Документы для оформления садового дома в мфц

Содержание

Регистрация дома по дачной амнистии 2020 через МФЦ – стоимость, пакет документов

Документы для оформления садового дома в мфц

Согласно законодательству РФ, право собственности на любую недвижимость, будь это дом, дача или квартира, возникает с момента оформления данного имущества в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним. И если ранее оформлением нужных бумаг занимались две организации – РосРеестр и МФЦ, то с 1 марта 2020 года, эти полномочия полностью переданы Многофункциональным центрам предоставления государственных и муниципальных услуг.

Данные центры теперь есть во всех городах России, поэтому регистрация дома в МФЦ не вызовет никаких проблем. Все что необходимо, это правильно оформить пакет документов.

Причем, согласно новой поправке, заявление на госрегистрацию недвижимого имущества можно теперь подать в любом МФЦ, не привязываясь к прописке.

То есть, зарегистрировать право собственности в Новосибирске, можно подав все необходимые бумаги в Санкт-Петербурге, Рязани или другом городе, по предварительной записи.

Какие объекты можно оформить в упрощенном порядке

Дачная амнистия распространяет свое действие на следующую недвижимость:

  1. Земельные участки:
  2. для ведения личного подсобного хозяйства;
  3. для ведения садоводства, огородничества;
  4. дачного назначения;
  5. под индивидуальное гаражное строительство.

Важно! Основным условием для регистрации права собственности на указанные категории земель по дачной амнистии является возникновение (приобретение) права на них в срок до 30.10.2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ).

Рекламное предложение

  1. Жилые дома.
  2. Дачные и садовые домики.
  3. Постройки хозяйственного назначения (сараи, гаражи, бани и пр.).

Процедура регистрации в МФЦ

Когда у заявителя имеются все необходимые бумаги, процедура реализуется в короткие сроки. При отсутствии каких-либо документов для регистрации дачного дома в МФЦ дается отрицательный ответ на приемку обращения. Поэтому стоит тщательно подготовить нужные акты.

С 01.01.2019 года разрешается переводить садовые дома в жилые в упрощенном порядке. Для этого необходимо написать заявление о регистрации прав, к которому приложить бумаги:

  1. Документы на землю.
  2. Технический план участка.

В большинстве случаев подается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о владении землей. Однако если право собственности не было подтверждено ранее, то придется показать следующие бумаги:

  1. Акты с печатью органов власти, подтверждающие выделение объекта недвижимости, переход права.
  2. Договор купли-продажи или иной акт, описывающий факт сделки с целью получения земли.
  3. Свидетельство о приватизации.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство.

Дополнительно в пакет документов для регистрации садового домика в МФЦ включен межевой план, когда данные о территории не занесены корректно в общий реестр или устарели. Для его оформления рекомендуется обращаться к специалисту организации, сведения о которой есть в базе кадастровых инженеров. Найти его можно на сайте Росреестра по инструкции:

  1. Перейти в блок «Физическим лицам».
  2. Пролистать страницу до вкладки «Полезная информация».
  3. Открыть ссылку «Как выбрать кадастрового инженера».

На сайте можно найти подробную информацию о документах, которые оформляют кадастровые инженеры. При нажатии на гиперссылку реестра вводятся данные о специалисте.

Стоит учитывать, что при межевании понадобится кадастровый план территории. Его запрашивают самостоятельно через МФЦ. Дополнительно предъявляют кадастровую выписку, для получения которой обращаются через сайт Росреестра. Сами кадастровые инженеры имеют полномочия проверки этих документов.

Совет! При наличии участка с домом в садоводческом потребительском кооперативе не стоит переживать об отнесении к огородническому товариществу по причине фактического использования земель. Если на территории построены жилые дома, автоматически присваивается статус СНТ.

Уплата госпошлины

Размер госпошлины при оформлении прав на недвижимый объект по дачной амнистии в 2020 году составляет 350 рублей.

Внести денежные средства можно по реквизитам, которые выдаст специалист ведомства, следующими способами:

  1. В терминале, установленном в офисе МФЦ, при подаче документов.
  2. В стороннем терминале оплаты.
  3. Через отделение банка или почты России.
  4. В сети Интернет при помощи электронных платежных систем либо через онлайн банкинг.

Важно! Сбор уплачивается отдельно за каждый объект недвижимости, который оформляется в собственность.

Что делать, если дом ещё не построен?

Бывают случаи, когда земельный участок есть, а строительство дома может затянуться на долгое время. Тогда процедура оформления документов будет немного другая. В такой ситуации тоже необходимо подготовить всю документацию. В многофункциональный центр нужно будет предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорт
  2. Свидетельство права на землю.
  3. Градостроительный план
  4. План дома. Он должен быть составлен по всем строительным нормативам.
[AdSense-C]

Если вся документация правильно собрана и составлена, то владелец земельного участка получит разрешение. Стройку можно будет начать сразу после этого. У собственника будет в запасе 10 лет, за которые необходимо будет закончить строительство объекта.

Владелец не обязан тянуть срок строительства до 10 лет. Его можно закончить в любое время. Окончание стройки не является завершающим этапом. После этого необходимо будет пригласить специальную комиссию и составить акт ввода строения в эксплуатацию.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/zaregistrirovat-dachnyj-dom-cherez-mfc.html

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Документы для оформления садового дома в мфц

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Как оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ

Документы для оформления садового дома в мфц

Оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ — возможность провести операцию, минуя Росреестр и нотариуса.

Сделка очень проста, ее даже рекомендуют проводить самостоятельно при наличии одного продавца и одного покупателя. Но, несмотря на кажущуюся легкость, покупатель в значительной степени рискует.

Поэтому лучше подстраховаться и осуществить процедуру через один из многофункциональных центров.

Росреестр

Для того, чтобы разобраться, где лучше проводить сделку, надо понять, что такое Росреестр и МФЦ. Раньше все договоры фиксировались нотариусом, а данные заносились в федеральные учетные записи. Но теперь к нотариусу обращаются только в случае, когда собственность долевая. В остальных — обходятся без него.

Росреестр — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки. Все объекты оформляются через Росреестр и заносятся в базу данных ЕГРН. Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

  • госкадастр, который систематизировал все данные;
  • ЕГРП — база данных, в которую заносились сведения о собственниках каждого объекта.

В настоящее время это самый полный ресурс, где собраны все технические параметры и данные о правах, в том числе на землю. Те, кто хочет стать полноправным собственником или купить, продать, подарить или завещать свой участок, обращаются в Росреестр. Все новые сведения фиксируются и заносятся в новую базу данных.

Это обязательная процедура, без которой новый хозяин земельного участка или другого объекта недвижимости не будет собственником по закону. Права и технические характеристики участка фиксируются в документах государственного образца и выдаются на руки собственнику.

Преимущества МФЦ

Многофункциональные центры появились на территории России сравнительно недавно. Сейчас они действуют под новым, более понятным названием, «Мои документы». Это государственная организация, которая является посредником между населением и федеральными и муниципальными органами. В том числе: гражданами и Росреестром. Чаще всего люди обращаются сюда за помощью при оформлении документов.

Причины, по которой граждане предпочитают регистрировать сделки и получать документы в МФЦ, следующие:

  • можно заранее назначить время посещения, тем самым исключить ожидание в очереди;
  • перед тем, как получить талон, можно проконсультироваться с администратором, который поможет в непонятной ситуации;
  • электронная очередь позволяет контролировать процесс на мониторе;
  • перед посещением можно отдохнуть в удобных креслах;
  • не надо искать нужный кабинет, МФЦ действует по принципу «одного окна», то есть все вопросы поэтапно разрешаются у одного специалиста.

Время, которое добавляется на обработку документов, незначительно. Обычно оно составляет около 2 дней. Они должны поступить в ближайшее отделение Росреестра, а затем вернуться в МФЦ.

Ожидание тоже становится более приятным: как только документ готов, сотрудник сам звонит заявителю. При этом госпошлина остается неизменной и равна той, что взимается в Росреестре.

Дополнительной платы за услуги в МФЦ не взимается.

Подготовка к сделке

Регистрируется в Росреестре через посредника, МФЦ или «Мои документы», куда обращаются продавец и покупатель. Они могут заранее подписать договор, а завершить сделку в МФЦ. Этапы процедуры следующие:

  1. Продавец и покупатель устно согласуют все условия и готовят документы. Продавец предоставляет все имеющиеся документы на земельный участок, а покупатель тщательно их проверяет.
  2. Обе стороны составляют договор самостоятельно. Туда вносятся все реквизиты сторон и реквизиты земельного участка. Если нет уверенности в своих силах, то составления соглашения предоставляется сотруднику МФЦ. За это взимается госпошлина от 500 рублей. При долевой собственности этот же договор необходимо подписывать у нотариуса.
  3. Кроме договора составляется акт приема-передачи земельного участка и расписка в получении денег. Ни тот, ни другой вид документа не нуждается в заверении нотариусом. Бумаги необходимо составить заранее, а подписать можно непосредственно в МФЦ, чтобы сразу приступить к следующему этапу.
  4. Следующим шагом станет оформление покупателем права собственности В МФЦ. Этот этап нельзя осуществить самостоятельно, поскольку без официальной регистрации покупателя нельзя считать собственником. А значит, он не сможет распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.
  5. Покупатель и продавец отдают документы специалисту, который составляет заявку.
  6. После этого покупатель получает расписку о том, что он отдал документы для проверки. Назначается ориентировочное время посещения с тем, чтобы забрать выписку из ЕГРН, которая выдается с 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности.

После совершения сделки новый владелец сможет распоряжаться новой собственностью по своему усмотрению. Данные поступают в налоговую службу, после чего он начинает платить земельный налог. А старый хозяин получает за участок деньги, которые облагаются НДФЛ.

Выписка из ЕГРН

Главным документом, который свидетельствует о том, что земельный участок приобрел новый владелец, является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). До 2016 года на руках у хозяина земельного участка было 2 документа:

  • кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности.

В настоящее время вместо них выдается выписка. Но при этом старые бумаги имеют такую же юридическую силу, как и новый документ. По содержанию он объединил информацию, содержащуюся в паспорте и Свидетельстве. Там есть следующие данные:

  • адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • личные и паспортные данные владельца, и дата, когда было оформлено право собственности;
  • дата межевания участка, ФИО кадастрового инженера;
  • категория и разрешенное использование земли;
  • другие технические характеристики.

Если владелец не провел на своей территории процедуру межевания, то делается пометка, что «границы участка не определены».

Документы, которые нужны для регистрации договора купли-продажи

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, покупателю нужен только паспорт. Если подписание договора осуществляется здесь же, в помещении МФЦ, то нужны еще деньги. А вот продавцу земельного участка потребуется более обширный пакет документов. Перед оформлением надо подготовить следующие бумаги:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  • подписанный договор купли-продажи (3 экземпляра);
  • акт приема-передачи (его можно включить в договор);
  • выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве собственности плюс кадастровый паспорт);
  • межевой план.

Нюансы процедуры

Есть множество сложностей, которые могут возникнуть в процессе подписания договора или оформления права собственности. Для того, чтобы избежать недоразумений, покупатель должен тщательно проверить документы продавца. Нюансы бывают следующие:

  1. Земельный участок может быть под обременением. Самым распространенным видом обременения является залог. Если земельный участок под залогом, то это обязательно отражается в документах.
    Узнавать об этом надо не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки. Сведения доступны не только собственнику, но и потенциальному покупателю. Для этого надо сделать запрос в Росреестр (можно через МФЦ), оплатить госпошлину и через неделю получить результат.
  2. Для оформления купли-продажи земельного участка не обязательно проводить процедуру межевания, достаточно иметь кадастровый номер. Зачастую владельцы дачных наделов считают нецелесообразным приглашать кадастрового инженера и платить достаточно крупную для них сумму.
  3. Если вы покупаете земельный участок для строительства дома, то нужно предварительно поинтересоваться, к какой категории принадлежит земля и какой она имеет вид разрешенного использования. Под строительство жилого дома подходит только категория «земли населенных пунктов».
    Даже в том случае, когда участок расположен в черте города, он может иметь другую категорию. Переоформить бумаги и перевести землю в нужную категорию, конечно, можно, но это достаточно хлопотно.
  4. При покупке надо убедиться в том, что дом официально зарегистрирован и на него получено Свидетельство и паспорт или выписка из ЕГРН. Если дом предназначен под снос, то в получении таких документов нет необходимости. Если же строение не зарегистрировано, а им собираются пользоваться как жилым, то есть два варианта, как его оформить.
    Обязать продавца зарегистрировать жилье, а после приобрести его вместе с земельным участком. Получить разрешение на строительство после покупки земельного участка и как бы выстроить дом. Но здесь есть опасность, что разрешение не будет получено, особенно, если дом был построен с нарушениями.
  5. Лучше всего передавать деньги сразу после того, как проверены соглашения купли-продажи и акт приема передачи. До того, как поставлены подписи в во всех экземплярах договоров, расплачиваться не следует. После чего продавец ставит свою подпись в расписке о передаче денег.
    Этот документ составляется в 3-х экземплярах и содержит все личные и паспортные данные продавца/покупателя, а также предмет сделки, его адрес и кадастровый номер. Расписка нужна не только для того, чтобы было письменное свидетельство передачи наличных денег продавцу, но и для возврата НДФЛ.

Как оформить

Оформление перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю означает завершение сделки купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо тщательно подготовиться к сделке:

  1. Надо убедиться в том, что продавец действительно является собственником своего участка, а также проверить, один или несколько владельцев имеется на 1 объект недвижимости. Для этого тщательно изучаются документы, которые предоставляет продавец. Это должно быть Свидетельство на гербовой бумаге плюс кадастровый паспорт. Если он оформлял документы после 2016 года, то — выписка из ЕГРН. Если есть сомнения в правдивости хозяина, необходимо сделать запрос в Росреестре о выдаче выписки из ЕГРН не раньше, чем за 2 недели до сделки.

    Для ускорения данные можно запросить в электронном виде. Информация в выписке должна совпадать со сведениями, которые предоставляет продавец. Нужно также обменяться ксерокопиями паспортов.

  2. Заранее подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, каждый в 3 экземплярах. Это нетрудно сделать самостоятельно (см. ниже). Важно проследить, чтобы в документах были упомянуты все реквизиты и не было ошибок. Существенным пунктом является предмет договора и цена.
  3. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи необходимо получить согласие супруга/супруги. Если собственников несколько, то следует обратиться к нотариусу.
  4. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что участок был не только продан, но и передан. То есть покупатель убедился в соответствии его тем параметрам, которые отражены на бумаге.
  5. Закон не предусматривает обязательной регистрации договора у нотариуса, кроме случаев, когда собственность долевая.

Дальнейшее оформление надо предоставить специалисту МФЦ.

Образец договора купли-продажи

Соглашение содержит следующую информацию:

  1. Вводная часть. Название документа (договор купли-продажи), число-месяц-год, город подписания.
  2. Полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные продавца и покупателя. Эти сведения необходимо тщательно проверить.
  3. Предмет договора. Указывается, что предметом договора служит земельный участок. Подробно перечисляются реквизиты: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование.
  4. Право собственности. Поскольку по закону разрешается продавать только тот участок, который официально зарегистрирован, подробно указывается дата регистрации, номер Свидетельства, кем выдан.
  5. Цена. Указывается прописью и цифрами.
  6. Подпись, число, расшифровка подписи продавца и покупателя.

Дополнительно в договоре можно указать информацию об отсутствии обременения, предварительном договоре и прочее по желанию сторон.

Госпошина размер

За регистрацию права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей. Организация или другое юридическое лицо — 22 000 рублей. Государственная пошлина — это не плата за услуги, как полагают некоторые. Это сбор, который взимается за оформление важных действий и документов. К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.

Срок выполнения

После того, как все бумаги подписаны и сданы вместе с документами специалисту МФЦ, назначается дата, когда покупатель может получить выписку. Срок оформления зависит от того, куда подается заявление. В Росреестре бумаги оформляются 7 рабочих дней, в МФЦ — девять. Получить на руки доказательство госрегистрации можно после звонка сотрудника о готовности.

Варианты, где можно совершить сделку

Сделку купли продажи можно завершить как при личном визите в МФЦ, так и подав заявление на сайте Росреестра или через личный кабинет Госуслуг. Для этого на руках должны быть все перечисленные выше документы. Покупателем составляется заявка о регистрации права собственности на земельный участок.

Госпошлина оплачивается по желанию онлайн или в любом отделении банка. После того, как составлена заявка, надо ждать приглашения для вручения документа. Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-mfts/

Регистрация дачного дома через мфц в 2020 году: последняя информация, советы

Документы для оформления садового дома в мфц

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Дачной амнистией именуют упрощенную процедуру регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Бывают ситуации, когда в собственности у россиянина есть участок, который еще не был застроен, однако возведение дома планируется начать в ближайшем будущем. Разумеется, строительные работы займут не один месяц, а значит, упрощенная процедура в рамках дачной амнистии окажется недоступной. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, нужно принести в МФЦ следующие документы:

  1. Гражданский паспорт;
  2. Выписку из Росреестра, подтверждающая наличие прав собственности;
  3. Градостроительный план;
  4. Проектная документация, подкреплённая всеми требуемыми разрешениями и заключениями.

Положительным решением вопроса станет выдача заявителю разрешения на строительство. Оно будет действовать в течение 10 лет. Как только строительные работы будут завершены, владелец должен будет позаботиться о приглашении специальной комиссии для введения дома в эксплуатацию.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

В практике насчитывается множество случаев, когда стремясь добиться экономии, россияне пренебрегают оформлением разрешения на строительство. Подобная позиция объясняется не только денежными затратами, но и тем фактом, что дом уже построен.

Важно понимать, что подобная беспечность может привести к принудительному сносу постройки на основании требования представителей власти. Предотвратить подобные последствия поможет подача судебного иска. Однако нельзя просто прийти в суд и подать заявление. Собственнику придётся получить бумаги из санитарной службы, подтверждающие отсутствие нарушений.

Порядок оформления через МФЦ

Попасть на приём к специалисту МФЦ для получения требуемой услуги, можно двумя способами:

  1. По предварительной записи;
  2. По талону электронной очереди.

Первый вариант предпочтительнее, так как позволяет заявителю оформить строения по дачной амнистии, выбрав день и время визита самостоятельно.

В случае, если участок и имеющиеся на нём постройки отвечают требованиям законодательства, владелец вправе обратиться в МФЦ для оформления строений в рамках дачной амнистии.

Для этого требуется подать специальную декларацию. Её бланк Вы можете или взять непосредственно в центре.

Заполнение документа не отличается сложностью, однако чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуем подождать с заполнением до визита в МФЦ.

Важно понимать, что количество подаваемых в рамках дачной амнистии декларации полностью зависит от числа легализуемых строений. Так, на каждую постройку придётся заполнить по 2 экземпляра документа.

Какие документы нужны

При выборе отделения «Мои документы» рекомендуется руководствоваться расположением участка, отдав предпочтение центру, находящемуся на минимальном удалении от него. Кроме декларации дачная амнистия требует от заявителя предоставления следующей документации:

  1. Гражданский паспорт;
  2. Техплан на землю;
  3. Паспорт дома, полученный в БТИ.

В случае если паспорт дома отсутствует, заявитель будет вынужден в первую очередь получить кадастровый план, посетив землеустроителя, имеющего соответствующий сертификат, а лишь потом выяснять, как зарегистрировать право собственности на дом.

Важно понимать, что стоимость таких услуг достаточно высока, поэтому нередки случаи, когда деятельность осуществляется несертифицированными специалистами. Прежде чем подписать договор с конкретным специалистом, удостоверьтесь в наличии сертификата.

Сделать это можно через портал Росреестра.

Если никаких проблем с портом нет, можно смело отправляться в МФЦ и подавать документы. Следует также учесть, что отделение «Мои документы» является связующим звеном между заявителем и Росреестром, поэтому дачная амнистия в МФЦ подразумевает отправку документов в соответствующую организацию, получение готовых бумаг и их выдачу собственнику участка.

Разумеется, от заявителя требуется только принести полный пакет бумаг в МФЦ и забрать готовую документацию. Все остальные действия производятся специалистами центров.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Многие россияне, для которых дачная амнистия в МФЦ является возможностью для оформления недвижимости, интересуются финансовой стороной этого вопроса. На самом деле, стоимость услуги вполне приемлема, а значит, семейный бюджет особенно не пострадает.

Чтобы узаконить строения в рамках дачной амнистии, заявителю нужно будет внести госпошлину в сумме 350 руб. Если легализуются несколько построек, то платить придётся за каждую из них.

Сроки оформления

Если говорить о сроках оказания услуги, то дачная амнистия в МФЦ не предусматривает чётких ограничений на этот счёт. Оперативность оформления напрямую зависит от правильности подготовки документации. Как показывает практика, максимальный срок решения данного вопроса крайне редко превышает 30 суток.

До какого срока действует дачная амнистия

Вступивший в силу с 01 января 2020 года (ст. 72 ) ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил ранее существовавшие порядок и сроки действия дачной амнистии.

Зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ можно будет до 01 марта 2020 года.

Начиная с указанного периода времени, на жилую недвижимость необходимо будет оформлять разрешение на строительство, а после готовности объекта – акт о введении его в эксплуатацию. В отношении иных объектов недвижимости (дачи, гаражи, бани, земельные участки) дачная амнистия остается бессрочной.

На правах рекламы

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: https://EarthMC.ru/zemlya/zaregistrirovat-dachu-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.