Документы для продажа земельного участка

Содержание

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Документы для продажа земельного участка

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Документы для продажа земельного участка

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись.

При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  1. Сроки и порядок уплаты средств.
  2. Должен ли использоваться задаток.
  3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про плюсы и минусы участка в лесу.

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  • точный адрес участка, который является предметом сделки;
  • нужно написать, какая у него площадь;
  • потребуется указать кадастровый номер;
  • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Воткакие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка:

  1. Заявление о прохождении регистрации.
  2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сравнение вторичного загородного жилья или строительство с нуля.

Вотгде оформить договор купли продажи земельного участка:

  • территориальное отделение Росреестра;
  • обратиться в Многофункциональный центр;
  • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  • провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  2. Потребуется выписка из домовой книги.
  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Источник: https://giak.ru/nalogi/chto-predusmotret-v-dogovore-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Какой документ нужен продавцу для продажи земельного участка в 2019 году

Документы для продажа земельного участка

Приобретение земельного участка или недвижимости всегда считалось очень неплохим вложением денежных средств.

О покупке земельного участка в постоянное пользование мечтают многие, и неважно, сейчас будет начинаться строительство или участок будет использоваться как дача. При желании любой земельный участок можно продать.

Но очень важно понимать и знать, какие документы нужны для продажи земельного участка, чтобы потом оказаться готовым к различным непредвиденным ситуациям.

Проверка подлинности продавца

Перед покупкой земельного участка любой покупатель для начала захочет удостовериться в подлинности личности продавца. Поэтому не стоит особо удивляться, если вы услышите просьбу показать свой паспорт. В случае если вы выступаете в качестве доверительного лица, то придётся предоставить другой документ — нотариально заверенную доверенность.

Дееспособность продавца

Бывают случаи, что покупатель может еще поинтересоваться, являетесь ли вы дееспособным лицом, или запросить справку о том, что вы не состоите на учете в нарко- или психодиспансерах. Все потому, что согласно закону недееспособное лицо не может совершать сделки от своего имени, в этом случае такая сделка будет считаться недействительной.

Небольшое отступление: недееспособными считаются лица, состоящие на учете в нарко- или психодиспансерах, а также несовершеннолетние. В этом случае интересы такого лица должен представлять опекун, у которого на руках должен был документ, удостоверяющий, что он является доверенным лицом недееспособного лица.

В случае если продавец земельного участка является частным предпринимателем, то тогда покупатель имеет право попросить предоставить свидетельство о регистрации данного вида деятельности. Под этим, видом деятельности иметься, продажа земельного участка.

Для продажи земельного участка необходимо подготовить такие документы:

  • У продаваемого земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер. Этот номер присваивается ему при осуществлении кадастрового или технического учета. Если у участка нет кадастрового номера, то такой объект, согласно закону, не может выступать в качестве объекта сделки. Ее просто не зафиксируют в исполнительных органах. Также нелишним будет отметить, что кадастровый номер, это не только документальный паспорт участка и, но четкие обозначенные границы межевания с соседями. Мало кто захочет приобрести земельный участок с непонятными границами. Если такая процедура не проводилась, то нужно самому обратиться к местному комитету по земельным ресурсам, который как раз и занимается предоставлением таких услуг. Для этого вам необходимо будет предоставить им право устанавливающие документы, а также тех паспорт. В свою очередь, при даже минимальных данных, которые содержаться в кадастровой палате они смогут четко определить границы на местности. Кадастровый номер вам также понадобится и на постройку, если продажа земли происходит с таковыми. В зависимости от назначения постройки также можно проверить правильность ее построения. Как правило, если это жилой дом, то тогда расстояние от границы с соседями должно быть не менее 3 метров , если это хозяйственные постройки, то тут допустимо расстояние до 1 метра .
  • Следующим документом, который вам обязательно нужно подготовить перед продажей — это свидетельство, подтверждающее право собственности. Это обычно юридический документ, заверенный нотариально с указанием полного имени владельца имущества. Нелишним будет отметить, что не одна сделка с недвижимостью невозможна, если у вас нет такого свидетельства. В качестве такого документа может выступать как договор дарения, так и договор купли–продажи, или какой–либо другой документ, где будет описана сделка, в результате которой эта недвижимость оказалась у продавца.
  • Также при продаже земельного участка должен быть еще документ или, проще говоря, справка об отсутствии задолженностей об уплате налога на землю, а если есть жилой дом на участке, то тогда нужно еще дополнить документом об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Если вы пытаетесь продать земельный участок, на котором стоит жилой дом, то в этом случае, нужно взять справку по форме №9. В народе ее еще называют справкой о составе семьи, хотя оно несколько отличается от нее. В этом документе или выписке из домовой книги паспортный стол указывает и перечисляет всех тех, кто зарегистрирован на этой жилплощади, в том числе и тех, кто временно не проживает. Также указывается дата рождения каждого зарегистрированного, указывается, кем он приходиться хозяину, обозначается родственник или нет. Обязательно указывается временная прописка или постоянная. Из этого документа, если, конечно, его правильно заполнят можно также узнать информацию о самой недвижимости: жилую и общую площадь, сколько комнат в доме, какой это вид собственности и иногда в нее вписывают справочную информацию о задолженности за этим домов по коммуналке. Многим, может, покажется не совсем понятным, зачем покупателю такая справка. Дело в том, что покупателю тоже не очень выгодно приобретать недвижимость, где прописана целая толпа народу, которые могут в любой момент, потом прийти и в судебном порядке потребовать отдать им свою часть имущества.
  • При продаже земельного участка с построением пригодным для жилья, нужно подготовить еще один документ нотариально заверенный, где будут перечислены все зарегистрированные жильцы на и их согласие на продажу дома. Подписавшиеся в нем, таким образом, обязуются выписаться из этого дома в самые короткие сроки, при желании для достоверности эти сроки можно тоже оговорить в договоре.
  • Также нелишним будет перед продажей поехать и навести на земельном участке порядок. Проверить, нет ли на участке стоков воды выходящих со стороны соседей, или, может, участок из-за непогоды был сильно подтоплен. Это все может повлиять на скорость продажи, ведь мало кто захочет купить такую замусоренную недвижимость.
  • И последний документ, который вам может понадобиться — это выписка, взятая из единого государственного реестра. Наличие такого документа указывает на то, что объект сделки не является залоговым имуществом и не есть причиной спора.

Когда сделка будет уже оформлена, необходимо заплатить государству пошлину. Для того чтобы правильно ее рассчитать нужно сделать оценочную стоимость, которую делает независимый эксперт.

Обязательные платежи при оформлении сделки

Когда все проверено, и покупателя все устраивает, наступает момент подписания самого договора. Но перед этим, необходимо будет еще сделать несколько обязательных платежей:

  1. Пошлина, которую нужно уплатить государству. Как правило, ее размер не превышает 1% от экспертной оценки земельного участка, указанной в договоре. Пошлину всегда оплачивает продавец.
  2. Уплата налога на доходы физических лиц -ее тоже платит продавец, и составляет она 5% от стоимости земельного участка.
  3. Конечно, для правильности оформления сделки вам понадобятся услуги профессионального о нотариуса. Только он знает, как верно заполнить все документы, чтобы сделка считалась законной. Услуги его тоже нужно будет оплатить. Стоимость назначает сам нотариус при личной встрече.

По окончании сделки, покупателю необходимо снова будет обратиться в местный орган по земельным ресурсам, чтобы переоформить право собственности на приобретенный земельный участок и получить акт с указанным новым именем владельца.

  • Юрий Леонидович Квасневецкий
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakoy-dokument-nuzhen-prodavcu-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu.html

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Документы для продажа земельного участка

При покупке земельного участка человек стремится максимально обезопасить себя от обмана.

Для этого он требует от продавца множество документов, с помощью которых можно получить достоверную информацию об участке и убедится в дееспособности продавца.

В законодательстве закреплён минимальный перечень документов, необходимых для совершения сделки. Точный список документов стороны формируют по обоюдному согласию. На что обратить внимание при оформлении бумаг обсудим в статье.

Законодательное регулирование

Договоры, которыми оформляются сделки с недвижимостью, должны быть оформлены в соответствии с общими требованиями ГК РФ и нормами, установленными в параграфе 7 части 2 «Продажа недвижимости».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не утверждён. В законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности регистрируется на основании представленного заявления и документов, подтверждающих переход права собственности.

Справка! Порядок получения выписок закреплён на местном уровне в административных регламентах.

Готовим бумаги

Для совершения сделки требуются:

  • договор купли-продажи;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • заявление в Росреестр на регистрацию сделки.

ДКП оформляется согласно ст. 454 ГК РФ. Не имеет строгих требований к количеству и содержанию пунктов. Составляется исходя из интересов сторон.

В акте приёма-передачи имущества указывается:

  1. название документа (акт приёма-передачи земельного участка), дата и место составления;
  2. данные о продавце и покупателе (как указано в договоре);
  3. ссылка на договор купли-продажи;
  4. указание, что настоящим документом стороны подтверждают передачу земельного участка;
  5. индивидуальные характеристики участка (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  6. утверждение, что покупатель не имеет претензий по поводу состояния участка;
  7. перечень вещей или документов, которые переданы продавцом (например, ключи от ворот);
  8. количество экземпляров акта (должно быть минимум 3 оригинала);
  9. Ф.И.О. и подписи сторон.

Акт приёма-передачи имущества может не составляться, если стороны отдельно укажут в договоре, что участок передаётся без оформления акта.

Заявление в Росреестр составляет по шаблону, который можно получить в ведомстве. Обращение оформляется, когда сделка фактически завершена.

Внимание! Остальные документы являются факультативными и оформляются по договорённости сторон.

Покупатели обычно требуют:

  • копии страниц паспорта;
  • выписку из ЕГРН о праве на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на землю;
  • справка о вменяемости из психоневрологического диспансера (ПНД);
  • справка из БТИ о наличии построек на участке.

Копии страниц паспорта требуются для правильного заполнения договора.

В тексте нужно указать:

  1. Ф.И.О. гражданина,
  2. адрес его регистрации, дату рождения,
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Это требуется, чтобы максимально точно отделить собственника от других граждан.

Копии страниц паспорта делаются на любом копировальном аппарате. Нотариального заверения не требуется. Собственник должен предоставить оригинал документа вместе с копиями, чтобы их можно было сравнить.

Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий сведения о земельном участке, хранящиеся в реестре. Выдаётся Росреестром в бумажном или электронном виде.

Направить запрос можно через Госуслуги, почтой, лично, по e-mail. Стоимость – 750 рублей за бумажную выписку или 300 рублей за электронную. Выписка оформляется до 3 рабочих дней.

В документе указывается:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • категория земель;
  • вид разрешённого использования;
  • данные о водных и природных объектах, расположенных на участке;
  • сведения о том, что надел расположен в особо охраняемой зоне, на территории охотничьего угодья, в лесопарке или в другой зоне с особым режимом пользования землями;
  • информация о правообладателе и виде его права (собственность);
  • данные об ограничениях и обременениях, заявленных судебных требованиях;
  • сведения о наличии запретов на регистрацию сделок с участком;
  • план земельного участка;
  • координаты опорных точек границ надела;
  • в разделе «Особые отметки» указывается наличие сервитутов.

Информация в выписке из ЕГРН действительна только на момент выдачи документа. Желательно заключать договор сразу после получения ответа из Росреестра.

Справка! Кадастровый паспорт – документ, содержащий результаты кадастровых работ.

В нём содержится следующая информация:

  1. целевое назначение участка;
  2. площадь;
  3. тип земель, на которых располагается надел;
  4. кадастровый номер;
  5. планировка участка;
  6. информация об обременениях.

Кадастровые паспорта не оформляются с 2017 года. Вместо него используется выписка из ЕГРН, где содержатся все требуемые сведения. У собственника может быть кадастровый паспорт, оформленный ранее, но информация может быть устаревшей.

Покупатель запрашивает межевой план, если считает, что границы надела не соблюдаются. Например, владелец недвижимости захватил часть земли общего пользования.

Оформление копии межевого плана стоит 1500 рублей за бумажный экземпляр и 500 рублей за электронный.

Внимание! Если человек не может определить, соблюдает ли владелец утверждённые границы, следует пригласить кадастрового инженера для консультации.

В выписке из Росреестра есть сведения об обременениях и ограничениях. Это могут быть:

  • залог в счёт обеспечения обязательств собственника;
  • право пользования третьими лицами;
  • аренда;
  • запрет на совершение сделок с имуществом (например, если идёт судебное разбирательство);
  • иные обстоятельства.

Покупатель должен сам решать, соглашаться ли ему на покупку участка с обременениями. Справка о вменяемости из ПНД должна подтвердить, что собственник осознаёт характер своих действий и может руководить ими.

Требование о предоставлении документа связано с распространённой схемой мошенничества:

  1. Человек, страдающих психическим расстройством, но не лишённый дееспособности, продаёт свою недвижимость.
  2. После этого он оспаривает сделку, указывая, что он не понимал сути договора в момент его подписания.
  3. Далее суд возвращает имущество продавцу и обязывает его перечислить деньги покупателю.

Справки из ПНД бывают 2-х видов:

  • о том, что человек не состоит на учёте;
  • о способности гражданина на момент осмотра осознавать свои действия.

Во всех случаях нужно требовать справку, выдаваемую после осмотра. Предпочтительно, чтобы врач-психиатр осматривал продавца в день совершения сделки. Стоимость – около 1500 рублей.

Справка из ПНД не может гарантировать, что сделка впоследствии не будет отменена. С момента выхода из кабинета врача и до подписания договора состояние человека может измениться.

Поэтому сегодня распространена услуга по освидетельствованию в момент совершения сделки – врач выезжает к клиентам и выдаёт заключение прямо во время оформления договора. Стоимость – около 15 000 рублей.

Справка из БТИ содержит информацию обо всех постройках, находящихся на участке и подлежащий регистрации.

Для её получения потребуются:

  • письменное заявление от собственника участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт.

Оформление занимает до 10 рабочих дней. Специалисты БТИ должны приехать по месту нахождения земельного участка и проверить, есть ли на нём недвижимость.

Справка! На участке могут быть постройки, которые не зарегистрированы в БТИ. Эти строения можно снести, перестроить или узаконить.

Стоимость оформления – от 2500 рублей.

Разница в требованиях для физических и юридических лиц

Если собственник – организация, то справку из ПНД требовать не нужно.

Вместо этого стоит запросить:

  • копию устава;
  • копию доверенности или приказа о назначении на должность представителя организации.

Название организации в уставе, в договоре и в выписке из ЕГРН должно полностью совпадать.

В доверенности должно быть указано, что сотрудник организации имеет право подписывать договоры купли-продажи недвижимости. В уставе не должно быть ограничений по совершении подобных сделок.

Например, участок стоит 1 млн рублей, а в уставе сказано, что договоры на сумму более 500 000 рублей может подписывать только директор.

Дополнительные требования

Если от имени собственника выступает другой человек, то ему необходима доверенность. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость – 200 рублей госпошлины и 1500 рублей за техническую работу.

Если собственник состоит в браке, необходимо согласие мужа/жены на сделку. Хотя официально у участка 1 владелец, фактически половина принадлежит супруге, если недвижимость приобреталась после регистрации брака.

Согласие оформляется у нотариуса. Собственник должен заплатить 100 рублей госпошлины и от 1000 рублей за техническую работу.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Продавец недвижимости предоставляет документы, чтобы подтвердить сведения об участке и своё право продать объект. Закон не обязывает его это делать, но покупатель откажется от сделки, если владелец не хочет предоставлять нужные бумаги.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Документы для продажа земельного участка

Проведение сделки купли-продажи требует не только составления и подписания соответствующего договора, но и подготовки определенного пакета документов.

Они требуются как при оформлении договора, так и на этапе подачи его в регистрационный орган.

Поэтому сторонам сделки необходимо обратить особое внимание на наличие данных бумаг, а также на их подлинность и правильность оформления. Более подробно все предъявляемые к ним требования будут рассмотрены далее.

Подтверждающие права на участок

Первую группу бумаг, которые обязательно должны быть в наличии для купли-продажи, составляют документы о правах собственности на участок. Обязанность по их предоставлению возлагается на продавца, а пакет данных бумаг включает в себя:

Свидетельство о праве собственности

Данный документ является основным и наиболее важным для подтверждения прав собственности на участок. Обычно это свидетельство выдается регистрационным органом при регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие бумаги

В зависимости от этого критерия это может быть:

  • договор купли-продажи — в случае покупки собственником земли;
  • дарственная — для ситуаций, когда недвижимость была получена в дар;
  • свидетельство о вступлении в наследство — если участок был передан по наследству (в соответствии с законом или по завещанию);
  • договор мены — в случае получения участка в обмен на другую недвижимость;
  • решение суда — если права собственности на участок гражданин отстаивал через суд;
  • постановление администрации населенного пункта — в случае получения участка от государства или муниципального органа власти.

Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет

В зависимости от ситуации это может быть кадастровый:

Это связано с тем, что постановка на государственный кадастровый учет является обязательным требованием для продажи земли. Получить один из этих документов может только собственник участка, при условии предварительного проведения процедуры межевания, то есть определения его точных границ.

Дополнительно покупатель может запросить от продавца выписку из ЕГРП — получить ее также может только собственник. Эта выписка содержит в себе информацию обо всех манипуляциях, которые происходили с участком (продажа, дарение, обмен). Также в ней имеются сведения о том, наложены ли на участок какие-либо обременения (арест, залог, сервитут).

Удостоверяющие личности сторон

Вторую группу бумаг составляют те, что подтверждают личности участников сделки, то есть покупателя и продавца.

Главным документом при этом является паспорт гражданина РФ, использование которого и является предпочтительным в большинстве ситуаций.

Однако в случае его отсутствия (например, по причине кражи или потери) продавец и покупатель могут предоставить и другие бумаги, удостоверяющие их личности.

Например, это может быть:

  • общегражданский заграничный паспорт;
  • удостоверение военнослужащего, который состоит на действительной службе;
  • военный билет военнослужащего срочной службы;
  • паспорт моряка;
  • справка из органов МВД с фотографией гражданина и реквизитами его паспорта (если оригинал был утерян);
  • удостоверение беженца с фотографией, выданное территориальным органом ФМС и имеющее не истекший срок годности (который составляет три года со дня выдачи).

Если же продавцом или покупателем является юридическое лицо, то от него потребуются такие бумаги:

  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • учредительные документы, содержащие все имеющиеся дополнения и изменения (при их наличии);
  • документ, который подтверждает полномочия официального представителя юрлица.

В зависимости от ситуации в последнем случае может быть использован:

  • приказ собственника предприятия или организации о назначении руководителя;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • выписка из протокола общего собрания акционеров или учредителей, на котором было назначено руководящее лицо (директор, генеральный директор и т. п.).

Каждый из них имеет свои методы защиты, при помощи которых и проводится данная проверка. Причем сделать это можно без каких-либо специальных средств, при помощи визуального или тактильного осмотра. Однако для более тщательной проверки могут понадобиться специальные приборы.

Другие документы

Помимо базового пакета документов, в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные, необходимость в предоставлении которых часто связана с особенностями той или иной ситуации. Например, это может быть:

Согласие от супруга

Это согласие требуется в том случае, если продавец состоит в браке, а участок является совместной собственностью супругов. При этом согласие мужа или жены является обязательным, причем оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Исключение составляют только те ситуации, когда земля была передана в дар или по наследству. Переход прав собственности, который происходит в результате одной из этих сделок, наделяет нового владельца личными правами на имущество, без необходимости делить его с супругом.

Доверенность

Она требуется, если одна из сторон купли-продажи выступает не напрямую, а через своего законного представителя. В этом случае его полномочия обязательно должны подтверждаться документально, при помощи доверенности.

Если участок находится в совместной собственности, также требуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки от других его владельцев. При установлении на имущество залога свое согласие на продажу обязательно должен дать залогодержатель. Все эти моменты также необходимо учитывать при купле-продаже.

Садовый участок в СНТ

Одним из способов получения участка является вступление в СНТ, в результате чего члену такого товарищества выделяется определенный земельный надел. В дальнейшем он может продать его, но только при условии оформления прав собственности на садовый участок в СНТ, то есть после приватизации.

Без прохождения этой процедуры никакие сделки по отчуждению прав собственности (продажа, дарение, передача по завещанию) не смогут быть проведены. Обратиться за этим владелец может в уполномоченный орган, который отвечает за распределение земель в том или ином населенном пункте. Чаще всего им выступает администрация города или области, которая и выделяла землю при создании СНТ.

Во-первых, потребуется копия книжки, подтверждающая его членство в товариществе, или любой другой аналогичный документ. Во-вторых, нужен будет документ о выделении ему участка — это может быть свидетельство, постановление или соответствующее решение, выданное руководящим органом СНТ.

В некоторых случаях приватизация может быть проведена бесплатно, в остальных заявителю придется уплатить определенную сумму за получение участка. Решение о предоставлении в собственность земли принимается уполномоченным органом с учетом всех обстоятельств дела.

После приватизации член товарищества получит на руки свидетельство о праве собственности на участок, которое и будет являться основанием для проведения купли-продажи.

Остальной пакет документов при этом стандартный и включает в себя такие же бумаги, как и оформлении сделки в общих случаях.

Документальное оформление сделки купли-продажи играет важную роль при ее проведении, ведь от этого напрямую зависит ее надежность и быстрота.

Каждая из сторон должна позаботиться о подготовке необходимых бумаг, однако основную часть данных обязанностей берет на себя все-таки продавец.

Покупателю же необходимо тщательно проверить и, а лишь потом переходить к подписанию договора купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/prodazha/dokumentalnoe-oformlenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.