Документы для продажи участка

Содержание

Список документов для продажи земельного участка

Документы для продажи участка

Сделка купли-продажи участка земли предусматривает сбор необходимой официальной документации. В этой статье рассмотрим, какие бумаги нужно подготовить для благополучного проведения сделки купли-продажи участка земли согласно правилам законодательства.

Правовая проверка документации должна проходить еще на этапе обсуждения условий сделки между сторонами. Только после того, как участники сделки окажутся убеждены, что документация собрана, и сделка юридически чиста, можно подписывать договор.

От того как быстро и насколько полно будут собраны нужные справки, выписки и другие документальные акты зависит то, стороны сделки договорятся насчёт условий, продавец получить деньги, а покупатель – войти в права владельца и приступить к эксплуатации земли.

Подготовка документации со стороны продавца необходима для того, чтобы покупатель мог быть уверен, что сделка чистая. В их число входят правоустанавливающие бумаги, а также те, которые подтверждают наличие ограничений или обременений.

Лучше сразу провести подсчёты, с какими издержками предстоит столкнуться.

В конкретной ситуации, а в особенности при наличии специфических условий, таких как обременения или ограничения следует ознакомиться с тем, какая документация понадобиться для продажи земельного участка.

Перечень бумаг для осуществления сделки по продаже земли, зависит от сопровождающих её факторов и обстоятельств. Теоретически бумаги можно поделить на:

  • документы первостепенной важности (основные);
  • документы второстепенной важности (дополнительные).

Список документальных актов для оформления сделки купли-продажи земли и её передача в собственность выглядит так:

  • выписка из кадастровой палаты о характеристиках участка (границы, местоположение, постройки, включая недостроенные);
  • подтверждение имущественных прав на участок;
  • договор, по сведениям из которого формируется купля-продажа;
  • паспорта (другие удостоверения личности не принимаются);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список документальных актов, необходимых для продажи иногда дополняется и другими официальными бумагами. Например, если данный земельный участок состоит в садовом товариществе, то для его продажи, необходимо получить доказательства прав на владение имуществом. Это удостоверяет соответствующая выписка.

В обратном случае, если такая выписка не будет предоставлена, то земля будет признана собственность садового товарищества, а значит и проданной быть не может.

При оформлении контракта с продавцом, состоящем в законном браке, необходимо также, что бы и второй супруг дал своё согласие в письменной форме на осуществление сделке по продаже участка.

Если владельцем земли выступает несовершеннолетнее лицо или признанное недееспособным, тогда необходимо заручиться согласием от органов опеки.
Если на участке присутствуют строения, то их также требуется указать и документально подтвердить.

Примечание: обязательства по подготовке бумаг ложатся как на продавца, так и на покупателя. Беря во внимание то, что такая процедура иногда занимает два месяца и больше, то лучше начать этот процесс заранее.

Документы для регистрации в Росреестре

Перечень бумаг для госрегистрации прав подразделяются на документы для физлиц и для юрлиц. Стоит рассмотреть их отличия подробнее.

Для физлиц

Граждане, то есть частные лица, для оформления права собственности предоставляют в Росреестр или МФЦ такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • заверенную у нотариуса официальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
  • расширенная выписка из Росреестра, содержащая данные о владельце участка, о наличии или отсутствии всевозможных обременений и ограничений;
  • документальный акт, устанавливающий вид права собственности продавца;
  • технический паспорт либо план межевания участка из кадастровой палаты (включает необходимые характеристики, площадь, границы, категорию, виды построек);
  • если на участке есть строение, то бумаги предоставляются и на него;
  • договор купли-продажи подготавливается в 3-х экземплярах (для каждой из сторон сделки и в архив Росреестра);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список бумаг неполный, ведь состав списка документов зависит от каждого конкретного случая. Полный список предоставляется сотрудниками Росреестра или МФЦ.

Для юрлиц

Когда стороной сделки купли-продажи выступает юридическая организация, то кроме бумаг на участок и договора купли-продажи, нужно подать:

  • паспорт и доверенность представителя организации (когда за регистрацией прав на владение обращается не директор организации);
  • приказ о назначении или выписка из учредительных официальных бумаг (когда действия предпринимает главный директор организации);
  • акт приема-передачи.

Иногда сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги. Список предоставляется в Росреестре или МФЦ.

Как заключить договор купли-продажи

Как только условия по сделке будут обговорены сторонами, можно начинать основной этап заключения сделки, который состоит из следующих шагов:

  • подписание предварительного договора о покупке;
  • заключение главного договора по купле-продаже и оформление прав на владение землёй в отделении Росреестра по месту совершения сделки.

Подписание предварительного договора вовсе не обязательно, однако этот документальный акт даёт ряд преимуществ и гарантий.

Прежде чем готовить документы на продажу участка, участники сделки обсуждают условия будущей сделки. В частности следует подробно описать сумму сделки, а также порядок оформления договора и передачу прав на владение имуществом.

После этого, стороны имеют достаточный временной промежуток, необходимый на сбор документации на оформление сделки.

Чтобы за это время у покупателя либо у продавца не появилось искушения изменить изначальные условия покупки, они фиксируются в предварительном договоре.

В действительности содержание этого документа мало чем отличается от содержания главного договора по сделке, однако в нём прописываются дата, когда заключается главное соглашение по сделке, там же фиксируется факт передачи задатка. Предварительное соглашение не нужно для перерегистрации прав на владение и его не нужно подтверждать у нотариуса.

Как подается пакет документов в Росреестр

В независимости от того, для каких целей происходит покупка земли, будь то возведение жилой постройки или для других целей, алгоритм действий, направленных на вступления во владение имуществом остаётся неизменным.

После процедуры составления и подписания соглашения сторонам требуется обратиться в Росреестр, сотрудники которого включают сведения о новом владельце участка в госреестр движимого и недвижимого имущества граждан.

После передачи бумаг, участников сделки уведомят, когда нужно будет сделать повторный визит в регистрационный орган (Росреестр).

Нужно запросить у сотрудника Росреестра расписку о том, что документация на участок состоит на перерегистрации прав на владения, если вдруг таковые понадобится предоставить в другие ведомства.
До повторного возвращения в Росреестр необходимо произвести оплату госпошлины с передачей квитанции представителю этого ведомства. В отсутствии квитанции, подтверждающей оплату услуг никаких действий по перерегистрации имущественных на нового владельца участка проводиться не будет.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dokumenty-pri-prodazhe-zemli.html

Оформление документов на землю для продажи

Документы для продажи участка

Операции с земельными участками в России разрешены на законодательном уровне. Но для отчуждения (продажи, дарения, мены) надела земли необходимо строго соблюсти установленную законом процедуру. 

Какие документы необходимо собръать и предоставить продавцу, и каков характер «подводных камней», встречающихся на данном пути?

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Для того, чтобы осуществить продажу земельного участка (отдельно или вместе со строениями, располагающимися на нем) собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов, состав которого может разниться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отчуждение земельного участка – это процесс передачи права собственности на землю физическому или юридическому лицу.

Важно знать! Операциями по отчуждению земельных участков могут заниматься исключительно собственники, способные документально подтвердить свои права, либо их представители (частные или юридические лица), действующие на основании генеральной доверенности.

Итак, стандартный пакет документов, необходимый для продажи участка земли, выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий право собственности. В роли правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в права наследства, либо решение суда. Помимо этого, право собственности на земельный участок может быть предоставлено постановлением главы местной администрации, либо уполномоченным государственным органом;
  • Кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре. Его могут заменять оригиналы других аналогичных документов – выписка из кадастрового реестра или официально заверенный кадастровый план. Без предоставления одного из этих документов сделка по отчуждению земельного участка невозможна.

Важно знать! Если земельный участок оборудован домом или какими-то другими постройками, необходим кадастровый паспорт и на строения, находящиеся на нем. С другой стороны, при продаже дома земля, на которой он находится (в пределах установленных границ), также переходит в собственность покупателя.

  • Согласие супруга/супруги на проведение сделки, заверенное нотариусом. В случае продажи земли вместе с домом – справка формы №9 (или выписка из домовой книги) и письменные заявления о согласии на продажу всех прописанных лиц;
  • Выписка из ЕГРП (единого госреестра прав), свидетельствующая о том, что земельный надел не находится под арестом, в залоге и не имеет каких-либо других обременений. Выписку из ЕГРП онлайн бесплатно вы можете получить с сайта Росреестра.
  • Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами, коммунальными и техническими службами.

В отдельных случаях могут потребоваться и какие-либо дополнительные документы. Но типовой набор выглядит именно таким образом, как он описан выше.

Если земля находится в аренде

Сделки с земельными участками, находящимися в аренде, действующим законодательством не запрещены. Тонкость подобных сделок заключается в том, что с проведением сделки по отчуждению объекта недвижимости действие договора аренды не прекращается до указанных в нем сроков. Разумеется, если подобная ситуация не оговорена в договоре специальным пунктом.

Таким образом, продавец земельного участка, сдаваемого в аренду (арендодатель) обязан поставить покупателя о действующем договоре и предоставить копию действующего договора.

В противном случае покупатель приобретает земельный участок с обременением и вправе через суд потребовать расторжения сделки и ее признании ничтожной, с компенсацией издержек, затрат и ущерба.

Важно знать! Совершить сделку с арендованным участком может только его собственник (арендодатель). Арендатор, хотя и имеет право пользования по договору, продать дом или участок по закону не может.

Категория земли

Очень большое значение имеет та категория, к которой относится земельный участок. От категории зависят возможности возведения того или иного типа построек и способы использования земли. Существуют категории, на которых нельзя возводить постройки определенных типов.

Есть и виды земель, на операции с которыми накладываются весьма серьезные ограничения. На сегодняшний день земельные категории можно условно подразделить на две большие группы: свободного и ограниченного использования.

К группе свободного использования можно отнести те земельные участки, которые можно приватизировать, продавать, дарить, а также возводить на них постройки любого типа, либо использовать в других целях.

К таким категориям, в частности, относятся:

  • садоводства;
  • садовые и огороднические товарищества;
  • земли поселений. Земли поселений – это города, поселки, деревни или места компактного проживания людей.
  • участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
  • сельскохозяйственные угодья, фермерские, крестьянские или животноводческие хозяйства.

В группу ограниченного использования входят категории земли, на которых ограничено строительство, виды использования, а порой – и совершение сделок с объектами недвижимости.

Существует целый ряд таких земельных категорий:

  • природоохранные зоны;
  • земли особо охраняемых территорий или объектов;
  • зоны отчуждения;
  • земли лесного фонда;
  • участки, находящиеся в границах промышленных и технологических зон.

Информацию о земельной категории конкретного участка и разрешенных способах его использования можно почерпнуть из все тех же правоустанавливающих документов или из кадастрового паспорта.

Но лучше, все же, обратиться за консультацией к высококвалифицированному специалисту, поскольку изобретательные мошенники постоянно разрабатывают все новые и новые схемы и способы обмана.

Что нужно знать при оформлении купли-продажи земельного участка?

При заключении сделки по отчуждению участка земли, помимо пакета документов, о которых шла речь выше, продавцу необходимо будет предоставить общегражданский паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Важно помнить, что в роли продавца земельного участка и строений, находящихся на нем могут выступать только собственники. С другой стороны, интересы собственника могут защищать специализированные агентства, имеющие необходимую лицензию и нотариальную доверенность от продавца на совершение операций подобного вида.

Сам алгоритм процесса купли-продажи происходит обычно по следующей схеме:

  • Потенциальный покупатель вносит задаток за приглянувшийся объект. Этот задаток подтверждает серьезность намерений приобретателя и может быть израсходован на определенные нужды, связанные с процессом сбора продавцом необходимых документов;
  • После сбора всех документов продавцом, происходит нотариальное заверение договора купли-продажи, по окончании которого покупатель закладывает оставшуюся сумму в сейфовую ячейку банковского хранилища, либо переводит его на специальный счет;
  • После официальной регистрации прав собственности на земельный участок в пользу покупателя, продавец получает определенную сумму (обычно от 30 до 50%) оговоренной стоимости участка;
  • Окончательный расчет происходит тогда, когда все лица, прописанные в доме или имеющие права пользования участком, получают новую регистрацию и фактически освобождают объект или территорию.

В целях безопасности, организации оптимальной схемы взаиморасчетов и ускорения процесса, при продаже земельного участка рекомендуется обращаться к специалистам агентств недвижимости, обладающим не только глубокими теоретическими знаниями, но и богатым практическим опытом, а также собственными ноу-хау и наработками.

Преимущественное право покупки земельного участка

Как и в случае с объектами жилой недвижимости, существуют категории граждан, имеющих преимущественные права на приобретение земельного участка.

К ним, в частности, относятся:

  • сособственники объекта, если им владеет несколько лиц на долевой основе;
  • собственники зданий и сооружений, расположенных на данном участке;
  • арендаторы земельных участков, имеющие на руках действующий договор аренды на момент принятия собственником земли решении о продаже.

Важно знать! Преимущественное право покупки не подразумевает каких-либо преференций в отношении ценообразования. Другими словами, обладатель преимущественного права приобретения земельного участка не в состоянии повлиять на стоимость, заявленную его собственником.

Зачастую право первоочередного выкупа превращается в формальность. Продавец извещает обладателей таких прав о намерении совершить сделку и указывает затребованную им цену.

В течение трех месяцев обладатель первоочередного права имеет возможность либо подтвердить свое намерение приобрести землю по указанной собственником стоимости, либо отказаться от покупки в письменной форме.

При этом отсутствие какой-либо реакции по истечении установленного срока автоматически считается отказом.

Положен ли налоговый вычет при покупке земельного участка?

Действующие на сегодняшний день нормы предусматривают для покупателей земельных участков определенные налоговые послабления, называемые «вычетами».

С января 2014 года правила начисления налогового вычета для лиц, приобретающих земельные участки, были существенно изменены. Была увеличена максимальная сумма и существенно расширены права и возможности покупателей.

На налоговый вычет покупатель может претендовать после того, как к нему перейдет право собственности на участок земли.

Для получения льготы необходимо предоставить в налоговые органы следующие документы:

  • налоговая декларация установленного образца (так называемая «3-НДФЛ-форма»);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
  • договор купли-продажи земли или размещенных на ней объектов недвижимости;
  • документальное подтверждение понесенных расходов (чеки, квитанции, приходные кассовые ордера, расписки и так далее).

В прошлый раз мы рассказывали, какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры.

Как легко можно убедиться из сказанного выше, продажа и покупка земельного участка связана с целым рядом тонкостей и нюансов, лежащих в самых разных, порой – очень специфических областях. Постичь все премудрости и обнаружить подводные камни без специальной подготовки практически невозможно.

Поэтому целесообразнее всего обращаться к высококвалифицированным специалистам. Надеемся, что и наша статья поможет решить хотя бы часть проблем, которые могут возникнуть на этом тернистом пути!

Источник: https://moidom911.ru/dokumenty/oformlenie-dokumentov-na-zemlyu-dlya-prodazhi.html

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Документы для продажи участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Документы для продажи земельного участка: необходимый перечень в 2020 году

Документы для продажи участка

Последние изменения: Январь 2020

Земля считается недвижимостью, потому её продажа регламентируется нормами и правилами, прописанными в 7 главе ГК РФ. Однако  сделки с территорией немного специфичны.

Это обусловлено тем, что перед сделкой необходимо оформить определенные документы для продажи земельного участка, без которых сделка будет недействительна и в последующем не будет зарегистрирована и внесена в государственный реестр.

Второй особенностью является составление предварительного и основного договора купли-продажи. Рассмотрим список необходимой документации и разберёмся с нюансами составления договоров на продажу земельных участков.

Требуемая документация

Список необходимых бумаг разделяется на две группы.

К первой относят правоустанавливающие – задокументированное право собственности.

Ко второй правоподтверждающие – информация, которая подтверждает наличие права владения, а также определяет его форму.

Эта документация появляется первой со дня владения объектом недвижимости. Так как передача недвижимого имущества осуществляется посредством договора (купли-продажи, дарственной, завещания, и так далее), в котором устанавливается факт перехода прав владения.

Также к правоустанавливающим «бумагам» относятся:

  • Акты о выделении земли муниципалитетом;
  • Договора, регламентирующие права перехода собственности;
  • Постановление суда;
  • Акт о переходе прав владения, выданный органами МСУ.

Только при наличии вышеописанной документации у собственника появляется право совершать сделки с таковой недвижимостью.  так как она обеспечивает юридическую чистоту договорных отношений и позволяет избежать жалоб на субъективные права продавца на надел.

Также документ, подтверждающий право собственности относят к правоустанавливающей документации, вне зависимости от даты получения, так как  актуальность определяется согласно ФЗ №137 от 25.10.2001.

Данная документация важна в установлении юридических прав на объект недвижимости, что позволяет сформировать юридический прецедент, основываясь на соблюдении ФЗ № 137 и ЗК РФ.

Источниками получения прав являются:

  • органы МСУ;
  • судебные инстанции;
  • риэлтерские организации, юридические фирмы (составляют имущественные гражданско-правовые договора).

Описанная выше документация обязательна к  регистрации в государственном реестре согласно ст. 131 ГК РФ. По итогу процедуры регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая обеспечит триаду правоспособности собственника (владение, пользование, распоряжение).

Правоподтверждающая

Эти документы, как правило, предоставляется после регистрации сделки или недвижимого объекта в Росреестре. То есть, не имея «бумаг», которые установят ваши права владения, вам откажут в заявлении на получения правоудостоверяющих свидетельств и справок.

К  правоподтверждающему перечню документов относят:

  • Муниципальный или государственный акт, который регламентирует право собственности землёй.
  • Акт приёма-передачи земельного участка.
  • Заверенное нотариально в договоре право на постоянное или бессрочное пользование объектом недвижимости.
  • Свидетельство права аренды.

Правоудостоверяющие акты, свидетельства должны иметь:

  • Адрес, местоположение, кадастровый номер земельного участка;
  • Характеристики ЗУ, информацию о собственнике;
  • Форму прав, на основании которых субъект завладел/владеет ЗУ.

Исходя из этого, следует, что правоудостоверяющая документация содержит подробную информацию, как о земельном участке, так и о владельце.

Отсутствие описанных выше  актов, свидетельств лишает собственника прав на совершение с объектом недвижимости каких-либо сделок, ограничивает в распоряжении имуществом.

Владельцу запрещается оформлять какое-либо обременение (залог), сдавать в аренду ЗУ, продавать или дарить надел – фактически извлекать пользу. Но право собственности за владельцем закреплено юридически, так как получению правоподтверждающих бумаг предшествует получение правоустанавливающих.

Сроки юридической силы

Документация не теряет своей актуальности согласно  ФЗ № 137, однако она аннулируется на основании прав пользования земельным участком.

Существует 3 ситуации, при которых прекращается действие правоустанавливающей документации, это:

  1. Безвозмездное изъятие в собственность государства ЗУ, официально говоря конфискация или экспроприация (в соответствии со ст. 56.3 ЗК РФ).
  2. Завещание ЗУ наследодателем.
  3. Передача прав на ЗУ вследствие заключения гражданско-правового договора.

Документация, которая была у бывшего собственника, как правило, аннулируется, в связи с утратой бывшим владельцем прав собственности. Однако аннулированные «бумаги» могут помочь в разрешении спорных вопросов связанных с целевым назначением земли, её категорией.

 

Он заключается только с одной целью – гарантия совершения сделки.  При составлении преддоговорных отношений определяются следующие моменты.

К таковым аспектам относятся:

  • Сроки заключение основного договора. Без его регламентации основной может быть подписан спустя год или два, стоит уточнить этот момент, внеся данный пункт в преддоговорные отношения.
  • Стоимость ЗУ. Определение цены осуществляется сторонами самостоятельно, не смотря на кадастровую стоимость земли, которая обычно приближена к рыночной.
  • Технические характеристики ЗУ. Стоит указать точные сведения, касающиеся надела — площадь, адрес, целевое назначение и так далее.

Обычно, предварительный договор заключается для истребования с покупателя задатка, авансового платежа согласно ст. 380 ГК РФ. Нередко продавцы, описывая сроки исполнения или заключения, добавляют пункт с неустойкой. Если преддоговорные отношения расторгаются по инициативе покупателя, то задаток или аванс ему возвращается, а вот неустойка остаётся у продавца.

Список «бумаг» необходимый для заключения предварительного договора:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Техническая и межевая документация;
  • Справка об отсутствии обременения (ареста, залога, ипотечного кредита на объект недвижимости и так далее).

При продаже участка продавцу необходимо внимательно прописать всю информацию, касающуюся  его участка:  есть ли постройки на ЗУ, целевое назначение, информация о совладельцах (иных собственниках), полные сведения о границах надела. Отсутствие, каких либо данных перечисленных выше может являться основанием для расторжения любых договорных отношений.

Основной договор

Рекомендации по составлению основного договора практически те же самые, что и при предварительном. Разница в том, что необходимо приложить ещё несколько дополнительных документов, а также установить некоторые правила последовательности переоформления прав. Где лучше оформлять сделку? — В нотариальной конторе или в МФЦ.

К нотариусам обращаются в случаях, когда речь идёт о передаче имущества лицу (возмездно или безвозмездно) с правом пожизненного пользования, содержания.

Если договорные отношения были заверены нотариально, то его дальнейшая регистрация будет происходить не в привычных нам регистрирующих органах, а в нотариальной конторе по расположению объекта недвижимости.

Документация, обязательная к оформлению основного договора:

  • Акт-приёма передачи ЗУ;
  • Кадастровый паспорт иного недвижимого объекта находящегося на земельном участке;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из домовой книги;
  • Письменное согласие органов опеки, если сделка затрагивает законные интересы несовершеннолетнего лица, а также письменное согласие супруга на совершение сделки.

Заключение

При последующей регистрации прав у нового собственника обратите внимание, что после 2018 года в регистрирующий орган необходимо предоставить межевой план, оформление которого является платной процедурой, и эта обязанность возлагается на продавца.

Дальнейшая процедура регистрации проста, достаточно обратиться в МФЦ, и сотрудники помогут написать заявление и собрать недостающую документацию.

Перед продажей ЗУ досконально изучите нормы составления гражданско-правовых договоров, описанных в главе 27 ГК РФ, и правила продажи ЗУ в главе 7 ГК РФ, если желаете сделать всё собственноручно.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

Документы для продажи участка

/ Земля

Участки земли отнесены законодателем к недвижимому имуществу, и, соответственно, продажа земель оформляется в порядке, регламентированном для объектов недвижимости.

Однако реализация участков земли имеет и определённые нюансы, касающиеся, в том числе, и перечня документации, требуемого при продаже.

Прежде всего, ещё на стадиях переговоров правообладателя земли и покупателя и составления договора продажи специалисты рекомендуют проверить наличие документации.

При сделках с землей это особенно актуально, поскольку сегодня довольно распространены на практике ситуации, когда у продавца отсутствует большая часть требуемой документации, а ее получение (к примеру, межевого плана) может существенно затянуться.

Особенно часто проблемы с продажей возникают при отсутствии у землевладельцев правоустанавливающей или кадастровой документации, ведь при отсутствии кадастрового учета и доказательств прав собственника реализовать землю фактическому правообладателю вряд ли удастся.

Участок земли может быть сегодня продан с официальной регистрацией перехода прав, только когда права продавца на землю уже зарегистрированы в общероссийском государственном реестре, участок находится на учете кадастра, и на него, соответственно, имеется кадастровый план.

Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.

Итак, у продавца должны быть еще до заключения соглашения продажи следующие бумаги:

  • документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;
  • кадастровый паспорт земли;
  • акт установленных земельных границ;
  • межевой план;
  • техническая документация на строения, возведенные на участке;
  • выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;
  • правоустанавливающая документация на реализуемую землю (соглашение купли-продажи земель, завещание, договор дарения и др.).

При отсутствии у землевладельца, отчуждающего участок, полного комплекта перечисленных бумаг покупатель может оформить с правообладателем (его представителем) предварительное соглашение, в котором будет точно оговорён срок оформления продавцом всей документации.

Обязательной стадией при продаже участка земли в частную собственность выступает регистрация факта перехода прав. Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации.

Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.

Соответственно, лучше заблаговременно уточнить полный перечень требуемой документации в территориальном подразделении Росреестра либо МФЦ.

Примерный список бумаг для продажи земли и регистрации прав приведён на сайте российского Россреестра.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:

  1. Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
  2. Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
  5. Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
  6. Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
  7. Квитанцию на госпошлину.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:

  • нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
  • брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);
  • документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
  • согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
  • письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
  • иные документы.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:

  • документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
  • учредительная документация компании;
  • документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
  • акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

Рекомендации покупателю при покупке земли

Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка.

Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.

https://www.youtube.com/watch?v=AMCfpfavmgw

Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки.

И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли.

И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.

Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:

  1. Переписать с предоставляемых землевладельцем документов (или снять с них копии) личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.
  2. Зайти на интернет-портал российского Росреестра и через раздел «Публичная кадастровая карта» найти информацию о приобретаемом участке земли. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.
  3. Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/paket-dokumentov-neobhodimyh-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.