Документы для оформления дачного дома по амнистии

Дачная амнистия

Документы для оформления дачного дома по амнистии

Ryhor/Depositphotos

Порядок оформления документов на участки с расположенными на них строениями упростили 1 сентября 2006 года. Правила прописаны в законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Для краткости этот свод правил окрестили дачной амнистией.

Работа с документами несколько различается в зависимости от целевого назначения земли. Она может быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); ведения личного подсобного хозяйства; дачного хозяйства, огородничества и садоводства; наконец, для гаражного строительства.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Как оформить земельный участок по дачной амнистии?

Если участок был предоставлен в пользование раньше 30 октября 2001 года (когда приняли современный Земельный кодекс), то вам достаточно подать в регистрирующий орган любой правоустанавливающий документ, подтверждающий ваши права. Об этом сказано в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Ни форма документа, ни то, какой именно орган должен его выдать, не фиксируются. Поэтому у вас несколько вариантов. Это может быть:

  • акт о предоставлении земельного участка (издает орган государственной власти или орган местного самоуправления);
  • акт о праве гражданина на указанный земельный участок (выдает уполномоченный орган государственной власти);
  • выписка из похозяйственной книги, где зафиксировано право на земельный участок (выдает орган местного самоуправления);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (важно только, чтобы документ выдал государственный орган).

Если вы унаследовали участок (вместе с расположенными на нем строениями или без них), то для регистрации собственности понадобится свидетельство о праве на наследство или другой официальный документ, удостоверяющий ваше право претендовать на землю.

Пока еще не вступил в силу закон, обязывающий проводить межевание земельных участков. Но, чтобы избежать споров с соседями, лучше вызвать кадастрового инженера и размежевать землю уже сейчас.

Как изменился порядок регистрации участков?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оформить загородный дом по дачной амнистии?

Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (то есть ваш дачный дом) понадобятся технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Технический план готовит кадастровый инженер, а о документах на земельный участок подробно рассказано в предыдущей главе. Больше ничего от вас требовать не должны. По действующему законодательству разрешение на ввод в эксплуатацию дома или иного строения не нужно.

Это правило будет действовать до 1 марта 2020 года.

Таким образом, сегодня для регистрации права собственности на строение вы должны будете предоставить:

  • копии паспортов и СНИЛС собственников;
  • технический план (кадастровый инженер передает его заказчику в электронном виде);
  • документы, подтверждающие право владения земельным участком;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Упрощенный порядок регистрации строений менялся несколько раз. Так, до 1 марта 2017 года в отношении строения, расположенного на садовом и дачном участке, дополнительно к документам на землю требовали декларацию об объекте недвижимости, которую собственник заполнял самостоятельно.

А с 1 марта 2017 года для регистрации строения на участке нужно помимо декларации об объекте недвижимости подготовить также технический план участка. Разрешение на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного хозяйства, получать не нужно.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Цель: снять дачу в Подмосковье на лето

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dachnaya_amnistiya/7084

Оформление дома по дачной амнистии в 2020 году

Документы для оформления дачного дома по амнистии

Термина «дачная амнистия» вы не найдете в российском законодательстве. Его придумали журналисты после выхода в 2006 году закона № 93, который ввел упрощенный порядок регистрации тех наделов земли, что были у граждан до принятия Земельного кодекса.

Из 13 лет «дачной амнистии» 2019 год выдался самым драматичным. Упрощенное оформление домов сначала в марте отменили, а потом в августе вернули — до 1 марта 2021-го.

Суть упрощенного порядка регистрации таких домов в том, что оформление происходит всего по двум документам. Первый — любое подтверждение права на землю, на его основе делается второй — техпаспорт. Правоподтверждающая бумага может быть какой угодно: ордером от предприятия на выделение дачного участка, выпиской из похозяйственной книги.

В ней даже может быть не указан вид права, потому что раньше и понятия такого не было. Но без нее землю и дом на ней по «дачной амнистии» оформить крайне сложно. В такой ситуации может помочь грамотный юрист, знающий, в каких архивах искать информацию о вашем участке и как уговорить соседей дать показания в вашу пользу.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 78 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Зачем «амнистировать» дачу

Почему-то все пишут, что «дачную амнистию» власти затеяли, чтобы собирать в казну больше налогов. На самом деле у нас 6 соток земли и домик площадью до 50 квадратных метров вообще не облагаются налогом (а это практически все городские дачи).

К тому же, до 2020 года действует еще и налоговая амнистия, по которой прощаются долги при постановке на учет скрываемого имущества. А еще есть муниципальные льготы, так что вам, возможно, не придется платить и за «лишние» метры.

Так что в этом случае корысть у государства другая — посчитать свои земли. Страна большая, кадастровых инженеров не напасешься, чтобы перемерить все участки.

А так граждане сами все измерят и сообщат. Взамен же получат возможность продавать, дарить, завещать свои наделы на законных основаниях. Или, например, заложить под ипотеку. А если дом жилой, в нем можно прописаться. Кроме того, упрощенное оформление позволит:

  • узаконить все построенное на даче без разрешения;
  • подвести коммуникации;
  • застраховать недвижимость.

Ну и наконец, «амнистия» дает возможность не делать межевание, а эта процедура долгая и дорогая. Дело в том, что нельзя зарегистрировать дом без оформления земли под ним. В рамках «дачной амнистии» можно оформить всю дачу целиком в упрощенном порядке.

Какие дома можно оформить по «дачной амнистии»

Сначала о терминах. С 1 января 2019 года вступил в силу 217-й закон (ссылка на него есть в конце статьи). По нему дачных участков больше нет, а есть садовые и огородные.

На садовых могут быть построены дома — жилые или садовые (т. е. для сезонного использования). Когда слышите, что по «дачной амнистии» можно прописаться на даче, имейте в виду: речь идет только о жилых, то есть капитальных, домах. В сезонном дачном домике зарегистрироваться нельзя.

На огородах не должно быть ни домиков, ни любых построек на фундаменте вообще (даже теплиц). Там разрешены только сараи для хозинвентаря и хранения овощей, туалет и пр. Существуют еще участки под ИЖС, которые под «амнистию» не попадают.

По закону № 267 от 2 августа 2019 года, «дачная амнистия» действует только для жилых/садовых домов на садовых участках.

Уведомлять местные власти о строительстве/реконструкции таких домов не нужно. Параметры здания те же, что и в ИЖС:

  • максимум 3 этажа (не выше 20 метров);
  • состоит из комнат и бытовых помещений;
  • его нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости (сделать несколько квартир, к примеру).

Оформление дачного дома по «амнистии» надо успеть завершить до 1 марта 2021 года. После этого срока, как предполагается, свои участки надо будет выкупать у муниципалитетов на торгах. Дом оформить удастся только по суду, а если его признают самостроем, то могут заставить снести.

Оформление дома по упрощенной схеме

Оформлением всей недвижимости занимаются в Росреестре, но их представительства не везде принимают документы от граждан напрямую. Обычно все делается через МФЦ, потому что посылать почтой столь значимые оригиналы народ опасается.

Можно подать заявление на оформление прав и через Госуслуги, но там нужна электронная подпись именно владельца. Зарегистрировать дом по правилам «дачной амнистии» могут и наследники, тогда онлайн-способ актуален, а вот у дачников-пенсионеров цифровая подпись бывает редко.

Зато при оплате госпошлины на портале «Госуслуги» действует скидка 30%. Но пошлина на оформление дома по «дачной амнистии» и так невелика — 350 рублей. Если у дома будет несколько владельцев и они подадут заявления одновременно, цена делится на всех в зависимости от размера будущей доли. Заплатить надо один раз — при оформлении.

Схема действий для «амнистии» дачи примерно такая:

  1. Находите бумагу о том, что когда-то дачный надел передали вам (или тому, от кого вы получили его по наследству).
  2. Заказываете техплан кадастровому инженеру.
  3. Оба документа относите в МФЦ, где сдаете их по описи.
  4. Через две недели получаете либо выписку из ЕГРН о том, что вы теперь полноправный хозяин, либо отказ. Он должен быть мотивированным, то есть с объяснением, почему для вас упрощенное оформление невозможно.

Если документ потерян — начните поиски с дачной конторы: они ведут учет с основания общества и в любом случае подскажут, куда можно обратиться. В запутанных ситуациях с поисками может помочь юрист. Если бумага в наличии, то самая сложная часть «дачной амнистии» — оформление техплана дома.

Как сделать техплан

Самостоятельно техплан не делается, его может выполнить только кадастровый инженер. Он может как работать в профильной фирме, так и быть ИП. Главное, чтобы компания или он сам находились в списке кадастровых инженеров на сайте Росреестра, иначе вы зря потратите деньги. Как убедитесь, что специалист «правильный», надо:

  1. Предъявить паспорт и документ на землю, а копии отдать специалисту по кадастру.
  2. Заключить с инженером договор. Он стандартный: какие работы будут сделаны, в какие сроки и за какую цену. Обычные сроки оформления — не больше 2 недель. Цены очень отличаются по регионам, сравните несколько местных компаний.
  3. Заполнить декларацию, которую даст вам инженер. Это документ не про деньги, а технический — когда построен объект, из чего и т. д. Посмотреть, как она выглядит, можно по ссылке на сайт Росреестра внизу статьи. По правилам оформления «дачной амнистии» техплан делается на основе этой декларации.
  4. Встретить специалистов. Инженер приедет на ваш участок сам или отправит геодезистов. Дом измерят, определят его координаты и привяжут их к земле. Эти работы на обычных шести сотках занимают около трех часов.
  5. Получить готовый техплан. Он будет записан на компьютерный диск. В этом виде вы и отдадите его в МФЦ.

Для хозяев большинства городских дачных (которые теперь правильно называются садовыми) участков упрощенное оформление проходит без проблем. Если же оказалось, что именно ваш под «амнистию» не подпадает, то его придется ставить на кадастровый учет по общим правилам.

Источники:

О продлении дачной амнистии

Садовые и огородные участки. Жилые и садовые дома

Форма декларации об объекте недвижимости (сайт Росреестра)

Упрощенный порядок регистрации (Росреестр)

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/oformlenie-doma-po-dachnoi-amnistii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.