Документы для регистрации гаража

Содержание

Регистрация гаража в собственность в 2020 году

Документы для регистрации гаража

Процесс приватизации гаражных построек в упрощенном порядке позволяет российским гражданам в короткие сроки и без каких—либо проблем зарегистрировать недвижимость в личную собственность.

Трудности могут произойти, если у человека отсутствуют необходимые документы на строение либо, если отсутствуют сведения в кадастре недвижимости. Кроме того, могут возникать сложности с тем, что органы муниципальной власти препятствуют данной процедуре.

Однако все сложности при регистрации гаража можно решить, если знать свои законные права и заранее ознакомиться с нормами действующего законодательства.

Для чего нужна

Оформление гаража выполняется для того, чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество. Это требуется для следующего:

  Чтобы защитить строение от сносазачастую гаражи могут снести вследствие отсутствия разрешительной документации нас строительство. После  приватизации недвижимости, какие-либо действия допускаются исключительно при согласии собственника. А при необходимости сноса выдается денежное возмещение
 Заключения сделок с имуществомЕсли на гараж оформлено право собственности, то его допускается продать, подарить, обменять другому лицу и т.д. Но до момента регистрации сделать это нельзя.

Многие владельцы гаражных построек не спешат с регистрацией, что не только противоречит законодательству, но также мешает совершению с недвижимостью юридических сделок.

При выявлении на земельном участке незаконного строительства, органы государственной власти могут требовать ее сноса в судебном порядке или принудительной регистрации собственности на нее.

Как зарегистрировать гараж

Процедура регистрации гаража упрощается при следующих 3-х обстоятельств:

  1. Гараж расположен на личном земельном участке, а не на земле муниципалитета.
  2. Участок прошел процедуру кадастрового учета.
  3. Здание не является самовольной постройкой.

Трудности могут возникать у владельцев недвижимости, если гараж расположен на земельном участке, который является государственным или муниципальным, а строительство осуществлено без необходимой разрешительной документации. При отсутствии документов на сам гараж, потребуется их получение в стандартном порядке.

Если имеются все нужные бумаги, процедура приватизации выполняется в несколько стадий:

 Гражданин обращается в службу Росреестра и получает перечень документовсписок необходимых документов зависит от вышеуказанных факторов. Любой случай разбирается в индивидуальном порядке
 Владельцу гаража следует обратиться в БТИ и заказать техпаспортЧтобы получить технический паспорт потребуются правоустанавливающие бумаги, которые определяют права на недвижимость
 Этап обращения в МФЦ либо службу регистрации и подать документынеобходимо написать заявление и проверить правильность его составления. Если в заявлении будут обнаружены какие-либо несоответствия, то в осуществлении регистрации будет отказано
 Последним этапом является выдача выписки о регистрации права собственности на гаража также приватизация земли, на которой расположена постройка

После прохождения всех этапов регистрации недвижимого имущества, гражданин становится полноправным собственником. На что может уйти около двух-трех недель времени.

Однако часто регистрация растягивается, а владелец вынужден получить большое количество справок и бумаг и отстоять много очередей в органах государственной власти.

В гаражном кооперативе

ГСК (гаражно-строительный кооператив) – это организация, которая состоит из автовладельцев, пользующихся гаражами на отдельном земельном участке.

Регистрация недвижимости осуществляется в обычном порядке, но имеется один нюанс. Гражданину потребуется получить у председателя гаражного кооператива документы:

 Подтверждающие оплату стоимости гаражаи документ, удостоверяющий членство в ГСК
 Свидетельствующие о согласии иных членов гаражного кооператива на проведение регистрациии техпаспорт на постройку

Обычно приватизация гаражного строения совершается сообща с иными членами кооператива.

Регистрация гаража в собственность, если у него общая стена с соседними помещениями, допускается исключительно при согласии их пользователей. 

Про постановку на кадастровый учет гаража по декларации смотрите в статье: декларация на гараж в 2020 году.

Процедура регистрации может быть осуществлена после оплаты паевых взносов. Пай владельца гаража определяется на основании его кадастровой стоимости, определяемой во время предоставления недвижимости владельцу.

В случае не полной оплаты гаражного пая, понадобится перед приватизацией заплатить оставшуюся его часть.

Но выполнить регистрацию земельного участка в кооперативе достаточно сложно. Земля предоставляется по договору социальной аренды и может перейти только в долевую собственность всех членов ГСК.

При этом необходимо провести собрание членов кооператива, внести на повестку дня вопрос о приватизации земли, а после чего обратиться в службу Росреестра.

При согласии председателя кооператива на приватизацию, все владельцы гаражных помещений будут являться дольщиками.

Однако продажа полученного земельного надела не допускается, так как комплекс гаражей представляет собой единый комплекс с общим фундаментом, разделение которого невозможно.

Гараж отдельное строение

При регистрации отдельного гаража у владельцев, как правило, не возникает сложностей. Недвижимость может находиться как на собственном, так и на муниципальном земельном участке. Важно соблюдение нормативно определенным требованиям.

При обнаружении контролирующими структурами существенных дефектов, возможен снос гаража.

Прежде чем пройти регистрацию недвижимого имущества на личном земельном участке, понадобится собрать все нужные документы.

Подлежит обязательному учету легализация строения, а также имелось ли разрешение на его строительство. При соответствии процедуре закону, приватизация возможна без особых сложностей по дачной амнистии на бесплатной основе.

Нет проблем также при регистрации объекта, который находится во владении гражданина по договору соцнайма.

В случае нахождения гаража на отдельном земельном участке, допускается приватизация как постройки, так и земли.

Для осуществления регистрации кадастровый инженер составляет технический план строения. Кроме того, необходимо получение кадастрового паспорта на гараж.

В случае строительства объекта недвижимости без разрешения и других необходимых документов, процедура регистрации может усложняться. Оформить право собственности на гараж возможно будет только через судебные инстанции.

Для приватизации самовольной постройки, понадобиться пройти через ряд следющих этапов:

  Обращение в контролирующие органычтобы составить техплан и получить бумаги, подтверждающие соответствие объекта недвижимости существующим требованиям законодательства
  Составление искового заявленияесли объект может быть эксплуатирован. Это выясняется на основании проверок соответствующих органов. К иску должны прилагаться правоустанавливающие документы на гараж
  Получение решения суда в результате судебного производстварешение подтверждает тот факт, что гаражное строение может быть приватизировано. Выполняется передача имущества в личную собственность по типовому порядку. Чтобы легализовать объект нужно уплатить государственную пошлину, а также штраф

Сроки процедуры

Регистрация гаража выполняется согласно вышеуказанным требованиям. Необходимо знать, что приватизация самостроя потребует большего времени, чем приватизация недвижимости при наличии требуемой документации.

Процесс сложнее, если отсутствуют сведения о участке земли в кадастре недвижимости. При их отсутствии понадобится первоначальной подготовки документации для регистрации земельного участка, а затем заниматься оформлением собственности.

Проблемы часто возникают в процессе регистрации объекта, который передан владельцу на основании договора аренды.

Органы муниципальной власти заинтересованы в получении оплаты за пользованием гаражом, потому зачастую заявители получают отказ в приватизации недвижимого имущества. Следует осознавать, что незаконный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Каждый объект недвижимости, который используется согласно указанному в технической документации назначению, может быть передан в частную собственность.

Через суд могут решаться следующие споры:

  • При немотивированном отказе в приватизации либо по незаконному основанию;
  • О легализации самовольного строения;
  • О приватизации недвижимости, если документацию на нее нельзя получить или  сведения на нее отсутствуют.

Обращение в службу Росреестра

Обратиться в регистрационные органы нужно 3 раза:

  1. Чтобы получить перечень необходимых документов.
  2. Во время подачи собранных бумаг.
  3. Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление собственности на гараж.

Прежде чем обратиться в Росреестр следует понимать, что процедура может занять некоторое время.

Сбор нужных документов

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

 Заявления для регистрации гаража в собственностьа также паспорт владельца объекта
  Документ, удостоверяющий оплату полной суммы гаражного паяи кадастровый паспорт на строение

Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

Устав гаражного кооперативаСвидетельство о регистрации ГСК
 Перечень всех лиц, которые входят в состав кооперативаи справка о членстве заявителя в гаражном кооперативе

Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

Стоимость регистрации

Заявитель уплачивает государственную пошлину за оформление собственности на недвижимость. У гражданина должны быть требующиеся документы, а постройка должна быть введена в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Процедура регистрации осуществляется бесплатно и регулируется законом о дачной амнистии, который позволяет в короткие сроки приватизировать гаражи и участки земли.

Величина государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. При регистрации ГСК необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 20 тыс. рублей.

Стоимость вырастает, если гараж оформляется как самовольная постройка. За самострой необходимо уплатить штраф, составляющий 7 тыс. руб., а также заплатить судебные расходы.

Также в качестве дополнительных расходов потребуется оплатить услуги нотариуса за заверение бумаг.

В упрощенном порядке

В упрощенном порядке можно осуществить приватизацию гаража, если он соответствует 3-м требованиям:

  1. Это отдельно стоящее строение, на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве собственности.
  2. К гаражу имеется индивидуальный подъезд.
  3. Строение находится на приватизированном участке.

На гараж должны иметься правоустанавливающая документация, которая разрешает его строительство и пользование им.

Упрощенная схема регистрации заключается в приватизации по закону о дачной амнистии. Для этого нужны документы:

  • Паспорт заявителя;
  • технический план гаража;
  • выписка о праве собственности на земельный участок.

Регистрация гаража до 2019 года возможна была по декларации, которая составлялась самим заявителем. В декларации необходимо указать основные технические характеристики гаража.

В настоящее время нужно составление технического плана. Он нужен для избежания ошибок и указания недостоверных сведений для занижения налоговой базы. Технический план составляется квалифицированным специалистом, имеющим лицензию СРО.

Важно знать, что упрощенная схема действует только до 2021 года. Впоследствии закон о дачной амнистии предполагается аннулировать, что существенно усложнит процесс регистрации и отменит оплату для заявителя.

Процедура регистрации гаража в собственность необходима для полноправного осуществления прав на него. Не возникнет проблем при регистрации строения, находящегося на собственном земельном участке и при наличии разрешительной документации.

В иных случаях владельцу понадобится затратить время на обращение в инстанции и, что не исключено, на обращение в суд.

В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке, в особенности, если отсутствуют нужные документы и сведения в кадастре.

: Право собственности — 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность:

Загрузка…

  • Договор дарения гаража
  • Аренда земли под гараж
  • Покупка гаража в кооперативе

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-garazha-v-sobstvennost/

Как зарегистрировать гараж на участке

Документы для регистрации гаража

После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать. Для этого собственник может воспользоваться дачной амнистией, которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке.

Законодательное регулирование

Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ:

  • ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
  • ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
  • ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
  • ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.

В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ «О дачной амнистии».

Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке

Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:

  • размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
  • в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
  • возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.

СОВЕТ! Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно. Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий.

На какие постройки распространяется дачная амнистия

Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:

  • земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
  • наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
  • частные дома;
  • гаражи;
  • навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.

Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва: +7 499 938-54-07Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95Регионы:+7 (800) 350-84-13 (доб. 140)

Регистрация гаража по дачной амнистии

Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  • Составить заявление.
  • Собрать необходимый перечень документов.
  • Подать заявку в ЕГРН.
  • Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Подать документы собственник может следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • по почте;
  • на официальном сайте ЕГРН;
  • воспользоваться услугами представителя.

ВАЖНО! При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность.

При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Документы для оформления гаража в собственность

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

  • наименование учреждения, в которое подается заявка;
  • персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
  • сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
  • дата составления;
  • подпись;
  • порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).

Образец бланка заявления доступен по ссылке.

Если гараж возведен с нарушением норм и правил

Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.

Перечень технических нормативов для гаража:

  • минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
  • расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
  • дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
  • свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

  • наличие пожарного щита и огнетушителя;
  • отсутствие отопительной системы;
  • соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
  • наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.

При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-zaregistrirovat-garaj-na-uchastke-5c9346e6b3119900b331a54c

Документы для регистрации гаража в собственность – в 2020 году, необходимые, порядок оформления

Документы для регистрации гаража

На сегодняшний день многие граждане, имеющие в своем распоряжении гаражные боксы, даже не задумываются о том, чтобы официально оформлять их в частную собственность.

В связи с этим для того, чтобы избежать каких-либо проблем с государственными органами, стоит разобраться с тем, какие нужны документы для регистрации гаража в собственность и как вообще проводится данная процедура в 2020 году.

Правила оформления

Несмотря на широчайшее разнообразие возможных ситуаций, связанных с оформлением гаражей в частную собственность, данная процедура проводится точно так же, как и в случае с любой другой недвижимостью.

Чтобы получить соответствующее свидетельство, гражданин должен подать обращение в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:

  • договор купли-продажи данной недвижимости, справка, подтверждающая полную оплату кооперативного пая или же какой-либо другой документ, на основании которого гражданин имеет право распоряжаться гаражным боксом;
  • кадастровый паспорт, так как в соответствии с действующим законодательством оформлять в частную собственность можно только те гаражи, которые зарегистрированы в кадастре;
  • арендный договор, свидетельство о праве собственности, решение государственных органов о предоставлении участка или же какие-либо другие бумаги, на основании которых гражданин имеет законное право распоряжаться указанной недвижимостью.

Помимо указанной документации, также потребуется гражданский паспорт заявителя и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Оформление заявления на получение свидетельства осуществляется на месте, причем обращаться можно не только в территориальное отделение Росреестра, но и в многофункциональный центр.

Вне зависимости от того, куда человек сдает все необходимые бумаги, регистрационные процедуры должны проводиться на протяжении не более десяти дней. Кадастровый паспорт и информацию об уплате государственной пошлины сотрудники Регистрационной палаты могут запросить самостоятельно, но в таком случае процедура регистрации будет проводиться несколько дольше.

Ключевая проблема заключается в том, что многие граждане, являющиеся фактическими владельцами гаражных боксов, не имеют никаких документов или же имеющиеся у них бумаги оформлены некорректно. Массовая застройка гаражных кооперативов осуществлялась на протяжении 70-80-х годов, в связи с чем их кадастровый учет еще не осуществлялся.

Помимо этого, в процессе строительства допускалось огромнейшее количество отклонений от нормативов, а документы хранились достаточно небрежно, а в некоторых ситуациях даже умышленно уничтожались.

В связи с этим в каждом отдельном случае приходится использовать индивидуальный подход для того, чтобы оформить право собственности без каких-либо проблем с государственными органами.

Кадастровый паспорт на гараж

Законодательные нормы

Стоит отметить, что в соответствии со статистическими данными на сегодняшний день более 90 000 000 граждан России по факту имеют различную собственность, которая не оформляется в соответствии с действующим законодательством.

Именно по этой причине в 2006 году еще было принято решение принять Федеральный закон №93, в соответствии с которым предусматривается возможность использования упрощенной процедуры приватизации. Таким образом, фактические собственники подобной недвижимости получили возможность бесплатно приватизировать ее без каких-либо бюрократических сложностей.

Став легальным собственником гаражного бокса при выделении определенной доли в ГСК, человек получает возможность распоряжаться указанным имуществом полностью на свое усмотрение. Земельный участок, расположенный под данным гаражом, не переходит во владение указанного лица, а продолжает быть оформленным на правах долгосрочной аренды.

Необходимые документы для регистрации гаража в собственность

Для того, чтобы зарегистрировать определенный гаражный бокс в частную собственность, нужно будет собрать определенный перечень бумаг, а именно:

  • заявление с указанием просьбы о предоставлении прав собственности на указанное имущество;
  • гражданский паспорт заинтересованного лица;
  • справка, подтверждающая полноценную выплату требуемой суммы пая, если гараж является частью соответствующего кооператива;
  • кадастровая документация на указанную недвижимость.

Все перечисленные документы предусматриваются для регистрации отдельно стоящего здания, которое в соответствии с действующим законодательством рассматривается как самостоятельная недвижимость. В преимущественном большинстве случаев регистрация такого имущества осуществляется без каких-либо сложностей.

Сложнее зарегистрировать частную собственность на гараж в том случае, если он находится в кооперативе, и рядом с ним расположено большое количество аналогичных помещений, имеющих общую крышу и смежные стен. В таком случае отдельным объектом недвижимости является гаражный ряд, который в принципе не может полностью принадлежать определенному лицу.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

В связи с этим осуществляется регистрация полностью всех строений на сновании соответствующего акта, разрешающего возможность использования гаражных боксов.

Помимо этого, для регистрации права собственности в таком гараже нужно будет собрать следующие бумаги:

  • учредительная документация указанного кооператива;
  • свидетельство, подтверждающее проведение государственной регистрации данной организации;
  • перечень лиц, являющихся участниками кооператива;
  • справка, подтверждающая участие заявителя в данном кооперативе.

Для регистрации уполномоченные сотрудники Росреестра также могут потребовать бумаги, на основании которых указанный кооператив имеет право заниматься предоставлением гаражей физическим лицам.

Порядок процедуры

Чтобы оформить гараж в частную собственность, в первую очередь, нужно подать соответствующее обращение в различные государственные органы.

В частности, нужно будет обратиться в БТИ для оформления технического плана, в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта, а также регистрационную палату, которая занимается регистрацией права собственности граждан на различную недвижимость.

Помимо этого, нужно будет собрать все необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством при обращении в те или иные организации.

Владельцы гаража, который стоит отдельно от каких-либо кооперативов, а также имеет собственное основание и въезд, могут рассчитывать на возможность проведения регистрационных мероприятий в упрощенном порядке. Для этого нужно будет получить бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, а также правильно заполненную декларацию о гараже.

На сегодняшний день преимущественное большинство таких кооперативов получает определенную территорию на правах постоянного пользования, то есть становятся собственниками данной земли, но, несмотря на это, по факту она находится во владении муниципальных органов власти. В связи с этим для того, чтобы стать полноправным владельцем указанного участка, нужно будет его приватизировать в соответствии с действующим законодательством, то есть выкупить у государства за определенную сумму.

Для приватизации земельного участка нужно будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект предыдущего и нынешнего владельцев. Если же гараж не относится к индивидуальным постройкам, а объединен с другими боксами, то в таком случае земельный участок приватизировать физическому лицу невозможно, так как он является неделимым.

Стоимость

Затраты, необходимые для оформления гаража в частную собственность, включают в себя следующие статьи:

Оформление технического планаСтоимость зависит от объема проводимых работ, а также от региона, в котором осуществляется проведение данной операции.
Оформление кадастрового плана200 рублей.
Оплата государственной пошлины, предусмотренной за предоставление регистрационных услуг350-2 000 рублей в зависимости от того, какой именно объект приватизируется.

Наиболее дорогостоящей является работа, выполняемая кадастровым инженером, но если на гараж были оформлены какие-либо технические документы ранее, можно будет сэкономить. Если же все необходимые замеры будут проводиться с нуля, и при этом требуется оформление технического плана, стоимость всех услуг будет достаточно высокой.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-registracii-garazha-v-chastnuju-sobstvennost/

Регистрация гаража в разных вариантах

Документы для регистрации гаража

Регистрация права на гараж одновременно со строительством вполне возможна, но лучше для начала оформит право на землю. Веди иногда приходится подавать заявление исковое по регистрации гаража, но лучше этого вопроса избежать.

Сегодня мы рассмотрим, как зарегистрировать гараж правильно и избежать лишних проблем. Так же вы сможете посмотреть видео и фото по этому вопросу и все сделать своими руками, тогда цена оформления будет значительно ниже.

Как оформить свой гараж в частную собственность

Многие люди, имеющие свой дом и вместе с ним не большой участком земли очень часто хотят возвести какие-нибудь небольшие строения, к примеру свой гараж.

Внимание: Начиная с 2006 в силу вступил закон, в простонародье имеющий название «дачная амнистия», который упрощал оформление бумаг о праве собственности на подобные постройки. Регистрация гаража по дачной амнистии на период времени действует только до первого марта 2018 (но этот закон могут продлить, что уже делали не раз).

Представим себе такую ситуацию —хозяин участка желает у себя построить собственный гараж. В этой ситуации можно сразу начать оформление необходимых документов на будущее строение.

Внимание: В случае отсутствие у землевладельца бумаг, которые доказывают, что владелец имеет право собственности на землю, то для начала требуется решить вопрос ними, а уже потом заняться легализацией остальных построек.

Итак:

  • Чтобы оформить документы на право собственности сначала владелец земли должен сходить оформить специальный кадастровый земельный паспорт в кадастровой плате.
  • Эту процедуру необязательно проходить в случае наличия на руках кадастрового плана (его можно было получить до первого марта 2008 г.).
  • Также следует учесть, что для оформления этого типа паспорта в целях легализовать строения по закону о «дачной амнистии» владельцу участка необязательно проводить её размежевание. Оформление собственного гаража и участка земли (см. Как оформить землю под гараж), находящимся под ним.

Участок земли, расположенный под индивидуальным гаражом, оформляется бесплатно его владельцем при следующих условиях:

  • Земля получена до тридцатого октября 2001 г.;
  • Участок будет использован в следующих целях: для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для строительства индивидуального жилища, для строительства собственного гаражного строения.
  • Если имеются в наличие бумаги, подтверждающие предоставление прав собственности или бессрочного владения этим участком.

Чтобы зарегистрировать владельцу своё право собственности на его земельный надел нужно прийти в отдел Российского реестра и предоставить:

  • Любые бумаги, касающиеся участка земли. Это может быть: постановление, акт об участке, или документы, свидетельствующие о то, что земля принадлежит именно вам.
  • Земельный кадастровый план.
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет 350 рублей.
    Как только будут получены бумаги о праве собственности гражданина на землю можно спокойно начать процедуру легализации гаража. Её проходят всё там же, в Росреестре. Необходимо опять прийти туда и предоставить следующие бумаги:
  • Декларация на гараж. Она должна быть заполненной и в двух копиях. Сама декларация заполняется самим владельцем. В ней он должен указать адрес постройки и её характеристики: площадь строения, материал, из которого оно построено и т.д.;
  • Документ, удостоверяющий личность самого хозяина гаража—паспорт;
  • Документы на землю, на которой был построен сам гараж
  • Документ, свидетельствующий уплате гос. пошлины.

Внимание: После предоставления этих документов будет произведена их проверка. Она обычно проводится в течение десяти суток. В случае отсутствия проблем с документами хозяину гаража выдают свидетельство, в котором указано, что он является частным собственником своего гаража.

Регистрация гаража, который принадлежит или расположен на земле ГСК

Теперь рассмотрим, как зарегистрировать права гараж в гск (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно). Граждане, чьи гаражи, расположены на участке земли, принадлежащей, например, гаражному объединению или, может быть, какому-нибудь кооперативу, очень часто имеют при себе только членскую книжку и ничего более.

Как зарегистрировать права гараж в гск

Внимание: В таком случае регистрация гаража проводят путём присоединения владельца гаража в объединение, на чьей земле располагается строение. Юридически такие договора купли/продажи не могут иметь силу так, как гаражное строение, как и любые другие обязательно нужно регистрировать.

Список бумаг, необходимых для регистрации строений такого рода немного отличается от списка документов, которые нужны для регистрации гаража, и состоит из:

  • Удостоверение личности будущего владельца гаража;
  • Справка, подтверждающая членство владельца в ГСК и оплату пая, которую должны подписать сам председатель ГСК и главных бухгалтер;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет всё те же 350 рублей.

Если до этого никто не оформлял гараж, расположенный на участке земли ГСК в частную собственность список необходимых бумаг дополняется такими документами, как:

  • Общий устав ГСК;
  • Документы, подтверждающие регистрацию ГСК как отдельной организации и её нахождение на налоговом учёте;
  • Выписка о выборе председателя из протокола общего сбора всех членов ГСК;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности ГСК на участок земли.

Процесс регистрации гаража, бывшего во владении ГСК

Регистрация купленного гаража в кооперативе делается в следующем порядке:

  • Получение справки о том, что владелец является членом ГСК и об оплате пая в установленном размере;
  • Получение бумаг, подтверждающих регистрацию ГСК в качестве юридического лица. Они нужно только тогда, когда ещё не было ни одно случая оформления в частную собственность гаражей ГСК;
  • Посещение инженера, работающего в кадастровой палате в целях создания технического плана гаражного строения;
  • Посещения кадастровой палаты, куда предоставляются тех. план гаража и все собранные документы из ГСК для того, чтобы поставить гаражное строение на учёт. На данном этапе могут возникнуть трудности. Если стенки гаража являются смежными с другими подобными гаражами, то говорят, что гараж—это комната, а совокупность таких комнат—это здание. Тогда обязательно требуется поставить на учёт вначале всё здание, и лишь потом разрешается ставить на отдельный учёт определённый гараж. Сразу как олкьо гараж будет поставлен на учёт гражданину, в чьих владениях находиться гараж выдают кадастровый паспорт.

Далее необходимо подать документы в Росреестр, где проходят процедуру регистрации прав собственности.

  • Там хозяин гаража должен заполнить специальный бланк, который выдают на месте и предоставить вышеперечисленные документы. Через 10 суток Росреестр выдаёт свидетельство о праве собственности. Приватизация земельного участка ГСК, на котором стоит гараж
  • Зачастую земля кооператива, на которой располагается гараж, муниципальная, а само объединение просто взяло её в аренду. Тогда невозможно просто приватизировать этот участок земли. Это происходит потому, что землю кооператива невозможно разделить на несколько отдельных участков. Поэтому возможна только регистрация земли в общую долевую собственность. Только так хозяин отдельного гаража сможет владеть частью земли ГСК.
  • Обязательным условие, которое должно соблюдаться—у каждого члена ГСК обязательно должен быть оформлен документ на право собственности своих гаражей. Только те, у кого они есть могут спокойно оформлять бумаги о долевой собственности участком земли.

Внимание: Следует учесть тот факт, что если земля была передана ГСК до 30.01.2001 года, то землю передают в собственность ГСК бесплатно. В противном случае придётся покупателю заплатить выкупную стоимость земли, расположенной под гаражом.

Чтобы правильно оформить необходимые документы следует направиться в органы, занимающимися вопросами имущества и предоставить следующие документы:

  • Бумаги, которые подтверждают особый статус товарищества или кооператива;
  • Списки всех участников ГСК;
  • Ксерокопии паспортов всех членов ГСК и их свидетельства об их правах собственности на их гаражные строения. Иногда помимо этих документов в зависимости от местных законов органы могут попросить ещё другие документы.

Как оформлять самовольно возведённое гаражное строение

Гараж без документов как зарегистрировать

В вышеуказанных ситуациях гараж не относится к типу самовольно построенных зданий.

Но бывает и так, что участок земли, на котором расположено гаражное строение не принадлежит владельцу гаража или на этом участке ней нельзя строить. Гараж без документов как зарегистрировать сейчас рассмотрим по пунктам.

В этой ситуации гараж—это самовольно возведённое строение, а сам процесс оформления будет значительно затруднён.

На сегодняшний день существует два пути легализации подобных гаражей:

  • Обращение в организацию по поиску и уничтожению самовольно возведённых строений с заявлением о том, чтобы гараж не сносили;
  • Подача заявления в городской суд о признании прав собственности на постройку уже именно через суд.

Несмотря на выбор пути нужно сделать следующее:

  • Предъявить доказательства того, что гаражное строение было возведено самим заявителем. Например, смету или квитанции об оплате строительных работ;
  • Предъявить выписку из Росрееестра о том, что на постройку владельца никто не претендует;
  • Оформить техпаспорт гаражного строения;
  • Предъявить доказательства того, что были соблюдены нормы санитарные правила и противопожарные нормы при строительстве гаража;
  • Предъявить доказательства того, что гаражное строение не ущемляет интересы каких-либо граждан
  • Если земля принадлежит муниципалитету, то нужно предъявить доказательства того, что земля скоро будет использоваться по назначению;
  • Если земля принадлежит другому гражданину, нужно или составить специальное соглашение об аренде на определённое время участка земли, или оформить право о передачи участка в частное землепользование. Если гаражное строение возведено на участке, не подходящим для строительства гаражей, то невозможно оформить гараж без измените целей, для которых будет использована земля под ним.

Регистрация гаража пиб или любого другого процесс не так сложный как кропотливый. Здесь надо тщательно собирать и проверять документы для их подачи. Инструкция поможет вам все сделать правильно. Особенно обратите внимание, когда делается регистрация гаража в регистрационной палате, здесь документы будут проверять основательно.

В избранное

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/466-registraciya-garazha

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.