Документы для подачи на право собственности квартиры

Содержание

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке через МФЦ, документы

Документы для подачи на право собственности квартиры

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Общие сведения

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки.

Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей.

Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Процедура

Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

  1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
  2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
  3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
  4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

  • оформить техпаспорт на здание,
  • оформить акт приема-передачи новостройки,
  • получить разрешение на эксплуатацию здания,
  • осуществить процедуру регистрации,
  • получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Документы

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Заявление.
  4. Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
  5. Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
  6. Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
  7. Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
  8. Согласие банка на регистрацию.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:

  • исправления,
  • подчистки или приписки,
  • зачеркивания,
  • записи, сделанные карандашом.

Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.

Закладная

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:

  1. Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
  2. Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
  3. Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
  4. Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
  5. Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
  6. Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
  7. Дата и номер.

При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.

Подача через МФЦ

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

  • регистрация прав собственности,
  • анализ документов,
  • составление юридических документов,
  • оплата госпошлины,
  • оформление расписок,
  • удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

  • принимает документы от заявителя,
  • проверяет их количество и наличие явных ошибок,
  • передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Снятие обременения

Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

  • заявление,
  • договор об оформлении ипотеки,
  • справка из банка о закрытии кредита,
  • закладная,
  • личные документы.

Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.

Итоги

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

  1. Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
  2. Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
  3. Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
  4. Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
  5. При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы.

Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка.

Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/ipoteka/poryadok-i-dokumentyi-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-ipoteke

Регистрация права собственности на квартиру: перечень необходимых документов, порядок проведения

Документы для подачи на право собственности квартиры

Приобретение собственного жилья – это волнующая процедура для многих людей, особенно для тех, кто сталкивается с ней впервые. Основные вопросы, возникающие после сделки, касаются не только сбора необходимой документации и правильности ее оформления, но и самой регистрации недвижимости. Рассмотрим данную процедуру подробно.

Куда и на каком этапе следует обратиться за регистрацией права собственности на квартиру?

Любая сделка с недвижимостью проходит в три этапа:

  • принятие решения о необходимости передачи жилья в собственность второму лицу путем дарения, купли-продажи или мены;
  • заключение договора между сторонами сделки;
  • документальное оформление документов и регистрация в единой государственной кадастровой службе.

Следовательно, регистрация права собственности на приобретенную недвижимость происходит на заключительном этапе сделки.

Договор между сторонами можно заключить самостоятельно, придерживаясь всех требований к заполнению данного документа, а также в нотариальной конторе.

Оплатив дополнительные услуги нотариуса, можно подать документы с его помощью. Что делать и куда обращаться после совершения сделки?

После подписания договора он регистрируется в единой реестровой службе РФ. Эта обязательная процедура регулируется законом России № 122–ФЗ. Подать документы на регистрацию квартиры можно только через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные практически в каждом городе.

Данная процедура проходит в несколько этапов:

  1. Подача документов. Собранная документация передается сотруднику МФЦ, который проверяет наличие всех бумаг и справок, отсутствие опечаток, помарок и ошибок, а также правильность их оформления в соответствии с требованиями российского законодательства.
  2. Правовая проверка документации. На этом этапе МФЦ передает документы в кадастровую службу, где устанавливается правомерность и законность сделки, а также проверяется достоверность предоставленной информации.
  3. Имущество регистрируют, после чего выдается сертификат собственника.

С начала 2017 года государственная регистрация права собственности осуществляется в любом отделении росреестра. Например, квартиру, купленную в Воронеже, можно зарегистрировать через МФЦ, расположенный в Курске, Москве или любом другом городе России. На официальном сайте кадастровой службы представлен перечень всех подразделений, осуществляющих такую процедуру.

Необходимые документы

После перехода жилья в собственность его нужно зарегистрировать. Для этого следует подготовить следующие документы:

  1. Оригинал и нотариально заверенную ксерокопию паспорта.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарственная, договор мены и т.д.
  3. Заявление. Оформляется на специальном бланке соответствующего образца, который выдается в отделе госрегистрации при обращении.
  4. Доверенность. Если сбором бумаг занимается доверенное лицо, необходимо предоставить заверенный у нотариуса документ, подтверждающий его полномочия.
  5. Акт приема-передачи собственности. Выдается в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Технический паспорт. Оформляется в БТИ и содержит информацию о квартире, а также включает ее технический план.
  7. Квитанция об оплате госпошлины, которую нужно предоставить в росреестр.

При регистрации недвижимости особое внимание необходимо уделить правильности заполнения документов:

  • документация, выданная соответствующей организацией, должна быть прошита, пронумерована, скреплена печатью и подписью;
  • заполняемые бланки не должны содержать ошибок, опечаток, исправлений, зачеркиваний и потертостей, приписок и пр.;
  • если заполнение какой-либо документации происходит вручную, почерк должен быть четким и разборчивым;
  • не допускается предоставление ложной информации, а также использование сокращенных форм адресов, фамилий и других необходимых сведений;
  • документы для оформления права на владение недвижимостью следует подавать в 2-х экземплярах, один из которых возвращается собственнику после регистрации жилья.

Что делать, если часть документов отсутствует, или в них найдены ошибки и несоответствия?

При подаче документов на права собственности в государственную службу регистрации РФ могут быть выявлены ошибки или определенные несоответствия.

Зачастую они касаются недостоверных данных (неполный или неверный адрес, расхождения в технической документации), ошибках при заполнении, а также истечения сроков действия документов.

В случае обнаружения ошибок или неполного пакета документов регистрация приостанавливается.

Заявитель будет уведомлен в причинах приостановки процесса в указанной в заявлении форме (письменным уведомлением или телефоном режиме). На исправление и сбор недостающей документации выделяется 30 дней. Если этого срока не достаточно, собственник может обратиться в отдел регистрации с заявлением о продлении регистрации еще на 30 дней.

Обращаться по месту подачи заявления с просьбой о продлении регистрации допускается не более трех раз. Если собственник в течение этого периода не смог разобраться с ошибками и донести недостающие документы, ему вправе отказать. Чтобы подобных ситуаций не возникало, перед первичной подачей необходимо еще раз проверить список всех документов и отсутствии ошибок.

Самой распространенной ошибкой является техническое расхождение в описании жилья в кадастровом паспорте и договоре.

В некоторых случаях может понадобиться выписка из домовой книги (ф.9), а также справка об отсутствии задолженности, которая выдается управляющей организацией. Эти документы действительны в течение небольшого периода времени, поэтому оформлять их необходимо перед самой подачей документов на регистрацию, чтобы сроки их действия не истекли.

Если приобретаемая недвижимость раннее проходила процесс регистрации (участвовала в купле-продаже, дарилась и т.д.), сведения из кадастрового паспорта уже будут внесены в базу ЕГРП. Однако при обращении в отдел регистрации необходимо все же предоставить кадастровый паспорт, так как его отсутствие может стать причиной отказа в регистрации. Выдается он в БТИ по месту регистрации жилья.

Порядок оформления права собственности и сроки рассмотрения документов

При регистрации новоприобретенного жилья стоит придерживаться следующего порядка действий:

  1. Необходимо уточнить, в какой орган росреестра обращаться. Список подразделений и иная информация представлены на официальном сайте кадастровой службы.
  2. Консультация и сбор документов. По поводу оформления всех необходимых бумаг следует обратиться к специалисту в отдел регистрации, который проконсультирует по каждому конкретному случаю.
  3. Оплата госпошлины. Оплачивается в любом отделении банка. Ее размер можно узнать у специалиста на консультации.
  4. В разных городах порядок подачи документов отличается. Возможно, понадобится предварительно записаться на прием, поэтому на первичной консультации у специалиста этот вопрос лучше уточнить сразу.
  5. Документы передаются на проверку специалисту в указанные дату и время. После изучения документов на предмет наличия или отсутствия ошибок заявителю назначается дата для получения свидетельства.
  6. Если с документами возникнут проблемы, заявителю будет отправлено письменное уведомление с указанием причины приостановки процесса. Далее следует собрать все недостающие документы, которые передаются специалисту для возобновления дела.
  7. Получение свидетельства. Если собственник получил отказ в регистрации имущества, он имеет право обратиться в суд.

Сроки регистрации отличаются и зависят от различных факторов. Ознакомиться с ними можно на сайте Федеральной Регистрационной службы.

Вторичное жилье

При регистрации недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, необходимо собрать основной пакет документов и вместе с заявлением подать его на регистрацию.

По закону ее срок будет отсчитываться со дня приема документов, рассмотрение которых не должно превышать 3 месяцев.

Если специалистом будут выявлены ошибки, или возникнут сомнения в подлинности документов и иной информации, дело приостановят.

Квартира в новостройке

Документальное оформление квартиры в новостройке может быть осуществлено самостоятельно или силами застройщика. Во первом случае строительной организацией должны быть предоставлены документы, которые являются основанием для получения сертификата:

  • акт о реализации инвестиционного договора по осуществлению строительства новостройки;
  • ксерокопии документов о том, что дом принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию;
  • акт приема и передачи квартиры в новостройке.

Предоставленная документация должна быть оформлена по всем стандартам и требованиям. Не допускаются помарки и исправления, зачеркивания и надписи. Текст должен быть читабельным и не содержать ошибок. Если застройщик отказывается выдавать соответствующие документы, это служит основанием для отправки ему предупредительного письма и дальнейшего решения вопроса в суде.

При ипотеке

На недвижимость, приобретенную с использованием заемных средств, как правило, накладывается обременение. Оно не дает собственнику оснований полноправно распоряжаться жильем до тех пор, пока долг не будет погашен, поэтому при регистрации такой недвижимости к основному пакету документов прилагаются закладная и заявление о госрегистрации.

Наследование недвижимости

Оформление квартиры по наследству предполагает документальное переоформление недвижимости умершего лица через нотариуса спустя полгода со дня смерти. Для перехода имущества к наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство. Для этого необходимо подготовить:

  • документ, подтверждающий право собственности покойного на недвижимость;
  • наследственное свидетельство;
  • документ оценки недвижимости и технический паспорт;
  • выписка из реестра.

После предоставления документов нотариусу и их проверки он выдаст свидетельство установленного образца о праве на наследство. Необходимо проверить правильность внесения всех личных данных и иных реквизитов, а также наличие подписи и печати нотариуса. Этот документ передается в органы регистрации вместе с основным пакетом бумаг.

Стоимость регистрации и размер госпошлины

Во сколько обойдется оформление и регистрация свидетельства? Это зависит от способа оформления сертификата и участвующих в решении вопроса органов. Если с документацией все в порядке, то госпошлина составит около 1000 руб. Не следует забывать и об услугах других организаций (например, БТИ), которые занимаются подготовкой документации.

Если обратиться к нотариусу, придется оплатить и нотариальные услуги, размер которых устанавливается в частном порядке. Кроме этого, может потребоваться восстановление некоторых утраченных или поврежденных документов, привлечение юристов и т.д.

Свидетельство о регистрации и его содержание

До недавнего времени свидетельство о регистрации относилось к документам строгой отчетности. Оно имело степень защиты, водяные знаки, серию и номер. Однако согласно Приказу Министерства экономического развития № 765 оформление данного документа и требования к нему, начиная с 2015 года, изменились.

Сертификат регистрации права на недвижимость может оформляться как на официальных бланках, так и на обычном белом листе. На обратной стороне документа указываются его серия и номер, соответствующий номеру регистрации. Вписываются ФИО, дата и место рождения, СНИЛС. Свидетельство заверяется подписью государственного регистратора.

В новом формате свидетельства не отображаются паспортные данные. Они вносятся при регистрации в электронной форме. Получить такой сертификат можно как лично, обратившись в регистрационную службу, так и в электронном виде, сделав запрос на официальном сайте с указанием адреса личной электронной почты. В данном случае на свидетельстве будет стоять электронная подпись регистратора.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

Документы для подачи на право собственности квартиры

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру.

Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи.

Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра.

Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.

2. Собрать пакет документов для регистрации собственности

Основной комплект документов выглядит так:

  • Заявление (заполняется на месте),
  • Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  • ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  • Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  • Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  • Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно! Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб. каждая.

Далее – опционально:

  • Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,
  • Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  • Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  • Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  • Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к. он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике.

3. Узнать порядок подачи документов

Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее. Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

4. Явиться в регистрационную службу

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

5. Получить подтверждение права собственности

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале.

Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них.

В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.

Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

  • Подписать акт приёма-передачи квартиры,
  • Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
  • Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

  • Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,
  • Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
  • Инвестиционный договор и факт его реализации.

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд. В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к. документы подаются на все квартиры скопом.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке

Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка.

Часто кредитная организация выдаёт «Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру», где подробно описаны все пункты. В целом, процесс также не сильно отличается.

Единственное, потребуются дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
  • Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
  • Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса. Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

  • Свидетельство о собственности наследодателя,
  • Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),
  • Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
  • Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ». Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.

Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

21 Окт 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_registraciya_prava_sobstvennosti_na_kvartiru_oformlyaem_dokumenty

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

Документы для подачи на право собственности квартиры

Оформление в собственность квартиры – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля. Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений.

Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе. Каждый из видов сделок имеет свои особенности оформления.

Отдельного рассмотрения заслуживает проверка юридической чистоты сделки и отсутствие препятствий со стороны законодательства при регистрации новых прав.

Для чего нужна регистрация права собственности

Оформление права на квартиру в едином госреестре является обязательным условием для признания законного собственника жилья. Без юридического оформления свидетельства в Росреестре, договор купли-продажи или иной документ, наделяющий правами защиты своей недвижимости, остается недействительным.

Получая свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель (или вступающий в наследство гражданин) обретает полное право распоряжения недвижимым имуществом.

Помимо государственного органа, для оформления жилья в собственность можно воспользоваться предоставленными услугами многофункционального центра (МФЦ).

Для регистрации права собственности на квартиру предоставляют определенные документы по утвержденному списку. В зависимости от нюансов сделки перечень может различаться. Однако существуют общие правила и единый список, без которых права собственника не будут признаны ни при каких обстоятельствах:

  1. Подача документов для регистрации права собственности единым пакетом. В случае отсутствия какого-либо документа, оформление не состоится.
  2. Все действия по регистрации права собственности выполняет лично владелец или его законный представитель (по доверенности от нового владельца).

Данное мероприятие имеет первостепенное значение при распоряжении недвижимым имуществом, так как позволяет:

  1. Прописаться по адресу расположения квартиры;
  2. Предлагать жилье в качестве залогового обеспечения;
  3. Оформить его последующую продажу;
  4. Оформить в наследство;
  5. Подарить жилье;
  6. Совершить обмен.

Кроме того, свидетельство новостройки позволяет заключать договор на обеспечение электричеством, водой, отоплением с управляющей компанией.

Этапы регистрации

Процесс представляет собой несложный, но крайне ответственный процесс. Однако подготовка к нему займет достаточно много времени, ввиду необходимости сбора полного пакета документации.

Процедура оформления в собственность квартиры состоит из следующих этапов:

  • Шаг 1-й. Выяснить, в каком регистрирующем органе можно выполнить процедуру: служба госреестра или многофункциональном центре. На сайте ФРС есть исчерпывающая информация относительно адресов обращения граждан.
  • Шаг 2-й. Сбор документов. Прежде, чем приступить к сбору документов, следует получить консультацию у специалиста регистрирующего органа: список документов, где их запрашивают и куда передают, каковы сроки действия документов.
  • Шаг 3-й. Уплата госпошлины. В зависимости от даты заключенного договора и основания для перехода права, госпошлина может различаться. Точный размер можно узнать у государственного служащего.
  • Шаг 4-й. Необходимо узнать, каким образом следует подавать документы, требуется ли получить талон или записаться на прием.
  • Шаг 5-й. Подача документов. Новый владелец передает подготовленные заранее документы в службу регистрации. После рассмотрения и проверки всех документов специалист регистрирующего органа сообщит, когда будет готово новое свидетельство о праве собственности.

В случае, если регистрирующий орган выявит несоответствия, препятствующие оформлению, по адресу места жительства покупателя/нового владельца придет письмо, в котором будут указаны причины приостановки процесса регистрации. В случае необходимости, нужно будет подготовить дополнительные бумаги.

В назначенный сотрудником госоргана день новый хозяин квартиры может получить свидетельство, что станет подтверждением окончания процедуры оформления собственности.

В случае отказа в выдаче свидетельства гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исправления ситуации, либо устранить препятствия, послужившие поводом для отказа.

Общий список документов

Несмотря на различия сделок по недвижимости, существуют общие требования к предоставляемому в регистрирующий орган перечню документов:

  1. Заявление, подписанное лично покупателем (новым владельцем). Бланк заявления имеет особую утвержденную законом форму, его заполняют с учетом четких требований к оформлению в госучреждении.
  2. Гражданский паспорт. Если новому владельцу недвижимости не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельство о рождении.
  3. ИНН.
  4. Акт, свидетельствующий о наличии оснований на переход права (соглашение о наследовании, договор купли-продажи, обмена).
  5. Документы на собственность.
  6. Акт, свидетельствующий о своевременности процесса (Акт о произведенных расчетах по сделке, документ о вводе дома в эксплуатацию и др.);
  7. Чек об уплате административной пошлины (оплата услуг);
  8. При отсутствии нового владельца, его функции выполняет доверенное лицо, действующее в рамках нотариально заверенной доверенности.

Важно! Подписывать заполненный бланк заявления необходимо во время передачи пакета документации, в присутствии сотрудника. Если документы подаются с помощью почтовой службы, заявление заверяется нотариусом.

Особенности оформления в новом доме

При оформлении права на недвижимость в новостройках готовят полный комплект, включающий подтверждение прав на владение и распоряжение данной недвижимостью, а также чистоту сделки.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/registraciya-dokumenty.html

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Документы для подачи на право собственности квартиры

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.
Давайте по порядку.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее.

При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта.

И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся: 

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.

Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк.

Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире».

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.