Документы для оформления земли в собственность

Содержание

Как оформить землю в собственность: документы + инструкция

Документы для оформления земли в собственность

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

1.Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание.
2.Дарения.
3.Составления договора купли-продажи или обмена.
4.Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом).
5.Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу.

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

1.Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу – смотрите ниже).
2.Свидетельство, удостоверяющее личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа).
3.Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия).
4.Выписка из кадастрового плана. Заказать её вы можете тут: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/
5.Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки.
6.Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также бумага, подтверждающая основание на владение (например, свидетельство о праве собственности).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

  • Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.
  • Как продать дачу: пошаговая инструкция

  • Если вы планируете использовать пай для открытия собственной фермы, тогда плата за оформление землевладения составит 100 рублей.
  • В случае, когда вы хотите использовать пай земли для строительства нежилого помещения, плата за оформление составит 2 000 рублей.
  • Для юридических лиц оплата на оформление значительно превышает указанные суммы и достигает 22 000 рублей.

Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

1.Выписка из кадастрового плана землевладения. Где получить её, мы уже указали выше.
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя).
3.Свидетельство, удостоверяющее ваше право на получение наследства.
4.Квитанция об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы также говорили выше).
5.Заявление о регистрации права, оформленного в Росреестре по установленному образцу.

Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

Обратите внимание,

это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

*Пример паспорта земельного участка

Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре

Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

Также договориться о приёме можно по телефону:

Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

1.Документ, который подтверждает личность (паспорт) или нотариально заверенную доверенность, если вы представляете интересы другого человека.
2.План межевания, выданный землемером.
3.Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

1.Заявление о передачи землевладения в частную собственность.
2.Выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана.
3.Квитанция об уплате государственной пошлины.

4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение

Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:

1.Заявление по образцу Росреестра, в котором указывается наименование территориального органа Росреестра, ваша контактная информация, данные о землевладении, кадастровый номер, адрес и вид права на землю, сведения о наличии строительств на владении.
2.Постановление главы муниципалитета.
3.Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.
4.Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.

Оформление земли в собственность.

Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

1.Зоны, на которых запланирована постройка государственных или муниципальных объектов.
2.Земельные участки, которые находятся в зоне недоступности автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта.
3.Территории, которые были заражены опасными для жизни и здоровья человека веществами (радиация, техногенные катастрофы).
4.Улицы, парки, сады и заповедные территории.
5.Зоны подземных и поверхностных источников воды, а также водоочистных сооружений.
6.Территории лесного фонда.
7.Зоны оборонных назначений.

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу.

Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost.html

Как оформить земельный участок в собственность

Документы для оформления земли в собственность

Имея точное представление о том, как оформить земельный участок в собственность, можно обеспечить максимально быстрое и четкое прохождение процедуры получения права владения землей.

Структура процедуры, при этом, зависит от источника получения земли – наследование, сделка между физическими и юридическими лицами, покупка у государства напрямую или посредством торгов, оформление по упрощенной процедуре или приобретение права на бесхозную территорию, каждый вариант имеет собственные нюансы исполнения.

Варианты оформить земельный участок в свою собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность, зависит от владельца, статуса земли и статуса стороны, от которой происходит передача прав.

Земля во владение может быть приобретена следующими путями:

  1. наследование или дарение;
  2. по договору обмена или при оформлении сделки (продажи) между физическими или юр. лицами;
  3. в рамках процедуры, при которой территория становится элементом уставного капитала, когда формируется новое юр. лицо;
  4. в рамках проведения процедуры приватизации (оформления собственности) на землю, которая находится во владении непосредственно у государства или мун. образования;
  5. в рамках оформления собственности на землю, которая признана бесхозной.

Это наиболее общие процедуры, присутствуют также частные варианты получения земли от государства в награду или во временное пользование с возможностью последующего оформления собственности (гос. участки на Дальнем Востоке), или в ходе судебного разбирательства по отчуждению земли в тех или иных условиях.

Оформление путем наследования

В течение шести месяцев после того, как зафиксирован факт смерти лица, предоставляющего наследство, имеется возможность для всех правомерных наследников заявить о наличии права получения.

Принятие наследства осуществляется посредством обращения к нотариусу, который откроет дело по оформлению наследования, примет от наследника соответствующее заявление и предоставит доверенность, позволяющую проводить сбор последующей необходимой документации.

Для оформления земли в собственность по процедуре принятия наследства необходимо получить/оформить/заполнить следующие документы:

  • выписку, которая предоставляется Роснедвижимостью;
  • выписку по форме третьего номера из ЕГРП на почившее лицо, предоставляющее наследство;
  • справку из паспортного стола или иной ответственной организации, в которой отмечены данные по месту, где был зарегистрирован наследодатель;
  • документ, который является подтверждением родства и, следовательно, права на получение наследства (в случае с родственниками) или удостоверение личности для получающего наследство по завещанию без родства (завещание требует официального заверения нотариусом);
  • в случае получения почившим лицом, предоставляемой собственности также (до этого) по процедуре наследования или в дар – необходимо иметь соответствующую справку из соответствующей службы по налогам;
  • выписка из ЕГРЮЛ, предоставляемая местной нал. службой, в случае с землей дачного участка, также нужен устав соответствующего местного образования (кооператива, товарищества и т.д.).

Документы которые нужно получить из кадастровой палаты:

  • кадастровый паспорт, в котором отмечена актуальная на день смерти лица, предоставляющего наследство, стоимость земельного уч-ка – экземпляры должны иметься у каждого принимающего наследство лица и нотариуса;
  • выписка по территории из земельного кадастра;
  • документ, который удостоверяет факт отсутствия на переходящей по наследству территории капитальных строений.

Алгоритм оформления земли в собственность по наследству:

  1. получить по истечении отведенного законом срока в шесть месяцев от нотариуса документ (свид-во) о праве получения наследства для вступления во владение;
  2. обратиться в Росреестр для проведения процедуры гос. рег-ции собственности;
  3. при регистрации предоставить сотруднику гос. учреждения кадастровый паспорт, свой паспорт или иной подтверждающий личность документ (заверенную нотариусом доверенность при посредничестве), свидетельства о наследстве и о смерти;
  4. отдельно предоставляется квитанция, а перед этим оплачивается гос. пошлина, утвержденная для таких случаев регистрации собственности в 2 тыс. рублей;
  5. провести регистрацию и вступить в права.

Оформление земли в собственность при аренде

Перед тем как оформить земельный участок в собственность, необходимо учесть, что существует четыре основных варианта оформления в случае, когда осуществляется аренда или планируется получить участок, находящийся в государственном или муниципальном владении.

  1. бесплатный вариант для граждан, относящихся к льготным категориям;
  2. посредством выкупа участка, который пользователь арендует у гос-ва;
  3. по административной процедуре посредством торгов/аукциона;
  4. судебным порядком.

Одним из наиболее распространенных поводов для получения земли в собственность является вариант, когда она находится под действием договора аренды между гражданином и государством/административным образованием и возникает желание вступить во владение давно использующейся землей.

Перевести аренду в собственность можно в следующих обстоятельствах:

  • когда на участке, предназначением которого изначально были установлены ЛПХ или ИЖС, было произведено возведение капитального жилого строения, и оно было оформлено как собственность гражданина, арендующего участок;
  • когда капитальная недвижимость в собственности была расположена на участках под разбитие садов или огородов в рамках территорий в ведении населенного пункта;
  • до 31 января 2020 года функционирует программа по льготным (упрощенным) условиям оформления собственности на землю по отношению к участникам товариществ/кооперативов садоводов, огородников, дачников.

Алгоритм оформления земельных владений:

  1. Определение точных значений границ земли, которой планируется владеть (межевание);
  2. Размежеванный участок необходимо провести по процедуре кадастрового учета, на который он должен быть поставлен, включает шаги:
  • обращение в кадастровую палату;
  • оформление документа заявительного характера с запросом на вывод земли из собственности гос-ва или мун. образования;
  • проверка соответствия внесенных данных заявления;
  • оплата гос. пошлины и предоставление соответствующей квитанции;
  • 14 дней ожидания – проводится проверка предоставленной информации на достоверность;
  • присвоение участку индивидуального номера;
  • постановка участка на гос. учет (кадастровый) в реестре, едином для всей зем. собственности;
  • формирование кадастрового паспорта и плана территории;
  • предоставление документации, подтверждающей, что постановка на учет произведена и легальна.
  1. Далее необходимо располагать постановлением, в котором глава данного мун. образования утверждает факт произведенного отчуждения мун. земли:
  2. если используется платная процедура передачи – внести полную необходимую сумму, по реквизитам, предоставленным отделом, ответственным за вопросы владения землей соответствующего муниципального органа;
  3. пройти запись на прием к главе;
  4. получить постановление;
  5. провести с главой процедуру подписания договора, удостоверяющего, что земля переходит к заявителю, или договора, подтверждающего сделку по земле.

Следующей идет непосредственная процедура по регистрации, на которой необходимо:

  • прибыть в Росреестр и предоставить необходимую документацию;
  • подать заявление;
  • подождать семь дней – в данный срок документация и заявление проходят проверку и рассмотрение;
  • если было принято решение провести легитимную регистрацию собственности на участок земли, необходимо подождать еще 14 дней и получить утвердительный документ, подтверждающий право владения имуществом.

Необходимые документы:

1. На этапе межевания оформляется технический проект и создается, по результатам, межевой план;

2. Для постановки на учет в кадастре нужно, а затем получают:

  • паспорт или иной обеспечивающий подтверждение личности заявителя док-т, для посредника – доверенность с нотариальным удостоверением;
  • оформленный ранее межевой план;
  • квитанция, подтверждающая, что была выплачена гос. пошлина;
  • кадастровый паспорт;
  • план территории.

3. Для получения постановления от главы соответствующего образования необходимо получить:

  • заявление с запросом на обеспечение передачи участка в частную собственность из собственности муниципальной;
  • копии и оригиналы по кадастровому паспорту и приложенному плану;
  • ксерокопия квитанции, подтверждающей оплату в случае сделки;
  • будет получен – договор, подтверждающий факт передачи земли;
  • или договор, подтверждающий сделку о покупке собственности.

Непосредственно для осуществления процедуры по регистрации права на владение собственностью нужно получить:

  • заявление по формальному типу с запросом на проведение процедуры;
  • полученное на прошлом этапе постановление;
  • квитанция, подтверждающая, что была оплачена соответствующая гос. пошлина;
  • ксерокопия плана (кадастрового) и выписка из паспорта земли;
  • получают документ, который удостоверяет, что право владения землей было зарегистрировано.

В заявлении, которое предоставляется в Росреестр для инициации процедуры регистрации, необходимо указать:

  • наименование конкретного ответственного тер. органа службы (Росреестра);
  • контактные данные подающего на собственность;
  • кадастровый номер участка и его данные;
  • адрес, по которому расположен участок;
  • категория и вид относительно права, распространяющегося на участок;
  • подтверждающие права владения документы;
  • реквизиты акта (постановления), в котором отмечен факт вывода участка из числа мун. собственности;
  • данные по имеющимся (если имеются) ограничениям или обременениям.

Земельные владения недопустимые к оформлению в собственность

Стоит учитывать, что и к покупке, и к безвозмездному оформлению допустимы не все земельные владения, есть набор недопустимых к оформлению частной собственности категорий:

  • участки, находящиеся в резервации для осуществления проектов/процедур государственного или муниципального значения;
  • полигоны и зоны испытаний, где имеется не допускающий постоянного проживания фон заражения и вредная среда;
  • источники забора воды – подземные и наземные категории, а также связанные с ними охраняемые участки;
  • территории зон отчуждения в рамках магистралей движения автотранспорта, воздушного транспорта, по железным дорогам, в районах расположения аэропортов, вокзалов, портов речного и морского назначения;
  • парки и заповедные территории федерального и национального значения, природоохранные зоны;
  • водный и лесной фонд;
  • территории расположения кладбищ;
  • территории под общественное использование;
  • земля различных государственных служб;
  • земли, находящиеся в ведении Министерства Обороны РФ.

Регистрация при заключении сделки

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность при заключении сделки на покупку земельной собственности, необходимо собрать комплект документов и заключить договор по осуществлению продажи или передачи участка в качестве дара. После того, как договор подписан и оплата произведена, можно пройти регистрацию в гос. органе.

Необходимые документы:

  • заявление с запросом на проведение процедуры регистрации;
  • паспорт или иной подтверждающий личность док-т, доверенность при услугах поручителя;
  • квитанция (оригинальный документ и ксерокопия) с подтверждением выплаты суммы гос. пошлины;
  • кадастровая выписка;
  • ксерокопия и оригинал договора, который подтверждает свершившийся факт продажи, передачи в дар или обмена собственностью;
  • нотариально заверенный док-т, в котором все стороны, участвующие в процедуре продажи/мены/дара, выражают согласие на ее осуществление;
  • документ, в котором отмечается действующее право владения территорией для стороны, передающей землю.

Алгоритм исполнения процедуры:

  1. заключение сделки по продаже или обмену, договора дарения;
  2. обращение с заявлением в Росреестр;
  3. выплата гос. пошлины;
  4. передача док-тов в Росреестр;
  5. ожидание проверки предоставленной документации в течение четырнадцати дней;
  6. получение утверждающего регистрацию документа при положительном решении по регистрации собственности.

Оплата государственной пошлины

Стоит учитывать, что государственная пошлина, которую необходимо выплатить в ходе исполнения процедуры регистрации права на владение землей в гос. органе, варьируется от формы исполнения сделки.

Существуют основные категории выплат:

  • гос. пошлина при предоставлении в собственность участка, который запланировано использовать под возведение жилья, устройство сада или огорода составит 350 рублей;
  • доля собственности на участке под задачи использования в сельском хозяйстве обойдется в рамках гос. пошлины всего в сто рублей;
  • если участок оформляется в собственность частным лицом и имеет своей целью что-то кроме жилья, огорода, сада, сельхоз деятельности, то гос. пошлина возрастает до 2 тыс. руб.;
  • юридическое лицо, желающее узаконить владение землей, обременяется выплатой в 22 тыс. рублей.

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, необходимо точно знать, проведено ли его межевание и актуальность кадастрового паспорта, учитывать типовую принадлежность земли и расположение (включая отношение к товариществам и кооперативам). Стоит учитывать, что оформить землю по сделке несколько проще, чем получить участок в собственность при отчуждении земли государства или муниципалитета.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.