Документы для регистрации квартиры

Содержание

Как оформить квартиру в собственность после покупки

Документы для регистрации квартиры

Электронная регистрация права собственности — это услуга, которая позволяет зарегистрировать право собственности удаленно, без посещения МФЦ или Росреестра.

В 2019 году было совершено более 300 тысяч сделок с использованием сервиса электронной регистрации. А всего — уже более 1 миллиона сделок.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, или не знаете о сервисе, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Для сделок с какой недвижимостью подходит услуга

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Регистрация за один визит вместо четырех

При покупке недвижимости без использования сервиса электронной регистрации весь процесс ложится на плечи покупателя и проходит в несколько этапов:

  • Подписание договора на сделке — в офисе банка, риелтора или в другом месте сделки, в зависимости от типа сделки и вашей договоренности с остальными ее участниками
  • Подача документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ
  • Получение зарегистрированных документов в Росреестре или МФЦ
  • Передача документов в банк — в случае, если сделка проходила с привлечением кредитных средств.

С услугой электронной регистрации вне зависимости от типа сделки (с ипотекой или без), а также вашей роли в сделке, вам необходимо будет только подписать документы, а остальное мы возьмем на себя.

Возможность проведения межрегиональной сделки

Электронная регистрация — пожалуй, самый удобный способ провести сделку, если продавец и покупатель находятся в разных городах. Или, например, вы покупаете квартиру на стадии строительства в другом городе. Позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Что в нынешних условиях, уверены, лишним не будет.

Важно: советуем при межрегиональной сделке также воспользоваться сервисом безопасных расчетов. Это позволит произвести расчеты по сделке удаленно, без посещения банка, за максимально короткое время. Никаких наличных расчетов, рисков хищения и споров сторон о моменте оплаты.

Средства хранятся на специальном защищенном счете в Сбербанке, пока переход права собственности не будет зарегистрирован. После деньги будут направлены на выплату и поступят на счет — если в реквизитах нет ошибок — в этот же или на следующий рабочий день.

 Узнать больше о сервисе безопасных расчетов можно у нас в статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

Мы постоянно улучшаем сервис, а регистрация проходит все быстрее. Например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение 100 минут с момента приема электронного пакета документов. И число таких регионов мы планируем расширять.

Во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской области, Ставропольском крае и в Республике Удмуртия срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до 1 дня. Ранее регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней.

Сопровождение процесса регистрации менеджером

Менеджер банка проверит, все ли документы в порядке. Он проконтролирует и сопроводит процесс выпуска электронных подписей для участников сделки, после — направит документы на регистрацию. А при необходимости или возникновении каких-либо вопросов свяжется с представителями Росреестра и поможет их решить.

Как воспользоваться услугой 

Шаг 1. Вы выбираете офис Сбербанка для проведения сделки и приносите с собой пакет документов.

Шаг 2. ДомКлик проверяет пакет документов и подает их на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Шаг 3. ДомКлик контролирует процесс регистрации и при необходимости ведет коммуникацию с Росреестром 

Шаг 4. ДомКлик присылает зарегистрированные документы на электронные адреса почты всех участников сделки.

Беспокоитесь о выпуске электронной подписи и безопасности сделок с ней? Читайте нашу статью «Электронная регистрация: возможно ли подделать цифровую подпись и украсть квартиру» и не беспокойтесь!

Сколько это стоит 

Стоимость услуги зависит от региона и типа объекта. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга — стоимость от 10 900 рублей. Для остальных регионов стоимость — от 7 900 рублей. Узнать точную стоимость вы сможете у менеджера банка.

Условия использования электронной регистрации 

  • Только прямые сделки, без «альтернатив»
  • В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под опекой или попечительством лица
  • Интересы участников могут представлять доверенные лица при наличии доверенности с тождественностью подписи нотариуса
  • Объект недвижимости целиком продается из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности
  • Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность
  • Не применяется при оформлении кредита по программе «Военная ипотека»
  • В сделке не должно быть поручителей
  • Недвижимость не находится в залоге
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется
  • В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей

После регистрации всем участникам сделки документы на электронную почту приходит архив в формате *.zip. 

При сделке с недвижимостью на вторичном рынке клиентам направляются документы

  • Выписка из ЕГРН в формате pdf
  • Выписка в формате xml
  • Электронные подписи к выпискам — файлы «Выписка.sig»
  • Договор купли-продажи в формате pdf
  • Электронные подписи к договору в формате «Договор.sig»
  • Штамп регистрации в формате xml
  • Штамп регистрации в формате html

При сделке с недвижимостью на первичном рынке клиент получает

  • Договор долевого участия в формате pdf
  • Электронные подписи к договору — файлы «Договор.sig»
  • Штамп о регистрации в формате xml
  • Штамп о регистрации в формате html

Число полученных электронных подписей зависит от количества участников сделки + подпись регистратора.

Как посмотреть документы 

Все документы, направленные вам в формате pdf, легко открыть как на компьютере, так и на телефоне, и распечатать при необходимости.

Штамп о регистрации изначально вкладывается Росреестром только в виде xml-файла, а его нельзя открыть привычным способом, поэтому для него мы отдельно сформировали печатный вид. Это файл в формате «Штамп.html». Его вы можете открыть, просмотреть и при необходимости распечатать с помощью любого браузера.

Усиленная квалифицированная электронная подпись — цифровой аналог «живой» подписи на бумаге, созданный с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.

Электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и подпись, поставленная лично на бумажном носителе. Выпущенная Сбербанком и полученная клиентами усиленная квалифицированная электронная подпись будет иметь вид файла с расширением *.sig.

Открыть ее привыным способом вы не сможете. Почему? Потому что это машинный шифр, который не предназначен для просмотра.

Важно: участникам сделки электронная подпись выпускается на сделке. После она действительна в течение года. Это значит, что ею вы можете подписать документы и при других сделках с недвижимостью.

А вот подпись регистратора может быть выдана раньше и потерять актуальность через какое-то время. Однако это не повод для беспокойства: даже если вы видите надпись о том, что срок действия подписи истек, это означает только то, что ею нельзя подписать новые документы.

Однако ее действительность по отношению к ранее подписанным документам это не отменяет.

Как использовать полученные документы 

То, что регистрация была электронной, вовсе не означает, что вы не сможете получить в дальнейшем какие-либо услуги или у вас возникнут трудности при продаже этой недвижимости.

Оформление права собственности после электронной регистрации договора участия в долевом строительстве

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ с документами, полный список которых можно найти на сайте Росреестра — он зависит от нюансов сделки. Однако обратите внимание: договор долевого участия в бумажной форме для оформления права собственности не нужен.

Регистрация по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, а проще говоря — прописаться, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление, заполненное на специальном бланке 
  • Паспорт собственника квартиры
  • Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
  • Документ, подтверждающий право собственности, на основании которого проходит регистрация 

После электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания выписку из ЕГРН, полученную вами на электронную почту.

Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и ее — достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Более подробно о процессе и других способах регистрации читайте в нашей статье: «Как прописаться к квартире».

Важно: если вы делаете всё так, как мы написали выше, значит действуете по закону. Если возникают проблемы, ссылайтесь на официальное разъяснение МВД России и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника. Копию отказа необходимо приложить к жалобе на незаконные действия сотрудника, которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-s-pomoshyu-elektronnoi-registracii

Документы для регистрации права собственности на квартиру – полная информация!

Документы для регистрации квартиры

Для переоформления права собственности на квартиру стороны сделки должны обратиться в соответствующий регистрирующий орган. Но перед тем как занимать очередь в окошко Регистрационной палаты, следует уделить время подготовке требуемых документов. С информацией в отношении этого вопроса вам предлагается ознакомиться далее. Документы для регистрации права собственности на квартиру

Необходимые документы

Актуальные нормативные положения законодательства Российской Федерации требуют наличия нижеперечисленных документов для регистрации права собственности на недвижимость. Заявление о регистрации права собственности

Заявление

Каждый участник сделки подает свой экземпляр заявления.

Обычно данные бумаги подготавливаются работниками Регистрационной палаты, а предыдущего собственника и нового владельца попросту просят удостоверить документы своими личными подписями после ознакомления с их содержанием.

В целом же никаких трудностей на этапе составления заявления не возникает. По закону оно должно оформляться в присутствии работника регистрирующей инстанции. При необходимости уполномоченный специалист поможет со всем разобраться.

Если продавец (даритель и пр.) получил право собственности на передаваемую квартиру ранее 1999-го года и не озадачился регистрацией этого события в Росреестре, в дополнение к упомянутому ранее заявлению нужно подготовить второе – с просьбой оформить права продавца и выдать соответствующий правоустанавливающий документ. Паспорта

Паспорта

Или иные предусмотренные законом документы, позволяющие идентифицировать личность заявителя. Если кого-либо из участников сделки представляет доверенное лицо, работнику регистрирующей компании необходимо будет показать дополнительный документ – доверенность, заверенную у нотариуса и указывающую на наличие у представителя соответствующих полномочий.

Платежная квитанция по пошлине

Платежная квитанция по пошлине

Государственная регистрация подлежит оплате. Ранее также приходилось платить за регистрацию договора купли-продажи, но сейчас такой необходимости нет.

Конкретную сумму пошлины и реквизиты для перечисления сбора уточняются непосредственно в представительстве регистрирующего органа по месту.

Оплату обычно можно произвести там же, не покидая пределов Регистрационной палаты.

Договор

В число обязательных документов входит договор, в соответствии с положениями которого новый владелец получает регистрируемое право. Рассматриваются дарственные, договора купли-продажи, свидетельства о наследовании и в целом любые подходящие документы. Дополнительно представляется акт приема-передачи объекта недвижимости. Договор купли-продажи

Помимо этого, продавец или любой другой прежний собственник должен представить документ, в соответствии с положениями которого у гражданина появилось право владения предметом сделки.

Перечень включает следующие варианты:

  • дарственную;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор купли-продажи;
  • договора мены, инвестирования, ренты и пр.;
  • постановления местного муниципалитета о представлении недвижимости;
  • судебное постановление, наделяющее гражданина правом собственности;
  • прочие подходящие документы, наличие которых является достаточным основанием для появления регистрируемого права собственности.

Дополнительно представляется свидетельство о регистрации, если владелец ранее оформлял такое право. Кадастровый паспорт

Техническое описание

Необходимая информация приводится в кадастровом паспорте. Получить документ можно в местном представительстве Бюро технической инвентаризации. На оформление кадастрового паспорта уходит некоторое время, но при желании собственник может ускорить процесс за дополнительную плату

В случае если кадастровый паспорт квартиры ранее подавался в регистрирующий орган при совершении сделок с недвижимостью в прошлом, необходимая техническая информация уже будет присутствовать в базе данных и повторно представлять документ не придется.

Важно! Согласно установленным законодательным требованиям, технические сведения о квартире приводятся в содержании договора купли-продажи. Необходимо, чтобы информация, указанная в этом документе, совпадала с данными из кадастрового паспорта квартиры.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги

Этот документ позволяет получить информацию о гражданах, прописанных на территории отчуждаемой квартиры. Срок действия справки ограничен, поэтому ее следует получить непосредственно перед обращением в регистрирующий орган после подготовки других нужных документов.

В бумаге обязательно приводится информация о временно отсутствующих лицах, сохраняющих право собственности в отношении рассматриваемой недвижимости (тюремные заключенные, солдаты на срочной службе и т.п.). Справка о отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Финансовые документы

Продавец или иной собственник квартиры должен подтвердить факт отсутствия/наличия долгов по квартире. Документ выдается местной управляющей компанией, в чьи полномочия входит обслуживание дома.

Дополнительные документы

Законодательством определен перечень дополнительных бумаг, включающихся в рассмотренный выше перечень при появлении такой необходимости. Ознакомиться с данным списком можно в следующей таблице.

Таблица. Дополнительные документы и справки

СитуацияНеобходимые документы
В число собственников квартиры входит несовершеннолетнийРазрешение от органов попечительства. Выдается в случае представления несовершеннолетнему гражданину места для жительства, не уступающего по своим характеристикам отчуждаемой квартире.
В квартире сделана перепланировкаПредставляется документ, свидетельствующий о законности проведенных изменений.
Квартира является супружеской/долевой собственностьюПодготавливается нотариально удостоверенное согласие каждого собственника.
Участие в сделке юридического лицаПредставляются уставные документы.
Продается доля квартирыВладелец доли подготавливает документы, подтверждающие законность сделки. В соответствии с установленными нормативами, сначала хозяин должен предложить каждому участнику долевой собственности воспользоваться правом преимущественного приобретения. В качестве доказательства представляются отказы собственников либо уведомления об извещении упомянутых граждан, в случае отсутствия ответа с их стороны на протяжении месяца с момента получения уведомлений.
Продается ипотечная квартираПредставляется согласие кредитора на проведение сделки по смене собственника.
Квартира передается по наследству либо в соответствии с дарственнойВ зависимости от того, в чью собственность переходит объект недвижимости, может потребоваться справка из налоговой службы, свидетельствующая об уплате новым собственником соответствующего сбора.

В зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут понадобиться дополнительные бумаги. Этот момент лучше уточнять в индивидуальном порядке с учетом значимых нюансов конкретной ситуации.

Алгоритм действий

Оформление квартиры в собственность

Право собственности на квартиры, как отмечалось, оформляется в соответствующем ведомстве Росреестра/Федеральной регистрационной службы – в Регистрационной палате. Процедура состоит из нескольких ключевых этапов.

Во-первых, уполномоченный сотрудник регистрирующего органа принимает от участников сделки все необходимые документы.

Во-вторых, проводится оценка законности мероприятия в целом и подлинности представленных документов. Контролируется соответствие каждой бумаги актуальным законодательным нормативам.

В-третьих, регистрационная служба определяет факт наличия/отсутствия оснований, способных помешать переоформлению права собственности.

В-четвертых, в базу регистрационного органа вносится запись о смене собственника, если препятствующие этому основания отсутствуют.

В-пятых, в правоустанавливающие бумаги вносятся соответствующие записи, указывающие на завершение регистрационного процесса.

В-шестых, новый собственник получает свидетельство.

Законодательными нормами установлен 10-дневный срок для проведения сделок с комнатами, квартирами и жилыми домами. В случаях с регистрацией договоров в отношении ипотечного имущества, указанный период сокращается до 5 дней.

На практике же регистрационному органу редко удается уложиться в упомянутые сроки. В большинстве ситуаций рассмотренная процедура длится до 1 месяца.

Ориентировочный срок завершения процесса сообщается заявителям в расписках с описью полученных документов, но лучше уточнить готовность свидетельств накануне указанной даты в телефонном режиме.

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ

Форма заявления о гос.регистрации ФЛ

О приостановлении государственной регистрации

О приостановлении государственной регистрации

О предоставлении дополнительных документов

О предоставлении дополнительных документов

О повторной выдаче свидетельства

О повторной выдаче свидетельства

О внесении изменений в записи ЕГРП

О внесении изменений в записи ЕГРП

– Документы для регистрации права собственности на квартиру

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как оформить право собственности на квартиру: этапы регистрации, необходимые документы

Документы для регистрации квартиры

Если обратиться к отечественному законодательству, то в нем четко указано, что любой вид жилья является недвижимым имуществом. При этом, чтобы узаконить право на владение, каждый владелец должен пройти регистрацию имущественного права собственности в установленном законом порядке. В то же время, здесь не имеет никакого значения, как именно досталось человеку та или иная недвижимость.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Первое, что нужно сделать в процессе регистрации права собственности — собрать документы, которые потребуются для осуществления этого процесса. В данном случае речь идет о таких документах, как:

  1. Документы, подтверждающие право обладания недвижимым имуществом. В качестве таковых могут выступать:
    • Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и пр. Важно то, что собственник должен обратиться в регистрирующий орган с оригиналом, представленным в 2 экземплярах.
    • Свидетельство о получении квартиры в наследство.
    • Судебное решение, которое дает законное право на владение квартирой.
    • Заявление о государственной регистрации права собственности.
  2. Документы, подтверждающие факт оплаты пошлины за государственную регистрацию права собственности. При этом для подтверждения этого факта человеку необязательно предъявлять квитанцию. Стоит заметить, что не всегда просьба в рассмотрении документов может быть удовлетворена. Это может произойти в том случае, когда в Единой информационной системе нет подтверждения о том, что платеж был произведен. По этой причине рекомендуется заранее провести платеж, а к пакету подготовленных документов включить квитанцию. Сегодня, чтобы пройти регистрацию права на жилье, для рядовых граждан установлена ставка в размере 2000 р.
  3. Согласие органов опеки на распоряжение недвижимостью, где должно быть указано в качестве опекаемого несовершеннолетнее лицо. Еще до оформления договора купли-продажи квартиры родителям необходимо посетить территориальный орган опеки и предоставить заявление, где зафиксировано соответствующая просьба. Помимо заявления, необходимо приложить копии паспортов родителей, свидетельство о рождении детей, а также любой документ, подтверждающий законность правообладания. Как правило, уже по прошествии двух недель производится выдача письменного согласия.
  4. Копия согласия одного из супругов, имеющего намерение продать совместную собственность, которая должна быть подкреплена нотариальной подписью.

В ряде случаев местные органы власти могут установить требование о предъявлении и дополнительных документов. Вдобавок к этому рекомендуется заранее сделать копии с каждого из документов, которые необходимо предъявить при обращении. Бывают ситуации, когда приходится проходить дополнительные процедуры.

Оформление квартиры в собственность

Для большего понимания процесс регистрации недвижимости проще всего представить в виде отдельных этапов, что сделает более понятным прохождение этой процедуры.

Подача документов

Когда все документы будут собраны, с ними можно обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра.

Причем заявителю необходимо связаться с тем отделением учреждения, в чье ведение входит квартира, на которую планируется зарегистрировать право владения.

Важным моментом является то, что документы можно представить несколькими способами:

  1. Личное посещение регистратора. Если человек решил воспользоваться этим способом, то ему необходимо взять с собой документ, позволяющий удостоверить его личность.
  2. По почте. Этот вариант требует наличия в заявлении подписи нотариуса, вдобавок к этому необходимы копии последних страниц паспорта заявителя.
  3. Посредством многофункционального центра. В данном случае заявитель должен посетить учреждение, взяв с собой паспорт.
  4. При помощи электронной почты. Если было принято решение отправить документы при помощи глобальной сети, то следует позаботиться о том, чтобы у всех документов присутствовала заверенная цифровая подпись заявителя.

Когда отосланные документы будут обработаны работниками Росреестра, заявителю должно быть отправлено уведомление об этом факте. В тех случаях, когда заявитель решил воспользоваться любыми другими способами за исключением личного визита, то отправка расписки осуществляется на следующий день после того, как были получены документы.

Получение документов

Согласно действующему законодательству, регистрация права на жильё должна быть осуществлена в течение 10 рабочих дней. Причем в каждом городе и регионе этот срок может быть своим. Скажем, в столице на проведение этой процедуры уходит 12 календарных дней.

Если проблем в проведении регистрационной процедуры не возникло, то заявитель получает свидетельство о собственности на квартиру. Желательно тут же убедиться в содержании этого документа на предмет выявления ошибок и описок.

Особенно важно удостовериться, чтобы были правильно указаны фамилии и инициалы собственника, а также сведения, имеющие отношение к описанию объекта недвижимости.

В случае обнаружения каких-либо нестыковок заявитель должен сразу же вернуть документ, чтобы сотрудники Росреестра внесли необходимые поправки.

Иногда бывают ситуации, когда процедура регистрации права собственности может быть временно прекращена или же принято решение об отказе в оформлении такого документа.

Причины отказа

Часто бывают ситуации, когда при попытке пройти регистрацию права собственности на жилье заявитель сталкивается с отказом.

Подобное решение сотрудниками регистрирующего органа может быть принято из-за бюрократических проволочек.

Поэтому не помешает еще до оформления квартиры в собственность изучить список наиболее частых причин отказа, которые могут иметь место во время регистрации права собственности на объект недвижимости:

  • В предъявленном пакете не хватает каких-либо документов;
  • Отдельные документы были неправильно оформлены;
  • Выявление ограничений, которые имеют отношение к свободному распоряжению квартирой.
  • Установление фактов, которые не позволяют считать достоверными предъявленные заявителем документы.

В тех случаях, когда со стороны представителей управление Росреестра поступает отказ в регистрации, организация должна как можно быстрее уведомить об этом факте заявителя.

Причем обязательное сообщение должно содержать причину, на основании которой было принято решение об отказе.

У каждого гражданина есть право устранить нарушение, которое не позволила ему сразу же пройти регистрацию, и предпринять повторную попытку по оформлению права на недвижимость.

В тех случаях, когда в процессе регистрации права собственности на квартиру имело место нарушение действующего законодательства или же у заявителя имеется собственное мнение, которое расходится с решением Росреестра, то доказать свою правоту он может в судебном порядке.

Уклонение от обязательной регистрации

Одним из обязательных условий совершения сделок, которые имеют отношение к распоряжению недвижимостью, является их обязательное официальное оформление.

Однако в реальности все происходит немного иначе: по мнению продавца, для узаконивания процедуры оформления купли-продажи квартиры достаточно заключить соответствующий договор. И когда продавцу достаются деньги за недвижимость, он не утруждает себя регистрировать данный факт в Росреестре.

Это, в свою очередь, лишает покупателя квартиры возможности оформить право на купленную недвижимость так, как должно быть сделано в соответствии с действующим порядком.

В тех случаях, когда продавец ни в какую не хочет поступать в соответствии с законодательством РФ, добросовестный покупатель может добиться соблюдения закона в судебном порядке. Для этого ему придется обратиться в суд с исковым заявлением.

В тех случаях, когда единственным препятствием для прохождения государственной регистрации является нежелание продавца квартиры заниматься этим, регистрация документа о смене собственника квартиры может быть проведена через суд.

На основании его решения регистрирующий орган должен будет оформить свидетельство о регистрации права на недвижимость.

Регистрация права на ипотечную квартиру

Если квартира приобретается в кредит, то процедура оформления права на эту недвижимость проводится по несколько иным правилам.

Квартира переходит в собственность заемщика уже в момент заключения договора, и для этого не требуется осуществления полной выплаты стоимости кредитору.

По этой причине покупатель должен пройти процедуру регистрации права собственности еще до того, так ему придется нести обязанность по погашению кредита.

В отношении этого типа недвижимости действуют общие правила, а поэтому для регистрации владелец должен предъявить необходимый пакет документов в Росреестр. Ко всему списку документов необходимо также приложить соглашение о залоге.

Это документ должен содержать уведомление о том, что, если не будет выполнено хотя бы одно из ипотечных условий, то в этом случае собственником квартиры станет залогодержатель, под которым обычно подразумевается кредитная организация.

В современных условиях распространена практика, когда многие банки сотрудничают с риэлтерскими агентствами. По этой причине часты ситуации, когда представители банков взваливают на свои плечи обязанности по оформлению права собственности.

Однако согласиться с таким вариантом можно лишь при условии, если клиент не сомневается в профессионализме и порядочности своего кредитора. Однако вначале не помешает узнать, что финансовая организация, с которой планируется сотрудничать, зарегистрирована во Всероссийской гильдии риэлторов.

Если возникнут какие-либо сложности, то покупатель может обратиться в эту организацию для разъяснения определенных юридических моментов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Начиная процедуру оформления собственности на квартиру в новостройке, владельцу нужно удостовериться, что застройщиком был выполнен ряд необходимых условий:

  • Наличие правильно оформленного протокола на деление жилой коммерческой недвижимости;
  • Наличие подписанного передаточного акта, оформлением которого занимается государственная строительно-архитектурная организация;
  • Регистрация дома в Росреестре;
  • Наличие технического паспорта на здание, которое выдается БТИ;
  • Наличие разрешения на введение дома в эксплуатацию, выдачей которого занимаются местные органы власти;
  • Присвоение дому почтового адреса.

Чтобы удостовериться, что все вышеперечисленные документы имеются в наличии, необходимо обратиться в офис предприятия-застройщика.

Если проблем с документами нет, однако до сих пор отсутствует желаемое свидетельство, то добиться соблюдения законности можно в судебном порядке.

Нередко происходит так, когда застройщики действуют таким образом, что клиенты вынуждены искать защиты в суде. Действовать их таким образом они вынуждают по той причине, что это ускоряет процесс регистрации.

Среди положительных моментов, которые имеет регистрация права на жилье через застройщика, основным является то, что функции по сбору и подачи документов возлагаются на ответственную компанию. Однако довольно часто этот процесс занимает больше времени, чем ожидалось.

Это обусловлено большим количеством дольщиков, в результате чего Росреестру приходится обрабатывать множество заявок.

Ускорить этот процесс по оформлению права на недвижимость можно, если гражданин проявит инициативу в этом деле и сам проконтролирует проведение этой процедуры.

Заключение

Регистрация права собственности на квартиру является довольно сложной процедурой, которая требует учета множества нюансов. Обычно рядовому гражданину сложно это осуществить без посторонней помощи. Поэтому приходится прибегать к услугам различных сторонних организаций.

Обязательным условием для оформления права на собственность является подготовка необходимого пакета документов.

К этому вопросу нужно подойти со всей серьезностью, поскольку довольно часто именно с отсутствием одного из документов или неправильным оформлением связываются случаи отказа в регистрации права собственности на недвижимость.

Источник: https://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-neobhodimye-dokumenty.html

Регистрация прав на недвижимость в 2020 году в Росреестре

Документы для регистрации квартиры

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП.

Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.
Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос.

орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Как переоформить квартиру

При выборе электронного способа подачи заявителю достаточно посетить МФЦ только один раз – для получения результата оказания услуги. Результатом оказания услуги является Постановление Администрации Щелковского муниципального района с решением о присвоении адреса объекту адресации (см. Приложение №1)

  1. Осуществление государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости

(Услуга платная 350руб. за землю и 350руб. за дом, оплачивается наличными в терминале МФЦ) Необходимые документы. Платежка (2шт 350 + 350), Постановление Администрации Щелковского муниципального района с решением о присвоении адреса объекту адресации (2экз) Результатом оказания услуги является Кадастровые выписки с измененным адресом

  1. внесение изменений в ЕГРП В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ АДРЕСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

(Услуга платная 200руб. за землю и 200руб.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  • в результате заключения сделки купли-продажи;
  • в порядке наследования;
  • по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  • в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  • после приватизации.

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Нюансы первичной регистрации

Важно учитывать нюансы первичной регистрации. Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Договор с дольщиком.
  2. Свой экземпляр приемо-передаточного акта.
  3. Документ, подтверждающий членство ТСЖ.
  4. Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.

Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет. Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество.

Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности. Этот документ можно получить в БТИ.

Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено. Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.

Куда обращаться за регистрацией: порядок действий, документы

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости определён законом:

  1. Сбор необходимых документов и заверение у нотариуса.
  2. Заполнение заявление по определённой форме и подача документов в МФЦ или другой орган (подробнее о месте будет написано ниже).
  3. Ожидание и получение ответа от Росреестра.

Необходимый пакет документов зависит от многих факторов:

  • рынок, на котором куплена недвижимость (первичный или вторичный);
  • основания, в соответствии с которыми происходила сделка;
  • семейное положение покупателя или продавца, наличие или отсутствие у него несовершеннолетних детей.

Наиболее явные отличия в сборе документов видны в первом пункте, поэтому его следует рассмотреть отдельно.

Сделка совершается на первичном рынке. Возможны два варианта: предполагаемая недвижимость будет куплена в ещё строящемся доме, что связано с регистрацией права требования, или в уже готовом доме с регистрацией прав собственности.

Итак, какие документы нужны для первого варианта сделки? Здесь понадобится оформление договора долевого участия, чем чаще всего занимается сам застройщик:

  • соглашение долевого участия должно быть подписано как застройщиком, так и дольщиком (в трёх экземплярах);
  • заявление на регистрацию, также от двух сторон сделки;
  • копии паспортов дольщиков;
  • в условиях, если дольщиком является лишь один из супругов, а не оба, то требуется согласие от не участвующего супруга (должно быть подтверждено у нотариуса);
  • при условии, если, например, квартира покупается на деньги, полученные в результате кредитной сделки, то необходим договор залога о правах требования;
  • паспорт будущей недвижимости, в котором должны быть описаны все параметры квартиры (площадь, высота потолков, план).

Для второго варианта сделки (с уже существующей построенной квартирой) предназначен другой пакет документов:

  • заявление в реестр (заполненное по форме, предоставленной сотрудником МФЦ) на регистрацию права;
  • либо соглашение с застройщиком (который берёт на себя часть обязательств по регистрации недвижимости), либо договор уступки (если застройщик отказывается брать на себя эти обязательства);
  • документ, подтверждающий акт приёма и передачи недвижимости в построенном доме;
  • в случае если у покупателя есть несовершеннолетние дети, а квартира по ипотеке, то необходимо разрешение от органов опеки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Сделка совершается на вторичном рынке. В этом случае могут быть две ситуации – продажа квартиры или её покупка. В случае купли необходимо:

  • два вида заявления: от того, кто продаёт недвижимость и покупает;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (можно оплатить позже, но в таком случае есть вероятность задержки и приостановки сделки);
  • при условии, если вместо продавца действует его доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность;
  • документ, устанавливающий право продавца на собственность;
  • договор между покупателем и продавцом (три экземпляра);
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо присутствие кредитного договора с банком;
  • кадастровый паспорт жилья.

Далее, если происходит продажа собственности, нужно иметь:

  • документ, в котором указано основание на продаваемую недвижимость;
  • ДКП (договор купли-продажи), который необходимо подписать вместе со стороной покупателя перед подачей документов на регистрацию;
  • копия паспорта владельца продаваемой недвижимости или нотариально заверенная доверенность, если в роли продавца выступает доверенное лицо;
  • заявление на регистрацию (пишется в многофункциональном центре перед непосредственной подачей документов, но для экономии времени можно написать заранее);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Далее важнейший пункт, от которого может зависеть ход регистрации — это основания права собственности. Основанием называется документ, указывающий на источник права. Этими источниками могут быть:

  • передача жилья в собственность во время приватизации;
  • подписание договора с застройщиком (при регистрации тут понадобится ряд других документов, получение которых может занять время, например, договор доверенного участия);
  • договор, подтверждающий, что квартира была куплена на вторичном рынке (здесь, наоборот, необходимый пакет документов значительно меньше);
  • наследство, дарение, передача имущества по решению суда (пакет документов, необходимых при регистрации, в этих случаях не различается);
  • договор с банком и подтверждение выплаченной ипотеки (если такой факт был).

Аренда не является источником права собственности.

Последним нюансом, от которого может зависеть условия регистрации права, является семейное положение собственника.

Если у супругов есть нотариально заверенный брачный контракт, то решение вопроса значительно облегчается – все сделки производятся в соответствии с этим контрактом.

Но если брачного контракта нет, а также есть несовершеннолетние дети, то правильнее будет обратиться за помощью в решении всех нюансов к специалисту (к консультирующему юристу от застройщика или кадастровому), который поможет получить необходимые документы.

Важный момент: В ситуации, при которой покупка недвижимости происходит в строящимся доме, в качестве собственника (при условии существования семьи) лучше будет указать обоих супругов, чтобы не вызывать лишней бумажной волокиты при оформлении согласия на регистрацию доли в Росреестре. По закону обязательно должно быть нотариально заверенным. Но делать это надо только в случае полного доверия супругов друг к другу, во избежание мошенничества и обмана.

Договор дарения квартиры через мфц в 2020 году

предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения,

  • размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры,
  • необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.

В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:

  • паспортах каждого участника договора,
  • недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание),
  • размере части и инвентаризационная оценка,
  • перечне остальных владельцев квартиры,
  • зарегистрированных по адресу гражданах.

Внимание Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
      различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
  4. недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
  5. расхождение и неточности в документах;
  6. неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  7. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  8. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц

Госпошлина обойдется в 200 р. Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.

Внимание! Если проигнорировать этот пункт, законность соглашения может оспариваться через судебные органы, так как у договоров нет юридической основы. Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга.

В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается. Стоимость оформления Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2020 г. различается.

Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2020 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry-v-mfc.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру (полный перечень)

Документы для регистрации квартиры

Регистрация права собственности на квартиру — это шаг, необходимый для документального подтверждения перехода права собственности на жилое помещение, в данном случае на квартиру/дом.

Во избежание проблем во время проведения регистрации и для ускорения этого процесса, в орган регистрации, располагающийся по месту нахождения недвижимости,  необходимо подавать заранее подготовленный пакет документов, который установлен законодательством.

Закон предусматривает  следующий перечень документов для регистрации права собственности на квартиру:

  1. Заявление   о регистрации права в письменном виде, которое должно подаваться обеими сторонами договора. В большинстве случаев образец такого заявления предоставляют непосредственно работники органа регистрации. Стороны сделки, желающие зарегистрировать переход права собственности, только ставят свои подписи на нем.

В том случае, когда  право собственности либо  хозяйственного ведения возникло у продавца до 01.01.1999 года и при этом не регистрировалась в ЕГРП, в орган регистрации, дополнительно к обычному перечню документов, должно быть предоставлено заявление самого продавца на проведение регистрации его права собственности, а также документ, на основании которого он такое право приобрёл.

  1. Паспорт либо иные документы, которые могут  удостоверить личность лиц, подающих заявление, которые являются сторонами сделки по продаже жилья. В случае, когда полномочия какой-либо из сторон сделки осуществляет представитель, для подтверждения необходимых для регистрации сделки  полномочий в орган регистрации дополнительно предоставляется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, которую необходимо уплатить для проведения госрегистрации права. До марта 2013 года дополнительно к этому должна была уплачиваться пошлина за проведение регистрации сделки купли-продажи. На сегодняшний день необходимость регистрации непосредственно самого договора (документа, подтверждающего  переход права собственности)  законом не предусмотрена и обязательной регистрации подлежит только само право собственности на квартиру.
  3. Договор, на основании которого произошел переход права собственности на жилье. Таким, к примеру, может быть:
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Договор дарения.
  • Договор купли-продажи и т. д.

Также при существовании подписанного сторонами акта приема-передачи жилья, отчуждаемого  по сделке, предоставляется и этот документ, если он составлялся сторонами. Как правило, указанные виды договоров предоставляются в 2-х экземплярах (подлинниках).

Договор, служащий основанием перехода права собственности на отчуждаемое жилье, является единственным подтверждением осуществления сделки между ее сторонами. Поэтому именно этот документ подается в качестве основного в регистрирующие  органы.

В зависимости от   особенностей каждой конкретной сделки предоставляться должны следующее виды договоров:

  • купли продажи жилья;
  • дарения;
  • свидетельство о праве наследования по завещанию либо по закону (выдается нотариусом);
  • о долевом участии в строительстве;
  • инвестиционный;
  • мены;
  • ренты;
  • решение суда о том, что за конкретным лицом признано право собственности;
  • решение органов местного управления о том, что лицу предоставлена квартира;
  • иные документы, являющиеся основанием перехода права на жилое помещение.
  1. Правоустанавливающий документ, он подтверждает приобретение права собственности на жилье, которым обладает продавец (или другой собственник квартиры). Как правило, в качестве такого документа выступает свидетельство о праве собственности на квартиру.
  2. Техническое описание недвижимости. Такое описание может содержаться в кадастровом паспорте. Оформлением этого документа занимается БТИ, расположенное по месту нахождения квартиры, которая передается в собственность. Получение паспорта требует затрат времени, однако существует возможности срочного получения этого документа.
  1. Выписка из домовой книги. В ней содержаться сведения обо всех лицах, которые были прописаны и прописаны на настоящий момент в квартире. Все графы выписки должны быть заполнены. Срок действия этого документа ограничен и непродолжителен по времени. В связи с этим получать такой документ необходимо непосредственно перед предоставлением в регистрационный орган в самом конце процедуры, после того, как собраны все остальные документы.
  2. Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов. Получить ее можно, обратившись в офис управляющей компании, на обслуживании которой находится дом, в котором расположен предмет сделки – приобретаемая квартира.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства. Его получение необходимо, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, которое по закону еще не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Данный документ также предоставляется в орган регистрации.
  4. Перепланировка в квартире. Если она была проведена, то подлежит обязательной регистрации, о чем выдается соответствующий документ.
  5. Согласие супруга продавца продать квартиру. Его необходимо заверить у нотариуса. Согласие на продажу необходимо только в том случае, если квартира является совместной собственностью обоих супругов. Если жилье было приобретено до брака, перешло по наследству или было подарено продавцу или являлось предметом других безоплатных сделок, согласие супруга не требуется, поскольку он не может предъявлять претензии на не принадлежащий ему на правах совместной семейной собственности супругов объект недвижимости.

Дополнительные документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру

Помимо документов, которые были перечислены выше, может появиться необходимость предоставить и другие документы в зависимости от оснований, по которым происходил переход права собственности, а также других нюансов сделки.

  • Уставные документы – потребуются если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо.

  • Если продается доля в квартире, необходим документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки, принадлежащего сособственникам квартиры.

    В качестве такого документа может рассматриваться отказ собственников покупать квартиру, оформленный письменно или документ, свидетельствующий об уведомлении других собственников о намерении продажи квартиры.

  • Согласие залогодержателя на совершение подобной сделки, если квартира является предметом договора ипотеки.

  • Если в качестве правоустанавливающего документа продавец предоставил договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может возникнуть необходимость предоставить справку из налогового органа об отсутствии налогового долга.

Могут потребоваться также и некоторые другие документы, поэтому более конкретно перечень документов необходимо уточнить в органах регистрации.

Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.