Документы для оформления собственности по договору дарения

Содержание

Оформление договора дарения – порядок, стоимость, документы, образец

Документы для оформления собственности по договору дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.

  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

ОдаряемыйПошлина нотариусуЗа техническую работу, руб.Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.4000-7000от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб.0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.от 4000от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб.5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.от 4000от 14000
более 10 млн. руб.32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.от 4000от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html

Документы для оформления «дарственной» на квартиру

Документы для оформления собственности по договору дарения

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Соглашение о факте дарения признаётся специфическим видом закрепления рассматриваемых отношений. Более того, отличительные черты проявляются в людях и организациях, имеющих интерес к соглашению.

Такие отношения возможны, когда дарят квартиру сыну, переписывают её на дочь, заключают договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Всегда важно закрепление договорённости, которое происходит самостоятельно, а также с помощью специально обученных людей, поэтому необходимо помнить о перечне документации. Это приводит к появлению большого количества моментов, тормозящих процесс.

Когда речь идёт о связях между родственниками, следует также узнать, какие документы нужны, например, для дарения квартиры дочери. Представленные моменты требуют тщательного изучения вопросов подготовки к договорённости.

Сущность и участники

Документы для дарственной на квартиру выступают одним из ключевых аспектов рассматриваемых отношений.

Но в чём отражается сущность рассматриваемого вида соглашения? Оформление дарственной на квартиру предполагает исключительно письменный вид, а также соблюдение содержания, о котором прямо указывает законодатель.

Договор дарения обязан фиксировать ряд обязательных пунктов, без которых он не будет действительным. Именно поэтому законодатель и уделяет особое внимание содержанию текста.

Дарственная на квартиру должна носить только безвозмездный характер, иначе рассматриваемая договорённость будет являться обменом или продажей.

Относительно содержания документа, которое влияет на его законность, обязательно в текст вносятся следующие сведения:

  • информация о каждой стороне сделки, а именно владельце и получателе, то есть одаряемом;
  • сведения, которые устанавливают возможность владеть имуществом;
  • информация о самом объекте, то есть обязательное указание на конкретное место нахождения квартиры вплоть до точного адреса;
  • возможно внесение сведений о реальной цене квартиры, что упростит процедуру уплаты налогов в дальнейшем;
  • подписи, причём каждой стороны.

Оформление документа всегда осуществляется совместно всеми, кто обладает к этому интересом.

Документы для оформления дарственной на квартиру могут быть непосредственно связаны с этапом формирования текста соглашения, ведь будет важна информация о самом имуществе, его обладателе, сведения из личных документов и так далее.

Документы для дарения квартиры предполагают некоторые различия, что проявляется в выборе варианта проведения процедуры.

Кроме того, когда осуществляется передача дома, предоставленное право надо регистрировать, а этот этап также потребует собрать некоторые бумаги для процедуры.

Отдельное место занимают субъекты сделки. Каждый человек может принять участие в таких отношениях. Несмотря на это, нередко сторонами выступают ближайшие родственники. Например, дар может быть передан дочерью, сыном, или, наоборот, родители решают переоформить жильё для дочери либо переписать квартиру на сына.

Близость родства определяется согласно закону. Для участия в деле близких людей не предусматривается отдельной документации. Большую роль играет подкрепление дарственной на квартиру между близкими родственниками письменными согласиями.

Обычно этапы действий схожи со стандартным вариантом, но с учётом некоторых послаблений.

При участии в деле человека до четырнадцати лет, все возможные процессуальные действия за него проходят законные представители. Субъект вступит в полное владение только после совершеннолетия.

Выделяют два варианта составления и оформления дарственной. Первый, самостоятельное проведение процедуры. Это сделано для её упрощения и экономии средств субъектов отношений. Однако подготовить пакет документов всё равно будет необходимо. Второй вариант, обращение к нотариусу.

Несмотря на то что в этом случае последуют дополнительные расходы, соглашение, заверенное юристом, будет законно действующим и станет официальным доказательством при всех возможных спорах.

Использование этого варианта предполагает, что перечень документов для оформления дарственной на квартиру предлагается исполнителем.

Порядок действий без специалиста

Какие документы нужны для дарственной? Этот момент определять рациональнее изначально, поскольку необходимостью выступает и посещение госоргана для фиксации возможностей субъектов. Он имеет возможность устанавливать факт обладания объектом, соответственно, есть нужда в разного рода информации.

Бояться ситуаций, когда осуществляется дарение квартиры близкому родственнику, также не стоит. На документы для договора дарения родственные отношения никак не смогут повлиять.

Исключение, когда потребуется дополнить перечень одной бумагой о наличие родственных связей, а в остальном процедура останется неизменной.

При оформлении дарственной, которое происходит самостоятельно, нет необходимости изначально опираться на какие-то бумаги. Единственное, что потребуется, это источники сведений об участниках и самом объекте сделки.

Составляя соглашение, надо отмечать те сведения, которые особенно важны и признаются обязательным, а также помнить о письменной форме, в остальном стороны имеют полную свободу и могут предусматривать любые дополнительные условия.

В этом вопросе никаких ограничений не возникает, независимо от факта участия в сделке кого-то из членов семьи и выбора варианта реализации имущества рассматриваемым образом.

Если компания или гражданин, формируя соглашения, не обращается к нотариусу, то чтобы оформить договорённость всё же придётся заручиться помощью юриста, что повлечёт расходы, но несущественные.

При этом документы для оформления дарственной на дом всё равно подлежат подготовке, поскольку регистрация не сможет пройти без требуемых бумаг, так как они являются источником информации.

Относят к ним следующее:

  1. Дарственная, причём оформляется она изначально в трёх экземплярах, чтобы каждая сторона имела свой оригинал, а также была возможность передать текст соглашения в уполномоченный орган.
  2. Документы, устанавливающие личность.
  3. Документы, устанавливающие права владельца дома.
  4. Кадастровые документы, а именно паспорт на дом или квартиру.
  5. Справки, которые должны быть получены в БТИ (бюро техинвентаризации). Важно помнить, что некоторые документы могут иметь ограниченный срок действия.
  6. Сведения из книги управления домом. Они обычно оформляются в виде выписок.
  7. Квитанция о факте оплаты госпошлины. Согласно закону при процедуре дарения квартиры близкому родственнику пошлина составит триста рублей, в остальных ситуациях она высчитывается в процентном соотношении от цены на жильё. Когда цена меньше миллиона, то 1%, если больше миллиона, но меньше десяти миллионов, то 0,75% и плюс десять тысяч, если цена больше десяти миллионов, то 0,5% и плюс 77 500 рублей.
  8. Согласие, которое заверено, если определяются те, кто проживает в доме и владеет им.
  9. Одобрение от представителя лица, не вступившего в возраст восемнадцати лет или признанного недееспособным, в том числе, в процессе дарения квартиры родственнику. Оно должно иметь документальное выражение и подтверждаться подписью.
  10. Доверенность. Она нужна при наличии представителей той или иной стороны.

В редких ситуациях регистрирующим органом допускается запрос дополнительной документации. Других действия осуществлять не требуется, так как решение принимается независимо от сторон.

Как только документы на дарение были подготовлены, их необходимо передать для дальнейшей регистрации полноправного владения. Гражданин просто отдаёт пакет документов, но до этого ему придётся написать заявление. При этом решение должно быть принято в течение семи дней.

Однако нередко по дарственной возникают вопросы, затягивающие процесс. Подать документы можно в службу по кадастру или регистрации, а также в специализированные центры. Получить документ на руки можно теми же способами, что и направление заявки на регистрацию.

Только после прохождения всех указанных этапов подаренную квартиру можно считать владением одаряемого.

После передачи жилья нужно вносить обязательный платёж, который составляет тринадцать процентов. Исключения возможны только в случае заключения соглашения между родственниками.

Существует немало особенностей в процессе подачи заявления на регистрацию. На оформление соглашения уходит больше всего времени, так как важно соблюсти все условия.

Если в договоре ошибки или некорректная информация, то он не будет принят для процедуры регистрации. Это главный минус самостоятельного составления соглашения, поскольку специалист сразу подготавливает текст, соответствующий всем требованиям.

После сдачи документов всегда следует требовать расписку. Она позволяет забрать на руки бумагу о полноправном владении.

Порядок действий у юриста

Как оформить дарственную на квартиру с участием специалиста? Как таковой порядок не имеет отличий от представленного выше, различается исключительно субъект, осуществляющий нужные действия, и распределение ответственности за совершаемые им действия.

Когда подаётся заявлению юристу на выполнение им работы, то всю работу возлагают на него, а от граждан требуется подготовить документы для оформления договора дарения, а после передать их.

Так какие нужны документы для договора дарения квартиры? Тут также прослеживаются тонкости, касающиеся недостающих сведений и определённых затрат.

Заверенная договорённость в итоге станет официальной юридической бумагой, которая поможет при необходимости судебных разбирательствах и иных вариантов разрешения споров.

Кроме того, исполнитель составляет текст документа сам, учитывая условия и правила. Установлением права в госоргане также будет заниматься юрист.

Отсюда определяется целесообразность использования именно такого метода оформления отношений.

Отличие дарения с нотариусом в том, что обязательно указание на цену имущества, определяемую на конкретный момент, а при самостоятельной процедуре данный пункт указывается по желанию.

Говоря о необходимых бумагах, то они практически соответствуют тем, которые нужны при самостоятельной деятельности участников отношений. Отличие не в составе пакета бумаг, а в том, что его нужно передавать непосредственно специалисту, который определит, куда и когда его направить:

  • документы, для установления лиц;
  • бумаги, подтверждающий факт владения имуществом;
  • выписки, сделанные из книг домовых управлений;
  • бумаги от органов БТИ;
  • паспорт самого дома;
  • доверенность, если таковая необходима в связи с участием в сделке представителей сторон;
  • согласие как других владельцев жилья, так и представителей лиц, не достигших восемнадцати или недееспособных.

В некоторых случаях юрист может попросить передать дополнительные документы, если ему недостаточно сведений для правильного оформления договора дарения.

Процедура по оформлению соглашения стандартная.

Она предполагает совершение нескольких последовательных действий, которые на себя берёт нотариус:

  1. Составление документа на основании предложенной документации.
  2. Оплата пошлины. Её размер будет определяться в том же порядке, что и при самостоятельной процедуре: либо триста рублей, либо в процентном соотношении. Необходимо также заплатить за услуги специалиста. В среднем такая услуга будет стоить около двух тысяч рублей, но цены могут варьироваться в зависимости от региона и объёма дополнительной работы.
  3. Подписание соглашений в присутствии нотариуса обеими сторонами. После этого юрист назначает дату, когда можно будет забрать свидетельство.
  4. Регистрирует право в таком же порядке, что предусмотрен при самостоятельном прохождении процедуры, только подачу документов и дальнейшее получение свидетельства осуществляет сам нотариус.
  5. В установленный день заинтересованные лица приходят к юристу и забирают выписку из реестра, после чего одаряемый получает все права на жильё. Выдаётся документ при предъявлении паспортов и расписки.

Даже при участии нотариуса возможны случаи, когда либо поступает отказ от регистрирующего органа, причины которого устраняет сам специалист, либо появляется необходимость оспорить договор, что возможно сделать только путём обращения в судебные органы, причём только одной из сторон сделки.

Таким образом, для правильной подготовки соглашения о передаче имущества членам семьи и иным лицам в первую очередь важно подготовить список бумаг, которые и позволят получить всю необходимую информацию для оформления договорённости.

При этом следует помнить о возможности осуществить процедуру самостоятельно или же обратиться к специалисту. Любой вариант повлечёт за собой юридические последствия и подтвердит факт дарения имущества.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dokumenty-oformleniya-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и каков порядок действий?

Документы для оформления собственности по договору дарения

В России каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Однако после смерти владельца его права переходят наследникам по закону.

Когда таковых несколько, имущество, в том числе квартиру, придется делить. В связи с этим родители задумываются, как переписать квартиру на сына, дочь или другого родственника заранее.

Решение передать права на имущество может возникнуть и по иным причинам.

Когда речь идет о передаче квартиры близкому родственнику, в первую очередь возникает понятие дарственной. Этот документ наделен юридической силой и является подтверждением того, что состоялся процесс дарения квартиры сыну или дочери.

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой юридический документ, по которому происходит передача конкретного объекта (имущества) от одного лица к другому на безвозмездной основе. Форма дарения используется, когда необходимо передать имущество, не дожидаясь кончины родителя (после которой оно становится наследством). Это основное отличие дарственной от завещания.

Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.

В сделке по передаче недвижимости дочери или сыну участвуют двое:

  • даритель – лицо, которое передает свое имущество другому;
  • одаряемый – лицо, которое принимает его в дар.

Сделка состоится, если будут выполнены установленные законодательством условия:

  1. даритель достиг совершеннолетия;
  2. соглашение оформляется на безвозмездной основе;
  3. не должно быть выдвинуто каких-либо условий от одного лица другому;
  4. даритель не должен находиться под давлением со стороны;
  5. одаряемый согласен на получение подарка.

Договор дарения имеет несколько особенностей, что отличает его от иных форм передачи собственности:

  1. полученная в подарок недвижимость не делится между супругами при разводе;
  2. договор вступает в силу с момента регистрации прав в Росреестре;
  3. сделку невозможно отменить в одностороннем порядке;
  4. аннулирование возможно только в судебном порядке при предоставлении доказательств ее недействительности.

Перечень документов для заключения договора дарения

Подбором документов для заключения соглашения занимаются заинтересованные лица. Важно предоставить максимально полный пакет документов, чтобы договор дарения был подписан быстро, а права нового собственника без проблем зарегистрировали в Росреестре.

Чтобы правильно оформить сделку, нужны следующие документы:

  • подписанный договор в трех экземплярах (рекомендуется заверить нотариально);
  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • документы, подтверждающие права собственника на передаваемое имущество;
  • выписка из домовой книги (предоставляет информацию обо всех прописанных на жилплощади людях);
  • при наличии других владельцев – их письменное согласие, заверенное нотариусом;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке дарителя (если он заключен);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Это список основных требуемых документов. Возможно, будут нужны еще какие-либо документы. Это зависит от выбранной инстанции.

Особенности оформления дарственной на родственника

Перед тем как отправиться к нотариусу для оформления договора дарения в пользу родственника, необходимо обратить внимание на некоторые особенности процедуры:

  1. Близкие родственники освобождены от уплаты налога в размере 13% за получение недвижимости по дарственной. К близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки.
  2. Дарителем не может выступать несовершеннолетний. К примеру, ребенок до 18 лет не может подарить своей сестре имеющуюся у него квартиру, полученную от мамы.
  3. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, ему понадобится законный представитель. К примеру, если отец дарит дом несовершеннолетнему сыну, его представителем может быть мать. В случае отсутствия второго родителя представителем может быть другой родственник из числа близких.
  4. Если передаваемая в дар квартира является совместным имуществом супругов, то для оформления дарственной даже на сына или дочь необходимо предоставить официальное соглашение второго супруга на совершение данного акта (рекомендуем прочитать: как написать дарственную на квартиру: образец).
  5. Сделка может быть оформлена только при жизни дарителя.

ИНТЕРЕСНО: облагается ли налогом недвижимость детей до 18 лет?Для того чтобы подтвердить права одаряемого на квартиру в будущем при возникновении споров со стороны иных родственников, рекомендуется оформлять сделку у нотариуса. Нотариус является свидетелем сделки, и он может подтвердить, что на дарителя не было оказано давление. В особо серьезных ситуациях дарителю рекомендуется подготовить медицинскую справку, подтверждающую его нормальное психическое состояние в момент совершения сделки.

Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры

Порядок действий при оформлении дарственной:

  1. составить договор дарения;
  2. предоставить в регистрирующий орган договор и пакет необходимых документов;
  3. одаряемому – получить на руки свидетельство о владении квартирой.

Процедура составления договора может быть возложена на нотариуса, также можно составить его самостоятельно. Независимо от выбранного способа в договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные (включая место регистрации) дарителя и одаряемого;
  • наименование объекта (квартира), его адрес;
  • полное описание квартиры: площадь (общая и жилая), реальная стоимость, этаж, количество комнат;
  • информация о правоустанавливающих документах на передаваемую квартиру (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи и прочее);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого, порядок разрешения споров;
  • подписи обеих сторон;
  • иные условия по решению сторон.

В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.

Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.

Одаряемый становится полноценным собственником только после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности из Росреестра.

Если в период между оформлением договора и его регистрацией в соответствующей инстанции даритель скончался, подписанный договор становится недействительным. Имущество становится наследством.

Оформить сделку можно в Росреестре, МФЦ или ином уполномоченном органе, куда должны явиться с документами обе стороны соглашения (рекомендуем прочитать: оформление дарственной на квартиру через МФЦ). На руки одаряемому выдается расписка, в которой указывается дата приема и перечень принятых документов. Также в ней указывают дату, когда будет готово свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации документов занимает обычно от 7 до 14 дней. Спустя указанный срок новый владелец квартиры должен явиться в Росреестр для получения свидетельства.

Правовые последствия заключения договора дарения

Даритель должен осознавать, что после подписания договора дарения он теряет все права на отчуждаемое имущество. Если речь идет о квартире, факт передачи прав собственности на нее наступит в момент регистрации документов в компетентных органах. Начиная с этого момента одаряемый может распоряжаться квартирой и использовать ее по своему усмотрению, например сдать или продать.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: как переоформить квартиру на сына или дочь?

В договоре дарения можно прописать некоторые условия, которые позволят дарителю пользоваться квартирой и после регистрации сделки. Даритель может:

  • пользоваться комнатой или частью квартиры;
  • проживать в квартире до своей смерти.

Оспорить дарственную довольно сложно, но существует ряд причин, по которым это сделать можно:

  1. в случае покушения на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого сразу после подписания договора;
  2. если даритель пережил одаряемого;
  3. родственники могут расторгнуть соглашение, если докажут, что даритель не осознавал своих действий в момент его подписания;
  4. дарителем на незаконном основании выступил несовершеннолетний без разрешения законного представителя.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Документы для оформления договора дарения

Документы для оформления собственности по договору дарения

Казалось бы дарение — обычное дело. Желание собственника передать в дар какую-либо вещь, предмет или даже недвижимое имущество является вполне законным действием. Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Законодательство рассматривает дарение как сделку. Она должна быть оформлена так, как того требуют законодательные и нормативные акты, направленные на регулирование конкретного вида правоотношений.

Передача в дар как движимого, так и недвижимого имущества влечет за собой определенную последовательность юридических процедур, а также сбор соответствующего пакета документов.

Для каждого вида сделки и для каждой конкретной ситуации пакет документов будет отличаться.

Однако основные акты, которые необходимы для заключения сделки дарения будут оставаться неизменными. К ним относятся документы:

  • удостоверяющие личности сторон;
  • подтверждающие права собственности или правоустанавливающие, на передаваемый в дар предмет (квартиру, автомобиль, земельный участок и пр.);
  • договор дарения.

Следует иметь в виду, что дарение является безвозмездным договором, который требует одобрения обеих сторон сделки (как дарителя, так и одаряемого).

Документы для оформления дарения движимого имущества

Договор дарения движимого имущества оформляется согласно условиям гражданского законодательства.

Зачастую необходимость оформления дарения движимого имущества возникает в случаях, когда в дар передаются: автомобиль, акции или иные ценные бумаги, денежные средства, вклады, паи.

Это не исчерпывающий список движимого имущества, оформление которого в дар следует оформлять надлежащим образом.

В случае оформления в дар автомобиля необходимы следующие документы:

  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • паспорт технического средства и свидетельство о регистрации машины;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на осуществление сделки дарения (если авто является совместной собственностью супругов);
  • страховой полис ОСАГО (оформленный на нового владельца);
  • квитанция об оплате госпошлины.

В тексте договора о передаче в дар автомобиля необходимо указать наименование и технические характеристики автомобиля, персональные и паспортные данные сторон сделки, дата и место заключения договора, информацию о передаче автомобиля, подписи сторон.

Когда пакет документов готов, необходимо внести записи в паспорт транспортного средства и зарегистрировать переход автомобиля к новому собственнику в МРЭО ГИБДД.

Документы для оформления договора дарения недвижимости

Оформление в дар недвижимого имущества происходит по схожей схеме с дарением движимого имущества. На последнем этапе оформления дарения переход имущественных прав проходит государственную регистрацию.

В зависимости от вида имущества (квартира, домовладение, земельный участок, или их часть/доля), пакет документов будет соответствовать определенному случаю. Основными документами, необходимыми для оформления сделки являются:

  • договор дарения — 3 экземпляра;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • разрешение супруга на сделку (в форме нотариально удостоверенного согласия) либо документ, подтверждающий, что право на недвижимость возникло до вступления в брак;
  • согласие всех участников (в случае, когда недвижимость находится в долевой собственности);
  • иные согласия, если того требует ситуация;
  • технические документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт.

Предусмотрены два варианта заключения сделки о передаче в дар недвижимости: самостоятельно или с участием нотариуса.

Нотариальное оформление заключается в подготовки нотариусом текста и заверения подписей сторон в договоре.

В случае самостоятельного оформления дарения, текст договора необходимо составить правильно и в соответствии с условиями и требованиями закона (к составлению текста договора можно привлечь юриста).

Пример

Статья 572 ГК РФ не обязывает стороны соглашения к нотариальному удостоверению договора дарения. Договор, оформленный без участия нотариуса и прошедший государственную регистрацию, имеет такую же правовую основу и те же правовые последствия, как и аналогичный договор, который был удостоверен нотариусом.

Нотариальное оформление дарения недвижимости обязательно только в определенных случаях:

В остальных случаях стороны могут руководствоваться своим личным пожеланием и своей компетентностью в данной процедуре.

При самостоятельном оформлении текста документа необходимо указать предмет договора, а также его подробные характеристики (местоположение, кадастровый номер, площадь, и т.п.).

В договоре могут быть прописаны и условия возврата передаваемого в дар имущества обратно в собственность дарителя (например, в случае смерти одаряемого, порчи имущества и пр.). Только с такими условиями нужно быть осторожнее, чтобы они не были расценены как обязательства, обуславливающие саму сделку.

Документы для оформления договора дарения квартиры

Дарение квартиры, равно, как и ее доли, может быть оформлено с соблюдением условий главы 32 ГК РФ, в которой установлены требования, запреты и ограничения дарения. Как уже описывалось выше, оформить дарение можно двумя способами. Не следует забывать, что переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Для ее проведения потребуется следующий пакет документов:

  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон или доверенности представителей;
  • заявления на регистрацию от всех сторон сделки;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • все экземпляры договоров дарения;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности на передаваемое в дар имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • технические документы на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • все необходимые согласия, удостоверенные нотариально (супругов, родителей несовершеннолетних, сособственников и т.п.);
  • копии всех перечисленных документов.

Процедура регистрации в государственных органах (Росреестре) осуществляется по месту нахождения предмета сделки.

Присутствие всех сторон соглашения обязательно. В случае если личное присутствие по каким-либо причинам невозможно, регистрация может проходить с участием уполномоченных представителей (имеющих оформленную у нотариуса доверенность).

Государственный орган, осуществляющий регистрацию, выдает расписку о принятии документов.

В ней перечислены все материалы, которые были предоставлены на государственную регистрацию и дата получения подтверждения процедуры регистрации.

В назначенный день, стороны или их представители должны явиться для получения своих экземпляров договора дарения, а одаряемый, помимо этого, получает свидетельство о праве собственности.

Документы для оформления договора дарения дома

Домовладение предполагает наличие земельного участка, на котором оно расположено. Поэтому, для государственной регистрации дарения потребуется предоставить помимо документов на дом, ещё и документы на землю.

При оформлении договора дарения дома в Росреестр предоставляется пакет документов, состоящий из:

  • договора дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
  • технических документов на дом;
  • документа, подтверждающего возникновения прав на земельный участок, на котором расположен дом;
  • кадастрового плана участка, на котором расположен дом;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
  • копий всех перечисленных документов.

Следует иметь в виду, что земельное законодательство обязывает осуществлять дарение объектов, расположенных на определенном земельном участке только вместе с самим участком, на котором данные объекты расположены (за исключением некоторых случаев).

Следовательно, дарение доли в доме, принадлежащем нескольким лицам, влечет за собой дарение пропорциональной доли на земельный участок, на котором находится этот дом.

Документы для оформления земельного участка

Оформление дарения земельного участка происходит в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Процедура дарения осуществляется по аналогичным схемам дарения дома или квартиры, однако требования законодательства более жестки в отношении заключения сделок дарения земли:

  • дарение земли без сопутствующего дарения расположенных на данной земле строений или сооружений не допускается (при этом и земля и расположенные строения должны быть подарены одним и тем же лицам или лицу);
  • дарение может иметь место быть только в случае если земельный участок прошел государственную регистрацию;
  • если в дар переходит часть земельного участка, необходимо осуществить его раздел с соблюдением требований законодательства;
  • закон запрещает дарить земли, которые находятся в пограничных зонах, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Для регистрации сделки в Росреестр потребуется предоставить пакет, состоящий из следующих документов:

  • договора дарения;
  • паспорта или иных документов, которые удостоверяют личности сторон сделки (или нотариальных доверенностей их представителей);
  • документа, подтверждающего возникновение права на земельный участок;
  • кадастрового плана участка;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины;
  • всех необходимых согласий (родителей несовершеннолетних, супругов, сособственников) или документа, подтверждающего отсутствие прав собственности на дом и земельный участок;
  • справок из налоговой об отсутствии задолженности по оплате земельного налога;
  • документов на имеющиеся сооружения и постройки, которые располагаются на данном земельном участке (или об отсутствии таковых);
  • копий всех перечисленных документов.

Заключение

Оформление документов при заключении любых сделок процесс трудоемкий, а иногда и затратный. При этом всегда есть выбор: оформить всё самостоятельно или же довериться профессионалам.

Может показаться, что собрать пакет документов, который требует государственный регистрирующий орган, достаточно просто. Однако когда граждане начинают самостоятельно это делать, часто выясняется, что какого-либо документа просто не существует и его нужно оформлять! Для этого потребуется также приложить немало усилий.

Гораздо проще доверить такую процедуру специалистам, которые оформят все надлежащим образом. При этом речь не идет о нотариальном оформлении, так как в настоящее время нотариус только подготовит текст договора, а затем заверит подписи сторон. На этом его обязанности заканчиваются.

Поэтому, следует несколько раз подумать, как будет удобнее оформить договор. Так же следует учитывать, что дарение может быть запрещено или ограничено в некоторых ситуациях (ст. ст. 575-576 ГК РФ).

Если сделка нарушает закон, к ней применяются конкретные для каждого случая правовые последствия. Так, например, договор дарения может быть признан судом недействительным, если противоречит законодательству или нарушает нормы, установленные к данной сделке.

Вопрос — Ответ

Нужно ли заключать договор при дарении бытовой техники (холодильника, телевизора, электропечи и пр.) и заверять его у нотариуса?

Законодательство обязывает заключать письменный договор только в случае, если сумма сделки будет превышать десять тысяч рублей (ст. 161 ГК РФ). Нотариальное удостоверение при этом не требуется. Поэтому, можно заключить договор с присутствием свидетелей, отразив это в документе. Однако следует иметь в виду, что передача в дар имущества возможно только в случае, если такое имущество находится в собственности у дарителя. Передача вещей, которые не являются собственностью дарителя, могут повлечь соответствующие правовые последствия для всех сторон договора дарения. Если движимое имущество находится в совместной собственности, необходимо согласие сособственников.

Могу ли я подарить автомобиль, чтобы приставы не смогли наложить на него арест?

Сделка о передаче в дар, которая заключена с целью прикрыть какую-либо иную сделку, может быть признана судом недействительной (ничтожной), в связи с ее мнимостью (ст. 170 ГК РФ). Если приставы-исполнители уже возбудили исполнительное производство, то признать такую сделку ничтожной не составит и труда.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.