Документы для оформления жилого дома в собственность

Содержание

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

Документы для оформления жилого дома в собственность

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства.

У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство.

Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет.

Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия.

Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.

# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства.

К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется.

Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2018 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней.

Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования.

Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

  • недострой
  • регистрация незаконченного строительства

Источник: https://gkai.ru/news/oformlenie-i-registraciia-nedostroennyh-domov.html

Оформить построенный дом в собственность 2020

Документы для оформления жилого дома в собственность

Закон дает четкое определение самовольной постройки в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

 Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,либо возведенные, созданные без получения на это необходимого уведомления о соответствии планируемого дома градостроительным нормам и правилам. Конечно необходимо оформить построенный жилой дом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Иными словами, самовольная постройка в соответствии с действующим законом — любое строение вплоть до беседки, веранды, навеса, не говоря уже о сарае, бане, дачном домике и прочих.

Стоимость услуги оформления в собственность построенного дома — 50 000 руб. Срок исполнения 6 месяцев.

В услугу входят:

  • подготовка технического плана на дом (дополнительно 15 000 руб.)
  • подача уведомления об окончании строительства жилого дома
  • подготовка строительно-технического заключения эксперта для суда (дополнительно 20 000 руб.)
  • представление интересов заказчика в суде (дополнительно гос.пошлина 3 500 руб.)
  • подача документов на постановку жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (дополнительно гос.пошлина 2 000 руб.)
  • присвоение дому почтового адреса
  • внесения адреса в Единый государственный реестр недвижимости

Когда можно признать право в суде

Как же оформить построенный жилой дом? Право собственности на самовольную постройку может быть  признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 Последствия неузаконенной постройки

В 2020 году рейды представителей местных администраций в Московской области по обнаружению незарегистрированных построек жителей участились.

Оно и понятно, кризис, бюджет нужно пополнять любыми возможными способами, среди которых подача исков о сносе, уведомления ИФНС о неуплате налога на незарегистрированный объект, начисление штрафов и т.д.

Иными словами власти побуждают нас регистрировать свои дома, бани, гаражи, беседки, веранды, пристройки в Росреестре, чтобы из них исчислялся дополнительный налог на недвижимое имущество в целях пополнения бюджета.

По понятным причинам многие собственники регистрировать свои постройки не хотят. Тем не менее каждый объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре и является объектом налогообложения в соответствии с законом.

Жилой дом, построенный без уведомления о соответствии градостроительным параметрам (самострой) нельзя ни продать, ни подарить, такое строение не является объектом недвижимости и обладает признаками самовольной постройки, т.к. построено без необходимых документов.

Уже сейчас налоговики и представители Росреестра с администрацией ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные  объекты. Минимущество Московской области периодически запускает квадрокоптеры, и таким образом «находит» неузаконенные постройки.

За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько тысяч неоформленных капитальных строений. В поиск попадают все объекты недвижимого имущества, такие как жилые дома, беседки, веранды, бани, гаражи, даже навесы.

Поэтому становится обязательным оформить построенный без разрешения жилой дом.

Как оформить построенный дом в собственность

Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию с уведомлением о начале строительства жилого дома, который уже построен.

Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется получить письменный отказ от местного исполнительного органа (Администрации), который нам обязательно пригодится в суде. Без официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не станет, это стоит помнить, т.к.

положительное решение судом может быть принято лишь только в том случае, когда исчерпаны все внесудебные рычаги решения вопроса.

После этого необходимо собирать документы для суда.

Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю, либо оригинал выписки из ЕГРН (с 2017 г).

Необходимо оформить технический паспорт нового дома в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекта, его технические характеристики, назначение и другую информацию.

Без технического паспорта невозможно заказать у эксперта техническое заключение о соответствии дома строительным и противопожарным нормам. Технический паспорт БТИ можно заменить на техническое описание, которое составляет кадастровый инженер.

Это значительно дешевле.

Проведение независимой экспертизы нового дома

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам, относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан.

Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не более 3-х этажей, не выше 12 м), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в независимом экспертном заключении, которое необходимо заказать для судебного разбирательства.

От грамотного заключения эксперта зависит очень многое, а именно от сведений, содержащихся в заключении, судья будет делать вывод о возможности признания данного объекта соответствующим всем параметрам для постановки дома на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Поэтому, мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая давно уже находится на рынке экспертных услуг.

До экспертизы нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее 3х метров от границы забора) и т.д. Если найти компромисс не удается, то шансы признать право собственности на такой объект в судебном порядке очень малы.

Оформление искового заявления в суд

Основой для положительного судебного решения является грамотно составленное исковое заявление с приложением  необходимых документов. Следует отметить, что если будет неверно выбран предмет либо основание иска, либо не соблюден порядок обращения в суд — дело будет возвращено заявителю.

Кроме этого, в случае выбора неправильной стратегии решения вашего вопроса —  в будущем обратиться с таким же иском будет невозможно. По этому, если вы хотите сами оформить исковое заявление, нужно подойти к этому вопросу с особой ответственностью.  В интернете огромное количество образцов форм подобных документов.

Наиболее успешный вариант, привлечь к участию в деле опытного юриста который анализируя судебную практику оформит иск в полном соответствии с нормами ГПК.

Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения.

Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать  данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным и содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования (принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.

) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.

После подачи пакета документов остается запастись терпением и ждать назначения судебного заседания. В случае, если исковое заявление составлено в соответствии с нормами гражданского процесса, а также правильно собраны и приложены все документы, решение суд вынесет на первом же заседании.

На что нужно обратить особое внимание, чтобы оформить построенный без уведомления жилой дом и не потратить впустую время и деньги:

Важно: В случае оформления построенного без уведомления жилого дома стоит обратить внимание на 3 фактора:

1) категория земли, на которой построена самовольная постройка —  не должна запрещать строительство подобных сооружений.

2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку.

3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и т.д.), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformit-postroennyj-dom/

Как оформить дом в собственность быстро и правильно

Документы для оформления жилого дома в собственность

Дом, фактически построенный, но не узаконенный, не существует и хозяина не имеет. Такой дом нельзя продать, подарить, застраховать, сдать в аренду, прописать в нем членов семьи или передать в залог при получении кредита.

Процедура оформления построенного дома зависит от того, на каком участке этот дом построен. Если дом построен на дачном участке, то это одна процедура, если на земле ИЖС – другая.

Для обоих случаев важно, чтобы владелец построенного дома являлся собственником и земельного участка. Земля должна стоять на кадастровом учете

Таким образом оформить дом возможно, если построили его на своем собственном земельном наделе.

Как оформить дачный дом?

В первую очередь необходимо проверить все ли документы на принадлежащую вам землю имеются в наличии:

  • свидетельство на право собственности, если срок регистрации был до 15.07.2016 года, если позже, то выписка из ЕГРН;
  • декларация с описанием построенного дома (площадь, этажность, материал стен и т.д.);
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Этого достаточно, чтобы получить документы на дачный дом.

Получение документов на новый жилой дом на земле под ИЖС

Еще недавно для узаконивания нового дома, нужно было получать градостроительный план, разрешение на строительство и по готовности дома акт ввода в эксплуатацию.

В этом случае требуется соблюдение следующих требований:

  1. Участок должен быть расположен в черте населенного пункта с разрешенным использованием — ИЖС.
  2. На участок должно быть оформлено право собственности.
  3. На возведение дома ранее было получено соответствующее разрешение.

Если дом был построен без разрешительных документов, он считается самовольным строением. Это довольно рискованно для владельца дома. Служба муниципального контроля имеет полномочия обратиться в суд для сноса данного вида постройки.

Теперь можно подавать документы на регистрацию права собственности на новый дом. Ранее заявителю нужно было самостоятельно заказывать и предъявлять кадастровый паспорт в органы госрегистрации, сейчас в этом нет необходимости, так как нужные аги запрашивают сами службы путем взаимодействия друг с другом.

Постановка на кадастровый учет жилого здания, а также регистрация прав происходит одновременно.

Перечень документов:

  1. Заявление (заполняется на месте).
  2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН.
  3. Гражданский паспорт собственника участка.
  4. Разрешение на строительство (оригинал и копия).
  5. Технический план, полученный в бюро технической инвентаризации.
  6. Квитанция с уплаченной госпошлиной.

Как узаконить дом, если разрешение на его строительство не выдавалось?

Эта процедура достаточно непростая и вот почему.

Допустим, дом построен без разрешительных документов, и теперь решили его узаконить. Вы имеете возможность обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Но перед этим необходимо получить градостроительный план. В нем указаны сведения об участке, условия строительства строений на конкретном участке. В градостроительном плане указывается: максимальная этажность, площадь застройки, размеры отступов от границ участка и т.д.

Перед тем, как выдать собственнику участка разрешение, на место выезжают специалисты администрации, чтобы проверить, построен ли уже дом. Если они зафиксируют факт наличия дома, заявитель получит не только отказ в выдаче разрешения, но и протокол о нарушении Градостроительного кодекса РФ.

В этом случае имеется два варианта решения проблемы:

Прийти на административную комиссию и объяснить, что строительство дома было начало в период действия «дачной амнистии», но из-за отсутствия финансовой возможности, в срок достроить дом не удалось. И только сейчас это удалось сделать. То есть нужно показать, что умысла в строительстве дома без разрешения не было, просто не успели по срокам.

Если все получится, то хозяину выпишут штраф, его необходимо оплатить и снова подать документы на получение разрешения на строительство.

Обратиться в суд.

Если строительство дома только планируется, то лучше всего сразу начать строить его на законных основаниях, с разрешением на строительство.

Документы для регистрации дома на земельном участке ИЖС

Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

  • Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;
  • Построить дом высотой не более 3 этажей;
  • Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.

Требуется собрать следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
  • Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
  • Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
  • Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;
  • Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Лучше всего заранее уточнить перечень документов в местном регистрирующем органе, чтобы в дальнейшем не пришлось, после отказа в приеме бумаг из-за некомплекта, собирать недостающие.

Оформить дом участок ижс

Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом. Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса.

Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства.

Как оформить дом в собственность

В первую очередь потребуется явиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), где изготовляется техпаспорт и техплан недвижимости.

Частная постройка обязательно должна быть зарегистрирована и занесена в базу данных кадастра.

В этом случае основополагающую роль играет место расположения дома и тип его назначения, который указывается в земельной документации. Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

В первом случае жилище необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Оформление загородного дома в собственность по действующему законодательству осуществляется путем заполнения декларации, в которой отмечается основная информация по домашнему проекту.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Куда подавать документы

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. на дом выдаёт Росреестр.

Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о в одном из многофункциональных центров.

Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2019 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

  • 450 рублей — если требуется бумажная справка;
  • 250 рублей — когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.

После того как данные о доме вписаны в единый государственный реестр недвижимости, гражданин становится его полноправным хозяином. Теперь он может распоряжаться своим имуществом так, как захочет: продавать его, дарить или завещать наследникам.

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/kak-oformit-dom-v-sobstvennost.html

Как получить и зарегистрировать свидетельство о собственности на дом

Документы для оформления жилого дома в собственность

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта.

Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес.

Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса.

Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты.

Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней.

Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся.

Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней.

В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий.

Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Источник: https://tvoizakon.ru/kak-poluchit-i-zaregistrirovat-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-dom/

���������� ���� � �������������

Документы для оформления жилого дома в собственность
������� / ��������� / ��������� ������� ���������� ���

��� ������ ��������� ���������� ���� ���������� ���������� ����� �������:

  • ������� ����������� ������ ��������� ��� ��������������� ���������� �� ����� �������������;
  • ������ ������������ ����������� �� �������, ���������� ��� ������ ��� ���������� ���������.

����� ��������� ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� ���������� �������� �������� ��� ����������� �������������������� ���������, � ������ — ������������� � ��������������� �����������.

��� ����� ������� ��������� ��������� ��������:

  • ���������� � ��� ��� ����� ������ �����������, ������������ ��������� ����� �������� ����������� ���������. ��� ������� �������� ����������� ������� ����;
  • ����� ������� ���������� ����������� ���� �� �������������� �������������� � ����������� �������������������� ����������.

��� �������� ��� �������:

  • ������������� �������� ���������;
  • ������������ �������� ����;
  • ������ ���������� �� ����� �������� �������.

� ������ ���� ��������� ����� ������������� �� ������� ����������� ����� 1999 �, �� ���������� ����������� ���� ����������� ��� ������� �������������������� �����. ����� ������������� � ��������������� ����������� �������������� �� ������ �������� �����. ����� ��������� ����� ���������, ���� ����������� ���������� ���� �� ������ ��������.

������������ ���������� ��������� � ������ ��������������. ��� ����� ������� ���������� � ��������������� ������� ����������� ������ �� ����� ���������� �������.

��������� ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� — �������� ������� ���������, ��������� ����� ������� � ��������������� ������.

�� ���� ��������������� �������� ��������������, ��� ������� ��� �������� �������� � �������.

���������� ������� ����������

����� ���������� ����������� ���� ������ �������������� � ������������ � ������������� ������� ������.

���, �������� ���� � 93 �� 2006 ����, ��������� �������������������� ���������� �� ���������� ������������ �� 2015 ���� �������� ��������� � ���������� ����, ��� ��� ���������� ���������� ���� �� ������ ��������.

����� � ���������� �������� ��������� ����������� ��������� ����� ��������� ���������: ������, ����, ������ ����� � ��. ��� ������ ���������� ���� ������ ���������� ������� � ��������� ������������� � ����� ������������� ������� ������� �� ����� � ������������.

�� �� ������ ���������� ���� �� ������ �������� ����������� �� ���������� �����, ����� ��������������� �������� �����, ���� ��������� ��������� �� ���������� ������������� �����������.

��� �������������� ����� ������������, ������������� � �������� ���������� �������, ��������� �� �� �������. ������ ���������� ���� � ������������� � ���������� ������� ���������� �� ��������� ������������ ��������, �������� ������� ����� ������� ���.

� ��� ����������� ��� ������ (����������, ������ ��������, ������ � �.�.).

���������� ���� � ���������� �������

� ��� ����������� ��������� �������:

  • ������� ������������� ���������� ��� (�� ���� ��� ��������� � ����� ������������� �� ��� ���������);
  • ���� ��� ��������� �� ������� ��� ��������������� ��������� ������������� (���) ���� �� ������������ ��������� �������, ��������������� ��� ������� ������� ���������� ��������� (���).

����������: �������� � ���������� ������� ����������� � ��������� � ����� ����� �� ������������� — ��� ���������� �������������������� ��������� �� ������� (�������� — ��. �����).

���� ������

�������� ��� � ������������� � ����������� � ���������� ������. ����� �������� ������������� �����, �������� ���� �����, ���� ���–�� �������� �� ���� ���������, ����� �������� ������������������� ��������: ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ���.

���� ��������

1. ��������� ����������� ������� ���� (���������� ���� � �������������).

���� ����������: ����������� �� ����� �������� ����������� ���������. �� ������� ��� ���� ��������� ���� ����������� �������������� (���).

����������: ����������, ����������� ��� ������������ ����, ����������� �� ����������� ������. ����� ����� ��������� ����� ���������� ���������� � ������ ��������� � 1 ��������, ����� ������� � �������� «������ ��������».

2. �������� ����� ���������� ��� ���������� ����� ������������� �� ���.

��� ����� �����������:

  • ��������, �������������� ��������;
  • ����������� ������� ����;
  • �������������������� �������� �� �������, �� ������� ��������� ��� (��� ��������, � ������� ����������� ��������� ������������ �������: ��� ������ ������� ������ � �������������� �����, ������� �����–�������, ������������� � ����� �� ���������� � ��. ��� ������������ ��������� �������� �������������������� ���������� �������� ������� �� ��������������� �����, �������� ������� ��������������).

�������� ��������!

���� �� ��������� ���� ����� �� ������� � 1999 �. � �������, ����� ���� ������� ����������� ������� �������������� ���� �� ������������, �� ����������� �������������������� �������� �� ���������.

��� «������������» ��������� ��� ���, ��� ����� ����������� ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������� (����� �������� �����).

���������� ���� ������������ �� ���������� ��� �������� ����� ���������� ���������� � ������������

����������: �� ������������ ������������ ����� ������� (��� � ��� ��� ��������) ������������� ����, ������� ������������� � �������������� ����� ������������� �� ������� (��. ����).

��� ������, �� ���������� �� �������������, �� ��� � ����� � ������������ �� ������ ������� �� ���������.

������, ������ � ����:

  • ������ ��������� ���������� �� ���� � ������������ ����������� �� 1 ������ 2010 �.;
  • ���� ������������� ���� �������� ����� �������� � �������� ��������� ������������������ ������� (30 ������� 2004 �.), �� ���������� �� ������������� ����������.
  • ���������� ���� � ���������� ������ ������ � ��� ����� ������� � ���. ���������� � ������������ “��������”, � ������ ������� �������� ��������� ������.

3. ������ ��������� ��������� �� ��������������.

���� ����������: ��������������� ����� ����������� ��������������� ������ (��������������) �� ����� ���������� �������. ���������� ����� ������ � ���������� ��� ������� ������� ������.

����������: ��� ����� ���������� � ����� �������������� ����� ��������� �� ��������� ����� ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ��������������� ��������� �������������.

���������� ���� � ������������� � ���������� ������, ������ �������� ����� ������� � ���. ����� �������� ���, �������� ������ ��������� � ���, ������ � ��������. �� ����� �� ���������� � ������������, ������� ��� ��� �������� ������� �� ���, ���� �� ������ ��������.

4. � ������� ������ ����� ������ ������������ ������ ���������� �������������� �������� ����������� � ������ ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ��������������� ��������� �������������. ���������� ���� ���������.

���������� ����: �������� ����� ������ � ����������� ���������

�������� ������ � 93-�� �� 30.06. 2006 ����, ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� ��������������� ����������� ��������� ����������� � ���������� ����. «������ ��������» ������ ���� ����������� ��� � 2010 ����, �� ����� ��������� �������� �� 2015 ����, ��������� ���� � ���, ��� ����� �������� ��� ���������� �����, ��� ���� ����� � ������.
 

�������� ����������������, �������� �� ������ ���������� ���������� ���� � ���������� ������, �� � ���������� ����� ������������� �� ����������, ������, ����, ��������� ������� � ������ �������.

«������ ��������» ��������� �������� ��� ������������� �����, ���������� ��� ����� ������ ����� ���������� ��������� �������� �� ��������������� � ����� ������������� ������� ������� �� ����� � ���������, � ����� ���, ��� ������� ����� ��� � ��������� �������, �� ��� � �� ����� �������� ��� ���������� �����.

����� ������� ����� ���������������� �� «������ ��������»

���������� ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� �������� � ��� ������, ���� ������� ��� ������� �� ������� 30 ������� 2001 ����. ����� ��� «��������» �������� ������ ���� � ���������, ������������� �� ���������� ������������� ����������� � ������������, � ����� �������������� ����� ������������, ����������� �� ���������� ���������� �������.

��� �������� ����� ������������� �� ��������

��� ���� ����� �������� ��� � ������������� � �������������, ���������� � ����������� ������, ���������� �������� ����������� �������. �� ���� �������� ����� ������ � ��� ������, ���� �� ����������� ���������������� ������������, ������� ��������� � ����� ����������� ������.

����� ���������� ���������� ���� � ���������� ������, �������������� �� �������, ���������� ��� ��� ������� ������� ��������� (� ������������� �����������), ����������� ������� �� �����.

��� ����������� ���� ������������� � ���� ������ ���������� ������������ � ��������������� ������ �������������������� ��������� �� �����.

����������� �������, ������� �������� ��� �������� ��� ���������� �����, ����� �������� � ������� ���.

��� ��� ����������� ���������� ���� ������ ������� �� ��� ������� � �������� ��� ����������� ������ (����������� ��������� �� ���������, ������ ��������, ������ � �.�.).

�� ������ �������� ��� ������������� ����� (��� ����� ������ �����) �� ������� ����������� �������, ���� � ��� ���� ����������� ������� ������� ������� (���������� �� 1 ����� 2008 ����).

���� ��� ���������� ���������� ���� � ���������� ������ (������������ �� ���������� ����������� ������), ��� �������� �������� � �������� ��������� �������������� ����������� �������� ���������� ������� � ������� ����� ������������. ��� ����������� ������ ��������, ����������� �� ����� ������ – ������ ������� ���������� �������.

����� ������� ���������� ���� �� ������ �������� ���������� ����� (���� �� �������� �� ���������� �������������� �����������), � ��������� �������������� ���������� ������������ ������ �������������������� ��������� �� ��������� �������.

Источник: https://www.istrazem.ru/documents/oformljaem-chastnyj-zagorodnyj-dom/

Оформление дома в собственность

Документы для оформления жилого дома в собственность

Оформление дома в собственность в 2019 году осуществляется с учетом новых положений, введенных в Федеральном законе 340-ФЗ от 03.08.2019г.

СТОИМОСТЬСРОК

Оформление дома
до 100 м2

35 000 руб.

1 – 1,5 мес

Оформление дома
от 100 до 400 м2

45 000 руб.

1 – 1,5 мес

Оформление дома
свыше 400 м2

Индивидуально1 – 1,5 мес

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  • Выезд кадастрового инженера на замера и составление технического плана на дом
  • Подача уведомления об окончании строительства
  • Получние уведомления о соотвествии построенного дома градостроительным нормам
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию права
  • Подача документов для поставновки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН на дом и передача ее собственнику

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail). 
  2. Правоудостоверяющий документ на земельный участок – цветная копия.
  3. Копия разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве и уведомления о соответствии планируемого строительства градостроительным нормам.

Наша компания оказывает услуги  на территории Москвы и Московской области (все районы).
 

ИЗМЕНЕНИЕ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОМОВ С 2019 ГОДА:

  • С 1 января 2019 года можно зарегистрировать жилой дом в СНТ и на землях для дачного строительства.
  • С 1 марта 2019 года для строительства жилых или садовых домов необходимо подать уведомление о планируемом строительстве и получить в ответ уведомление о соответствии планируемом строительстве градостроительным нормам и допустимости зазмеров дома на земельном участке
  • С 1 марта 2019 года после завершения строительства жилых или садовых домов необходимо подать  уведомление об окончании строительства и получить в ответ уведомление о соответствии построенного дома градостроительным нормам

Услуга оформление под ключ позволит Вам:

  • избежать ошибок при регистрации
  • сэкономить Ваше личное время
  • избежать ненужной нервотрепки
  • быть уверенным в надежности кадастрового инженера

7 частых ошибок при оформлении дома:

  1. Неправильный подсчет площади дома
  2. Неверно указан адрес дома 
  3. Неправильное координирование контуров дома
  4. Отсутствие уведомления о соответствии
  5. Расположение дома не соответствует градостроительным нормам
  6. Затягивание сроков в связи с отсутствием необходимых согласований

 

Даже если вы еще точно не знаете, каким именно будет Ваш будущий дом, Вы уже сейчас можете узнать, как производится оформление дома в собственность в  соответствии с действующим законодательством в этой области. 

Главное:  Перед строительсвом жилого или садового дома необходимо подать в уполномоченный орган уведомление о соотвествии плнируемого строительства и получить ответ уведомлении о соответсвии планируемом строительстве. При этом можт потребоватся получить ряд согласований. (А именно: Согласования с Росавиацией) 

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Регистрация права собственности на любой объект недвижимости (жилой дом, объект незавершенного строительства, хозяйственная постройка) на земле для  садоводства для дачного введения хозяйства, ЛПХ или ИЖС осуществляется на основании технического плана, составленного аттестованым кадастровым инженером. 

После получения от кадастрового инженера технического плана, необходимо подать в уполномоченный орган (администрация районна для Московской области, или Мосгосстройнадзор для Москвы) уведомление об окончании строительства и получить уведомление о соотвествии оконченного строительства.

Далее уполномоченный орган должен поправить технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права. Если это не будет выполнено,собственник вправе сомомтоятельно поправить технический план в Росреестр через МФЦ для постановления дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

После окозания услуги Вы получите выписку из ЕГРН на дом.

Оформление дома в собственность в 2019 году пройдет для Вас максимально гладко и в минимальные сроки, если Вы обратитесь за помощью в специализированную компанию.

Наши специалисты помогут со сбором необходимой документации, кадастровый инженер выедет на участок и составит технический план. Мы оформим право собственности на дом в соотвествии с действующим законодательством Российской Федерации.

Оформление дома в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция. 

Часто задаваемые вопросы:

Как оформить дом, построенный без разрешения на строительство? 

Можно ли зарегистрировать дом на двух земельных участках?

Как зарегистрировать дом на дачном участке как жилой?

Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/oformlenie-doma-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.