Документы для получения квартиры от государства

Как получить квартиру бесплатно?

Документы для получения квартиры от государства

В эпоху существования СССР всем гражданам страны жилье предоставляло государство, по договору найма.

Квартиру во временное, а фактически – пожизненное владение получали молодые специалисты, военнослужащие, ветераны войны и труда, люди, выселяемые из ветхого жилья, предназначенного под снос, и деревенские жители, чьи дома решено было сравнять с землей в связи с какой-нибудь масштабной стройкой, прокладкой автомагистралей и железнодорожных путей через их населенный пункт, открытием плотины (и грядущим затоплением окружающей местности) и т.п.Нуждающиеся в жилье становились на учет в райисполкоме либо на своем предприятии, где трудились всю жизнь («летуны», часто меняющие место работы, советским обществом осуждались). В заветный список очередников могли попасть граждане, живущие в крайне стесненных условиях: имеющие не более 6 кв. м площади на человека (в Москве). В других городах нормы разнились от 3 до 8 «квадратов» на проживающего. Таким образом, если в 25-метровой комнате жили родители с двумя детьми, у них не было возможности встать на учет. А вот родив еще одного ребенка, семья получала шанс на улучшение жилищных условий, но срок ожидания новоселья мог продлиться от 10 до 20 лет и более.Чиновничья коррупция процветала и в те времена: места в очереди покупались, квартиры можно было за взятку получить быстрее, а честные очередники зачастую умирали, так и не дождавшись подарка от государства.

Как теперь?

Теоретическая возможность получения бесплатного жилья от государства существует у граждан РФ и сегодня.Статья 40 Конституции РФ озвучивает право россиян получить жилье бесплатно или за доступную плату «из государственных и иных жилищных фондов».

Такая квартира может быть дана очереднику только по договору социального найма, при условии, что он официально признан малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий.

К категориям граждан, имеющих приоритет на получение бесплатного жилья, относятся:

– многодетные семьи (имеющие в составе трех и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных в возрасте до 16 лет, или в возрасте до 18 лет, обучающихся по общеобразовательной программе);

– больные хроническими и заразными заболеваниями;

– инвалиды первой и второй степеней;

– инвалиды с детства;

– сироты;

– бывшие кадровые военнослужащие;

– ликвидаторы техногенных катастроф;

– спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб;

– вынужденные переселенцы;

– граждане, подпадающие под программы переселения по федеральным программам, например, из районов Крайнего Севера.Однако граждан перечисленных льготных категорий в нашей стране намного больше, чем социальных квартир, находящихся в госфондах.

Нуждающихся в жилье семей, официально стоящих на учете, на данный момент в России около четырех миллионов. Учитывая, что минимальная норма жилья на одного человека в РФ сегодня равна 18 кв.

м, при современных темпах строительства и нормах выделения социального жилья срок ожидания улучшения жилищных условий для одного человека составляет где-то 63 года.

Кто считается малоимущим?

Малоимущими считаются российские семьи, в которых каждый человек имеет месячный доход меньше прожиточного минимума (в среднем по стране эта сумма составляет от 8 до 10 000 рублей, в Москве – 15 000 рублей). По данным Росстата, в РФ признаны малоимущими в 2016 году 22,7 млн человек, то есть каждый шестой россиянин – официальный бедняк.

На самом же деле примерно 80% населения России сегодня живут за чертой бедности, но об этом умалчивает статистика.

Среди них – подавляющее число пенсионеров, не имеющих дохода кроме своей пенсии, безработные, инвалиды и работающие граждане, получающие маленькие зарплаты и имеющие в семье иждивенцев (несовершеннолетних детей, неработающих супругов и других членов семейного коллектива).

Получив документы, подтверждающие малые доходы (справки 2-НДФЛ от работодателя для всех работающих членов семьи), малоимущие граждане могут обратиться в муниципалитет по месту жительства и встать на учет, написав заявление.

Затем чиновники будут проверять жилищную историю гражданина за последние пять лет (не продавал/не покупал ли он какое-то жилье, не получал ли квартиру, дом или земельный участок в дар и т.д.) и пытаться оценить имущество, находящееся в его владении.

Если муниципальная комиссия экспертов сочтет семью малоимущей, ее поставят на учет, и ей останется ждать десятки лет момента получения заветного жилья.У граждан, претендующих на бесплатное государственное жилье, разумеется, не должно быть в собственности приватизированного жилья.

Малоимущие молодые семьи, согласно Постановлению Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050» от 25.08.2015 г. № 889 (приложение № 4) могут стать участником специальной программы по приобретению жилья, получив субсидию. Один из родителей при этом должен быть не старше 35 лет. В программе может участвовать не только полноценная семья, но и одинокий родитель любого пола. Однако для получения финансовой помощи у семьи должны быть регулярные денежные доходы, позволяющие получить банковский кредит, либо какие-то накопленные средства – на первый взнос.

Аварийное жилье опасно для жизни

Льготник также может проживать в аварийном жилье, не отвечающем требованиям безопасности. Признать жилье аварийным должна специальная комиссия.Увы, на практике органы исполнительной власти всеми способами уклоняются от признания жилья ветхим и опасным для жизни. Одна из причин отказа: отсутствие компетентных специалистов, способных провести экспертизу.

К тому же местные администрации уполномочены проводить обследование жилых помещений только в многоквартирных домах, а на частные дома эта практика не распространяется. В противном случае бы миллионы россиян, проживающие в развалившихся деревянных домах прошлого века постройки, могли бы претендовать на улучшение жилищных условий.

В то же время существует положение о признании помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу (утверждено Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.), в котором детально расписываются критерии, по которым проходит классификация таких построек.

Действие данного документа распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения, независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ, в том числе – на частные жилые дома.Обследование обязано инициировать муниципальное образование с помощью членов межведомственной комиссии.

В случае отказа в такой экспертизе жильцы аварийного дома могут обратиться в суд, принуждая чиновников вынести постановление о признании дома опасным для проживания, после чего местные власти должны будут расселить жильцов в какое-то жилье из спецфондов, а дом снести.

Беда в том, что никаких спецфондов у местных властей нет (особенно в регионах), все по той же причине: наличие льготников в тысячи раз превышает количество получаемых для них квартир.

Военнослужащие тоже имеют право

Для военных специалистов существует своя отдельная очередь на улучшение жилищных условий от Министерства обороны.

На практике офицеры с семьями и одинокие военнослужащие годами живут в служебных квартирах, которые им предоставляются по месту службы на безвозмездной основе, и ожидают своей очереди на получение собственного жилья, которое им, теоретически, положено по выслуге лет: после 20 лет службы в ВС на общих основаниях или после 10 лет службы и увольнения по состоянию здоровья или из-за выхода на пенсию. Средний возраст военного пенсионера в России – 45-47 лет.

Опять же, в собственности очередника не должно быть никаких помещений. Для военнослужащих с 2004 года, согласно ФЗ № 117, действует военная ипотека, позволяющая приобретать жилье на льготных условиях, оформив специальный кредит. Военное ведомство платит за служащего взносы банку, пока тот находится на службе. Но максимальная сумма кредита по такой программе – всего 2,5 миллиона рублей. Остальную сумму офицеру придется доплатить самостоятельно.

Детдомовцы и сироты – льготная категория

15 февраля 2012 года Госдума приняла изменения в ФЗ о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (159 ФЗ), а также в Жилищный кодекс РФ. Органы исполнительной власти на местах, согласно данному закону, обязаны вести списки детей-сирот старше 14 лет. К моменту выхода такого ребенка из детского дома и наступления его совершеннолетия департамент жилья обязан предоставить выпускнику отдельную квартиру. Недопустимо подселение бывших детдомовцев и сирот в аварийное жилье, в коммунальные квартиры, общежития, в старые деревенские дома, где умерли или проживают их родители, лишенные в свое время за пьянство родительских прав. Если такие списки отсутствуют, сиротам и лицам, оказывающим им поддержку, следует обращаться в прокуратуру, поскольку налицо – нарушение закона. По факту же квартиры детдомовцам в России сегодня предоставляется примерно в 2/3 случаев. Местные власти всеми способами стараются оттянуть этот процесс. Фонды социальной поддержки часто не имеют в запасе льготных квартир.

По служебной надобности

Судьи, прокуроры и сотрудники различных министерств и ведомств в РФ могут претендовать на бесплатную квартиру на основании принадлежности к своим профессиям, и приватизировать ее по прошествии некоторого срока службы.У судебных и министерских организаций существуют собственные списки очередников.

Депутаты Госдумы получают в пользование служебные квартиры, которые обязаны освободить после срока службы, сдав ключи одновременно с депутатским мандатом. На деле же большая часть бывших госдумовских чиновников выкупает служебные квартиры у государства по льготным расценкам.

Как экзотический случай, получить в собственность служебную квартиру могут работники разорившихся организаций.

Компания-банкрот при этом официально ликвидируется, а ее недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета, который уже может предоставить сотруднику бывшую служебную квартиру, в которой он зарегистрирован, на основании договора социального найма.

Впоследствии такое жилье можно будет приватизировать, то есть получить в частную собственность. Однако такая схема реализуется крайне редко. Как правило, имущество банкрота идет на погашение его долгов перед компаниями-партнерами и выплату денежных компенсаций уволенным работникам.

Многодетные рискуют

Прежде многодетные семьи (имеющие не менее трех несовершеннолетних детей) имели право на получение от государства земельного участка для строительства собственного дома, а сегодня они могут отказаться от земли в пользу квартиры. При этом многодетные граждане должны быть одновременно и малоимущими либо проживать в аварийном и ветхом жилье.

В Москве многодетные семьи, имеющие пять и более детей, имеют право на внеочередное получение временного жилья, пока не получат квартиру по договору социального найма, которую со временем смогут приватизировать.

Многодетным родителям, по их желанию, может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения, хотя на деле эта сумма не покрывает стоимости требуемой квартиры. Данная сумма может быть использована в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Также для покупки квартиры граждане могут использовать материнский капитал.

При получении субсидии многодетная семья исключается из списка очередников-льготников.Теоретически с появлением каждого нового ребенка шансы на получение семьей льготного жилья возрастают. Но при этом возрастает и финансовая нагрузка на семейный бюджет, а также снижается комфорт проживания остальных членов семейства.

Поэтому многодетные родители, регулярно рожающие детей с целью получения бесплатной квартиры от государства, сильно рискуют оказаться в нищете быстрее, чем улучшат свои жилищные условия. К тому же списки очередников не прозрачны, они постоянно пополняются новыми нуждающимися, и отследить движение очереди невозможно.

При этом уже внутри очереди малоимущие граждане делятся на «нуждающихся» и «особо нуждающихся». К примеру, семья, имеющая пятерых детей, двое из которых инвалиды, и хронически больную мать семейства, имеет приоритет перед семьей с четырьмя здоровыми детьми и трудоспособными родителями.

Опасные больные

В список малоимущих россиян, претендующих на получение бесплатного жилья от государства или улучшение условий проживания, попадают семьи, в которых проживают люди с психическими расстройствами (маниями, психозами, шизофренией), больные эпилепсией, открытой формой туберкулеза, лепрой, старческим слабоумием, раком, гангреной, ДЦП и прочими заразными или опасными для ближних заболеваниями либо заболеваниями, требующими специализированного медицинского ухода, перечисленными в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. № 378 «Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».Родственников больных граждан в России – миллионы, и большая часть из них даже не пытается встать на учет для улучшения жилищных условий, по двум причинам: не верят в возможность получения льготной квартиры и не могут оставить больного родственника без помощи и ежедневного ухода.

Не совсем бесплатно

Улучшить свои жилищные условия можно, заключив договор пожизненной ренты с одиноким пенсионером преклонных лет, обязуясь опекунствовать над ним до самой смерти.

Опека может состоять в регулярной покупке продуктов или небольших ежемесячных выплатах, или даже в пожизненном содержании старика с иждивением.

Одинокие граждане часто не в силах обслуживать себя самостоятельно, и порядочный опекун – единственная возможность спокойно дожить пенсионеру оставшиеся годы.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-poluchit-kvartiru-besplatno-218351/

Как можно получить квартиру от государства

Документы для получения квартиры от государства

Отсутствие возможности накопить деньги на квартиру, взять ипотеку, построить свое жилье для многих является объективной реальностью.

Семьи с ребятишками, родственниками-инвалидами вынуждены ютиться в коммуналках, ветхом, разваливающемся жилье.

Проблема, с помощью каких документов, законов, как можно от государства получить квартиру, условия, в каком порядке для таких людей является очень важным.

Безвозмездное получение квартиры

Законодателем определены ключевые моменты, выполнение которых позволяет человеку рассчитывать на получение государственного жилища на безвозмездных условиях:

  1. Она предоставляется ему единственно на основе социального найма.
  2. Человек должен испытывать потребность в улучшении условий жизни, быть официально признанным малоимущим.
  3. Получателем жилья может быть только россиянин.

Законодательство

Целый ряд законов регулирует порядок, список документов, условия того, как от государства можно получить квартиру. Ведущие принципы представлены в федеральных законодательных актах.

Реализация этих принципов в регионах отражается в постановлениях и законах местной администрации:

  1. На основании п. 3 ст. 40 Конституции России, жилплощадь может быть предоставляется на безвозмездной основе или за адекватную плату малоимущим и другим нуждающимся гражданам.
  2. Глава 7 Жилищного кодекса полностью посвящена вопросам предоставления жилой площади по соглашению соцнайма.
  3. ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 8.
  4. ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ст. 17.

Определенной категории граждан государство предоставляет квартиры

Получатели

Только россияне, которых можно отнести к малоимущим, к тому же действительно испытывающие нужду в улучшении жилья, могут надеяться на безвозмездное получение государственной квартиры.

Лиц или семьи, чей доход меньше действительного прожиточного уровня, относят к группе малоимущих. При этом доход должен учитывается не только на работающего взрослого, но и на каждого члена семьи.

Потребность в жилплощади определяется на основании следующих параметров:

  • текущая жилплощадь не отвечает нормам и принципам безопасности;
  • квартиру или дом делят с людьми, которые страдают от опасных болезней (шизофрения, туберкулез);
  • жилье слишком маленькое (меньше 10 квадратных метров на каждое лицо, которое в нем проживает);
  • его нет вовсе не на основании права собственности, ни на основании соцнайма.

Однако можно говорить и о еще одной группе лиц, которая имеет право получить квартиру от государства. Сотрудники целого ряда предприятий получают его от своего работодателя. Однако при ликвидации компании ее имущество передается в собственность администрации соответствующего села или города.

Именно она принимает решение о передаче жилого помещения бывшему сотруднику предприятия по соглашению соцнайма.

Группы льготников

Основываясь на Жилищном кодексе, приоритетным правом на бесплатную жилплощадь обладают, прежде всего, следующие группы граждан:

  1. Люди, проживающие в старых домах, которые находятся в процессе разрушения.
  2. Соответствующий статус этих домов установлен и подтвержден.
  3. Несовершеннолетние, проживающие без родителей, их заботы и попечения.
  4. Граждане, имеющие опасные болезни и угрожающие безопасности окружающих.

В некоторых законах прописаны условия, порядок, документы, как от государства могут получить отдельные группы лиц, необязательно малоимущие, однако, испытывающие острую потребность в жилье.

На сегодняшний момент среди них выделяют:

  1. Молодые семьи. К ним относят семьи с одним родителем, полные, с ребятишками, без них. Важно, чтобы взрослым ее членом было не больше тридцати пяти лет.
  2. Военнослужащие. Эти граждане должны иметь стаж в ВС РФ более десяти лет, если они продолжают работать, или 20 лет для вышедших на пенсию.
  3. Лица, проживающие в коммунальных квартирах.
  4. Ликвидаторы последствий чрезвычайных ситуаций, связанных с радиоактивными выбросами.
  5. Сотрудники космодрома «Байконур».
  6. Пенсионеры и лица с ограниченными возможностями.
  7. Жители Крайнего Севера.
  8. Многодетные семьи.
  9. Неполные семьи, если один из детей или единственный родитель – инвалид.
  10. Лица, которые были вынуждены покинуть свои страны из-за гонений или преследований на религиозной, национальной или политической почве.

Список групп льготников свой в каждом регионе. Уточнять его следует в местной администрации и законах, регулирующих условия, порядок, документы того, как можно от государства получить квартиру.

Важно помнить, что, подав документы на получение квартиры по одной государственной программе, человек лишается права участвовать в других.

Льготника государство безвозмездно выдает жил.площадь

Требования к предоставляемой жилплощади

Анализ законодательных актов говорит, что выделяемое жилище должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Площадь составляет от пятнадцати до восемнадцати квадратных метров на одного человека. Если в семье есть женщина на сроке беременности от 22 недели, площадь должна быть увеличена по меньшей мере на 15 м2.
  2. Некоторые особенности семьи и другие условия оказывают влияние на то, будет ли предоставлена комната в общежитии или отдельная квартира.
  3. Новое жилье должно быть благоустроенной, иметь коммуникации, располагаться там, где имеется необходимая инфраструктура.
  4. Строение, в котором предоставляется жилплощадь, должно располагаться в том же населенном пункте.
  5. В нем должны быть предусмотрены пандусы, иметь иные условия для людей с ограниченными возможностями.

Получение бесплатного жилища

Лицо, находящееся в положении малоимущего и нуждающееся в улучшении условий для жилья, должно зарегистрировать этот статус. Для этого собираются необходимые документы.

Важно также убедиться, что основные условия выполняются:

  • человек является гражданином России;
  • живет десять лет в том городе или селе, где размещается заявка на жилое помещение;
  • зарегистрирован в месте текущего жительства;
  • жилищные условия намеренно не ухудшались по крайней мере пять последних лет.

Если условия не выполнены то квартиру нельзя получит

Документы

Претенденту на безвозмездное приобретение государственного жилья нужно подготовить и предоставить в соответствующий орган документы, соответствующие условиям, порядку и закону, как можно получить квартиру от государства.

Пакет включают:

  • заявление от дееспособных членов семьи;
  • СНИЛС;
  • паспорта (копия);
  • документ о регистрации брачных отношений, их расторжении;
  • свидетельство о рождении;
  • справка о полученных доходах с печатью предприятия-работодателя;
  • справка об имуществе, на которое выплачивается налог (копия);
  • документ, который бы подтвердил, что семья живет в данном городе или селе десять лет или более;
  • план квартиры, подготовленный бюро технической инвентаризации;
  • данные из домовой книги.

Пакет подается под расписку получателя. Копии документов должны быть заверены нотариально. Лучше подготовить реестр и попросить делопроизводителя на нем расписаться.

Представители категорий – льготников должны предоставить документы, подтверждающие их статус.

Возможно, специальная комиссия, рассматривающая запрос претендента в администрации, запросит дополнительные документы, список уточняется на месте.

На рассмотрение уходит 30 дней. По истечении этого срока просителю предоставляется положительный или отрицательный ответ. Положительный ответ не означает, что просителю немедленно дадут жилплощадь. Его только включат в очередь, состоящую из таких же нуждающихся.

Отрицательный ответ предоставляется через три рабочих дня после того, как будет принято соответствующее решение. Он включает основание отказа и может быть оспорен через суд.

Особые случаи

Для некоторых групп граждан процедура предоставления документов отличается. Условия, порядок, законы того, как от государства можно получить квартиру военнослужащим, прослужившим десять лет и продолжающим находиться на службе, а также прослужившим двадцать лет, вышедшим на пенсию, свидетельствует, собирается тот же пакет документов.

Однако предоставляют его в командование воинской части. После этого информация пересылается в Министерство обороны, только потом претендент на получение жилплощади попадает в реестр очередников.

Военные с 10-летним стажем в праве получить квартиру

Основания для отказа

Отказывают желающему получить государственную квартиру, если предоставлены не все требуемые бумаги, не подтвержден статус человека, который испытывает нужду в улучшении условий жизни.

Отказ ждет и того человека, который за пять последних лет:

  • осуществил продажу или дарение квартиры, пригодной для жилья;
  • целенаправленно сделал жилье хуже;
  • произвел обмен подходящего для жизни жилого помещения на разрушающееся, ветхое и получил доплату;
  • прописал посторонних людей.

Причины исключения из реестра нуждающихся

Человека, зарегистрированного как испытывающего нужду в квартире, могут удалить из соответствующего реестра.

Для этого законодатель определил особые причины:

  • человек сам снялся с регистрации;
  • утратил право на улучшение жилища;
  • осуществил переезд в иной город, село;
  • получил бюджетные денежные средства на покупку или строительство жилья;
  • получил участок для постройки своего дома.

Снимаются с учета также те люди, которые подали недостоверные данные о себе, причем это выяснилось уже после их регистрации в реестре на улучшение жилищных условий.

При определенных  условиях граждан могут снять с реества 

После принятия решения

В течение трех дней с момента, когда местная администрация примет решение о предоставлении нуждающемуся лицу квартиры, ему выдается или по почте направляется данное решение.

Оно является основой для подписания соглашения социального найма. Период подписания соглашения указывается в решении.

Социальный найм, соглашение

Государство не передает жилище нуждающимся людям в собственность. Оно только разрешает пользоваться им на основе соглашения социального найма, обычно бессрочного. Иногда, впрочем, подписывается срочное соглашение. Так, сиротам жилище передают сроком до пяти лет с возможным продлением на аналогичный срок.

Жилое помещение, передаваемое по соглашению соцнайма, остается в собственности государства, договор не регистрируется. В будущем при определенных условиях жилплощадь, полученная по соглашению найма, становится доступной для приватизации.

В соглашении указывают права и обязательства сторон. Так, основные права арендатора предполагают:

  • возможность проживания в выделенной квартире;
  • прописать родственников или близких лиц;
  • приватизировать квартиру в соответствии со стандартными условиями.

Обязательства:

  • оплачивать расходы за воду, электричество, другие коммунальные услуги;
  • производить платеж за помещение каждый месяц.

Человек, получивший квартиру по соглашению социального найма, лишен следующих прав:

  • сдавать жилплощадь в аренду;
  • продавать, обменивать, дарить ее;
  • передавать по наследству.

Любое из этих действий приведет к конфискации жилища и привлечению человека к юридической ответственности.

Другие средства государственной помощи

Если гражданин не может безвозмездно получить новое жилье, не имеет возможности долго ждать его, он имеет право воспользоваться иными программами, подготовленными государством.

Условия, порядок того, как можно получить квартиру по закону, какие документы оформляются, от чего зависит получение, прописано в отдельных постановлениях.

Это право реализуется с помощью социальной ипотеки, субсидий, специальных условий кредитования для некоторых групп граждан: молодых семей, врачей, учителей, военных. Претендовать на содействие в покупке жилья могут те же категории граждан, что и на получение государственного жилья.

Они соблюдают ту же процедуру, передают тот же пакет документов, должны также зарегистрироваться в реестре испытывающих нужду в улучшенных жилищных условиях.

Помимо бесплатной квартиры, существуют другие виды помощи государства 

Субсидия на покупку

Безвозвратное материальное содействие реализуется с помощью сертификата. Его сумма рассчитывается и согласовывается сразу после получения положительного решения о регистрации.

Получаемые денежные средства используются только на конкретные цели.

Данный документ покрывает часть цены на квартиру, поэтому обычно от человека могут потребовать доказательства о том, что у него есть разница между продажной ценой квартиры и денежной суммой, указанной в сертификате.

Чтобы получить денежные средства, гражданин открывает специальный банковский счет. Срок выплаты суммы по сертификату зависит от различных условий, в том числе от получателя помощи. Так, военнослужащие могут получить денежные средства в течение тридцати дней.

Социальная ипотека

Данный вид государственной помощи направлен на облегчение приобретения жилого помещения с использованием ипотечных кредитов, предоставляемых коммерческими банками. Государство погашает определенную часть цены жилища (вплоть до 70%), однако, получателем является банк.

Помощь реализуется как компенсация:

  • части авансового платежа;
  • процентной ставки;
  • части долга, оставшейся после аванса.

В законах отражено, как можно получить квартиру от государства, порядок, документы, условия. Безвозмездно получить государственную квартиру могут малоимущие, испытывающие нужду в улучшенных жилищных условиях.

Процедура включает сбор документов, регистрацию в реестре нуждающихся, длительное ожидание и, наконец, подписание соглашения соцнайма. Иногда вместо подписания этого договора человек может получить материальную помощь на покупку жилища или социальную ипотеку.

Материал подготовлен редакцией сайта pensiyaportal.ru

Источник: https://PensiyaPortal.ru/polezno-znat/kak-mozhno-poluchit-kvartiru/

Как получить квартиру от государства

Документы для получения квартиры от государства

Возможность купить квартиру или дом за собственные деньги есть не у всех. Отдельные категории граждан решают проблему с жильём, воспользовавшись помощью государства. Кто эти люди и как принять участие в госпрограммах, разберёмся в статье.

Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:

  • предоставить жильё;
  • выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.

Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.

Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.

Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв.м на человека.

Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.

Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).

Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.

В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):

  • по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
  • по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.

Решение задачи «Как получить жильё от государства?» зависит от категории, к которой относится нуждающийся.

Речь идёт о людях, проживающих в государственных квартирах по договору социального найма и не имеющих возможности самостоятельно улучшить условия для жизни из-за низкого дохода. Если квадратных метров на одного человека меньше нормы, жильцы по закону могут разъехаться.

Стандарты площади различаются по регионам, но не могут быть меньше федерального санитарного минимума – 6 кв.м.

Чтобы определить, нуждается ли жилец в расширении площади, понадобится справка о регистрации. В бумаге указывается количество прописанных и метраж квартиры. Посчитайте, сколько метров приходится на человека, и сравните с нормативом в вашей местности. Для получения документа потребуется только паспорт. Обратиться нужно в орган регистрационного учёта (паспортный стол).

Также нужно подтвердить статус малоимущих. Социальные службы оценивают финансовое положение исходя из дохода работающих членов семьи и имущества в собственности. Доход на одного человека не должен превышать установленный в регионе прожиточный минимум. Пороговые значения в каждом регионе свои.

Отдельно проверяется отсутствие собственной квартиры или дома. Обратившийся не должен быть супругом (супругой) или ребёнком человека, у которого в собственности есть жильё (который арендует квартиру по договору социального найма).

Встать на очередь на получение квартиры могут малоимущие, которые до этого момента не получали помощь государства.

Получить бесплатное жильё от государства могут люди, проблемы со здоровьем которых требуют отдельного от родственников проживания. Необходимость ухода за такими больными увеличивает количество причитающихся метров, особенно если опекун другого пола.

В перечень заболеваний выходит:

  • туберкулёз с бактериовыделением;
  • злокачественные образования с выделениями;
  • хронические психические расстройства с болезненными проявлениями и некоторые другие.

На улучшение жилищных условий имеют право и инвалиды (согласно Федеральному закону №181-ФЗ). При этом учитывается местоположение дома и его удалённость от больниц, места проживания родственников и т.д.

Жилое помещение для инвалида оборудуется в соответствии с индивидуальными требованиями для реабилитации. Людей, передвигающихся на инвалидной коляске, должны поселить в квартире на первом этаже. Поддержка государства проявляется и в предоставлении скидки не менее 50% на коммунальные услуги.

Чтобы получить недвижимость, необходимо обратится в соответствующий отдел местной администрации с бумагой с указанием сведений о квартире, в которой живёт заболевший, количестве зарегистрированных и общей площади. Другой обязательный документ – медицинское заключение. Также потребуется заключение органов опеки и попечительства.

Сиротами признаются не только дети, чьи родители умерли, но и те, отец и мать которых были лишены родительских прав.

Получить квартиру бесплатно может сирота, достигший совершеннолетия, но не старше 23 лет.

После 23 лет подавать документы уже поздно, но если место в очереди было занято до достижения этого возраста, человек получит законные метры.

Чтобы воспользоваться помощью государства, придётся подтвердить свой статус. Помогут следующие документы:

  • свидетельства о смерти родителей;
  • решение о лишении родительских прав;
  • распоряжение об опекунстве;
  • удостоверение опекуна;
  • справка из учреждения, в котором проживал обратившийся (например, из детского дома).

Для получения квартиры от государства у сироты не должно быть своего жилья. Также органы власти могут отказать, если сирота живёт с опекуном в квартире по договору социального найма, и при этом соблюдается норма по метражу.

Обращаться нужно в местную администрацию и органы опеки и попечительства. В регионах обязанности решения жилищного вопроса распределяются между этими организациями.

В Федеральном законе №5-ФЗ «О ветеранах» указано право нуждающихся ветеранов на получение льготной жилплощади. При этом речь идёт о разных категориях:

  • ветеранах Великой Отечественной войны;
  • инвалидах ВОВ;
  • ветеранах боевых действий;
  • ветеранах труда и ряде других.

Участники Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилплощадью один раз, при этом обеспечение жильём осуществляется независимо от их имущественного положения (статья 15 №5-ФЗ).

Право на улучшение жилищных условий военнослужащими прописано в Федеральном законе №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и в Постановлении Правительства РФ №512.

Во время службы семья военнослужащего имеет право на бесплатные квадратные метры в соответствии с нормой на человека. Подобрать подходящую квартиру государство обязуется в течение 3 месяцев с момента прибытия военнослужащего на место назначения. Приватизировать такое жильё нельзя, оно остаётся в собственности Министерства Обороны.

Военнослужащий получает квартиру бесплатно в случае (статья 15 закона «О статусе военнослужащих»):

  • если контракт был подписан до 1 января 1998 года (кроме курсантов) и у семьи нет достойного жилья;
  • если контрактник покидает службу по возрасту, состоянию здоровья или из-за штатных изменений, и при этом срок службы составляет минимум 10 лет.

Помощь можно получить в виде субсидии на покупку недвижимости или строительство, а получение готового жилья допускается по договору социального найма.

«Профессиональный» аргумент в отношении жилья есть не только у военных. По договору социального найма в некоторых регионах могут получить квартиру учителя, врачи и люди других социально значимых профессий.

Коммунальные квартиры расселяют в соответствии с региональными программами. Жильцы сами должны обратиться в администрацию с документами, подтверждающими плохие условия проживания, и встать на очередь. Когда подойдёт очередь, человек получит квадратные метры в соответствии с региональной нормой. В большинстве случаев это также будет коммунальная квартира.

Проживающие в коммуналке могут рассчитывать на субсидию для покупки новой недвижимости.

Если объединиться с соседями, одна из семей может выкупить комнаты другой на сумму предоставленной субсидии, тогда все окажутся в выигрыше.

Жильцы аварийных домов получают жилплощадь от государства в соответствии со списками администрации. В каждом регионе есть свой перечень домов, которые должны быть расселены в текущем году. При этом жильцам не нужно самим обращаться в органы местного самоуправления. Узнать о расселении в своей местности можно на сайте Реформа ЖКХ.

Если условия проживания оставляют желать лучшего, но дома в списке на ближайшее расселение нет, жильцам придётся ждать очень долго. Чтобы ускорить процесс, группе собственников необходимо объединиться и доказать невозможность проживания в этом доме специальной экспертной комиссии.

При расселении из квартир, использующихся по договору социального найма, семья получит новую площадь в соответствии с нормами в регионе. Если переселяют жильцов, купивших квадратные метры в обычном порядке, новая жилплощадь не будет отличаться от старой по метражу, даже если в однокомнатной квартире было прописано 10 человек.

Чтобы получить квартиру или субсидию от государства, кроме документов, подтверждающих право на льготу, потребуется паспорт, справка о составе семьи, бумага с характеристиками квартиры, подтверждение доходов и документ об отсутствии недвижимости в собственности. Местная администрация может запросить и другие документы при необходимости.

Основной критерий для получения льготного жилья – признание человека нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также признание малоимущим. Тяжёлая болезнь, статус ветерана и другие основания влияют на скорость получения жилья. Сироты, ветераны и другие льготные категории граждан получают квартиры за месяцы, а «обычные» нуждающиеся могут провести в очереди десятилетия.

Намеренное ухудшение условий проживания для попадания в категорию нуждающихся приведёт к отсрочке в постановке на очередь на 5 лет. Поэтому продавать или менять квартиру с расчётом на помощь государства не стоит.

Бесплатно получить квартиру реально, если вы относитесь к категории льготников, готовы подтвердить свой статус и запаслись терпением для сбора документов. У государства проще взять деньги на покупку жилья, чем получить готовую недвижимость.

Если человек отдаёт предпочтение субсидии, после получения денег он «выпадает» из остальных очередей.

Чтобы воспользоваться льготой, обратитесь в жилищный отдел местной администрации, предварительно сверившись с нормой метража на человека и размером прожиточного минимума.

Источник: https://money.inguru.ru/navigator/stat_kak_poluchit_kvartiru_ot_gosudarstva

Как получить квартиру от государства бесплатно

Документы для получения квартиры от государства

Право малоимущих граждан РФ, а также граждан иных категорий на бесплатное получение квартиры от государства закреплено статьей 40 действующей Конституции РФ. Но это возможно только в том случае, если за ними будет закреплен статус нуждающихся в дополнительной жилплощади.

кто может рассчитывать на бесплатную квартиру?

Кто вправе рассчитывать на квартиру от государства

На бесплатное выделение квартиры могут рассчитывать не все семьи, а лишь те, которые отвечают определенным требованиям, установленным нормами действующего законодательства.

Категории граждан, которые могут претендовать на бесплатное жилье:

  • дети-сироты, которые остались без попечения родителей, опекунов, попечителей и чье пребывание в учреждениях специального назначения (приютах, детских домах) истекло согласно действующему законодательству (закон № 159-ФЗ);
  • граждане, которые проживают на одной жилплощади с лицами, страдающими открытыми формами неизлечимых заболеваний (туберкулез, СПИД, сифилис, психические расстройства и прочее), а также непосредственно больные;
  • семьи, которые не имеют личной жилплощади и все время проживают на съемных квартирах, что подтверждается договорами аренды;
  • семьи, которые проживают в аварийных зданиях, не отвечающих требованиям безопасности;
  • семьи, проживающие на жилплощади, которая по социальным нормам не соответствует установленному государством уровню.

Вместе с тем, претенденты на бесплатную квартиру должны иметь статус малоимущих, которые не способны обеспечить себя нормальным жильем самостоятельно.

Также существует возможность получить бесплатное жилье посредством постановки на жилищный учет. На это могут претендовать:

  • семьи военных;
  • инвалиды детства;
  • ликвидаторы аварий, связанных с утечкой радиации;
  • переселенцы из других стран;
  • лица, покидающие Крайний Север.

Остальные категории граждан могут рассчитывать на получение жилья посредством участия в программах социальной ипотеки и субсидирования.

Что касается участия в программе матерей-одиночек, официальных привилегий в данном вопросе законодательством не предусмотрено. Исключением здесь являются случаи, когда женщина также является многодетной матерью, если ее ребенок является инвалидом либо же она сама имеет инвалидность.

В остальных случаях она должна стать в очередь на квартиру на общих основаниях.

Какие семьи являются малоимущими

В связи с разным уровнем жизни в разных регионах страны четкого определения того, кто является малоимущими дать нельзя.

Таковыми принято считать лиц, среднемесячный доход которых составляет менее одного прожиточного минимума, действующего в конкретном регионе.

При этом у них должно отсутствовать свое жилье либо оно может быть, но его площадь не должна превышать 10-15 метров квадратных из расчета на одного члена семьи. Это оговорено в статьях 3 и 6 № 178-ФЗ.

малоимущим семьям возможно предоставление жилья от государства

Еще одним требованием при определении малоимущих граждан является то, что суммарная стоимость имущества семьи также не должна превышать установленного по региону уровня, в котором она проживает. Только в случае выполнения всех приведенных выше условий семья вправе считаться малоимущей.

Малообеспеченным семьям может быть предложено льготное жилье, жилье по договору социального найма, а также то, которое они могут получить при условии обязательной доплаты.

В случае предоставления в пользование квартиры по договору соцнайма, при должном обращении с жильем и своевременной оплате коммунальных услуг семья может проживать в ней длительный период. При этом ремонтные работы обязуется проводить муниципалитет.

Действующие социальные программы

Основным вариантом по предоставлению жилья на данный момент является ипотечное социальное кредитование, которое предполагает приобретение жилья по льготной цене.

Размер льгот напрямую зависит от выбранной программы, а также от длительности периода, на протяжении которого заявитель стоял в очереди на квартиру — чем он больше, тем и льготы выше. В некоторых случаях они могут составлять до 70% от стоимости приобретаемой квартиры.

квартиру можно получить по социальной программе от государства

Очередники должны учитывать тот факт, что выбрать жилье они могут лишь из фонда недвижимости, который на момент их обращения имеется у города. В случае трех отказов от предложенных вариантов заявитель теряет право далее участвовать в программе ипотеки и обратно становится в очередь.

Источник: https://sprosi-urista.ru/kak-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva-besplatno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.