кадастровый учет.

По месту жительства. Услуга выезда сотрудников Росреестра доступна только льготным категориям граждан:

  • инвалидам 1,2 группы.
  • ветеранам ВОВ.

Для вызова специалиста на дом подается заявка в местное отделение ведомства.

Кто может обращаться в Росреестр

  • Продавец – текущий собственник квартиры или доли в ней. В отдельных случаях допускается участие наследника со свидетельством о праве на наследство.
  • Покупатель.
  • Несовершеннолетний, достигший 14 лет – может подавать документы самостоятельно (ст. 26 ГК РФ).
  • Официальный опекун или попечитель отдельных категорий граждан – лица до 14 лет и недееспособные не могут самостоятельно подавать документы.
  • Официальный представитель – если не получается лично посетить ведомство, можно направить своего представителя, оформив на него доверенность.

Этапы регистрации

Процесс перехода права собственности состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в Росреестр для подачи заявления.
  2. Проверка пакета бумаг.
  3. Проверка достоверности договоров, справок, выписок и т.д., выявление обстоятельств, препятствующих оформлению.
  4. Устранение недостатков (при их наличии).
  5. Внесение записи в ЕГРН.

Список документов

Перечень бумаг, которые нужно предоставить для регистрации, зависит от конкретной ситуации.

Например, сделка осуществляется на первичном или вторичном рынке, на вторичном рынке с обременением (ипотека, материнский капитал), на вторичном рынке от нескольких собственников. Также значение имеет, состоит ли продавец в браке, есть ли в числе собственников дети, недееспособные лица и т.д.

Поэтому существует пакет обязательных документов для всех случаев, а также дополнительные бумаги, которые нужно подготовить в зависимости от ситуации.

Основной пакет

  1. ДКП в трех экземплярах – в содержании указывается наименование недвижимости, предназначение, цена, метраж жилплощади в соответствии с технической документацией, адрес, перечень всех лиц, прописанных в квартире, анкетные данные продавца и покупателя и т.д.

    Чтобы избежать ошибок при составлении договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

  2. Заявление – бланк можно получить в Росреестре либо скачать на сайте ведомства и заполнить его в электронном виде.

  3. Гражданские паспорта покупателя, продавца, а также удостоверение личности поверенного (при его участии) с доверенностью (заверяется нотариусом).
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество. Например, договор купли-продажи, по которому продавец ранее купил жилье, справка из БТИ и т.д.

  5. Выписка из ЕГРН — подтверждает отсутствие обременений на квартиру.
  6. Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт, выданный до марта 2008 года. Если квартира состоит на учете с 2013 года, то предоставлять паспорт не нужно, поскольку необходимая информация есть в Росреестре.

  7. Квитанция об оплате госпошлины – стоимость процедуры 2000 руб.

    Подробнее: Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

  8. Копия лицевого счета и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам – выдается в Ремонтно-Эксплуатационном Управлении при предъявлении оплаченных квитанций за пользование коммунальными услугами.
  9. Акт приема-передачи жилплощади — подписывается обеими сторонами.

Кроме оригиналов могут потребоваться копии указанных бумаг.

Дополнительный пакет

  • Свидетельство о браке (о разводе).
  • Согласие второго супруга (заверяется нотариусом) – необходимо в случаях, когда продавец состоит в браке, а продаваемая недвижимость является общей собственностью. При разводе вместо письменного согласия можно предоставить соглашение о разделе имущества, брачный договор или другой документ, подтверждающий, что жилплощадь принадлежит только продавцу.

Согласие не нужно, если супруг получил собственность в наследство, по дарственной, купил ее до вступления в брак или получил при приватизации.

  • Разрешение органов опеки – потребуется, если в помещении проживают несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Согласие опекуна (заверяется нотариусом) – документ необходим в случаях, когда продавцом является недееспособное лицо (ст. 292 ГК РФ).
  • Выписка из домовой книги – подтверждает, что на момент продажи в помещении никто не прописан.
  • Письменный отказ от преимущественного права приобретения жилплощади – заверяется нотариально и исходит от совладельцев помещения. Отказ не нужен, когда согласие совладельцев отражено в ДКП (в таком случае все дольщики подписывают договор, поскольку являются продавцами).
  • Кредитный договор и разрешение на продажу от залогодержателя – потребуется, если жилье куплено в ипотеку. В случае погашения долга на момент совершения сделки продавец предоставляет банковскую справку об отсутствии задолженности.
  • Справки из психоневрологического или наркотического диспансеров – подтверждают, что продавец не состоит на учете, и свидетельствуют о его дееспособности.
  • Предварительный договор купли-продажи – может потребоваться при покупке недвижимости с обременением или с участием несовершеннолетних.
  • Договор аренды банковской ячейки – нужен, когда деньги передаются продавцу при участии банка.

Для первичного рынка недвижимости

До 1 июля 2019 года для регистрации требовался договор долевого участия (ДДУ) либо договор уступки прав требования по ДДУ.

Но после вступления в силу поправок в ФЗ-214, все сделки по покупке строящейся жилплощади будут заключаться через договор счета эскроу, который составляется между покупателем, застройщиком и уполномоченным банком. Кроме него и основного пакета бумаг потребуется технический план помещения.

Что делать, если пакет неполный либо документы ненадлежащей формы

Если поданный пакет неполный или в бумагах найдены ошибки, то процедура приостанавливается.

Чаще всего выявляются следующие несоответствия:

  • Недостоверные данные.
  • Истечение срока действия отдельных справок.
  • Стоят подписи лиц, не уполномоченных выполнять удостоверение.
  • Установлен факт ранее проведенной регистрации на продаваемую жилплощадь.
  • Отсутствие кадастрового паспорта и других бумаг, которые обязательно нужны в конкретной ситуации.

В указанных и других случаях стороны пишут заявление о продлении периода регистрации. На устранение ошибок отводится 30 дней. Более 3-х раз продлевать нельзя. Если ошибки не устраняются, то заявители получают отказ.

Стать полноправным владельцем квартиры можно только после госрегистрации перехода права собственности. Часто процесс затягивается по причине отсутствия или недостоверности документов.

Хорошо, если задержка не повлияет на порядок передачи денежных средств.

Но проблемы могут возникнуть, если соглашением предусмотрена оплата после регистрации, а банковская ячейка для закладки средств арендована на ограниченный период.

Чистоту и законность сделки нужно тщательно проверять, внимательно оценивая правильность составления всех бумаг, особенно в случаях когда:

  • в числе собственников есть недееспособные, несовершеннолетние, лица, пропавшие без вести или находящиеся в местах лишения свободы;
  • жилье в залоге или на имущество наложен арест;
  • недвижимость куплена с использованием средств маткапитала;
  • в квартире сделана перепланировка;
  • жилплощадь числится не в долевой, а в совместной собственности;
  • помещение передано по наследству (возможно появление неизвестных наследников, которые могут оспорить переход права собственности).

Чтобы избежать проблем, подключайте к данному процессу юристов. Специалисты знают, какие бумаги нужны в каждом конкретном случае, и как правильно они составляются.

Получение свидетельства

При отсутствии проблем срок регистрации прав на недвижимость согласно ч.1 ст. 16 ФЗ-218 не превышает:

  • 7 рабочих дней с момента приема пакета документов (3 дня для ДКП, заверенных нотариально);
  • 9 дней с момента подачи заявления в МФЦ (5 дней для ДКП, заверенных нотариально);
  • 1 день, следующий за днем подачи заявления и пакета бумаг на основании нотариально заверенной сделки в электронном виде.

Завершенная регистрация подкрепляется выпиской из ЕГРН. Ее можно получить в бумажном или в электронном варианте (ст. 28, ст. 62 ФЗ-218).

Процесс регистрации квартиры в Росреестре довольно сложный, поскольку сопровождается многими нюансами и скрытыми моментами. Только при правильном сборе и оформлении документов, подкрепленных экспертной консультацией, можно избежать большинства проблем.

Задайте вопрос нашему юристу, какие бумаги нужны в вашем конкретном случае? Какие сроки оформления тех или иных справок, заявлений, выписок и т.д.? Куда нужно обращаться, чтобы ускорить процесс регистрации. Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/dokumenty-v-rosreestr-dlya-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Документы для регистрации собственности

https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Закон “О Едином государственном реестре недвижимости” (ЕГРН) заработал с 1 января 2017 года. его задача – объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав. Сайт “РИА Недвижимость” решил разобраться, как изменилась процедура подачи документов и оформления права собственности на объект недвижимости.

2017-01-19T14:53

2017-01-19T14:53

2020-03-02T08:53

россия

законодательство

недвижимость

f.a.q. – полезное

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/408288939.jpg?3975831491583128381

россия

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/_0:0:0:0_1400x0_80_0_0_3d955aed62481739923d4cc46316dff0.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, законодательство, недвижимость, f.a.q. – полезное, полезное

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней.

Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет – не более 5 дней.

В случае обращения в многофункциональный центр “Мои документы” срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом “О государственной регистрации недвижимости”.

Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение. 

Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. В этом случае оба действия будут выполнены одновременно.

Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть.

Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка.

Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Примерный перечень документов:

– Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);

– Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);

– Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);

– квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

– Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр “Мои документы”.

Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

– в бумажном виде – лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

– в форме электронных документов – через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет – подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

РоссияЗаконодательствоНедвижимостьF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170119/408288939.html

Государственная регистрация права собственности

Документы для регистрации собственности

Очень часто при необходимости оформить право собственности, люди не имеют полного представления о предстоящих действиях и иных аспектах данного события.

Государственная регистрация права собственности — это важная процедура. Поскольку только внесение сведений в ЕГРН сможет подтвердить факт обладания недвижимым имуществом.

Заниматься процедурой оформления всех необходимых документов должен собственник объекта или законный представитель в регламентированных ситуациях.

Какую недвижимость можно оформить в собственность

Прежде чем начать заниматься процедурой оформления прав собственности на тот или иной объект, следует вначале определить, нужно ли вообще его регистрировать.

В законодательной базе четко прописано, какую недвижимость можно оформить в собственность.

Подлежащими обязательной регистрации объектами недвижимости являются:

  1. земельные участки или его доли;
  2. целиковые здания или отдельные его части — гараж, комната, дом, квартира и прочие;
  3. вновь созданные отдельно стоящие строения.

Важно также заранее убедиться, что на недвижимое имущество не наложены штрафные санкции, арест и не имеется задолженностей по платежам. В противном случае оформление права собственности будет весьма затруднительным процессом.

Госпошлина за регистрацию права собственности

За оформление в собственность недвижимости необходимо оплатить фиксированную сумму в пользу государства.

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических — 22 000.

Оплатить ее можно в любом удобном отделении банка по корректным реквизитам, которые были выданы при обращении.

Важно: при заполнении всех данных в назначении платежа и иных полей, особенно таких как расчетный счет, стоит внимательно сверять указанную информацию. Поскольку, в случае ошибочного зачисления денежных средств на неверные реквизиты, в услуге регистрации права собственности вам будет отказано.

Документы для регистрации права собственности

Полный комплект документов, необходимых для оформления перехода недвижимости в собственность, зависит от конкретного случая и типа объекта.

Общие документы для регистрации права собственности:

  1. паспорт или иной документ, по которому можно произвести идентификацию личности;
  2. доверенность — в случае если процедура оформления проводится с привлечением третьей стороны;
  3. документы, в которых имеется подтверждение факта возникновения права собственности или его перехода — договора дарения, приватизации или купли-продажи, свидетельство, подтверждающее наследство и иные;
  4. план межевания, техническая документация и иные бумаги, зависящие от объекта недвижимости;
  5. выписка из ЕГРН (при наличии);
  6. заявление на регистрацию;
  7. подтверждение оплаты пошлины;
  8. иные документы — судебные акты, исполнительные листы, согласие других владельцев, опекунов и органов социальной защиты.

Перед оформлением каждого конкретного случая, необходимо уточнить необходимую информацию в компетентных органах или у сотрудников МФЦ. Всегда делайте это заранее, поскольку запустив процедуру регистрации, при выяснении срочной необходимости предоставить какие-либо документы, могут возникнуть сложности и процесс остановится.

Следует отметить, что неверное оформление документов или их непредоставление приведет к отказу в регистрации права собственности. Служба государственной регистрации Росреестр имеет широкий перечень ситуаций для отклонения заявки. Со всеми правилами можно ознакомиться на официальном портале.

Как оформить право собственности

После проверки и сбора всех документов, наступает период, когда следует обратиться в компетентные органы за регистрацией.

Есть два варианта, как оформить право собственности: электронная подача заявки на сайте “Росреестр” и через МФЦ.

Стоит отметить, что в первом случае для регистрации потребуется приобрести электронную цифровую подпись. Если у вас ее нет, то для одной процедуры будет просто неуместно тратить деньги на ЭП, с учетом того, что стоит она немало и скорее всего, в дальнейшем вы не будете ее применять. И сроки оформления самой электронной подписи могут затянуться на неделю или две.

Второй, более доступный способ, посредством личного обращения в многофункциональный центр, включает в себя следующие этапы:
  1. предварительная запись на прием к специалисту или получение услуги в порядке электронной очереди (по талону). Обратите внимание, что в некоторых ситуациях необходимо присутствие двух сторон, в частности продавца и покупателя, если речь идет об оформлении недвижимости по договору купли-продажи;
  2. заполнение собственником заявление на выдачу прав собственности;
  3. предоставление полного комплекта документов на проверку сотруднику;
  4. проверка подлинности и корректности предъявленных бумаг специалистом;
  5. составление описи и ее выдача заявителю;
  6. отправка сотрудником МФЦ заявки на регистрацию в Росреестр с полным комплектом документов;
  7. явка в МФЦ за готовыми документами, по получению уведомления.

Срок регистрации права собственности

Если вам все-таки удалось воспользоваться электронной услугой онлайн на сайте Росреестра срок регистрации права собственности составит по регламенту 7 рабочих дней.

Оформление через МФЦ займет 9 рабочих дней.

Важно отметить, что срок регистрации права собственности ипотеки на жилье через сайт составит 5 рабочих дней, а посредством оформления через многофункциональный центр — 7.

Зарегистрировать право владения долей недвижимости или право на наследство можно немного быстрее: через официальный портал — 3 рабочих дня, посредством МФЦ — 5.

Конкретный срок для вашей ситуации можно уточнить на сайте Росреестра или позвонить на горячую линию, по номеру, указанному на портале.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Процесс регистрации недвижимости, полученной по наследству немногим разнится от оформления имущества по договору купли-продажи.

отличительная черта в том, что сначала необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для выдачи им свидетельства о праве на наследство, которое и является основным документом для регистрации в Росреестре. Иным способом получить свидетельство не получится.

Еще одно расхождение — за работу специалиста потребуется заплатить определенную сумму. Она устанавливается нотариусом самостоятельно.

А к основному комплекту документов добавляются: свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе имущества (при необходимости).

Дальнейшие действия аналогичны: оплата государственной пошлины, составление и подача заявления через портал или МФЦ, забор готовых документов.

Важно отметить, что вне зависимости от способа перехода недвижимости в право собственности, регистрацию возможно совершить только в отношении тех объектов, которые числятся на кадастровом учете. В противном случае, необходимо подавать заявку и на постановку на учет. Если раньше эти процедуры совершались по отдельности, то сейчас есть возможность подать две заявки одновременно.

Также есть еще одно небольшое изменение в документах. Результатом завершения процедуры регистрации права собственности на недвижимость будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра. Данный документ выдается с января 2017 года взамен свидетельства. Выписка наравне с упраздненным документом имеет такую же юридическую силу.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/gosudarstvennaya-registratsiya-prava-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.